Что такое право собственности на квартиру

Основные документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2023 году

При покупке недвижимости необходимо иметь уверенность в своем праве собственности. Все процедуры, связанные с приобретением квартиры, стоят немалых усилий и времени. Тем не менее, существуют определенные основные документы, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру.

Одним из важных документов является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это основной документ, удостоверяющий вашу собственность на данный объект недвижимости. Свидетельство выдается после прохождения всех необходимых процедур регистрации и может быть удостоверено электронной подписью.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру необходимо предоставить информацию о местоположении объекта недвижимости. Важными документами в этом случае являются кадастровый паспорт и технический паспорт на объект недвижимости. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах участка, его площади, а также о наличии на участке построек и коммуникаций. Технический паспорт содержит сведения о качестве и состоянии здания или помещения.

Для того чтобы убедиться в правах собственности на квартиру, вы можете обратиться к Единому государственному реестру прав на недвижимость (ЕГРН). На специальном портале вы можете проверить информацию о квартире и ее собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях права собственности. Возможные вопросы о местоположении и другие информационные запросы могут быть решены в течение 15 минут.

Проверка местоположения квартиры на карте

Основные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, играют ключевую роль при регистрации и оформлении прав. Но как убедиться, что квартира на самом деле принадлежит вам? Для этого можно воспользоваться проверкой местоположения на карте.

На портале Единого государственного регистра недвижимости (ЕГРН) можно получить справку о местоположении квартиры. Для этого необходимо указать номер свидетельства о праве собственности и заполнить соответствующую форму на сайте. Справка позволит проверить правильность указанного адреса и границы собственности.

Если возникают вопросы о местоположении квартиры, можно обратиться в органы Росреестра для более подробной проверки. Сотрудники органов могут предоставить информацию о точных границах собственности и подтвердить ее соответствие действующим документам.

Проверка местоположения квартиры на карте актуальна не только при покупке недвижимости, но и при оспаривании прав других собственников. Если у вас есть сомнения относительно местоположения квартиры, вы можете обратиться в суд и предоставить доказательства в виде справки о местоположении или других документов, подтверждающих ваше право на собственность.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Для подтверждения права собственности на квартиру в 2023 году необходимо иметь определенный набор документов. В первую очередь это свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое выдается на основании выписки из ЕГРН. Также очень важна выписка из ЕГРН, в которой указаны данные о квартире, ее местоположении, иные сведения о праве собственности. Запросить ее можно через портал государственных услуг или в МФЦ.

Сроки оформления документов о праве собственности на квартиру в 2023 году часто зависят от множества факторов, включая загруженность органов регистрации недвижимости и исполнительную дисциплину сторон. В среднем процесс оформления прав на квартиру может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

Наиболее часто задаваемые вопросы о регистрации прав на квартиру в 2023 году касаются сроков ожидания документов, возможности их оспорения и проверке права собственности. В случае возникновения спорных вопросов или сомнений стоит обратиться к юристу или к зарегистрированному нотариусу для получения профессионального совета и помощи в решении возникших проблем.

Кроме того, необходимо иметь справку о регистрации недвижимости по месту ее нахождения, которая подтверждает собственность на указанное жилье. Эта справка может быть получена в МФЦ или выдана на портале государственных услуг.

Таким образом, чтобы иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2023 году, собственнику нужно обладать свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН, справкой о регистрации недвижимости и другими необходимыми документами, где указаны права и местоположение квартиры.

Какие документы подаются на регистрацию права

Для регистрации права собственности на квартиру в 2023 году необходимо предоставить определенный перечень документов.

Во-первых, нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право быть собственником квартиры. В эту категорию входят: выписка из ЕГРН о местоположении квартиры, свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру, квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы, подтверждающие ваше право владения квартирой.

Кроме того, подаваемые на регистрацию документы должны соответствовать требованиям оформления и содержания. Например, должны быть указаны правильные геодезические координаты квартиры и подписаны все необходимые сторонами документы.

Стоит отметить, что некоторые документы подаются на регистрацию права собственности на квартиру не часто, но все же могут быть необходимы в определенных ситуациях. Например, в некоторых случаях требуется подтверждающая справка о праве собственности на квартиру, оформляемая в органах недвижимости. Также, при подаче документов на регистрацию можно получить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на квартиру в виде электронной карточки.

Важно помнить, что регистрация права собственности на квартиру занимает определенное время. Обычно весь процесс регистрации занимает около 15 рабочих дней. Важно правильно оформить документы и своевременно предоставить все необходимые документы.

Кроме того, после регистрации права собственности квартиры, надо убедиться, что все документы были правильно оформлены и зарегистрированы. Также, стоит помнить о необходимости проверки сведений в документах и их правовой силы.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является одним из основных документов, подтверждающих право собственности на квартиру в 2023 году. ЕГРН содержит информацию о местоположении и характеристиках недвижимости, а также о ее собственниках и их правах.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в специализированное учреждение — территориальное орган росреестра. В некоторых случаях выписку можно получить и через портал госуслуг. В выписке из ЕГРН указываются данные о местоположении квартиры (улица, номер дома, номер квартиры) и праве собственности на нее.

Кроме того, выписка из ЕГРН может содержать информацию об открытых ограничениях на право собственности, возникших по разным причинам, например, аресте или оспаривании права в судебном порядке.

Для получения выписки из ЕГРН обычно требуются следующие документы: заявление, паспорт собственника, документы на квартиру (например, свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи), а также документы, подтверждающие плату государственной пошлины.

Срок оформления выписки из ЕГРН может варьироваться в зависимости от региона и загруженности органа росреестра, но обычно процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Проверка выписки из ЕГРН и ее соответствия действительности очень важна, чтобы избежать возможных неприятностей и споров в будущем.

Сколько стоит регистрация недвижимости

Стоимость регистрации недвижимости зависит от множества факторов. Во-первых, она зависит от местоположения квартиры. В разных регионах стоимость регистрации может отличаться. Также возможны различия в стоимости в зависимости от портала, на котором подаются документы на регистрацию.

Кроме того, стоимость регистрации зависит от срока оформления права собственности. Чем дольше это занимает времени, тем выше может быть цена за регистрацию.

Для регистрации недвижимости необходимо подготовить ряд документов. Одним из главных документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру является выписка из ЕГРН. Также требуется подтверждающая свидетельство информация о собственнике квартиры.

При регистрации недвижимости возникают различные вопросы, которые требуют проверки и подтверждения. Например, как проверить, является ли собственником квартиры действительно тот, кто заявлен. Для этого можно запросить справку о наличии права собственности у собственника и оформляемую регистрацию.

Оформление всех необходимых документов для регистрации может занять до 15 дней. Кроме того, стоит учитывать, что документы оформляются в соответствии с законодательством, и в случае возникновения спорных моментов, их можно оспорить в суде.

Таким образом, стоимость регистрации недвижимости зависит от множества факторов, и часто она может быть довольно высокой. Для получения точной информации о стоимости регистрации следует обратиться в специализированные организации или к юристам, которые окажут необходимую помощь и консультацию.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности является одним из основных документов, подтверждающих право собственности на квартиру в 2023 году. Оно выдается сроком на 15 лет и стоит вопрос о его наличии и актуальности, так как часто возникают вопросы о правах собственника и возможности их оспорить.

Для регистрации свидетельства о праве собственности необходимо предоставить определенный перечень документов, включающий выписку из ЕГРН, справку о местоположении и документы, подтверждающие регистрацию права в ЕГРН. Все эти документы можно оформить на специальном портале недвижимости.

При оформлении свидетельства о праве собственности на квартиру часто возникают вопросы о том, сколько времени занимает процесс его получения и какие документы должны быть поданы. Для проверки правообладания недвижимостью рекомендуется обратиться в Росреестр.

Оспорить свидетельство о праве собственности на квартиру может быть довольно сложно, так как это один из основных документов, подтверждающих права собственника. Однако, в случае наличия оснований и доказательств, такая возможность может возникнуть.

Таким образом, свидетельство о праве собственности является важным документом, подтверждающим права собственника квартиры. Оно оформляется на срок 15 лет и может быть использовано в суде или других официальных инстанциях для защиты своих прав.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие документы оформляются при регистрации права собственности на квартиру?

При оформлении права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности (получаемое через ЕГРН), выписку из ЕГРН о местоположении квартиры и справку о наличии права собственности.

2. Какие сроки регистрации права собственности на квартиру?

Документы на регистрацию права собственности на квартиру подаются в органы регистрации недвижимости в течение 15 дней со дня получения свидетельства о регистрации права.

3. Можно ли оспорить права собственника квартиры?

Да, можно. В случае возникновения споров о праве собственности на квартиру их можно решить через судебный процесс.

4. Какая проверка проходит квартира при оформлении права собственности?

При оформлении права собственности на квартиру проходит проверка по ЕГРН о наличии коммунальной задолженности и других обременений на объекте недвижимости.

5. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру?

Для оформления права собственности на квартиру необходимы свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН о местоположении квартиры, справка о наличии права собственности и другие документы, указанные в законодательстве.

Как оформить квартиру в собственность

В статье расскажу, как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы нужны для госрегистрации и какие есть варианты подачи.

Для чего нужна государственная регистрация

Сделка приобретения недвижимости всегда оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Нужно понимать, что регистрируется не сделка и не договор приобретения, а право на приобретенную недвижимость.

Государственную регистрацию недвижимости регулируют ст. 131 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Регистрацией занимается специальный госорган — Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности на квартиру фиксируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — там делается специальная запись об этом. Регистрируются не только права, но и ограничения на них, например ипотека или арест. Права и ограничения возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Зарегистрированное право собственности на квартиру дает собственнику возможность распоряжаться недвижимостью, например продавать ее, дарить, передавать по наследству или отдавать в залог для обеспечения обязательств.

Какие формы договоров приобретения бывают

Формы договоров приобретения могут быть разными, что влияет на порядок оформления права собственности на квартиру.

• Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки, то заключают договор купли-продажи.
• Если покупаете на этапе строительства — то договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома в эксплуатацию выдает покупателю акт приема-передачи квартиры. На основании акта и ранее зарегистрированного ДДУ оформляется право собственности.

• Если покупаете в новостройке, но не у застройщика, а у другого лица, то заключается договор уступки права требования (ДУПТ). Для регистрации ДУПТ необходим основной договор участия в долевом строительстве. А иногда — и письменное согласие застройщика, если это предусмотрено условиями ДДУ.
• Если квартиру подарили, то основанием для регистрации является договор дарения. В этом случае обе стороны должны присутствовать на подаче документов.
• Еще может быть договор ренты или договор мены — такая форма сейчас применяется редко.
• Можно получить квартиру безвозмездно по договору передачи от государства в собственность по приватизации. В этом случае для ее оформления в собственность нужно подать заявление о приватизации в МФЦ по месту жительства, и, если соответствуете условиям программы, на руки получите уже зарегистрированный договор.

Так выглядит заявление на приватизацию

Правоустанавливающим документом на недвижимость может быть не только договор.

• Если жилье получили в наследство, то нотариус, который ведет наследственное дело, должен выдать свидетельство о наследстве — оно и будет правоустанавливающим документом. Его нужно отнести в Росреестр, чтобы оформить квартиру в собственность.
• Если имущество получили через суд, то правоустанавливающим документом при оформлении права собственности на квартиру является судебное решение, вступившее в силу. Например, бывшие супруги поделили совместное имущество через суд. В этом случае копию решения суда получают в суде под расписку. Этот документ должен быть заверен печатью суда и подписью судьи, который принял решение (ст. 214 ГПК РФ).

Состав документов зависит от правового статуса собственника квартиры, а также от того, есть ли на нее обременение.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно договориться с продавцом о дате сделки и подписать основной договор приобретения. Обычно документы на регистрацию подают в день подписания договора. Вот какие документы понадобятся:

1. Подписанный договор приобретения. Он называется правоустанавливающим — это основной документ для возникновения права собственности. Понадобится по экземпляру на каждого участника сделки плюс еще один для Росреестра. Если сделка ипотечная — плюс экземпляр для банка. Если нотариальная — плюс экземпляр для нотариуса. — обычно его заполняет сотрудник МФЦ, а участники сделки просто его подписывают.
2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки. Для физлиц это паспорт. Если участник сделки — несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то нужно свидетельство о рождении. Юрлицо представляет в Росреестр учредительные документы и документ, подтверждающий полномочия представителя, например доверенность.

Это основные документы для регистрации перехода права. В зависимости от вида сделки могут потребоваться и дополнительные, например:

1. Нотариальное согласие супруга, который не указан в правоустанавливающем договоре. Этот документ нужен, если квартиру приобрели в браке и между супругами не заключен брачный договор. В этом случае по закону все имущество находится в совместной собственности супругов.

1. Нотариальное соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие бывшего супруга. Эти документы нужны, если квартиру покупали в браке и брачного договора не было, а к моменту продажи квартиры супруги развелись.
   Росреестр может и не требовать согласия супруга, так как в ЕГРН достаточно поставить отметку, что согласие не было представлено. В этом случае остановки или отказа в регистрации не будет. Но, с точки зрения покупателя, это риск, так как такая сделка может быть позже оспорена. Поэтому запрашивайте согласие, чтобы снизить свои риски.
   Подробнее об этом мы писали в нашей статье на R-Media «Под особым контролем: кого из участников сделки проверять при покупке квартиры».
2. Согласие органа опеки и попечительства, если собственник продаваемой квартиры — это несовершеннолетний ребенок. А если ему от 14 до 18 лет, то еще должно быть письменное согласие родителей или другого ответственного за него лица, так как в этом возрасте несовершеннолетний сам подписывает документы.

1. Нотариальная доверенность от участника сделки, если вместо него на сделке присутствует представитель.
2. Письменное согласие кредитора, например банка, на продажу, если квартира находится в залоге. Но обычно банк не дает согласие, если долг не погашен.
3. Если продается доля в праве собственности, то в МФЦ нужно принести документ, подтверждающий отказы собственников других долей, так как у них есть приоритетное право покупки этой доли.

Государственная пошлина за регистрацию

За регистрацию перехода права собственности на квартиру взимается госпошлина. Для физлиц она составляет 2000 руб., для юрлиц — 22 000 руб. Например, если физлицо — покупатель, а юрлицо — продавец, то пошлина — 2000 руб., так как имущество переходит гражданину, а не компании.

Обычно пошлину платит покупатель, но стороны могут договориться об ином. Это прописывается в договоре приобретения, чтобы не было споров. Оплатить пошлину можно прямо в МФЦ через платежный терминал.

Документ об уплате обычно не требуется — Росреестр и так видит оплату. Но можно перестраховаться и приложить копию для сверки в МФЦ.

Как подать документы на госрегистрацию сделки

Есть четыре основных способа подачи документов на госрегистрацию.

Лично в любом отделении МФЦ или Росреестра. Это самый распространенный способ подачи документов. В любом МФЦ можно провести даже межрегиональную сделку. Но обычно документы сдают по месту нахождения покупаемой недвижимости. Если речь идет о покупке или дарении, то на сделке должны присутствовать обе стороны.

В электронном виде. Про этот вариант оформления сделки мы подробно рассказали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».

Документы, которые представлены в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. О ней стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такие подписи обычно формирует для участников сделки банк.

На дому. У некоторых категорий граждан, например у участников ВОВ, Росреестр может принять документы на регистрацию права собственности на дому и доставить документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.

Для остальных выездное обслуживание пока доступно только в виде курьерской доставки документов после регистрации, чтобы лишний раз не ходить в МФЦ. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве за пакет документов по одному объекту недвижимости возьмут 1500 руб.

Чтобы заказать услугу, нужно подать заявку, выбрать удобные дату и время и оплатить услугу на сайте с помощью банковской карты.

Через нотариуса. Через нотариуса сделка обязательна в случаях, когда:

• отчуждается одна из долей, а не все доли вместе;
• одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетний;
• нужна передача недвижимости по договору ренты;
• делится общее имущество супругов.

Но о такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.

Нотариус проверяет законность сделки и наличие необходимых согласий и разрешений. Он устанавливает личности сторон, проверяет наличие информации, которая влияет на сделку, например недееспособность или ограниченную дееспособность сторон, проверяет недвижимость на факт обременения, заверяет сделку и заносит информацию о ней в Единый реестр.

Сделка у нотариуса может пройти в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка оформляется в электронном виде, то документы на госрегистрацию обычно отправляет нотариус. Правоустанавливающий документ подписывается простыми электронными подписями участников сделки и усиленной цифровой подписью нотариуса. Зарегистрированные документы приходят к нотариусу в электронном виде. Участники сделки могут получить свой комплект как в бумажной форме, заверенной нотариусом, так и в электронном архиве.

Если сделка оформляется в бумажном формате, то стороны получают у нотариуса нотариально заверенные документы и самостоятельно относят их в МФЦ на регистрацию.

Если участники сделки живут в разных городах, то проводится дистанционная сделка с участием нотариусов из разных регионов. Это может быть как электронная сделка, так и бумажная.

Получение документов после госрегистрации

Если участники сделки подают документы в бумажном виде, то МФЦ либо Росреестр выдает расписку с номером заявки, описью принятых документов и датой их получения.

Если документы на регистрацию направляет нотариус, то расписка не выдается — всю информацию можно уточнить у нотариуса.

Так выглядит опись принятых на госрегистрацию документов

По номеру в расписке можно отследить, готовы ли документы. В этом примере документы уже направлены заявителю — значит, их уже можно получить в том же МФЦ, куда их подавали

Как зарегистрировать право собственности

Право собственности в гражданском праве — это совокупность трех полномочий: обладания вещью, распоряжения и изменения вещи, пользования и извлечения из нее доходов и полезных свойств. В случае с недвижимостью это значит, что вы можете жить в квартире, делать в ней ремонт, продавать или сдавать ее квартиросъемщикам. Чтобы получить документальное подтверждение владения недвижимостью, нужно зарегистрировать право собственности.

Важная информация: единственное доказательство наличия зарегистрированного права на недвижимость — это сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это право можно оспорить только в суде.

С какого возраста можно зарегистрировать право?

Зарегистрировать право собственности может дееспособный человек старше 14 лет. Заявки принимают как от граждан РФ, так и от иностранных граждан или лиц без гражданства. От лица несовершеннолетних и недееспособных собственников могут выступать родители, усыновители, опекуны и попечители.

Нужно ли сначала ставить недвижимость на кадастровый учет?

Если это необходимо, то вы можете поставить объект на кадастровый учет одновременно с подачей документов на собственность. Вот случаи, когда это нужно:

— вы построили частный дом,

— разделили участок на несколько частей,

— объединили несколько участков.

Какие документы мне понадобятся?

На сайте Росреестра опубликован полный перечень документов с учетом всех способов подачи заявления, исключений и тонкостей. Но для того, чтобы не сойти с ума от всех перечисленных нюансов, воспользуйтесь конструктором жизненных ситуаций. В нем надо будет указать объект, по которому планируете совершить операцию — жилой дом, земельный участок, квартира или что-то еще— и указать тип операции. Для каждого вида объектов доступны свои опции.

Эти два этапа сильно сократят список документов, но если ответите еще на ряд уточняющих вопросов — получите еще более точный перечень документов именно для вас.

Сколько стоит зарегистрировать право собственности?

2000 рублей, если вы физическое лицо. 22 000 — если юридическое.

Сколько придется ждать?

От 5 до 12 рабочих дней.

Хотите подробностей? Посмотрите список с учетом места подачи документов и прочих условий на сайте Росреестра. Если воспользуетесь конструктором жизненных ситуаций — увидите, сколько дней потребуется на услугу. Это выглядит так:

Самое важное: куда и в каком виде подавать документы?

Документы можно подавать как в бумажном виде, так и в электронном.

Зарегистрировать право собственности можно:

1. В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. По ссылке вы сможете найти ближайший офис и записаться на прием. Важно: для предварительной записи нужно зарегистрироваться на портале госуслуг и подтвердить учетную запись.

2. В МФЦ. Найдите ближайший центр предоставления государственных и муниципальных услуг, запишитесь заранее или приходите в любое удобное время без записи. Предварительная запись сэкономит ваше время.

3. Дома или недалеко от работы. Вызовите курьерскую службу, чтобы зарегистрировать право собственности в любом удобном месте. Услуга платная для всех, кроме ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I и II групп. Единый номер центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

4. В электронном виде. Чтобы отправить заявку, зайдите на портал госуслуг.

5. Почтой. Можно направить документы в центральный аппарат Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19. Или узнать адрес территориального органа Росреестра и филиала Кадастровой палаты.

Что такое право собственности на квартиру

Подписание акта приёмки при покупке по ДДУ — важный этап. Он означает, что застройщик выполнил обязательства, и теперь вы можете заниматься оформлением документов на квартиру и её обустройством. Но если стройка заморожена или строительная компания обанкротилась, то ни жить в квартире, ни зарегистрировать её на себя у покупателя не получится.

Рассказываем, что такое признание права собственности, чем оно отличается от регистрации права собственности, как его оформить, почему нужно обращаться в суд и какой пакет документов потребуется.

Что такое регистрация права собственности

После того, как вы стали собственником недвижимости (приобрели квартиру, комнату, дом, гараж и т.п.), в обязательном порядке нужно узаконить свои права — проще говоря, отметиться у государства, что владелец — именно вы, и теперь все вопросы по этой недвижимости нужно решать с вами.

Процедуру проводят в Росреестре, и она называется регистрацией права собственности — все данные о владельце и жилье вносят в базу ЕГРН.

После регистрации в любой ситуации собственник сможет подтвердить своё право — заказать на сайте Госуслуг выписку из ЕГРН . Она понадобится для оформления прописки, договоров с органами ЖКХ, управляющей компанией и других процедур.

Что такое признание права собственности

Для регистрации прав нужно предоставить доказательства того, что человек стал собственником недвижимости. Для каждой ситуации (покупка, вступление в наследство, долевое участие в строительстве, цессия, договор пожизненного владения, ренты и т.п.) понадобятся разные бумаги: в Росреестре есть перечень необходимых документов, которые нужно предъявить.

Если по какой-то причине вы не можете документально доказать, что недвижимость принадлежит вам, Росреестр не поможет. В этом случае придётся обращаться в суд, который оценит все обстоятельства и подтвердит или опровергнет тот факт, что вы законный владелец. Положительное решение суда — это признание права собственности в судебном порядке, когда других возможностей зарегистрировать право нет.

Получается, что требование о признании права собственности выдвигают, когда кто-то не признаёт права собственника на его имущество либо оспаривает их.

Когда прибегают к признанию прав собственности

Признание права требуют в спорных ситуациях, когда статус объекта неясен или на одно недвижимое имущество заявляют права несколько претендентов. Такие проблемы возникают не только у дольщиков . Рассмотрим примеры ситуаций, в которых право собственности получают через суд.

Вступление в наследство

1. Владелец квартиры начал приватизацию, но умер прежде, чем его признали собственником. Процедура приватизации запущена, но в собственность квартиру не оформили, поэтому наследник не может полноценно вступить в свои права.
2. Наследник знает, что у умершего есть домик в СНТ или гараж, и пользуется им, но никаких документов предоставить не может.
3. Законный наследник фактически стал владельцем квартиры — живёт в ней, платит налоги, ЖКХ, делает ремонт, но при этом вовремя не обратился к нотариусу (по закону, у него на это есть полгода) — и квартиру поделили между другими наследниками.
4. Нотариус распределил имущество умершего между наследниками согласно закону, но позже обнаружили завещание с другими распоряжениями.
5. Завещание составлено не точно — его можно трактовать несколькими способами. Например, после слов «всё имущество» идёт перечисление, в котором не упомянута реально существующая часть имущества.
6. Есть причины считать завещание недействительным: владелец был недееспособным, его принудили написать завещание или он полностью завещает квартиру, которая находится в долевой собственности с другими живыми владельцами.

Самовольная постройка или реконструкция жилого дома

Оформление дома через суд — единственный вариант, если строительство провели без оформления разрешительных документов. Получить признание права собственности вполне реально, если вы не строили что-то на чужом участке и не нарушали норм и правил строительства (например, пристройка расположена слишком близко к соседям или представляет опасность для окружающих).

Приобретательная давность

О признании права собственности вспоминают, когда человек пользуется недвижимостью длительное время, поддерживает в надлежащем состоянии, исправно платит коммунальные платежи и налоги, но документов на собственность у него нет и не было.

По закону , длительное пользование — одно из оснований получить права на недвижимость. Положенный срок использования для признания права по приобретательной давности — 15 лет. Но время может быть меньше, если ранее имуществом владел человек, по отношению к которому заявитель считается правопреемником (отец, мать, ребёнок, супруг и т.п.).

Объект долевого строительства

Дольщики добиваются признания прав собственности на квартиру, когда не могут получить её обычным способом.

1. Дом фактически построили, но прошли все установленные сроки, а его не вводят в эксплуатацию (к примеру, застройщик не устраняет замечания комиссии по приёмке), из-за чего принять жильё невозможно.
2. Дом недостроен, а застройщика признали банкротом.
3. Дольщик получил квартиру по акту приёмки в недостроенном и несданном здании — нарушено законодательство .
4. Дом достроили и сдали, но акт приёмки не подписан — застройщик не приглашает на приёмку квартиры и избегает общения с дольщиками.
5. Застройщик оказался недобросовестным и продал квартиру дважды (после принятия ФЗ-214 в 2018 году подобные махинации почти невозможно совершить из-за быстрой регистрации ДДУ в Росреестре, но упомянуть о них стоит).

Как признать право собственности

Процедура включает в себя:

• сбор оснований для искового заявления;
• выбор ответчика;
• составление заявления;
• выбор суда;
• оплата госпошлины.

Основания для иска

Не стоит путать основания с поводом. Повод — это желание оформить законные права на жильё, а основания — те доказательства, что будет рассматривать судья перед принятием решения. Если оснований будет недостаточно, судья может оставить заявление без движения — тогда истцу придётся заполнять его повторно и дорабатывать.

Как доказать право собственности

1. Опишите подробно обстоятельства, из-за которых сложилась текущая ситуация (варианты обстоятельств можно найти в предыдущем разделе этой статьи). Например, поэтапно расскажите, когда заключили договор с застройщиком, как выполняли свою часть обязательств, в какой момент застройщик нарушил условия договора и что вы предприняли по этому поводу.
2. Нужна отсылка к закону, по которому вас должны признать собственником. Для ДДУ это будут ст. 8, 12, 128, 130, 131, 164, 218 – 219, 223, 309 – 310 ГК РФ, ФЗ-214 об участии в долевом строительстве — ст.16 и 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости — ст. 58.
3. Укажите причину, по которой вы не можете зарегистрировать права обычным способом (в случае с ДДУ это отсутствие акта приёмки, который обязателен при подаче документов в Росреестр).

Выбор ответчика

Ответчика выбирают в зависимости от оснований — это лицо или организация, которая «мешает» получить свои права на недвижимость (заявляет или может заявить свои права, фактически пользуется имуществом и т.п.). В случае с ДДУ ответчиком будет застройщик, для приобретательной давности — прежний хозяин недвижимого имущества, а для попытки узаконить пристройку к дому — администрация населённого пункта.

Заявление

Иски о признании права собственности должны соответствовать требованиям из ч.2 ст. 131 ГПК РФ . В документе нужно указать:

• судебный орган, в который вы обращаетесь;
• свои данные как истца — ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, контакты (телефон, e-mail, почтовый адрес), место пребывания;
• известные сведения об ответчике. Для физ. лица — ФИО, дата и место рождения, место нахождения и работы, данные паспорта (или СНИЛС, водительского удостоверения, ИНН). Для организации — название, ИНН, ОГРН, адрес. Если каких-то данных нет, об этом также нужно написать в иске — суд самостоятельно запросит их у ФСС, пенсионного фонда или налоговой инспекции;
• как ущемляются ваши права;
• основания для иска и доказательства к ним, которые перечислены выше;
• цена иска. Да, вы подаёте иск на признание права, а не на компенсацию, но по закону всё равно обязаны указать сумму. Рассчитать её можно по ст. 91 ГПК РФ — она будет равна стоимости объекта (например, по данным инвентаризационной оценки, кадастровой стоимости в справке из ЕГРН, суммы в ДКП, ДДУ, в договоре страхования и т.п.). Укажите, каким документом вы пользовались для определения цены иска;
• ваши требования — признать право собственности;
• перечень документов, копии которых вы прилагаете.

При составлении заявления нужно учитывать множество нюансов, от которых зависит время рассмотрения или исход дела. Чтобы повысить свои шансы, лучше обратиться к юристу.