Что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов в москве
Перейти к содержимому

Что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов в москве

  • автор:

Какие работы Минстрой РФ рекомендовал проводить при капремонте МКД

Минстрой РФ утвердил рекомендации по определению регионами перечня работ и услуг по капремонту МКД, если собственники оплачивают минимальный взнос в фонд. Узнайте, что вошло в этот перечень и как, по мнению экспертов, новый приказ скажется на проведении ремонта общего имущества в домах.

Какой кворум ОСС нужен по вопросам капремонта в доме: позиция ВС РФ

Минстрой России издал приказ с рекомендованным перечнем работ и услуг по капремонту

  • фундамента;
  • фасада;
  • подвалов;
  • крыши;
  • внутридомовых систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения;
  • лифтового оборудования и шахт.

Каждая группа, указанная в приложении к приказу № 1159, содержит рекомендуемый перечень работ и услуг по капремонту в доме, где собственники оплачивают установленный в регионе минимальный взнос в фонд. Согласно п. 3 приказа № 1159/пр, окончательный состав работ нужно выбирать в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома, стоимости ремонта и межремонтных сроков.

При этом органы власти субъекта России вправе добавить в свой нормативно-правовой акт работы и услуги по капремонту, которые не включены в рекомендуемый Минстроем России перечень (п. 5 приказа № 1156).

Почему КС РФ потребовал изменить статью о сроке взносов на капремонт

В перечень вошли работы по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых систем МКД

  • его гидроизоляцию, герметизацию и антисептирование, усиление и восстановление;
  • демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, приямков, входов в подвалы;
  • заделку и расшивку стыков, швов, трещин.
  • наружных стен;
  • кирпичной кладки;
  • облицовочной плитки;
  • архитектурных элементов фасада;
  • цоколя и наружных стен лифтовых шахт,
  • стыков панелей и деформационных швов;
  • открытых балконов и лоджий, покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей;
  • продухов для вентиляции подвального помещения, подвальных окон, приямков, спусков и дверей входа в подвал;
  • отмостки и водоотводящего лотка;
  • входных групп и домового знака,
  • решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения;
  • пожарных лестниц;
  • системы наружного водостока;
  • козырьков над входами в подъезды, подвалы.
  • инъектирование трещин и замену оконных перемычек;
  • окраска и помывка наружных стен фасада из кирпича и облицованных керамической плиткой;
  • утепление и обработка цоколя гидрофобизирующими составами;
  • окраска рам и откосов.
  • демонтаж, монтаж, восстановление, устройство бетонных дорожек, железобетонных, деревянных конструкций, подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа, продухов для вентиляции, дренажной системы
  • замену или усиление балок и перекрытий пола первого этажа;
  • утепление стен спуска в подвал, перекрытия пола первого этажа со стороны подвальных помещений;
  • антисептирование конструктивных элементов;
  • восстановление или устройство технических помещений для размещения узлов учёта и регулирования коммунальных ресурсов.

Ремонт, замена и модернизация лифтов должны проводиться на основании заключения по результатам оценки в соответствии со ст. 6 ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» (утверждён решением комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824). В рамках капремонта проводится ремонт лифтовых шахт и их освещения, машинного помещения и дверей в них, систем автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.

  • замену кабелей питания лифта и оборудования в машинном помещении, установку АВР;
  • демонтаж, монтаж, восстановление и устройство контура заземления лифтового оборудования;
  • проведение пусконаладочных работ и полного технического освидетельствования смонтированного оборудования, получение Декларации о соответствии лифта.

Полный перечень работ по капремонту основных конструктивных элементов МКД, в том числе крыши и внутридомовых систем, – в приложении к приказу Минстроя РФ.

Обзор рекомендаций ГЖИ: капремонт и работа с предостережениями

Регионы вправе дополнять или сокращать список работ и услуг по капремонту домов

«Окончательный перечень в каждом регионе утверждается актом субъекта РФ. Услуги, работы, их состав возможно определять дифференцированно по муниципальным образованиям», – поделилась в своём Телеграм-канале Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1».

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Светлана Межирицкая отметила, что в рекомендациях подробно описаны работы по капитальному ремонту, благодаря чему упрощаются споры о том, что и к какому из видов ремонта относится.

