Как проверить земельный участок? ТОП-5 лучших сервисов и советы от специалистов
Покупка земельного участка несколько отличается от процедуры приобретения недвижимости в многоквартирном доме. Важно учитывать не только параметры участка, но и скрытые моменты, которые могут принести неприятные сюрпризы в будущем. В целом ничего сложного в таких проверках нет, ведь существует несколько сервисов, позволяющих отсеивать сомнительные варианты.
В цифровую эпоху, можно не выходя из дома или офиса гарантированно проверять межевание участка, узнать ориентировочную площадь и многие другие характеристики и параметры участков.
Итак, рассмотрим несколько наиболее популярных и доступных государственных и частных сервисов, а также минусы и плюсы каждого варианта.
В первую очередь напомним, что подобные проверки являются необходимостью перед покупкой любого участка. Продавец может гарантировать что угодно, но покупатель должен удостовериться в правдивости сведений и попытаться выявить все скрытые детали заранее. И это не только разрешение на строительство дома или ведение определенной деятельности, но и кадастровая стоимость, реальные границы участка, ограничения (как действующие так и перспективные).
Представим ситуацию, что только после сделки покупатель узнает – ввод размещение жилого дома на участке запрещено. В такой ситуации может оказаться каждый, но это лишь одна из множества проблем.
На заметку. Приобретать можно только земельные участки, которые официально поставлены на кадастровый учет. Проще говоря, данные об участке находятся в ЕГРН. Конечно, можно заказать выписку, но первично гораздо быстрее и проще использовать онлайн-сервисы для проверки.
Если говорить в целом о проверке участка, то она должна включать следующие пункты:
· Принадлежность участка к владельцу, а именно лицу, которое продает землю.
· Наличие или отсутствие арестов, а также прочих обременений.
· Точная площадь и границы участка (убедиться, что нет споров и судебных разбирательств касательно границ и пересечений).
· Категория участка или вид разрешительного использования (не все участки можно использовать под строительство).
· Официальные границы участка не пересекаются с землей общего пользования.
· Земельный участок не находится в природоохранной зоне, ЗОУИТ или иной территории с запретом на строительство.
Забегая наперед, отметим, что далеко не все сервисы для проверки земельного участка позволяют узнавать информацию по всем пунктам. Но и эту проблему можно решить, если воспользоваться инструментами из списка ниже.
Первый инструмент, на который стоит обратить внимание. Официальная публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) позволяет находить и проверять все участки на территории Российской Федерации.
По сути, карта синхронизирована с онлайн-сервисами и базой данных Росреестра. Границы, площадь участка и соседние объекты – все это и не только можно проверить в режиме онлайн.
Преимущества:
· Сервис является официальным, поэтому информация достоверная.
· Можно быстро и без регистрации получить основную информацию об участке.
· Есть дополнительные данные картографического характера.
· Обывателю интерфейс может показаться сложным (множество параметров выбора и поиска участков).
· Не вся информация носит открытый характер.
В любом случае данный инструмент рекомендован к использованию частными лицами и профессиональными риелторами.
Поисковая система базы данных Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяет не только просматривать информацию о квартирах и домах, но и уточнять данные о земельных участках: площадь, кадастровые номера и другие важные сведения. Разумеется, не вся информация на сайте Росреестра находится в открытом доступе. Например, чтобы заказать выписку из ЕГРН, следует направить официальный запрос. В настоящий момент услуги предоставляются посредством авторизации через портал «Госуслуги».
На заметку. Росреестр синхронизирован с порталом Госуслуги, поэтому через личный кабинет сервиса можно заказать выписку и получить дополнительную информацию.
Преимущества:
· ЕГРН является официальной базой данных, что гарантирует правомерность и достоверность информации.
· Можно получить данные об ограничениях, обременениях и прочих особенностях имущества.
· Варианты получения выписки ЕГРН: онлайн через сервисы Росреестра, Госуслуги, а также в стандартном режиме в офисах организации.
