Нормативная стоимость земельного участка в договоре дарения что такое

Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость имущества

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

• случайные;
• дополнительные;
• существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

• обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
• нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
• не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

• обещание дарения в будущем;
• договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

• путем непосредственного вручения предмета дарения;
• путем вручения правоустанавливающих документов;
• символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

• Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
• Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним. Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней. Такое условие допустимо?

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

Цена договора дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому). Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме. Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него. Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения. Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

— это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
• осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ. Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме. По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Заключение

Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе. В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей. Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Консультация юриста

Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен?

Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников. Цену предмета дарения указывать не обязательно. В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина. В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.

Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество?

Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

Нужно ли указывать стоимость передаваемой в дар вещи в договоре дарения?

Главная Профессиональные новости Нужно ли указывать стоимость передаваемой в дар вещи в договоре дарения?

Указание на стоимость передаваемой в дар вещи не относится к обязательным условиям договора дарения, так как отношения по дарению не предполагают встречной оплаты или иного предоставления.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения безвозмездно производятся передача в собственность вещи от дарителя к одаряемому, уступка имущественного права или освобождение от имущественной обязанности.
Для признания договора дарения заключенным требуется достижение сторонами соглашения по существенным условиям.
К существенным условиям договора дарения относятся:
1) предмет договора дарения: конкретизация вещи, передаваемой в дар, или уступаемого безвозмездно имущественного права (требования) к дарителю или третьим лицам или имущественной обязанности перед дарителем или третьими лицами, от которой освобождается одаряемый.
Особое последствие недостижения соглашения предусмотрено для обещания дарения: оно ничтожно, если не указан предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
При необходимости в договоре оговариваются также недостатки передаваемой вещи: это позволит дарителю избежать возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу одаряемого (ст. 580 ГК РФ);
2) указание на безвозмездность. Название договора и условие о его безвозмездности должны быть однозначно выражены. При наличии сомнений действует презумпция, установленная п. 3 ст. 423 ГК РФ: договор предполагается возмездным, если иное не следует из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора. При наличии встречного предоставления договор не может быть признан дарением, расценивается как притворная сделка, для квалификации такого договора применяются правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 ГК РФ);
3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Если для обеих сторон или одной из них указание на стоимость дара является принципиальным, то это условие должно быть согласовано в договоре дарения. В иных случаях отсутствие указания на стоимость вещи не влияет на заключенность и действительность договора дарения.
Таким образом, условие о цене договора, указание на стоимость передаваемой в дар вещи не относятся к обязательным для договора дарения, так как, будучи безвозмездными, отношения по дарению не предполагают встречной оплаты или иного предоставления (например, Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.07.2020 N 88а-12768/2020). Вместе с тем определение стоимости имущества, передаваемого по договору дарения, имеет значение:
1) для решения вопроса о допустимости дарения. В частности, от стоимости дара зависит, относится ли он к категории обычных подарков небольшой ценности, в отношении которых не действует запрет на дарение от имени или в отношении отдельных категорий граждан (ст. 575 ГК РФ);
2) для целей налогообложения. Для определения обязанностей по уплате НДФЛ лица, получившего имущество в порядке дарения (п. 1.1 ст. 224 НК РФ), применяются не условия договора, а нормы действующего законодательства о стоимости для исчисления налоговой базы в зависимости от предмета дарения и сторон.
Если договор дарения заключается между физическими лицами и в дар передаются недвижимое имущество, транспортные средства или акции, доли, паи, получаемый одаряемым доход подлежит налогообложению. Исключение в отношении перечисленных видов имущества применяется, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Тогда действует освобождение от налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина от 31.05.2021 N 03-04-07/41782).
При дарении недвижимого имущества налоговая база будет определяться на основании кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (п. 6 ст. 214.10 НК РФ).
В случае дарения транспортного средства налогооблагаемая база исчисляется по рыночной стоимости, в том числе на основании оценки. При дарении акций, долей, паев налоговая база будет определяться их рыночной стоимостью с учетом предельной границы ее колебаний по правилам, предусмотренным п. 4 ст. 212 НК РФ.
Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, в Кассационном определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2021 N 88а-18465/2021 по делу N 2а-912/2020 содержится правовая позиция, согласно которой договор дарения является безвозмездной сделкой и не имеет цены, в связи с чем сведения о стоимости объекта дарения, указанные в договоре, ничтожны и не могут быть использованы, в том числе для определения дохода, являющегося объектом налогообложения.
Таким образом, по действующему законодательству не требуется указывать в договоре стоимость вещи, передаваемой в дар, это условие может быть включено по соглашению сторон.
Для ситуаций, когда необходимо установить стоимость дара, при отсутствии прямого указания в законе или договоре применяются правила ст. 424 ГК РФ, а также положения налогового законодательства.

