Кто может погашать за вас ипотеку?
Погашение ипотеки растягивается на долгие годы. За это время сложно угадать, что может случиться, и основному заемщику бывает иногда сложно самостоятельно лично посетить отделение банка и сделать платеж. Банки не препятствуют, если платежи будет совершать другое лицо, поскольку ему невыгодно, что случилась просрочка и деньги не поступили на счет. Фактически заплатить сумму ежемесячного платежа может любой другой человек, которому нужно знать сумму, счет и ФИО заемщика.
Отказать ему в этом не должны. Однако, стоит сразу отметить, что никакой информации по договору и пояснений ему могут не дать, так как она является конфиденциальной. Рассмотрим подробнее, кто может погашать ипотеку вместо заемщика, что для этого нужно знать, как могут платить созаемщики, что делать, если нужно оплачивать в другом городе?
Погашение ипотеки за другого человека.
В процессе выплаты ипотеки заемщик продолжает работать, заниматься повседневными делами, ездить отдыхать в отпуск. Иногда работа носит разъездной характер и командировки попадают на даты погашения ипотеки. Конечно, самые предусмотрительные клиенты вносят заранее нужную сумму с запасом, чтобы потом не волноваться по поводу оплаты. Но это, скорее всего, исключительные случаи, поэтому часто возникает проблема оплаты ипотеки, если заемщик не может сделать это физически сам.
В данном случае можно:
- Обеспечить сумму на счете дистанционно. Для этого можно воспользоваться услугами интернет-банка. Возможность оплатить ипотеку в личном кабинете предоставляют почти все банки. Достаточно лишь пополнить карту и с нее перевести деньги на кредитный счет. Трудность может возникнуть в том, что нет возможности пополнения карточки из-за отсутствия банкоматов или большой комиссии сторонних банков. Как вариант, можно попросить другого человека перевести деньги на карту.
- Попросить другого человека оплатить ипотеку в отделении банка. Чтобы внести деньги на ипотечный счет, достаточно знать номер счета ( или полные реквизиты в зависимости от банка) и иметь нужную сумму. Банки обычно не препятствуют тому, что по кредиту платит не сам заемщик, а стороннее лицо. Каждый платеж обеспечивает возвратный поток выданных денег, поэтому кредитору будет невыгодно, если он прекратиться. Правда, стоит сразу сказать, что никакой финансовой информации ему не скажут, включая остаток долга, данные о заемщике и проч. Сделать частично-досрочное или полное погашение посторонний человек также не сможет.
- Оформить доверенность на управление счетом. Генеральная доверенность составляется у нотариуса и за нее нужно внести определенную плату. Выдается она на три года. Доверенность можно оформить на один вид операций, например, внесение ипотечных платежей и получение выписок, подписание заявлений от имени клиента на частичное или полное погашение. По доверенности банки обслуживают более охотно, чем, если человек просто пришел и захотел заплатить за кого-то.
Что нужно для погашения ипотеки за другого человека?
- Свой паспорт. Внесение будет осуществляться от имени того человека, который его делает. В квитанции об оплате будет написано, что вносителем является, например, Иванов И.И., а владельцем счета – Петров А.А. Здесь, в принципе, нет ничего страшного, правда, если вноситель от своего имени делает часто платежи, то он может подать в суд и отсудить часть недвижимости, поскольку именно он за нее платил, даже не важно, что не из своих средств. Такое, нечасто, но встречается.
- Реквизиты для оплаты. Здесь достаточно бывает только номер счета, номер договора и от какого числа. Последние два необязательны, но специалисту в банке будет легче провести платеж и не ошибиться в счете.
- Деньги. Нужная сумма должна поступить на указанный счет.
Погашение ипотеки созаемщиками.
В семейной ипотеке муж и жена автоматически становятся созаемщиками, поэтому несут солидарную ответственность по выплате долга. Банку здесь не важно, кто именно будет оплачивать. Это может делать кто-то один из созаемщиков, или оба могут вносить пропорциональные доли. Главное, чтобы в указанную дату платеж поступил на счет и был списан в счет погашения долга. Банк предоставляет всю информацию по ипотеке любому созаемщику, оформление специальных доверенностей не требуется.
В случае развода, когда супруги начинают делить имущество, может возникнуть спор по платежам (кто больше заплатил и у кого больше будет доля).
Что делать, если ипотеку можно погашать только в другом городе?
Иногда ипотечные центры расположены не во всех городах, например, ипотека оформлялась в Москве, а заемщик сам живет в Саратове, где нет присутствия ипотечного банка. В данном случае есть несколько способов, как оплатить такую ипотеку:
- В другом банке по реквизитам. Межбанковкий платеж отправляется в течение 3-10 рабочих дней, поэтому стоит заблаговременно его отправить. Стоит помнить, что если какие-то реквизиты указаны неверно, то платеж может вернуться и не поступить не счет, что вызовет просрочку. За платеж придется платить комиссию. Иногда у ипотечных центров есть партнеры, которые принимают платежи без комиссии. Об этом нужно уточнить, когда обсуждаются способы оплаты.
- Погашение в личном кабинете. Данный способ существует практически в любом банке. В онлайн-кабинете можно погашать кредит, находясь даже в другой точке планеты, главно, чтобы на счете для погашения или карте была нужная сумма. Например, погашать можно с зарплатной карты, или попросить кого-то пополнить данную карту.
- Попросить знакомых. Если есть знакомые в том городе, где нужно оплачивать ипотеку, то можно попросить их. Недостаток этого способа: неудобно беспокоить человека, и знакомый должен быть надежным и ответственным.
Таким образом, погашать ипотеку, в лучшем случае, должен сам заемщик. Если он этого не может сделать в силу определенных обстоятельств, то можно воспользоваться указанными выше способами. Важно, о таких ситуациях лучше сразу уточнить в банке: кто может погашать, и какие документы понадобятся, поскольку требования кредиторов могут различаться.
«Мне нужно внести платеж по кредиту другого человека. Как это сделать?»
Ваш друг или родственник не может внести платеж за кредит ни онлайн, ни через отделение банка. Можете ли вы делать это за него? И нужна ли доверенность?
Можно ли выплачивать кредит за другого человека
Банку не важно, кто платит по кредиту — главное, чтобы деньги поступали согласно графику платежей и в сумме, указанной в договоре. Но ограничения все же есть. Если у вас нет номера кредитного счета или карты, то внести платеж не получится. Эти данные есть у самого заемщика и у банка, который не сообщает их посторонним лицам.
Еще нельзя, например, полностью погасить кредит до окончания срока.
«Если заемщик хочет полностью закрыть задолженность, ему нужно лично присутствовать в банке, — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. — Либо он должен оформить нотариальную доверенность на другого человека с указанием права на полное досрочное погашение своей кредитной задолженности».
Как внести платеж по чужому кредиту
Частично погасить чужой кредит можно несколькими способами. Самый простой — пополнить кредитный счет, с которого затем банк будет списывать ежемесячные платежи. Для этого вам нужен только номер счета или карты.
Еще один вариант — внести деньги через банкомат. Многие терминалы принимают наличные для погашения кредита. Правда, может потребоваться номер кредитного договора. Некоторые банки берут комиссию за такие операции.
Третий способ — оплатить долг в офисе банка. Для этого тоже потребуется номер кредитного договора/счета и данные заемщика — фамилия, имя и отчество. Но доверенность в данном случае не пригодится, говорит Владимир Кузнецов.
Что происходит с кредитом, если заемщик умер
После смерти заемщика его долг, как и имущество, переходит наследнику. Он несет ответственность по кредитному договору перед банком. От кредита можно отказаться, но тогда придется отказаться и от остальной части наследства.
«Статья 1152 ГК РФ говорит о том, что нельзя принять часть наследства, наследник может получить только все: движимое, недвижимое имущество, а также кредитные обязательства, — говорит Ирина Калинина, управляющий партнер международной юридической компании Legal World. — Если вы не хотите принимать кредиты, можете отказаться от наследства. Но в таком случае вы не сможете претендовать и на имущество».
Но, возможно, вам не придется выплачивать весь кредит за умершего заемщика. Если вы вступили в наследство, по закону нужно погасить долг только в пределах стоимости имущества, которое вам досталось. Например, если получили в наследство машину стоимостью 500 тысяч рублей, то максимум 500 тысяч рублей придется отдать в счет долга.
Кто имеет право погасить кредит досрочно за вас?
Почему важно знать, кто может оплатить кредит за вас?
Правила кредитного договора позволяют погашать любой кредит раньше срока. Здесь имеются отличия только в условиях и сроках погашения. Практически ни в одном банке нет правил, заставляющих погашать кредит лично. Внести деньги может любой другой человек, который знает номер договора и ФИО заемщика. Однако, если дело касается досрочного погашения, то здесь существуют некоторые нюансы.
В частности, банки требуют личного присутствия заемщика в отделении для написания заявления на досрочное погашение займа, ссылаясь на закон о банковской тайне, по которому не разглашаются сведения клиента третьим лицам.
Обычно с этим проблем не бывает, но ситуация становится сложной, если клиент вдруг заболел или уехал в другой город, и подойти в отделение, где был взят кредит, нет возможности.
Рассмотрим варианты, когда существует возможно оплатить кредит за другого человека и может ли другой человек закрыть кредит без вашего личного присутствия.
Читайте также: Можно ли вернуть страховку при досрочном погашении?
Кто может погашать кредит за другого человека?
Действующее законодательство в сфере кредитования гласит, что обязанность по погашению кредита может быть возложена на третье лицо. Им может быть родственник, друг, знакомый и др.
Поскольку закон не содержит запрета, то любой человек (поручитель, залогодатель или не имеющий никакого отношения к займу) может внести деньги на кредитный счет за другого заемщика. При этом, понадобится только паспорт плательщика и реквизиты. Однако, если с внесением ежемесячных платежей проблем не бывает, то с досрочным погашением может возникнуть неприятная ситуация.
Самый простой способ погасить за другого
Если ваш родственник или знакомый далеко, а кредит погасить нужно, в большинстве случаев можно сделать это через Интернет банк. В Сбер онлайн и или в ВТБ онлайн возможно оформить онлайн заявление. При этом банк не будет видеть, кто пользуется личным кабинетом — вы или сам заемщик. Просто заемщик должен передать данные для авторизации в онлайн банк или же оставить телефон.
Перед оформлением заявления нужно пополнить счет на сумму досрочки. Сделать это можно обычным межбанковским переводом или через СБП — т.е. без визита в банк.
После оформления заявления онлайн досрочное погашение будет произведено
Как погасить кредит досрочно за другого человека?
В большинстве случаев для досрочного погашения банковского кредита требуется собственноручно написать заявление о досрочном платеже. В редких случаях банки осуществляют эту операцию автоматически при наличии достаточной суммы на счете заемщика.
Но, что же делать в случае, когда заемщик заболел или находится в другом городе, и не имеет возможности лично явиться в банк? Ответ простой – кого-то попросить заплатить. Банк, конечно же, примет деньги на счет, но проводить досрочное погашение так просто не будет, ссылаясь на закон о банковской тайне. В этом случае есть два решения:
- Внести на счет сумму, достаточную для полного погашения с учетом начисленных процентов за весь период кредитования. Банк ежемесячно будет списывать нужную сумму, и кредит закроется по истечению своего срока. Способ самый простой, но самый невыгодный – клиент ничего не сэкономит на процентах.
- Оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое будет иметь право подписывать от имени клиента заявления в банке. Такая доверенность составляется и подписывается у нотариуса. Недостатком является то, что заемщику придется явиться к нотариусу лично для составления такого документа, что довольно тяжело, если, например, человек находится в больнице после операции.
В нотариальной доверенности должны быть четко прописаны действия, которые может совершать указанное в ней лицо, например, вносить деньги на кредитный счет №…, подписывать от имени клиента заявление на досрочное погашение, получать справку о полном погашении кредита и проч. При отсутствии данных пунктов, сотрудники банка могут отказать в принятии заявления.
При наличии такой доверенности, указанный в ней человек должен:
- Подойти в отделение со своим паспортом, доверенностью и данными кредитного договора.
- Заполнить заявление на досрочное погашение
- Внести нужную сумму в кассу.
Читайте также: Как узнать сумму для полного досрочного погашения кредита?
Если нужна справка об отсутствии задолженности, то получить ее можно только при наличии данного пункта в доверенности.
Что говорит закон?
Досрочное погашение кредита регулируется ФЗ №353 «О потребительском кредите (займах)», принятым Советом Федерации 13 декабря 2013 года. В нем прописаны права заемщика о возможности досрочного погашения, а также он регламентирует условия и правила кредитного договора, последствия за нарушение этих правил. Этот закон обязаны соблюдать как банки, так и МФО, потребкооперативы, ломбарды и проч.
Как погасить кредит за другого человека
Желаете оплатить кредит за другого человека полностью или частично? Может, кто-то хочет сделать то же с вашим кредитом? Кто фактически оплачивает кредит, банку не интересно. Но не всегда. И в любом случае процедура имеет особенности и нюансы. В материале статьи разберемся, как вносить платежи по кредиту за другого человека; кто может внести деньги на кредитный счет за другого заемщика и из каких этапов складывается процесс в разных случаях.
Содержание
- Как заплатить кредит за другого человека единоразово
- 1. Перевод на пластиковую карту или счет в банке
- 2. Визит в отделение
- Оплата кредита по реквизитам со счета в другом банке
Как заплатить кредит за другого человека единоразово
Предположим, что есть необходимость заплатить кредит за другого человека. Целиком. Сразу. Одним платежом. Попытаемся разобраться, в каких случаях, что и как нужно делать для погашения кредита за другого заемщика.
Способов для оплаты кредитов за другого человека много. Рассмотрим пару общих.
1. Перевод на пластиковую карту или счет в банке
Уточним понятия: пластиковая карта – та, с которой осуществляется списание средств в пользу кредита. Кредитный счет – тот, куда направляются средства для погашения.
Вот как в таком случае можно погасить кредит досрочно за другого человека:
- переводом с карты на карту или счет необходимой суммы;
- пополнением карты или счета в банкомате;
- переводом с электронного кошелька и другими способами.
Также можно досрочно погасить кредит переводом из другого банка.
Есть нюанс: непосредственно заемщик должен предварительно и самостоятельно подать заявку на досрочное погашение. Сделать это можно двумя способами:
- В отделении банка.
- В интернет-банке или мобильном приложении.
В ином случае деньги со счета или карты будут уходить на погашение ежемесячных платежей, то есть не спишутся сразу.
Пример: остаток кредита, который оформил Коля – 156 тысяч. Хотя постороннему человеку совершенно незачем делать этого, но Вася решает помочь Коле. Он получает квартальную премию на заводе, где работает, и переводит на счет Николая ровно 156 тысяч рублей. Коля оформляет заявление на досрочное полное погашение, деньги списываются, все счастливы.
2. Визит в отделение
В таком случае в пользу полного погашения внести деньги может любой другой человек, но есть нюансы. Третье лицо не сможет действовать без оформленной доверенности. Без нее в отделении погасить кредит полностью и закрыть его может только заемщик лично.
Рассмотрим подробнее доступные варианты действий:
1) Заемщик и третье лицо (либо залогодатель или поручитель) должны направиться в банк с наличными или картой, суммы на которой должно быть достаточно для досрочного погашения кредита. Заполнив бланк-заявление, подтвердив намерение закрыть кредит, они смогут сделать это.
Пример: есть Вася. Есть его брат Николай, который должен банку 156 тысяч. Вася хочет погасить кредит за другого человека — своего брата. Они договариваются, вместе идут в банк и пишут заявление на досрочное погашение. Вася расплачивается с долгом брата. И все счастливы!
2) Есть и другой вариант. Погашать кредит за заемщика может залогодатель и любой другой человек. Он должен действовать на основании нотариальной доверенности. Посетив отделение, заполнив заявление и внеся на счет кредита необходимую сумму, он закроет кредит. Без участия заемщика. Но ему будут нужны реквизиты кредита.
Пример: вернемся к примеру с братьями Васей и Колей. Теперь Вася должен действовать один, потому что Коля уехал в другую страну. Братья заранее оформили нотариальную доверенность. На ее основании Вася может погашать кредит за основного заемщика – Колю, без всяких проблем. Он подает заявление в отделении, вносит необходимую сумму средств, тем самым закрывая кредит Коли. Когда Коля вернется, он отблагодарит брата.
Кто может погасить кредит досрочно за другого человека
Кому можно внести очередной платёж по кредиту за другого человека или погасить его полностью? Вот кто эти люди:
- третьи лица – родственники, друзья, знакомые;
- залогодатели или другие лица, фигурирующие в договоре кредитования, к примеру, поручители.
В первом случае можно оплатить чужой кредит, о чем мы уже говорили, лишь при наличии нотариальной доверенности. Она нужна, к примеру, если заемщик находится в другом городе, не может присутствовать в отделении или самостоятельно оформить заявление на досрочное погашение в интернет-банке.
Стоит помнить: погасить кредит за постороннего человека невозможно без бумажки, заверенной нотариусом и дающей право третьим лицам действовать от имени заемщика.
Во втором случае никаких подтверждающих волю заемщика документов не нужно. Только паспорт залогодателя или поручителя.
Процесс досрочного погашения кредита за другого человека в банке
Перед тем, как заплатить по кредиту за другого человека, нужно определиться, требуется частичное или полное погашение.
Частично погасить кредит можно следующими способами:
1) Осуществить перевод на банковскую карту или банковский счет, которым пользуется заемщик для оплаты долга.
Самый простой и удобный вариант. Все что нужно – желание и возможность погашать долг:
- заявление;
- достаточная сумма денег.
2) Посетить отделение с заемщиком, подать заявление. И внести деньги на счет кредита.
3) Действовать самостоятельно (залогодатель, поручитель) или на основании доверенности (третьи лица).
Если требуется закрыть кредит, погасить полностью можно его можно теми же самыми способами, что и в случае с частичным погашением.
Оплата кредита по реквизитам со счета в другом банке
Мы уже упоминали о том, что можно полностью погасить кредит за другого человека переводом со счета в другом банке. Это работает и с частичным досрочным погашением.
Пример: Василий хочет внести платеж за другого человека, Николая. На его банковском счете есть необходимая сумма средств для покрытия 50% долга. Он уточняет необходимые реквизиты оплачиваемого кредита и осуществляет перевод.
Николай при этом должен:
- либо оформить на Василия доверенность, заверив ее у нотариуса, чтобы тот сам уведомил банк о назначении перевода и желании списания денег в счет частичного досрочного погашения;
- либо самостоятельно уведомить об этом банк и подать заявление. Все остальное сделает Василий.
Как возможно окончательно перевести задолженность по кредиту на третье лицо
Если у какого-либо заемщика есть кредит, другой человек может погасить его. Или переоформить на себя. Также есть возможность выкупа третьими лицами любого долга. Выкупить долговое обязательство может как физическое лицо, так и юридическое (например, коллекторы).
Но нас интересует другое: переоформление.
Обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Статья 391 буквально намекает на то, что можно оформить передачу долга третьим лицам. Важное условие: на это должен согласиться банк. Если кредитный договор не содержит соответствующего положения, сделать это будет крайне трудно. Вот как можно попробовать это осуществить:
1) Необходимо удовлетворение требований залогодержателя, в данном случае – банка, если они есть и речь не о простом потребительском кредите.
Пример требования: для переоформления задолженности нужно погасить не менее 30% суммы кредита с учетом процентов.
2) Необходимо по факту удовлетворения требований (если они были) получить согласие банка.
На такой шаг банки идут неохотно, но все же идут. Особенно при наличии документального подтверждения вероятности, что заемщик в скором времени не сможет или перестанет платить (болезнь, увечье, сокращение и другие случаи).
3) Если банк дал согласие, перевод задолженности будет зафиксирован в письменной форме.
Старый договор будет аннулирован. С новым заемщиком будет подписан новый.
Если коротко:
- удовлетворяем требования залогодержателя (при наличии);
- описываем ситуацию и причины, подтверждаем документально;
- приходим с третьим лицом (родственником, другом) в банк и переоформляем договор.
Важно: новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. Ему потребуется подготовить полноценный комплект документов от паспорта и ИНН до справки 2-НДФЛ.