Формулировка запретов и правил в договоре аренды жилья для предотвращения курения, празднований, нарушений норм поведения и наличия домашних животных, с установлением права арендодателя на досрочное вы
Как правильно указать в договоре аренды жилья, чтоб не пили не курили а так же не нарушали нормы поведения в квартире (без всяких праздников) а так же чтоб не было домашних животных в квартире-и что за это я как арендодатель имею право выселить жильцов заранее. И как правильно написать это нужными словами!?
спасибо большое очень жду!
подобное пишется либо в прочих условиях.либо в обязанностях сторон.Например «Арендатор обязуется ______________________соблюдать установленные нормы проживания.не допускать распития спиртных напитков и курения в жилом помещении,не заводить домашних животных.
арендодатель в случае нарушения арендодателем указанных обязанностей имеете право на досрочное расторжение договора и выселение жильцов
Читайте также:
Правомерно ли с ее староны требовать деньги с квартиросъемщиков?
Посоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации:
квартиросъемщики не платят за аренду жилья уже примерно год. Арендодатель живет в другой стране. Сейчас она приехала разобраться с этой ситуацией. Есть договор заключенный в 2005 году. Было повышение стоимости аренды в прошлом году. Документа о повышении стоимости у арендодателя на руках нет. Сейчас арендодатель хочет получить невыплаченные ей деньги за съем квартиры. Правомерно ли с ее староны требовать деньги с квартиросъемщиков? Есть свидетели, которые могут подтвердить проживание жильцов в квартире арендодателя. Как арендодателю лучше поступить в этой 1 ситуации?
Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Возможно ли использование завещания для оформления договора аренды жилья без Свидетельства о праве собственности?
Организация снимает квартиры для своих сотрудников. Некоторые арендодатели предоставили для оформления и заключения договора аренды жилья не Свид-во о праве собственности, а завещания (Свидетельств у них нет). Можно ли ссылаться на завещание и прописывать его в договоре как подтверждение того, что жилье принадлежит арендодателю? Насколько я понимаю, завещание является основанием для возникновения права собственности, а не подтверждением его наличия. Если можно, то как его это правильно написать в договоре (я имею ввиду, что нельзя писать по праву собственности, т.к. этого право еще не оформлено)?
Как выселить незаконных жильцов без разрешения в России и нужны ли им российская прописка или вид на жительство?
Сдали квартиру в аренду одному человеку по договору, в итоге месяц пожил и без разрешения сдал квартиру третьим лицам, говорит что знакомым. Которые не платят. И кажется жители Таджикистана (. Как в этом случае можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить этих новых жильцов, которые проживают в квартире без разрешения? Спасибо. И ещё, если они с Таджикистана и не имеют Российского паспорта, в этом случае я имею права заключить с ними договор аренды? Или долна быть Российская прописка обязательна или вид на жительство? Так ведь? Большое вам спасибо за ответ. Как можно выселить быстро и без суда? Милиция в данном случае поможет?
Как вернуть свое имущество из арендуемого помещения после его закрытия без предупреждения арендодателем?
ООО задолжало арендодателю, арендодатель без всяких официальных предуприждений закрыл доступ в арендуемое не жилое помещение. 3-и лица которые не имеют отношение к этой проблеме хотят забрать свое имущество находящеесяь в этом помещении, как нам правельно поступить. Зарание большое спасибо.
Спорный договор аренды ПСН: Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?
1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН — и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?
Советы по правильному написанию расписки о задолженности и возможности отдавать ее частями
Вопрос о правильном написании расписки. Я ИП образовалась задолженность по аренде, так сложились обстоятельства что надо съехать или закрыть ИП и идти работать продавцом, арендодателю предложила написать расписку на образовавшуюся задолженность но без указания сроков, те отдавать частями по возможности. Площадь арендую без договора аренды на словах, деньги за аренду отдаются в конверте частями. Как правильно и грамотно написать расписку. Заранее спасибо!
Кто имеет право выселить проживающих с Нанимателем людей в арендованной квартире?
