Разъяснено, как управляющие компании могут воздействовать на жильцов МКД, загромождающих пути эвакуации
Соответствующие разъяснения Управления юридических консультаций Ассоциации «Национальный союз организаций в области обеспечения пожарной безопасности») (далее – НСОПБ) адресованы руководителям организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. Документ имеется в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ.
НСОПБ напоминает, что действующие Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, предусматривают прямой запрет на размещение на путях эвакуации и эвакуационных выходах различных материалов, изделий, оборудования, производственных отходов, мусора и других предметов. Это касается не только проходов, коридоров, лестничных площадок, но и тамбуров, галерей, лифтовых холлов, лестниц, дверных проемов и эвакуационных люков. Также не допускается блокировка дверей эвакуационных выходов (подп. «б» п. 36 Правил). «Эвакуационные пути должны обеспечивать возможность безопасного движения людей из помещения при возникновении чрезвычайных ситуаций, а наличие на них посторонних предметов может привести не только к травмам, но и к гибели людей», – подчеркивается в документе.
При этом перечисляются легитимные методы, которые в качестве превентивных рекомендуется реализовывать управляющим компаниям. В их числе:
- проведение собраний с жильцами дома с целью разъяснения последствий захламления путей эвакуации;
- размещение информации по правилам пожарной безопасности на объектах общего имущества многоквартирного дома в местах общего пользования;
- направление в территориальный орган МЧС России обращения о нарушении требований пожарной безопасности, которое послужит основанием для проведения внеплановой проверки и вынесения предписания нарушителям (своевременное устранение нарушений является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юрлиц и граждан).
Как распределяются обязанности и ответственность по пожарной безопасности арендуемого помещения? Узнайте из «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Отметим, за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность по ст. 20.4 КоАП. Так, по ч. 1 указанной статьи граждане могут быть оштрафованы на 2-3 тыс. руб., должностные лица – на 6-15 тыс. руб., лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – на 20-30 тыс. руб., а юрлица – 150-200 тыс. руб. Также возможно предупреждение.
Насколько законно хранение личных вещей на лестничной площадке?
За захламление лестничной площадки предусмотрена административная ответственность, а также возможно взыскание причиненного в связи с захламлением лестничной площадки ущерба.
Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ; п. «а» п. 2 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности:
безопасность для жизни и здоровья граждан;
доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.
Также необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ).
Требованиями пожарной безопасности запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, а также любые другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации в случае пожара.
За нарушение требований пожарной безопасности для граждан в общем случае установлена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2000 до 3000 руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).
Также суд на основании требований, в частности, других собственников квартир об устранении препятствий для пользования общедомовой собственностью и возмещении причиненного захламлением лестничной площадки ущерба может обязать жильца освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей и взыскать причиненный в связи с захламлением ущерб (ст. 12, п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Места общего пользования в доме: как не нарушать закон
Каждый хоть раз сталкивался с вопросом, где хранить лыжи, коньки, велосипед, сноуборд. Добавьте к этому ходунки, коляски, самокаты – места требуется немало. Разберемся, можно ли оставлять вещи в подъезде.
Подъезд: мое или чужое
Каждый знает, квартира – это частная собственность, где можно хранить практически все что угодно. Но что делать, если все не вмещается? Большинство жильцов оставляют вещи в подъезде: коляски и велосипеды – на первом этаже под лестницей; самокаты, детские игрушки – прямо возле двери в квартиру.
Однако так делать как минимум неразумно, да еще и не всегда законно. Неразумно, во-первых, потому что ответственность за имущество никто не несет. И в случае кражи вероятность возврата вещей минимальна.
Обезопасить себя и имущество можно с помощью услуги страхования от Совкомбанка.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Во-вторых, возможны проблемы с соседями, которым может не понравиться хаотичный склад на площадке, и вполне обосновано, ведь это и их территория.
К местам общего пользования в многоквартирных домах относят не только лестничные марши и клетки, но и придомовую территорию, чердаки, подвалы, подсобные и лифтовые помещения. В общем, все то, что вы видите в доме и на что не распространяется частная собственность.
Если за порядком в квартире вы следите как собственник, то за общим имуществом наблюдает управляющая компания или ТСЖ: за это вы платите по квитанциям.
Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи
Подъезд – место общественное, и хранение там велосипедов, колясок и прочих транспортных средств не поощряется. Использование общего имущества многоквартирного дома регламентируется правилами и законом.
В Жилищном кодексе перечислены все объекты, которые входят в общее имущество собственников многоквартирного дома. Также в законе прямо указано, что каждому собственнику принадлежит доля в общем имуществе, пропорциональная доле его собственности.
При этом не разрешается выделять эту долю в натуре. В переводе с юридического языка собственнику квартиры в доме принадлежит часть мест общего пользования, однако отгораживать или как-то отделять ее от других собственников нельзя .
Почему? Главным образом из-за правил пользования общим имуществом и правил пожарной безопасности. Пунктом 16 Правил противопожарного режима прямо установлен запрет на хранение хлама в местах общего пользования, к которым и относится подъезд.
Тамбур – это незаконно
Тамбур – это площадь, отделенная дверью от лестничной клетки, в многоквартирном доме. В п. 3.17 Свода правил закреплено такое понятие: тамбур – это проходное помещение между дверьми для защиты от воздействий неблагоприятных условий внешней среды.
На несколько квартир устанавливается общая дверь, таким образом получается небольшой дополнительный коридор. Очень удобно, особенно для жителей первых этажей. Так у них под дверьми не будут бродить антисоциальные личности: можно хранить какие-то габаритные вещи без страха их пропажи.
Однако в большинстве случаев это сооружение незаконно. Чтобы что-то изменить в подъезде, необходимо получить согласие всех жильцов на общем собрании собственников, а также согласовать изменения с пожарными и коммунальными службами. Процесс довольно затратный по времени, так что мало кто делает все по закону.
Подробно разберем этапы согласования, так как делать все надо основательно, чтобы потом не получить штрафы и не демонтировать дверь, установка которой, между прочим, платная.
Расходы на установку дверей ложатся на плечи тех собственников, кто заинтересован в ее наличии. С картой « Халва » от Совкомбанка они могут стать менее ощутимыми для семейного бюджета.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Этапы согласования
При согласовании организации тамбура порядок действий выглядит так:
- проведение общего собрания собственников;
- оформление проекта перепланировки;
- согласование в пожарном надзоре;
- оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
- подача документов в жилищную инспекцию на согласование;
- получение акта приемочной комиссии жилищной инспекции после завершения работ;
- внесение изменений в технический паспорт дома через Проект дома и подъезда
Этот документ должен храниться в управляющей компании, ТСЖ или совете дома. Проектом могут быть предусмотрены места для хранения, кладовые, а может, даже и тамбуры.
Если такие места предусмотрены, это значительно упростит реализацию задуманных вами изменений: не придется проходить многочисленные этапы согласования. Вместе с другими жильцами вы сможете использовать нежилую площадь согласно ее назначению.
Если тамбурной двери в проекте нет, значит, вам предстоит пройти все этапы согласования перепланировки. Правила узаконивания перепланировки квартиры и подъезда одинаковы. Для этого необходимо подготовить проект изменений через БТИ и согласовать его. Однако перед этим желательно получить разрешения инстанций.
Как согласовать перепланировку квартиры
Пожарная служба
Любая перепланировка (в том числе и установка тамбурной двери в подъезде) требует согласования по пожарным нормативам.
В Постановлении Правительства однозначно обозначено, что хранение вещей в подъезде или в пространстве под лестницами запрещено.
Однако прямого запрета на установку тамбурной двери нет. Она не должна препятствовать проходу к эвакуационным выходам, к огнетушителям. Получение разрешения от сотрудников пожарного надзора – важный этап в согласовании установки двери. Без него «добро» на изменение от других служб не получить.
Управляющая компания или ТСЖ
Не самый сложный этап – согласование перепланировки с управляющей компанией. Основное требование здесь – это доступ к счетчикам и своевременное оказание услуг по уборке.
Если достигнуть согласия в этих вопросах, например, передать компании экземпляр ключей от тамбурной двери, то шансы получить одобрение увеличатся.
Общее собрание собственников
Общее имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. А значит, согласие необходимо получать не только у будущих соседей по тамбуру или этажу. То есть необходимо провести общее собрание.
Процесс проведения строго регламентирован законом . Необходимо соблюсти сроки для извещения, порядок проведения голосования (очный или заочный). Голосовать могут только собственники, голоса арендаторов не считаются.
Ответственность за незаконную установку
За незаконную установку предусмотрены штрафы:
-
КоАП – невыполнение решения представителей муниципальных органов – от 300 до 500 рублей; КоАП – нарушение требований пожарной безопасности – от 5000 до 15 000 рублей.
Помимо выплаты штрафов, необходимо демонтировать незаконную дверь. Если не сделать этого самостоятельно, демонтаж произведут принудительно.
Колясочная
Довольно новое понятие: оно появилось при строительстве современных многоквартирных домов. Как и все общее имущество в доме, колясочные предназначены для общего пользования и хранения вещей.
Пусть вас не вводит в заблуждение название «колясочная». Порядок использования общих помещений относится к компетенции собраний собственников, так что вы с соседями вправе решать, что и в каком количестве там хранить.
Если на общем собрании вы решите хранить в ней и другие транспортные средства (велосипеды, самокаты, сноуборды и прочее), то можете спокойно пользоваться помещением.
Вывод
Законные изменения требуют немало времени и бумаг. Но польза от наличия дополнительной площади может быть весомой. Перед началом бумажных согласований и установки стоит взвесить все доводы за и против. Помните, если вам нужно место общего пользования, главное, не нарушать комфорт своих соседей.
Велосипеды, коляски, шины: могут ли жильцы многоквартирных домов хранить вещи в подъезде?
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,
в состав общего имущества собственников помещений включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Общее имущество должно содержаться в соответствии
с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем:
· соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
· безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
· доступность пользования жилыми или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
· соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Что запрещено правилами противопожарного режима в Российской Федерации?
Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, запрещается:
· использовать подвальные и цокольные этажи, а также другие технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
· размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями
и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие;
· хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Исходя из правил противопожарного режима, хранить велосипеды и другие вещи, включая детские коляски, на межквартирных лестничных площадках, лестницах, под лестничными маршами, коридорах ЗАПРЕЩЕНО.
Ответственность за хранение велосипеда в подъезде многоквартирного дома.
Частью 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Хранение вещей и другого инвентаря в подъезде повлечет наложение на граждан административного штрафа в размере от 5 000 до 15 000 рублей. Это распространяется
и на хранение велосипеда на лестничной площадке многоквартирного дома.
Таким образом, даже если велосипед на лестничной площадке никому не мешает, хранить его в подъезде дома все равно нельзя, поскольку это запрещено правилами.