Когда подрядчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке

Расторжение договора подряда в судебном порядке

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.

Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:

Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.

Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.

В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда – в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.

Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.

Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком

Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.

Пример из моей практики

Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету. В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой. При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.

При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.

Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа. При этом свой отказ заказчик сначала мотивировал тем, что договор был расторгнут. Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.

Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.

В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства». Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст. 723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.

Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.

Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Здравствуйте! В нашей ситуации Генподрядчик прекратил финансирование проведения строительно-монтажных работ. Нам необходимо расторгнуть с ним договор подряда. Подскажите пожалуйста, как нам поступить если в договоре имеется следующий пункт : Субподрядчик не вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 ст. 719 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего Договора.
С уважением, Елена.

Добрый день!
Действуем как предписывает Гражданский кодекс — приостанавливаем выполнение работ в соответствии с п. 1 ст. 719 ГК РФ.
Соответственно обратиться в суд с требованием о расторжении договора, либо обратиться к заказчику с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, Вам ни закон, ни договор не запрещает.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! По договору строительного подряда заказчик привлек к выполнению части работ третье лицо без согласия подрядчика, в договоре данное право за заказчиком не закреплено, будет ли данное нарушение являться для подрядчика правом на приостановку работ/ расторжение договора в силу ст. 719 и п. 4 ст. 706 ГК РФ?

Добрый день!
Мало вводных чтобы давать конкретный совет (не понятно поручен ли третьему лицу тот же объем работы, что и вашей организации или какая то другая работа, какой характер работ), однако, представляется, что в данном случае следует думать в сторону ст. 716 ГК РФ, предусматривающей возможность приостановления работы при наличии иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности и прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Очевидно, что если работу выполняет другое лицо, то вы выполнить ее в срок не сможете. Соответственно, если обстоятельства устранены не будут, то у вас появляется право отказаться от исполнения договора.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, Мугин Александр С.

Здравствуйте! По договору строительного подряда ген. подрядчик не передал часть оплаченных заказчиком материалов и не выполнил ряд работ, вследствие чего заказчик был вынужден обратиться к другой организации, повторно оплатить материалы и работы. Работы выполнялись ген, подрядчиком поэтапно, по завершению каждого этапа подписывались акты выполненных работ (кс 2) и справки (кс3). сейчас хотим расторгнуть договор по п. 2 ст. 715 гк рф, но возникает вопрос будет ли распространятся гарантийный срок на уже выполненные и принятые работы, если по договору такой срок начинает течь лишь с момента подписания окончательного акта приема-передачи выполненных работ, кот. мы не подписывали и подписывать не собираемся и с учетом того, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются? Спасибо за ответ.

Добрый день!
Представляется, что в случае расторжения договора до подписания «окончательного акта приема-передачи выполненных работ» гарантийный срок течь не начинает.
При этом ничто не лишает Вас права предъявить требования о недостатках работы в соответствии со ст. 723 ГК РФ в сроки, предусмотренные ст. 724 ГК РФ.

П.С. Еще раз очень прошу, задавайте вопросы через форму обращения.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! по договору 2 этапа, 1 выполнен и выставлен счет на оплату. Второй этап взаимно решили не выполнять(проблемы с объектом) Как сделать правильнее: оплатить первый этап и заключить доп. согл. о сокращении стоимости работ или наоборот, сделать допник,а потом оплатить работы. Спасибо

Добрый день!
Все зависит от того, кого Вы представляете, если подрядчика, то опыт жизни подсказывает, что лучше сначала забрать деньги, если заказчика — то «счет должен быть оплачен в последний день».

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте!
Можно ли расторгнуть договор на основании не соответствия технической документации реальным условиям, и попросить оплатить выполненные работы

обрый день!
Вот прям на основании того, что техническая документация не соответствует «реальным условиям» — нельзя!
Если выполнение требований технической документации создает угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы либо создает невозможность завершения ее в срок подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.
А вот если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика в разумный срок не заменит техническую документацию — подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Читайте ст. 716 ГК РФ.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день. По договору подряда Стороны ежегодно оформляют дополнительные соглашения, где уточняют объем, срок и стоимость поручаемых работ на год. На текущий 2014г доп.соглашений не заключено. Заказчик то дает то не дает объемы, Подрядчик простаивает. Можем ли Подрядчик на основании этом внесудебно односторонне расторгнуть договор?? В Договоре прописано, что Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора по основаниям и в порядке с законодательством РФ.Есть ли возможность по 719 расторгнуть?Спасибо

Добрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо читать договор. Не понятно является ли договор действующим, чтобы отвечать можно ли от договора отказаться. Не понятно, что значит «заказчик то дает то не дает объемы», документально это зафиксировано и еще ряд вопросов.
Для того, чтобы отказаться от исполнения договора подряда в порядке 719 ГК РФ необходимо, чтобы заказчик не выполнял встречных обязательств по договору, из вашего сообщения не усматривается, что заказчик не выполняет каких либо обязанностей.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день !по договору подряда от подрядчика поступило уведомление о приостановке работ, в связи с неоплатной одного из этапов, в дальнейшем выяснилось что подрядчиком работы фактически выполнены,теперь в судебном порядке требует оплатить , экспертиза показала что работы выполнены, должен ли заказчик оплачивать эти работы

Добрый день!
По хорошему надо смотреть документы, не понятно возникла ли обязанность по оплате. Смотрите условия договора — когда заказчик должен оплатить работу? Подрядчик после приостановки выполнения работ отказался от исполнения договора или нет? Если отказался, конечно, надо заплатить, если нет — можно подождать когда откажется (если договором не предусмотрено иное). При этом если внимание суда не обратите на этот факт, суд может и взыскать. Если понадобится помощь — звоните!

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Выиграли аукцион на ремонт системы отопления. Объект в другом городе. Приехали, посмотрели. Сверили фактические объемы со сметными — не соответствие. Стали пересчитывать стоимость сметы. Вообще — ужас. Получилось: есть материалы, виды работ; есть расценки на эти материалы и виды работ. а стоимость позиций рассчитана не правильно. По итогу сумма контракта значительно занижена. Если считать по их же расценкам правильно, стоимость контракта 890 000 руб. А на аукцион выставлена смета стоимостью 570. Контракт еще не заключили. Как быть? Уведомить заказчика и требовать изменить смету — нельзя. Может заключить контракт, провести экспертизу сметы и расторгнуть в одностороннем порядке. Благо для заказчика в договоре этот пункт прописан. Будет ли основанием — недостоверная техническая документация заказчика. Или как? Помогите. Иначе мы не сможем выполнить их объемы, или будет работать за свой счет. Спасибо.

Добрый день!
К сожалению, без изучения документов я не смогу ответить на Ваш вопрос и помочь Вам. Звоните, попробуем решить Вашу проблему.
Мне не понятно в результате чего произошло занижение: возникла необходимость проведения дополнительных работ или вы просто согласились выполнить работу за 570 р., стоимость которой 890 р?

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Ситуация такая. Заказчик заключил договор Генподряда, Генподрядчик в свою очередь заключил договор подряда, а подрядчик заключил договор субподряда. В настоящее время Заказчик расторг договор с Генподрядчиком, а Генподрядчик расторг договор с Подрядчиком. Скажите, пожалуйста, какова судьба договора подряда, заключенного между Подрядчиком и Субподрядчиком в такой ситуации? Он тоже расторгается? Заранее спасибо!

Добрый день!
Если коротко, то расторжение договора генподряда не влияет на отношение сторон по договору субподряда, поскольку они носят самостоятельный характер.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Ситуация следующая. Есть договор подряда на строительство ЛЭП и оформления участка под ней. В настоящий момент работы выполнены, кроме оформления земли. Оформить ее невозможно по независящим от подрядчика причинам. Заказчик активно пользуется ЛЭПкой (результатом работ), за подключение к ней берет деньги с физ лиц, а выполненные работы не оплачивает. На предложение расторгнуть контракт по согласию сторон — не отвечает. Как подрядчику получить деньги за уже выполненные работы? Ведь мы до конца не исполнили договор подряда (землю не оформили)? Спасибо.

Добрый день!
Если коротко, то смотрите ст. 716 ГК РФ — уведомляйте заказчика об обстоятельствах, не позволяющих выполнить работу в срок, если заказчик обстоятельства не устраняет — отказываетесь от исполнения договора и требуете оплатить фактически выполненные работы (а также убытки, если такие возникли).
А если еще короче — обращайтесь ко мне, с удовольствием помогу Вам взыскать с заказчика оплату по договору.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер! Есть договор субподряда, по этому договору субподрядчик не выполнил работы в срок, в связи с чем заказчик отказался от договора. Но до момента расторжения договора субподрядчик заказывал технику, подрядчик ее оплачивал, а потом перевыставлял счета субподрядчику. Сейчас субподрядчик отказывается оплачивать эти счета, как взыскать эту сумму, если в договоре это не закреплено? Спасибо.

Добрый день!
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов не представляется возможным, кроме того, не совсем понятно, что же именно в договоре «не закреплено».
Если Вам нужен обоснованный ответ с ссылками на нормативные акты и судебную практику, то пишите на почту [email protected] или звоните, с удовольствием помогу после изучения документов.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер, был заключен договор Заказчика с Подрядчиком, о выполнении работ по установке ограждений, заказчик соблюдает все обязательства из 3х платежей оплатил 2, 2ой платеж был оплачен раньше чем сделан промежуточный этап работ — подрядчик написал гарантийное письмо и его не исполнил , подрядчик ссылается что у него нету плана, но он уже установил столбы по периметру, вопрос правомерно ли требования подрядчика? При условии уже выполненных работ! И имеет ли смысл подрядчик расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Добрый день!
Из вашего комментария не понятно какое требование выдвинул подрядчик. Соответственно не возможно понять имеет ли смысл расторгать договора.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте. Подрядчик выполнил большую часть работ по договору подряда на выполнение проектных работ до получения от заказчика уведомления об остановке выполнения работ на неопределенный срок в связи с прекращением финансирования. Договор предусматривает право подрядчика на одностороннее расторжение договора в случае приостановки заказчиком работ на срок более 45 дней (данный период уже превышен), но не предусматривает обязанность заказчика оплатить подрядчику стоимость фактически выполненных подрядчиком работ в случае одностороннего отказа подрядчика от договора.
Вопрос. в случае одностороннего отказа подрядчика от договора вправе ли подрядчик требовать от заказчика оплаты фактически выполненных работ, если да, то на основании какой статьи гражданского кодекса? Спасибо!

Добрый день!
На отношения сторон по договору на выполнение проектных работ распространяются общие положения о подряде. Представляется, что описываемая Вами ситуация подпадает под ст. 718 ГК РФ, при этом самым трудным в случае спора будет доказать стоимость фактически выполненной работы.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! Заключен договор строительного подряда, подрядчик работы выполнил на 95%. Оформлять приемку работ в установленом порядке Заказчик отказывается по причине, что работы не выполнены в полном объеме и основания для их приемки отсутствуют. Результат работ Заказчиком в настоящее время эксплуатируется по назначению без приемки работ, на результат работ оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности. Может ли Подрядчик потребовать расторгнуть договор?

Добрый день!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос мало вводных. Как указано в статье, по инициативе подрядчика договор подряда, по общему правилу, может быть расторгнут в случаях, предусмотренных статьями 716 и 719 ГК РФ. Из вашего письма не понятно, есть ли такие обстоятельства в Вашем случае. Можете позвонить мне, я уточню несколько моментов и отвечу Вам более конкретно.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Буду очень благодарна, если ответите мне на пару вопросов! Заключен госконтракт на выполнение работ. Генподрядчик объем работ не соответствует объему указанных в сметах, также подрядчик не мог попасть на объект для исполнения контракта. В больнице (где должны были быть выполнены работы) лежат люди, помещения не освобождены. Подрядчик составил локальные сметы и уведомил, что приостанавливает работы до устранения всех обстоятельств. Неоднократно писали письма, но Заказчик в устной форме сказал, что работы им больше не нужны. Позднее Заказчик принял решение об одностороннем отказе, в виду того, что работы не выполнены в срок. Сейчас обжалуем это решение. Вопрос: можем мы взыскать убытки (комиссия по договору банковской гарантии- обеспечение контракта) и штраф ? Претензионный порядок соблюден. И еще один вопрос: можем мы обратить в суд с расторжением контракта? Уведомление и предложение о расторжении госконтракта направлены. Спасибо за ответы!!

Добрый день!
В очередной раз скажу, что советовать что то конкретное без изучения документов не могу, боюсь ошибиться. Что касается вопросов, то требовать взыскать убытки можно в случае, если заказчик не выполнял встречные обязательства по договору (например, как в вашем случае) и прекращении контракта по инициативе подрядчика в связи с этим (с основаниями расторжения разобраться надо).
Что касается требования о расторжении контракта, то надо читать контракт, если контрактом такое право предусмотрено, то в суд обращаться не надо.
В общем вопрос задан не совсем правильно. Ход мысли должен быть следующий: на каком основании заказчик отказался от исполнения договора? правомерен ли отказ заказчика от исполнения договора? если отказ не правомерен является ли договор действующим (не прекратился ли он по иным основаниям, например, за истечением сроков)? возникло ли у подрядчика право требования оплаты работы или возмещения убытков? Соответственно ответив на эти вопросы можно будет понять в каком направлении двигаться, а ответить на эти вопросы без изучения документов нельзя.

Понадобится юридическая помощь – обращайтесь, с удовольствием помогу!

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

По договору субподряда субподрядчик приостановил выполнение работ и хочет расторгнуть договор. С нашей стороны обязательства исполняются должным образом. Имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора. И как мы можем повлиять на него, чтобы он закончил работу? Спасибо заранее за ответ.

Добрый день!
По поводу “имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора”: Направить вам отказ от исполнения договора субподрядчик может. При этом если в качестве основания для отказа будет неисполнение заказчиком встречных обязательств, а вы, в свою очередь, все обязанности исполните, то такой отказ не будет нести правовых последствий. Соответственно требовать подрядчик также может все что угодно, только договор не расторгается по факту того, что кто то чего то требует, и обязанности прекратить договор по соглашению сторон у вас не возникает.
По поводу “как мы можем повлиять на него”: Думаю, что повлиять вы можете только силой убеждения, нарисовав субподрядчику реалистичную картину последствий неисполнения обязанностей по договору.
Поскольку вопроса “что делать если подрядчик не выполнит работу” не прозвучало, то позволю себе предположить, что ответ на этот вопрос вы знаете.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Александр, спасибо за ответ! А можно все же Ваше мнение по вопросу “Что делать если подрядчик не выполнит работу “?

Пожалуйста, Екатерина!
Если станет очевидно, что работа не будет выполнена в срок, заказчик может воспользоваться своим правом отказаться от исполнения договора. Соответственно взыскать договорные неустойки и поручить работу другому подрядчику.
Если нужен более развернутый ответ – звоните, подскажу!

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте. По договору строительного подряда Подрядчик выполнял монолитные бетонные работы (устройство бассейна). Заказчик работы принял и оплатил, однако, через некоторое время выяснилось, что работы выполнены некачественно – пошли трещины в чаше бассейна. Подрядчик готов частично вернуть уплаченные за работу средства и исправить недостатки. Однако Заказчик требует полный возврат средств за работы и оплату полного демонтажа некачественной бетонной конструкции (бассейна). Правомерны ли требования Заказчика, расторгнуть договор ведь он уже не может, т.к. договор исполнен. Что в этой ситуации делать Заказчику?

Добрый день!
Представляется, что в данном случае заказчику следует воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 723 ГК РФ, а именно по своем выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Понадобится юридическая помощь в решении данного вопроса – обращайтесь, с удовольствием помогу!

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте.
У нас в смете указан один вид работ, а в процессе проведения работ было обнаружено несоответствие, причем выявленный объем работ требует больших материальных и трудозатрат. Подали письмо заказчику и остановили работы. Можем ли мы расторгнуть контракт на основании выявленных недостатков, ведь выигрывая торги мы руководствовались сметой и если бы знали про другой объем работ не стали бы их брать. (выявить данное нарушение до начала производства работ было невозможно)

Добрый день!
Ответить однозначно не понимая что же это за “выявленный объем” и не читая контракт я не возьмусь.
Что касается дополнительных работ, то тут все не однозначно. Сложность заключается в том, что ГК предписывает подрядчику в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ уведомить об этом заказчика, но не устанавливает право подрядчика отказаться от исполнения договора, если заказчик не согласится на увеличение цены работы.
Более того, п. 6 ст. 709 ГК прямо предусмотрено, что подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Вообще странная позиция законодателя, если стороны знают в момент заключения договора объем подлежащих выполнению работ и необходимые для этого расходы, то можно цену увеличивать и уменьшать как хочешь, а если не знают, то нельзя. Я тут логики не вижу.
Думаю тут можно поразмышлять в сторону ст. 451 ГК РФ. Если вам нужна развернутая консультация по данному вопросу можете набрать мне 8 906 767 45 66, постараюсь помочь.
Поскольку данная тема очень актуальна в сфере строительного подряда в ближайшее время придется написать статью по данному поводу.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

По смете заложена цементно-песчаная стяжка толщиной 1,5см а на деле асфальт толщиной 7см (кровельные работы)

Пункт:
Если выполнение требований технической документации создает угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы либо создает невозможность завершения ее в срок подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.

В контракте присутствует

В этом случае вам следует руководствоваться ст. 716 ГК РФ, но без изучения документов не берусь утверждать однозначно.
Александр, выкладывать документы по одному абзацу не продуктивно, если вам нужна консультация – звоните, формат бесплатной консультации предусматривает конкретные ответы на конкретные вопросы.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте. Мы предоставили заказчику промежуточные работы выполненных работ акты КС-2, КС-3 и исполнительную документацию, но с момента передачи заказчику актов прошло 1,5 месяца и ни какого ответа и оплаты не производилось. Имеет ли место без письменного уведомления задерживать с оплатой? (срок завершения работ сентябрь 2015 г.) по договору промежуточные выполнения должна оплачиваться.

Добрый день!
Честно говоря не понял ваш вопрос, если он актуален – позвоните мне 89067674566, я вам отвечу!

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В случае одностороннего отказа подрядчика от договора на основании ст.719, требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работы возможно в составе убытков? Ведь в статье 719 говорится только о возможности взыскать убытки… Или можно применить другие статьи для требования оплатить выполненные работы?

Добрый день!
Если коротко, то требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работ возможно.
Тут как в русском языке, не знаешь как написать – напиши как знаешь, не в смысле неправильно, а в смысле другими словами.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в сложившейся ситуации. Я,подрядчик. Был заключен договор подряда по комплексному ремонту квартиры. Были согласованы в договоре цена работ, смета, сроки. Сроки не выдержали,т.к. материалы для работ задерживались по вине заказчика. Это нигде не зафиксировано. На сегодняшний день заказчик попросил не выполнять ряд утвержденных в смете работ,потому что нашел тех, кто сделает данные работы дешевле. Акт приемки выполненных работ подписывать отказывается,в процессе работы также были по его просьбе проведены дополнительные работы,которые заказчик обещал оплатить при приемке объекта, вписать их в акт. Оплату за уже выполненные работы не производит, кормит “завтраками “.Привлечение третьих лиц не допускается по условиям подписанного договора,но он не хочет подписывать договор о расторжении. Как быть? Впервые столкнулись с такой ситуацией.

Расторжение договора подряда в судебном порядке

Досрочное расторжение договора подряда: какие могут возникнуть вопросы у сторон и как их урегулировать?

Дарья Нюхалкина, адвокат АБ «Эксиора».

«ЭЖ-Юрист». № 30 (1031). Август 2018 года.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Далеко не всегда исполнение договора подряда завершается приемкой выполненного/завершенного/законченного строительством объекта. На практике часты ситуации, когда заказчик или подрядчик по тем или иным причинам отказывается от дальнейшего исполнения договора подряда. Каковы же эти причины и что надлежит делать сторонам при возникновении каждой из них?

Положениями ст. 310 ГК РФ в качестве общего правила установлена невозможность одной из сторон договора по своему желанию отказаться от исполнения данного договора. При этом положения указанной статьи допускают, однако, наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением, в чем проявляется его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

Специфика договора подряда состоит также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться в течение долгого периода времени, в связи с чем расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, по общему правилу при досрочном расторжении договора стороны не вправе требовать возвращения исполненного по договору. Как следует из п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.14 № 35 «О последствиях расторжения договора» данное правило подлежит применению лишь в тех случаях, когда встречные имущественные предоставления по договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны, а потому интересы сторон договора не нарушены. В случае с подрядом у сторон возникает немалое количество вопросов, касающихся в том числе возврата неосвоенного аванса либо взыскания недостаточного аванса, либо возможности взыскания убытков с виновной в расторжении стороны договора.

Досрочное расторжение договора подряда по инициативе заказчика.

Как правило, наиболее распространенными причинами отказа заказчика от договора подряда являются следующие.

Подрядчик выполняет работу слишком медленно.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ подрядчик несет перед заказчиком ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку выполнения работ стороны устанавливают в договоре неустойку. При этом п. 2 ст. 715 ГК РФ позволяет заказчику право отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

В случае одностороннего отказа заказчика от договора (исполнения договора) полностью или частично договор считается расторгнутым согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.09.2008 № 5103/08 сформулирована позиция, согласно которой односторонний отказ заказчика от договора подряда в отсутствие оснований, предусмотренных п. 2 ст. 715 ГК РФ, в любом случае приводит к расторжению договора, однако по основаниям и с последствиями, установленными статьей 717 ГК РФ (если иное не предусмотрено договором, заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной части работы, и возместив подрядчику убытки, причиненные прекращением договора).

Эту правовую позицию поддержал Верховный суд в Определении от 05.07.2016 № 305-ЭС16-2157.

В Определении от 18.08.2015 № 305-ЭС14-8022 Верховный суд отметил, что для того, чтобы отказаться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения.

В таком случае заказчику стоит обезопасить себя и не допустить просрочки в предусмотренном договором порядке сдачи этапа работ по своей вине и представить суду соответствующие доказательства.

Подрядчик не устраняет допущенные им недостатки в работе.

В силу п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК РФ если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Заказчик может взыскать с подрядчика расходы на устранение недостатков, если договором установлено право заказчика устранять недостатки (ст. 397, п. 1 ст. 723 ГК РФ). Также заказчик вправе взыскать с подрядчика упущенную выгоду, если из-за некачественного и/или несвоевременного выполнения работ объект нельзя было ввести в эксплуатацию.

В случае, если целью использования объекта являются нужды заказчика, то упущенную выгоду можно рассчитать по данным о его прибыли. Необходимо сравнить прибыль заказчика за аналогичный период до нарушения договора или после устранения нарушения (абз. 3 п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Подрядчик произвел дополнительные работы без согласования с заказчиком.

В силу абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК РФ если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Заказчик не обязан платить за дополнительные работы, которые подрядчик с ним не согласовал (п. 5 ст. 709, п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ), причем даже в том случае, если работы отражены в акте приемки, подписанном представителем заказчика (Определение ВС РФ от 27.12.16 № 310-ЭС16-12554).

Данное правило верно и для госконтрактов.

В Определении от 26.01.2016 N 303-ЭС15-13256 Верховный суд указал, что в соответствии с требованиями Закона № 94-ФЗ и государственным контрактом любое изменение объема работ требовало внесения изменений в контракт, в связи с чем без изменения государственным заказчиком первоначальной цены контракта фактическое выполнение генеральным подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных условиями контракта, не порождает обязанность госзаказчика по их оплате.

Досрочное расторжение договора подряда по инициативе подрядчика.

Право на досрочное прекращение договора подряда по инициативе подрядчика законодательно ограничено определенными условиями, при наступлении которых это право у подрядчика возникает. Если подрядчик желает досрочно расторгнуть договор подряда по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ или в договоре подряда, он должен доказать наличие оснований для такого расторжения.

Заказчик не увеличивает договорную цену при увеличении стоимости материалов, им предоставляемых.

Согласно абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

В данном случае подрядчик должен предоставить суду следующие доказательства:

доказательства возрастания стоимости материалов и оборудования;
доказательства направления заказчику требования об увеличении установленной цены;
доказательства отказа заказчика выполнять требование об увеличения цены.

Отсутствие хотя бы одного из данных доказательств может привести к тому, что суд откажет подрядчику в расторжении договора, а заказчик взыщет с него неустойку за срыв сроков сдачи работ, т.к. справедливо будет полагать, что договор действовал в то время когда подрядчик считал его расторгнутым.

Так, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2016 № Ф03-5938/2016 по делу № А51-2227/2016 удовлетворен иск генерального подрядчика к субподрядчику о взыскании с последнего неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса в связи с тем, что субподрядчик не представил суду доказательств подтверждения (утверждения) заказчиком заявленных подрядчиком изменений цены договора.

Заказчик не предпринял мер, направленных на устранение угрозы результату работ, несмотря на предупреждения подрядчика.

Согласно п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В силу п. 3 ст. 716 ГК РФ если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика о указанных в п. 1 указанной статьи обстоятельствах, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Возможность отказа подрядчика от исполнения договора подряда в описанном случае закреплена также в п. 3 ст. 745 ГК РФ в отношении бытового подряда.

На необходимость оценки судами того факта, что подрядчик в соответствии с положениями ст. 716 ГК РФ предупреждал заказчика о невозможности выполнения работ в установленные сроки, обращалось внимание в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 № 6373/13.

Заказчик нарушает свои обязанности по договору, в связи с чем подрядчик не сможет выполнить свои обязанности в срок.

Согласно п. 2 ст. 719 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда (в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи), препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ), вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В качестве убытков суды могут взыскать:

расходы, связанные с оплатой инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.09.2015 по делу № А29-7790/2014);
расходы по комплексному страхованию строительно-монтажных рисков и ответственности перед третьими лицами при производстве строительно-монтажных работ (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.2016 по делу № А51-16326/2015);
расходы на оформление банковской гарантии (постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2017 по делу № А40-202736/2015, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.10.2015 N Ф03-4319/2015 по делу N А37-2067/2014);
расходы, связанные с сокращением персонала (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.08.2016 по делу № А13-9825/2015).

Размер убытков, которые можно взыскать на основании статьи 717 ГК РФ, ограничен: так, их можно взыскать в пределах разницы между ценой за всю работу по договору и частью цены, уже оплаченной заказчиком.

В отсутствие вины и/или нарушения сторонами условий закона и/или договора подряда.

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора, в связи с чем ему и принадлежит установленное статьей 717 ГК РФ право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы, с обязанностью уплатить однако при этом подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной последним до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Та же возможность отказа заказчика в любой момент от исполнения договора бытового подряда указана законодателем в п. 2 ст. 731 ГК РФ. При этом в договор бытового подряда, в отличие от договора строительного подряда, сторонами не могут быть включены условия, лишающие заказчика права на возможность отказа от исполнения договора в любой момент до сдачи ему работ.

В случае недостижения сторонами договора консенсуса относительно объемов и сметной стоимости фактически выполненных подрядчиком работ данный вопрос может быть решен посредством проведения судебной экспертизы. Несмотря на наличие у сторон права ходатайствовать о проведении экспертизы, а у суда – отсутствия обязанности по ее назначению (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10), для установления объема и стоимости выполненных по договору работ требуются специальные знания, что согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ предполагает необходимость назначения судебной экспертизы (Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2016 N 305-ЭС16-4366).

В Определении ВС РФ от 05.07.2016 № 305-ЭС16-2157 Коллегия ВС по экономическим спорам указала, что в случае заявления заказчиком отказа от договора на основании ст. 717 ГК РФ удерживание подрядчиком суммы неотработанного аванса безосновательно и является в силу положения ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением и подлежит возврату заказчику.

Кроме того, при одностороннем отказе от выполнения договора на основании ст. 717 ГК РФ заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные последнему расторжением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

При этом, при взыскании убытков суду надлежит исследовать доказательства, подтверждающие размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными подрядчику убытками (п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

В качестве убытков стороны договора не могут взыскать друг с друга штрафные санкции, которые выплатили своим контрагентам (Определение ВС РФ от 15.12.2015 № 309-ЭС15-10298).

При одностороннем отказе от договора подряда подрядчик обязан вернуть заказчику аванс за вычетом стоимости транспортных расходов и монтажных работ, по которым заказчик не заявлял претензий, несмотря на тот факт, что смонтированный объект не соответствует условиям договора (Определение ВАС РФ от 28.09.2009 № ВАС-11813/09 по делу № А40-52121/08-82-450).

Общие последствия одностороннего отказа от исполнения договора подряда.

В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу положений ст. 729 ГК РФ подрядчик вправе получить компенсацию, если заказчик потребовал передать ему неоконченный результат работ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.07.2017 по делу № А43-3537/2015, Постановление ФАС Московского округа от 26 декабря 2012 года Дело № А40-21692/2012).

При этом не любые расходы подрядчика и не в любом объеме могут быть им взысканы на основании ст. 729 ГК РФ.

Так, на основании указанной нормы подрядчик не вправе требовать компенсации затрат на выполнение работ в размере, превышающем цену договора (п. 2 ст. 709 ГК РФ), компенсации затраты на выполнение не согласованных с заказчиком дополнительных работ (п. 5 ст. 709, п. 4 ст. 743 ГК РФ), оплаты работ, выполненных с неустраненными или неустранимыми недостатками (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем.

Причины расторжения договора могут быть самые разные. Иногда расторжение договора бывает гораздо выгоднее, чем выполнение предусмотренных таким договором обязательств.

В сегодняшней статье речь пойдет о расторжении договора строительного подряда, а точнее о таком его виде как односторонний отказ от исполнения договора.

Сразу же оговорюсь, что в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (далее также ГК РФ) есть упоминание как об «одностороннем отказе от исполнения обязательства», так и об «одностороннем отказе от исполнения договора». Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытекающие из соответствующего договора. Более того, в ГК РФ есть упоминание об «отказе от договора», которое на практике идентично «отказу от исполнения договора».

При этом термин «обязательство», как в судебной практике, так и в законе, часто употребляется и как тождественный термину «договор».

Поэтому, исходя из тех последствий, на которые направлен отказ, в каждом конкретном случае необходимо определять о каком отказе идет речь, отказе от исполнения обязательства или договора.

Что же делать, если сохранение договора подряда для одной из сторон становиться экономически нецелесообразным. Каковы условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Как говорится «юристы умеют заключать договоры, а адвокаты умеют договоры расторгать».

Иногда стороны договора пытаются прийти к соглашению о расторжении договора подряда. Конечно, всегда лучше прийти к знаменателю который устроит всех. Зачастую эффективней отказаться от исполнения договора.

Воспользовавшись своим правом на односторонний отказ сторона договора прекращает обязательство без учета мнения другой стороны, которая вынуждена принять прекращение обязательства как данность.

Оперативное прекращение обязательств, то есть расторжение договора с нарушающим обязательства контрагентом, может полностью компенсировать понесенные экономические потери. Представляется, что основной целью применения отказа от исполнения договора является, в первую очередь, снижение экономических потерь.

Но не секрет, что воспользовавшись правом на расторжение договора в одностороннем порядке, можно получить экономические выгоды. Иногда недобросовестные заказчики злоупотребляют своими правами, предусмотренными действующим законодательством. В таких случаях без помощи специалиста, защитить права потерпевшей от расторжения договора стороны, взыскать задолженность за фактически выполненные работы, бывает весьма затруднительно.

Судебно-арбитражная практика применения норм, предоставляющих прав на односторонний отказ от исполнения обязательств, а таких к слову в Гражданском кодексе несколько десятков, очень велика.

Статья 310 ГК РФ запрещает в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных договором – так называемый принцип неизменности обязательства.

Далее в ст. 310 ГК РФ указано, что если иное не вытекает из закона или существа обязательства, односторонний отказ допускается также в случаях, предусмотренных договором.

То есть правом на односторонний отказ можно воспользоваться только в следующих случаях: если такое право предусмотрено законом или предусмотрено договором.

При этом случаи, предусмотренные законом, также можно разделить на ситуации когда закон связывает возникновение права на односторонний отказ с определенными обстоятельствами и на когда такое право возникает вне зависимости от каких-либо условий, так сказать, в любое время.

Для договора подряда законом предусмотрено достаточно большое количество ситуаций в которых предоставляется право на односторонний отказ от его исполнения. Таким правом стороны могут воспользоваться как в связи с предполагаемым или совершенным нарушением договора другой стороной, так и в связи с наступлением определенных обстоятельств, также может быть осуществлено заказчиком в отсутствие на то каких-либо причин.

Конкретно, законом предусмотрены следующие ситуации:

Если в процессе выполнения работ появилась необходимость провести дополнительные работы, а соответственно в существенном превышении цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен на такое превышение цены работы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ).

Также заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик к исполнению договора приступает не своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

Кроме того, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и подрядчик не устранил недостатки в назначенный ему заказчиком разумный срок, заказчик также вправе отказаться от договора подряда (ч. 3 ст. 715 ГК РФ).

Статья 717 ГК РФ вовсе предусматривает, что до сдачи заказчику результата работы, , заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда.

Что касается права подрядчика на односторонний отказ, то таким правом он может воспользоваться в случае, если заказчик, несмотря на соответствующее предупреждение подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности (ст.716 ГК РФ, ч. 3 ст. 745 ГК РФ).

Выбор варианта отказа от исполнение договора заказчиком необходимо делать исходя из оснований для отказа.

Так, если отказ связан с нарушением подрядчиком своих обязанностей по договору, заказчик имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств подрядчиком. Подрядчик же вправе в судебном порядке оспаривать сам отказ от исполнения договора подряда, отрицая факт нарушения условий договора.

В случае немотивированного отказа от исполнения договора, даже если действительной причиной такого отказа послужило нарушение условий договора подряда подрядчиком, неблагоприятные последствия расторжения договора возлагаются на заказчика – заказчик обязан оплатить часть выполненной подрядчиком работы, а также возместить убытки, причиненные расторжением договора.

Таким образом, причины отказа от исполнения договора имеют весьма важное значение для определения его последствий. В свою очередь, важное значение имеет определение последствий одностороннего отказа от исполнения обязательства, поскольку значительное количество споров, вытекающих из отказа, возникает именно по поводу урегулирования его последствий.

Примерами таких споров являются споры об оплате работы, выполненной до одностороннего расторжения договора подряда, споры о возврате аванса при одностороннем отказе от исполнения договора подряда, возможности применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора и многие другие.

Таким образом, при заключении договора необходимо обращать внимание на причины, которые могут послужить основанием для возникновения права той или иной стороны на односторонний отказ от договора.

Главным же последствием отказа от исполнения договора является прекращение договора (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Заявление о расторжении договора должно быть подписано так же как и любые претензии – уполномоченным представителем. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено контрагенту таким образом, чтобы у отправителя остались доказательства направления такого письма. Кроме того, отказ от исполнения договора считается совершенным с того момента, когда другая сторона договора его получила, если иной срок не указан в письме о расторжении договора. Другими словами односторонний отказ от исполнения договора как односторонняя сделка может иметь место только по факту воспринятости отказа контрагентом договора.

В заключение отмечу, что имеющаяся судебная практика, касающаяся споров о последствиях как одностороннего отказа от исполнения обязательств, так и одностороннего отказа от исполнения договора довольна противоречива. Такое положение дел оставляет сторону, чьи права были нарушены отказом от исполнения договора уповать на грамотность своего представителя в суде.

Поскольку ко мне часто обращаются с просьбой подсказать, как составить письмо о расторжении договора, приведу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке:

Генеральному директору
ООО «Подрядчик»
Иванову И.И.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

22 июня 2010 г. между ООО «Заказчик» и ООО «Подрядчик» был заключен договор строительного подряда № 12 (далее – Договор) по условиям которого ООО «Подрядчик» обязалось выполнить работы по устройству асфальтового покрытия на объекте, расположенном по адресу: _____________________________.

В соответствии с п. 2.2 Договора конечный срок выполнения работ – 30.07.2010 г.

На 25.08.2010 работы в полном объеме не выполнены. Поскольку ООО «Подрядчик» выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку стало явно невозможным, ООО «Заказчик», в соответствии со ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывается от исполнения Договора полностью. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается расторгнутым.

Поскольку ООО «Заказчик» ранее в качестве аванса по Договору было перечислено ООО «Подрядчик» 1 000 000 (Один миллион) рублей, а работы по Договору выполнены ООО «Подрядчик» на 844 000 (Восемьсот сорок четыре тысячи) рублей, ООО «Заказчик» требует вернуть неотработанный аванс в размере 156 000 (Сто пятьдесят шесть тысяч) рублей в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения настоящего письма.

Как заказчику расторгнуть договор подряда и не потерять деньги

Из текущей судебной практики и опыта юристов КГ ЭТАЛОН следует, что самыми частыми причинами расторжения договора подряда со стороны Заказчика являются:

несоблюдение сроков выполнения работ
невыполнение работ в полном объёме
неудовлетворительное качество работ
использование в работе некачественных материалов
причинение ущерба заказчику при выполнении работ

Гражданский кодекс РФ позволяет Заказчику отказаться от договора подряда в одностороннем порядке без объяснения причин.

Важное обстоятельство:

Может возникнуть правовая ситуация, когда Заказчику придется возместить Подрядчику убытки или Заказчик не сможет вернуть от Подрядчика аванс.

Наши рекомендации: привлекать специализированных юристов для составления договора подряда

Профессионально подготовленный договор подряда защитит Ваши интересы и сэкономит Ваши деньги.

5 важных условий, которые мы включаем в договор подряда, чтобы защитить интересы заказчика:

Закрепляем в договоре положение о том, что если Подрядчик допустил существенные нарушения договора подряда, Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд и возместить убытки до завершения работ.

Указываем в договоре, нарушение каких именно условий договора является существенным. В зависимости от объема работ и особых условий Заказчик ссылается на конкретные пункты договора или описывает эти нарушения отдельно.

Предусматриваем в договоре, что работы не подлежат частичной оплате если подрядчик не выполнил их полностью и предмет договора неделимый.

Формулируем в договоре условия, в каких случаях подрядчик обязан вернуть аванс. Можно предусмотреть полный возврат аванса если Заказчик расторгает договор из-за существенных нарушений со стороны Подрядчика или если Заказчик заявляет мотивированный отказ от приемки выполненных работ.

При выполнении специальных работ в договоре можно учесть, что Заказчик вправе немотивированно отказаться от договора подряда до сдачи Подрядчиком работ без возмещения убытков.

Приведем пример:

Ваша фирма приглашает организацию, чтобы уложить плитку на полу в Вашем офисе.

В договор подряда на укладку плитки необходимо включить следующие условия:

Условие о том, какие действия или бездействия Подрядчика являются существенными нарушениями договора подряда;
Условие о праве Заказчика расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возмещения убытков в случае существенных нарушений Подрядчиком Договора;
Условие о том, что предмет договора (работы по укладке плитки на полу) является неделимым, и Вы не должны оплачивать частично выполненные работы;
Условие о том, что, если спустя половину срока, который установлен для выполнения работ, подрядчик выполнил менее 50% работ, данное нарушение является существенным, и Вы, как Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Подрядчик должен вернуть аванс в полном объеме.

Выводы и рекомендации:

Абсолютное большинство конфликтов возникают не на почве злонамеренных действий одной из сторон, а по причине недостаточно внимательного учёта обстоятельств сделки и неполном отражении таких обстоятельств в договоре.

Категорически не рекомендуем использовать в работе «шаблоны» договоров из интернета и даже из правовых систем!

Надёжный договор должен быть составлен специализированным юристом под отдельную работу с учётом всех обстоятельств проведения работ в каждом конкретном случае — это разумное и дальновидное управленческое решение.

Кейсы из нашей практики:

Взыскание 1.8 млн. рублей с недобросовестного подрядчика.

Фирма — Доверитель КГ ЭТАЛОН заключила договор с Подрядчиком на выполнение строительных работ. Работы проводились не в полном объёме и с нарушением сроков. Юристы КГ ЭТАЛОН обратились в арбитражный суд и выиграли первую инстанцию.

Подрядчик подал апелляционную жалобу и пытался затянуть процесс.

Его представитель сделал попытку провести в апелляции судебную экспертизу, используя недостатки в решении суда первой инстанции, но после письменных разъяснений юристов КГ ЭТАЛОН суд отказал Подрядчику в проведении экспертизы и утвердил решение первой инстанции в пользу нашего Доверителя.

Защита подрядной организации.

Проектная организация — Доверитель КГ ЭТАЛОН выполняла проектно-изыскательские работы для Управления делами Президента РФ (УДП РФ) по договору подряда.

Для проведения государственной экспертизы сметной стоимости необходимо было предоставить письмо об источниках финансирования проектируемого Подрядчиком объекта от самого УДП РФ.

По неясным причинам УДП РФ уклонилось от предоставления такого письма. Юристы КГ Эталон обратились в арбитражный суд с иском об обязании предоставления УДП РФ такого письма.

Эта тактика себя оправдала, т.к. сразу после получения иска нужное письмо было предоставлено. Стоимость работ по договору составила более 6 млн. руб.

С этой статьей читают:

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

Как правильно расторгнуть договор подряда в 2023 году: пошаговая инструкция

Расторжение договора подряда – важный этап в ходе реализации проектов и заключения различных юридических сделок. В 2023 году порядок действий при расторжении договора подряда останется важным аспектом для юристов и контрагентов. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и процедуры при расторжении договора подряда в 2023 году.

Первым шагом при расторжении договора подряда является подача письменного уведомления другой стороне. В уведомлении необходимо указать основание для расторжения, срок, в течение которого предполагается завершить работы, и, в зависимости от ситуации, возможные последствия расторжения.

После получения уведомления о расторжении договора подряда, другая сторона имеет право на проведение проверки и контроля выполнения работ до момента расторжения. В случае несогласия с решением о расторжении, сторона может подать иск в суд для защиты своих интересов.

Важно отметить, что при расторжении договора подряда возникают обязательства по взаиморасчетам между сторонами. Стороны должны провести необходимые расчеты, учесть выполненные работы, возможные задержки и причиненные убытки. При условии улаживания всех финансовых вопросов и взаимоотношений, договор подряда считается расторгнутым.

Важность порядка действий при расторжении договора подряда в 2023 году

Расторжение договора подряда — это серьезный и ответственный процесс, который требует выполнения определенного порядка действий. В 2023 году важность соблюдения этого порядка только усилилась.

Первым шагом при расторжении договора подряда в 2023 году является передача одной из сторон уведомления о намерении расторгнуть договор. Это позволяет обеим сторонам заранее подготовиться к возможным юридическим последствиям и предотвратить недоразумения.

Далее следует провести встречу между сторонами договора, где обсуждаются причины расторжения и условия, к которым они согласны. Важно учитывать, что в 2023 году требования по законодательству в отношении расторжения договоров могут быть изменены, поэтому обе стороны должны быть в курсе актуальных правил.

На следующем этапе стороны должны провести переговоры о возможных компенсациях и возврате средств, предусмотренных в договоре. Возможно, понадобится составить дополнительные соглашения или претензии, чтобы решить все возникшие споры и уладить все вопросы.

Важно отметить, что при расторжении договора подряда в 2023 году необходимо учитывать новые требования законодательства. Например, вступление в силу новых правил о защите прав потребителей или изменения в налоговом законодательстве могут повлиять на условия расторжения договора.

Все эти меры направлены на обеспечение защиты интересов сторон договора и предотвращение возможных конфликтов. Соблюдение порядка действий при расторжении договора подряда в 2023 году становится еще более актуальным, чтобы избежать потери времени, денег и негативных последствий для всех сторон.

Шаг 1: Ознакомление с условиями договора

Перед тем как приступить к расторжению договора подряда в 2023 году, необходимо ознакомиться с его условиями. Напомним, что подрядчик и заказчик заключают договор, регулирующий взаимоотношения между ними в рамках выполнения определенных работ. Договор может содержать различные условия, такие как сроки выполнения работ, их объем, стоимость, ответственность сторон и другие особенности.

Ознакомление с условиями договора позволяет заказчику и подрядчику получить полное представление о правах и обязанностях каждой стороны. Важно уделить особое внимание следующим моментам: срокам выполнения работ, возможности расторжения договора и последствиям от такого расторжения, штрафным санкциям, предоставлению исключений и дополнительных условий.

При ознакомлении с условиями договора расторжения в 2023 году следует обратить внимание на соблюдение всех юридических требований и правил, а также уточнить возможность взаимодействия с юристами или специалистами в данной области. Необходимо также проконсультироваться со своими юридическими и правовыми отделами, чтобы выполнить все необходимые формальности и защитить свои интересы.

Также следует обратить внимание на форму и способ уведомления другой стороны о расторжении договора подряда. Поставьте себя на место заказчика и подумайте, какой способ уведомления будет наиболее удобным и эффективным в данной ситуации. Учтите, что важно соблюдать сроки уведомления и предоставить все необходимые документы и объяснения, связанные с расторжением договора.

Шаг 2: Проверка соблюдения срока уведомления

После получения уведомления о расторжении договора подряда, вторым шагом необходимо провести проверку соблюдения срока уведомления. В соответствии с законодательством, сторона, желающая расторгнуть договор, должна уведомить об этом другую сторону заранее, с указанием конкретного срока.

В случае просрочки срока уведомления, расторжение договора может быть признано недействительным. Поэтому очень важно осуществить проверку и убедиться, что уведомление было отправлено и получено сторонами в сроки, установленные в договоре или законодательстве.

Для проверки соблюдения срока уведомления стороны могут обратиться к переписке, электронным письмам, факсам или другим средствам связи, которыми они пользовались в период действия договора. Необходимо убедиться, что уведомление было отправлено в письменной форме и доставлено в сроки, установленные в договоре.

Шаг 3: Согласование причин расторжения с контрагентом

Последующим шагом при расторжении договора подряда в 2023 году является согласование причин расторжения с контрагентом. Это важный этап, на котором необходимо обеспечить взаимопонимание обеих сторон и добиться согласия по поводу оснований для расторжения договора.

В этом процессе важно быть объективным и справедливым, предоставляя контрагенту возможность высказаться и объяснить свою позицию. Для этого можно провести переговоры или направить официальное письмо, в котором детально изложить причины расторжения и запросить от контрагента подтверждение своей позиции.

В случае согласия контрагента с причинами расторжения, можно перейти к следующему шагу процесса. Однако, если контрагент не согласен с объяснениями или возражает против расторжения, необходимо применять принципы юридической ответственности и найти компромиссное решение через юридические процедуры.

Шаг 4: Принятие решения о предъявлении иски

Когда все предыдущие шаги были выполнены, необходимо оценить ситуацию, обсудить ситуацию со своим адвокатом и принять решение о предъявлении иски в суд.

Процесс предъявления иска включает составление искового заявления, его регистрацию в суде и передачу ответчику. Исковое заявление должно содержать точные данные о сторонах и подробное изложение оснований и требований.

Однако, прежде чем принимать решение о предъявлении иска, рекомендуется провести переговоры с подрядчиком, в случае возможности договориться. Это может способствовать урегулированию спора без судебного разбирательства.

Если переговоры не увенчаются успехом или считаются нецелесообразными, то следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы подготовить исковое заявление и принять решение о его предъявлении в суд. Адвокат оценит вероятные последствия и ожидаемые результаты судебного разбирательства, чтобы предложить наиболее эффективную стратегию.

Шаг 5: Подготовка и отправка уведомления о расторжении

После принятия решения о расторжении договора подряда необходимо подготовить и отправить уведомление об этом другой стороне. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать все необходимые сведения.

В уведомлении следует указать дату, на которую расторгается договор, а также причины, по которым было принято решение о расторжении. Важно четко и ясно изложить все факты и обоснования, чтобы избежать дальнейших споров и претензий со стороны другой стороны.

В уведомлении о расторжении также необходимо указать последствия и обязательства сторон после расторжения. Например, установить сроки возврата предоставленных стороной материальных ценностей или выполнения оставшихся работ.

После подготовки уведомления о расторжении его необходимо отправить другой стороне. Для этого можно использовать различные способы коммуникации, такие как электронная почта, почтовая отправка или личная передача.

Важно сохранить подтверждение отправки уведомления, например, копию письма с уведомлением или фотографию передачи лично. Это позволит иметь доказательства о том, что уведомление было отправлено и получено другой стороной.

Шаг 6: Переговоры с контрагентом о возможном мирном урегулировании

После того, как решение о расторжении договора подряда принято, возможно возникнут ситуации, когда стороны заинтересованы в поиске мирного урегулирования спора без обращения в суд. Для этого необходимы переговоры с контрагентом, в ходе которых стороны могут попытаться найти компромиссное решение, учитывающее их интересы и позволяющее избежать длительного и сложного судебного процесса.

Переговоры могут проводиться как между представителями сторон, так и с участием посредников или юристов, в зависимости от сложности и значимости спора. Важно вести переговоры конструктивно и договариваться о взаимовыгодных условиях, которые бы удовлетворяли обе стороны.

При проведении переговоров следует проявлять гибкость и готовность к уступкам, но при этом защищать свои интересы и не упускать возможности получить справедливое решение. Важно иметь доказательства и аргументы в свою пользу, которые можно использовать в ходе переговоров.

Если стороны достигли согласия о мирном урегулировании, необходимо оформить соответствующий документ, который будет иметь силу закона и обязательств для обеих сторон. Договор о мирном урегулировании может содержать условия, связанные с компенсацией убытков, возвратом оплаченных сумм, расторжением договора и другими вопросами, которые были спорными.

В случае если переговоры не увенчались успехом и сторонам не удалось достичь соглашения, вопрос о расторжении договора подряда может быть передан в суд для рассмотрения и принятия окончательного решения.

Шаг 7: Ведение документооборота

При расторжении договора подряда в 2023 году необходимо обратить особое внимание на ведение документооборота. Это важный этап процесса, который поможет сохранить все необходимые документы и информацию для последующих юридических и финансовых операций.

Во-первых, необходимо составить акт приема-передачи выполненных работ и их результатов. В этом документе должны быть указаны все работы, выполненные по договору подряда, а также их качество и соответствие установленным требованиям. Акт подписывается сторонами и становится основанием для расчетов.

Во-вторых, необходимо произвести документальное оформление факта расторжения договора подряда. Для этого составляется соответствующий договоррезолютивный документ. В данном документе указываются причины расторжения, основания для этого решения и порядок завершения работ.

После оформления акта приема-передачи и договоррезолютивного документа необходимо подготовить все необходимые документы для завершения договорных отношений с подрядчиком. Это может включать в себя возврат оставшегося имущества, рассмотрение взаимных претензий и обязательств и закрытие всех финансовых операций.

Важно помнить, что при расторжении договора подряда необходимо вести документооборот в соответствии с требованиями законодательства и установленными процедурами. Корректное оформление всех необходимых документов и сохранение информации поможет избежать возможных споров и претензий в будущем.

Шаг 8: Получение полного расчета и документов по окончанию договора

После того, как договор подряда был расторгнут, вам необходимо получить полный расчет за выполненные работы. В этом случае вам следует обратиться к заказчику и запросить предоставление документов, подтверждающих объем выполненных работ и указанные в них суммы.

Официальным документом, который должен быть предоставлен вам, является акт приема-передачи выполненных работ. В акте должны быть указаны все выполненные работы, сроки их выполнения, а также фактический объем работ. Также в акте должны быть указаны итоговые суммы, которые должны быть оплачены вам заказчиком.

После получения акта приема-передачи и проведения необходимых проверок по факту выполненных работ, вам следует приступить к получению платежа. Для этого составьте счет-фактуру на оплату выполненных работ и передайте ее заказчику. Убедитесь, что счет-фактура содержит все необходимые данные, включая ваши реквизиты для получения платежа.

Получив счет-фактуру, заказчик обязан произвести оплату указанной суммы в срок, предусмотренный договором. Если заказчик не производит оплату в срок, вам следует обратиться к юристу или специалисту по взысканию задолженности для защиты своих прав и получения соответствующей компенсации.

Подрядчик нарушил промежуточные сроки: как расторгнуть договор?

Договор подряда предусматривает право Заказчика на одностороннее внесудебное расторжение Договора, в том числе, в случае нарушения Подрядчиком промежуточных сроков выполнения работ более чем на 20 дней.

На данный момент Подрядчик нарушил промежуточные сроки выполнения работ по нескольким секциям жилого дома. Вправе ли Заказчик расторгнуть Договор с Подрядчиком в части работ, где это произошло?

В случае если подрядчиком нарушены условия договора подряда о сроке выполнения работ и указанное обстоятельство в силу договора предоставляет заказчику право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда, заказчик вправе направить в адрес подрядчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Договор подряда будет расторгнут с даты получения подрядчиком уведомления заказчика.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В результате совершения сделки (заключения договора) устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности (ст. 153, п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ)

Договор является расторгнутым с момента получения подрядчиком уведомления заказчика (Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2010 по делу N А08-2140/2009-14, ФАС Московского округа от 29.06.2006 N КГ-А41/5598-06 по делу N А41-К1-18148/05).

Реализация права на расторжение договора подряда путем направления в адрес подрядчика уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке возможна в случае если договором предусмотрены два этапа выполнения работ, а также дата выполнения каждого этапа, и подрядчиком не выполнены в установленный договором конечный срок ремонтные работы по первому этапу. Поэтому, несмотря на отсутствие в законодательстве РФ права на частичное расторжение договора подряда, можно попробовать расторгнуть договор таким образом.

На вопрос отвечала:
Елизавета Артуровна Карапетян,
консультант ИПЦ «Консультант+Аскон»

Когда подрядчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке

Расторжение договора подряда в судебном порядке

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

Расторжение договора подряда в судебном порядке

Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда

В сегодняшней статье речь пойдет о расторжении договора строительного подряда, а точнее о таком его виде как односторонний отказ от исполнения договора.

Как заказчику расторгнуть договор подряда и не потерять деньги

Важное обстоятельство:

5 важных условий, которые мы включаем в договор подряда, чтобы защитить интересы заказчика:

Приведем пример:

Выводы и рекомендации:

Кейсы из нашей практики:

С этой статьей читают:

Как правильно расторгнуть договор подряда в 2023 году: пошаговая инструкция

Важность порядка действий при расторжении договора подряда в 2023 году

Шаг 1: Ознакомление с условиями договора

Шаг 2: Проверка соблюдения срока уведомления

Шаг 3: Согласование причин расторжения с контрагентом

Шаг 4: Принятие решения о предъявлении иски

Шаг 5: Подготовка и отправка уведомления о расторжении

Шаг 6: Переговоры с контрагентом о возможном мирном урегулировании

Шаг 7: Ведение документооборота

Шаг 8: Получение полного расчета и документов по окончанию договора

Подрядчик нарушил промежуточные сроки: как расторгнуть договор?

Добавить комментарий Отменить ответ