Я прописан в договоре аренды квартиры как Наниматель, стоят мои подписи. Помимо меня есть постоянно проживающие со мной люди, которые также указаны в договоре в отдельном пункте (не родственники) — подруга с семилетним сыном (у них есть своя квартира и им есть, куда съезжать). В договоре также указано, что эти проживающие со мной люди несут солидарную ответственность. Подруга не раз нарушала условия договора аренды (1 раз пригласила алкашей специально, провоцируя меня в пол 4-го утра, выгоняли с полицией; не следит за порядком, не платит хотя бы по счетчикам за своего молодого человека, который ночует тут стабильно 10 ночей из 30 и вообще до конфликта не считала нужным поставить в известность арендодателя). Арендодатель утверждает, что я, как Наниматель, имею право выселить их. Однако, пункт про солидарную ответственность меня смущает — значит ли это, что они переводятся в разряд сонанимателей? И какие права тогда у них появляются? Могу ли я также, как Наниматель, выселить их за нарушение договора аренды? Арендодатель не очень хочет вмешиваться, оставляет решение за мной. К слову, подписей моей подруги нигде не стоит. Хотелось бы знать наверняка. Спасибо.
Причем, отношения нормальные, у арендодателя нет претензий по содержанию квартиры.
Я снял квартиру через агенство, оформил договор об аренде длительностью на 4 года. Под договором стоит подпись одного из жильцов квартиры, моя, и печать агенства. По договору, арендодатель может выселить меня лишь по окончанию срока аренды по договору, либо в случае не уплаты арендной платы.
Прошел год, арендодатель требует выселения из квартиры. Причем, отношения нормальные, у арендодателя нет претензий по содержанию квартиры.
Скажите, пожалуйста, каковы мои права, в таком случае?
Могу ли я защитить себя от досрочного выселения?
Ограничение права Арендодателя на впуск третьих лиц в арендуемую часть в договоре аренды
Скажите пожалуйста как правильно прописать в договоре аренды части нежилого помещения, что Арендодатель не имеет права впускать на арендуемую часть 3-х лиц, например если будет какая проверка на Арендодателя то на арендуемую часть они не имеют права. Заранее спасибо.
Семь обязательных пунктов в договоре найма жилья
Не снимайте и не сдавайте квартиру без договора. В отношениях собственника и съемщика есть несколько проблемных областей, которые следует прописать как можно подробнее. Какие пункты обязательно нужно включить в договор найма жилья, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.
Договор с риелтором
Сегодня не так сложно найти съемную квартиру без посредников. Агрегаторы вроде Avito.ru или Domofond.ru в этом помогут. В случае если вы все же решите обратиться к услугам риелторов, то стоит внимательно изучить условия договора.
Прежде всего, обратите внимание на предмет соглашения, который должен включать не только подбор квартиры, но и гарантии на случай, если в первые месяцы вы будете вынуждены покинуть занимаемую квартиру не по вашей вине, а, например, из-за конфликтных и неадекватных хозяев. В этом случае агентство обязано подобрать другой вариант, и такая обязанность должна быть закреплена в условиях договора.
Проверка права собственности
При заключении собственно договора найма квартиры необходимо убедиться в том, что свою подпись ставит именно собственник, а не какое-то стороннее лицо (а то и мошенник). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если владельцев несколько, то необходимо, чтобы все они подтвердили свое согласие с договором найма.
Кроме этого, следует заглянуть в выписку из домовой книги, в которой помимо собственника указаны лица, зарегистрированные на жилой площади. При заключении договора найма необходимо получить разрешение от всех лиц старше 14 лет. Самое надежное — получить нотариальное разрешение.
Условия проживания
Все бытовые вопросы следует обсудить до подписания договора, а самые критичные моменты лучше зафиксировать на бумаге.
Можно ли жить с домашними животными? Разрешено ли курить в помещении? Если ли возможность убрать часть мебели и привезти свою? Допускается ли селить гостей и на какое время? Как будет производиться ремонт и как владелец возместит его стоимость в случае расторжения договора? Как и когда квартиросъемщик будет передавать оплату собственнику?
Даже если ответы на эти вопросы кажутся вам очевидными, лучше все же не только задать их, но и зафиксировать договоренности в соответствующем документе.
Залог и опись имущества
Как правило, в договоре найма указывается, что внесен традиционный гарантийный платеж в размере месячной платы за аренду, который может либо идти в счет последнего месяца проживания, либо использоваться на возмещение ущерба, причиненного жилому помещению.
Идеальным приложением к договору найма будет полный список имущества (мебели и бытовой техники), который находится в квартире (с пометками, какие предметы интерьера являются новыми, а какие — бывшими в употреблении, а также указывается стоимость компенсации в случае нанесения ущерба). Если вы видите дефекты мебели и отделки, следует произвести фотосъемку и внести соответствующие пометки в договор.
Эта процедура поможет сохранить гарантийный платеж, который вам должны вернуть после расторжения договора.
Квартплата
Одним из основных условий договора будет являться размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику. Кроме этого, следует отдельно оговорить условия повышения ежемесячной ренты. Например — что индексация возможна раз в год, но не более чем на 10%.
Немаловажным является порядок и размер уплаты коммунальных платежей. Обычно все текущие платежи по счетчикам (за воду, электричество, интернет) берет на себя квартиросъемщик, остальную квартплату — за отопление и содержание общего имущества дома — собственник. Нелишне прописать в договоре, кто оплачивает услуги консьержа.
Сроки
Стандартная практика заключения договора на 11 месяцев является желательной для арендодателя, поскольку исключает обязанности регистрации такого договора в Росреестре. Однако для арендатора, нацеленного на долгосрочную аренду, более выгоден договор с большим сроком действия.
Продление можно оформить как с помощью дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору, так и заключив новый договор найма.
Реквизиты сторон
Договор найма обязательно должен быть подписан и арендодателем, и квартиросъемщиком. Бумаги оформляются в двух экземплярах, и у каждой из сторон должен быть в наличии оригинал. Необходимо указать фамилии и имена всех участников договора, а также паспортные данные.
Лучше приложить к договору копии двух страниц паспорта с именем и регистрацией. Если возникнут конфликты, требующие решения в судебном порядке, такие документы помогут найти ответчика.
Курение запрещено в арендуемой квартире: что сделать, если важно курить и не нарушать договор?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды прописан запрет на курение в помещении, включая лоджию, то арендатор не имеет права курить в квартире и на лоджии. Это может рассматриваться как нарушение договора аренды и приводить к его расторжению или иным юридическим последствиям. В отношении электронных парогенераторов также следует обращаться к условиям договора аренды и относящимся к ним нормам законодательства. Я также могу ответить на данный вопрос по email, если это требуется.
Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 23 февраля 2013 года №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» запрещено курение в местах общего пользования, включая жилые помещения многоквартирных домов. Если в договоре аренды прописан запрет на курение в помещении, включая лоджию, то арендатор обязан соблюдать это условие. Электронные парогенераторы также могут находиться под запретом в зависимости от политики арендодателя. Поэтому, в случае возникновения вопросов по данному вопросу, рекомендуется обратиться к арендодателю и уточнить тонкости задачи. В качестве обоснованных доказательств вопроса могут быть представлены соответствующие документы, согласно которым курение в данном месте может быть разрешено или запрещено.Отвечать можно только на email, однако, стоит учитывать, что это может затруднить процесс общения и оформления документов.
Статья 620 Гражданского кодекса РФ — Заключение договора аренды жилого помещения.
Статья 10 Федерального закона «О защите здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» — Запрет на курение в жилых помещениях, включая лоджии.
Статья 7.32 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — Нарушение установленных правил использования электронных парогенераторов.
Ответ может быть дан в электронном виде, если об этом договорились стороны, либо если это установлено действующим законодательством. Однако, в случае возникновения спорного вопроса, рекомендуется проводить переписку с использование специальных программ, которые обеспечивают сохранность корреспонденции и ее достоверность.
Для решения данного вопроса необходимо прежде всего ознакомиться с условиями договора аренды квартиры, в котором должен быть указан запрет на курение в помещении и на лоджии. Если такой запрет действительно прописан в договоре, то арендатор не имеет права курить на территории сдаваемого помещения, включая лоджию, и использовать электронные парогенераторы. В случае нарушения данного условия арендодатель имеет право потребовать соблюдения договора и принять меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в том числе расторжение договора аренды и возмещение ущерба.
Ответ на данный вопрос, в принципе, можно дать и по электронной почте. Однако, в случае возникновения спора, рекомендуется обращаться к юристу для получения ответа на основании полного анализа ситуации и законодательства.
Статья 2 Федерального закона от 23 февраля 2013 года №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»
Статья 21 Жилищного кодекса РФ
Статья 6 Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» (если речь идет о праве на конфиденциальность переписки)