Четыре новых НПА о надзоре за состоянием лифтов и правилах их замены
С марта 2023 года вступили в силу НПА, которые касаются контроля за безопасной эксплуатацией лифтов в многоквартирных домах и их регистрации после замены или модернизации. Узнайте, кто и по каким правилам проводит проверки оборудования, а также как изменился процесс приёмки нового лифта.
Федеральный закон о правилах надзора за работой лифтов
В июле 2021 года, после вступления в силу Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ, из контрольных мероприятий был исключён государственный надзор за соблюдением требований технических регламентов (ТР), в том числе «Безопасность лифтов» и «О безопасности машин и оборудования». С этого времени Ростехнадзор не имел права проводить проверки компаний, эксплуатирующих лифты, в том числе в многоквартирных домах.
Пробел в законодательстве пытались устранить полтора года. По этой проблеме появлялись различные законопроекты, например, проект изменений в ГрК РФ и другие законодательные акты (ID 02/04/10-21/00121775). Документ получил отрицательную оценку регулирующего воздействия и не был принят.
Спустя год после начала действия № 170-ФЗ в Госдуму РФ поступил законопроект № 143986-8, написанный группой сенаторов СФ РФ. В конце прошлого года он стал Федеральным законом от 19.12.2022 № 548-ФЗ. Законодатели внесли изменения в № 170-ФЗ: с 1 марта 2023 года в нём появилась новая статья 135.1 – о надзоре за работой лифтов и подъёмников.
- не будет плановых проверок безопасного использования и содержания лифтов;
- для профилактики нарушений надзорный орган сможет использовать информирование, обобщение правоприменительной практики и объявление предостережений.
Постановление Правительства РФ с положением о надзоре
Правительство РФ выполнило требования ч. ч. 1, 4 ст. 135.1 № 170-ФЗ, издав постановление от 16.02.2023 № 241. Им утверждено положение о надзоре за эксплуатацией и содержанием лифтов, а контроль за лифтами возложен на Ростехнадзор.
- правила проведения внеплановых проверок и профилактических мероприятий,
- досудебный порядок рассмотрения жалоб на действия и решения Ростехнадзора,
- показатели эффективности такого вида надзора.
Ведомство проверяет работу оборудования и деятельность юрлиц и ИП по использованию и содержанию лифтов (п. 4 Положения № 241). Предметом контроля станут наличие страховки в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ и организация безопасного использования подъёмников (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).
Согласно п. 11 Положения № 241, Ростехнадзор вправе проводить такие виды внеплановых мероприятий, как выездная и документарная проверки. Срок их проведения не может превышать 10 рабочих дней.
Приоритетом при контроле за использованием лифтов станут профилактические мероприятия: информирование, обобщение правоприменительной практики и объявление предостережений (п. 21 Положения № 241). Проведение контрольных мероприятий обязательно согласовывается с прокуратурой.
- информация о непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан,
- факты наступления данных последствий нарушения обязательных требований.
«Это может быть неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями, прохождение кабиной [. ] крайних положений первого и последнего этажа, отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером, неисправность автоматического реверсирования дверей кабины, возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа, предусмотренного изготовителем», – пояснил надзорный орган.
Приказ Ростехнадзора с индикаторами риска нарушения обязательных требований
Для исполнения своих надзорных функций Ростехнадзор приказом от 17.02.2023 № 72 утвердил перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований. Они используются для определения необходимости и частоты проверок лифтов, их содержания и эксплуатации в домах. Документ вступил в силу 13 марта 2023 года.
- более 30 календарных дней с даты, когда истёк срок службы лифта, нет сведений о его выводе из эксплуатации или замене, в том числе в МКД;
- более 20 рабочих дней с даты, когда объект капстроительства был сдан, в реестре опасных технических устройств нет данных об установленном лифте.
Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец напомнила, что, если Ростехнадзор выявит на объекте указанные индикаторы риска нарушений, он вправе провести внеплановую проверку, согласовав её с прокуратурой (п. 9 ПП РФ № 336).
- актуализировать постановление Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 об организации безопасного использования и содержания подъёмников;
- разработать и утвердить проверочные листы, списки контрольных вопросов для проверки соблюдения или несоблюдения юрлицом обязательных требований.
Постановление Правительства РФ с изменениями в процедуре приёмки лифта после замены
1 марта 2023 года вступил в силу ещё один НПА, связанный с эксплуатацией лифтов, в том числе в многоквартирных домах, – постановление Правительства РФ от 30.11.2022 № 2166. Этим документом кабмин существенно упростил и ускорил процесс приёмки подъёмника после модернизации или замены, прописанный в Правилах № 743.
Ранее владелец – УО, ТСЖ, кооператив – должны были собрать необходимый пакет документов и пригласить на ввод лифта в эксплуатацию инспектора Ростехнадзора. Иногда визита приходилось ждать несколько недель или дольше, что затягивало пуск оборудования.
Согласно ПП РФ № 2166, с марта 2023 года ввод лифта после замены или модернизации будут проводить сами управляющее организации. Они должны собрать пакет документов на оборудование, в том числе от компании-подрядчика, и испытать кабину, а затем подписать акт ввода.
Все документы будет необходимо сдать в Ростехнадзор, который поставит оборудование на учёт. Непосредственное участие ведомства в приёмке не требуется.
На заметку управляющим домами
- № 548-ФЗ – о возобновлении КНМ;
- ПП РФ № 241 – о наделении Ростехнадзора полномочиями по проверкам и о правилах проведения такого вида контроля;
- приказ № 72 – с индикаторами риска нарушений, при наличии которых ведомство вправе провести КНМ;
- ПП РФ № 2166 с правками в Правила № 743 о приёмке нового или модернизированного лифта.
Чтобы не попасть под проверки Ростехнадзора, управляющим домами следует соблюдать требования к содержанию и ремонту лифтов, а также учитывать сроки предоставления в ведомство информации, указанной в индикаторах риска нарушений.
Замена лифтового оборудования в доме
Лифт – это главный элемент инфраструктуры подъезда многоквартирного дома. Жители квартир ежедневно по много раз используют лифт для подъема на нужный этаж и спуска вниз к выходу из подъезда.
Для тех жителей, чьи квартиры находятся выше 5 этажа, представить жизнь без лифта невозможно. Пешком дойти до 9 или 12 этажа очень трудно даже молодому и физически здоровому человеку.
Пассажирские и грузовые лифты, испытывая огромные ежедневные нагрузки, быстро изнашиваются, ломаются, а иногда и требуют полной замены. Замена лифта в многоквартирном доме – недешевое удовольствие.
О том, как быть, если лифт нужно срочно заменить, но нужной для этого суммы денег у жильцов нет, расскажем в нашей статье.
Какие виды ремонта лифта существуют?
Замена лифта – это крайняя мера, которая в нашей стране применяется чаще всего тогда, когда лифт уже полностью неисправен, не подлежит никакому ремонту или вообще упал в шахту. Обычно проблемы в работе лифта решаются с помощью различных видов текущих или капитальных ремонтов.
Лифт – это подъемный механизм, который требует соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт относится в общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживать подъемный механизм должна управляющая компания.
Чаще всего используются следующие методы ремонта лифта:
- Техосмотр. По созданному управляющей компанией графику осуществляется регулярная проверка лифта на исправность и безопасность его эксплуатации. Проверяется освещение, работа кнопок, подъемный механизм.
- Аварийное обслуживание и экстренное устранением поломки. Происходит такой ремонт обычно тогда, когда в лифте застревает человек, и его нужно срочно вызволить.
- Текущий ремонт. Необходимость его проведения, как правило, выявляется в момент технического осмотра. Это небольшие повреждения, которые устраняются за считанные часы. К примеру, кто-то из вандалов вырвал кнопку в лифте или обесточил освещение.
- Плановый и внеплановый капитальный ремонт лифта. Жильцы многоквартирного дома ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта дома. В случае неисправности лифта управляющая компания должна произвести его замену за счёт данных средств.
Замена лифтового оборудования обычно происходит за счёт средств управляющей компании. Жильцы дома постоянно платят не только за капитальный ремонт дома, но и за содержание и обслуживание лифта.
За несколько лет накапливается существенная сумма. А замена лифта происходит в домах крайне редко. Лифты имеют достояно высокий срок службы.
Нормативное регулирование замены лифтов
Замена лифта и его ремонт регламентированы нормами гражданского и жилищного законодательства. По ст. 36 ЖК РФ лифт считается общим имуществом многоквартирного дома.
По ст. 39 ЖК РФ за состояние лифта отвечают собственники жилья в доме, где лифт эксплуатируется. Но в случае, если собственники жилья заключили договор на обслуживание лифта с управляющей компанией, то обязанности по содержанию лифта перекладывают на плечи сотрудников УК.
По ст. 154 ЖК РФ расходы на замену лифта включаются в квитанцию по оплате ЖКХ услуг. При этом не имеет значения жилое или нежилое помещение использует лифт, и на каком этаже проживают собственники квартиры.
Правила эксплуатации лифтов отдельно прописаны Техническим регламентом Таможенного Союза 011/2011 «Безопасность лифтов».
Кроме того, в 2023 году эксплуатация лифтов осуществляется на основании норм Постановления Правительства № 743.
Срок эксплуатации лифтов
Многие жильцы не знают, какие установлены сроки замены лифтов в жилых домах по закону. Им неизвестно, когда нужно бить тревогу для замены лифта, чтобы избежать чрезвычайных происшествий.
Лифт – опасный механизм, который при его неправильной эксплуатации может нанести вред здоровью и жизни людей, его использующих.
Если трос, на котором лифт перемещается, оборвётся, подъёмник рухнет в шахту. Если в этот момент внутри кабины будет кто-то из людей находиться, им грозит серьезная опасность.
В паспорте каждого лифта должен быть отражён свой срок предельной эксплуатации объекта.
По ст. 4 Технического регламента, если в паспорте лифта не указан особый срок его безаварийного использования, считается, что лифт может эксплуатироваться максимум 25 лет.
Проверку подъёмника должна будет проводиться компанией, имеющей специальную аккредитацию. По итогам каждой проверки составляется акт, где прописывается дальнейшая судьба лифта: его ремонт, дальнейшее использование или замена.
Проведённое обследование должно быть зафиксировано в паспорте грузоподъемной машины.
Во многих многоквартирных домах установлено два лифта: пассажирский и грузовой. Сделано это для того, чтобы в случае поломки жильцы могли использовать второй вариант лифта. А граждане, желающие перевозить тяжелые предметы: стройматериалы, технику и др., не использовали для этих целей пассажирские лифты.
Перевозка в лифте веса, превышающего установленные значения, приводит к частым поломкам и повышенному износу.
Как заменить лифт в многоквартирном доме?
Когда назревает необходимость замены подъемного оборудования, решается вопрос о способе ее проведения. Сделать замену можно несколькими вариантами:
Чтобы заменить в доме лифт, нужно собрать согласие не менее двух третей собственников жилья. Для этого сначала организуется проведения собрания собственников жилья по важным вопросам, в том числе и по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.
По Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж более 15 000 новых лифтов в различных регионах страны. И с каждым годом органы власти создают все новые условия для обслуживания граждан страны новыми лифтами, удовлетворения их обращений по данным вопросам.
Как проводится замена лифта по капитальному ремонту?
Если ремонт осуществляется за счёт средств капитального ремонта, которые ежемесячно отчисляют собственники квартир, то действует особый механизм замены подъемного оборудования.
Происходит это следующим образом:
- За 6 месяцев до планируемого проведения работ по замене лифта управляющая компания обязана уведомить всех жильцов дома;
- Собственники высказывают свои мнения, соглашаются с планируемой датой или предлагают свой срок исполнения работ;
- При получении согласий управляющая компания приступает к проведению работ в назначенные сроки.
Перед проведением работ проводится технологическая экспертиза. На основании экспертизы составляется график ремонтных работ. После окончания замены лифта составляется фиксирующая результат документация, проводятся пуско-наладочные работы и лифт вводится в эксплуатацию.
Чтобы стать участником региональной или федеральной программы по замене лифта, нужно собрать следующую документацию: технический паспорт дома, документ, подтверждающий способ управления многоквартирным объектом, акт осмотра лифта с описанием его технического состояния.
Кроме того, потребуется получить разрешение уполномоченного органа на замену лифта, составить план работ и финансовую смету.
Сроки исполнения работ
Срок, в течение которого жильцы многоквартирного дома получат новый исправный лифт, зависит от многих факторов. Прежде всего на это влияет этажность самого дома.
Для жителей высоких этажей отсутствие лифта создаёт огромные проблемы и сложности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.
Однако даже жильцы первых и вторых этажей в решении этой проблемы будут иметь свою заинтересованность. Они, несмотря на постоянные несогласия и споры, тоже оплачивают обслуживание лифта, хоть на нем и не ездят.
Обычно в девятиэтажном доме замена лифта занимает около месяца, в двенадцатиэтажном – 35 дней, в семнадцатиэтажном – 45 дней.
Стоимость замены лифта в 9-этажном доме
Чтобы было понятно жильцам многоквартирного дома, что квитанции по оплате капитального ремонта нужно оплачивать в срок, подробно рассмотрим стоимость замены лифта за свой счёт собственниками квартир.
Если граждане никак не участвуют в обслуживании своего лифта, не платят услугу по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не пожелает оплачивать замену лифта в их доме. Тогда придётся самостоятельно оплачивать эту очень дорогостоящую услугу.
Каждая монтажная компания устанавливает свои цены по замене лифтов, но в среднем эти цифры можно обозначить таким образом. Если лифт планируется менять в 9-этажном доме, то цена за один этаж будет равна порядка 50 тысяч рублей.
Несложно посчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена зависит также от производителя лифта. Отечественные подъёмные механизмы стоят немного дешевле, чем иностранные. Это цена касается исключительно пассажирских лифтов.
Малый грузовой лифт за этаж будет стоить 60 тысяч рублей при установке отечественного оборудования. Это самые простые машины, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Более симпатичные и удобные лифты будут стоить около 1 миллиона рублей.
Конечно собрать такие деньги самостоятельно будет очень сложно. Мало кто из жильцов согласится заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше всего стараться участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.
Лифт в многоквартирном доме каждодневно эксплуатируется жильцами, в результате чего происходит его естественный износ.
Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных учреждений, таких как Мослифт.
Чтобы заменить лифт в многоквартирном доме бесплатно, нужно стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и несёт реальную угрозу безопасности лицам, его эксплуатирующим.
Как часто должны менять лифты в домах?
Национальный лифтовый союз (НЛС) предложил включить замену ветхих лифтов в нацпроект «Жилье и городская среда». В НЛС выдвинули идею заменить старые, отработавшие свой ресурс лифты на новые за счет включения в квитанции пункта «Техническое обслуживание лифтов», однако этот вариант не поддержали ни Минстрой, ни Минпромторг (по предварительным расчетам Минстроя, стоимость замены ветхих лифтов в стране составит 150-200 миллиардов рублей).
По словам исполнительного директора Национального лифтового союза Петра Харламова, предложение НЛС подразумевает под собой не сбор денег с населения, а создание прозрачной схемы по оплате технического обслуживания лифтового хозяйства. Если замену ветхих лифтов включат в нацпроект, то будут выделены бюджетные деньги, которые помогут к 2020 году заменить необходимое количество устаревших подъемных механизмов. Кроме этого, это позволит наметить на ближайшую пятилетку периодичность ремонта стареющего лифтового парка.
«У нас нет целей обременить дополнительно жителей. Мы предлагаем сделать это, чтобы ликвидировать возникшую задолженность управляющих компаний перед обслуживающими лифты организациями, чтобы эта схема была прозрачной, примерно такой, как с вывозом мусора. У нас нет желания получить какую-то дополнительную прибыль, мы просто хотим получить свои деньги. Когда они идут через управляющие компании, то не все УК добросовестно с нами рассчитываются по тем расценкам, которые они показывают владельцам жилья. Например, если за содержание дома жители платят 35 рублей за квадратный метр, в эту сумму входит пять рублей на техническое обслуживание лифтов. Некоторые УК перечисляют не пять рублей, а три, хотя перед жителями отчитываются за пять. А другие не перечисляют вообще ничего. Без нормальной и прозрачной схемы мы не сможет заменить 110 тысяч лифтов», — говорит Харламов.
Сколько в России ветхих лифтов?
По данным Национального лифтового союза (НЛС), в жилом фонде России насчитывается около 440 000 лифтов. Из них около 110 тысяч нуждаются в замене. Если учитывать административные здания, медицинские и учебные учреждения и промышленные предприятия, то число лифтов, отработавших свой ресурс, составит где-то 130 000. В прошлом году заменили где-то 18 000-20 000, но пока точных цифр нет, говорит Харламов.
Какой срок службы у лифта и сколько стоит его замена?
Срок службы лифта — 25 лет. По его истечении специалисты проводят диагностику, в ходе которой определяют, насколько лифт отвечает правилам безопасности. Экспертиза показывает, есть ли возможность отремонтировать подъемный механизм или пришло время его заменить.
По оценкам НЛС, ежегодно в России устаревают 10 000 лифтов. Стоимость замены и монтажа каждого составляет 2 миллиона рублей.
Как добиться замены лифта?
Если лифт регулярно выходит из строя, следует обратиться в организацию, которая занимается его техническим обслуживанием, либо в управляющую компанию. Замена лифта возможна только после окончания срока его службы и принятия экспертной комиссией соответствующего решения. Если жильцы сами хотят заменить лифт, то они могут сделать это только за собственный счет (в том числе и в кредит).
За свой счет жители дома также могут заменить какие-либо детали подъемного механизма или провести его частичный ремонт. Чтобы это сделать, нужно провести общее собрание, а затем, при наличии большинства голосов, обратиться в УК для заключения договора с «лифтовиками» на выполнение необходимых работ.
Сроки замены лифта в многоквартирном доме
Срок замены лифта: важность и факторы, влияющие на принятие решения
Лифты играют важную роль в современных зданиях, обеспечивая удобную и безопасную транспортировку людей и грузов между этажами. Однако, как и любое техническое оборудование, лифты подвержены износу и старению.
Значение замены лифта:
- безопасность: один из наиболее важных аспектов, связанных со заменой подъемника, это обеспечение безопасности пользователей. Со временем лифты могут подвергаться износу, и это может повлиять на их надежность и безопасность. Новые лифты соответствуют современным стандартам безопасности и обеспечивают более надежное и безопасное пользование;
- эффективность и комфорт: старые лифты могут быть менее эффективными и иметь ограниченные функции, такие как медленная скорость перемещения или недостаточная вместимость. Замена устройства позволяет улучшить его эффективность, повысить скорость перемещения, обеспечить более комфортное пользование и удовлетворение для пользователей;
- снижение затрат на обслуживание: старые лифты требуют более частого обслуживания и ремонта, что может быть связано с дополнительными расходами. Замена подъемного устройства может снизить затраты на его обслуживание в долгосрочной перспективе, поскольку новые лифты обычно имеют более надежные и современные компоненты.
Факторы, влияющие на принятие решения:
- возраст подъемника: возраст является важным фактором при принятии решения о его замене. Чем старше лифт, тем выше вероятность его износа и снижения надежности. Рекомендуется проводить регулярные технические инспекции и обслуживание лифтов, чтобы оценить их состояние и определить необходимость замены;
- техническое состояние: оценка технического состояния оборудования является ключевым фактором при решении о его замене. если лифт часто выходит из строя, требует постоянного ремонта или его компоненты стареют и изношены, это может быть признаком необходимости замены. Также стоит обратить внимание на наличие запчастей для конкретной модели подъемного механизма, поскольку их отсутствие может затруднить ремонт и поддержание работоспособности;
- соответствие стандартам безопасности: законы и нормативные акты в отношении безопасности лифтов могут меняться со временем. Проверьте, соответствует ли Ваш действующий лифт современным стандартам безопасности. Если он не соответствует требованиям, рекомендуется рассмотреть замену на более безопасный и современный вариант;
- финансовые возможности: замена подъемного оборудования является серьезным финансовым вопросом. Владельцам зданий следует оценить свои финансовые возможности и бюджет, чтобы определить, могут ли они позволить себе замену подъемника в данный момент или требуется планирование на будущее.
Сроки эксплуатации лифта до замены составляют двадцать пять лет. Появились сбои и неисправности по истечении этого периода – пришло время менять подъемный механизм. На портале «Реформа ЖКХ» есть возможность узнать возраст подъемного устройства на конкретном адресе.
Более точно оценить срок эксплуатации подъемного устройства можно только после проведения специальной экспертизы.
При замене лифтового оборудования устанавливаются современные эффективные подъемные механизмы, отвечающие требованиям государственных нормативов, принятых в законодательном порядке.
В каждой кабине лифта имеется табличка с размещением информации о пригодности его к эксплуатации, с указанием:
- даты последней проверки;
- даты следующей проверки.
Замена лифта в многоквартирном доме
Замена лифта в многоквартирном 9 этажном доме – это важный проект, требующий тщательной подготовки и оценки всех возможных рисков. Для успешной замены необходимо определить допустимую продолжительность процесса и убедиться, что все шаги будут сделаны в соответствии с требованиями безопасности и качества.
Срок замены лифтового оборудования в многоквартирном доме зависит от различных факторов, таких как:
- сложность проекта;
- объем работ;
- доступность оборудования;
- квалификация и опытность специалистов.
Среднестатистический проект на замену подъемного устройства в многоквартирном доме может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от условий.
Первым шагом в процессе замены лифтового оборудования является проведение технической экспертизы, в ходе которой оцениваются техническое состояние и годность к эксплуатации существующего оборудования, а также определяются требования и возможные риски на данном объекте. Эта процедура обычно занимает от нескольких недель до месяца.
Затем проводится разработка проектной документации, которая включает в себя:
- схему установки нового оборудования;
- планы монтажных работ;
- технические характеристики нового подъемного механизма;
- требования к безопасности и качеству.
Это может занять еще несколько недель.
После этого производится закупка и доставка оборудования на объект, а затем начинается сам процесс установки нового лифта. Средняя продолжительность монтажных работ составляет от 4 до 8 недель, в зависимости от сложности проекта и объема работ.
После завершения монтажных работ проводится испытание нового устройства и получение соответствующих разрешительных документов. Все это может занять еще несколько недель.
Срок замены лифта в многоквартирном доме может варьироваться от 2 до 6 месяцев, в зависимости от различных факторов. Каждый этап проекта должен быть тщательно продуман и организован, чтобы обеспечить безопасность и качество работ, а также минимизировать возможные риски и задержки на объекте. Важно также учитывать, что замена подъемника может потребовать временного перекрытия доступа к лифтовой шахте и временного отключения устройства, что может повлиять на комфортность жителей дома.
При проведении замены лифтового оборудования необходимо учитывать сроки на:
- планирование и разработку проекта;
- закупку оборудования;
- подготовку специалистов к выполнению работ;
- координацию работ и получение всех необходимых разрешительных документов.
Это поможет избежать задержек в процессе замены узлов и агрегатов и выполнить проект в срок.
Замена лифтового оборудования в многоквартирном доме – это сложный и многофункциональный процесс, который требует профессионального подхода и учета всех возможных факторов. Соответствующая подготовка и планирование, а также правильный выбор оборудования и квалифицированные специалисты помогут выполнить проект в срок и обеспечить безопасность и комфорт жильцов.
Норматив замены лифтов
В соответствии с нормативными документами, лифты должны быть заменены в следующих случаях:
- истечение срока эксплуатации. Если срок эксплуатации лифта истек, то его необходимо заменить на новый. Это связано с тем, что старые подъемники могут стать следствием угрозы безопасности для пассажиров;
- износ и частые поломки. Если в процессе эксплуатации появились серьезные поломки, то такой лифт также необходимо заменить. Неправильная эксплуатация оборудования может привести к серьезным последствиям, включая несчастные случаи;
- изменения в конструкции. Если произошли изменения в производстве оборудования, то необходимо провести соответствующую экспертизу и при возможности заменить устройство;
- обновление технологий. Новые технологии позволяют создавать более безопасные комфортные лифты. Если установленный подъемник устарел и не соответствует современным технологическим требованиям, то необходимо заменить на новый.
Кто принимает решение на замену лифта в многоквартирном доме
Замена лифта в многоквартирном доме – это прерогатива жильцов дома. Ответственность лежит на всех живущих в многоквартирном доме. Расходы по замене, техническому обслуживанию и содержанию лифтового оборудования в исправном состоянии находятся в каждой квитанции УК ЖКХ в позиции «Обслуживание ОИД».
Перед тем, как сделать выбор, жильцы прорабатывают следующие критерии:
- количество прошедших ремонтов;
- сложность поломок узлов подъемного механизма;
- степень изношенности оборудования.
Решение принимается собственниками квартир после консультации с высококвалифицированным инженером лифтовой компании, который определит техническое состояние лифтового хозяйства и рассчитает предварительную стоимость и сроки замены оборудования в многоквартирном доме.
Варианты замены лифтового оборудования
Существуют два варианта замены лифта:
- первый вариант — за счет жильцов дома. Оплата суммы за замену лифтового оборудования в многоквартирном доме оформляется в рассрочку. Монтажные компании охотно применяют такой метод оплаты. Просчитанные суммы для оплаты закладываются в квитанцию за оплату услуг ЖКХ всем собственникам квартир;
- второй вариант — воспользоваться федеральным проектом капитального ремонта. Ремонт или замена осуществляется в долях. Жильцы платят 10 – 20 %, государство — 80 – 90%. Домовым комитетом предоставляется пакет документов с целью включения в государственный проект (прохождения комиссионного вердикта). Комиссия уточняет сроки эксплуатации лифта, размер денежного ресурса, находящегося на домовом балансе, различные критерии.
Какой из двух вариантов замены подойдет больше — решать Вам.
Законодательное регулирование замены лифтов
Нормативные акты гражданского и жилищного законодательства устанавливают правила замены лифтов и их ремонта:
- в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, лифт это общее имущество в многоквартирном доме;
- в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир, в которых эксплуатируется лифт, несут ответственность за состояние лифта. Однако, если собственники заключили договор на обслуживание лифтового оборудования с управляющей компанией, то обязанности по содержанию подъемника возлагаются на сотрудников данной компании;
- с соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, расходы на замену лифта включаются в платежные квитанции за коммунальные услуги, независимо от того, является ли помещение жилым или нежилым, и на каком этаже проживают собственники квартиры;
- замена лифта осуществляется в соответствии с правилами, установленными Техническим регламентом Таможенного Союза 011/2011 «Безопасность лифтов»;
- с 2023 года эксплуатация лифтов осуществляется на основании норм, установленных Постановлением Правительства № 743.
Преимущества компании «Технолифт Сервис»
Компания «Технолифт Сервис» имеет ряд преимуществ при выполнении работ по замене лифта в многоквартирном доме:
- опыт и квалификация: у нас многолетний опыт работы в сфере лифтового оборудования и высококвалифицированные специалисты, которые эффективно выполняют работы по замене подъемных устройств в соответствии со всеми требованиями и нормативами;
- индивидуальный подход: компания предоставляет индивидуальный подход к каждому проекту, учитывая специфические потребности и требования заказчика. Это позволяет гарантировать качество работы и удовлетворение потребностей клиента;
- надежность: «Технолифт Сервис» использует только высококачественное лифтовое оборудование от ведущих производителей, что обеспечивает надежность и долговечность нового устройства;
- соблюдение сроков: строго соблюдаем установленные сроки выполнения работ, что позволяет заказчику быть уверенным в том, что новый подъемник будет установлен вовремя;
- гарантия качества: компания предоставляет гарантию на выполненные работы и установленное оборудование, что дает заказчику уверенность в качестве и надежности нового устройства.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, для получения консультации Вы можете позвонить нашему менеджеру по телефону ☎+7 (495) 740-97-84.