«К сожалению, это только рекомендации, и выбор будет за субъектами. Вопрос стоит в другом ключе: если регион дотационный, то там могут свести всё к минимуму, так как минимального взноса с учётом роста цен и так не хватает.

Опять же, рекомендовано определять с учетом типа МКД и этажности, то есть применять дифференцированный тариф на капремонт, что тоже для многих субъектов экономически и политически нереализуемо. В любом случае, это хороший инструмент, который смогут использовать, например, при решении собственников увеличить взнос на капремонт сверх минимального, – отметила эксперт.

Юрист ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» Екатерина Окунькова читает, что на сегодняшний день перечень работ, указанный в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, исчерпывающий. НПА носит рекомендательный характер, и из-за этого возникает вопрос, как субъекты РФ будут реализовывать рекомендации на практике.

«Идея замечательная, но трудно реализуемая для дотационных субъектов РФ. Увеличение объёмов работ предусматривает увеличение софинансирования, а это очень большая проблема. Собираемость в таких субъектах низкая, активных собственников мало, плюс недостаточное информирование о субсидировании работ по капитальному ремонту, как и самих программ.

К примеру, ремонт перекрытий, лестничных маршей и ремонт внутреннего фундамента требует временного расселения граждан. Для этого необходим маневренный фонд, который зачастую отсутствует в субъектах. В этом случае мы уже можем говорить о невозможности проведения данных видов работ.

Полагаю, что данная инициатива станет полезна для МКД, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, есть хорошая собираемость взносов, присутствуют активные собственники, в субъектах осуществляются программы по субсидированию отдельных видов работ», – подытожила эксперт.

Какой капремонт можно сделать в доме на взносы жильцов: объясняет Минстрой

Минстрой издал рекомендации для регионов, что считать капремонтом и какие работы можно оплачивать за счет целевых взносов собственников на содержание общего имущества.

Документ вступит в силу 1 марта 2023 года, регионы будут ориентироваться на него при составлении своих списков.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Как было раньше

Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах ежемесячно платят целевые взносы на капремонт, из них и формируется региональный фонд капремонта.

Размер взносов разный. Например, в Москве в 2023 году платят 24,09 ₽ с 1 м², в Петербурге — от 11,9 до 12,99 ₽ в зависимости от особенностей дома, в Туле — от 12,09 до 12,22 ₽, а в Мурманске — 10,32 ₽.

В жилищном кодексе в общем виде прописано, что считать капремонтом. Это шесть видов ремонта:

  1. Внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
  2. Лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
  3. Крыши.
  4. Подвалов, если они считаются общими.
  5. Фасада.
  6. Фундамента.

Но на практике с этим списком возникают проблемы, ведь внутри каждой группы множество вариантов, что именно делать. Например, можно ли считать ли капремонтом заделку трещин на фасаде? Или замену кровельного железа без переустройства самой крыши?

В таких ситуациях региональные власти и подрядчики часто ориентировались на методические рекомендации Минстроя от 2013 года. Но, строго говоря, эти рекомендации не определяли, что такое капремонт, а говорили, на какие виды работ можно получить субсидии госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ.

То есть эти рекомендации создавались для ситуаций, когда накопленных за счет взносов денег не хватает. Тогда региональный оператор капремонта может запросить софинансирование из фонда содействия.

Субсидии выделяют только на оплату услуг и работ, которые регион утвердил в своем законе по рекомендациям Минстроя. Например, расходы на замену лифтов могут компенсировать в размере до половины стоимости оборудования.

У регионов есть право самостоятельно расширять и детализировать шесть пунктов из жилищного кодекса. Но в большинстве субъектов России приняты общие формулировки, по которым не всегда понятно, что конкретно можно сделать.

Например, в Приморском крае в капремонт крыши входит усиление и замена чердачного перекрытия. Но непонятно, можно ли тратить деньги на утепление или гидро- и пароизоляцию.

В Тюменской области капремонт крыши детализирован более подробно: это замена чердачного утеплителя, водосточных труб, систем снегозадержания и ремонт выходов на кровлю.

Что изменилось

Новые методические рекомендации уточняют перечень работ, детализируя каждый.

Например, ремонтом фасада считаются демонтаж, монтаж и восстановление наружных стен, включая штукатурные работы, замена оконных перемычек, облицовочной плитки, покраска стен, замена входных дверей в подъезды и другие работы.

Чем больше видов работ включено в региональный закон и чем детальнее они описаны, тем удобнее принимать решения собственникам и больше шанс получить субсидию от государства.

Обложка статьи

А если какие-то виды работ нигде не прописаны, то их могут просто не включить в смету — тогда придется или доплачивать за счет дополнительных взносов, или просто отказаться от этих работ, хотя они могут быть очень важны. Детальный список — это удобно и понятно: сразу ясно, что конкретно можно обновить, а на что нужно собирать деньги дополнительно.

По закону дополнительные взносы владельцы квартиры вольны тратить сами, как им захочется. Принять решение о дополнительном сборе денег надо на общем собрании.

Нужно, чтобы не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений было за дополнительные взносы. Этим же решением обычно согласовывают план проведения капремонта за свой счет.

Новый документ устраняет споры о целевом расходовании денег

Аватар автора

эксперт в области управления многоквартирными домами, директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города»

По жилищному кодексу деньги, которые аккумулируются за счет минимальных взносов на капремонт, можно расходовать только на указанные в этом же кодексе виды работ. Еще регионы могут издать свой нормативный акт, который расширит перечень из жилищного кодекса. Но в обоих случаях работы по капремонту указаны в укрупненном, общем виде — например, как ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт фасада.

Возникло много спорных ситуаций. Контролирующие органы считают, что какие-то работы не могут оплачиваться за счет минимального размера целевых взносов — например, ремонт отмостки, замена окон или входных дверей в подъездах. И выносят решения о нецелевом расходовании средств фондов капитального ремонта. Это происходит, даже если ремонт сделан за деньги, которые жильцы накопили на спецсчете дома. Контролирующие инстанции требуют вернуть потраченное в фонд капремонта, но как это сделать? Ведь на деле они ушли на ремонт: подрядчик сделал работы, получил оплату, он не может ее вернуть. Собирать эти деньги с собственников?

Рекомендации Минстроя дают детализированный перечень работ и устраняют эти проблемы. На основе рекомендаций каждый субъект РФ должен принять свой акт и детализировать перечень из шести видов работ, которые указаны в жилищном кодексе. То есть вопрос о целевом или нецелевом расходовании денег будет решаться не на основе рекомендаций Минстроя, а на основе регионального акта, изданного по этим рекомендациям.

Собственникам стоит учитывать все это при подготовке и проверке технических заданий для подрядчиков, а также когда управляющая компания предлагает сделать капремонт в доме.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

От состояния фасада зависит прочность, энергоэффективность и долговечность здания, поэтому важно регулярно проводить осмотры и своевременный ремонт. Рекомендуется ежегодно в весенне-летний период осуществлять визуальный осмотр фасада, чтобы выявить дефекты на ранней стадии. При появлении трещин, отслоения облицовки, нарушения гидроизоляции необходимо оперативно устранять проблему, не дожидаясь капитального ремонта.

Фасад многоквартирного дома ремонт.jpg

Признаки необходимости капитального ремонта фасада

Капитальный ремонт необходим, когда требуется комплексное восстановление и усиление всех конструктивных элементов. Основные признаки, указывающие на необходимость капремонта:

  1. Нарушение герметичности наружных стен из-за разрушения или деформации панелей, трещин, выпадения швов. Это приводит к протечкам и промерзанию стен.
  2. Повреждение несущих конструкций (трещины, разрушение кирпичной кладки и т.д.).
  3. Отслоение или разрушение наружного слоя штукатурки, облицовки фасада на площади более 35%.
  4. Повреждение утеплителя, нарушение теплоизоляции наружных стен.
  5. Деформация архитектурных и декоративных элементов.
  6. Нарушение работы водосточной системы, протечки из-за повреждения желобов, воронок, труб.

При появлении подобных признаков рекомендуется привлечь квалифицированных экспертов для осмотра и диагностики фасада.

Оценка технического состояния

Чтобы определить необходимость и объем работ по капитальному ремонту фасада, проводится комплексная оценка его технического состояния. Эту процедуру выполняет специальная комиссия, в которую входят представители управляющей организации, органов власти и независимые эксперты.

  • Визуальный осмотр конструкций фасада, выявление видимых дефектов и повреждений.
  • Инструментальное обследование с помощью приборов (толщиномеров, влагомеров и т.д.) для уточнения характера дефектов.
  • Определение процента физического износа конструкций на основе полученных данных.
  • Выявление причин появления дефектов (конструктивные недостатки, нарушение эксплуатации, внешние воздействия).
  • Составление ведомости дефектов с указанием объемов и методов работ для каждого вида.
  • Расчет стоимости капитального ремонта на основании ведомости.

По результатам обследования составляется техническое заключение, которое является основанием для планирования и проведения капремонта фасада. Такой подход позволяет обоснованно определить необходимость и состав работ.

Разница между капитальным и текущим ремонтом фасада

Параметр Капитальный ремонт Текущий (косметический) ремонт
Цель Восстановление эксплуатационных свойств и усиление конструкций фасада Устранение локальных дефектов, не требующих замены конструкций
Суть Комплексный ремонт с заменой конструктивных элементов Заделка трещин, частичная покраска, ремонт водосточных труб, восстановление козырьков и др.
Проектно-сметная документация Требуется разработка Требуется разработка
Инициатива Проводится по решению общего собрания собственников Может проводиться по инициативе управляющей организации
Финансирование Из фонда капитального ремонта Из средств на содержание жилья

Таким образом, капремонт носит комплексный характер и направлен на полное восстановление фасада. Текущий ремонт — локальные работы для поддержания эксплуатационного состояния.

Капитальный ремонт фасада подразумевает полное восстановление всех конструктивных элементов — стен, цоколя, крылец, козырьков, архитектурных деталей. Могут выполняться работы:

  • Демонтаж старых покрытий и облицовки.
  • Ремонт и усиление несущих стен и фундамента.
  • Установка новой теплоизоляции и гидроизоляции.
  • Монтаж нового покрытия и облицовки.

Текущий ремонт затрагивает локальные участки повреждений, не распространяется на все конструкции. В него входят:

  • Частичная окраска и штукатурка отдельных мест.
  • Заделка трещин, восстановление кирпичной кладки.
  • Частичная замена водосточных труб.
  • Восстановление отдельных архитектурных элементов.

Стоимость и срок службы

Стоимость капремонта фасада выше в 3-10 раз из-за большого объема работ, стоимости материалов, подготовки проекта. Текущий ремонт обходится дешевле, так как это локальные работы без сложного проектирования. Таким образом, капремонт фасада многоквартирного дома требует больших затрат, но обеспечивает увеличение срока службы здания.

После капремонта срок службы восстановленного фасада составляет не менее 25-30 лет при условии правильной дальнейшей эксплуатации. Текущий ремонт позволяет продлить эксплуатацию на 5-7 лет. Затем может потребоваться очередной текущий ремонт.

Мы готовы предоставить более детальный расчет после осмотра вашего дома. Будем рады ответить на все вопросы!

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД

Капитальный ремонт включает комплекс строительно-монтажных работ по восстановлению и усилению всех элементов фасада. Рассмотрим подробнее стандартный перечень работ.

Демонтажные работы

На первом этапе выполняется демонтаж конструкций, подлежащих замене:

  • Удаление старой облицовочной плитки, штукатурки, архитектурных деталей. Используются специальные молотки, отбойные механизмы.
  • Демонтаж старой системы водоотведения.
  • Разборка козырьков, крылец, балконных плит. Применяются ножовочные станки, отбойные молотки.
  • Демонтаж оконных блоков, витражей, входных дверей. Используются ножницы по металлу, перфораторы.

Образовавшийся мусор и конструкции своевременно вывозятся во избежание скопления.

Ремонт несущих конструкций

Для восстановления прочности фасада выполняются работы:

  • Расшивка трещин, заделка выбоин в кладке спецрастворами.
  • Укрепление кирпичной кладки высокопрочной арматурой.
  • Ремонт или усиление монолитного пояса.
  • Восстановление простенков, откосов инъектированием раствора.
  • Анкеровка отдельных кирпичей и плит для предотвращения выпадения.

Данные работы усиливают каркас здания и обеспечивают его долговечность.

Утепление и гидроизоляция

Для защиты от холода и влаги выполняют:

  • Нанесение состава по типу «водоотталкивающей пропитки» для защиты от влаги.
  • Установка утеплителя (минвата, пенополистирол) с приклеиванием.
  • Нанесение штукатурки или декоративной облицовки поверх утеплителя.
  • Герметизация стыков плит, швов, мест примыканий.

Гидроизоляция исключает протечки, а утепление — промерзание и появление плесени на стенах.

Финишная облицовка

В зависимости от выбранного фасада отделка может включать в себя:

  • Оштукатуривание и затирку поверхности. Используются полимерцементные, акриловые штукатурки.
  • Окраска в выбранный цвет. Применяются фасадные краски на акриловой или силиконовой основе.
  • Облицовка керамикой или клинкерной плиткой (монтаж на клей).
  • Облицовка вентфасада керамогранитом, клинкером, металлокассетами и др. (монтаж на подсистему).
  • Установка декоративных элементов — рустов, пилястр, карнизов.

Качественное многослойное покрытие защищает фасад от атмосферных воздействий.

Ремонт водосточной системы

Восстановление системы отвода воды включает:

  • Установку новых водосточных желобов, труб, воронок с антикоррозийным покрытием.
  • Герметизацию стыков желобов, соединений труб.
  • Устройство дренажной системы для отвода воды от фундамента.
  • Установку разжелобков над окнами и козырьками.

Это предотвращает затопления фундамента и стен дождевыми водами.

Ремонт окон и дверей

Обновление оконных и дверных блоков включает:

  • Демонтаж старых окон, балконных дверей, входных дверей.
  • Установку энергоэффективных окон на металлопластиковом или алюминиевом профиле.
  • Установку металлических, ПВХ или алюминиевых дверей с полимерным покрытием и утеплителем.
  • В некоторых случаях полная замени входных групп

Современные оконно-дверные системы улучшают энергоэффективность дома и обеспечивают комфортные условия.

Благоустройство территории

В комплекс работ также входит:

  • Ремонт отмостки, тротуаров с заменой плитки.
  • Обустройство газонов, клумб, посадка растений.
  • Установка малых архитектурных форм (лавочек, урн, фонарей).
  • Оборудование детских и спортивных площадок.

Благоустроенная территория дополняет обновленный экстерьер и создает привлекательный внешний вид.

Таков стандартный перечень работ по капремонту фасада. В каждом конкретном случае он может корректироваться с учетом состояния объекта и пожеланий жильцов. Главное, чтобы все работы проводились качественно и обеспечивали длительную эксплуатацию дома.

Организация и финансирование капитального ремонта фасада

Организация и финансирование капремонта фасада многоквартирного дома — важный этап, требующий участия собственников квартир. Рассмотрим основные моменты.

Инициаторы капремонта

О необходимости проведения ремонта могут заявить управляющая организация по результатам осмотров технического состояния дома, региональный оператор, если дом включен в региональную программу капремонта, а также собственники помещений на основании решения общего собрания, если капремонт требуется ранее установленного срока. Кроме того, органы местного самоуправления могут инициировать капремонт фасада при выявлении нарушений, угрожающих безопасности жителей.

Инициаторы капремонта.jpg

Порядок принятия решения

Решение о проведении капремонта фасада принимается на общем собрании собственников помещений в МКД. Для принятия решения необходимо набрать кворум (более 50% голосов от общего числа собственников) и получить согласие более 2/3 проголосовавших собственников, а также оформить протокол общего собрания по установленной форме.

Выбор подрядной организации

Подрядную организацию для выполнения работ может выбрать:

  • Региональный оператор — путем проведения открытого конкурса, если фонд капремонта формируется на счете регоператора.
  • Управляющая организация — на основании договора с собственниками, если капремонт финансируется из других источников.
  • Собственники помещений — путем голосования на общем собрании, если фонд капремонта формируется на специальном счете.

Подрядчик должен иметь опыт, репутацию, лицензии на осуществление данного вида работ.

Источники финансирования

Фонд капитального ремонта, сформированный на счете регионального оператора или специальном счете МКД.

Капитальный ремонт фасада МКД может финансироваться также за счет кредитных средств с последующим погашением кредита из взносов на капремонт, бюджетных средств в рамках программ софинансирования капремонта, а также посредством смешанного финансирования из нескольких источников. Выбор источника финансирования определяется на общем собрании собственников с учетом накопленных средств и целесообразности.

Типы фасадов многоквартирных домов и особенности их ремонта

Оштукатуренный фасад

Оштукатуренный фасад имеет несущую часть из кирпичной кладки, монолитного бетона или других материалов. Снаружи он покрыт многослойной цементно-песчаной, известково-песчаной или полимерцементной штукатуркой толщиной до 30 мм. Часто выполняется декоративная отделка “под шубу”, окраска фасадной краской или нанесение текстурного слоя.

Толстостойный штукатурный фасад.jpg

При капитальном ремонте оштукатуренного фасада основная задача — полное восстановление штукатурного слоя с отсечкой отслоившихся и осыпавшихся участков. Проводится тщательное выравнивание и затирка поверхности, грунтование, нанесение армирующей сетки или стеклохолста, на которую укладываются новые слои штукатурки. Обязательно устраняются имеющиеся трещины с помощью специальных материалов.

Кирпичный фасад

Фасад из керамического кирпича ценится за высокие декоративные и эксплуатационные качества. Со временем в кирпичной кладке могут появиться волосяные трещины, происходит ослабление связи отдельных кирпичей с кладкой.

Кирпичный фасад.jpg

При капитальном ремонте кирпичного здания выполняется его усиление и стабилизация с помощью армирования кладки металлическими связями, стяжки трещин высокопрочными составами, инъектирования кладочных швов спецраствором. В случае значительных разрушений проводится частичная разборка кладки и перекладка отдельных участков.

Панельный фасад

Панельные фасады из сборных железобетонных панелей широко применялись при строительстве массового жилья. Со временем из-за перепадов температуры и влажности может нарушаться герметичность стыков между панелями.

панельный фасад капремонт.jpg

При капитальном ремонте панельного фасада особое внимание уделяется восстановлению гидроизоляции межпанельных швов с помощью эластичных герметиков, шпаклевки. Также ремонтируются сколы, трещины, отслоения наружного декоративного слоя панелей.

Мокрый фасад

Конструкция мокрого фасада состоит из утеплителя на основе минераловатных плит и наружного армированного штукатурного слоя толщиной до 30 мм.

При капитальном ремонте обращают внимание на состояние штукатурного слоя, его сцепление с основанием, качество гидроизоляции в местах сопряжения с плитами перекрытий, оконными блоками. При необходимости полностью восстанавливают защитно-декоративный штукатурный слой.

Вентилируемый фасад

Современный вентилируемый фасад монтируется на металлическом каркасе поверх существующих стен здания. В качестве облицовки используют композитные панели, керамогранит, фиброцементные листы и прочие отделочные материалы.

При капитальном ремонте вентфасада заменяются только локальные поврежденные участки облицовки, не затрагивая основную стену. Проверяется надежность крепления панелей, состояние утеплителя, ветрозащитной мембраны.

Фасад с облицовкой из кирпича

Такая отделка выполняется на бетонном, кирпичном или блоковом каркасе с применением клинкерного, керамического кирпича. Облицовочный кирпич крепится на специальных анкерах, обеспечивающих надежную фиксацию.

При капитальном ремонте дома с облицовкой кирпичом заменяются отдельные поврежденные кирпичи. Проверяется надежность анкеров крепления, при необходимости выполняется дополнительное армирование.

Популярные технологии ремонта

Наиболее распространенными типами фасадов, нуждающимися в капитальном ремонте, традиционно являются оштукатуренные, кирпичные и панельные.

Во-первых, это связано с тем, что подобные конструктивные решения активно применялись при массовом жилищном строительстве на протяжении многих десятилетий прошлого века.

Во-вторых, такие фасады довольно уязвимы к воздействию неблагоприятных погодных факторов. Со временем в них происходит неизбежное разрушение штукатурного слоя, ослабление кирпичной кладки и нарушение герметичности стыков панелей.

В итоге для восстановления эксплуатационных характеристик и продления срока службы этих конструкций требуется проведение масштабного капитального ремонта.

В то же время современные технологии мокрого и вентилируемого фасада используются сравнительно недавно – 15-20 лет. Такие конструкции еще не успели износиться настолько, чтобы потребовался капитальный ремонт. К тому же эти технологии изначально рассчитаны на длительный срок службы за счет высокого качества материалов и правильного монтажа.

вентфасад.jpg

Поэтому при реконструкции и реставрации традиционных для советской застройки оштукатуренных, кирпичных и панельных домостроений часто применяют именно мокрый или вентилируемый фасад. Это позволяет значительно увеличить срок службы отремонтированного сооружения.

Нормативные требования к ремонту фасадов

Основным документом, регулирующим требования к ремонту фасадов в России, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Согласно этому документу, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние фасадов зданий (п. 4.2.1.1).

Для этого должны проводиться:

  • систематический весенний и осенний осмотры фасада;
  • выявление нарушений и их устранение;
  • выявление отклонений от проектных условий эксплуатации и устранение причин их вызывающих;
  • контроль состояния инженерных коммуникаций, проходящих через наружную отделку зданий.

Ремонт фасадов жилых МКД должен осуществляться со специально установленных лесов или передвижных люлек с соблюдением правил техники безопасности (п. 4.2.1.2).

Также этот документ регламентирует перечень работ по текущему ремонту фасадов — окраска, замена облицовочных плиток, ремонт водосточных труб, козырьков, крылец и др.

Капитальный ремонт фасада регулируется региональными программами и должен включать комплекс работ по восстановлению всех элементов фасада согласно техническому заключению.

Компания «Бастион» приглашает вас воспользоваться нашими услугами по капитальному ремонту фасада вашего многоквартирного дома.

  • Полное техническое обследование фасада
  • Разработку проектно-сметной документации
  • Выполнение всех видов работ по капремонту фасада любой конструкции
  • Использование материалов высокого качества
  • Соблюдение норм и правил строительства
  • Предоставление гарантии на выполненные работы

Обращайтесь в «Бастион» за надежным комплексным решением! Наши специалисты готовы проконсультировать вас и предоставить расчет стоимости работ в самые короткие сроки.

Вентилируемый фасад: подбор крепежа на основе материала стен

Вентилируемые фасады, быстрый, надежный, а иногда просто незаменимый вариант для отделки фасадов зданий от частных домостроений до торгово-производственных комплексов.

Скрытое крепление вентфасада

Скрытое крепление отделки вентилируемого фасада смотрится гораздо привлекательнее, чем кляммеры, заклепки, шурупы-саморезы, планки-держатели и другие видимые элементы креплений облицовки.

Алюминиевые окна с подогревом

Алюминиевые окна с подогревом предназначены для обеспечения комфортного климата в доме, на балконе или в зимнем саду.

Вентилируемый фасад из искусственного камня

Искусственный камень имитирует внешний вид и тактильные ощущения натуральных минералов, при этом он более экономичен и прост в установке.

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании. Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно. Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

капремонт фасада

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

  • список планируемых работ;
  • соответствующую документацию;
  • дату начала;
  • сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

досрочный ремонт фасада

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

  • господрядчик;
  • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
  • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

разрешение комиссии на капремонт

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

  • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
  • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
  • нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

  • капитальный;
  • текущий.

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

отличия ремонта

Отличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

  • удаление старой штукатурки;
  • очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
  • устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
  • покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
  • замена труб водоотлива, устранение протеканий;
  • восстановление теплоизоляции;
  • декоративная облицовка;
  • ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

  • наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
  • это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

  • обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
  • теплоизоляция стен;
  • замена оконных и дверных блоков.

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

При составлении учитывают:

  • устранение дефектов в водосточных системах;
  • допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
  • эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».

Так, порядок действий включает следующие этапы:

  • поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
  • очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
  • оштукатуривание;
  • грунтовка;
  • утепление;
  • декоративная облицовка фасада.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *