Как купить участок на торгах
К сожалению, наш сайт не поддерживает устаревшие версии браузеров
Предлагаем загрузить новые, это займет несколько минут
Google Chrome скачать
Mozilla Firefox скачать
Opera скачать
Safari скачать
Как купить участок на торгах
Для доступа ко всем функциям системы необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
- Все Аукционы
- Перечни
- МП об’єкти
- ВП об’єкти
- Договори МП (архів)
Порядок проведения аукционов
Электронные аукционы являются сегодня эффективным инструментом по продаже земельных наделов, а лидирующую позицию по тендерам занимает платформа Прозорро. На ее базе функционирует специальная бесплатная площадка Ubiz.ua, где размещены актуальные торговые предложения. Порядок и правила проведения аукционов по продаже земельных участков в электронном формате регулируется Земельным Кодексом Украины, где говорится о том, что купить землю коммунальной или госсобственности, включая расположенные на ней объекты, или права на нее можно отдельными лотами через торги на конкурентной основе. По результатам торгов с победителем заключается соответствующий юридический договор, который заверяется нотариусом.
Электронный формат позволяет реализовывать и выкупать участки независимо от местонахождения владельца или покупателя. Также стоит отметить честность и открытость процесса, поскольку участвовать в нем может любое желающее физическое или юридическое лицо, а данные об участниках остаются скрытыми до окончания аукциона, что исключает возможность существования коррупционных схем. Однако каждый, кто хочет стать участником, должен знать, как правильно подавать заявку на участие в аукционе по продаже земельного участка и как проходит процесс.
Правила участия в аукционе земли
Для участия в электронных торгах необходимо зарегистрироваться на электронной площадке. Далее подается в электронном виде заявка и предоставляются требующиеся документы. Все сведения скрыты от остальных участников торгов, а каждому заявителю присваивается определенный номер, под которым он может делать ставки. После регистрации и подачи заявки участнику предоставляется юридическая поддержка, которой он может воспользоваться в случае возникновения затруднительной ситуации.
Торги проводятся при наличии не менее двух конкурирующих участников. В противном случае будет иметь место отмена аукциона по продаже земельного участка. Исключение составляет случай, если торги по лоту проводятся повторно и в них участвует единственный участник, который присутствовал при первичном аукционе. В данном случае потенциальный покупатель (арендатор) должен быть готов приобрести лот за сумму не ниже стартовой. Также организатор может отменять открытые торги в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Законом предусмотрено бесплатное участие в электронных торгах, но каждый участник должен внести страховой взнос, который в случае проигрыша возвращается, а в случае выигрыша — засчитывается в пользу средств, оплачиваемых победителем за лот.
Порядок проведения земельных аукционов в Украине
На площадке Ubiz размещены данные обо всех имеющихся лотах, датах проведения торгов и прочая полезная информация, с которой необходимо ознакомиться для того, чтобы участвовать и иметь шансы выиграть на аукционе земли. В частности, необходимо изучить предложения аукциона, начальную стоимость, шаг ставки, отдельные условия покупки или аренды — без подробного изучения купить землю на электронных торгах выгодно не получится. Также следует изучить целевое назначение того или иного надела, оценить выгодность его расположения.
Аукцион проводится в определенное назначенное число и время — эти данные оглашаются всем сторонам торгов. Длится процедура три раунда, на протяжении которых участники увеличивают свои ценовые предложения. Победителем является тот, кто предложит наиболее высокую цену за земельный участок. После того, как будут оглашены результаты аукциона по продаже земельного участка, подтвержден победитель, им вносятся соответствующие финансовые средства и составляется договор с наложением квалифицированных ЭЦП. Организатор обязан выложить в электронной торговой системе протокол торгов и договор о покупке земли или приобретении определенных прав на участок. После этого торги считаются состоявшимися.
Продаж землі через електронний аукціон
Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України.
Загальна інформація
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюються на конкурентних засадах (на земельних торгах) у формі електронного аукціону.
Використовувати електронні аукціони зобов’язані власники комунальних та державних земель, а саме:
- територіальні громади (сільські, міські ради),
- держгеокадастр,
- національна академія аграрних наук України, тощо.
Приватні юридичні або фізичні особи також мають право продавати або передавати в оренду землі через систему Прозорро.
Земельні торги у електронному форматі проводяться онлайн, без фізичної присутності учасників. Такий порядок здійснення продажу земель комунальної чи державної форми власності зроблено з метою максимально мінімізувати суб’єктивний вплив на учасників та організатора торгів з боку інших осіб. Тобто, всі аукціони щодо земель державної та комунальної власності будуть відбуватися в реальному часі в автоматичній електронній системі “Прозорро. Продажі”.
Процедура з здійснення торгів доступна кожній фізичній (громадяни України, іноземці, і т.п.) та юридичній особі на торгівельному майданчику (в електронній системі), також буде доступна вся інформація про землю, її вартість, дату придбання, дата початку та закінчення аукціону, інформація про переможця.
Порядок реєстрації в електронній системі
Користувач проходить процедуру первинної реєстрації на веб-сайті електронного майданчика Державного підприємства «СЕТАМ» Міністерства юстиції України шляхом заповнення наступної індивідуальної інформації про себе:
Логін, Прізвище, Ім’я, По – батькові, Електронна адреса, Контактний телефон, Пароль. |
Після підтвердження дій з реєстрації аккаунту, користувачу на вказану ним електронну адресу приходить повідомлення з посиланням для активації облікових даних. Користувач переходить за посиланням на електронний майданчик та заходить в особистий кабінет, натиснувши закладку «Вхід» та ввівши всій Логін та Пароль (вказані під час реєстрації).
За наявності питань стосовно реєстрації в електронній системі діє служба підтримки, яка за потреби в реальному часі надасть роз’яснення з технічних питань роботи самої електронної системи.
Порядок проведення аукціону
Оголошення про проведення земельних торгів публікується через особистий кабінет організатора торгів на офіційному сайті, де до опису лота додаються: документи та матеріали про земельну ділянку, її цільове призначення та реальні фотографії, що в обов’язковому порядку завантажуються окремим файлом до електронної системи.
Після розміщення оголошення про продаж в електронній торговій системі воно автоматично відображається на Єдиному державному порталі земельних торгів у вигляді інформації про лот.
Допускається розміщення лише одного лоту з однією земельною ділянкою одного цільового призначення. |
Розмір цінової пропозиції також може редагуватись в сторону збільшення цінової пропозиції кожним учасником торгів протягом трьох раундів. Протягом одного раунду можливо здійснити лише 1 підвищення своєї цінової пропозиції та не менше ніж на розмір мінімального кроку, що відповідає 1 відсотку стартової ціни лота.
Проведення аукціону на електронному майданчику зроблено таким чином, щоб до початку торгів ніхто з учасників не знав, яка кількість претендентів на ділянку і яку цінову пропозицію кожен з учасників зробив. Також, під час проведення аукціону не буде здійснюватись розкриття імен учасників (усі дані доступні після проведення торгів).
Переможцем електронних торгів стає учасник, який подав найвищу від усіх учасників цінову пропозицію.
Оформлення результатів торгів
Земельні торги вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу.
Оформлення результатів торгів оформлюється протоколом, який складається організатором торгів в день завершення електронного аукціону.
Після оформлення протоколу про результати торгів, з переможцем торгів упродовж 20 робочих днів укладається договір купівлі-продажу чи договір користування (оренди, суперфіцію, емфітевзису) земельною ділянкою.
Завершальною стадію аукціону є опублікування організатором земельних торгів після їх проведення в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.
За рішенням організатора земельних торгів результати таких торгів можуть також оприлюднюватися в інших електронних та друкованих засобах масової інформації із зазначенням (ст.139) :
а) місця розташування, площі земельної ділянки та її кадастрового номера;
б) ціни продажу земельної ділянки, ціни продажу права емфітевзису, суперфіцію, розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами земельних торгів;
в) строку користування земельною ділянкою (у разі набуття на земельних торгах права оренди, суперфіцію, емфітевзису);
г) цільового призначення земельної ділянки.
Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності в умовах воєнного стану
Під час дії воєнного стану продовжуються орендні земельні відносини автоматично на 1 рік без внесення відомостей у відповідні реєстри. Районним військовими адміністраціями надається право передавати в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 1 року земельні ділянки сільгосппризначення державної, комунальної власності, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв). При цьому розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області.
Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності не проводяться.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності, права оренди, емфітевзису щодо яких виставлені на земельні торги, переможець у яких не визначений, підлягають передачі в оренду на умовах, визначених підпунктом 2 цього пункту. Вимоги частини п’ятої статті 136 цього Кодексу у разі передачі таких земельних ділянок в оренду не застосовуються.Земельні торги щодо набуття права оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності, які оголошені і не завершені до набрання чинності цим підпунктом, вважаються скасованими.
Оголошення нових земельних торгів щодо набуття права оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності забороняється.
Землекористувачі, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності на праві постійного користування (крім державних, комунальних підприємств, установ, організацій), емфітевзису, можуть передавати такі земельні ділянки в оренду строком до одного року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Покупка земли на аукционе Прозорро.Продажи — новый шанс для фермеров
Создание условий для покупки земли через аукцион, который проходит в удобном онлайн-формате — важный шаг, на который украинская власть решалась последние 20 лет. По сути это отмена неконституционного запрета для граждан по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Речь идет о 7 млн. украинцев, которым по последним данным принадлежит почти 28 млн. га сельскохозяйственных угодий.
Безопасная покупка земли на аукционе Прозорро.Продажи
Согласно принятому в марте 2020 года закону «Об обороте земли сельхозназначения», с 01 июля 2021 г. гражданам Украины разрешается покупка земли на аукционе, который пройдет в электронном виде. Сначала к земельным торгам будут допускаться физические лица, которые могут приобрести один/несколько участков суммарной площадью не более 100 га. В 2024 году воспользоваться этой возможностью смогут юридические лица, которые также принадлежат украинцам. А на торги будут выставлять лоты размером до 10 000 га.
В первоначальной версии закона продаже подлежали только частные участки. Однако 18 мая 2021 г. Президент Владимир Зеленский подписал законопроект №2195. Этот документ позволяет покупку земли через онлайн-аукцион. Он касается угодий, принадлежащих государству и местным территориальным общинам. Государственное предприятие «Прозорро.Продажи» уже заявило о своей готовности предоставить необходимое материально-техническое обеспечение для проведения электронных торгов землей сельскохозяйственного назначения.
Такой подход станет настоящим прорывом в сфере земельных отношений, гарантируя кардинально новый уровень по качеству обслуживания, открытости, прозрачности и доступности большому количеству участников. Покупка земли через аукцион Prozorro.Sale сделает этот процесс максимально автоматизированным. А исключение человеческого фактора поможет избежать постороннего вмешательства в ход торгов.
Покупка земли через аукцион на площадке Украинской универсальной биржи
Массовая диджитализация общества стала чрезвычайно полезной в сфере распоряжения государственными и коммунальными активами. Еще в 2016 году команда волонтеров и общественных активистов при поддержке Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства, ФГВФЛ, Нацбанка сделали то, что казалось невозможным. С помощью новаторского ИТ-решения им удалось обеспечить не только открытый, но и экономически обоснованный механизм реализации и сдачи в аренду жилой или коммерческой недвижимости, грузового, легкового автотранспорта, заводов «Укрспирта», вагонов «Укрзализныци», промышленного оборудования, заготовленного леса, металлолома, земельных участков под застройку или ведения личного сельского хозяйства.