Как продать долю в доме без земли
Перейти к содержимому

Как продать долю в доме без земли

  • автор:

Как продать долю в доме без земли

Владельцу доли в доме принадлежит часть не только здания, но и земли, на которой этот дом стоит. Хозяин может отдельно продать землю под постройкой, а остальную долю участка оставить в своем пользовании или продать отдельно. Для этого нужно будет получить согласие других собственников и провести платное межевание участка.

Чем отличается часть дома от доли

Владельцы доли в недвижимости нередко думают, что им принадлежит часть дома. Однако по закону часть и доля — разные категории. А именно:

  • Часть дома — это отдельная площадь, которая может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения в отдельном пользовании. То есть частью дома, например, будут считаться несколько комнат с отдельным входом (так называемые «дома на двух хозяев»). Как правило, эта часть выделена физически или владельцами оговорен порядок пользования.
  • Доля в доме — понятие, которое подразумевает долю в праве собственности. Если, к примеру, у дома два совладельца, это не значит, что одному принадлежит правая часть дома, другому — левая. Оба имеют право жить в доме свободно. При этом каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание, соразмерные доле.

Собственник может продать как долю дома, так и его часть. Однако у совладельцев всегда есть преимущественное право выкупа. Это значит, что в первую очередь продавец должен в письменном виде предложить выкупить свою долю им. А продать ее третьему лицу он имеет право только в случае их отказа и по цене, не ниже предложенной соседям.

Правомерна ли продажа доли в доме без земли

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ невозможно продать долю дома отдельно от земли. Доля земельного участка всегда должна быть продана вместе с домом. Если в документах купли-продажи не указан земельный надел, это может стать причиной для аннулирования сделки. Однако продать долю дома без земли можно, если для определения размера продаваемого участка есть объективные препятствия.

Так, вы можете продать свою долю дома, не затрагивая при этом земельный участок, если:

  1. На куплю-продажу самого участка наложен запрет. Причины этого могут быть разными: земельный надел находится в приграничной или иной особой зоне, земля имеет историческую ценность или находится под защитой закона.
  2. Земля не является собственностью владельцев дома (т.е. ее арендуют), на землю есть право пожизненного наследуемого владения или земля находится во временном пользовании.
  3. Величину доли в доме нельзя выделить натурально, то есть доля в доме настолько маленькая, что соответствующий ей земельный участок будет меньше площади, допустимой законом.
  4. Выделение части земли мешает свободному доступу к дому — это противоречит Федеральному закону № 221.

На практике если вы добились права на продажу своей доли дома отдельно от земли, вам надлежит провести межевание земельного участка. Для этого вам нужно вызвать кадастрового инженера или геодезиста. При помощи специальной аппаратуры он определит координаты фактических границ участка и — при необходимости — согласует границы с соседями.

Документы для оформления сделки

Если вы собрались продать свою долю в доме без земли или с соразмерным земельным участком, вам нужно собрать пакет документов, необходимых для этой сделки. Он будет состоять из:

  • свидетельства о государственной регистрации права;
  • кадастрового паспорта и плана участка, технического плана здания;
  • документов, подтверждающих происхождение права на недвижимость (дарственная, свидетельство о наследовании, договор покупки, ренты и т.д.);
  • разрешения на продажу от всех совладельцев, заверенные нотариально;
  • квитанций об оплате коммунальных услуг, подтверждающих отсутствие задолженности.

В случае продажи доли дома с участком на него нужно будет собрать аналогичный пакет документов и подать бумаги в местный муниципальный регистрационный орган.

Последовательность оформления

Продажа здания без земли выполняется в четыре базовых шага. Если на каком-то из них будет допущена ошибка, вполне вероятно, процедуру придется начинать заново. Это связано с тем, что многие необходимые документы имеют ограниченный срок действия.

  1. Подготовить документы, подтверждающие ваши права на дом и землю. Если таковых нет, нужно заняться их оформлением.
  2. Подготовить бумаги на земельный надел. Вам понадобятся кадастровый паспорт и план участка.
  3. Определить площадь земли, выделенной под строение. Для этого вам потребуется пригласить специалистов для замеров участка и оформления заключения.
  4. Вызвать специалистов для земельных работ по межеванию участка, составления плана и топографической съемки.

Подобрать специалистов для земельных работ можно как самостоятельно, так и с помощью профильных компаний. Порекомендовать подходящего специалиста может даже нотариус.

Затраты при оформлении

К расходам относятся:

  • подготовка всех необходимых документов и справок — стоимость будет зависеть от количества необходимых бумаг и расценок вашего региона;
  • налог в размере 13 % стоимости доли в случае, если вы владели недвижимостью менее 5 лет;
  • услуги нотариуса — стоимость его помощи также зависит от региона и составляет обычно от 5 тысяч рублей;
  • нотариальное удостоверение — стоимость в пределах 0,5 % от суммы сделки;
  • регистрация в Росреестре — наименее затратный пункт, обойдется вам всего в 2 тысячи рублей.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Долевая собственность: особенности продажи

Долевая собственность: особенности продажи

Когда у квартиры только один хозяин, не возникает сомнений, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу собственнику ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.

В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Тогда квартиры оформляли в собственность целыми семьями: каждый человек, который участвовал в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Важно различать долевую собственность и совместную собственность.

Долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Совместная собственность — имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе по соглашению наследников или по соглашению супругов доли могут перераспределяться, но априори они считаются равными.

Как сделать выдел доли в квартире

Зачем это вообще нужно? Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы — общие.

Бывает, что родственники не могут и не желают договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в одной квартире, но являются фактически чужими людьми.

Выдел доли в натуре получается сделать не в каждом доме или квартире. Для этого надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью?

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают за нее. При этом неважно, какая именно форма владения — общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

При долевом владении жильем собственники должны выполнять определенные обязанности — прежде всего вовремя вносить квартплату. Также необходимо соблюдать интересы второго пользователя — например, не шуметь и не устраивать вечеринки после 23 часов и т. д.

Затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг напрямую зависят от размера доли. Если у вас в собственности больше квадратных метров, чем у других сособственников, то и ваши расходы тоже будут больше.

Как продать квартиру в долевой собственности?

Прежде всего в сделке с общим жильем не должны быть нарушены ничьи права.

По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников).

Неважно, хотите вы продать 1/2 квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта — размер доли значения не имеет. Необходимо, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

Когда квартира находится в долевой собственности, самое трудное при ее продаже — договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей, предупреждают эксперты.

Предположим, продается квартира, разделенная на семь долей. Продавцами выступают несколько сособственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке не редкость. Нередко возникают организационные сложности: все собственники должны явиться на сделку одновременно, но кто-то может опоздать, кто-то — забыть или перепутать время и т. д.

Любые операции с квартирой (в том числе продажа), которая находится в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников.

Впрочем, существует еще один вариант: все сособственники дают согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

За исключением нотариальной формы сделки, которую закон требует в отдельных случаях, и соблюдения преимущественного права покупки сделки по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры не отличаются.

Но следует помнить: если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдет, если сделка будет оспорена в судебном порядке — значит, есть риск остаться и без денег, и без недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность позволяет распродать жилье по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком — всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли.

Хотите продать долю на рынке — пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее другим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это особенно важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят по каким-то причинам идти на контакт.
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Это означает, что они отказались от своего преимущественного права покупки, — можно выставлять долю на продажу, предлагая ее любым другим покупателям.

Цена, по которой вы выставляете свою долю на рынок, не должна быть ниже той цены, которую вы указывали сособственникам в извещении о своем намерении продать долю.

Преимущественное право покупки, установленное пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, было нарушено? В течение трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.

Может возникнуть и другая ситуация: есть несколько сособственников, вы уведомили их о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы вправе продать долю в приватизированной квартире любому из них.

Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы ни приобретать долю, ни давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса. Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но есть риск, что такая форма не устроит нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже.

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы решили купить долю в квартире?

Здесь многое зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то всё решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того как вы договоритесь с сособственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца, можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Законодательство о долевой собственности было изменено в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса.

1. Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

2. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых вы ранее договорились с покупателем.

Обычно нотариусу для подготовки договора купли-продажи и проверки легитимности представленных документов на квартиру, а также продавца и покупателя на банкротство необходимо до пяти дней. Это стоит учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

3. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения самостоятельно сдают документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Другой вариант — воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса: нотариус сам через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что состоялась регистрация права.

Как организовать выкуп незначительной доли?

С общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. Особенно опасны так называемые микродоли, когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, семья из 10 человек приватизировала квартиру, каждому досталось по 1/10 доли. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками — кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, те могут обратиться в суд, а суд вправе принять решение о принудительной выплате компенсации за нее.

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности?

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя общие правила для сделок купли-продажи имущества в общей долевой собственности, установленные Гражданским кодексом РФ, действуют и в отношении частных домовладений — земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.

Павел Остапчук, младший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»

Распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: при продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25–30% стоимости, чем если бы объект продавался целиком и продавец забирал бы свою часть денег, полученных от продажи.

Пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 8 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,9–3 млн рублей.

Но если есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 4 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но нарушение закона чревато самыми негативными последствиями, вплоть до отмены совершенной сделки.

Редакция благодарит за помощь в создании материала Юлию Антясову, руководителя офиса «Новогиреево» компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости», Юлию Дымову, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – Супермаркет Недвижимости», Павла Остапчука, младшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Как продать долю в доме с землей: полезные советы и рекомендации

Продажа доли в доме с землей может быть сложной и запутанной процедурой, требующей внимания к деталям и знания определенных правил и процедур. Однако, с правильными советами и рекомендациями, вы сможете успешно продать свою долю и получить прибыль.

Первым шагом при продаже доли в доме с землей является определение цены. Вам необходимо оценить стоимость своей доли на основе текущего рынка недвижимости и других факторов, таких как размер доли и расположение недвижимости.

Затем вам следует подготовить все необходимые документы для продажи. Это включает в себя копию свидетельства о праве собственности на дом и землю, договор о продаже доли, а также все документы, связанные с правовыми и финансовыми аспектами продажи.

Помимо этого, рекомендуется обратиться к профессиональному агенту по недвижимости или юристу, чтобы получить консультацию и помощь в процессе продажи доли. Они смогут помочь вам сделать правильные шаги, предоставить необходимую информацию и гарантировать безопасность сделки.

Не забывайте о том, что продажа доли в доме с землей может занять некоторое время и может быть сложной, поэтому будьте терпеливы и готовы к преодолению различных препятствий. Следуйте советам и рекомендациям, и вы сможете успешно продать свою долю и получить желаемую прибыль.

Продажа доли в доме с землей: почему это может быть выгодным

Продажа доли в доме с землей может быть выгодным решением во многих случаях. Вот несколько причин, почему это может быть выгодно для продавца:

  • Получение дополнительных средств: Продажа доли в доме позволяет получить дополнительные денежные средства, которые можно использовать для различных нужд, таких как погашение долгов, покупка другой недвижимости или инвестирование в бизнес.
  • Распределение финансовой ответственности: Продажа доли в доме позволяет снизить финансовую нагрузку на продавца и распределить ответственность за содержание и обслуживание дома между несколькими владельцами.
  • Избавление от проблемных сособственников: Если сособственники дома имеют разные взгляды на его использование или управление, продажа доли может помочь избавиться от проблемных сособственников и установить ясные правила владения и управления недвижимостью.

Важно помнить, что продажа доли в доме может быть сложным и долгим процессом, требующим юридического сопровождения и оценки недвижимости. Поэтому перед принятием решения о продаже доли в доме стоит обратиться за консультацией к профессионалам и внимательно изучить все юридические и финансовые аспекты данной сделки.

Шаг 1: Исследуйте рынок недвижимости и оцените стоимость вашей доли

Прежде чем приступить к продаже доли в доме с землей, необходимо провести исследование рынка недвижимости и оценить стоимость вашей доли. Это поможет вам определить адекватную цену для продажи и привлечь потенциальных покупателей.

Вот несколько шагов, которые помогут вам в этом процессе:

Изучите рынок недвижимости: Просмотрите объявления о продаже домов с землей в вашем районе. Изучите цены на аналогичные объекты и сравните их с вашей долей. Убедитесь, что ваша цена соответствует текущему рыночному спросу.

Обратитесь к экспертам: Консультация с недвижимостным агентом или оценщиком может помочь вам получить профессиональную оценку стоимости вашей доли. Они учитывают различные факторы, такие как размер доли, состояние недвижимости, расположение и другие факторы, которые могут повлиять на цену.

Оценка стоимости вашей доли в доме с землей является важным шагом перед продажей. Тщательно проведите исследование, чтобы убедиться, что ваша цена адекватна и привлекательна для потенциальных покупателей.

Шаг 2: Подготовьте документы для продажи доли в доме с землей

Продажа доли в доме с землей требует определенной подготовки документов. В данном разделе вы найдете список необходимых документов, которые понадобятся для продажи доли в доме.

1. Договор купли-продажи

Для заключения сделки обязательно нужен договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все условия сделки, а именно:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • Описание доли, которая продается;
  • Стоимость доли;
  • Условия оплаты;
  • Сроки сделки;
  • Ответственность сторон;
  • Адрес и описание имущества, которое продаётся.

2. Свидетельство о праве собственности

Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на долю, которую он хочет продать. В свидетельстве должны быть указаны все права собственности на землю и дом, а также информация о других собственниках.

3. Заключение оценщика

Для определения рыночной стоимости доли в доме с землей часто требуется заключение оценщика. В нем указываются основные характеристики имущества и его рыночная стоимость.

4. Технический паспорт объекта

Технический паспорт объекта содержит информацию об основных технических характеристиках дома, его планировке и состоянии. Обычно требуется предоставить копию технического паспорта при продаже доли в доме.

5. Согласие других собственников

Если в доме с землей есть другие собственники, то необходимо получить их согласие на продажу доли. Для этого составляется дополнительное соглашение или собственники выражают свое согласие нотариально.

6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Если при продаже доли в доме также продается и земельный участок, то необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю. Это могут быть свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли.

Не забудьте, что все документы должны быть готовы к моменту заключения договора купли-продажи. Обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что у вас имеются все необходимые документы.

Шаг 3: Разработайте стратегию и объявление о продаже

При продаже доли в доме с землей важно разработать эффективную стратегию и составить привлекательное объявление, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Вот несколько полезных советов и рекомендаций:

  1. Определите свои цели. Прежде чем начать процесс продажи, определите, для чего вы продаете свою долю в доме. Это может быть связано с финансовой необходимостью, желанием выйти из совместной собственности или другими причинами. Понимание ваших целей поможет определить стратегию продажи.
  2. Оцените рыночную стоимость. Проведите исследование рынка недвижимости, чтобы определить рыночную стоимость доли в доме с землей. Воспользуйтесь помощью профессионального оценщика или изучите аналогичные предложения на рынке.
  3. Выберите правильного агента недвижимости. Рекомендуется нанять лицензированного агента недвижимости, специализирующегося на продаже долей в домах с землей. Агент может помочь вам разработать стратегию продажи, составить объявление, найти потенциальных покупателей и провести процесс продажи.
  4. Составьте привлекательное объявление. Напишите подробное и информативное объявление о продаже своей доли в доме с землей. Укажите основные характеристики дома, размер доли, особенности участка земли и любые другие преимущества, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.
  5. Разместите объявление на различных платформах. Чтобы привлечь больше потенциальных покупателей, разместите объявление на различных онлайн-платформах, таких как специализированные сайты недвижимости, социальные сети и форумы. Убедитесь, что в объявлении указана контактная информация, чтобы заинтересованные покупатели могли связаться с вами.
  6. Проведите показы и переговоры. Когда будете получать запросы от заинтересованных покупателей, установите просмотры и проведите переговоры о цене и условиях продажи. Будьте готовы отвечать на вопросы и предоставлять дополнительную информацию по запросу покупателей.
  7. Заключите сделку. После достижения согласия по цене и условиям, заключите письменное соглашение о продаже доли в доме с землей с покупателем. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы обеспечить юридическую защиту и правомерность сделки.

С помощью правильной стратегии и привлекательного объявления вы увеличите свои шансы на успешную продажу доли в доме с землей. Будьте терпеливы и готовы к переговорам, чтобы достичь наилучших результатов.

Шаг 4: Эффективно продвигайте объявление и привлекайте потенциальных покупателей

Чтобы успешно продать долю в доме с землей, вам необходимо эффективно продвигать свое объявление и привлекать потенциальных покупателей. В этом разделе мы расскажем о нескольких способах, которые помогут вам добиться успеха.

1. Разместите объявление на специализированных сайтах

Одним из самых эффективных способов привлечения потенциальных покупателей является размещение объявления на специализированных сайтах. В интернете существует множество платформ, где вы можете разместить свое объявление о продаже доли в доме с землей. Некоторые из них предоставляют возможность бесплатного размещения объявлений, так что вы можете воспользоваться этим в своих интересах.

2. Используйте социальные сети

2. Используйте социальные сети

Социальные сети также являются отличным инструментом для привлечения потенциальных покупателей. Разместите свое объявление на своих персональных страничках, попросите своих друзей и знакомых поделиться вашим постом. Это может привлечь внимание людей, которые заинтересованы в покупке недвижимости.

3. Создайте информативное объявление

3. Создайте информативное объявление

Важно составить информативное и привлекательное объявление, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Укажите в объявлении все основные характеристики дома и земельного участка, его преимущества и особенности. При возможности добавьте фотографии, чтобы покупатель мог представить, как выглядит недвижимость.

4. Сотрудничайте с профессионалами

Для эффективного продвижения объявления вы также можете обратиться за помощью к профессионалам. Это могут быть риэлторы или агенты по недвижимости, которые имеют опыт в продаже долей в домах с земельными участками. Они смогут помочь вам определить цену и провести маркетинговую кампанию для привлечения наиболее подходящих покупателей.

5. Будьте готовы к переговорам

Когда потенциальный покупатель проявляет интерес к вашему объявлению, будьте готовы к переговорам. Определите, какие условия вы готовы обсуждать и какие точки вы не готовы менять. Это поможет вам более эффективно вести переговоры и достичь взаимовыгодного соглашения с покупателем.

Следуя этим полезным советам, вы сможете эффективно продвигать свое объявление и привлечь потенциальных покупателей своей доли в доме с землей. Помните, что важно быть проактивным и готовым к переговорам, чтобы успешно продать свою недвижимость. Желаем вам удачи в продаже!

Шаг 5: Завершение сделки и юридические аспекты

Когда вы найдете покупателя, готового приобрести вашу долю в доме с землей, важно правильно завершить сделку и учесть юридические аспекты. Ниже приведены несколько шагов, которые помогут вам успешно выполнить этот этап.

  1. Оформление документов. Прежде чем продавать долю в доме с землей, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности. Это могут быть справки из регистрационной палаты, кадастровые паспорта и другие документы.
  2. Составление договора. Важно составить договор купли-продажи, который будет юридически обязывать обе стороны выполнить свои обязательства. Договор должен содержать информацию о продавце, покупателе, условиях и стоимости сделки, а также другие важные положения.
  3. Нотариальное заверение. Обычно договор купли-продажи доли в доме с землей требует нотариального заверения. Это гарантирует юридическую силу сделки и защиту интересов обеих сторон. Нотариус убедится в достоверности всех подписей и заявления, указанных в договоре.
  4. Регистрация сделки. После завершения сделки необходимо зарегистрировать ее в соответствующих государственных органах. Обязательная регистрация гарантирует, что сделка будет зафиксирована и будет иметь юридическую силу перед третьими лицами.
  5. Расчеты и перевод средств. После подписания договора и завершения регистрации сделки, необходимо выполнить расчеты по стоимости доли в доме и осуществить перевод средств от покупателя продавцу. Убедитесь, что расчеты проводятся в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Помните, что для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам правильно выполнить все юридические аспекты сделки. Юрист сможет проверить все документы и договоры, а также предоставить вам грамотную юридическую консультацию.

Соблюдая все правовые требования и принимая во внимание юридические аспекты, вы сможете успешно продать свою долю в доме с землей и получить желаемую прибыль.

​Можно ли продать часть дома без земли под ним?

​Можно ли продать часть дома без земли под ним?

В региональный ведомственный Контакт-центр в последнее время неоднократно поступали вопросы, связанные с темой единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Один из частых: «Можно ли продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним?».

Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» разъяснения на эту тему даёт заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович.

Продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним нельзя, если земельный участок и дом находятся в собственности продавца,так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Этот принцип последовательно реализуют положения Земельного, Гражданского, Жилищного, Градостроительногокодекса РФ, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.

Проще выражаясь,все здания, строения и сооружения продаются, передаются в залог только вместе с земельным участком, на котором они расположены, если они находятся в собственности одного и того же лица.

Исключение составляют следующие случаи:

  • часть здания, строения или сооружения не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
  • здание, строение или сооружение находятся на земельном участке, изъятом из оборота;
  • сооружение расположено на земельном участке на условиях сервитута, в том числе публичного.

Точно так же и земельный участок не может быть продан, передан в залог без расположенных на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу.

Важно! Госрегистрация перехода права собственности на здание, строение, сооружение осуществляется одновременно с переходом права собственности на земельный участок под ним. Это значит, что по таким сделкам одновременно подаётся два заявления — и в отношении постройки, и в отношении земли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *