Сколько берут за работу от стоимости материалов

Сколько берут за работу от стоимости материалов

Ваше сообщение успешно отправлено!

• Главная
• О компании
• Статьи
• Как рассчитать стоимость строительства при проектировании

Прежде чем приступить к строительству, проводят расчет нагрузок, материалов и составляют смету. Это позволяет заранее определить ориентировочную стоимость возведения будущего объекта, минимизировать расходы на строительство за счет выбора оптимальной компоновки, технологии строительства, материалов.

Какие работы учитываются в расходах

Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг. Документ включается в проект, он необходим для того, чтобы заказчик по договору имел ясное представление о том, какие затраты на ремонт и строительство его ждут.

Составляют смету до начала строительства, предварительно выполнив расчет фундамента, стен, перекрытий, количества материалов и т.д. Нужны точные данные помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т.д. Причем данные нужно измерять самостоятельно, ведь реальные показатели редко совпадают с указанными в документации БТИ.

Смета чаще всего прилагается к договору между строительной компанией и заказчиком. В любом случае документ требуется для подготовки проекта и начала процесса строительства

В документе прописывают планируемые расходы на строительные материалы и работы, которые планируются:

• · материалы;
• · транспортные расходы;
• · работы по строительству фундамента;
• · работы по возведению стен и перекрытий;
• · работы по обустройству кровли;
• · монтаж инженерных систем;
• · отделочные работы.

Документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы. Смета – это компромисс интересов заказчика и исполнителя. Первый хочет потратить на ремонт как можно меньше, исполнитель наоборот заработать как можно больше. Поэтому чем тщательнее и подробнее будет составлена ​​смета строительных работ, тем меньше вероятность, что в процессе их выполнения между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и противоречивые моменты.

Зачем нужно готовить смету проекта

Проведение расчетов и составление сметы – важная часть подготовки к строительству, который решает сразу несколько задач:

• · Фиксация размера и стоимости работ. Исполнитель не сможет внезапно повысить стоимость работ или добавить новые виды работы в окончательную стоимость.
• · Оценка издержек на материалы. Служит ориентиром для закупок и помогает не тратить лишние деньги.
• · Юридическая гарантия. Этот документ является основанием для вынесения решения в суде, если возникает спор между заказчиком и исполнителем.
• · Контроль. Позволяет определить, что происходит на объекте и сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Расчет перекрытий, фундамента, стен выполняет компания, которая занимается разработкой проекта. Они согласовываются с заказчиком, после чего готовится проект объекта.

Расчет фундамента и стен

Главная задача фундамента состоит в том, чтобы обеспечить прочность конструкции, передавать ее вес на грунт вне зависимости от использованного в строительстве стен и крыши материала. Для этого выполняют расчет нагрузок при проектировании основных элементов здания.

Важно понимать, что на строительстве основания здания нельзя экономить. Ошибка, использование дешевой рабочей силы и некачественного строительного материала, а также нарушение строительных норм и стандартов может привести к непредсказуемым последствиям.

• · Песок (для создания подушки основания).
• · Бетон.
• · Опалубка (металлическая или деревянная).
• · Арматура.
• · Материалы для гидроизоляции.
• · Транспортные расходы по доставке.
• · Стоимость трудозатрат.

Стоимость фундамента для дома 8х8, например, составляет 15-25% от стоимости возведения всей конструкции. От качественного выполнения основания зависят эксплуатационные характеристики сооружения. Фундамент – опора, база, на которой располагается здание независимо от его размеров: «10х10», «6х6» или «9х9». Расходы на устройство основания обычно зависят от его разновидности.

Разновидность основания зависит, в первую очередь, от выбранных материалов, применяемых в процессе его обустройства. При выборе оптимального варианта проводят расчет осадки фундамента и прочности. На выбор могут повлиять и условия стройки, и его бюджет.

Основные виды фундаментов, используемые в строительстве:

· Столбчатый. По стоимости используемых материалов столбчатые фундаменты в два раза дешевле ленточных. При глубочайшей закладке они дают еще огромную экономию: в три-пять раз. Они наиболее эффективны на подвижных почвах, когда происходит глубокое промерзание. Несмотря на выгодную стоимость заливки фундамента под дом, есть у него ряд недостатков. К примеру, прочность на подвижных грунтах недостаточна, поэтому с целью погашения бокового сдвига применяется установка железобетонного ростверка.

· Ленточный. При строительстве зданий с громоздкими перекрытиями и стенами возводят фундамент ленточного вида, а также, если под домом нужно сконструировать подвал или какое-нибудь «подполье». Рекомендуется использовать его также на непучинистых и сухих грунтах независимо от общего «веса» конструкции. Если применить специальный калькулятор расчета фундамента, то станет очевидно, что в таких условиях стоимость устройства ленточного фундамента с расходуемыми материалами и объемом работ приближается к столбчатым.

Примечание: При обустройстве столбчатого основания могут возникнуть трудности со строительством цоколя. С ленточным таких проблем не возникает, поскольку цоколь возникает сам собой.

Так как на пучинистых и сильно промерзающих грунтах устроить ленточную опору довольно сложно и слишком затратно, в таких случаях применяют плитный вид фундамента, который является разновидностью ленточного. Он обладает жестким армированием по всей плоскости, может выдерживать значительные нагрузки на пучинистом грунте без деформаций. Его называют также «плавающим». Он обладает особой конструкцией: решетчатая или цельная плита, сделанная из железобетона или перекрестных балок (железобетонных).

Недостатком такого фундамента является то, что необходимо большое количество металла и бетона. Поэтому его использование оправдано только при малоэтажном строительстве, при сооружении простых построек на подвижных, просадочных грунтах.

С учетом размера будущего здания (ширина, длина) и толщины фундамента, можно определить, сколько требуется материалов, после чего производится расчет стоимости работ. То же касается и стен. Для их строительства используют бетонные блоки, керамоблок или кирпич. Необходимое количество вычисляют из имеющихся данных (высота этажа и ширина стен).

Для определения количества материалов учитывают габариты будущего дома, а также строительные нормы и правила. Правильно подсчитать планируемые расходы материала поможет архитектор, который будет заниматься проектированием. Стоимость поможет рассчитать калькулятор расчета перекрытий

Коммуникации

Обустройство коммуникаций входит в общую смету дома. Стандартный проект современного жилого дома включает в себя расчеты:

· системы отопления и кондиционирования;

В жилых домах предусматривается горячая вода. Источник ее нагрева определяется и прорабатывается на этапе разработки проекта. Также заранее определяется нужное оборудование (бойлер, газовый котел, кондиционеры и пр.), количество и виды сантехники, которая будет установлена в доме.

Облицовка фасадов: чем и за сколько

Наружная отделка – это не только часть экстерьера, но и надежная защита дома, его обитателей от холода и сырости. Рассчитывают расходы на отделку, в зависимости от вида облицовочного материала:

· технология «мокрый фасад».

Внутренняя отделка

Строительство дома не заканчивается возведением коробки. Следующий этап — внутренняя отделка. Ведь голый кирпич не пригоден для проживания.

Сколько требуется смеси для выравнивания стен, стяжки для пола и гипсокартона на потолке, подскажут опытные строители. Почти все показатели расхода материалов рассчитываются на один квадратный метр площади.

Что касается декоративной отделки – краску, обои, плитку, ламинат, то их количество обычно высчитывает дизайнер, когда выполняет проектирование дома с расчетом нагрузок. Это значительно упрощает организацию и проведение работ, позволяя заблаговременно оценить расходы, ожидающие хозяев.

Калькулятор строительства

Чтобы определить ориентировочную стоимость будущего объекта, не обязательно заказывать проект. Предварительные расчеты можно выполнить самостоятельно, используя для этого специальный сервис – онлайн калькулятор расчета строительства.

С помощью калькулятора можно самостоятельно онлайн выполнить все необходимые расчеты:

Сервис простой в использовании, воспользоваться им может человек, не имеющий строительного или технического образования. Чтобы выполнить расчеты, необходимо выбрать предложенные материалы, компоновку, указать требуемые параметры в соответствующих строках. После этого система автоматически проведет все необходимые расчеты и подсчитает примерную итоговую стоимость объекта.

Выбор оптимального варианта и минимизация стоимости строительства

Онлайн калькулятор может использоваться для того, чтобы подобрать вариант строительства в соответствии с потребностями и бюджетом. Пользователь может менять исходные параметры, определяя таким образом, какой вариант будет дешевле, на чем можно сэкономить.

Готовый расчет фундамента онлайн и основных параметров здания можно скачать онлайн в формате pdf, можно также заказать онлайн полную смету.

Сервис абсолютно бесплатный. Воспользоваться им может любой желающий, независимо от того, где пользователь находится. Доступен в режиме 24/7/365.

Сегодня большое количество проектных и строительных компаний предлагают составить смету платно. Но на расчетах можно сэкономить, подготовим для вас смету абсолютно бесплатно. Также на нашем сайте размещен калькулятор, с помощью которого можно выполнить расчет самостоятельно и определить предварительно материалы, компоновку будущего объекта, рассчитать его стоимость.

Чтобы получить дополнительную консультацию, заполните форму на сайте или перезвоните нам.

Игры строителей: как не переплатить подрядчику?

Ваша компания планирует построить завод, склад или новый магазин. Что нужно сделать в первую очередь? Составить смету. Важно не только построить здание, которое не рухнет через два года, но и не переплатить за стройку. Если смета составлена неправильно, сначала вы переплатите подрядчику, а потом можете получить доначисления от налоговой. Тщательно составленная смета избавит вас от этих проблем.

На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений инвестора, финансируется строительство, оплачиваются расходы подрядчика за работы. От правильного расчета сметной стоимости зависит успех проекта.

По опыту экспертов КСК групп, первоначальный бюджет строительства всегда увеличивается в ходе проекта. В среднем он возрастает на 25–30%, в ряде случаев – на 100%. К чему это приводит?

Во-первых, если расходы «надуманные» – это финансовые потери. Вам никто не вернет деньги, которые вы заплатили за воздух. Во-вторых, если расходы невозможно подтвердить документально, возникают налоговые риски. Инвестор и заказчик могут получить доначисления на сумму до 50% от размера необоснованного увеличения бюджета строительства.

Чтобы этого не случилось, нужно контролировать подрядчика. Ниже поговорим о том, из чего складывается сметная стоимость, как правильно составить смету и как строители завышают бюджеты, манипулируя цифрами.

Что скрывает подрядчик: как завышается размер прямых затрат в смете?

Сметная стоимость строительства состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты – это строительные материалы, эксплуатация строительных машин и механизмов, заработная плата рабочих и строителей. То есть это затраты на ресурсы, необходимые для строительства. Стоимость материалов, деталей и конструкций включает в себя затраты на их приобретение и доставку на склад или стройплощадку.

Подрядчик использует строительные материалы как механизм завышения бюджета строительства: в сметах указывает завышенный объем, не соответствующий проекту, в стоимость материала закладывает дополнительные расходы по транспортировке, «накручивает» двойной НДС (в сметной строке и по ее итогу).

Компания – производитель кондитерских изделий решила построить склад для хранения продукции. Перед заключением договора с подрядчиком фирма предоставила сметную документацию экспертам КСК групп для анализа. В разделе «Дождевая канализация» были заложены асбестоцементные трубы диаметром 500, 300 и 125 мм. Эксперт проверил количество и стоимость труб: стоимость была завышена на 40% от рыночной стоимости, а количество увеличено на 30% от проектных данных. После корректировки удалось сократить издержки на 3 млн рублей на этом небольшом участке работ.

Как правило, оптовые поставщики предоставляют подрядчикам скидки (в среднем – 30%). Правда, подрядчик эту скидку в смете не отражает.

Помимо стоимости материалов, в прямых затратах учтены расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов: оплата труда машинистов, перебазировка машин в период строительства, подготовка к эксплуатации и амортизационные отчисления.

Подрядчик имеет право экономить на строительных работах или материалах, если это не вредит качеству. На практике все наоборот: недобросовестный подрядчик нарушает технологии и берет с заказчика дополнительные деньги.

Строительство производственного комплекса – подготовительные и земляные работы стоимостью 38 млн руб. (объем котлована – 45 000 куб. м). Подрядчик заявил, что 10% от общего объема рытья котлована будет осуществляться ручным способом (стоимость – более 11 млн руб.). Дешевле сделать это с помощью техники. Служба технического надзора КСК групп снизила процент ручного труда до 1% (1 млн руб.). Таким образом, заказчик сэкономил 10 млн руб.

Последнее, что входит в прямые затраты, – это трудовые ресурсы, то есть оплата труда рабочих и строителей.

Тонкости расчета: экономим до 10% от накладных расходов

Накладные расходы нужны для того, чтобы организовать работы. Согласно «Методическим указаниям по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)», в состав накладных расходов включены затраты на административно-хозяйственное обслуживание сотрудников подрядчика, на обслуживание работников строительства, на организацию работ на строительных площадках и другие расходы.

Как определить размер накладных расходов? Есть отраслевые укрупненные нормативы накладных расходов, которые зависят от сферы выполнения работ. Сметная документация составляется по сметно-нормативным базам (ФЕР, ТЕР, ТСН и т. д.). Для строительства промышленного объекта (завода) накладные расходы составляют 106%, для жилого дома – 112%. Такой способ учета накладных расходов не отражает фактические затраты подрядчика и применяется только при составлении инвесторских смет. При расчетах между заказчиком и подрядчиком по фактическим данным применяют проценты накладных расходов по видам работ.

В коммерческих сметах накладные расходы прописываются в итогах смет. Подрядчики «любят» прописывать накладные расходы, начисляя их на все позиции по смете, то есть на стоимость работ и стройматериалов вместе. Однако такие расходы определяются в процентном отношении от фонда оплаты труда.

Торговая компания приобрела нежилое помещение. Для его ремонта пригласила подрядчика, который позиционировал себя как лакшери-компания в отрасли.

В смете на черновые работы у подрядчика консультанты обнаружили следующее:

– прочие работы – 250 000,00 руб.;

– огнетушители, аптечки – 100 000,00 руб.;

– накладные расходы – 15% на все позиции, включая материалы.

Но по МДС 81-33.2004 огнетушители, аптечки входят в состав накладных расходов как временные приспособления и устройства. Они были исключены из сметы, так же, как и накладные расходы на материалы: этот вид расходов применяется только к работам. Это помогло сэкономить 670 тыс. руб. от общей суммы в 6 млн руб.

Как правильно рассчитать сметную прибыль

Сметная прибыль идет на развитие производства и материальное стимулирование работников. В нее включаются затраты на налог на прибыль, налог на имущество, на модернизацию оборудования и реконструкцию объектов основных фондов, на премии для работников.

Сметная прибыль определяется так же, как и накладные расходы. Есть только одно отличие: у сметной прибыли свои нормативные проценты, они меньше, чем у накладных расходов. Если смета составляется по нормативным базам ФЕР, ТЕР или ТСН, то укрупненно принимается единый процент сметной прибыли – 65%. На процент не влияет, промышленное это строительство или жилое.

Важно помнить, что если условия работ отличаются от общепринятых (например, работы в подземных тоннелях, сварка труб под водой, строительство на склонах гор), а средств для покрытия расходов подрядчика стало не хватать, то по согласованию рекомендуется разработать и принять индивидуальный размер сметной прибыли.

Не экономьте на контроле подрядчиков – обойдется дороже

Из сложившейся практики инвестиционно-строительной деятельности разработана структура сметной стоимости строительства, на основе которой заранее определяют размеры будущих капиталовложений:

• прямые затраты составляют 75–80%, включая:

– расходы на оплату труда рабочих – 15–25%,

– стоимость материалов – 45–55%,

– расходы на эксплуатацию машин – 8–10%;

• накладные расходы – 12–18%;
• сметная прибыль – 5– 8%.

Теперь вы знаете, как поэтапно решить задачу финансирования строительного проекта: от определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат и до определения сметной стоимости объекта строительства.

Структура сметной стоимости, определяющая размеры капиталовложений.

Но никто не застрахован от воровства со стороны подрядчика. Надежный способ предотвратить это – финансовый и технический контроль. Проверяйте сметную документацию на правильность указания работ и их объемов, сравнивайте, соответствуют ли выполненные объемы работ объемам в проектно-сметной документации. Контролируйте соблюдение требований СНиП по вопросам качества и сроков строительно-монтажных работ. И главное – оценивайте каждую норму договора подряда. В нем не должно быть лазеек, которые помогут подрядчику завысить бюджет.

Если затруднительно делать это силами штатных сотрудников, рекомендуем создать специализированный производственно-технический отдел в вашей компании, привлечь стороннюю службу технического надзора на время строительства или внешних консультантов для финансового контроля в строительстве. Не платите подрядчику больше, чем нужно! Обращайтесь к профессионалам. Эксперты КСК групп помогут вам проконтролировать исполнение подрядчиком своих обязательств, снизить финансовые и налоговые риски.

Как рассчитать стоимость работ?

Для начала решите, какие работы будете проводить. Распишите подробнее каждый вид работ отдельными строками в таблице (удобно пользоваться Excel). Первая колонка — вид работ, вторая — объем (м2, погонный м, штука и т.д.), третья колонка — стоимость за единицу (сколько стоит 1 кв.м штукатурки, например), четвертая — сумма. Подведите итоги. Добавьте к полученной смете процентов 20 на непредвиденные расходы (вывоз строительного мусора, разгрузка стройматериалов, замена того, что не предполагалось заменить — трубы, сантехника, например).

Расценки можно узнать в газетах, в интернете. Спрашивайте расценки на конкретные работы, называйте объем (цена зачастую зависит от объема работ — чем больше, тем дешевле).

Считать проценты от стоимости материалов — неправильно. За кв. метр пола — тоже. Например, вы ставите очень дорогую керамическую плитку. Цена на эту работу может быть немного выше, чем на укладку плитки подешевле (за ответственность!), но ненамного.

Как рассчитать стоимость ремонта, чтобы денег точно хватило? Максимально короткая инструкция

Определите, какой тип ремонта вам нужен: косметический или капитальный. Капитальный ремонт подразумевает замену проводки, труб, демонтаж стен. В косметический ремонт входит покраска потолков и стен, замена напольного покрытия, поклейка обоев, облицовка плиткой.

Решите, кто будет делать ремонт. Варианта два: либо вы делаете все самостоятельно, либо нанимаете бригаду. Как правило, цену за работу без предварительного осмотра могут назвать лишь примерную. Стоимость работ за квадратный метр начинается от 2000 рублей и заканчивается суммой с пятью нулями.

Учтите специфику дома. Ремонт в новостройке обойдется дешевле: там, скорее всего, не нужно выравнивать стены или снимать старые обои. Вторичное жилье может таить сюрпризы. Например, вам назвали стоимость за покраску стен, но в стене под обоями обнаружились трещины, и их нужно заделывать.

Посчитайте площадь поверхности. Это позволит понять, сколько денег выделить на материалы. Измерьте рулеткой стены, умножьте длину на высоту и вычтите площадь дверей и окон.

Прикиньте расходы на материалы. Заведите таблицу и распишите, что конкретно вам нужно и в каком количестве. Пример: нужно положить плитку в ванной. Дано: площадь стен — 20 квадратных метров, площадь одной плитки — 900 квадратных сантиметров. Делим первую величину на вторую (не забываем перевести метры в сантиметры), получается, что нужно 223 плитки без учета запаса. Про запас берут, как правило, 10% от необходимого объема.

Не забудьте про дополнительные расходы. В конечную смету нужно включить доставку материалов, расходники — различные мелочи вроде гвоздей, крепежей, вывоз строительного мусора, — уборку после ремонта. Перестрахуйтесь и добавьте к итоговой сумме еще 15–20% в качестве резерва. Лучше быть готовым к непредвиденным расходам, чем остановить ремонт, когда сделана большая часть.