Конфигурация смежного помещения что это

Как это смежная планировка?

Смежно-раздельная планировка характеризуется наличием более 3-х комнат, где только одна комната проходная, а все остальные изолированы друг от друга.

Что значит планировка смежная?

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными.

Как понять планировка изолированная?

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный). В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ».

Какие бывают виды планировок квартир?

• Гостинка Одна из наиболее маленьких квартир . .
• Малосемейка Еще один вариант очень маленькой квартиры . .
• Студия .
• Изолированные комнаты .
• Смежные комнаты .
• Свободная планировка

Как это изолированная комната?

Изолированная жилая комната — жилая комната , вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения (Ст. . Комната изолированная — Изолированной комнатой считается предназначенное для проживания помещение, отделенное от других перегородками и имеющее один вход.

Как понять смежная планировка?

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

Чем отличаются смежные комнаты от изолированных?

В чем их отличие от изолированных ? Такие комнаты имеют одну общую, смежную стену, поэтому войти во вторую комнату можно только через первую, которая становится проходной. В свою очередь изолированными называют те комнаты , каждая из которых имеет отдельный выход в коридор.

Что такое смежные и изолированные комнаты?

Смежно- изолированные комнаты предполагают, что у них есть общие двери, но каждая из них также имеет отдельный выход в коридор. . А вот комнаты , у которых одна общая стена, а вход в одну из этих комнат осуществляется непосредственно через другую и никак не иначе, называются смежными .

Что значит смежная и изолированная комната?

Смежных комнат может быть и больше двух.

В случаях когда сами комнаты расположены последовательно одна за другой и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей говорят об анфиладе комнат . Комнаты считаются изолированными , когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой.

Как понять изолированные?

Комнаты считаются изолированными тогда, когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой. В некоторых случаях изолированные комнаты имеют выход прямо на улицу.

Смежно-изолированные комнаты — стоит ли покупать?

Жила-была одна молодая семья. Жили, работали, скопили денег на однушку. Тесновато, конечно. Стали снова копить. Пока копили, цены тоже на попе ровно не сидели — росли. Но, чуть по чуть, сумма набралась, пошли ребята квартиры смотреть. И нашли – прямо под свой скромный бюджет, по документам двушка (правда, бывшая). Зато большая! Продавцы делали под себя – объединили одну комнату с кухней, коридор убрали, получилось современно и атмосферно. На первый взгляд. Муж с женой обрадовались и квартиру купили. Спустя год, когда родился ребенок, они неожиданно поняли, что квартира-то у них, по сути, как была однокомнатная с кухней, так и осталась. Только побольше и подороже в два раза. И планировка другая – проходная гостиная и запроходная спальня. Эх, как говорится, где были наши глаза… и мозги.

Почему так получилось? По факту, вместо полноценной двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами ребята выбрали дизайнерскую переделку, не «примерив на себя» комфорт и не продумав будущие потребности. Квартира со смежными комнатами, которая им досталась, несомненно, имеет как плюсы, так и минусы. В их конкретном случае преимущества были вначале – оригинальная планировка, вроде как большая кухня, а вот недостатки вскрылись с появлением малыша. Где чье личное пространство, как жить в смежных комнатах с детьми? – вопросов много. Если вы планируете покупать жилье или, быть может, являетесь обладателем квартиры со смежными комнатами и не прочь ее продать – в таком случаем моя статья для вас. Разберем сегодня, кому подходит данная планировка, что вообще такое смежные комнаты, каковы их плюсы и минусы.

Виды планировки

Огромное количество планировок связано с тем, что архитекторы, решая вопрос оптимальной конфигурации дома на определенном куске земли, исходят из максимально полезного использования каждой жилой площади будущими жильцами. В советское время существовала общая классификация, в которой фигурировало три основных типа расположения комнат: смежные, смежно-изолированные, изолированные. Рассмотрим подробнее, что есть что.

Смежные комнаты в квартире – как это

Популярный тип планировки в квартирах советского периода. В разных вариациях встречается в малоэтажных домах, хрущевках, кое-где в девятиэтажках.

Основная особенность квартир с такой планировкой — наличие проходной жилой комнаты, через которую можно попасть в запроходную, изолированную спальню. Помещения со сквозным проходом традиционно назывались залами. Главным и единственным оправданием такой планировки служило увеличение метража жилой площади за счет упразднения коридоров, которые отнимали лишнее пространство. При этом терялась изолированность комнаты, но советские люди, стоя в очередях на жилье, были просто благодарны любой жилплощади. Лишь бы своя.

Планировки квартир со смежными комнатами:

• «Линейка», так же известная как «трамвайчик». Такая планировка предполагает помещения, расположенные линейно, на одну сторону света. Собственник классической двушки из коридора попадает в зал, и, пересекая его обычно по диагонали (двери находятся в разных углах зала), проходит в дальнюю комнату. Соответственно, ни о каком интимном пространстве здесь нельзя говорить, когда через всю комнату мигрируют дети, обосновавшиеся в дальней комнате. Или наоборот, родители, нарушающие пространство ребенка, увлеченного игрой посередине зала.

• «Книжка» — более щадящий вариант. Двери на входе в комнату и на выходе в смежное помещение расположены близко друг к другу — как правило, в одном углу зала. Поэтому курсирующий туда-сюда человек не будет заходить внутрь зала, позволяя там хоть как-то зонировать личное пространство ребенка, например.

Последний вариант действительно был решением оптимизации пространства в стесненных условиях. Можно было отгородиться стеллажом, книжным шкафом или соорудить ширмы, чтобы скрыть от посторонних глаз личное пространство.

Смежно-изолированные комнаты

Данный тип сочетает в себе преимущества различных вариантов планировки. И если классически смежные комнаты ограничивают владельцев в использовании пространства, то смежно-изолированные, напротив, предоставляют возможность адаптации планировки под себя.

Главная особенность – комнаты имеют два выхода – один в коридор и один в соседнюю комнату (это может быть кухня или жилая комната). В чем плюс, спросите вы? Это ж одних дверей сколько, куда мебель ставить?! А ставьте, куда считаете нужным. Хотите изолированные комнаты – пожалуйста, просто декорируете ненужный межкомнатный проем шкафом, панно (нужное подчеркнуть). Хотите использовать все выходы, чтоб «срезать уголок» в походе за бутербродом – оставляйте все двери рабочими. Подобные планировки встречаются не только в больших квартирах. Например, двушка со смежно-изолированными комнатами может иметь линейную планировку – коридор, из него двери в отдельные комнаты, которые имеют смежную стену и в ней бонусом дополнительную дверь. Встречаются подобные опции также в трешках и более просторных жилищах. Кроме свободы передвижения, занесем в плюсы еще стоимость квартиры, которая будет все равно ниже, чем у жилплощади с изолированным помещениями.

Изолированные комнаты

Самой удобной планировкой для жилья считается та, в которой все жилые помещения изолированы (да простят меня маркетологи, изобретали студий, евродвушек и иже с ними!). Это позволяет каждому жильцу найти свой угол и быть уверенным, что никто не будет ходить мимо и нарушать покой.

Такая квартира оптимально подходит для семьи с несколькими детьми, особенно, если дети разнополые и каждому уже требуется личное пространство. В общем и целом, такая планировка считается классической и практически лишена недостатков. За исключением, пожалуй, одного — квартиры на маленьких площадях обычно имеют тесные комнаты, ведь часть квадратных метров вынужденно забирают себе коридоры.

Преимущества и недостатки смежных комнат

В сравнении с другими типами планировки квартиры со смежными комнатами считаются проблемными, так как по факту из квартиры исчезает полноценная комната для личного проживания. Это главный минус таких квартир, особенно для семей. Еще одним минусом таких квартир является то, что они находятся в старых домах, которые с каждым годом ветшают и минимально растут в цене. Ветхое жилье под реновацию – исключение, тут владельцев ждет бинго.

Что на счет плюсов? Главным преимуществом такого жилья является цена. Стоимость квартир со смежными комнатами на рынке оценивается гораздо ниже, чем изолированные площади в том же районе. И покупатель с невысоким уровнем достатка может позволить себе приобрести личное жилье. К тому же, при меньшем количестве подсобных помещении и лишних коридоров количество жилого пространства по отношению к общему метражу здесь будет больше, чем в других квартирах.

Квартиры со смежными комнатами не так безнадёжны как может показаться на первый взгляд. Во всех аналогичных объектах скрыт творческий и финансовый потенциал!

Для продавца существенным преимуществом будет месторасположение его квартиры. Поскольку основной процент квартир со смежными комнатами приходится на старую вторичку, то все эти дома находятся в исторически сложившихся местах с настроенной социальной и коммерческой инфраструктурой. Движения транспорта оптимизированы. Поэтому удачное расположение дома позволяет продавцу не слишком снижать цену за жилье, мотивируя это преимуществом локации. В данном случае, цена все равно будет ниже других стандартов, но приобретаемое жилье будет не только выгодно по цене, но и находится в удобном районе. А что до планировки, то мы ведь живем в современном мире, в котором все можно поменять.

Даешь самоизоляцию! Как изолировать смежные комнаты

Сейчас практически любое жилье можно подстроить под себя. Большое количество архитектурных бюро, строительных компаний могут предложить массу вариантов переделки неудобной квартиры в уютное семейное гнездышко. И не важно — двадцать, тридцать три, сто квадратных метров площади вы имеете. Почти в любом помещении можно найти или создать оптимальный баланс удовольствия и комфорта.

Исключение могут составлять квартиры, которые по конструктиву имеют несущие перегородки внутри между комнатами. Что естественно, делает невозможным желаемую перепланировку. Но таких квартир немного. В частности, большое жилище со смежно-изолированной планировкой имеет такие ограничения. Поэтому важно перед покупкой квартиры выяснить конструктивный состав стен, чтобы уже на стадии покупки понять — можно ли переделать под себя данную квартиру или стоит поискать более подходящий вариант для трансформации.

Преимущество квартиры со смежными комнатами по сниженной цене весьма удобно для тех, кто планирует индивидуальный проект. Даже с учетом стоимости переделки цена квартиры не станет выше готового жилья с изолированными помещениями. А если добавить хорошее месторасположение, то выгода налицо.

Изолированные комнаты в квартире со смежными помещениями добавляются не часто. Наоборот, проекты в таких квартирах больше предусматривают разрушение перегородок, увеличивающие свободное пространство за счет объединения кухни и зала. И где-то в конце всего этого остается приватное изолированное помещение. Эти идеи уже взяли на вооружение застройщики, предлагая так называемые, «евродвушки». О них поговорим чуть позже.

Как планировка влияет на ликвидность

Если касаться параметра востребованности квартир со смежными комнатами, то здесь будет однозначное «и да, и нет». Общую ликвидность данного типа жилья просчитать трудно в силу сочетания различных факторов для каждого лота.

С одной стороны, такие квартиры неликвидны из-за своей сомнительной в плане комфорта планировки. А покупатель, если он имеет достаточную сумму для выбора жилья в разных локациях, не станет хвататься за первую попавшуюся жилплощадь. Поэтому квартиры со смежными комнатами не так активно продаются.

Но продаются. И процент продаж в сравнении с другими лотами достаточно высок. А все потому, что стоимость жилья привлекает покупателей с низким уровнем достатка, которым необходимо подходящее жилье. К тому же расположение этих квартир относительно благ столицы все же повышает ликвидность. Данные квартиры становятся привлекательной базой для индивидуальных проектов среди молодых, творческих людей, желающих выражать себя в креативном, никогда не спящем пространстве внутри МКАДа.

На снижение ликвидности сильно влияет усталость жилого фонда. Старая вторичка, изобилующая такими лотами, уже давно отметила полувековой юбилей, и теперь стремительно стареет, несмотря на различные поддержки в виде капремонтов.

И кажется, что квартиры со смежными комнатами скоро станут пережитком прошлого и исчезнут совсем из-за старости или поголовной перепланировки в индивидуальные проекты.

Проходные и запроходные комнаты — такого непотребства больше не будет?

В интернете можно найти высказывания многих экспертов о том, что квартиры со смежными комнатами существуют только на рынке вторичного жилья, и что современные застройщики давно отказались от данных планировочных решений в пользу изолированных пространств. Считаю это мнение в корне неверным, так как, судя по оснащению новых жилых комплексов, застройщики наоборот уделяют большое внимание квартирам со смежно-изолированными помещениями. И яркий пример такого новодела — пресловутая «евродвушка».

У застройщика данная жилплощадь позиционируется как двухкомнатная квартира, где одна комната изолированная и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной. По планировке такой формат похож на студию с дополнительной отдельной комнатой для сна. Но по классификации комнат мы знаем, что гостиная — это изолированная комната большого размера, выполняющая как функции прием гостей, так и личного проживания. Изолированная. Тогда как в евродвушке гостиная — однозначно проходное помещение, имеющее вход в спальню или детскую. Поэтому позиционирование таких квартир неверно. Но выгодно для застройщика, который объявляет евродвушки как доступный, модный ныне формат современной квартиры для проживания. Вот вам и классические смежные комнаты в новой привлекательной упаковке.

Поскольку евродвушку можно считать правопреемницей советских квартир со смежными комнатами, что стоит указать плюсы и минусы современного жилья.

Плюсы:

• Объединенное пространство способствует сближению челнов семьи. Хозяйка может заниматься приготовлением еды и поддерживать общение с мужем или следить за детьми;
• Стоимость квартир ниже, чем стоимость жилья с двумя изолированными комнатами;
• Новый формат мышления — ориентация на современных людей, ценящих пространство и оптимизацию.

Минусы:

• Нужна мощная вентиляция помещения, где запахи с кухни неизбежно осядут на мебели и одежде;
• Желательно использовать бытовую технику с низким уровнем шума. А это, как правило, большие траты, ведь такая техника обычно элитного класса;
• Нестандартная конфигурация квартиры, которая требует индивидуальных решений по меблировке гостиной и кухонной зоны. На это нужно обратить внимание перед покупкой и заранее продумать этот вопрос.

Последний пункт является головной болью в новых жилых комплексах. Практически каждая квартира-евродвушка имеет кривые размеры, так как архитекторы пытаются на оставшихся от полноценных квартир площадях разместить еще жилье, а ровным оно никак не получается. Это очень удручает, ведь иногда попадаются квартиры, в которых просто некомфортно жить. И создается ощущение, что в советские времена квартиры проектировались с учетом оптимального будущего комфорта собственников, а теперь всего лишь с учетом высокой прибыли.

«Кому хороша, а кому – ни шиша»

Рынок представлен как старыми, так и новыми квартирами с данной планировкой. Продажи идут, и такой формат жилья все же находит своих покупателей. Кому же подойдет такая квартира?

Прежде всего, в квартире со смежными комнатами будет уютно тем, кто живет в одиночку или только заводит отношения. В квартире есть все для комфортного проживания — пространства для встреч, а также для сна и уединения. Далее, квартиры подойдут молодым семьям без детей или с маленькими детьми. Для первого семейного жилища такой формат будет идеален как по планировке, так и по стоимости. А вот далее с ростом детей и требованиями к отдельному пространству уже стоит задуматься о смене жилья или новой планировке. Кроме того, формат евродвушек подходит и для другой категории – людям, у которых дети уже выросли и съехали. В таком случае спальни и проходной гостиной вполне достаточно для жизни. Хотя, если пойдут внуки… Ну, вы поняли.

И еще важное — планировка со смежными комнатами совершенно не подходит для аренды несколькими арендодателям. Думаю, сознательно никто не пойдет на съем проходной комнаты.

Подведем итоги

Квартиры со смежными комнатами как формат планировки достаточно распространены. Их было много в советское время, много представлено сейчас, хоть и в новой оболочке. Считать их проблемными для проживания, неликвидными, или наоборот удобными и выгодными по цене — это исключительно индивидуальный случай. Здесь необходимо рассматривать все вместе: для кого приобретается квартира, финансовое состояние покупателя, удобство локации; текущая планировка квартиры и уровень комфорта проживания в ней; возможность перепланирования жилплощади по индивидуальному проекту в соответствии с требованиями БТИ.

Данные квартиры имеют недостатки, но они все равно интересны в качестве вариантов жилья. Ведь правильно оцененное жилье может быть комфортным и перспективным. И выгодным для покупателя. Однозначно проходить мимо данного формата не стоит. Равно как и пугаться строки в объявлениях «смежные комнаты». Здесь тоже можно найти свой изюм.

Не отвергайте специфические варианты, не изучив их возможности. Быть может, в них кроется ваш оптимальный вариант жилья.

Перепланировки нежилого помещения в Москве: всё о том, как происходит согласование

Перепланировка — изменения в конфигурации помещения, не выходящие за границы существующего строения и не меняющие его метраж. Любые мероприятия, объединяющие или разделяющие помещения, меняющие их размер и предназначение, относятся к перепланировке.

Какие действия с нежилым помещением считаются перепланировкой?

Перепланировкой считаются любые виды работ, связанные с демонтажем, переносом, изменением размеров стен, внутренних перегородок, оконных и дверных проёмов, встроенной мебели. Под это определение попадает и возведение новых конструкций внутри помещения. Перепланировка отличается от обычного ремонта, переоборудования и реконструкции.

1. Ремонт. К ремонтным работам относятся мероприятия, нацеленные на восстановление работоспособности и улучшение состояния объекта. Есть несколько разновидностей ремонта:

• косметический. Восстановление внешнего вида помещения без конструктивных изменений. Покраска стен, потолков, замена обоев и напольных покрытий;
• текущий. Проводится с целью восстановления рабочего состояния объекта и поддержания его эксплуатационных качеств;
• капитальный. Предполагает ревизию конструкций для обнаружения скрытых повреждений, замену неисправных и выработавших свой ресурс деталей. Такой ремонт предполагает большой объём работ и значительные расходы;
• плановый. Проводится в заранее запланированные сроки и по утвержденной смете.

2. Переоборудование. Под переоборудованием понимаются работы по демонтажу, замене или переносу имеющегося сантехнического оборудования. Это может быть перестановка плиты, унитаза, мойки, замена ванны на душ-кабину или установка электроплиты вместо газовой. Переоборудованием не считаются изменения, которые не заносятся в технический паспорт объекта, например, установка электроточек, кондиционеров, посудомоечных и стиральных машин.

3. Реконструкция. Подразумевает изменение технических параметров и общего предназначения объекта. Во время реконструкции может меняться этажность строения. Есть возможность сооружать пристройки и надстройки, восстанавливать несущие конструкции, вносить изменения в инженерные системы. Реконструкция — более ёмкое понятие. Она может включать в себя перепланировку, переоборудование и все виды работ по ремонту. Всегда выполняется на основании конструктивных расчётов по утверждённому и согласованному во всех инстанциях проекту.

Более простыми словами. Если планируется добавить этаж или жилую мансарду — это реконструкция. Если одна большая комната делится на две с помощью перегородки — это перепланировка. Если в другое помещение протягиваются электрические кабели и устанавливаются новые приборы — это переоборудование.

Чем отличается перепланировка в нежилом помещении и в квартире?

Правила, по которым выполняется перепланировка коммерческой недвижимости и нежилых помещений, значительно отличаются от перепланировки квартир в многоэтажных домах. Это обусловлено некоторыми техническими особенностями и тем, что такие объекты чаще расположены на первых этажах зданий или в отдельных постройках. Основные отличия:

• не существует жёстких требований к расположению «мокрых зон». В офисах можно размещать санузлы везде, где есть техническая возможность. Без ограничения по количеству и расположению;
• обязательно наличие отдельного эвакуационного выхода; есть свои требования к освещению, вентиляции и пожарной безопасности;
• минимальные требования к расположению и назначению помещений;
• комнаты, в которых нет рабочих мест, не требуют обязательного источника естественного освещения.

Какие действия по закону разрешены, а какие категорически запрещены?

Жилищный кодекс РФ — основной документ, который регламентирует все действия по реконструкции, переоборудованию и перепланировке. Особого внимания заслуживает 4 глава, содержащая 5 статей, в которых подробно описано, как правильно подавать заявление, причины возможных отказов и последствия нарушения закона.

В конце 2018 года вышел закон ФЗ №558, который регулирует новые правила проведения перепланировок. Он учитывает изменения конфигурации помещения и перемещение инженерных сетей, которые требуют внесения в технический паспорт объекта и предварительного согласования с городской Жилищной инспекцией. В нём обозначены работы, которые можно проводить без согласования и чёткий перечень перестроек, которые нельзя производить в принципе.

Переоборудование недвижимого имущества, согласно жилищному законодательству, не должно изменять его функционал. Если есть необходимость переоборудовать фитнес-зал в кафе или парикмахерскую, потребуется предварительное согласование.

Разрешение на перепланировку в нежилом помещении потребуется, когда выполняется:

• перенос, объединение, возведение стен и перегородок; перемещение «мокрых» зон, таких как санузел, раковина, душевая;
• установка, разрушение, перенос вспомогательных зон: крыльцо, балконы, лоджии, лестницы, окна;
• изменение формы проёмов окон;
• установка оборудования, требующего подключения к инженерным коммуникациям: душевые кабины, унитазы, раковины, газовые и электрические плиты;
• изменения основания пола, влекущее дополнительные нагрузки на несущую конструкцию основания здания;
• снос имеющихся лестничных пролётов или обустройство новых.

При переоборудовании объекта недвижимости запрещён снос несущих конструкций и нарушение их прочности. Недопустимо ухудшать внешний вид здания и разрушать противопожарные устройства. Преобразование недвижимого объекта требует предварительного согласования не во всех случаях. Действия по перепланировке, не относящиеся к изменениям в конструкции здания и не меняющие его общую площадь, предварительного разрешения не требуют. В таких случаях согласование можно получить, если это потребуется, после выполнения работ:

• установка кондиционеров и сплит-систем;
• замена радиаторов отопления;
• любые виды отделки внутренних стен, полов и потолков;
• замена любых видов сантехнических приборов без перемещения;
• установка принудительной вытяжки;
• остекление лоджий и балконов;
• замена покрытия пола;
• замена оконных конструкций без изменения размеров и конфигурации.

Перепланировка нежилого помещения в Москве потребует разработки проектной документации, сбор необходимой информации о здании, в котором размещается помещение, подлежащее перепланировке. Проект перепланировки нужно обосновать в городских инспектирующих службах. Все изменения заносятся в БТИ и государственный реестр недвижимости.

Обязательно ли нужно узаконивать перепланировку?

Любые преобразования, особенно существенные, необходимо узаконить. Нередки ситуации, когда собственник или арендатор помещения выполняет работы без получения разрешения и без согласования с органами надзора. В такой ситуации на нарушителя налагается штраф. Но выплата штрафа не освобождает от оформления надлежащих документов.

Узаконить самовольную перепланировку получится в том случае, если она не противоречит действующим нормам. Предварительный проект придётся заказывать даже в том случае, если изменения в техническую документацию вносятся по факту выполненных работ. Получить разрешение и узаконить изменения по эскизу можно в случае незначительного переустройства. Оно не должно касаться сноса стен, закладки и переноса проёмов, существенных изменений в основных коммуникациях. Любая перепланировка не должна нарушать права других арендаторов и собственников.

Самовольной перестройкой в нежилом помещении считаются любые работы, выполненные без согласования с уполномоченным органом или противоречащие заранее утверждённому проекту. Лицо, виновное в незаконных действиях, несёт ответственность в соответствии с ЖК РФ и КоАП РФ. Все несогласованные изменения нужно будет устранить за свой счёт и вернуть объекту недвижимости первоначальное состояние.

В случае невыполнения требований Жилищной инспекции, собственность может быть продана по решению суда. Неприятных последствий можно избежать, если не нарушены права других граждан и юридических лиц, находящихся в здании.

Документы для согласования перепланировки

Согласование перепланировки нежилого помещения — сложная процедура из нескольких этапов. Запрос на перепланировку может подать собственник помещения или лицо, действующее по договору аренды. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или лицо действующее по доверенности. Для получения разрешения на перепланировку потребуются следующие документы:

Для физических лиц

• запрос о согласовании переустройства или перепланировки;
• заверенная нотариусом доверенность, если заявление подаёт представитель заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект перепланировки;
• учетно-техническая документация на помещение;
• письменное согласие всех членов семьи собственника или нанимателя;
• подготовленный и оформленный проект перепланировки или номер типового проекта;
• дополнительные документы, если проведение работ связано с передачей в пользование общего имущества.

Исключение составляют нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москва. Если при переустройстве меняется конфигурация смежного помещения, то потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников смежного помещения.

Для юридических лиц, включая ИП

Заявитель, собственник или арендатор нежилого помещения, должен предоставить:

• заявление о перепланировке, на бумаге или в электронном виде;
• уставные документы организации;
• приказ о назначении на должность директора;
• выписку из ЮГРЮЛ/ЕГРИП;
• доверенность на полномочия представителя, подтверждённую у нотариуса;
• проект перепланировки и техническое заключение в бумажной или электронной форме с подписью разработчика;
• из БТИ — поэтажный план, экспликацию помещений, выписку из техпаспорта; согласие от проектировщика объекта;
• разрешительные документы СЭС, Роспотребнадзора, газовой службы, других проверяющих органов. Перечень документов зависит от характера работ и степени воздействия на экологию;
• согласие собственников для многоквартирных домов, если в процессе работ будет затронуто общедомовое имущество, к которому относится подвал, тамбур, лестница, чердак;
• согласие собственника, если с заявлением обращается арендатор нежилого помещения.

Жилищная комиссия может самостоятельно запросить некоторые документы, такие как техпаспорт, заключение инстанции по охране памятников архитектуры.

Разрешение на проведение работ по перепланировке действует 1 год. Если за этот срок ремонт не удалось завершить, есть возможность продлить работы ещё на 6 месяцев, но только один раз.

Как в Москве узаконить перепланировку в нежилом доме?

Работы по перепланировке в нежилом здании нужно согласовывать. Получить разрешение необходимо до начала изменений. По завершении — подписать акт приёмки выполненных работ. Акт приёмной комиссии подтвердит законность действий по части 1 статьи 28 ЖК РФ и полное соответствие выполненных работ по заранее утверждённому проекту. Узаконить перепланировку не составит проблем, если в ходе работ не были нарушены СНиПы, если изменения не создают угрозу здоровью и жизни граждан и не затрагивают их законные права и интересы.

Порядок действий

Для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве, применяют не только общие нормы ЖК РФ, но и столичные постановления №508-ПП и №432-ПП. Для согласования необходимо пройти следующие структуры:

• проектная организация с допуском к такому виду работ;
• мосжилинспекция, которая рассматривает разрешения на работы в МКД, даёт согласование и выдаёт акт комиссии;
• москомархитектура. Участвует в согласовании, если работы затрагивают внешние фасады здания;
• ГБУ «МосгорБТИ». Вносит коррективы в тех. паспорт после завершения мероприятий по перепланировке;
• ГБУ «Экспертный центр». Даёт технически обоснованное заключение о безопасности несущих конструкций.

Как узаконить перенос мокрых точек в нежилом здании?

Согласовать перемещение мокрых зон или мокрых точек в нежилом помещении проще, чем в многоэтажном жилом доме. Если внизу нет жилых объектов недвижимости, то разрешение на перенос не потребуется. Нет ограничения и по количеству санузлов и душевых. Потребует согласования только подключение к общим коммуникациям, на которые возрастёт нагрузка.

Что делать, если перепланировка затрагивает фасад здания?

Перепланировка может вносить изменения в архитектурный облик фасада здания. В этом случае жилищная инспекция отправляет предоставленный проект на согласование в комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Чтобы не получить отказ, следует заранее обратиться в эту организацию за консультацией. Если необходимо, внести корректировки и уже после этого подавать документы в ЖИ.

Как в Москве узаконить перепланировку в многоквартирном доме?

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в столице опирается на постановление Правительства Москвы №508 от 2011 г. Последние изменения ППМ №1083 от 15.06.2022. В случае, если работы только планируются, необходимо получить разрешение. Для этого в Жилищную инспекцию нужно предоставить следующие документы:

• запрос на перепланировку;
• копию свидетельства о собственности или договора аренды, заверенную у нотариуса;
• устав организации;
• приказ о назначении директора;
• справку о постановке на учет в налоговой инспекции;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
• договор на авторский надзор с проектной организацией;
• поэтажный план и экспликацию помещений;
• выписку из техпаспорта по форме 1а; справку о техническом состоянии здания;
• письмо о согласии собственника потребуется только для арендаторов.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы. Например:

• разрешение Департамента имущества города Москвы;
• разрешение собрания собственников квартир;
• акт государственной историко-культурной экспертизы;
• согласование с ОПС в случае устройства конструкций на прилегающих к зданию территориях.

Сроки и стоимость

Если собран весь пакет документов, и они оформлены правильно, а изменения не нарушают строительные требования и юридические законы, то разрешение на проведение работ будет выдано через 20 рабочих дней. Это отражено в пункте 27.1.1.1. Приложения 2 ППМ №508. В случае отказа будут изложены его причины. После внесения исправлений, нужно сдавать все документы заново.

Каждая компания, предоставляющая услуги по согласованию перепланировки в нежилом помещении, назначает свою стоимость за выполнение работ. Лучше выбрать ту, которая быстро и качественно завершит начатое дело.

Каждый случай рассчитывается индивидуально. Стоимость согласования зависит от:

• площади помещения;
• размещения объекта;
• года постройки;
• запланированных изменений.

Результаты узаконивания

Согласование происходит на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В подготовке документа участвует проектная организация с СРО. Спустя 10-20 дней после обращения собственника в МЖИ на осмотр объекта выезжает инспектор.

У собственника на руках должен оказаться акт о завершении работ по перепланировке. Он свидетельствует о том, что проведенные работы соответствуют проекту. Нет отклонений от плана и перепланировка не нарушает существующие нормы и региональные регламенты.

На основании акта комиссии вносятся сведения в ЕГРН. После внесения корректировок, собственник получает новую выписку из ЕГРН.

Как быть, если приобретено помещение, в котором уже была перепланировка?

Если изменения выполнены с соблюдением всех правил, на руках у нового собственника должен быть акт о перепланировке, занесённый в ЕГРН. Если такой документ отсутствует, значит переделка была сделана незаконно и все документы придется оформлять новому владельцу. Каждая следующая перепланировка, вносящая изменения в прежнюю, согласовывается в обычном порядке.

Заключение

Если вы ищите нежилое помещение для своего бизнеса, то перейдите на главную и подберите лот с помощью удобного фильтра. Или позвоните по номеру +7 (495) 106-19-99, и наши эксперты ответят на ваши вопросы, помогут с выбором и организуют показы.

Согласование перепланировки

Желание изменить повседневную атмосферу в квартире или апартаментах для повышения комфорта, или просто обновления эмоционального восприятия окружающего пространства может быть осуществлено различными способами, в том числе, изменением внутренней конструкции помещения.

Это может также относится к нежилым помещениям, предназначение или вид которых желательно изменить.

Виды изменения конфигураций помещения

Изменение конфигурации жилого или нежилого помещения – это его перепланировка, а если осуществляется воздействие на инженерные сооружения, то это определяется законодательством, как переустройство. Соответственно, такие действия нужно узаконить.

В качестве перепланировки можно привести такое изменение в строении, как остекление балконов или изменение площади помещения, за счет переноса стен, которые не являются капитальными.

Если осуществляется переустройство, то собственники могут изменить санитарное оборудование, инженерные сети, электрооборудование.

Любое серьезное изменение внутренних конструкций требует предварительного согласования. По завершению работ собственник должен будет получить документ, где будут указаны выполненные изменения. Менять мебель, или оборудование на аналогичное или делать текущей ремонт в любом помещении можно без всякого согласования.

Перепланировка

Процесс согласования может быть произведен на основе эскиза. Используя эскиз можно:

• разобрать частично или полностью перегородки внутри квартиры;
• обустроить новый проем;
• установить дополнительное оборудование или осуществить его замену;
• возвести новые перегородки без увеличения нагрузки на балки перекрытия.

Допускается нарисовать эскиз прямо на плане, имеющемся в Бюро технической инвентаризации. Красным отмечают сносимые перегородки, а зелёным вновь возводимые.

Используя план, можно производить более серьезные изменения:

• устройство проемов в несущих межквартирных перегородках;
• изменение конструкций полов;
• создание проемов в перекрытиях;
• увеличение нагрузок на капитальные стены.

Эти изменения предполагают изготовление нового плана помещения. Обычно, эти планы делают лицензированные проектировщики.

Согласование перепланировки

Согласно нормативным документам о порядке работ по перепланировке не разрешается портить фасад здания, ухудшать его противопожарную безопасность, прочность или нарушать работу инженерного оборудования.

Проведение перепланировки разрешается только владельцу. В случае аренды, любые действия по изменению конфигурации помещений должны согласоваться с хозяином. Более того, необходимо согласие всех членов семьи. Также, имеются различия в разрешениях. Например, владелец помещения может уменьшать или увеличивать жилую площадь, а наниматель – только увеличивать.

Необходимо знать, что любые работы по перепланировке должны быть предварительно согласованы. Этим, как правило, занимаются специальные комиссии в местных органах.

Последовательность действий

При сложных перепланировках, осуществляемых согласно индивидуальным проектам, необходимо получить техническое заключение о возможности проведения такого рода перепланировок.

Помимо этих двух документов, в местную администрацию необходимо будет представить разрешительные документы от организаций, занимающихся газовым хозяйством, архитектурным обликом зданий, культурным наследием и других.

При желании произвести перепланировку жилого помещения, вначале необходимо обратиться в исполнительный комитет местной власти с заявлением.

Помимо заявления предоставляется: паспорт владельца, технический паспорт помещения, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или нежилое помещение, описание предполагаемых работ, согласие совершеннолетних жильцов, имеющих право на пользование квартирой и другие, в зависимости от конкретных условий, юридической ситуации с правами на помещение.

Перепланировка нежилого помещения

К нежилым помещениям относят, например, склады, места общественного питания, торговые помещения, офисы и т.п. Поскольку они могут располагаться в нежилых и жилых помещениях, а также, вследствие того, что их, как правило, посещает большое количество людей, то процедура их перепланировки, обычно, является более сложной, в сравнении с перепланировкой жилых помещений.

В этом случае, требуется больше согласований от различных организаций. Более жесткими являются меры по соблюдению норм пожарной, газовой и санитарной безопасности. Естественно, что необходимо согласие собственника, а в случае совмещения с жилыми помещениями, и согласие жильцов.

Как и для жилого помещения, основные нормы перепланировки содержаться в жилищном законодательстве страны, однако, на региональном уровне возможно действие подзаконных актов, которые уточняют некоторые особенности требований, предъявляемых местными органами к таким работам.

Некоторые понятия, относящиеся к перепланировке нежилого помещения

Переделка нежилых помещений может предполагать следующие виды работ:

• непосредственно перепланировка, которая предполагает устранение или добавление проемов, объединение помещений в горизонтальной плоскости, то есть увеличение одних помещений и уменьшение других, увеличение высоты, устройство отдельного крыльца или входа, объединение подвальных помещений с теми, что находятся на первом этаже и другие аналогичные действия;
• переустройство – действия по изменению конфигураций или качества инженерных сооружений и оборудования (санитарного, электрического, газового, отопительного и т.п.);
• реконструкция, подразумевающая работу по изменению внешнего облика сооружения, например, устройство витрин и кондиционеров, дополнительных козырьков или пристроек к зданию.

Некоторые особенности перепланировки нежилого помещения

Необходимо отметить, что в результате перепланировки нежилого помещения, оно должно сохранить свое функциональное назначение. Если был пункт общественного питания, то после перепланировки он должен остаться таковым.

При необходимости перепрофилирования назначения помещения, процедура усложняется и добавляются больше разрешительных бумаг к пакету предоставляемых в местные власти документов.

Перепланировка может производиться только при решении о таком действии хозяина помещения. Эта процедура предполагается всегда, в случае перевода помещения из категории жилья в нежилое помещение. В этом случае, в местную администрацию подается одновременно два различных запроса, так как их будут рассматривать по-отдельности.

Процедура перевода в нежилое помещение

Согласно жилищному кодексу РФ в органы местного самоуправления необходимо представить:

• пакет документов, подтверждающих право собственности;
• технический паспорт;
• план каждого этажа дома, на котором предполагается произвести перевод;
• проектную документацию;
• заявление от владельца недвижимости.

Непосредственно, процедура перехода категории жилья в нежилое помещение является достаточно сложными процессом, включающим в себя: разработку и согласование документации, получение технического заключения о возможности перепланировки, документы о согласии владельцев помещений, находящихся рядом с перепланируемым, и акты их осмотра, договора об авторском надзоре и страховании гражданской ответственности.

Если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов, то рассматривающая их комиссия дает разрешение.

Перепланировка, не требующая согласования

Оформления согласования с Жилищной инспекцией не требуется на переделки в квартире, которые не повлекут изменение технических параметров квартиры и дома, не внесут каких-либо ограничений, затруднений или опасности для соседей.

Без разрешения можно:

• сделать «косметический» ремонт в квартире, что подразумевает замену стенных, напольных и потолочных покрытий, замену окон, дверей;
• заменить батареи отопления, ванну, другие элементы сантехники;
• застеклить балкон, лоджию, монтировать кондиционер;
• переместить газовую плиту в пределах помещения кухни;
• снести перегородки, которые не являются несущими, расширить или уменьшить в них проемы;
• установить перегородки из легких материалов, которые не будут увеличивать нагрузку на перекрытия.

По вопросу, что можно делать в квартире без получения на это разрешения, лучше всего проконсультироваться, обратившись в Жилинспекцию или ответственный за капстроительство орган местной администрации.

Сколько стоит перепланировка

В зависимости от региона или конкретного муниципия, стоимость перепланировки помещения может существенно различаться. В общем виде, это можно сделать посредством специализированных организаций. При обращении к таковым, процедура перепланировки может содержать такие расходные пункты как:

• консультация о возможности перепланировки и сопутствующие, интересующие клиента вопросы;
• составление конкретного плана действий;
• посещение специалистом объекта;
• дизайнерский проект перепланируемого помещения;
• получение разрешительных документов (комиссия посредника, проектная документация, новый тех паспорт);
• акт о завершении работ по перепланировке (пошлины, расходы по выезду техника);
• изменения в кадастровом учете и получение нового свидетельства о правах на помещение.

Специализированные структуры, оказывающие такого рода услуги, могут выполнять отдельные пункты плана или взять на себя выполнение перепланировки «под ключ».

Ориентировочно оценить расходы по перепланировке можно на основе информации содержащейся на сайтах, вовлеченных в этот процесс организаций.