Как выкупить доли в частном доме, у бывшей жены (она согласна) оформление интересует?
Как выкупить доли в частном доме, у бывшей жены (она согласна) оформление интересует?
Добрый день. Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.
Надо заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи, зарегистрировать переход права в Росреестре.
Здравствуйте, Екатерина! Если выкупаются доли, значит нужно сторонам договора обратиться к нотариусу (обязательное нотариальное оформление) ,передав необходимые документы, копии паспорта, правоустанавливающие на доли в доме, выписку из реестра. Нотариус составит договор, стороны расплатятся и подпишут. Нотариус должен сам зарегистрировать договор в реестре. Или это сделаете Вы.
На основании договора купли-продажи. Если у вас преимущественное право перед другими сособственниками, сделка должна быть заверена нотариусом.
Читайте также:
Какие права имеет бывшая жена при выкупе её доли в частном доме, где оставшиеся собственники — дети?
Собираюсь выкупить долю в частном доме у бывшей жены (она согласна) дети (двое) остаются собственниками, у каждого по 1/4 доле (куплен с использоаанием мат. капа) интересует на что может претендовать бывшая жена после того как я выкуплю её долю, а она как опекун детей имеет ли какие то права (прийти проживать например или еще что то?)
Как выкупить долю жены в частном доме и защитить свои интересы?
Живу в частном доме. Частный дом разделен на доли по 1/2. В разводе 12 лет. Хочу выкупить долю жены в этом доме, она согласна.
Объясните порядок действий при этом. Как сделать, чтоб не быть обманутым? Чтобы её доля была выкуплена и в последствии она не могла претендовать на этот дом.
Наследование доли в частном доме после развода: Как продать ее нынешней жене
Скажите могу ли я продать свою долю в частном доме нынешней жене. Дом был куплен в другом браке. Доли выделены недавно. Бывшая жена отказывается выкупить мою долю.
Как мне продать свою долю, если бывшая жена откажется выкупать мою половину?
Согласно решения суда 1/2 частного дома принадлежит мне, а вторая половина бывшей жене. Собственность зарегистрировал. Бывшая жена с двумя детьми живет в этом доме. В решении суда указана стоимость моей доли. Как мне продать свою долю, если бывшая жена откажется выкупать мою половину?
Как выкупить долю жены в квартире по ипотеке после развода?
С женой в разводе. Квартира в ипотеке. Жена созаёмщик. Три доли. Жена, я и общий ребёнок. Хочу у жены выкупить долю, она согласна. Какие варианты есть? Долю планирую выкупить не закрывая ипотеку. Спасибо.
Бывший муж будет отдавать часть доли в частном доме бывшей жене как лучше оформить как дарственную или куплю продажу.
Как разделить долю в частном доме, если бывшая жена отказывается его продавать или обменивать?
С бывшей женой имеем по 1/2 доле в частном доме. Как разделить дом, если жена отказывается его продавать, обменивать, а на выплату моей доли деньгами у неё нет средств. Она просто живёт в доме, отказываясь что-либо предпринимать, а я вынужден снимать квартиру. Что делать?
Решением суда назначили судебно-строительную экспертизу по желанию второго собственника (бывшей жены).
По решению суда мне принадлежит 1/2 доля частного дома, вторая половина бывшей жене. В доме проживает бывшая жена с двумя несовершеннолетними детьми. Я живу на квартире. Выкупать мою 1/2 долю она отказалась, предложил выкупить 1/4 долю (3/4 оставить бывшей жене и детям)-она тоже отказалась. После этого подал иск на раздел дома в натуре. Решением суда назначили судебно-строительную экспертизу по желанию второго собственника (бывшей жены). По результатам экспертизы предложили два варианта-разделить дом по этажам или продать и поделить деньги от продажи в равных долях. Второго собственника это не устроило. Решением суда мне отказано в разделе дома в натуре. Есть ли у меня выход в создавшейся ситуации? Спасибо.
Возможен ли выдел доли в натуре по суду и как поступить в данной ситуации?
Мне отец подарил свою долю в доме. Общая площадь дома 57 м 2.у меня 1/4 доли, 3/4 у бывшей жены и детей. Отец умер. Я живу в этом доме с мужем и детьми. Бывшая жена и дети живут в другом городе. Бывшая жена моего покойного отца предложила выкупить доли. Я согласно но цену она обозначила завышенной. За эту цену я не могу выкупить доли. Ее юрист сказал мне что они подадут иск в суд на выдел доли в натуре. Что я буду оплачивать все судебные расходы. Возможно ли выдел в натуре по суду. В доме центральное отопление. А еще предложила заключить договор ареды ее долей. Что делать.
Арест на мою долю в частном доме: могу ли я отправить бывшей жене уведомление о продаже своей доли?
Доброе утро. У меня 1/2 доля в частном доме с бывшей женой, на мою долю наложен арест. Имею ли я право, отправить своей бывшей жене уведомление о продажи своей доли?
Как можно выкупить долю в доме, разъяснил Верховный суд
Два хозяина одного жилья — это сегодня одна из весьма распространенных сложных житейских ситуаций. Нередки случаи, когда сособственников одного дома или квартиры бывает еще больше. Чаще всего жить вместе под одной крышей эти люди могут с большим трудом или не могут вообще. Есть ли выход из, казалось бы, замкнутого «жилищного» круга? И как правильно и законно действовать в подобной ситуации?
Случай, о котором расскажем, произошел в Ростовской области. Там после развода семейная пара разделила принадлежащую им часть коттеджа пополам, но из-за сложившихся между ними конфликтных отношений они так и не смогли продолжать жить вместе, как соседи. Итог был таков — жена решила оставить свою долю недвижимости бывшему супругу, получив взамен деньги. Но экс-муж был против. Мирно уладить конфликт не удалось. Дело в итоге дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, как надо поступать в таких случаях.
Вот главное, что заявила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ,* — в таких разбирательствах надо выяснить, есть ли у экс-супруга желание и финансовая возможность выкупить актив.
А теперь расскажем детали этого интересного гражданского спора, который первым заметил портал Право ru.
В нашем случае супруги прожили вместе тринадцать лет. И за эти годы они купили половину жилого дома площадью 131,5 квадратных метра. Недвижимость по обоюдному решению зарегистрировали на мужа. А спустя еще десять лет супруги развелись и разделили имущество. По решению суда бывшему мужу и бывшей жене досталось по одной четверти коттеджа (по 32 квадратных метра каждому).
Подчеркнем, что после развода у бывших супругов сложились не очень хорошие, можно даже сказать, плохие отношения. В доме остался жить экс-муж, а его бывшая супруга решила получить денежную компенсацию за свою долю. Обсуждать это с бывшим мужем не стала. Сразу обратилась в суд. Суд должен был ответить на главный вопрос: когда можно просить компенсацию вместо недвижимости?
Чтобы определить стоимость доли гражданки, Новошахтинский райсуд Ростовской области поручил местной экспертной компании провести экспертизу. Специалисты выяснили, что долю экс-супруги нельзя выделить в натуре, потому что дом ветхий и перепланировка может привести к разрушению.
Кроме того, эксперты подсчитали, что рыночная стоимость доли бывшей супруги — 756 491 руб. Именно такую сумму ей следует выплатить в качестве компенсации.
Но бывший муж отказался выкупать долю бывшей жены. С учетом этого обстоятельства суд посчитал, что бывшая жена и совладелица не имеет права на выплату компенсации. Тем более что формально экс-супруги могут использовать дом совместно, ведь в деле нет доказательств обратного. Поэтому суд гражданке в иске отказал.
Она же с такими выводами не согласилась и обжаловала это решение в Ростовский облсуд. Апелляция решила, что доля гражданки незначительна. К тому же между сторонами сложились конфликтные отношения.
Областной суд сказал, что размер компенсации за недвижимость справедливый и обоснованный, и поэтому отменил акт первой инстанции, обязав бывшего супруга выкупить долю бывшей жены за 756 491 рубль. Гражданин возмутился и оспорил решение.
Но с такой позицией согласился и кассационный суд.
Тогда бывший супруг пошел дальше и обратился в Верховный суд.
Там материалы спора изучили, и ВС высказал свою позицию. Высокий суд заявил следующее — взыскивая с бывшего мужа в пользу бывшей жены компенсацию, местные суды не учли, что экс-супруг не хочет покупать долю в доме. К тому же суды не выяснили, есть ли у гражданина деньги, чтобы купить недвижимость по такой цене.
В итоге Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение в Ростовский областной суд.
Эксперты говорят, что гражданке, вероятно, следовало обратиться в суд с несколько иным требованием — определить порядок пользования домом. Может быть, экс-супругам и правда сложно использовать поделенную часть коттеджа из-за конфликтных отношений.
Юристы обращают внимание на важный вывод, который сделал ВС: четверть недвижимости не считается малозначительной долей. Так как критерии малозначительности законодательно не определены, то определение судей ВС должно сыграть важную роль для практики.
ВС решал, кого можно обязать выкупить долю в жилом доме
Андрей Зябликов* и Ольга Грязнова* поженились в 1989 году. В 2003-м они купили половину жилого дома площадью 131,5 м², которую зарегистрировали на мужа. В 2020 году супруги развелись и разделили имущество. По решению суда Зябликову и Грязновой досталось по одной четвертой, или 32 м², коттеджа (дело № 2-1769/2020).
После развода у бывших супругов сложились плохие отношения. В доме остался жить Зябликов, а Грязнова захотела получить денежную компенсацию за свою долю и обратилась в суд.
Когда можно просить компенсацию вместо недвижимости в натуре
Чтобы определить стоимость доли истца, Новошахтинский райсуд Ростовской области поручил компании «ЭкспертПро» провести экспертизу (дело № 2-14/2022). Специалисты выяснили, что долю Грязновой нельзя выделить в натуре, потому что дом ветхий и перепланировка может привести к разрушению. Эксперты подсчитали, что рыночная стоимость доли истца — 756 491 руб. Именно такую сумму ей следует выплатить в качестве компенсации.
Но Зябликов отказался выкупать долю бывшей жены. С учетом этого суд посчитал, что Грязнова не имеет права на выплату компенсации. Тем более что формально экс-супруги могут использовать дом совместно, в деле нет доказательств обратного. Поэтому в иске отказали.
Истец с такими выводами не согласилась и написала жалобу в Ростовский облсуд (дело № 33-8097/2022). Апелляция решила, что доля Грязновой незначительна. К тому же между сторонами сложились конфликтные отношения. Суд отметил, что размер компенсации за недвижимость справедливый и обоснованный, поэтому отменил акт первой инстанции, обязав ответчика выкупить долю Грязновой за 756 491 руб. С такой позицией согласился Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Эти выводы не устроили Зябликова, и он обратился в Верховный суд (дело № 41-КГ23-14-К4).
Позиция ВС
Взыскивая с Зябликова в пользу Грязновой компенсацию, нижестоящие инстанции не учли, что экс-супруг не хочет покупать долю в доме, отметила тройка судей под председательством Юрия Москаленко. К тому же суды не выяснили, есть ли у ответчика деньги, чтобы купить недвижимость по такой цене. В итоге ВС направил дело на новое рассмотрение в Ростовский облсуд (дело № 33-10965/2023). Судебное заседание там пройдет 3 июля.
При этом менеджер корпоративной практики O2 Consulting (О2 Консалтинг) O2 Consulting (О2 Консалтинг) Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Семейное и наследственное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Цифровая экономика группа Частный капитал группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа Рынки капиталов группа Санкционное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Экологическое право группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Недвижимость, земля, строительство Профайл компании × Софья Смирнова отметила, что истцу следовало обратиться в суд с несколько иным требованием — определить порядок пользования домом. Может быть, экс-супругам и правда сложно использовать поделенную часть коттеджа из-за конфликтных отношений, предполагает она.
Руководитель практики по сопровождению сделок FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Частный капитал группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Санкционное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Недвижимость, земля, строительство × Юлия Батталова обращает внимание на важный вывод ВС: четверть недвижимости не считается малозначительной долей. Так как критерии малозначительности законодательно не определены, то определение судей ВС должно сыграть важную роль для практики.
Как женщина заставила бывшего мужа продать ей долю в квартире
Семейная пара из Абакана купила квартиру площадью 47,7 м² и оформила ее поровну на всех членов семьи — мужа, жену и двух несовершеннолетних детей. Через некоторое время супруги стали ссориться и развелись.
Женщина предложила выкупить у бывшего мужа его часть жилья, но он отказался. Тогда она решила заставить его продать долю через суд. Женщина подала иск, в котором просила признать долю бывшего супруга незначительной, передать ¼ жилья ей и взыскать с нее в пользу мужчины 760 250 ₽.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Аргументы сторон
Бывшая жена. Мы с ответчиком давно развелись и сейчас не ладим. Нас связывает только двушка, где ему принадлежит четверть — это примерно 7 м² жилой площади. Однако комнаты такой площади в квартире нет, а значит, разделить жилье в натуре невозможно.
После развода бывший муж уехал в другое место. Но сейчас, кажется, снова собирается жить в нашей квартире. Другого жилья в собственности у нас нет, поэтому мы с детьми переехали к моим родителям, чтобы не жить вместе с этим человеком. Он агрессивен и, когда мы были женаты, бил меня и ребенка.
Считаю, что в нашей ситуации доля бывшего супруга считается незначительной. А значит, по закону я могу принудительно ее выкупить. Эксперт определил, что четверть нашей квартиры стоит 760 250 ₽. Я согласна выплатить эту сумму. Пусть бывший муж заберет деньги, отдаст мне свои метры и оставит нас с детьми в покое.
Бывший муж. У меня тоже нет другого жилья. Раньше я хотел продать свою долю бывшей жене, но сейчас передумал. Я не трудоустроен, состою на учете как безработный, а с пособия еще и плачу алименты. К тому же сейчас бывшая супруга с детьми живет в другом месте, а я, наоборот, собираюсь жить в спорной квартире. Прошу в иске отказать.
Что сказали суды
Городской суд, первая инстанция: ��️️
Обязать собственника продать свою долю можно только в исключительных случаях, чтобы защитить права владельцев больших долей. При этом собственник должен сначала получить компенсацию и только потом передать свою часть жилья.
Суд может заставить продать долю, если совпадут три условия:
- Она незначительная.
- Ею нельзя полноценно пользоваться.
- Собственник доли не планирует жить в квартире.
В каждой ситуации суд должен определить, нуждается ли собственник в этом жилье, учесть его возраст, состояние здоровья, занятость, наличие иждивенцев и другие важные обстоятельства.
Доли бывших супругов и их детей в спорной квартире равные, поэтому доля бывшего мужа не может считаться незначительной. Кроме того, мужчина говорит, что хочет жить в этой квартире.
Еще истица не доказала, что не может мирно договориться с ответчиком о порядке проживания в квартире. Уголовное дело об избиении жены и детей не возбуждалось.
В иске отказываем.
Тогда женщина подала апелляционную жалобу.
Республиканский суд, апелляционная инстанция: �� ️��️️
Согласны, все законно.
Бывшая жена не согласилась с таким решением и подала кассационную жалобу.
Кассационный суд: �� ️�� ️��️️
У нас тоже возражений нет.
Тогда женщина обратилась в Верховный суд.
Верховный суд РФ: �� ⛔️️
Здесь все не так просто.
В спорной квартире две жилые комнаты — 11,9 и 15,7 м². Четверть, которая принадлежит бывшему мужу, — это 6,8 м², то есть выделить ему отдельную комнату невозможно. К моменту рассмотрения дела в Верховном суде мужчина снова выехал из двушки и женился. Коммунальные услуги он не оплачивает, а в квартире появляется время от времени. Все это может говорить о том, что особой заинтересованности в этом жилье у него нет.
Нижестоящие суды отказали женщине, но не выяснили, смогут ли четверо собственников жить вместе, не нарушая прав друг друга. Суды обосновали свои решения только тем, что у бывшего мужа нет в собственности другого жилья. Но и у бывшей жены его тоже нет.
Еще суды не обратили внимания на то, что ответчик действовал недобросовестно. Ранее он дважды предлагал истице выкупить его долю, а теперь отказывается.
Также никто из коллег не установил, соразмерна ли защита прав мужчины тем неудобствам, что он причинит бывшей супруге и детям. В семье сложные отношения, ответчик бил жену и ребенка. Очевидно, что им нельзя жить вместе. Но материалами уголовных дел суды не заинтересовались.
Кроме того, в таких делах важна платежеспособность истца. Но суды не предложили женщине перевести стоимость доли бывшего мужа на депозит управления судебного департамента.
Нужно разобраться в деле еще раз и принять решение с учетом замечаний.
Спустя полтора года городской суд снова рассмотрел тот же спор и оценил документы, которые не изучил ранее.
Городской суд: �� ��️️
Судя по документам, этот ответчик действительно применял силу к бывшей жене и ребенку. Это подтверждается постановлениями участкового уполномоченного, городского суда и мирового судьи. Мужчина бил супругу и нанес травму ребенку, то есть совершил преступление.
На момент судебного разбирательства ответчик снова вселился в квартиру. Мы расцениваем это как недобросовестный способ защиты: он то въезжает в двушку, то выезжает из нее. Но не чтобы жить, а чтобы причинить неудобства бывшей жене. Кроме того, несколько лет назад он предлагал выкупить его долю квартиры, значит, на тот момент не был в ней заинтересован.
Совместное проживание собственников создаст негативную атмосферу, которая плохо повлияет на психику несовершеннолетних детей. А суды должны защищать материнство и детство. Поэтому единственный способ разрешить спор между бывшими членами семьи — выплатить мужчине компенсацию за его четверть квартиры.
Суммарно женщине и детям принадлежит ¾ квартиры, что значительно больше ¼, принадлежащей бывшему мужу. Так что его долю точно можно считать незначительной.
Женщина внесла стоимость доли на депозит суда, то есть доказала свою платежеспособность. Тогда как мужчина неоднократно говорил, что у него нет денег, чтобы выкупить доли бывшей жены и детей.
То, что за 760 тысяч рублей у ответчика не получится купить себе жилье, не может повлиять на права женщины и детей в отношении квартиры. Пусть он купит себе такую же долю в другой недвижимости.
За несколько лет мужчина только один раз заплатил за ЖКУ 2830 ₽. Это суд тоже считает способом защиты, что не влияет на решение по делу.
Иск удовлетворяем. Право собственности бывшего мужа на четверть квартиры переходит к бывшей жене, а он получит с депозита судебного департамента стоимость доли. Одновременно мужчина теряет право пользоваться квартирой.
Что в итоге
В октябре 2022 года это решение вступило в законную силу. То есть женщина может обратиться с ним в Росреестр и зарегистрировать на себя еще одну четверть квартиры.
Что важно в этой истории
Жить с бывшим супругом на одной жилплощади непросто. Верховный суд разъяснил, что можно откупиться от совладельца с незначительной долей. Если не получится договориться мирно, выкупить ее можно в судебном порядке. Вот какие обстоятельства должен будет установить суд, чтобы удовлетворить иск.
Бывший супруг не собирается пользоваться квартирой, или из его действий следует, что он живет там только для того, чтобы причинить неудобства.
Доля бывшего супруга меньше долей других членов семьи. Обычно супруги стараются выделить детям символические доли, а остальное разделить между собой. Если бы в этом деле стороны поступили так же , у мужчины было бы практически столько же жилплощади, сколько у бывшей жены вместе с детьми. А значит, женщине было бы сложнее признать его долю незначительной.
У истца есть деньги, чтобы выкупить долю, и он может перевести их на специальный счет суда. Стоимость доли определяет эксперт. В этой истории суды длились два года, стоимость ¼ двушки за это время увеличилась на 35%.
Нельзя выделить долю в натуре, то есть разделить помещение физически. Например, если мужчине принадлежит треть в трешке 60 м², скорее всего, в квартире будет комната, которая примерно равна его доле — 20 м². А значит, он сможет в ней жить, никому не мешая.
Между собственниками сложились очевидно конфликтные отношения. Это придется подтвердить доказательствами: постановлением участкового, показаниями свидетелей — родственников и соседей.
Другие обстоятельства — относительно здоровья, профессии, наличия иждивенцев, если это может повлиять на итог дела.
То, что у бывшего супруга нет другого жилья, не имеет значения. Это подтвердил Верховный суд в другом деле. Женщина просила разделить имущество с бывшим мужем: ему — машину, ей — его метры. Стоимость имущества была равной. Мужчина ссылался на то, что ему больше негде жить. Но ВС отметил, что само по себе отсутствие другого жилья ничего не означает.
Все вышеперечисленное справедливо и в отношении женщины, если дети остались жить с папой или его доля по другим причинам больше, чем доля бывшей жены с детьми. В любом случае суд будет оценивать баланс интересов сторон и все обстоятельства конкретного дела.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
1. Если бил ее и ребенка, значит, жить вместе с ним опасно для жены и детей. Выходит, либо в квартире живет он один, имея в ней 1/4, либо живут они, имея 3/4.
2. Собственник обязан содержать свое имущество не один раз в сто лет, а весь срок владения.
3. А нафиг там вообще появляться? Сразу бы договорился и забрал деньги за долю и купил комнату, например. Скорее всего, по суду ему выплатили его долю в денежном эквиваленте по рыночной стоимости. Если бы продавал свои 7 метров сам, то никто бы ему столько не заплатил, кому они сдались. А теперь вообще малозначительную долю не продашь вроде.
4. Доля бывшего мужа не отошла матери детей, а была ею выкуплена. Вроде взрослые люди еще могут совершать сделки без участия в них детей.
Иванова, по поводу 4 пункта автор первоначального комментария почему-то считает, что у женщины не может быть своих собственных денег, и долю она выкупила (за 700 тысяч, между прочим) исключительно на алименты
Empty, это ж какие алименты должны быть, чтобы с них хватило и детей содержать и денег накопить 700 тыс.. но судя по тому, что в статье написано "Я не трудоустроен, состою на учете как безработный, а с пособия еще и плачу алименты." там алиментов только на шоколадку детям хватало в месяц.
Ekaterina, зато на целую!
Андрей, наверняка, эта стоимость по результатам оценки получены, а не просто из головы женщины. Из статьи непонятно, где квартира, но в Абакане ценник на двушки от 1,2 млн. Так что скорее всего 700 тыс. — это, действительно, средняя по рынку.
Тут мужчина скорее хотел отжать всю квартиру. Жить в ней и не за что не платить. В любом случае, если бы он был настроен на диалог, то мог бы добровольно договориться о продаже своей доли, либо выкупить 3\4 квартиры. А не морально истязать бывшую жену и детей и доводить до суда.
Судя по ценнику в Абакане он может на свои 700 тыс легко купить комнату, если она ему нужна.
Екатерина, насильник и преступник тот, кто принимает решение ударить и бьет. Позиция "сама напрашивалась" — обвинение жертвы и обесценивание, и пока у нас даже женщины другим женщинам тыкают на "сама виновата", так и будет у нас грустная статистика по побоям и смертям в домашнем насилии.
1. «Все это я пишу не для оправдания его действий, а для показания всего возможного разнообразия происходящего»
А в чем разнообразие? В том, что он может бить то жену, то одного из детей? И второго для разнообразия не бить?
«Что там было написано? Если принудительно продать долю квартиры и идти восвояси, то я сильно удивлюсь, но дальнейших вопросв нет».
Там мировой суд был, дело о побоях — это административка. Зачем вы смешиваете разные судебные процессы? У него долю принудительно выкупили не потому, что он бил жену, а по совокупности факторов:
— доля незначительная, в натуре выделить невозможно,
— жить вместе на одной территории они не могут, потому что это представляет физическую опасность для бывшей жены и детей,
— выкупить их долю (3/4 квартиры) ему не на что,
— собственностью он свою не содержит,
— в квартиру то въезжает, то выезжает, сам нормально не живет и бывшей семье не дает.
Самый разумный вариант — обязать его продать долю.
2. «учитывая, что в квартире он не жил»
В статье прямо написано, что в квартире он жил. Никакой его доли огородить в квартире невозможно — его там 7 квадратных метров. И вряд ли он жил на коврике в прихожей, когда въезжал в эту квартиру. Наверное, пользовался и остальной площадью тоже, которая ему не принадлежала. То есть он заезжал, жил там, а жена потом оплачивала коммуналку за взрослого дядю. И это норма, так?
3. «действительно, зачем появляться в квартире, где у тебя есть доля? совершенно незачем» — ну да, действительно, зачем появляться в квартире, где твоя доля — 7 квадратов? Спать верхом на унитазе? Или все-таки вытрепать нервы бывшей жене, детям, и выселить их оттуда, потому что денег выкупить нет? А что мешало договориться, продать долю жене и купить, елки-палки, комнату? А, ну да, за коммуналку в комнате тоже надо платить, да и нервы мотать некому, скушно.
4. «выкпу был принудительный, считаю уместным использование слова "отошла"
Он получил за долю рыночную цену. Ни при каком другом варианте он бы столько за нее не получил. И я так и не поняла, как вы сами видите справедливое развитие событий? Продолжать жить всем вместе? Или он приезжает, они выезжают? Конструктивное решение у вас есть?