Остались вопросы к адвокату по данной тематике? Задайте их в форме, расположенной ниже, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 03.05.2022

Оставить комментарий Отменить ответ

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

Дарение — это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Только проводится она безвозмездно.

«Подарить недвижимость — законодательно это значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Но произнесенное на словах обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.

Но дарить недвижимость можно только при жизни. Как отмечают эксперты, договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то никакими налогами переходящая в дар недвижимость не облагается. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Дарить недвижимость можно только от чистого сердца, не требуя ничего взамен. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной», — объясняют в Кадастровой палате.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто не может подарить свой дом, квартиру, дачу или землю?

Определенным людям нельзя дарить недвижимость. Так, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

Кому нельзя подарить недвижимость?

Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Какие документы нужны для совершения сделки дарения?

Основной документ — договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.

Договор дарения не требует госрегистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.

Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

Для того, чтобы передать в дар недвижимость с соблюдением всех законных норм, потребуется:

• заявление о регистрации прав собственности;
• документы, подтверждающие личности участников договора;
• нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
• договор дарения;
• квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Как оформить дарственную на земельный участок

Получать подарки всегда приятно, особенно если они позволяют реализовать мечты о собственном доме. В материале поговорим о том, как и где оформить дарственную на земельный участок и сколько стоит оформление в 2022 году.

Что такое дарственная на землю

Договор дарения (раньше эту юридическую бумагу называли дарственной) – письменное соглашение между дарителем и одаряемым, фиксирующее передачу земли от одного владельца другому без оплаты. Нотариально заверять договор не обязательно, кроме случаев, когда нужно оформить дарственную на часть земельного участка.

Ключевая мысль договора – выражение воли собственника подарить участок, поэтому в него обязательно включают информацию об объекте дарения:

• адрес,
• площадь,
• кадастровый номер,
• категорию земель,
• вид разрешенного использования (сельскохозяйственное использование, жилая застройка и др.).

Землю, ставшую вашей на законных основаниях, можно продавать, дарить, использовать с расположенным на ней домом в качестве залога для получения более выгодного кредита.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Процесс дарения земли включает несколько этапов:

1. обсуждение деталей сделки и достижение взаимного согласия,
2. проверка правоустанавливающих документов (свежая выписка из ЕГРН),
3. снятие обременения (погашение задолженности по налогам, ипотеке и пр.),
4. получение согласия супруга/супруги дарителя (опционально),
5. заполнение бланка договора,
6. подготовка пакета документов,
7. оформление акта приема-передачи,
8. оплата пошлины,
9. подача бумаг на регистрацию права,
10. получение выписки из Росреестра.

Есть обременения, которые запрещают дарение: судебный иск, накладывающий арест на имущество, договор аренды сроком более 12 месяцев, ипотека . Отметим некоторые нюансы процедуры.

• Отмена – в договоре можно прописать возможность отмены дарения (если получатель умрет раньше того, кто подарит объект), также можно уточнить право дарителя проживать в подаренной недвижимости (бессрочно или неопределенный срок).
• Единоличная собственность – подаренная земля принадлежит только тому лицу, на кого оформлен договор, супруг/супруга не имеет на нее прав.
• Законность владения – если право дарителя на имущество не оформлено, то он должен собрать документы (свидетельство, выписка из протокола заседания садового товарищества и др.). Законность владения дачей и землей, выделенной когда-то под личное приусадебное хозяйство, можно подтвердить с помощью дачной амнистии . Юридически закрепить владение и дарственную можно одновременно. Если никаких документов нет и восстановить их ни через Росреестр, ни через архив не получается, можно выкупить землю у муниципального образования, цена будет ниже рыночной.

Не получится оформить землю в дар, если земля принадлежит:

• ребенку до 14 лет,
• человеку, признанному недееспособным,
• коммерческой организации,
• госслужащим, сотрудникам образовательных, социальных и медицинских учреждений (также они не могут быть получателями земли по дарственной).

Где оформляют дарственную на землю

Договор дарения действителен с момента, как его подписали обе стороны, а вот образовавшееся право владения фиксируется в Росреестре. Получатель предоставляет бумаги по сделке, а также оригинал паспорта онлайн , лично в регистрационный орган или многофункциональный центр. Если сделку заверял нотариус, он передаст документы самостоятельно.

Выбирая МФЦ, уточните, регистрирует ли выбранное вами отделение права на землю.

Услуги нотариуса включают составление и заверение договора, регистрацию права. Обратиться можно в любое удобное отделение.

Сроки регистрации – от трех рабочих дней для нотариальных сделок в Росреестре до девяти рабочих дней для самостоятельно оформленных бумаг в МФЦ.

Через 3-9 дней вы получите выписку из ЕГРН – этот документ и будет подтверждать ваши права собственника.

Рассмотрим пример: вам подарили участок в Ленинградской области, а проживаете вы в Москве. Хотите самостоятельно зарегистрировать дарение – ищите отделение Росреестра, к которому приписан ваш объект, на сайте организации . Регистрируете через МФЦ – выбирайте любое удобное отделение. Разница в сроках исполнения небольшая – два рабочих дня.

С 29 июня 2022 года МФЦ направляет документацию в Росреестр: создаются скан-копии и электронный образ каждого документа, а бумажная версия возвращается заявителю после завершения регистрации. Росреестр теперь не штампует каждую выписку, что ускорило выдачу документов.

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимость земельного участка

Подписаться

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц.

Кадастровая стоимость — что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

• частные дома;
• участки земли;
• квартиры;
• комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке.

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

• регион и район расположения;
• технические параметры объекта;
• общее состояния имущества;
• средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

• Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая:
• Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:
• Ск – кадастровая стоимость
• П – площадь земельного участка
• Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
• Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
• Кп – переходной коэффициент
• Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

• доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
• сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
• затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

• документы, подтверждающие право владения объектом;
• заявление;
• удостоверение личности;
• чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

• справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
• для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
• на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене.

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет.

За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

• написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
• подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

Подпишись на новые статьи

Кадастровая стоимость участка: Что это такое, где взять выписку, как увеличить кадастровую стоимость участка

Каждый земельный участок обладает собственным регистрационным номером и занесен на кадастровую карту Росреестра. Стоит подробнее рассмотреть, что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка, какие факторы на нее влияют и как при необходимости увеличить или снизить цену на землю.

Что такое кадастровая стоимость участка?

Кадастровая стоимость — зафиксированная в государственном кадастре цена недвижимости.

Определение стоимости участка осуществляется на основе данных, которые специалисты получают при проведении оценки земли.

Единицу экономического учета земель в выбранном массиве определяют, исходя из положений ФЗ №135, где установлены правила оценки земельных наделов. При формировании стоимости также обращают внимание на Земельный Кодекс РФ.

Кадастровая стоимость представляет общую оценку надела, которую проводят по обобщенным методикам. Отличием такой цены от рыночной можно назвать отсутствие при подсчете стоимости учета индивидуальных характеристик надела.

Процедура оценки земельного участка содержит три основных этапа:

1. Исполнительный орган принимает решение об оценке земельного надела. В этот период происходит подготовка и обработка информации.
2. На сайте Росреестра публикуют предварительные отчеты о проведенной оценке, срок действия которых составляет 60 дней.

Когда цены будут зафиксированы, с 1 января обновленная кадастровая стоимость будет объявлена действительной.

Владелец земельного надела или потенциальный покупатель может отслеживать этапы процедуры в специальном разделе на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость участка бесплатно

Определить цену земли можно самостоятельно онлайн. Существует несколько вариантов получения необходимой информации.

По кадастровому номеру

Узнать цену на надел по кадастровому номеру можно через:

• электронную базу Федеральной службы Росреестра;
• публичную кадастровую карту;
• личное обращение в МФЦ или Росреестр.

Последний вариант считается менее востребованным, так как тогда возникает необходимость посещения ближайшего отделения государственных услуг.

Чтобы получить сведения о стоимости земли на сайте Росреестра, нужно:

1. Запустить сервис.
2. Выбрать раздел «Физическим лицам».
3. Открыть вкладку с получением сведений ЕГРН.
4. Нажать на пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости».

Далее останется заполнить небольшую форму и получить свежую информацию о стоимости надела.

Также узнать цену на участок можно посредством использования кадастровой карты. Для поиска нужных сведений пользователю сети нужно:

1. Открыть публичную кадастровую карту.
2. Кликнуть по иконке поиска, которая находится в левом верхнем углу.
3. В строку вписать номер участка.
4. Подтвердить поиск.

Система за пару секунд отыщет требуемый участок, а также предоставит актуальную информацию, в которую входит стоимость.

По адресу

Для поиска цены земельного участка по адресу также можно воспользоваться кадастровой картой. Последовательность будет такой же, как в случае использования номера участка. Однако в этом случае в поисковой строке нужно будет вбить адрес.

Как получить выписку на объект?

Для начала нужно отметить, что это документ, который содержит в себе информацию из Росреестра. Выписка подтверждает владение собственником недвижимости и с 2017 года включает в своем составе саму выписку и кадастровый паспорт.

Подобный документ требуется для:

• регистрации права собственности на владение домом или участком;
• постановки объекта на участке на учет;
• ввода на участок инженерных сетей и коммуникаций с последующим подключением;
• прописки и получения субсидий от государства;
• проведения сделок с недвижимостью.

Получить выписки из Росреестра можно несколькими способами. Наиболее популярные стоит рассмотреть подробно.

Образец выписки ЕГРН

Получить выписку на объект онлайн

При выборе данного способа потребуется обратиться к сайту Росреестра. Чтобы заказать справку, владелец земли должен владеть информацией о кадастровом номере участка и точном адресе. Основные действия по получению справки:

1. Посещение портала Росреестра.
2. Регистрация на сайте.
3. Ввод паспортных данных и номера СНИЛС.
4. Оформление заявки на получение справки.

Продолжительность изготовления документа составляет 5 рабочих дней.

Способ подразумевает посещение офиса МФЦ. Чтобы заказать справку, необходимо будет обратиться к сотруднику отделения с номером и адресом участка. Дополнительно потребуется заполнить заявление на изготовление документа. Срок получения справки составляет неделю с момента подачи заявки.

По почте

Получить справку можно и на электронную почту. Для этого потребуется:

1. Перейти на портал получения документов ЕГРН — Документ.рф.
2. Заполнить заявление на выдачу справки.
3. Ввести в форму адрес объекта и электронную почту.

Преимущество способа в том, что на портале часто проводят акции, благодаря которым у пользователей появляется возможность получить выписку из ЕГРН без вложений. Срок изготовления справки составляет от 5 до 24 часов.

• расположения земельных границ;
• социально-экономического развития;
• бытовых условий;
• площади земли;
• возраста участка.

Также на стоимость способны повлиять такие факторы, как средняя рыночная цена на недвижимость и тип участка. Например, земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стоит дороже садоводческой или сельскохозяйственной.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка происходит по ряду причин. Основная – падение спроса на рассматриваемую территорию. Также цена может упасть из-за:

• обнаружения вредных веществ в земле;
• строительства возле участка промышленных или сельскохозяйственных объектов;
• продажи земельных наделов возле выбранных участков.

Также снижение стоимости земельного участка происходит по индивидуальному требованию владельца земли, который хочет провести переоценку надела.

Рынок остро реагирует на показатели спроса на земельные участки. За счет этого происходит увеличение цены на землю. Основополагающим фактором может стать рост объявлений о строительстве новых домов.

Кадастровая стоимость надела – это средняя цена, которую предлагает покупателям за конкретный территориальный надел.

После проведения повторной оценки земли может произойти рост цены. При этом решение о проведении оценочной процедуры принимают федеративные субъекты.

Повышение кадастровой стоимости происходит по ряду причин. Одна из основных – увеличение спроса на землю в связи с активизацией строительства или облагораживания территории. Другими словами, чем более привлекательной становится земля, тем больше она будет стоить.

Еще одна причина увеличения цены земельного участка – изменение законов. В 2015 году в НК РФ добавили главу 32 «Налог на имущество физических лиц».

Внесенные поправки затрагивают любого собственника земельного надела.

Согласно введенным изменениям, налог на имущество исчисляется не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости земельного участка, что приводит к увеличению его цены.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка?

В первую очередь, стоимость земельного надела влияет на арендную плату, которую устанавливают соответствующие инстанции. В результате прописанная в кадастровом паспорте цена определяет сумму налогообложения и величину аренды, если недвижимость находится в собственности у государства.

Что касается итоговой цены покупки земельного участка, кадастровая стоимость не оказывает на процедуру влияние.

Стандартную стоимость недвижимости определяют рыночные критерии, которые устанавливает собственник. При этом стоимость должна быть согласована с примерным уровнем цен, актуальным на момент продажи или покупки земли.

Как определяют кадастровую стоимость участка?

Определить стоимость земельного надела самостоятельно вряд ли получится. Для проведения грамотных расчетов необходимо использовать сложные формулы, разобраться в которых человеку неопытному будет непросто.

Чтобы посчитать кадастровую стоимость земли, рекомендуется обратиться в специализированные органы. Опытные сотрудники подобных отделов в короткие сроки посчитают цену и предоставят результаты оценки.

Сегодня подсчет кадастровой стоимости выполняется с учетом законов РФ, где регулируется оценочная деятельность. Правила подсчета приведены в ФЗ №135, выпущенном 29.07.1998 года. Стоит отметить, что у сотрудников органов исполнительной власти есть право на утверждение среднего уровня стоимости наделов по району, где они находится.

Как часто проводят кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость – непостоянный параметр. Изменение или обновление цены происходит каждые пять лет, когда государственными органами проводится повторная оценочная комиссия для определения новой стоимости надела.

При необходимости можно провести оценку земельного участка раньше времени. Причины ускорения сроков:

• формирование новых границ земли;
• перевод участка в другую категорию;
• природный катаклизм, изменивший участок;
• обнаружение ошибок в документах;
• несогласие собственника земли с государственным «ценником».

Последняя причина предусматривает обращение собственника надела в комиссию по переоценке или в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Иногда возникает необходимость в оспаривании цены на надел земли. С этой проблемой рекомендуется обратиться в ближайшее отделение МФЦ или другое государственное бюджетное учреждение. При этом подать заявление на оспаривание установленного ценника можно:

• лично посредством посещения офиса;
• онлайн через отправку письма на электронную почту.

При отправке заявления онлайн рекомендуется приложить техническую документацию, которая подтвердит наличие ошибок при определении цены. Срок рассмотрения заявки по оспариванию кадастровой стоимости составляет 2 месяца с момента получения сотрудниками МФЦ обращения.

В случае получения неудовлетворительного результата владелец земельного участка может повторно обратиться за пересчетом стоимости, но уже в комиссию.

В теории продать участок ниже сформированной кадастром стоимости можно. Государство не устанавливает ограничений для собственников. Владелец земли может назвать свою цену при продаже имущества, прописав показатель в соответствующем договоре.

Важно при изменении цены учесть несколько правил, к числу которых относится обязательная выплата физическими лицами налога. В 2016 году в НК РФ внесли изменения, установившие минимальную сумму, которая облагается налогом. Размер налога при этом составляет 70% от кадастровой стоимости надела.

Примечательно, что зачастую оспоренная кадастровая стоимость считается основанием для снижения налоговых или арендных платежей. Поэтому многие задаются вопросом, каким образом можно снизить цену, и доступна ли такая процедура в жизни. И многие, в свою очередь, стремятся предотвратить снижение цены.

Попытка продать землю дешевле привлечет внимание налоговой полиции. В случае обнаружения факта мошенничества владельцу участка придется оплатить штраф в размере сокрытого налога с пенями. Вероятность проведения проверки увеличится, если покупка надела будет проведена за счет заемных средств банка.

Такая сделка позволит государственным органам подсчитать точную стоимость продажи земли и сравнить ее с рыночной ценой.

Если в теории продажа надела ниже цены, установленной кадастром, вполне возможна, то в действительности так делать не рекомендуется. Это просто невыгодно. Инспекция при выявлении подобных сделок все равно высчитает стандартный НДФЛ по ставке от установленной исполнительными органами цены. Владельцу придется вернуть разницу.

Как увеличить кадастровую стоимость участка?

Для повышения цены земельного надела стоит обратиться в:

• комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением подобных запросов;
• суд, если затронуты интересы третьих лиц.

При обращении необходимо написать заявление и приложить к нему пакет документов. Основной состав бумаг:

• документ, в котором прописана текущая рыночная стоимость надела;
• справка о подтверждении права владения землей;
• заключение о проведении оценки земли для определения кадастровой цены;
• справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Решением проблемы занижения кадастровой стоимости занимается комиссия, если были обнаружены ошибки в подсчете цены или предоставление неверных данных кадастровым инженером.

В случае допущения неточностей в документах проблема решается посредством переписки. Продолжительность ведения дела комиссией составляет месяц, услуга предоставляется бесплатно.

Обратиться в суд за повышением кадастровой цены можно, если был выявлен сговор или другие виды нарушения закона. В этом случае суд назначит оценочную экспертизу, которая позволит изменить стоимость участка.

Как показывает судебная практика, собственник часто получает положительное решение об увеличении цены.

Обратиться за формированием новой кадастровой стоимости в комиссию или к судье можно в течение 5 лет с момента, когда утвердили оценку земли и опубликовали цену на сайте Росреестра.

Чтобы не сомневаться в правильности выбранного решения, стоит подготовить документы и получить информацию о соответствии кадастровой стоимости рыночной или нарушении данного факта.

Также для получения нужного результат рекомендуется привлечь адвоката.

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимость земельного участка — Юридическая консультация

Евгений Левит

Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю»).

Из вышеприведенного определения следует, что приоритетным при определении нормативной цены земли выступает потенциальный доход, т.е. доход, который может принести деятельность на определенном земельном участке.

Данное понятие было введено в российское законодательство в начале 90-х годов прошлого века для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и т.д.

Затем на смену данного института с принятием Земельного кодекса РФ пришел институт кадастровой стоимости земельного участка. Однако иногда нормативная стоимость земли до сих пор запрашивается заинтересованными лицами для осуществления нотариальных сделок при оформлении наследства либо для предоставления в суд по делам об имущественных спорах.

Кадастровая стоимость – это условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, различных сделок с землей и установления определенной цены на земельный участок.

Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости участка и применяется главным образом в целях налогообложения, а зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель и т.п.

Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Под рыночной стоимостью земельного участка понимают наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на рынке недвижимости.

На рыночную стоимость влияет состояние спроса и предложения на земельные участки, аналогичные реализуемому в конкретной сделке, рыночная цена не может значительно отличаться от цен на эквивалентные или близкие по параметрам объекты.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая и рыночная стоимость: Все о разнице между ними

Содержание

Кадастровая стоимость (КС) — это цена недвижимости, установленная государством после проведения массовой оценки по определенным признакам.

Квартиры оцениваются по площади, типу здания (кирпичное, блочное и т. д.), району (центр, окраина) и т. д. Также учитывается год постройки. При этом при кадастровой оценке не учитывается наличие ремонта, бойлера, состояние водопроводных сетей и канализации, наличие перепланировок и дефектов.

Для земель установлены другие параметры: назначение, местонахождение, плодородность, прибыль, получаемая при эксплуатации участка.

Ранее вместо кадастровой применялась инвентаризационная стоимость.

Общая массовая переоценка происходит приблизительно один раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. В таких городах как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь ее проводят каждые два года. Также возможно проведение общероссийской массовой переоценки вне очереди. Это происходит при принятии новых законов.

Зачем она нужна

1. Расчетов налога при оформлении договора дарения, поскольку стоимость недвижимого имущества может не указываться. Тогда при передаче недвижимости используется кадастровая стоимость. Для граждан РФ налоговая ставка составляет 13% от КС, для иностранцев — 30%.
2. Высчитывания налога при обмене одного жилья на другое.

Ранее вместо кадастровой применялась инвентаризационная стоимость. Она была не слишком большой, и именно на ее основе производилось начисление налогов. Также она постоянно снижалась за счет амортизации при эксплуатации здания.

Но в 2015 году был принят закон о введении кадастровой оценки. В некоторых регионах для расчетов еще использовалась инвентаризационная цена, но к 2020 году вся РФ перешла на КС.

Что такое рыночная стоимость

Вычислить рыночную цену можно, проанализировав цены на подобные объекты недвижимости в одном регионе, городе. Приблизительно одинаковую цену имеют две квартиры с равной площадью, находящиеся в одном районе, с похожим ремонтом.

Зачастую рыночную стоимость вычисляют по одному квадратному метру жилья в определенном районе. Это утверждено законодательно приказом Мин­строя РФ № 816/ПР, в котором расписана методика вычисления цены 1 кв. м.

На нее оказывают влияние следующие факторы:

• экономическая ситуация в стране, конкретном регионе;
• место, где располагается недвижимость, наличие инфраструктуры в этом районе;
• целевое назначение (ЛПХ, ИЖС, СНТ и др.);
• наличие ипотеки или других обременений;
• планировка;
• наличие хорошего ремонта, мебели, бойлера, индивидуального отопления и т. д.

При определении цены для земельных участков учитывается наличие коммуникаций непосредственно на наделе или поблизости, назначение и плодородность земель, наличие строений.

Зачем она нужна

Определение рыночной стоимости необходимо при проведении следующих операций:

• при конфискации жилья или участка в пользу государства, физического или юридического лица;
• получении кредита под залог недвижимости;
• оценивании имущества должника в случае банкротства;
• при заключении договора дарения, получении недвижимости в наследство;
• продаже квартиры, дома, земельного участка.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимости

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть колоссальной, поскольку на это влияют следующие факторы:

• Кадастровая стоимсоть регулируется государством, а рыночная количеством спроса и предложений на рынке недвижимости;
• Кадастровая цена устанавливается в результате массовой оценкой специалистами госорганизации, а рыночная определяется продавцом недвижимости, риэлтором;
• КС не всегда объективна, поскольку сразу оценивается большое количество объектов без их осмотра, при расчете РС учитывается большое количество факторов, поэтому она более соответствует действительности;
• зачастую рыночная цена на 30-35% выше кадастровой, поскольку Государственный кадастр оценивает лишь приблизительно, либо все абсолютно наоборот. В каждом случае индивидуально.

Взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости

РС и КС независимы друг от друга, зачастую рыночная выше, но бывает, что кадастровая значительно ее превышает. Рассмотри все случаи превышения той или иной цены.

Когда кадастровая стоимость выше рыночной

• была использована неправильная методика при проведении массового оценивания;
• в документах допущена техническая неточность (перепутали площадь квартиры, район, поменяли местами цифры и т. д.);
• цены на рынке недвижимости упали слишком низко из-за военных действий, природных катаклизмов или по другим причинам;
• большой отток жителей из населенного пункта, в результате чего жилье обесценивается;
• при срочной продаже объектов недвижимости, когда владельцу важно получить хотя бы минимальную прибыль.

Когда рыночная стоимость выше кадастровой

Кадастровая стоимость почти всегда ниже рыночной. Это связано с тем, что, КС не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, спрос, изношенность жилья. Большая разница в ценах получается из-за не слишком частой переоценки.

Как оспорить кадастровую стоимость

• когда допущена техническая ошибка в документации;
• если кадастровая цена слишком завышена, особенно когда превышает рыночную в несколько раз.

• При слишком низкой рыночно цене, которая была определена на законных основаниях, вряд ли человек в здравом уме захочет заняться ее оспариванием.
• Оспорить КС можно при участии специальной комиссии Росреестра или обращением в суд.
• При обращении в комиссию необходимо предоставить:

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной

Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.

До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы.

В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных должен вот-вот завершиться.

Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином государственном реестре недвижимости.

Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Как кадастровая стоимость отличается от рыночной

Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной.

Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.

Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.

Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.

Что такое кадастровая оценка и как её проводят

Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.

Как выглядит процесс оценки по новым правилам:

1. Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.

2. На сайте Росреестра публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.

3. Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.

Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.

Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет. Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

В исключительных случаях проводят внеочередную кадастровую оценку, например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость — основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.

На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. Давайте разбёрем основные из них.

Налог на имущество

Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости на 1 января того года, за который платится налог. В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.

Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.

Размер налога определяют местные власти. Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта. Такой вот своеобразный «налог на роскошь».

Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.

Например, в Москве при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.

Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС в специальном калькуляторе.

Если кадастровая стоимость менялась

С 1 января 2019 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись.

Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.

Налог на доходы при продаже квартиры

Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги. Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся заплатить налог после продажи квартиры (и кому не нужно — тоже). И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры.

Она понадобится, чтобы понять, от какой суммы считать налог: если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости.

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог. Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной.

Налог при получении квартиры в подарок

При дарении квартиры от налога освобождены близкие родственники: если квартира подарена супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сёстрами (в том числе теми, у кого общий только один родитель). Остальным придётся заплатить за подаренное жильё, так как это тоже считается доходом.

Если в договоре не прописана рыночная цена квартиры (а в договоре дарения это делать необязательно), то налог считается от её кадастровой стоимости. В зависимости от статуса получателя подарка — является ли он налоговым резидентом России (то есть платит ли он тут налоги, с гражданством это, кстати, не связано) — ставка налога составит 13% или 30%.