Предлагают стать юридическим лицом строительства какие подвохи
Перейти к содержимому

Предлагают стать юридическим лицом строительства какие подвохи

  • автор:

Покупка дома: три подвоха от застройщиков, которые экономят на налогах

Покупка дома: три подвоха от застройщиков, которые экономят на налогах

В редакцию Циан.Журнала обратился Дмитрий — потенциальный покупатель строящегося загородного дома в Подмосковье.

«Присмотрели дом, все понравилось. Решили покупать, но тут застройщик начал прятать глаза и говорить, что если мы хотим все по закону, то будет “немножко дороже”. Оказалось, что под “немножко” подразумевается почти 2 млн рублей! Как это вообще возможно?!»

Существует масса схем по уходу от налогов. Все они, безусловно, имеют серьезные побочные эффекты — в итоге можно остаться и без денег, и без дома. Циан.Журнал собрал несколько вариантов развития событий, в том числе, и возможный сценарий для Дмитрия.

Схема «Дом за скобками»

(Рассказывает Марина, недавно купившая дом и столкнувшаяся со схемой, предложенной Дмитрию)

Мы полгода искали дом, но ничего не подходило. На одном из просмотров риелтор вдруг говорит: «Знаете, я, вообще-то, и сам дома строю. Не хотите посмотреть? Тут недалеко». Ну что же, поехали.

Дом был пока еще не достроен, но даже на том этапе стало понятно, что он нам подходит. Понравилось все и сразу, в том числе, и цена, которая была на 1 млн рублей ниже, чем на похожие объекты. И это при том, что качество строительства казалось гораздо более высоким, чем у схожих вариантов.

Через несколько дней после первого просмотра мы вернулись со строительным экспертом, который подтвердил, что дом строится добротно и его можно покупать. Мы еще немного поторговались с застройщиком, получили маленький, но приятный дисконт и ударили по рукам.

Следите за тем, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали и участок, и дом

Но после этого выяснилось, что по той самой приятной цене (да еще и с дисконтом) в договоре будет прописан только участок. «Если хотите, чтобы в договоре был и дом, тогда с вас еще 1,2 млн рублей. Это размер налога, который мне придется заплатить», — сказал нам застройщик.

Теперь представьте, что все это выясняется, когда мы уже счастливо вздохнули, решив, что нашли дом мечты, да еще и по выгодной цене!

Рисковать не стали: взяли на себя эти дополнительные 1,2 млн, о чем совершенно не жалеем: спустя несколько месяцев к нам приехала с проверкой экологическая полиция. Оказалось, застройщик вырубил много деревьев, не получив на это порубочный билет.

Если бы мы не оформили дом, якобы купив только участок, у властей были бы к нам очень большие вопросы, ведь выходило, что мы сами построили дом, не получив разрешения на вырубку! Дом же не спрячешь — вот он, стоит на месте бывшего леса.

Чем опасен такой подход?

(Рассказывает Елена Толстикова, руководитель «Агентства ФЛЭТ»)

Риск № 1: проблемы с регистрацией

Это классика жанра. Дом уже построен и в объявлении рекламируется именно как дом. Покупатели соглашаются на сделку и вдруг маленькое уточнение: застройщик говорит, что в договоре будет прописан только участок, «а дом вы как будто сами построили».

К этому моменту клиенты зачастую уже успевают мысленно расставить мебель, повесить гамак и разбить на участке грядки, поэтому отказаться от выгодного и уже «примеренного на себя» варианта им бывает тяжело.

Так происходит, потому что для продажи дома застройщик сперва должен зарегистрировать его на себя, но по ряду причин заниматься этим он не хочет. Это трата не только времени, но и денег, ведь возникает необходимость уплаты НДФЛ — он же получил прибыль с продажи.

В результате компания предлагает оформить только договор купли-продажи земельного участка, а дом позже должны будут зарегистрировать на себя уже сами покупатели.

Как вариант, эти расходы могут попытаться переложить на покупателей, предлагая включить налоги в стоимость объекта. Тогда все будет оформлено по закону, но обойдется клиентам намного дороже.

Не сбрасывая со счетов риски участия в откровенно мошеннической схеме (все-таки это обман государства), стоит помнить и о возможных проблемах с самим объектом, даже если за руку вас в итоге никто не поймает.

Они могут возникнуть, например, с регистрацией дома: вдруг он построен с нарушениями, о которых вы не узнали при просмотре, но которые препятствуют оформлению документов? В подобных случаях вместо того, чтобы вешать гамак и сажать помидоры, придется перестраивать дом (если это вообще возможно) и участвовать в судебных разбирательствах.

Риск № 2: недострой

Чем рискует покупатель, официально приобретая только участок, на котором стоит недостроенный дом? Тем, что у него не будет рычагов давления на продавца, если тот вдруг решит бросить строительство, не доведя дело до конца. В результате клиент оказывается привязан к участку, ведь он уже является его собственником!

Строительство дома, которого нет в договоре, может остановиться в любой момент

Попытка продать недострой неизбежно отнимет время, деньги и нервы. Кроме того, перепродажа недвижимости вскоре после предыдущей сделки всегда вызывает подозрения у потенциальных покупателей: почему этот участок «сплавляют» так быстро, что с ним не так? И все это помимо стресса из-за сорванных планов и нереализованной мечты.

В итоге несчастный собственник участка с недостроем сперва будет вынужден бегать за застройщиком, чтобы тот довел дело до конца, а если это не увенчается успехом — нанимать другую бригаду и достраивать дом за свой счет.

Таким образом, высока вероятность не то что не сэкономить, а даже переплатить.

Схема «Дробление»

(Рассказывает риелтор Татьяна Шестакова, эксперт по недвижимости Краснодарского края)

Дробление применяется при строительстве по договору подряда, когда застройщик обязуется построить дом уже после продажи земли. При этом он пытается распределить платежи по разным получателям: деньги за земельный участок получает хозяин земли, а плату за будущий дом — строительная компания, причем платеж за строительство проводится в несколько этапов.

Все это делается, чтобы застройщики, работающие по упрощенной системе налогообложения (УСН), могли свести к минимуму обязательные выплаты государству.

Напомним, упрощенка — это возможность платить налог с дохода по сниженной ставке 6%, если этот доход не превысил 188,55 млн рублей.

Учитывая, что структурно застройщики — это обычно не одно, а целая группа предприятий, с технической точки зрения такое дробление вполне возможно: одно юрлицо провело инженерные работы, другое построило фундамент, третье возвело стены.

При том, что со стороны все выглядит вполне обоснованно, на практике ФНС может усмотреть в такой схеме умышленное разделение единого платежа с целью ухода от налогов. Отметим, что такая схема актуальна скорее для крупных компаний, которые, впрочем, сейчас активно выходят на рынок ИЖС.

Разные этапы строительных работ могут производить разные юрлица

Если покупатель действует в рамках закона (скрупулезно проверяет документы и границы участка, оплачивает всю сумму по договору, да и сам договор заключает не только на участок, но и на дом), то напрямую возможные разбирательства его вряд ли заденут. Тем не менее в случае судебного иска ФНС к застройщику не исключены приглашения в суд, написание объяснительных, демонстрация документов и чеков.

Схема «Межевание на выживание»

(Рассказывает Сергей Вишняков, руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня»)

В пандемию и после нее, когда спрос на загородную недвижимость резко вырос, застройщики поняли, что могут заработать, и стали активно этой возможностью пользоваться. Они покупают большие участки и делят их на несколько маленьких.

Дальше на одном из этих маленьких участков они строят привлекательный, хотя и простенький «рекламный» дом, чтобы потенциальные покупатели могли приехать, посмотреть и влюбиться. Тогда застройщик предлагает им дом по соседству, который только начинает строиться. Надо сказать, что стоят такие варианты дешевле конкурентного окружения — к примеру, 4,5 млн рублей против 6 млн.

Обычно такие схемы встречаются именно в эконом-сегменте, потому что целевой аудитории сложно отказаться от «выгодного» предложения продавца/застройщика — кажется, что потери по сравнению с выгодами не так велики.

Но при проверке документов может выясниться, что застройщик не провел межевание, разделяя большой участок на маленькие, — кадастровый инженер не приезжал, границы никто не проверял. Так, например, в одном из случаев, свидетелем которому я стал, угол дома находился в зоне, где нельзя ничего строить, так как нарушалось правило минимального расстояния до соседнего участка.

Непроведенное межевание — источник потенциальных проблем с оформлением дома и конфликтов с соседями

Очевидно, что зарегистрировать такой дом крайне сложно, а если это и удастся, то впоследствии весьма вероятны проблемы с соседями. Скорее всего, они попытаются опротестовать такое строительство и придется либо выплачивать им компенсацию, либо выкупать часть их земли, чтобы восстановить нормы, либо даже сносить или переносить дом — бывали и такие случаи.

Итак, в меню оказалось пять видов проблем. Однако это далеко не все схемы, присутствующие на рынке! Вы сталкивались с чем-то похожим? Расскажите об этом в комментариях, давайте бороться с мошенничеством месте!

Каталог статей

Войтивойти

  • Бизнес-анализ
  • Госзакупки и право
  • Менеджмент
  • Финансы
  • Бизнес-анализ
  • Госзакупки и право
  • Менеджмент
  • Финансы

Бесплатный контент
Контент по подписке

Как выбрать СРО в строительстве

Как выбрать СРО

Согласно ст.55.8 Градостроительного кодекса РФ, компании для получения разрешения на выполнение строительных и некоторых других видов работ, требуется допуск, выданный соответствующей саморегулируемой организацией. Именно поэтому строительные компании стремятся получить такой документ как можно скорее. Выбор СРО — дело непростое и мучительное. Получение данного документа связано с существенными затратами, такими как, внесение денежных средств в качестве взноса в компенсационный фонд, получение полиса страхования гражданской ответственности, обучение и повышение квалификации сотрудников, внедрение систем менеджмента качества, вступительные и членские взносы в СРО. Естественно, что организации стремятся как можно сильнее снизить данные расходы и максимально ускорить процесс получения допуска, чтобы скорее приступить к работе.

Недобросовестные, либо просто неграмотные саморегулируемые организации активно этим пользуются. Поисковая выдача Яндекса пестрит рекламными объявлениями, обещающими допуск в СРО «без проблем и переплат», «прямо сегодня», «с рассрочкой» и «со скидками». Предложения эти весьма заманчивые, однако, к выбору СРО все-таки стоит подходить со всей серьезностью.

Последствия выбора недобросовестной СРО

Дело в том, что п.3 ст.21 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» предусматривает возможность исключения СРО из государственного реестра и прекращения ее деятельности в случаях нарушения ей требования закона. Надзор за саморегулируемыми организациями осуществляется достаточно строгий. В соответствии с п.15 ст.55.8 Градостроительного кодекса действие Вашего допуска к работам с этого момента прекращается. Это означает, что нужно будет приостановить деятельность, затратить время на поиски новой организации и понести заново все те же расходы.

Специалисты нашей компании «МакФин Бизнес-аналитика» в рамках консалтинга или запуска проекта под ключ с радостью помогут Вам подобрать саморегулируемую организацию, вступление в которую будет для Вас наиболее легким и при этом не принесет лишних проблем. Мы не являемся партнерами или посредниками ни одной из саморегулируемых организаций и никогда не рекомендуем своим клиентам организации, в надежности которых сомневаемся. Мы лишь совместно с Вами можем обсудить все варианты и аргументированно помочь выбрать наиболее надежный и выгодный по деньгам и по затратам времени.

Критерии выбора СРО

А пока давайте внимательно разберем, какие бывают недобросовестные или просто неграмотные схемы СРО по привлечению новых членов.

В первую очередь необходимо проверить наличие у СРО регистрации в реестре Ростехнадзора, только в этом случае ее деятельность легальна, об этом сказано в ст.55.2. Очень часто сведения, которые СРО размещает о себе в сети интернет, не соответствуют сведениям, содержащимся в реестре Ростехнадзора. В этом случае рекомендуем доверять именно последним, а лучше и вовсе не доверять тем, кто пишет о себе недостоверные сведения. Первое, на что нужно обратить внимание – год создания СРО. Среди только что созданных, вероятно, могут оказаться и однодневки-мошенники.

Оптимальный размер СРО

В реестре Ростехнадзора должны содержаться сведения о членах СРО. Выбор СРО необходимо обязательно осуществлять с учетом этого фактора. В рекламе саморегулируемые организации часто говорят, что им доверяют много тысяч строительных организаций. Эти сведения легко проверить на сайте Ростехнадзора. В этом контексте оптимально действует правило золотой середины. С одной стороны, слишком маленькое число участников (минимально допустимое число прописано в ст.55.4 ГрК: 50 или 100 в зависимости от вида работ) говорит о том, что в случае возникновения проблем хотя бы у одного участника, компенсационный фонд может существенно пострадать. С другой стороны, многотысячные организации тоже не лучший выбор: для их рационального содержания требуется огромный штат сотрудников, огромные помещения для проведения общих собраний членов в соответствии со ст.55.10 ГрК, которых, как правило, у таких организаций нет. Соответственно, деятельность таких СРО лишь формальна и должного качества не обеспечивает. Желательно, чтобы список Ваших будущих «товарищей по СРО» состоял из солидных и авторитетных фирм.

В соответствии с ч.7 п.3 ст.16 закона «О саморегулируемых организациях» общее собрание членов СРО утверждает ее смету расходов. Как и любые другие решения собраний, она должна быть размещена на официальном сайте организации. Ознакомьтесь с ней, посмотрите, каковы затраты СРО на штат сотрудников, которые осуществляют контроль над работой ее членов, разрабатывают и улучшают стандарты, и не превышены ли затраты на маркетинг, представительские расходы или оплату труда руководства. Необходимо понять, реально ли организация ведет свою деятельность, занимаясь повышением качества работы своих членов, или существует номинально. Хорошим положительным признаком будет страхование организацией своих рисков, формирование стабилизационного фонда и вообще взвешенный подход к финансовому планированию.

Документы при выборе СРО

У СРО обязательно должны быть 3 документа – условия выдачи свидетельств о допуске к работам, правила контроля за соблюдениями членами СРО данных требований, а также система мер дисциплинарного воздействия для членов СРО. Кроме этого, могут быть разработаны дополнительные стандарты, технические регламенты и правила. Далеко не у каждой СРО эти документы размещены на сайте (что уже само по себе нарушение п.14 ст.55.5 ГрК), поэтому Вам необходимо обязательно потребовать их для ознакомления и выяснить, насколько они соответствуют законодательству о техническом регулировании, главе 6.1 ГрК и общим требованиям безопасности работ. Это очень важно, так как в соответствии с п.1 и 5 ст.55.16 СРО несет солидарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда. Соответственно, важно, чтобы все члены СРО действительно ответственно выполняли свою работу с соблюдением всех требований.

Условия вступления в СРО

Ст.55.5 и 55.6 ГрК фиксируют набор условий, необходимых для вступления организации в СРО. К тому же, сами саморегулируемые организации заинтересованы в новых членах, так как для них это означает улучшение репутации, увеличение компенсационного фонда и повышение его стабильности, увеличение доходов, то есть создавать Вам дополнительные бюрократические препятствия вовсе не входит в круг их интересов. Поэтому у серьезных организаций, выполняющих все требования технического регулирования и имеющих штат квалифицированных сотрудников нет никаких препятствий и проблем при вступлении в СРО. Напротив, мы бы даже рекомендовали серьезным компаниям вступить в ту СРО, у которой наиболее высокие стандарты и требования – это повысит Вашу репутацию и снизит риски. Но при несоответствии Вашей организации минимальным требованиям, добросовестная СРО допуск Вам никогда не выдаст.

Недобросовестные СРО

Именно по этой же причине у нас вызовет серьезное сомнение и СРО, предлагающая вступление за один день, тогда как законом на доскональную проверку отведено 30 дней. Это означает, что без проверки в члены этой СРО попадете не только Вы, но и абсолютно некомпетентная компания, которая впоследствии всех подведет.

Простой рекламной уловкой также будет и обещание внесения информации о выдаче Вам допуска к работам в свой реестр, а также направления соответствующего уведомления в Ростехнадзор. В соответствии с п.3 ст.55.17 любая СРО обязана это сделать за один день, поэтому это никак не может быть преимуществом и уникальным предложением конкретной организации.

В связи с этим, формулировка «вступление в СРО без проблем» уже сама по себе вызывает сомнение: либо это просто пустые слова, либо в эту организацию могут вступить абы кто, что легко может повлечь за собой вероятность крупных выплат из компенсационного фонда и возникновение солидарной ответственности.

