Сделка которая может быть совершена устно считается

Что такое устная сделка. Объясняем простыми словами

Устная сделка — сделка, заключённая в устной форме, без документального оформления.

Оформить письменно каждую сделку, которую мы заключаем, — покупаем кофе, продаём старые ботинки на «Авито», одалживаем другу тысячу до зарплаты — было бы слишком утомительно, поэтому письменная форма обязательна только для сделок, которые могут повлечь серьёзные юридические последствия. Остальные же сделки могут быть заключены в устной форме.

О совершении сделки свидетельствуют конклюдентные действия — то есть свидетельствующие о намерении её совершить. Например, при покупке воды в автомате конклюдентное действие продавца заключается в том, что он разместил автомат в общественном месте, а конклюдентное действие покупателя — в том, что он опустил в него деньги.

В ряде случае таким действием может быть и бездействие (если договор аренды истёк, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и вносить арендную плату, его можно считать автоматически продлённым).

Не все сделки можно заключать в устной форме, ограничения оговорены в законе:

не могут заключаться юрлицами;
не могут заключаться гражданами на сумму свыше 10 000 рублей;
при купле-продаже недвижимости;
при дарении, если даритель — организация, а подарок дороже 3000 рублей;
кредитные договоры и банковские вклады;
завещание и доверенность;
и др.

Пример употребления на «Секрете»

«Если оплата по договору передаётся наличными, одной расписки с фактом получения денежных средств недостаточно. Важно указать, за какие услуги или работы получены деньги. Обязанность доказывания, что деньги поступили в рамках определённого договора, ложится на плечи исполнителя. Без письменных доказательств сделать это будет непросто, в некоторых случаях даже невозможно. Например, суд может признать устную сделку недействительной, так как законом для неё предусмотрена обязательная письменная форма. И тогда ни о каком возмещении затрат исполнителя речи быть не может».

(Из материала об иске по поводу неоказания услуг.)

Нюансы

Недостаток устной формы состоит в том, что трудно доказать факт заключения сделки и её условия. Для этого потребуются письменные свидетельства (чеки, расписки, график платежей, справка о переводе денег) или аудиосвидетельства (аудиозаписи, голосовые сообщения).

История

Устные сделки были закреплены ещё в римском праве, но требовалось заключить договор при свидетелях с использованием определённой словесной формулы, состоящей из вопроса и немедленного ответа, — spondes ne? spondeo «обещаешь? обещаю».

Конклюдентные действия в судебных спорах

По российскому праву договор в письменной форме может быть заключен путем: (1) составления одного документа, подписанного сторонами; (2) обмена письмами, в т.ч. электронными; (3) акцепта письменной оферты (не устной) конклюдентными действиями (п.3 ст.434 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора по общему правилу совершается в той же форме, что и договор (ст.452 ГК РФ).

Однако нередко встречаются ситуации, когда ни одним из вышеуказанных способов договор в письменной форме не заключен, но тем не менее стороны ведут себя так, как будто между ними имеется договор. Или же договор заключен в письменной форме, но стороны обоюдно отступают от его условий, как будто изменили его, либо ведут себя так, как будто такого договора нет вовсе.

В таких ситуациях суды вынуждены определять действительную волю сторон, поскольку прежде всего от согласованной воли сторон зависит возникли договорные отношения или нет (п.3 ст.154 ГК РФ).

Воля лица установить правоотношение (заключить, изменить или расторгнуть договор) может быть выражена не только в письменной или устной форме, но и в его поведении. Такое волевыражающее поведение принято называть «конклюдентными действиями» (от лат. conclude — заключаю, делаю вывод).

Не всякое поведение лица выражает его волю на установление правоотношения. Поэтому довод о том, что то или иное действие является конклюдентным, необходимо доказывать. Однако в ряде случаев, предусмотренных законом, доказывать это не нужно. Например, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (т.е. подразумевается, что арендатор своим поведением выразил волю на продление договорных отношений).

На практике возникают следующие вопросы:

— могут ли стороны своими конклюдентными действиями заключить договор, для которого законом предусмотрена обязательная простая письменная форма сделки?

— могут ли стороны своими конклюдентными действиями изменить или расторгнуть письменный договор?

От ответов на эти вопросы зависит будем ли мы применять к отношениям сторон правила, регулирующие соответствующий тип договора (например, о гарантии качества на товар или работы) или же будем применять правила о неосновательном обогащении.

Заключение договора конклюдентными действиями обеих сторон

В отличие от акцепта закон прямо предусматривает возможность выражения конклюдентными действиями только публичной оферты, когда продавец выставляет товар или его образ (описание) в месте продажи (на прилавке, в каталоге, на интернет-сайте и т.п.) (ст.494 ГК РФ). Однако, поскольку в гражданском праве действует принцип «разрешено всё, что не запрещено», то «непубличная» оферта в форме конклюдентных действий также вполне допустима. Главное, чтобы эти действия прямо и недвусмысленно выражали намерение оферента заключить с адресатом оферты договор на определенных существенных условиях.

ГК РФ знает только две формы сделок – устную и письменную, некой «конклюдентной» формы сделок не существует.

Конклюдентными действиями обеих сторон[i] можно совершить только сделку, которая может быть совершена устно (п.2 ст.158 ГК РФ). И такая сделка будет считаться совершенной в устной форме. Но точно также договор может быть заключен в устной форме просто в разговоре между сторонами (т.е. заключен словами, а не конклюдентными действиями).

Статьи 159 и 161 ГК РФ определяют какие сделки можно совершать устно, а какие должны быть совершены в простой письменной форме. Как правило в судах мы имеем дело с договорами, для которых предусмотрена обязательная письменная форма.

Однако, за исключением отдельных случаев несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания. Такой договор действителен. Стороны всего-навсего лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).

В связи с этим в судебной практике появилось такое понятие как «фактически сложившиеся договорные отношения» (п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Если подписанного договора нет, но стороны ведут себя так, как будто договор между ними имеется (например, одна сторона оказывает услуги, а другая их оплачивает), то отношения между сторонами могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения, к которым должны применяться правила, регулирующие соответствующий тип договора.

Делая фактически такой вывод, Пленум Верховного Суда РФ сослался на п.1 ст.162 ГК РФ и тем самым признал, что в рассмотренном казусе стороны заключили договор в устной форме вместо требуемой по закону письменной. При этом само по себе нарушение формы договора на его действительность никак не повлияло.

Данный подход соответствует пункту 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», согласно которому “при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ”.

Эта генеральная правовая позиция применяется к различным договорным отношениям. Например, в отношении подряда Пленум Верховного Суда высказался следующим образом: «если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства» (п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»).

Изменение письменного договора конклюдентными действиями

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

То есть, если договор заключен в письменной форме, то и изменить его можно только соглашением сторон в письменной форме.

Как указано выше, сделка, совершенная конклюдентными действиями обеих сторон, считается совершенной в устной форме. А нам для изменения договора нужна письменная форма. Поэтому по букве закона конклюдентными действиями обеих сторон нельзя изменить письменный договор.

Однако конклюдентными действиями одной стороны в ответ на письменное предложение изменить договор, исходящее от другой стороны, письменный договор изменить можно, так как это будет считаться письменным соглашением сторон об изменении договора (п.3 ст.434 ГК РФ).

Например, если арендодатель направит арендатору письменное предложение об увеличении размера арендной платы и арендатор начнет платить по новым ставкам, то будет считаться, что арендатор своими конклюдентными действиями акцептовал письменную оферту арендодателя и тем самым стороны в письменной форме заключили соглашение об изменении договора аренды.

Данный казус вошел в п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», где сделан следующий вывод: “Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме”. В определении ВАС РФ от 16.06.2011 N ВАС-4905/11 указано: «В качестве соглашения сторон о цене рассматриваются при определенных условиях и фактические (конклюдентные) действия по перечислению и принятию платежей в конкретной сумме».

Фраза “при определенных условиях” здесь является ключевой. А если бы в рассмотренном примере арендатор стал вносить арендную плату в большем размере, чем предложил арендодатель? Можно ли такие действия считать согласием на изменение договора? Навряд ли. Ведь арендатор мог платить больше авансом в расчете на то, что переплата будет зачтена за будущие периоды аренды.

Также в договоре не должно быть пункта о том, что договор может быть изменен только путем подписания обеими сторонами соглашения об изменении договора. Такое условие договора суд может расценить как запрет на акцепт оферты конклюдентными действиями, что допускается п.3 ст.438 ГК РФ.

Как же быть в ситуации, когда письменной оферты на изменение договора нет, но стороны обоюдно отступают от заключенного между ними письменного договора?

Единого ответа на этот вопрос нет, варианты могут быть разные. Например, в зависимости от обстоятельств дела суд может прийти к выводу, что подписанный сторонами договор является притворной сделкой, которая прикрывает другую сделку, соответствующую фактическим отношениям сторон. В этом случае к отношениям сторон будут применяться правила, относящиеся к этой прикрываемой сделке, а притворная сделка будет считаться ничтожной (п.2 ст.170 ГК РФ).

Либо суд может решить, что стороны устно договорились изменить договор, но просто не подписали соответствующее соглашение об его изменении. В этом случае, как показано выше, договор не будет считаться измененным.

Однако добросовестная сторона, предоставившая исполнение другой стороне по устной договоренности об изменении договора, сможет получить защиту через эстоппель, предусмотренный в п.3 ст.432 ГК РФ: «Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1)».

