Ввод в эксплуатацию жилого дома что это

Ввод в эксплуатацию объектов строительства

Какой дом считается готовым к вводу в эксплуатацию? Который может функционировать, как жилой дом, который оснащен всеми системами коммуникации. В процессе ввода объекта в эксплуатацию, следует посетить большое количество государственных организаций, которые изучают документы, предоставленные собственником или застройщиком. Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости — хлопотный, но обязательный процесс завершения строительства.

Компания «Магистральбудпроект» готова взять на себя решение всех вопросов, связанных с вводом вашего объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению строительных работ. Многолетний опыт работы наших сотрудников с органами государственной власти и регулирующими инстанциями дает им возможность оперативно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома:

• После его возведения.
• После перепланировки в нем.
• После капитального ремонта.
• После перевода в другой фонд недвижимости.

Обратившись к профессионалам компании «Магистральбудпроект», вы всегда сможете рассчитывать на грамотную консультацию (в устном или письменном виде) наших специалистов по любым вопросам, касающихся введения объектов недвижимости в эксплуатацию.

Порядок ввода в эксплуатацию жилого дома: основные стадии.

• Получение письменного уведомления подрядчика об окончании строительства и акта выполненных работ.
• Проверка готовности дома к эксплуатации.
• Подача в инспекцию ГАСКа заявления (и пакета необходимых документов) на разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Создание специальной комиссии, которая принимает объект недвижимости.
• Выдача специального документа, подтверждающего готовность ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (акт ввода здания в эксплуатацию).

Мы поможем вам на любой стадии сдачи дома в эксплуатацию!

Цена услуги по вводу объектов в эксплуатацию обсуждается в каждом конкретном случае индивидуально и зависит от площади объекта, его месторасположения (г. Киев или Киевская область), а также от наличия необходимого количества документов для данного типа недвижимости.

Помогаем ввести дома в эксплуатацию в Киеве, Киевской области, Ирпене, Буче, Гостомеле, Коцюбинском, Ворзеле, Броварах, Борисполе, Вышгороде, Обухове, Белогородке

Ввод объекта в эксплуатацию

Так как Вы посетили этот раздел нашего портала, мы можем смело предположить, что у вас возникли трудности и вам в срочном порядке нужно быстро, и главное недорого, профессионально оформить ввод в эксплуатацию дома, дачи или любого другого нежилого помещения (офиса, склада и т.д.) в Киеве или Киевской области.

Сдача (ввод) в эксплуатацию – это всегда достаточно хлопотное сложное задание для каждого человека, который не имеет определенных навыков и знаний, а также опыта работы в этой сфере. Пытаясь пройти и довести эту операцию до логического завершения самостоятельно, вы точно потратите множество личного времени, сил и кучу нервов, и все равно это может не дать положительного результата. Именно поэтому, когда вы захотите оформить и получить разрешение на строительство дома, перепланировку квартиры или дома либо реконструкцию помещения, осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, а в последствии зарегистрировать на него право собственности и т.д., советуем Вам – обратиться в специализированную компанию.

В этом материале мы попытаемся помочь Вам разобраться в основных тонкостях процесса ввода в эксплуатацию частных домов и прочих нежилых строений, в частности построенных как с наличием разрешения на это, так и без него — самовольная застройка, необходимого списка основных документов чтобы оформить ввод в эксплуатацию и др.

Не представляя себе всех этих основных нюансов, несомненно вам будет нелегко понять, из-за чего у совершенно разных «специалистов», выполнение одной и той же услуги будет стоить по разному. Итак, начнём, как всегда с простого.

Как же правильно ввести (сдать) дом в эксплуатацию в Киеве и Киевской области?

Для начала, чтобы быстро и правильно выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома, дачи или другого нежилого помещения Вам нужно произвести определённые шаги, а именно:

• Заказать выдачу в отделе местной (районной) архитектуры так называемый Строительный паспорт застройки земельного участка — это только для тех домов площадь которых не превышает 300 кв.м., а этажность дома не больше 2-х этажей (без учёта мансарды). Для домов общая площадь которых превышает 300 кв.м. и количество этажей больше 2-х – необходимо получить Градостроительные условия на застройку и соответствующий проект строительства дома.
• Написать и сдать в местную (районную) государственную инспекцию архитектуры и градостроительства — ГИАГ, соответствующее уведомление об начале выполнения строительных работ. Советуем обязательно проследить и зафиксировать, чтобы вашему поданному уведомлению сразу был присвоен индивидуальный 13-и значный код (он содержит две буквы и одиннадцать цифр).
• Далее выполняется Техническая инвентаризация объекта недвижимости (точные его замеры). Эти сложные и точные работы сейчас выполняют как местные (районные) органы БТИ, так и другие частные специалисты-замерщики, которые получили необходимые сертификаты дающие им право проводить инвентаризацию различных объектов недвижимости.
• На следующем этапе необходимо подать в местный (районный) ГИАГ и обязательно зарегистрировать Декларацию для ввода (сдачи) жилого дома, дачи или нежилого помещения (офисного и т.д.) в эксплуатацию.
• Затем необходимо присвоить построенному дому индивидуальный почтовый адрес. Обращаем внимание, что почтовые адреса сейчас присваиваются как различным жилым домам, так и домам находящихся в садово-дачных кооперативах.
• Выполнить оплату в местный бюджет, так называемый «Паевой взнос», которая направлена на развитие местной инфраструктуры (это касается только тех домов площадь которых превышает 300 кв.м.)
• На последнем этапе необходимо получить в местной (районной) Государственной регистрационной службе новое свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (дом и различные хозяйственные постройки).

Рассмотрим основные требования перед постройкой жилого дома

С уверенностью можно сказать что самое трудное, а соответственно и дорогостоящее – это конечно же пройти первый этап, т.е. быстро получить строительный паспорт (когда площадь дома до 300 кв.м.) либо быстро получить Градостроительные условия (когда площадь дома больше 300 кв.м.).

Всему этому есть простое объяснение.

Сейчас в нашей стране действует большое количество различных строительных норм и правил — ДБН, которые необходимы для регулирования всех условий застройки земельного участка. Но зачастую выполнить их без нарушений бывает довольно сложно.

Итак, давайте сейчас остановимся и рассмотрим самые главные требованиях выдвигаемые к постройке дома, это «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов»:

1. Расстояние от вашего нового дома к соседским частным домам либо хозяйственным строениям не может быть меньше 8.0 м.;
2. Расстояние от здания до ближайшей границы вашего участка не должно быть меньше 1.0 м.;
3. Расстояние до улицы (дороги) не может быть меньше 3.0 м.;
4. Расстояние от вашего дома к проведённым инженерным сетям и различным коммуникациям не может быть меньше 3.0 м.;
5. Размещение здания на участке и других хозяйственных построек необходимо выполнять исключительно за пределами Красных линий, а также линий регулирования застройки.

Большинство владельцев построенных домов даже и не знают о наличии на их территории таких ограничительных линий, потому как проверить их наличие можно только после выполнения топографической съемки территории застройки.

Не стоит соглашаться на получение «липовых» документов

Многие «фирмы-помощники», для того чтобы заметно понизить стоимость своих работ по вводу домов, дач и остальных нежилых помещений (офисов и т.д.) в эксплуатацию, советуют своим клиентам сделать «липовые» проектно-технические документы (стройпаспорт либо градостроительные условия застройки территории).

При всё этом, всегда всю полноту ответственности за полученные «липовые» документы будет нести, исключительно владелец дома, так как только от его имени и заказываются всегда такие документы. Мы не оформляем «липовых» и других документов на жилые дома и прочие нежилые помещения (офисные, складские и т.д.), а всё для того, чтобы не создавать, в дальнейшем, проблем нашим заказчикам.

О нашей работе

Специалисты нашей компании помогут Вам быстро, профессионально, качественно и самое главное недорого оформить основные документы на любые объекты строительства, а именно такие документы как: строительный паспорт либо градостроительные условия застройки земельного участка.

Ввод в эксплуатацию жилого дома: что это значит и особенности выполнения

Недостаточно просто построить частный объект для жилья. Еще нужно иметь на руках специальный акт-разрешение, позволяющий полноценно распоряжаться и использовать здание по прямому назначению. Читайте и узнаете, как осуществляется ввод в эксплуатацию жилого дома, что это значит. Познакомитесь также с таким понятием, как капитальное жилье, поймете, какие госорганы выдают разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию. Узнайте еще, какие нужны документы, чтобы ввести жилье в эксплуатацию обычным способом и по упрощенной схеме.

Общие сведения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации жилая недвижимость может использоваться исключительно после введения объекта в эксплуатацию. Причем это должно быть сделано на официальном уровне. Необходимо еще получить на дом документ, который подтверждает пригодность данного здания к проживанию людей. За всеми такими услугами обращаются к специалистам. Они осуществляют проверку объекта. В ходе выполняемой ими работы проводится оценка недвижимости. Она должна подтвердить соответствие здания действующим СНиП и СанПиН – строительным и санитарным нормам.

Если происходит оформление дома в собственность или осуществляются любые другие сделки с ним, тогда они обязательно документально оформляются. Причем нужно собрать полный пакет официальных бумаг на недвижимость ИЖС.

Полный пакет включает документ, подтверждающий, что частный жилой объект является законно построенным зданием. Это разрешение, без которого собственник не получит кадастровый и технический паспорт, например, на загородный частный дом.

В Российской Федерации действует градостроительный кодекс. В соответствии с ним среди всего общего перечня официальных бумаг одним из основополагающих документов является акт ввода в эксплуатацию жилого частного дома. При этом разрешительный документ на возведение недвижимости ИЖС нет необходимости получать с августа 2018 года. До этого он тоже был основополагающим основным документом.

Понятие ввода жилого объекта в эксплуатации

При завершении строительства или реконструкции дома выполняется специальная процедура – ввод этого объекта в эксплуатацию. В ходе ее проведения домовладелец получает специальный документ. Для оформления такой бумаги нужно разрешение на ввод данной постройки. Его получить можно в Госстройнадзоре. Когда оно будет на руках, получится поставить недвижимость на кадастровый учет.

Разрешительный документ на ввод недвижимости в эксплуатацию удостоверяет осуществление возведения или реконструкции капитальной постройки в полном объеме. Он также подтверждает, что выполняемый процесс соответствует разрешению на строительство, ранее разработанному проекту. Документ еще удостоверяет соответствие возведенной или реконструированной капитальной постройки строительным требованиям, которые были установлены на дату, когда выдавался градостроительный план земельного частного участка. Ведь он обязательно предоставляется, если необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешительный документ на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию удостоверяет также соответствие возведения или реконструкции линейного сооружения проекту участка и его межевания. Данное разрешение еще подтверждает, что работы выполнены с учетом ограничений, которые были установлены в соответствии с земельными или другими законами России.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, нужно собрать пакет документов. Их перечень установлен законом РФ. При этом придется проходить последовательно ряд процедур, которые предусмотрены правовыми нормами.

Существует ряд процедур, которые обязательно осуществляются, когда проектируется и возводится дом:

• Изыскания, осуществляемые в отношении частной земельной территории, построенных сооружений и инженерных систем перед процессом проектирования, возведения или изменения параметров, отдельных частей постройки.
• Экспертиза, осуществляемая только в том случае, если она предусмотрена градостроительным кодексом России. Процедура выполняется в отношении проектной документации на строительство или изменение объекта.
• Получение разрешительного документа на строительство через Государственный Строительный надзор. Выполняется для строительных проектов, а также для документации по изменению параметров недвижимости.
• Ввод в эксплуатацию, проводимый тоже через Государственный Строительный надзор для только что построенного дома или постройки после реконструкции.

• Кадастровый учет, осуществляемый в Росреестре для нового здания или объекта после реконструкции. Проводится данная процедура на основе технического плана.

Понятие капитального дома на частном участке

По словам специалистов из БТИ для ввода объекта в эксплуатацию и официального оформления его в собственность вполне будет достаточно возвести на построенном фундаменте так называемую коробку дома вместе с крышей. То есть здание должно иметь всего лишь готовые капитальные стены, пол, а также потолок. Кроме того, в недвижимости придется еще смонтировать отопительный контур. В некоторых случаях потребуют установить дверные коробки вместе с полотнами, окна и перекрытия между этажами.

Специалисты из БТИ еще говорят, что нужно подключить постройку к электроснабжению. Однако в реальности «коробка» с крышей признается капитальным строением и без подведенного электричества. При этом туалет может быть уличным, а вода привозиться с другого объекта.

На данный момент определение капитальной постройки включает указание на временные объекты. К ним может относиться киоск, навесная конструкция и другие аналогичные сооружения. Это не капитальные постройки, которые отличаются отсутствием прочной связи с земной поверхностью. Такие строения обладают характеристиками, позволяющими выполнять их демонтаж и/или перемещение с дальнейшей сборкой на новом месте. При этом у них не должно измениться назначение и основные параметры.

В 2006 году, а именно 28 января, правительство России утвердило требования к помещениям, которые используются для жилья. Именно на них, а также на Жилищный кодекс Российской Федерации ссылаются администрации городов и чиновники, утверждающие законы при определении капитальной постройки. Они считают, что никаких иных нормативных актов не требуется на уровне отдельно взятого муниципалитета или даже региона.

Минимальный перечень требований к возведенному капитальному зданию

Полный список требований к новому жилому дому указан в СНиП 31-02-2001. Согласно утвержденным строительным нормам и правилам:

• число жилых зданий на территории – максимум 1;
• расстояние от ограды участка – не менее 3 м;
• количество этажей жилого сооружения – максимум 3;
• расстояние от других зданий для жилья – минимум 5 м;
• высота помещений – в кухонном помещении и жилых комнатах на полноценных этажах не менее 2,7 м, а на мансарде не менее 2,3 м, в других комнатах минимум 2,5 м, в коридоре, если выполняется устройство антресолей, не менее 2,1 м;
• состав помещений – минимум жилое и кухонное помещение, ванна или душ, кладовка или шкаф встроенного типа, туалет, котельная для автономного отопления, если дом не подключен к центральной теплотрассе.

Когда характеристики строящегося жилого здания превышают выше обозначенные условия, тогда нужно в начале строительного процесса согласовать параметры проекта дома в органах самоуправления конкретной местности. При этом проектная документация должна обязательно быть разработана организацией, которая имеет лицензию на выполнение такого рода деятельности.

Этот вопрос будет рассматривать приемная комиссия. Она может придраться к следующему:

• жилое строение возведено всего лишь за 30 дней – это очень короткий срок для строительства;
• на участке отсутствует тропинка к входной двери, а также к сложному пиломатериалу и строительным лесам;
• в строение отсутствуют условия, позволяющие комфортно отдыхать, готовить еду, выполнять гигиенические процедуры и так далее;
• наличие только приставной лестницы, с помощью которой можно попасть на второй этаж;
• отсутствие перегородки между кухонным помещением и гостиной.

Госорганы для получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию

Вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства занимается Министерство строительства и ЖКХ России. Оно является главным государственным федеральным органом власти по решению такого вопроса.

Кроме этого, застройщику также нужно знать, кто дает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данная обязанность в Москве возложена на Мосгосстройнадзор. Он представляет собой московский комитет государственного уровня.

Уполномоченным по решению такого вопроса в Санкт-Петербурге является Государственный Строительный надзор Санкт-Петербурга. Это служба, которая не только осуществляет надзор, но и выполняет экспертизы.

В иных российских регионах госорганы имеют аналогичные названия. Основной функцией таких организаций федерального и регионального уровня являются проверочные мероприятия по определению законности возведения или изменения параметров и частей капитальных построек в границах России. На них также возложена обязанность выносить решения о соответствии объектов капитального строительства действующим нормам.

Полномочия госорганов

Существует ряд нормативных актов, которые закреплены за госорганами в области вынесения экспертной оценки по строительству объектов и выдачи разрешений. Именно в них прописаны полномочия организаций. К таким актам относится:

1. Градостроительный кодекс России.
2. Приказ Минрегионразвития России от 2 июля 2009 года под номером 251.
3. Постановление Правительства России от 6 февраля 2012 года под номером 92.

Среди этих актов главным является Градостроительный кодекс. Он используется для разработки других законопроектов. Иные акты не могут противоречить ему. При этом отдельно взятые регионы вправе разработать индивидуальные региональные нормативные и правовые акты, чтобы реализовывать нормы относительно выдачи разрешений на объекты капитального строительства. Однако они тоже должны полностью соответствовать Градостроительному кодексу России.

Документы для ввода недвижимости в эксплуатацию

Рассматривая ввод объекта в эксплуатацию, что это значит, необходимо понимать, какие нужны документы для этого. Итак, согласно Градостроительному кодексу требуется их ограниченное количество. Они направляются в Министерство строительства и ЖКХ России.

В данный перечень входит:

• Заявление по поводу выдачи разрешительного документа на ввод недвижимости в эксплуатацию.
• Градостроительный план, вместо которого можно предоставить проектную документацию с отображением планировки недвижимости и проект межевания, если процедура осуществляется для линейного объекта.
• Документацию, удостоверяющую, что земельный участок с объектом капитального строительства используется законно. Это может быть арендный договор или свидетельство о праве на частную территорию.
• Акт о том, что заказчик принял объект капитального строительства. Он составляется при возведении нового здания или после реконструкции.
• Разрешительный документ на строительство капитального объекта.

• Документация, которая подтверждает выполнение строительства или реконструкции в соответствии с заранее разработанным проектом.
• Документ о соответствии выполненного строительства техрегламентам, другим нормам и различным требованиям. Его подготовка и подписание осуществляется лицом, которое является представителем организации, проводившей строительные работы.
• Схема расположения объекта капитального строительства, а также коммуникаций на частной территории. Она должна быть подготовлена в соответствии с существующими правилами.
• Документ в виде письма от уполномоченной организации, которое подтверждает соответствие объекта капитального строительства техусловиям подключения к коммуникациям.
• Технический план ОКС, подготовленный после проведенных обмеров. Перед его изготовлением еще выполняется координирование объекта капитального строительства.
• Заключение от госоргана по надзору в строительной области. Оно является подтверждением соответствия возведенного объекта действующим строительным требованиям.

Рассматривая ввод в эксплуатацию жилого дома, что это такое, нужно знать, в какой форме подается заявление при осуществлении этой процедуры. Она указана в приказе под номером 251, который был подписан министром регионразвития России 2 июля 2019 года.

Если перечень собранных документов неполный, тогда исполнительный госорган может их получить в иных государственных организациях, с которыми он взаимодействует. Часто отсутствует документация на земельный участок, где осуществляется возведение объекта, градостроительный план, разрешительный документ на строительство, а также заключение государственного строительного надзора. Очень важно, чтобы каждый из перечисленных документов существовал в действительности и его можно было запросить.

Заявитель всю подготовленную документацию направляет в уполномоченный госорган в бумажном виде или с помощью электронных онлайн-сервисов. Второй вариант подачи документов стал возможен с 2017 года. В интернете на ресурсе государственного строительного надзора существует отдельный раздел, который предназначен для формирования запроса.

Законом определен период, в течение которого должна быть проверена поданная документация и осуществлен осмотр объекта капитального строительства. Этим занимается приемная комиссия. Она обязана выполнить работы максимум за 7 будничных дней. Поэтому срок ввода в эксплуатацию жилого дома зависит от времени, за которое будет осуществлена проверка документов и проведен осмотр недвижимости. После этого уполномоченный госорган выдаст разрешительную документацию на ввод постройки в эксплуатацию. Если этого не произойдет, тогда заявитель получит отказ с указанием причины.

Отказ в разрешительном документе на ввод постройки в эксплуатацию

Перечень оснований для отказа в получении разрешения для ввода недвижимости в эксплуатацию так же, как и список необходимых документов для заявления определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. К их числу относится:

• отсутствие определенных обязательно необходимых документов;
• наличие значимых отступлений во время строительства или реконструкции ОКС от проектных решений;
• несоответствие результата строительства разрешительному документу на возведение недвижимости;
• противоречия между возведенным домом и требованиями к планировке или градостроительному плану;
• не предоставление застройщиком одного экземпляра схемы частной территории с указанием расположения ОКС;
• несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

Отказ на выдачу разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию может быть незаконным по мнению заявителя. В этом случае ему необходимо обратиться в Арбитражный суд, чтобы оспорить решение. Судебное разбирательство будет проходить в месте, где находится уполномоченный госорган стройнадзора.

Инструкция по проведению экспертизы и получению акта ввода недвижимости в эксплуатацию

Выяснения, что значит ввести дом в эксплуатацию, следует не забывать о степени готовности постройки к проживанию людей. Только после полного завершения строительства необходимо обращаться в госорганы за экспертной оценкой жилища. Эта процедура осуществляется следующим образом:

• Выдача домовладельцу ЗОС. Это заключение о том, что возведенная недвижимость полностью соответствует проектным требованиям и техрегламентам. Основанием для его выдачи является документация, которая составляется в результате проверок во время возведения объекта строительный надзор. Этот госорган проводит итоговую проверку после полного завершения строительства недвижимости.

• Выдача застройщику разрешительного документа на ввод постройки в эксплуатацию.

Комиссия по экспертной оценке объекта представляет собой местные госорганы самоуправления. Ее членами являются специалисты, отвечающие за полноценную работу и стопроцентную безопасность постройки для проживания людей. Это работники пожарной службы, сантехнической организации, санитарно-эпидемиологического надзора, газового хозяйства, водоканала и так далее.

Постройка вводится в эксплуатацию последовательно:

• подготовка требуемого пакета документации;
• подача заявки в местную администрацию о вызове приемочной комиссии;
• получение на руки заключения о том, что объект капитального строительства соответствует действующим требованиям ГрК России;
• обращение в местную администрацию, чтобы получить разрешение на регистрацию права собственности на ОКС;
• получение акта, который удостоверяет, что дом введен в эксплуатацию.

По ходу проверки могут быть выявлены разные несоответствия стандартам. Если это происходит, тогда проверяющие составляют заключение и определяют сроки, в течение которых должны быть исправлены недочеты. Потом приемная комиссия повторно вызывается застройщиком.

Содержание акта ввода постройки в эксплуатацию

Для лучшего понимания, что означает ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо знать содержание одноименного акта:

• место, где построен дом;
• дата, когда проводилась проверка;
• список членов комиссии;
• характеристика недвижимости (объект для проживания);
• структура ОКС (строительные части постройки, пожаро- и электробезопасность, инженерные сети и так далее);
• подтверждение каждого члена приемной комиссии, что недвижимость соответствует государственным требованиям (их подписи).

Акт представляет собой документ в виде заключения, которое делает приемная комиссия о том, что построенный дом соответствует требованиям действующих стандартов и является жилым объектом.

Упрощенная схема ввода частной недвижимости в эксплуатацию

В Российской Федерации стал действовать закон с 01.03.2015 года об упрощенном вводе частной недвижимости в эксплуатацию и ее регистрации в реестре России.

Чтобы воспользоваться такой возможностью, застройщику нужно лишь предоставить:

• паспорт домовладельца;
• документацию, удостоверяющую права собственности на частную территорию, на которой построен объект капитального строительства;
• технический паспорт недвижимости, полученный в бюро технической инвентаризации и подтверждающий реальное состояние объекта.

Принятый закон позволяет не предоставлять разрешительный документ на строительство постройки. Не нужно также иметь на руках акт ввода недвижимости в эксплуатацию. Данной возможностью могут воспользоваться собственники объектов, возведенных до начала действия Земельного кодекса России. Другими словами, речь идет об домах, которые были построены до 2001 года.

Ввод самостроя в эксплуатацию без разрешительного документа на его возведение

Иногда выполняется самовольное возведение отдельных частей жилого частного здания. Также бывает, что вовремя не оповещается госорган по надзору за строительным процессом о начале возведения постройки. В любом из этих двух случаев приходится прибегать к помощи независимой организации, чтобы осуществить ввод недвижимости в эксплуатацию. При этом выбирается компания, имеющая обязательно лицензию, которая позволяет осуществлять детальное обследование частей дома. Другими словами, прибегают к помощи организации, способной легализовать так называемый самострой.

После обследования постройки составляется отчет, в котором указывается техническое состояние недвижимости. Его необходимо предоставить в госорган стройнадзора. Данная организация решит, можно ли выдать заключение о соответствии возведенной недвижимости проектным требованиям и техрегламентам. При этом отсутствует нормативная документация, которая обязывает госорган надзора предоставлять положительное заключение, когда не проводился постоянный контроль за строительным процессом во время возведения объекта.

В Российской Федерации широко используется вышеупомянутый Федеральный закон под номером 20 от 01.03.2015 года, так как с его помощью удается упростить ввод жилой постройки до 2020 года в эксплуатацию. Данный законопроект позволяет воспользоваться дачной амнистией. С помощью упрощенной схемы удается ввести в эксплуатацию не только новый дом, но и так называемый самострой. При этом владелец последнего является собственником, на котором лежит полноценная юридическая ответственность. Логика здесь очень простая. Если жилье не прошло госпроверку, тогда отсутствует гарантия, что объект является безопасной недвижимостью и он не нарушает права других людей.

Сам по себе процесс легализации так называемого самостроя представляет собой сложную процедуру. Несмотря на это, он вполне реализуем.

Самострой может стать законной постройкой после судебного разбирательства. Однако придется доказывать в суде, что построенный дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, он не должен представлять какую-либо опасность для людей и не нарушать права других граждан.

Узаконивание самовольно возведенного жилья также может быть выполнено в административном порядке. Это становится возможным, если его строительство было выполнено на дачном участке.

Особенности подготовки недвижимости перед проверкой приемной комиссией

Приемную комиссию нужно вызывать на осмотр построенного дома после полного завершения следующих процессов:

• строительных работ;
• монтажных операций;
• прокладки коммуникаций;
• благоустройства частного участка, на котором возведен дом;
• обмеров сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Приемная комиссия во время осмотра не обращает внимание на незавершенную отделку помещений. При этом водоснабжение, тепловой контур дома, канализация должны быть полностью смонтированы.

Видео описание

Об особенностях дачной амнистии можно быстро узнать, если посмотреть данный видеоролик:

Важно, чтобы построенное жилище соответствовало нормам государственных стандартов. Это обязательно необходимо учитывать перед вызовом приемной комиссии, которая контролирует качество выполненного строительства.

К требованиям для жилых комнат относятся:

• завершенные внутренние черновые отделочные работы, иначе сотрудники бюро технической инвентаризации не смогут выполнить обмер площадей помещений;
• наличие оконных и дверных конструкций;
• высота цокольных помещений должна быть максимум 2,1 м, чтобы приемная комиссия не признала их первым этажом постройки.

Видео описание

Как получить ЗОС и разрешительный документ на ввод постройки в эксплуатацию можно узнать, если посмотреть данное видео:

К требованием для строительных конструкций (стены, потолки, полы) относится:

• наличие бетонного, деревянного или другого пола в жилых комнатах;
• чистовая отделка потолков;
• выполнение пола в кухонном помещении и ванне согласно проектной документации;
• нахождение на своих местах всех предусмотренных проектом лестниц и ограждающих конструкций, например, на выступающей плите – балконе.

К требованиям для системы обогрева и электроснабжения относится:

• наличие обогревающего внутридомового контура, при отсутствии которого, всего скорее, недвижимость не признают жилым объектом;
• завершенная прокладка всех необходимых отопительных трубопроводов, подключенных к котлу;
• законченный согласно утвержденному проекту монтаж электрической проводки, включая установку выключателей, розеток и так далее.

Видео описание

О поучении разрешительной документации на введение дома в эксплуатацию и других сопутствующих вопросах рассказывает специалист в данном видеоролике:

Обязанности собственника жилья после его ввода в эксплуатацию

Как только владелец жилой частной недвижимости получает акт, удостоверяющий ввод постройки в эксплуатацию, у него появляется возможность осуществить подачу документации, чтобы стать официальным собственником строения. Он приобретет такие права, когда будет внесена соответствующая запись в Федеральную информационную систему (Единый Госреестр недвижимости).

После того как человек становится официальным собственником частного дома, у него появляются обязанности. Прежде всего, он должен будет оплачивать услуги ЖКХ. Ему также придется каждый год платить налог на недвижимое имущество. При этом после ввода постройки в эксплуатацию каждая коммунальная организация должна быть оповещена о появлении нового объекта.

Видео описание

О том, как вводится новое жилье в эксплуатацию, поможет разобраться данный видеоматериал:

Коротко о главном

Введение загородного жилья в эксплуатацию – процедура после завершения его строительства. Она позволяет получить документ, удостоверяющий законность постройки. Данная процедура осуществляется после получения разрешительной документации на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию, которую выдает Государственный Строительный надзор Федерального или регионального уровня.

Капитальным жильем является объект на фундаменте с крышей, отопительным контуром, дверьми, окнами. Вводом такого жилья в эксплуатацию занимается Минстрой и ЖКХ России. Для этой процедуры нужно подготовить полный пакет документов, включая градостроительный план, документацию о законности возведения ОКС, акт принятия построенного объекта, разрешение на его возведение, схему расположения недвижимости на участке. Если осуществляется упрощенный ввод, предоставляется только паспорт домовладельца, подтверждающее право собственности документация и техпаспорт недвижимости.

Ввести в експлуатацію в Києві або Київській області

Що ми маємо на увазі під фразою «введення в експлуатацію будинку»? Згідно із Законом України «Про регулювання будівельної діяльності» введення в експлуатацію нерухомості підлягає кожен будівельний об’єкт, незалежно від того, чи це новостворений об’єкт, чи був реконструйований існуючий. Повноцінно функціонувати побудований об’єкт може тільки після офіційного дозволу уповноваженого на те органу виконавчої влади.

Найбільш поширеними випадками, які вимагають введення нерухомості в експлуатацію, є наступні:

• Оформлення права власності. Без проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Ваша будова залишається або незавершеним будівництвом, або самобудом. Ви не можете зареєструвати на нього свої права, не можете зареєструвати своє місце проживання або місце трудової діяльності. Для того, щоб отримати право власності на будинок або нежитловий об’єкт, його обов’язково необхідно ввести в експлуатацію;
• Юридичні дії з нерухомістю. Вам необхідно здати в оренду, продати, обміняти, подарувати нерухомість? Якщо Ваш об’єкт самобуд, тоді без введення його в експлуатацію, це неможливо.

НАШІ ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ:

Процес введення нерухомості в експлуатацію згідно з чинним законодавством здійснює Державна інспекція архітектури та містобудування України. Інспекцією здійснюється перевірка відповідності споруди затвердженим нормам, реєстрація та видача декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Скільки коштує введення в експлуатацію?

Вид нерухомості:	Вартість:	Термін виконання:
Житловий/садовий/дачний будинок	від 7 000 грн	до 20 днів	ЗАМОВИТИ
Нежитловий об’єкт	від 9 000 грн	до 25 днів	ЗАМОВИТИ
Технічний паспорт	від 2 500 грн	5-7 днів	ЗАМОВИТИ
Виїзд фахівця	БЕЗКОШТОВНО	—	ЗАМОВИТИ
КОНСУЛЬТАЦІЯ	БЕЗКОШТОВНО	—	ЗАМОВИТИ

Приклад зареєстрованої декларації на введення об’єкта в експлуатацію

Переглянути

ЗАМОВИТИ

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант

(098)-624-60-44, (063)-624-60-44

ДЗВІНОК

*підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.

Застосовуються наступні способи введення будівництва в експлуатацію:

• 1. Спрощений — використовується для будівництва нескладних архітектурних будівель (клас наслідків CC1 або будівництво на підставі будівельного паспорта). Це такі об’єкти нерухомості: приватні житлові будинки, дачі, гаражі, господарські будівлі, загальною площею до 500 м2. Процедура включає в себе етапи: отримання будівельного паспорта та повідомлення про початок будівельних робіт, потім отримання технічного паспорта та реєстрація в ДАБІ декларації про введення в експлуатацію, присвоєння поштової адреси, реєстрація права власності;
• 2. Складний — застосовується для введення в експлуатацію у всіх інших випадках, а також для об’єктів CC2 та CC3 класу наслідків. Для цього необхідно отримати містобудівні умови та обмеження, замовити проект з авторським і технічним наглядом, отримати в ДАБІ дозвіл на виконання будівельних робіт. Після закінчення таких робіт замовити виїзд інженера БТІ з метою отримання технічного паспорта. Наступний етап — подача заяви про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та отримання сертифіката. Присвоєння поштової адреси та реєстрація права власності на об’єкт.

Які документи необхідні, щоб ввести в експлуатацію будинок, самобуд чи інший вид нерухомості в Києві або області:

Перелік документів для введення в експлуатацію залежить від виду об’єкта нерухомості, а також проблематики споруди. Проте мінімальними документами, які необхідні для введення нерухомості, являються:

1. Паспорт та ІПН;
2. Установчі документи (для юридичних осіб);
3. Технічний паспорт;
4. Документи на земельну ділянку (Витяг, Державний акт, свідоцтво про право власності, договір дарування тощо);
5. Документи на об’єкт (при реконструкції) — договір дарування, купівлі-продажу, свідоцтво, Витяг, проект та інші при необхідності).
6. Будівельний паспорт або містобудівні умови і обмеження;
7. Повідомлення про початок будівельних робіт або дозвіл на будівництво та інші.

*Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації список необхідних для подання документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.

Вам необхідно ввести житловий будинок в експлуатацію, будівлю нежитлового фонду або ж ввести в експлуатацію самовільне будівництво? У цих питаннях Вам допоможе наш документ-сервіс «Unidoc». В результаті нашої співпраці Ви отримаєте зареєстровану декларацію (сертифікат) про готовність об’єкта до експлуатації. Наш сервіс пропонує повний супровід на всіх етапах оформлення нерухомості.

*Документ, що засвідчує про проходження процедури введення в експлуатацію, може бути представлений у вигляді декларації про готовність (незначний клас наслідків CC1) або сертифіката (застосовується для побудов класу наслідків CC2, CC3).