Минфин предложил передать ДОМ.РФ свои полномочия оператора семейной ипотеки
МОСКВА, 13 ноября. /ТАСС/. Министерство финансов России предложило передать свои полномочия оператора ипотеки для семей с детьми госкомпании ДОМ.РФ, следует из проекта постановления правительства, опубликованного в пятницу на портале проектов нормативных правовых актов.
"Проектом предлагается внесение изменений в программу "Семейная ипотека" <…> в части передачи функций оператора указанной программы от Министерства финансов Российской Федерации акционерному обществу "ДОМ.РФ", — говорится в пояснительной записке.
В документе отмечается, что на ДОМ.РФ как единый институт развития в жилищной сфере возложены функции по содействию проведению государственной жилищной политики, повышению доступности жилья и созданию комфортных условий для проживания россиян.
Учитывая значительный опыт ДОМ.РФ, Минфин видит целесообразной консолидацию функций по реализации программ государственной поддержки в РФ в рамках компетенции единого института развития, отмечается в пояснительной записке. Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2021 года.
ДОМ.РФ в настоящее время является оператором программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, программы погашения ипотеки многодетным семьям и дальневосточной ипотеки.
Программа предоставления ипотеки по льготной ставке в 6% для семей с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, была запущена в начале 2018 года. Государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы по ставке между 6% и фактической ставкой банка на льготный период.
"Дом.РФ" Что за организация ? Кто возглавляет ? Чем занимается?
"Дом.РФ" Что это за организация ? Кто возглавляет ? Чем занимается,какие функции ?
Слышал что возглавит Виталий Мутко,это правда ?
"ДомРФ" — это кредитная организация, которая занимается тем, что предоставляет ипотечные займы.
Это государственная программа, по которой каждый человек может приобрести жилье в ипотеку. Так эта государственная программа задумывалась.
По этой программе предусмотрены разные виды льгот и, как следствие, разный процент с ипотечного кредита.
Я брала такой кредит на приобретение жилья. Несмотря на то, что мои дети уже давно взрослые и живут отдельно своими семьями, мне предоставили льготный социальный кредит, как человеку, имеющему двоих детей (возраст детей не имеет значения).
Через год мой кредит передали в Московский индустриальный банк на обслуживание, а еще через некоторое время — в банк ВТБ. Но условия договора остались прежние. Это, я так понимаю, банки — партнеры.
У них есть личный кабинет, где, как на Госуслугах,есть разные возможности:
-можно платить в месяц несколько раз, процент тут же пересчитывается.
-можно заказать справки разные, они присылают их по почте бесплатно
- можно вопросы всякие задавать по кредиту, если непонятно что-то.
- можно по самой квартире делать разные операции.
Мне программа понравилась. Кредит мы уже погасили. В личном кабинете нам сформировали справку о погашении, с которой потом мы уже ходили в МФЦ и все оформляли до конца. Очень удобная программа.
Еще раз подчеркну, что это государственная программа по приобретению жилья.
ДОМ.РФ — это про повышение уровня жизни людей, развитие городов и цифровизацию услуг для бизнеса
Рассказываем о направлениях работы Института развития ДОМ.РФ, позволяющих сделать комфортное и экономически выгодное жилье доступным для всех россиян.
Такие вопросы волнуют многих людей, кто решился на покупку или аренду жилья, кто хочет жить в комфортной городской среде. ДОМ.РФ работает над тем, чтобы желания людей стали реальностью! Для этого у компании есть все необходимые инструменты и механизмы.
Они позволяют развивать рынок цивилизованной аренды жилья, создавать комфортную городскую среду, обеспечивать создание инфраструктуры для новых жилых районов, запускать новые цифровые сервисы для граждан и бизнеса, развивать рынок ипотеки с помощью ценных бумаг, вовлекать в оборот федеральные земли для строительства жилья и социальных объектов. А еще – предоставлять финансирование застройщикам, реализовывать меры господдержки людей в жилищной сфере, повышать финансовую грамотность населения, выдавать доступные ипотечные кредиты, делать покупку жилья удобной и безопасной.
Глобальная цель Единого института развития ДОМ.РФ (и слово институт здесь – не обозначение учебного заведения, а – многопрофильной организации) – повысить уровень жизни россиян за счет увеличения доступности жилья и проектов городского развития.
Одновременно перед ДОМ.РФ государством поставлена конкретная задача – содействовать реализации национальных целей развития страны, в рамках которых к 2030 году планируется увеличить объем ежегодного ввода жилья, в том числе индивидуального, до 120 миллионов квадратных метров. К этому же сроку 5 миллионов семей должны иметь возможность ежегодного улучшения жилищных условий. Также предполагается улучшение качества городской среды в 1,5 раза.
А теперь коротко и ясно о том, чем мы занимаемся и как у нас все устроено.
Поддержка граждан в жилищной сфере
Доступная ипотека
Сейчас в России действует целый ряд государственных жилищных программ для различных категорий населения. ДОМ.РФ выступает оператором почти всех мер господдержки в этой сфере. Это: льготная ипотека на новостройки, Семейная ипотека (кстати, теперь она доступна семьям с 1 ребенком), Дальневосточная ипотека, а также программы выплат многодетным семьям в размере до 450 тыс. руб. Все они уже показали свою эффективность, особенно в пик ограничительных мер, связанных с пандемией. Сотни тысяч людей взяли доступные кредиты или погасили ипотеку, застройщики получили возможность запускать новые проекты. Подробнее обо всех этих программах можно узнать на нашем портале спроси.дом.рф
Но безграничное субсидирование стройотрасли – это неэффективно. Поэтому ДОМ.РФ нацелен на повышение адресности мер господдержки для отдельных категорий граждан (врачи, учителя). И здесь институт развития, как оператор по всей стране, запускает вместе с банками универсальные программы. Пилоты уже работают в Ростовской и Архангельской областях.
Поддержка застройщиков тоже в приоритете. ДОМ.РФ является оператором двух программ: поддержка низкомаржинальных проектов и субсидирование государственных контрактов по строительству социальных объектов. Банк ДОМ.РФ — один из лидеров по проектному финансированию строительства жилья.
Инфраструктура и поддержка рынка ипотеки
Чтобы повысить доступность жилья ДОМ.РФ запустил новый финансовый инструмент – облигации для финансирования инфраструктуры. Он позволяет привлечь частные инвестиции в стройотрасль, направить денежные средства с открытого рынка в инфраструктуру проектов жилищного строительства на льготных условиях. Речь о крупных проектах, которые обеспечивают ввод большого объема нового жилья. Инфраструктура занимает в таких проектах существенную часть и мешает застройщикам получить финансирование в банках. Использованный механизм уже одобрен для трех регионов – Челябинской, Тульской и Тюменской областей.
Цивилизованная аренда жилья
А есть те, кому собственное жилье не нужно, но жить с комфортом и в полной безопасности хочется. Для них ДОМ.РФ развивает цивилизованный рынок арендного жилья – арендаторы получают квартиру с дизайнерским ремонтом и полный набор услуг, сравнимых с гостиничным сервисом, включая уборку, выгул домашних животных и возможность временной регистрации. И все это – по официальному договору.
Арендное жилье ДОМ.РФ – это 14 проектов по направлениям «Аренда для граждан» и «Корпоративная аренда». Это 9,5 тысяч квартир и апартаментов площадью около 500 тысяч квадратных метров в 5 регионах России – Москва, МО, Приморский край, Тюменская, Воронежская и Свердловская области. Также ДОМ.РФ предоставляет льготные условия на аренду для определенных групп населения. Заинтересовался арендой? Заходи на наш портал аренда.дом.рф
Комфортная городская среда
Созданием и развитием комфортной городской среды в российских городах занимается Фонд ДОМ.РФ. Он разрабатывает сами концепции развития, мастер-планы и дизайн-коды городов, создает нормативно-правовые и методические документы. Например, разработанный Фондом Стандарт комплексного развития территорий уже активно используется в градостроительной практике при реализации концепций благоустройства.
Фонд ДОМ.РФ готовит и запускает программы поддержки профессионального развития архитекторов, проектировщиков, градостроителеи, чтобы обеспечить города России квалифицированными специалистами. Одна из таких программ — Архитекторы.рф — бесплатная образовательная программа развития профессиональных и управленческих компетенций.
Бесплатные консультации на любую жилищную тему
Мы создали Консультационный центр с бесплатными федеральным порталом спроси.дом.рф и горячей линией 8-800-775-11-22, где каждый может получить подробную консультацию по всем вопросам улучшения жилищных условий.
А летом 2021 года с участием наших специалистов состоялся 24-часовой Ипотечный марафон, на котором каждый желающий мог задать вопрос на любую жилищную тему. За время своей работы мы провели уже более 3 миллионов консультаций и решили многие проблемы людей.
Контроль долевого строительства
Мы создали портал наш.дом.рф. С его помощью можно отслеживать долевое строительство многоквартирных домов, получать информацию о застройщиках и их надежности, проверять проектные декларации домов.
Мы используем алгоритмы машинного обучения, которые оценивают по загружаемым застройщиками документам и фотографиям ход строительства и прогнозируют появление возможных долгостроев. При обнаружении потенциального долгостроя система уведомляет о нем контролирующие органы и запускается процедура надзора. Это позволяет избежать проблемы, при которой люди, купившие квартиры, получают ключи с большим опозданием или не получают вовсе.
Аналитика ДОМ.РФ
Для качественной и количественной оценки строительной отрасли ДОМ.РФ создал Аналитический центр. Его специалисты проводят регулярные опросы населения, анализируют строительство и рынок жилья по тысячам показателей, составляют прогнозы, которые затем используются для корректировки действий ДОМ.РФ и повышения их эффективности.
Мы также создали и специализированный сервис для застройщиков продома.дом.рф. Здесь девелоперы могу посмотреть аналитические отчеты по каждому дому. Это позволяет лучше оценить рынок и конкурентов, а значит и перспективность задуманных проектов. Банкам сервис позволяет проводить качественную оценку застройщиков и их проектов, что способствует принятию взвешенных решений о предоставлении проектного финансирования.
Один из наших базовых принципов – абсолютная прозрачность строительной отрасли. Добиться ее можно с помощью цифровой трансформации – создания сервисов, которые не только ускоряют взаимодействие между всеми участниками строительного рынка, но и позволяют покупателям жилья совершать быстрые и безопасные сделки с ним. Благодаря этому, например, появилась онлайн ипотека – не нужно идти в банк и регистрирующие органы.
Цифровая трансформация строительной отрасли – очень масштабная тема. Рассказать обо всем в паре абзацев не получится, поэтому готовим для вас продолжение нашей истории.
АИЖК: что это и чем занимается институт развития в жилищной сфере
Чтобы полноценно развивать жилищную сферу, в России создали специальный институт.
Он внедряет государственные жилищные программы, контролирует, как они исполняются, и разрабатывает стандарты ипотечного кредитования. Расскажу, для чего нужен такой институт и как он влияет на жилищную сферу.
Что такое Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)
История создания АИЖК. Есть государственные программы, которые помогают улучшать жилищные условия населения и делают жилье более доступным для людей с разным доходом. Для контроля за подобными программами в 1997 году в России создали Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК. Также оно разрабатывает стандарты строительства и ипотечного кредитования.
В июле 2015 года агентство объединили с Фондом содействия развитию жилищного строительства, РЖС, и теперь уже эта организация развивает жилищную сферу: например, транспортную инфраструктуру, производство строительных материалов и территориальное планирование.
В 2018 году АИЖК переименовали в «Дом-рф» . Но в регионах продолжают работать местные АИЖК, которые предоставляют ипотечные кредиты на базе стандартов «Дом-рф» . Например, АИЖК Воронежской, Ярославской, Вологодской областей.
Основное назначение. Объединенный финансовый институт работает по разным направлениям и помогает тем, кто участвует в строительстве и покупке жилья: девелоперам, гражданам, банкам. Например, в 2020 году государство запустило льготную ипотечную программу, чтобы россияне смогли улучшить жилищные условия. По этой программе граждане могут получить ипотеку под низкий процент.
Однако частным банкам невыгодны такие займы, поэтому «Дом-рф» , как оператор госпрограммы, возмещает банкам недополученную процентную прибыль.
Кроме того, «Дом-рф» развивает стандарты ипотечного кредитования — правила, по которым заемщики взаимодействуют с кредиторами. По условиям стандарта банк может продвигать кредитные продукты определенными способами, а ипотечный менеджер должен подробно и понятно рассказать заемщику об условиях ипотеки и возможных рисках.
Например, если заемщик застрахует титул, недвижимость и жизнь, он получит ипотеку под меньший процент. Менеджер должен объяснить, что страховой полис можно купить в любой страховой компании, а не только у партнера банка.
Финансовый институт работает по принципу «одного окна» — вся необходимая информация есть на портале «Дом-рф» . Потенциальные заемщики могут выбрать льготную ипотечную программу, разобраться в условиях, рассчитать стоимость ипотеки и подать заявку в банк.
Компания разрабатывает и стандарты качества жилья. Например, при строительстве ЖК застройщик обязан построить социальную инфраструктуру для жителей микрорайона, причем в шаговой доступности от каждого дома ЖК, создать площадки для игр или занятий спортом, разбить скверы. Институт координирует работу застройщиков и следит, как они соблюдают санитарные и строительные нормы.
Еще одно важное направление — проектное финансирование. АИЖК через уполномоченный банк «Дом-рф» кредитует застройщиков для строительства новых ЖК. Оператор считается одним из крупнейших кредиторов, которые предоставляют займы застройщикам на льготных условиях.