С точки зрения правового результата запрет недобросовестной стороны ссылаться на незаключенность соглашения об изменении договора – фактически то же самое, что считать договор измененным соглашением сторон. Можно сказать, что своим недобросовестным поведением сторона договора как бы легитимизирует изначально незаключенное соглашение об изменении договора. Фактически через эстоппель происходит конвалидация (исцеление) устного соглашения об изменении письменного договора.

Но и здесь важно установить действительную волю сторон – либо стороны устно договорились изменить договор и действовали в соответствии с этой договоренностью (что на практике доказать крайне сложно), либо отступили от условий договора без намерения его изменить, либо просто одна сторона приняла от другой стороны ненадлежащее исполнение, не отказываясь при этом от своего права предъявить претензию в будущем.

Например, в постановлении от 19.06.2012 N 17737/11 Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что если продавец передает товар покупателю, не дожидаясь получения от него предусмотренной договором предоплаты, то это не свидетельствует об изменении сторонами условий данного договора и не влечет возникновение у продавца права залога на переданный товар по ст.488 ГК РФ.

Расторжение письменного договора конклюдентными действиями

В отношении соглашения о расторжении договора действуют такие же правила, что и при его изменении. Поэтому все вышесказанное применимо и к соглашениям о расторжении договоров.

Однако в отличие от изменения договора, выраженную в конклюдентных действиях волю сторон, направленную на прекращение договорных отношений, гораздо проще распознать.

Если договор заключен в письменной форме, но стороны обоюдно его игнорируют (ведут себя так, как будто его нет), то вероятнее всего они перестали считать себя связанными договорным отношением.

Если покупатель вернул продавцу вещь, а тот ее принял и в течение некоторого разумного срока стороны ведут себя так, как будто договор купли-продажи между ними расторгнут (а не заключен какой-то другой договор в отношении той же вещи, например, аренды), то очевидно, что такие конклюдентные действия сторон свидетельствуют о выражении ими воли на расторжение договора. В этом случае навряд ли стоит навязывать сторонам сохранение договора купли-продажи в силе вопреки их воле только из-за того, что они не оформили письменное соглашение о расторжении договора.

Показательно следующее дело, рассмотренное постановлением Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 N 8265/10. Комитет (КУМИ области) передал обществу в аренду земельный участок, после чего подписал с ним договор купли-продажи этого же участка. Затем полномочия по распоряжению земельными участками были переданы администрации города, которая заключила с обществом договор аренды участком. Комитет обратился в суд с иском о взыскании с общества выкупной цены земельного участка по договору купли-продажи. На что Президиум ВАС РФ указал, что «стороны фактически расторгли договор купли-продажи по взаимному соглашению», в связи с чем продавец не вправе взыскивать покупную цену.

В другом деле Верховный Суд РФ указал, что предъявление покупателем иска к продавцу о возврате суммы предварительной оплаты следует расценивать как отказ стороны, фактически утратившей интерес в получении причитающегося ей товара, от исполнения договора, что влечет за собой установленные законом правовые последствия — его расторжение (определение Верховного Суда РФ от 30.05.2017 по делу N 307-ЭС17-1144).

[i] Если оферта будет в письменной форме, а акцепт – в форме конклюдентных действий, то договор будет считаться заключенным в письменной форме (п.3 ст.434 ГК РФ)

Глава 9. Сделки

Сделками признаются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 201. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 202. Обязанности по односторонней сделке

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами.

Статья 203. Правовое регулирование односторонних сделок

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, если это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Статья 204. Сделки, совершаемые несовершеннолетними или ограниченными в дееспособности физическими лицами

1. Несовершеннолетние или ограниченные в дееспособности физические лица в целях удовлетворения бытовых потребностей совершают сделки за счет средств родителей (усыновителей, опекунов и попечителей) либо за счет собственных средств, которые исполняются в момент их совершения и касаются предмета стоимостью, не превышающей установленного размера минимальной заработной платы (мелкие бытовые сделки).

Если мелкая бытовая сделка не соответствует бытовым потребностям несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности физических лиц, стоимость такой сделки может быть уменьшена на основании решения суда.

2. Мелкая бытовая сделка, превышающая стоимость, указанную в части 1 настоящей статьи, признается ничтожной.

Статья 205. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Статья 206. Согласие на совершение сделки

1. Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Статья 207. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Статья 208. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и договору.

Статья 209. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 статьи 542 настоящего Кодекса.

Законом, иными нормативными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление подписей печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (часть 1 статьи 211).

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если физическое лицо вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое физическое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

При совершении доверенностей, указанных в части 3 статьи 243 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает физическое лицо, которое не может собственноручно подписаться, или администрацией учреждения здравоохранения, в которой оно находится на излечении в стационарных условиях.

Статья 210. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с физическими лицами;

2) сделки физических лиц между собой на сумму, превышающую десять тысяч российских рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 208 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 211. Правовые последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 212. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, предусмотренных законом;

2) в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Статья 213. Государственная регистрация сделок

1. В случае если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 214. Правовые последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с судебным решением.

3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в частях 1 и 2 настоящей статьи, составляет один год.

Статья 215. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила части 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

§ 2. Недействительность сделок

Статья 216. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, если в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 217. Общие положения о правовых последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (часть 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Статья 218. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного нормативного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или другим законом, сделка, нарушающая требования закона или иного нормативного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного нормативного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 219. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 217 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Донецкой Народной Республики все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Статья 220. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 221. Недействительность сделки, совершенной физическим лицом, признанным недееспособным

1. Сделка, совершенная физическим лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах физического лица, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого лица.

Статья 222. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), ничтожна. К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим части 1 статьи 221 настоящего Кодекса.

2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 31 настоящего Кодекса.

Статья 223. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Статья 224. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет

правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Статья 225. Правовые последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

1. Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

2. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб

интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Статья 226. Правовые последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 232).

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Статья 227. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 29 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим части 1 статьи 221 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Статья 228. Недействительность сделки, совершенной физическим лицом, ограниченным судом в дееспособности

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя физическим лицом, ограниченным судом в дееспособности (статья 33), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки, которые физическое лицо, ограниченное в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 33 настоящего Кодекса.

Статья 229. Недействительность сделки, совершенной физическим лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная физическим лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого лица либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная физическим лицом, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки физическое лицо не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная физическим лицом, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки физическое лицо не было способно понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим части 1 статьи 221 настоящего Кодекса.

Статья 230. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и тому подобное;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд,

отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 217 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Статья 231. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 217 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статья 232. Правовые последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Статья 233. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (часть 3 статьи 216) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, в любом случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному

требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (часть 1 статьи 231), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 158 ГК РФ. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Комментарии к ст. 158 ГК РФ

1. В статье содержатся общие правила о форме сделок и названы допускаемые правом различные способы фиксации волеизъявления субъектов гражданского права, образующие сделку. Таковыми являются наиболее часто применяемые устная и письменная — простая или нотариальная форма (п. 1), конклюдентные действия (п. 2), а также молчание (п. 3).

Соблюдение формы сделки необходимо для признания ее действительной, а также четкой фиксации прав и обязанностей участников сделки, что облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.

2. Правила о форме сделки должны применяться также при ее изменении и прекращении, когда необходимо соблюдение той же формы, которая установлена для основной сделки. Это прямо предусматривается в ряде статей ГК применительно ко многим видам сделок (ст. ст. 389, 391, 573, п. 2 ст. 818, п. 1 ст. 1056), а также в отношении договоров вообще (п. 1 ст. 452).

Однако в силу специального указания закона при изменении состоявшейся сделки иногда допускается иная, более простая форма (п. 2 ст. 592 ГК о выкупе ренты). Использование иной формы сделки может также вытекать из обычаев делового оборота или условий договора (п. 3 ст. 159, п. 1 ст. 452 ГК).

3. Поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку, именуется в гражданском праве конклюдентным действием и признается согласно п. 2 ст. 158 имеющим правовое значение только в тех случаях, когда сделка может быть совершена в устной форме. Примером конклюдентных действий является приобретение товаров или обмен валюты через автоматы (ст. 498 ГК), символическая передача дара посредством передачи ключей (п. 1 ст. 574 ГК), принятие наследства путем совершения фактических действий (ст. 546 ГК 1964 г.).

Если для сделки предписана письменная форма, совершение конклюдентных действий заменить ее не может и, следовательно, правовых последствий не влечет. Исключение предусмотрено п. 3 ст. 438 ГК для случаев акцепта (см. коммент. к этой статье).

4. Молчание является совершением сделки, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон. Например, в силу п. 2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 999 ГК молчание комитента в течение 30 дней считается принятием им отчета комиссионера.

Признание молчания сделкой может предусматриваться также другими актами гражданского законодательства. В силу банковских правил незаявление плательщиком возражения против выставленного платежного требования считается его согласием на платеж (так называемый молчаливый акцепт).

Правило п. 3 ст. 158 о правовом значении молчания существенно дополняется п. 2 ст. 438 ГК применительно к акцепту оферты. Согласно этой норме акцепт в форме молчания возможен, если это вытекает также из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

5. Для совершения устных сделок стороны вправе избрать письменную, в том числе нотариальную форму, а для письменных сделок — предусмотреть необходимость их нотариального удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК).

6. В установленных законом случаях дополнительным элементом фирмы сделки является ее государственная регистрация (см. ст. 164 ГК и коммент. к ней).