Если Вы вдруг решили подать документы в СРО через консалтинговую фирму, то будьте предельно осторожны. Если Вам показывают сертификат специализированного партнера какой-нибудь СРО или иной аналогичный документ с громким названием и активно зазывают туда и только туда, Вы имеете дело с мошеннической схемой, в которой данный консультант просто получает весьма крупное вознаграждение за привлечение денег в компенсационный фонд недобропорядочной организации. Выплаты из компенсационного фонда разрешены только в ряде определенных законом случаев, и уплачивать вознаграждение агентам легальная СРО не может. Вероятнее всего, такая организация, получив достаточное количество денег просто испарится. Наша компания «МакФин Бизнес-аналитика» не заключает договоров ни с одной из СРО и не навязывает клиентам выбор, мы просто помогаем подготовить все необходимые документы и предостерегаем Вас от мошенников.

Скидки и рассрочки при вступлении в СРО

Большинство компаний, конечно, притягивают скидки на вступление в СРО. Во-первых, нужно понять, на какие именно взносы эти скидки предоставляются. Взносы в компенсационный фонд зафиксированы в п.6 ст.55.16 ГрК и достаточно высоки (300 000 либо 150 000 рублей), на них скидки предоставляться не могут, и если вдруг Вам называют суммы меньшие, нежели указаны в этой статье, перед Вами точно обманщики.

Уменьшение членских взносов в целом закону не противоречит, однако необходимо убедиться в том, что такие «скидки» одобрены общим собранием членов СРО (решения общих собраний должны публиковаться на сайте СРО в соответствии с п.14 ст.55.5 ГрК). А вот одобрят ли члены СРО предоставление скидок своим конкурентам – большой вопрос.

Самой распространенной сейчас уловкой является предложение внести взнос в компенсационный фонд в рассрочку. Это нарушение. П.2 ст.55.16 ГрК запрещает освобождение членов СРО от обязанности уплаты взносов в компенсационный фонд. Минимальные размеры этих взносов зафиксированы законом. П.6 ст.55.6 ГрК гласит, что свидетельство о допуске к работам может быть выдано компании только после уплаты данного взноса. При выборе добросовестной СРО важно сравнить количество ее участников и размер компенсационного фонда, на предмет соответствия его законодательству, а также уточнить, осуществляла ли данная организация выплаты за своих недобропорядочных членов.

Поддельные свидетельства СРО

Ну и, конечно, для любой строительной организации исключен вариант покупки поддельного допуска к работам, минуя процедуру вступления в зарегистрированную в установленном порядке СРО, или оплата взноса в СРО любым посредникам. Такие действия могут привести не только к административному штрафу и приостановлению деятельности, но и к реальной уголовной ответственности за мошенничество и использование поддельных документов. Репутацию компании в таком случае восстановить будет крайне сложно. Также мы категорически не рекомендуем приобретать готовые фирмы якобы с уже полученным допуском. В этом случае вероятность попасть в руки к мошенникам также весьма высока.

Если Вам необходима квалифицированная помощь в подготовке документов – обращайтесь к нам. Впоследствии мы также поможем Вашей компании выйти на рынок государственных заказов.

Все ссылки на законодательство приведены по состоянию на 21 ноября 2014.

Знакомый предлагает открыть фирму на меня и его сына

Знакомый предлагает открыть фирму на меня и его сына

Знакомый работает в госструктурах и не может заниматься бизнесом. Предложил мне открыть ООО вместе с его сыном, а он будет нам помогать. Какие здесь риски? Могут они так составить устав, что всю ответственность буду нести я, а не сын?

Ответственность учредителя и директора

Виктор, учредитель компании отвечает своими деньгами, квартирами и машинами. Это называется субсидиарной ответственностью. Если компания не будет платить по счетам, суд может потребовать заплатить из своих сбережений.

Еще в ООО должен быть генеральный директор — именно он принимает все важные решения: подписывает договоры, заключает сделки, покупает и продает имущество. Генеральным директором может быть кто угодно, но вряд ли ваш знакомый доверит управление чужому человеку — скорее всего, директором будете вы или его сын.

Но здесь есть проблема: ваш знакомый инициирует открытие фирмы, а еще собирается помогать в делах. Получается, истинным владельцем по всем признакам будет он, а вы или сын станете номинальным директором — подставным лицом, которое формально управляет фирмой, в то время как решения принимает другой человек.

Если вы станете номинальным директором, есть риск получить штраф или срок. Номинальный директор отвечает перед законом так же, как и настоящий, например за неуплату налогов или мошенничество.

Я стал номинальным директором. Что делать?

Что будет, если скрывать владельца компании

Предположим, вы всё-таки решили стать учредителем и подали документы на регистрацию. Даже если вы не будете номинальным директором, как учредитель вы скрываете истинного директора компании — вашего знакомого.

По сути вы вносите недостоверную информацию в реестр юрлиц — в строке «гендиректор» там будет имя сына, а не отца. Если налоговая обнаружит это, компанию принудительно закроют, а вас оштрафуют.

Налоговая находит истинных владельцев через номинальных директоров: есть признаки, по которым налоговая определяет, что что-то не так, и вызывает на допрос. После этого номинальному директору предлагают смягчить наказание, если он укажет на истинного владельца. Чаще всего люди соглашаются.

А еще вы открываете ООО на свое имя вместо вашего знакомого, ведь начать бизнес хочет он, но не может это сделать, поэтому предлагает вам и своему сыну. Неважно, будете ли вы потом работать в этой компании или просто дали свой паспорт, по закону вы прикрыли отца. В уголовном кодексе даже есть отдельная статья на этот случай.

Исправительные работы за открытие фирмы на себя

В июне 2018 года районный суд Челябинска определил, что Щемелинин А. за вознаграждение оформил на себя компанию для другого человека. Сам Щемелинин дальше деятельностью компании не занимался, а только числился ее директором. Это стало смягчающим обстоятельством, к тому же Щемелинин указал на настоящего собственника, а еще он бывший чернобылец и многодетный папа.

В итоге его осудили на шесть месяцев исправительных работ и отчисления 10% от зарплаты в пользу государства.

Как можно поступить

Давайте подытожим. В этой истории рискуют все:

  • отец — если возникнет конфликт, сын как генеральный директор сможет оставить контроль над компанией себе. Как истинный владелец отец также отвечает за неуплату налогов, мошенничество, а это штрафы, исправительные работы, условный или реальный срок;
  • сын и читатель — один из них как номинальный директор может получить штраф, исправительные работы, лишение свободы;
  • читатель — штраф, условный или реальный срок за создание подставной фирмы, мошенничество, недостоверную информацию в реестре юрлиц.

К тому же преступления, которые совершают в группе по сговору, наказываются строже. Чаще, конечно, это штрафы и условные сроки, но могут быть и реальные, например как мы писали выше.

Виктор, решаете, конечно, вы, но я не рекомендую вам участвовать в схеме с номинальным директором и скрытым истинным владельцем.

Основные ошибки при получении допуска СРО

При выборе саморегулируемой организации и вступлении в ее ряды многие новички допускают типичные ошибки. Поэтому специалисты компании «Независимый Центр Лицензирования» решили кратко рассказать вам о них, чтобы предостеречь от неверных шагов при получении допуска.

Ошибка № 1 – Неправильное оформление пакета документов

СРО не всегда может вовремя обнаружить какие-либо неточности в бумагах, поэтому перед их подачей вы должны проверить все самостоятельно. Тогда вам не придется тратить больше времени на их повторный сбор. Кроме того, если организация найдет ошибки уже после выдачи допуска, то он будет приостановлен, а вы понесете большие убытки.

Ошибка № 2 – Неверное указание назначения платежа

При осуществлении любых платежей и переводов нужно обязательно указывать их формулировку. Таким образом, между обеими сторонами не возникнет никакой путаницы и деньги поступят туда, куда нужно.

Ошибка № 3 – Оплата взносов по чужим реквизитам

Как правило, посредники никак не могут проверить счет платежного поручения, из-за чего деньги рискуют уйти к другой организации.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, ФЗ № 372 и ФЗ № 315, все взносы оплачиваются в СРО напрямую и в полном объеме. Поэтому никогда не соглашайтесь переводить деньги на счета посредников.

Ошибка № 4 – Выбор СРО, которое способно ужесточить требования к своим участникам или ввести дополнительные взносы

Есть ряд так называемых недобросовестных СРО, которые ввиду отсутствия большого количества членов, вынуждены осуществлять дополнительные сборы, повышать взносы чаще, чем раз в год, а также проводить внеплановые проверки.

Мы в свою очередь порекомендуем вам проверенную СРО с минимальными размерами взносов и отсутствием незаконных сборов и дополнительных платежей.

Ошибка № 5 – Выбор ненадежной саморегулируемой организации

Избежать этой ошибки вам поможет обращение в нашу компанию. Мы помогаем вступить в СРО быстро и без проблем, оформляем допуски на любые виды работ, а также предоставляем страховку и квалифицированную юридическую помощь.

Почему с нами надежно?

  • Подбираем СРО, которое работает больше одного года, имеет в составе более 100 членов и успешно проходит ежегодные проверки.
  • Помогаем собрать нужные документы.
  • Подбираем для вас специалистов НРС.
  • Помогаем получить скидки на оплату взносов.
  • Вместе проходим проверки и курируем вашу компанию на всех этапах партнерства.

Полностью убедиться в прозрачности сделки вы можете на бесплатной консультации наших специалистов.

Ошибка № 6 – Подбор ненадежного исполнителя

Любое ответственное лицо должно выполнять свои обязанности на все сто. В противном случае вам придется все начинать с нуля. Проблемы могут начаться при необходимости внесения корректировок в пакет документов для СРО, при изменении требований к членству, а также при прохождении плановых и внеплановых проверок и т. д.

Ошибка № 7 – Неправильное понимание своих полномочий

Вы должны запомнить одно важное правило: вступление в СРО строителей всегда проводится по месту регистрации юридического лица, но работы можно осуществлять по всей территории РФ.

Ошибка № 8 – Незнание актуальных законов относительно размера обязательств

Согласно новому Федеральному Закону №372, с 1 мая 2022 года членство в СРО не требуется, если размер обязательств по каждому из договоров не превышает 10 млн руб. Теперь минимальный генподряд составляет до 60 млн руб.

Ошибка № 9 – Незнание правил вступления в профильную СРО

После 1 июля 2017 года Приказ № 624, где были указаны виды работ, для которых нужно было оформление допуска СРО, отменили. Теперь членство подтверждается выпиской, которую выдает саморегулируемая организация. Это и другие нововведения подробно описаны в ФЗ №372.

Таким образом, вступать в профессиональное объединение технические подрядчики, изыскатели и проектировщики должны, если они планируют:

  • заключать прямые договоры с инвесторами, застройщиками, техзаказчиками и прочими организациями, занимающимися вопросами эксплуатации зданий;
  • подписывать договора подряда или генерального подряда, стоимость работ по которому составляет от 10 млн. рублей;
  • совмещать функции застройщика с выполнением работ по изысканиям, проектированию или возведению построек;
  • участвовать участие в госзакупках и федеральных программах путем сотрудничества с региональными операторами.

Вступать в СРО не нужно:

  • любым компаниям и ИП, занимающимся некапитальными постройками;
  • подрядным организациям, выполняющим работы по договорам стоимостью ниже 10 млн. руб.;
  • унитарным предприятиям и коммерческим организациям, принадлежащим государству на половину или более;
  • физическим лицам, осуществляющим возведение, ремонт или реконструкцию объектов, отнесенных к ИЖС.

Ошибка № 10 – Незнание требований по количеству специалистов НРС

Для любой строительной компании наличие минимум 2 сотрудников из реестра НРС – это обязательное условие для вступления в СРО.

К каждому из них для регистрации в Национальном Реестре предъявляется ряд важных требований:

  • высшее профильное образование и общий трудовой стаж по профессии (не менее 10 лет);
  • стаж работы на инженерных должностях (не менее 3 лет).

При этом они обязаны предоставить:

  • должностную инструкцию с обязательным функционалом;
  • заявление;
  • копию диплома о высшем образовании;
  • копию СНИЛС;
  • копию трудовой книжки или выписку из нее;
  • копию удостоверения о повышении квалификации;
  • справку об отсутствии судимости.

Вышеперечисленный пакет документов отправляется в Москву – в НОСТРОЙ или НОПРИЗ, где будет произведена его проверка.

Совет: Наша компания оказывает услуги получения статуса НРС для сотрудников, а также может подобрать специалистов, которые уже получили реестровые номера. Это поможет вам сократить сроки вступления в СРО или успешно пройти ежегодную плановую проверку.

Мы постарались поделиться с вами наиболее важными проблемами, с которыми вы можете столкнуться при оформлении допуска. Надеемся, что наши рекомендации будут для вас полезными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *