Что относится к капитальному ремонту

Что относится к капитальному ремонту

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 166 ЖК РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 07.10.2022 N 378-ФЗ)

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

6. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленным объектом культурного наследия, выполняются в соответствии с настоящим Кодексом с учетом особенностей государственной охраны объектов культурного наследия, установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт предполагает полный ремонт здания – замену или восстановление строительных конструкций, ремонт инженерных сетей и коммуникаций.
Цель капитального ремонта – устранение износа или снижение процента износа здания или помещения, а также поддержание и восстановление его исправности. К капитальному относятся масштабные работы – замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д.
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Собственники вправе решать, нужна ли замена элементов общего имущества в случае их морального устаревания ( п.п. 21, 23 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).
Сведения о том, что дому требуется капитальный ремонт отражаются в акте осмотра.
Кроме того, решение о капитальном ремонте могут принимать федеральные органы исполнительной власти или государственной власти субъектов РФ – органы ГЖН, которые осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда ( п. 22 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

Перечень мероприятий по капитальному ремонту

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыш;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• ремонт фасада;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  ремонт фундамента МКД.

Это перечень работ и услуг по капитальному ремонту ОИ в МКД, финансирующихся за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

• по утеплению фасада;
• переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую;
• по устройству выходов на крышу;
• по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
• по установке общедомовых приборов учёта потребления ресурсов;
• другими видами услуг и работ.

Порядок проведения капитального ремонта

• минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
• порядок деятельности регионального оператора;
• порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта ОИ в МКД;
• порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта ОИ в МКД;
• требования к этим программам;
• порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений о сумме зачисленных на счёт платежей собственников всех помещений в МКД, об остатке средств и о всех операциях по данному специальному счёту и перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами;
• порядок выплаты владельцем специального счёта или региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции МКД;
• порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счёт взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
• устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

• о сроке начала капитального ремонта,
• необходимом перечне и об объёме услуг и работ и их стоимости,
• о порядке проведения работ и об источниках финансирования,
• другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.

Это нужно сделать не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ ( ч. 3 ст. 189 ЖК РФ ).

Решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта должно быть принято на ОССП. При этом должны учитываться предложения УО о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др. ( п. 37 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ).
Перечень работ и услуг по капитальному ремонту ОИ в многоквартирном доме, финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Текущий и капитальный ремонт

Текущий и капитальный ремонт — это формы поддержания объекта движимого и недвижимого имущества в соответствии с техническими требованиями заложенными при создании самого объекта.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.

Что такое текущий ремонт

Текущий ремонт — это работы, которые, как правило, заключаются в устранении мелких повреждений или профилактике серьезных неисправностей, и нужны, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию здания.

• Конкретных перечней документов, подходящих для оформления текущего ремонта в любом здании и любой формы собственности, нет. Некоторые документы предусмотрены законодательством. Например, приемка работ по текущему ремонту в многофункциональном торговом комплексе должна быть отражена в техническом журнале по эксплуатации по утвержденной форме.
• Ряд документов можно разработать самостоятельно (в том числе воспользоваться по аналогии документами, предусмотренными для капитального ремонта).

Какие работы к нему относятся

Текущий ремонт здания — это одна из мер, которые должны приниматься в целях обеспечения надлежащего технического состояния здания, то есть поддержания параметров его устойчивости и надежности, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной и исполнительной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

К такому ремонту, как правило, относится устранение мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа. При этом оно практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 №7026-АС/08).

В определенных случаях при проведении текущего ремонта может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций здания (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения этого здания (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ).

Чтобы понять, какие именно работы относятся к текущему ремонту, можно использовать рекомендуемый Перечень основных работ по ремонту жилых зданий, который содержится в Приложении 7 к Положению, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312. Полагаем, что этим Перечнем по аналогии можно руководствоваться и в отношении нежилых зданий.

• покраска стен, потолков, перил;
• очистка вентиляционных шахт;
• обслуживание подвальных входов;
• восстановление фундамента;
• комплекс работ по восстановлению архитектурных элементов;
• замена стекол в окнах;
• ремонт тамбура и входной группы;
• замена ламп освещения;
• поддержание в работоспособном состоянии систем водоснабжения;
• замена и ремонт электрических щитков;
• обслуживание мусоропроводов и т.д.

Какие документы нужно оформить при его проведении

Перечня документов на все случаи законом не установлено.

Нормативно определены конкретные документы и (или) разработаны их формы для отдельных видов зданий. Например, для учета технического состояния многоквартирного дома составляются журналы осмотра, акты обследования. А для приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена форма акта (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).

В зависимости от этапа работ, связанных с текущим ремонтом здания, можно выделить документы, которые составляются:

• перед проведением текущего ремонта и обосновывают его необходимость;
• для проведения текущего ремонта;
• при приемке ремонтных работ;
• для фиксации сведений о проведении текущего ремонта.

Рассмотрим далее подробнее оформление документов при проведении текущего ремонта на примере нежилого здания, находящегося в частной собственности.

Документы, фиксирующие необходимость текущего ремонта

Это документы, которые могут составляться по итогам периодических осмотров здания, проводимых для обеспечения безопасности здания в процессе его эксплуатации (ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п. п. 8.2, 9.5 СП 255.1325800.2016).

Составьте такие документы в свободной форме, утвержденной нет. Отразите в них состояние здания, выявленные неисправности, какие работы по текущему ремонту и в какие сроки нужно выполнить.

Можно воспользоваться по аналогии формами документов, которые разработаны для жилых зданий или объектов социального назначения. Например, журналы или акты осмотра здания (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п. 3.9 ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы).

Кроме того, можно ориентироваться на документы, которые оформляет учреждение, чтобы обосновать необходимость проведения текущего или капитального ремонта основных средств.

Документы, составляемые для проведения ремонта

Если работы выполняет подрядчик, то с ним, как правило, оформляют договор подряда, в котором согласовывают задание на выполнение работ, составляют смету (или иным образом определяют цену работ).

Для случаев, когда текущий ремонт производит собственник здания своими силами, законодательство не предусматривает каких-либо специальных форм документов. Руководствуйтесь внутренними правилами документооборота в вашей организации. А если и ими этот вопрос не урегулирован, то, чтобы у вас были первичные учетные документы, рекомендуем оформить те, которые зафиксируют, в частности, вид работ и расходы на них. Например, составить смету работ с ценами по каждому виду, требуемыми материалами и оборудованием.

Документы, которые оформляются при приемке ремонтных работ

В целях соблюдения требований по ведению бухгалтерского учета, в частности подготовке первичной учетной документации, нужно оформить результат ремонта. Например, актом приемки выполненных работ, который составляется как в случае выполнения работ подрядчиком, так и своими силами. Для этого можно использовать форму N ОС-3 либо разработать свою форму.

В ряде случаев нормативные правовые акты могут предусматривать определенные требования к оформлению приемки работ. Например, в случае проведения текущего ремонта в многофункциональном торговом комплексе приемка должна сопровождаться заполнением технического журнала по эксплуатации по утвержденной форме (п. 10.2 СП 306.1325800.2017. Свод правил).

Документы, которые оформляются при приемке ремонтных работ
В целях соблюдения требований по ведению бухгалтерского учета, в частности подготовке первичной учетной документации, нужно оформить результат ремонта. Например, актом приемки выполненных работ, который составляется как в случае выполнения работ подрядчиком, так и своими силами. Для этого можно использовать форму N ОС-3 либо разработать свою форму.
В ряде случаев нормативные правовые акты могут предусматривать определенные требования к оформлению приемки работ. Например, в случае проведения текущего ремонта в многофункциональном торговом комплексе приемка должна сопровождаться заполнением технического журнала по эксплуатации по утвержденной форме (п. 10.2 СП 306.1325800.2017. Свод правил).

В каких документах отразить сведения о проведенном текущем ремонте здания

Сведения о проведенном текущем ремонте отражаются, в частности:

• в эксплуатационном паспорте здания, который обязана вести служба эксплуатации здания. В паспорте помимо общих сведений о здании и данных о ремонте отражают изменения, которые возникли при эксплуатации здания (п. 3.19, разд. 7 СП 255.1325800.2016). Форма такого паспорта разработана применительно к разным видам зданий. Есть, например, форма эксплуатационного паспорта для многофункциональных торговых комплексов;
• в журнале эксплуатации здания (сооружения), который ведет ответственный за эксплуатацию здания (в частности, собственник, арендатор). Форма для него должна быть утверждена Минстроем России (ч. 1, 5, 6 ст. 55.25 ГрК РФ, п. 1 Положения, утвержденного

Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1038). На сегодняшний день форма и требования к ведению журнала не установлены. Однако обязанность его вести все равно есть. Если этого не делать, то, несмотря на отсутствие утвержденной формы, этот факт может быть рассмотрен как нарушение требований Градостроительного кодекса РФ. Такая позиция встречается в судебной практике (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2017 №17АП-11408/2017-АК).

Поэтому до появления утвержденной формы следует разработать собственную форму журнала и использовать ее. Помимо информации о текущем ремонте журнал должен предусматривать и другие сведения, перечисленные в ч. 5 ст. 55.25 ГрК РФ. В частности, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания.

Что такое капитальные ремонт

Капитальный ремонт — это работы по восстановлению технических характеристик здания и улучшению показателей его эксплуатации.

• Для проведения такого ремонта необходимо подготовить проектную документацию. Получать для этого разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.
• Если работы вы будете проводить с привлечением сторонней организации, то для этого нужно заключить договор на выполнение таких работ.

Какие работы к нему относятся

Капитальный ремонт здания — это проведение работ по замене и (или) восстановлению (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

1. его строительных конструкций или элементов этих конструкций (кроме несущих);
2. систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
3. замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или те, которые улучшают показатели этих конструкций, а также восстановление этих элементов.

К капитальному ремонту относят восстановление утраченных технических характеристик объекта в целом. При этом в отличие от реконструкции его основные технико-экономические показатели не меняются (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 №7026-АС/08).

Как проводится капитальный ремонт здания

Получать разрешительную документацию для проведения капитального ремонта — разрешение на строительство и, следовательно, на ввод объекта в эксплуатацию — не нужно (п. 4.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

В то же время для проведения капитального ремонта потребуется:

1) подготовить документы, которые необходимы для составления проектной документации (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ):

• градостроительный план земельного участка;

• результаты инженерных изысканий;

• технические условия, если эксплуатация здания невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического присоединения.

Если здание будет ремонтироваться за счет бюджетных средств, то также необходимо составить смету на капитальный ремонт (ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ);

2) обратиться к специализированной организации или ИП (членам СРО) и заключить договор подряда на подготовку проектной документации (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ);

3) провести экспертизу проектной документации, если это необходимо. По общему правилу для капитального ремонта такая экспертиза не проводится. Исключение составляют следующие случаи (ч. 3, 3.3 ст. 49 ГрК РФ):

• сметная стоимость капремонта здания подлежит проверке на предмет достоверности ее определения. В этом случае должна быть проведена государственная экспертиза.
Учтите, что сметная стоимость капремонта объектов капитального строительства, не превышающая 10 млн руб., подлежит указанной проверке, если это предусмотрено договором (п. 27(5) Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145);

• проведение экспертизы является инициативой застройщика (технического заказчика). В этом случае может быть проведена как государственная, так и негосударственная экспертиза;

4) провести капитальный ремонт здания. На этом этапе необходимо:

• заключить договор строительного подряда с организацией или ИП. По общему правилу они должны быть членами саморегулируемой организации (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
Обратите внимание: если договор о капитальном ремонте заключен с иным лицом (договор субподряда), а не с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения), региональным оператором (договоры генерального подряда), то работы могут выполнять организации или ИП, которые не являются членами саморегулируемых организаций (Письмо Минстроя России от 10.09.2018 N 41067-ОГ/02);

• подготовить земельный участок и здание к проведению работ и передать лицу, которое будет проводить ремонт, результаты инженерных изысканий и проектную документацию (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ);

• проводить строительный контроль в процессе капремонта здания и извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийной ситуации в здании (ч. 1, 3 ст. 53 ГрК РФ).

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Что такое капитальный ремонт

Собственник жилья может не знать, на что идут взносы за коммуналку и не разбираться, какой краской красят фасад дома, но платить за него все равно будет обязан. Если вы до сих пор не понимаете, что такое капитальный ремонт — этот материал для вас.

Что такое капитальный ремонт

Представьте, что вы живете в большом многоквартирном доме. Все идет отлично, пока в один прекрасный день не начинаются проблемы.

Лифт ломается, сантехника издает странные звуки, а стены выглядят грязными. На пороге возникает сумрачная тень капитального ремонта.

Капремонт — это комплекс работ, которые должны продлить срок существования здания, а заодно и повысить качество жизни его обитателей.

Какие сооружения подлежат капремонту

длежат любые здания и сооружения, которые в нем нуждаются — , офисные здания, школы, поликлиники и т. д. Ремонтировать здание нет нужды в двух случаях: если оно исправно и пригодно для эксплуатации или, напротив, подлежит сносу.

Жилые дома

В рамках КР можно починить или заменить электропроводку, водопроводные и отопительные системы, обновить интерьер придомовых территорий, заново выкрасить стены и так далее.

Кто оплачивает ремонт в съемной квартире: 5 вопросов юристу

Промышленные здания

В промышленной сфере КР может включать в себя замену или модернизацию оборудования, отделку крыши, фасада здания, а также производственных помещений.

Цель — привести здание в соответствие с современными стандартами, устранить любые повреждения и неисправности, а также сделать его более безопасным.

Давайте представим, что у вас есть собственная кондитерская фабрика, которая производит всевозможные сладости. До поры все идет гладко.

Но машины все чаще ломаются, электрические системы устарели, а стены выглядят облезлыми. Похоже, отдохнуть на Мальдивах не помешало бы не только вам, но и рабочим станкам.

В данном случае капремонт нужен, чтобы повысить эффективность завода, обеспечить бесперебойную работу машин и улучшить условия труда для всех сотрудников.

Капремонт в промышленности — по сути инвестиция в бизнес. Это может стоить немалых денег, но в долгосрочной перспективе сэкономит средства и избавит от многих проблем.

Скорее всего, кондитерской фабрики у вас нет, но есть квартира, которая тоже может нуждаться в обновлении. Планируете начать ремонт? Есть возможность сэкономить с картой «Халва».

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Чем отличается от других типов отделки

Представьте, что вы только что купили видавшую виды «однушку» на вторичном рынке и хотите превратить ее в квартиру своей мечты. У вас есть несколько вариантов: косметический и капитальный ремонт.

В первом случае вы вносите только внешние изменения — например, покраску или установку нового пола. Есть другой способ, который подразумевает более масштабные и трудоемкие процессы.

КР отличается от других видов тем, что должен не просто устранить косметические недостатки, но и обновить всю «начинку» — коммуникации, конструктивные элементы и т. д.

Какие работы включены

Капитальный ремонт может подразумевать:

• Замену крыши;
• Обновление электрических и сантехнических систем;
• Установку новых окон и дверей;
• Замену или обновление напольного покрытия;
• Возведение новых стен или комнат;
• Фиксацию фундамента.

Это комплексный подход к обустройству дома, который не только улучшает его внешний вид, но и обеспечивает прочность и надежность на долгие годы.

Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт

Не хочу платить за капитальный ремонт

Жил-был Антон, который не хотел платить за ремонт. Он думал, что сможет и дальше складировать покрышки в подвале, водить детей играть на детскую площадку около дома, а лифт будет исправно катать его с этажа на этаж.

Дом тем временем продолжал ветшать. Со временем добрые люди объяснили неплательщику, что он пользуется общедомовым имуществом МКД. Поэтому не платить взносы за капремонт в ЖКХ нельзя.

Безответственный собственник наконец-то понял свою ошибку и покрыл накопившийся долг за КР. Мораль этой истории такова: если вы хотите иметь красивое и безопасное место для жизни, придется платить за реновацию дома вовремя.

Сумма взносов на капремонт делится на равные платежи. В общем случае нужно просто аккуратно оплачивать квитанции и ждать очереди на капремонт.

Самые ответственные жильцы поступают иначе. Они выбирают юрлицо, которое хранит деньги, предназначенные для обновления МКД, на специальном банковском счету.

Это может быть жилищный кооператив, , или , отвечающая за обслуживание МКД.

Таким образом жильцы могут самостоятельно контролировать и принимать строительные работы.

Евгений Пономарев, инженер строительного контроля компании ООО «Е-строй»

«Во время капитального ремонта можно и нужно делать фотографии работ, обращаться и к прорабам, и к рабочим. Правда, они могут реагировать на замечания с недовольством и грубостью.

Нужно понимать, что шум и грязь обязательно будут причинять неудобства жильцам, поэтому запаситесь терпением.

Если собственники квартир не удовлетворены качеством работ, то нужно обратиться в совет дома (если он имеется) или подать жалобу в УК, ТСЖ, ЖСК или региональному оператору».

Приемку работ после капитального ремонта дома, который копит средства взносов на общем котловом счете регионального оператора, производит комиссия.

О том, какие уполномоченные лица входят в принимающую группу, рассказал Андрей Воропаев, управляющий Фондом капитального ремонта МКД ЛО.

«В нее входят все уполномоченные лица: региональный оператор (фонд), администрация муниципального образования, управляющая и подрядная организации.

Собственники участвуют в планировании, производстве и завершении работ в том случае, если еще перед началом ремонта проводят общее собрание и выбирают из числа соседей ответственное лицо», — заявил эксперт.

Спикер обращает внимание, что именно этот ответственный жилец будет участвовать во всех обсуждениях, подавать от имени дома замечания и пожелания к исполнению работ.

Если предложения жильцов не противоречат законодательству и технически осуществимы, то их обязательно примут во внимание.

Кто не платит по закону

От ежемесячных взносов в Фонд капитального ремонта освобождены:

• граждане от 80 лет и старше;
• владельцы жилья, где проживает пенсионер старше 80 лет;
• жильцы аварийных домов, который будут сносить;
• люди, чья недвижимость изымается для нужд госструктур.

О том, какие социальные группы могут претендовать на скидку 50% читайте в этой статье .