Казалось бы, такой инструмент не должен иметь недостатков, но некоторые минусы стоит отметить:
· Ошибки, в том числе недочеты технического характера. Система не является совершенной, поэтому важно учитывать этот фактор.
· Срок действия выписки ограничен и обычно это не более 30 дней. После этого срока выписка становится неактуальной.
· Выписка не будет содержать информацию о владельце, если документ запрашивает третье лицо без разрешения собственника.
· Отсутствует информация о перспективных ограничениях.
Кроме того, получить выписку бесплатно можно лишь в отдельных случаях. Если человек делает несколько запросов, то стоимость услуги будет кратно увеличиваться.
Система территориального планирования относится к официальным государственным сервисам, основанным на базе Минэкономразвития РФ (fgistp.economy.gov.ru).
В этой базе данных можно найти информацию территориального характера, а именно функциональное зонирование участков. Также на сайте сервиса имеется развернутая онлайн-карта для удобства изучения земельных участков.
Преимущества:
· Пользователь может получить доступ к информации территориального планирования и зонирования. Данные носят официальный характер.
· Цифровая карта для удобства поиска земельных участков.
· Сервис является полностью бесплатным и не требует регистрации.
· Учитывайте, что базы данных ФГИС ТП могут содержать устаревшие копии документов.
· Карты сервиса не получится использовать для загрузки в картографические программы и системы.
В качестве дополнительного инструмента данный сервис подходит идеально, но информацию следует перепроверять.
Стоит отметить, что далеко не все знают про этот сервис, но он имеет важное значение. Дело в том, что в базе данных реестра Роспотребнадзора (fp.crc.ru) содержится информация о выданных санитарно-эпидемиологических заключениях. Проще говоря, это все данные, которые имеют отношения к санитарным и защищенным от строительства территориям или участкам. Например, в реестре можно найти информацию о зонах ограниченной застройки, санитарно-защитных зонах, приаэродромных территориях.
Обратите внимание, что с этим сервисом можно легко определить участки, где будет трудно (либо вредно для здоровья) проживать. Например, если земля находится в непосредственной близости к аэропорту или рядом со взлетно-посадочной полосой – влияние шума на здоровье человека будет серьезным.
Преимущества:
· Ресурс официальный и предоставляет точную информацию.
· В базе данных содержатся уникальные санитарно-эпидемиологические заключения, которые в т.ч. содержат приложения с подробной информацией об объектах, негативно влияющих на людей и их расположении.
· Сервис бесплатный и не требует регистрации от пользователя.
· Можно увидеть информацию о проектах, которые еще официально не опубликованы.
· Реестр не всегда корректно работает, интерфейс и поисковая система неудобная для взаимодействия.
· Информацию нельзя использовать для загрузки в ГИС.
Используйте этот сервис в качестве дополнительного, но необязательного инструмента в работе с земельными участками.
Сервис для проверки земельного участка @zemelya_bot (zemelyabot.ru) позволяет не только получать информацию базового характера, но и многие другие дополнительные данные.
Поиск осуществляется по большому количеству различных источников информации, после чего собранные данные анализируются и выводятся для пользователя.
С помощью телеграмм-бота вы сможете получить бесплатно основную информацию об участке: категория земли, точный адрес, оценочные параметры, площадь, стоимость и многое другое. Сервис подойдет идеально, если вам нужно узнать о возможных проблемах с участком, выявить недостатки или ограничения, которых нет в официальных источниках.
Преимущества:
· Максимально простой и удобный поиск по запросу, работа через телегам-бота.
· Моментальный ответ сервиса (не надо ждать 1-3 суток).
· Сервис следит за ограничениями в т.ч. в приаэродромных территориях и содержит самый актуальный список ограничений.
· Наиболее полная информация об участке, основанная на всех официальных и неофициальных базах данных.
· Пакетная выгрузка информации и многое другое.
· Сервис не является официальным или государственным инструментом.
Обратите внимание, что сервис работает через Telegram, а это довольно удобный формат не только для частных лиц, но и профессиональных игроков рынка недвижимости. Несколько тарифов позволяют подобрать для себя удобный формат работы – разовая проверка, бесплатная проверка или услуги на постоянной основе.
Надеемся, что наша информация поможет вам определиться и выбрать наиболее подходящий участок для строительства дома, бизнес проекта или места для дачи.
Росреестр разъясняет: Как проверить наличие/отсутствие обременения на объекте недвижимости?
Для эффективного оказания государственных услуг Росреестра Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует заблаговременно, до подачи документов в Многофункциональный центр (МФЦ) или посредством электронных сервисов, проверять наличие ограничений/запретов в отношении объектов недвижимого имущества.
«Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации, поэтому перед покупкой недвижимости важно проверять квартиру, дом или земельный участок на наличие возможных ограничений, арестов и запретов», — подчеркивает заместитель руководителя Ирина Семкина.
Чтобы своевременно узнавать об изменениях в отношении объектов недвижимости, ведомство советует гражданам воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.
Что для этого необходимо?
1) Перейти на сайт Росреестра, вкладка «Услуги и сервисы»
1) В разделе «Сервисы» нужно выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости»
2) Выбрать тип поиска
3) Указать адрес недвижимости или её кадастровый номер
Также можно проверить наличие или отсутствие задолженностей с помощью сервиса Федеральной службы судебных приставов «Банк данных исполнительных производств» https://fssp.gov.ru/iss/ip.
Узнать о наличии задолженности, о запрете на регистрационные действия с имуществом, ограничении в праве выезда на границу, оплатить задолженность можно с помощью портала Госуслуг.
«Указанный сервис предоставляет информацию по исполнительному производству, включая меры, принятые судебным приставом, в том числе связанные с различного рода ограничениями в отношении должников и их имущества. Например, с ограничением права выезда за пределы Российской Федерации или ограничением регистрационных действий в отношении транспортных средств и имущества», — рассказала начальник отдела организации исполнительного производства Главного управления ФССП по Свердловской области Наира Гевондян.
Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?
В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам. Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.
Виды ограничений и обременений
Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может. Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре. Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения. 
Аренда
Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё. Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН. Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора. 
Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия. Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество. Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует. 
Рента
В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.
Сервитут
Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.
Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.
Как проверить ограничение и обременения
Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:
Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
- вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
- дата и номер регистрации в Росреестре;
- на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
- в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
- документ основание (договор аренды, постановление о запрете).
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- вашу электронную почту, имя и телефон;
Ограничения на сайте службы судебных приставов
Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.
Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения. В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его. Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.
Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация — можете обратиться к нашим специалистам.
Как узнать ограничения на земельный участок
143300, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д. 2 | E-mail: admnf@mosreg.ru | 6+
Подмосковный Росреестр: как бесплатно проверить наличие обременений на недвижимость?
Дата публикации: 09.10.2019
Управление Росреестра по Московской области рекомендует гражданам проверять наличие ограничений прав или обременений перед приобретением недвижимости.
Обременение недвижимости – это ограничение, налагаемое на распоряжение ею. B соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом.
В случае если на объект недвижимости наложено обременение, собственник может владеть и пользоваться объектом, но не может распоряжаться, например, не имеет права продать или подарить.
Разновидности обременений права собственности:
- Ипотечный займ,
- Аренда,
- Арест,
- Рента,
- Доверительное управление,
- Прочие ограничения (сервитут, пожизненное пользование
и другие).
Проверить наличие или отсутствие ограничений/обременений прав можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру или адресу, далее необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». При наличии ограничений права собственности, они будут указаны в разделе «Права и ограничения», при их отсутствии – будет показана пустая строка.
Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» поможет узнать об обременениях на следующую недвижимость: жилой дом, земельный участок, комната, нежилое помещение, здание, объект незавершенного строительства. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.