Кто несет ответственность за вентиляцию в многоквартирном доме
Вентиляция
Вентиляционная система в любом здании предназначена для проветривания различных помещений. В любой квартире многоэтажки имеется собственная вентиляционная система. Если жильцы начали чувствовать различные запахи, включая «неприятные» ароматы от соседей по дому, это обозначает одно — шахта засорилась и теперь плохо функционирует. Чтобы устранить сложившуюся проблему, жильцам таких домов полезно будет знать, кто отвечает за вентиляцию и должен чистить вытяжку в многоквартирном доме (МКД).
Требования к вентиляции
Основные нормативно-технические документы, в которых прописаны правила эксплуатации и техобслуживания вентсистем перечислены ниже.
Все вытяжки, которые расположены в помещениях, где проживают люди, обязаны соответствовать таким нормам:
- Иметь общую скорость воздушной циркуляции. Все шахты вентиляции работают в одинаковом режиме, но одни из них более новые (новостройки), а другие устаревшие (МКД старой застройки). Однако, так или иначе, с учетом требований существующего стандарта, воздушные массы обязаны перемещаться со скоростью, не превышающей величину 20 см/сек.
- Иметь соответствующую влажность. Воздушные массы, поступающие из вентшахт многоквартирного дома, изменяют влажность во всех его квартирах. Если влажность располагается в диапазоне 30-60%, то такая вентиляция подходит под установленные правила.
- Обеспечивать необходимое качество воздуха. Если в воздушной среде находится множество вредоносных примесей, то у жильцов довольно быстро начнутся проблемы со здоровьем. Так как все шахты вентиляции в многоквартирном доме работают за счёт вытяжки и приточки, то чистота воздуха в жилище обязана находиться внутри определенного лимита. Оптимальное содержание СО2 в квартирах многоэтажек большого города составляет 800 ppm. А вот допустимой концентрацией СО2 будет величина от 1000 до 1400 ppm.
Особенности работы вентиляции
Чтобы жители в многоэтажных домах смогли сами контролировать состояние шахт вентиляции, производить их обслуживание и очистку, требуется знать принцип работы этой конструкции. Во всех многоквартирных домах проложено несколько вентканалов. Чаще всего они расположены в санузлах, кладовых и кухонных помещениях.
При помощи вентшахт грязный воздух удаляют из жилища, а свежие массы поступают через различные отверстия. Свежий приточный воздух поступает внутрь квартиры через щелки в дверях и окнах. За счет этого и происходит циркуляция воздуха.
Нужно отметить, что в новостройках вентиляция, работающая по описанному принципу, является малоэффективной. Это обусловлено тем, что практически во всех новых домах установлены металлопластиковые окна, у которых воздушная пропускная способность намного ниже, если сравнивать ее со стандартными деревянными окнами.
Кто должен проверять состояние вентканалов
Все квартиры многоквартирного дома считаются имуществом, которое находится в личном пользовании жильцов. Кроме того, они имеют общее право еще и на ряд других определенных объектов. Сюда относятся вентиляционные каналы, кровля, подъезд и т.д.
За любые общественные конструкции на основании действующего закона ответственна управляющая компания, с которой у владельцев квартир есть заключенный договор. Поэтому именно она занимается оценкой текущего состояния вентиляции, а также проверяет и производит ее обслуживание.
Правительством РФ был разработан ФЗ №410, где прописан порядок, с учетом которого управляющий орган обязан действовать во время проведения проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Ее производит только та служба, которая специализируется на именно на таких видах работ и имеет на это соответствующую лицензию. Также в законе указаны требования, которые обязан соблюдать соответствующий орган при прочистке вентиляционной системы.
Если в доме занимаются каким-то ремонтом или строительством, то по завершению этих работ проверяющий орган обязан проверить, в каком состоянии находится вентиляция. Кроме того, они должны определить, какая у нее пропускная способность в данный момент.
Помимо этого, заниматься восстановлением вентиляционной системы и проверять ее управляющая компания обязана в тех случаях, когда от проживающих поступают любые жалобы касательно качества ее работы. Если проверенные каналы показывают неудовлетворительные результаты, то организация должна заняться их чисткой.
Когда требуется очистка
Надо заметить, что далеко не все жильцы многоэтажек заглядывают под решетку вентиляции, чтобы визуально оценить, насколько сильно забит вентканал в доме. Потому нужно уделять внимание определенным признакам, которые сигнализируют о том, что вентшахта не справляется со своей работой:
- после уборки пыль практически сразу же появляется на мебели и полу;
- около решетки вентиляции и непосредственно на ней собирается грязь;
- сквозняки во время проветривания квартиры являются очень слабыми или полностью отсутствуют;
- в летнее время в жилище не отмечается никакой прохлады.
На вопрос о том, требуется или нет чистка систем вентиляции в многоэтажных домах, специалисты очень четко ответили, что чистить вентиляцию в квартире надо в обязательном порядке. Тем более это касается тех владельцев, чей жилой комплекс используется уже на протяжении нескольких десятков лет. О том, что пришло время очистить канал, может сказать поднесенная к решетке вентиляции зажженная спичка. Если ее пламя наклоняется в сторону шахты, то вентсистема функционирует нормально. Если пламя не двигается или отклоняется в другую от шахты сторону, то это довольно серьезный сигнал. Трубопровод вентиляции загрязнился, он в данный момент плохо работает либо совсем не функционирует.
Таким же образом производится проверка работы вентсистемы при помощи куска газеты. Если она наклонилась в сторону канала, то вентиляционная система функционирует нормально. Если же лист не двигается или отклонился в другую от шахты сторону, то эту проблему с вентшахтой необходимо решать в срочном порядке.
Можно сразу сказать, что доводить до такого состояния вентиляцию не нужно. Поскольку данная система является многоуровневой, она проложена на всех этажах данного дома. За счет этого во все квартиры от общего вертикального канала отходят горизонтальные шахты в каждую квартиру.
Нередко можно наблюдать такую картину. Горизонтальный трубопровод из жилища вроде бы чистый, однако циркуляция воздуха плохая или совсем отсутствует. Причина такой ситуации — загрязнение общей шахты вентсистемы. В этом случае решить такую проблему самостоятельно невозможно, поскольку потребуется очистка общего канала вентиляции. О том, кто должен делать чистку общего вентканала, все регламентирующие документы однозначно говорят — управляющий орган. В данной документации для занимающихся этими вопросами организаций прописаны четкие правила, которые регламентируют частоту очистки каналов вентсистем. Однако, можно констатировать, что эти компании данные требования зачастую не соблюдают.
Как очистить вентканал самому
Нужно сразу сказать, что чистка горизонтальной шахты будет не очень эффективным мероприятием, т.к. достичь нужного результата без очистки вертикального трубопровода не получится. Но даже такие действия позволят немного повысить воздушную тягу. Пошаговая инструкция выглядит так:
- Демонтируется решетка вентиляции, которую необходимо в обязательном порядке промыть химическим средством, ведь маслянистые и жировые отложения обычной водой вряд ли получится смыть.
- Убирается паутина с помощью веника или швабры, которые необходимо полностью просунуть внутрь вентшахты.
- При помощи шпателя снимается со стен вентиляции грязевой налет. При этом не рекомендуется использовать моющие средства, поскольку они в этом случае будут малоэффективными.
- Далее потребуется кусок длинной проволоки, которую просовывают внутрь шахты максимально глубоко. На конец этой проволоки привязывается ершик.
- Затем в шахту необходимо просунуть шланг от пылесоса. Благодаря этому можно удалить скопившийся мусор в шахте.
Других способов самостоятельной очистки вентиляции жилища не существует. Всегда можно обратиться к мастерам, которые имеют специальные приспособления для проведения такого рода работ. Во время выполнения очистки нужно производить все работы осторожно, т.к. в вентканале могут находиться осиные гнезда или жилища различных грызунов.
К кому обращаться
Нужно напомнить, что прочистка вентиляционной системы в многоэтажке — это работа компании, с которой заключено соответствующее соглашение. Самому производить очистку вертикальной шахты запрещается. Да и выполнить это при помощи подручных средств нормально не получится.
Поэтому надо обратиться в офис управляющей фирмы и оставить письменную заявку, в которой обязательно указывается адрес дома и номер подъезда. Прибывшие на место мастера обязаны вначале измерить скорость перемещения воздухопотоков в вентканале. Первый замер делается в квартире, а второй внутри вентиляционной шахты. После этого уже определяется, какие меры будут наиболее эффективными в данном случае.
Не забывайте о том, что ответственность сторон за очистку вентиляционной системы четко определена в договоре между владельцем жилища и управляющей компанией. При этом управляющая организация самостоятельно такие работы не выполняет. Она только следит за требованиями проживающих и старается выполнить их силами своих работников либо лицами, с которыми у нее есть заключенный договор на выполнении такого вида работ. Однако потребовать проведение необходимых мероприятий можно именно с управляющей организации.
Очищать вентиляционную систему в квартире самому запрещается. Поэтому в любом случае не трогайте вертикальную шахту. Возможности жильцов являются довольно ограниченными, поэтому своими силами вы можете только очистить горизонтальный канал, соединяющий общую вентсистему с квартирой.
В некоторых случаях сами хозяева квартир являются виновниками того, что воздушный обмен ухудшился или полностью пропал. Например, при выполнении ремонта в квартире отверстия вентшахт закрываются материалом для отделки стен. Делать это категорически запрещено. Поэтому, если это все-таки произошло, то нужно попытаться исправить сложившееся положение. В противном случае высокую влажность, посторонние ароматы, плесень и грибов избежать не получится.
Итоги
Если было решено произвести очистку вентиляции самостоятельно, необходимо подготовиться к этой работе очень внимательно. Вентиляционной системе отводится главная роль в организации безопасного проживания в доме. Халатное отношение к ней, несоблюдение требований по уходу приведет к ухудшению здоровья и общего самочувствия жильцов этой квартиры. А в газифицированных квартирах такие действия обернутся еще большими неприятностями. Поэтому нужно контролировать состояние вентшахт и, если потребуется, обращаться в управляющую компанию, чтобы она произвела ее очистку от мусора и загрязнений.
Кто должен следить за исправностью дымовых и вентиляционных каналов?
Ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК.
В случае наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.
Далее, к примеру, филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Уфе обязан произвести работы по приостановлению подачи газа в МКД.
После устранения причины послужившей приостановлению подачи газа в МКД специализированная организация оформляет акт о возможности эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов и после этого проводятся мероприятия по возобновлению газоснабжения в МКД.
Кто и за чей счёт должен ремонтировать вентиляционных и дымовых каналы?
Законом чётко определено, что в состав общедомового имущества входят вентиляционные и дымовые каналы. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к текущему ремонту. Жильцы ежемесячно оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества
То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.
Какие требования необходимо соблюдать с точки зрения безопасности?
В силу п. 5. Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410) (далее – Правила 410) обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
Пунктом 11 Правил №410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:
а) в многоквартирных домах путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путём заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;
б) в домовладении собственником домовладения путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Обязан ли ЖКХ прочищать вентиляционные шахты за свой счёт? И как часто он должен это делать?
Вентиляционные шахты относятся к обще-домовому имуществу и следить за их работоспособностью, плюс прочищать должен ЖЭК, УК, ТСЖ и так далее, то есть та организация на обслуживании (балансе) которой находится Ваш дом.
Есть специальный документ в котором все эти моменты описаны "правила эксплуатации жил. фонда".
Согласно этим правилам плановые осмотры вентиляции осуществляются не реже чем два раза в год (один раз летом, второй зимой).
Что касается чистки, то чистят по мере выхода из строя (загрязнения) вентиляционных шахт, то есть проверяют часто, чистят только по мере необходимости.
Пользователь самостоятельно может прочищать только вентиляционные решётки от паутины, пыли и грязи, шахты, нет.
Если в ЖЭКе, или УК нет штатных специалистов, то в их обязанности найти организацию и оплатить их работу, заключив договор, которые занимаются этим вопросом (специалисты с лицензией на этот вид деятельности).
Это условное понятие, ибо тот самый "свой счёт", это всё равно деньги жильцов собранные на текущий и капитальный ремонт.
Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме
Вентиляция помогает очистить воздух в квартире. Поэтому так важно, чтобы она исправно работала. Кто за это отвечает? Разбираемся в статье.
Вентиляция: кто, когда и как проверяет
Вентиляционные и дымовые каналы в многоквартирном доме (МКД) принадлежат всем жильцам. Это значит, что за их исправность отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья.
УК и ТСЖ проверяют вентиляционную систему по графику: раз в полгода , если жильцы пользуются газовой плитой, и три раза в году — если нет. Для этого УК или ТСЖ могут обратиться в специализированную организацию или обойтись собственными силами.
Проверка вентиляции в многоквартирном доме проходит так: на двери в подъезд вешают объявление о дате обхода и с просьбой открывать двери сотрудникам УК.
В назначенный день специалисты ходят по квартирам и проверяют вентиляцию. Это законно. Никаких удостоверений или знаков отличия обычно они не показывают.
Для проверки тяги используют палочку с привязанным к ней пакетом. Ее подносят к вентиляционному выходу в ванной и на кухне. Если полиэтилен затягивает внутрь, то значит, все в порядке, система работает. Если этого не происходит, то специалист просит открыть окно, чтобы в помещении появился сквозняк.
Если пакет продолжает безвольно свисать с палочки, это означает, что вентиляция сломалась.
Сама проверка занимает не более пяти минут, в конце жилец расписывается в акте.
Почему так важна нормальная вентиляция? Без нее в помещении увеличивается концентрация углекислого газа. Мозг не получает достаточно кислорода, человек все время хочет спать и чувствует себя усталым.
А еще увеличивается влажность в помещении, появляются грибки и плесень, что может привести к аллергиям и другим заболеваниям.
Чтобы в доме все работало, как часы, нужно постоянно проверять все его инженерные системы и при необходимости ремонтировать. Поэтому УК постоянно просят не задерживать плату за коммунальные услуги. В приложении «Халва — Совкомбанк» можно настроить автоплатеж и больше не волноваться о том, что забудете оплатить квитанции.
Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 15%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку до 24 месяцев. Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!
Кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме
УК и ТСЖ не только должны регулярно проверять вентиляцию, но и ремонтировать ее, если она не в порядке. Если сотрудники коммунальных служб отказываются это делать, расскажите им следующую историю.
Государственная жилищная инспекция обязала УК восстановить в квартире вентиляционный канал. Однако управляющая компания возразила, что этой системы в помещении вообще нет, а проводить ее с нуля не входит в обязанности службы. Это уже . УК обратилась в суд, чтобы тот отменил решение ГЖИ.
Дальше последовало разбирательство, когда каждая инстанция принимала сторону то истца, то ответчика. Но в итоге Верховный Суд РФ оставил решение в силе. Он подтвердил, что ремонт вентиляции в многоквартирном доме входит в текущие, а не капитальные работы. Значит, проводить его должна именно управляющая компания, которая обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.
Как найти управу: куда жаловаться на управляющую компанию
За систему вентиляции в МКД отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья.
Они должны проверять ее два-три раза в год.
Сотрудники УК и ТСЖ будут чистить вентиляцию в многоквартирном доме, если она сломается. Никаких дополнительных решений собственников для этого не нужно.