В какой форме должен быть заключен договор розничной купли продажи

Договор купли-продажи

Российским законодательством предусмотрено, что по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать в собственность другой (покупатель) какой-либо товар за определенную плату.
Сегодня этот вид соглашений является одним из наиболее распространенных. Чтобы защитить свои права и законные интересы при заключении сделки, договор купли-продажи нужно составить грамотно, с учетом всех нормативных требований.

Стороны

Сторонами указанного вида договора могут быть все участники гражданского оборота: юридические и физические лица, государственные и муниципальные образования и государство в целом. При этом на них распространяются общие требования о право- и дееспособности, установленные законом.

Существует несколько типовых образцов договоров купли-продажи (например, договора поставки), возможность заключения которых зависит от того, зарегистрирован ли заключающий его гражданин в качестве индивидуального предпринимателя.

Юридические лица имеют право совершать любые сделки купли-продажи, если это предусмотрено их уставными документами.

Форма

В зависимости от предмета, суммы и сторон соглашения оно может заключаться в следующих формах:

• в устной;
• простой письменной;
• нотариальной (в случае, когда это следует из условий соглашения).

Если одной из сторон договора купли-продажи движимого имущества является юридическое лицо, письменная форма документа является обязательной. Аналогичное правило действует в отношении граждан, когда сумма соглашения больше 10000 рублей. В некоторых случаях предусмотрена государственная регистрация договоров. Например, при купле-продаже жилых помещений и предприятий соглашения считаются заключенными только после прохождения указанной процедуры.

Содержание

Законодательством не предусмотрен единый образец договора купли-продажи, поэтому такой документ может составляться в свободной форме. Однако есть условия, которые обязательно должны присутствовать в тексте:

• предмет договора (имущество, которое будет передаваться в собственность, например автомобиль или дача) — при его отсутствии сделка будет считаться незаключенной;
• срок исполнения обязательств (для договора поставки это существенное условие);
• цена — если ее не указать, будет применяться средняя стоимость, обычно используемая в аналогичных договорах. При продаже недвижимости и предприятия, а также оптовой и розничной торговле цена является существенным условием соглашения (без ее указания договор считается незаключенным).

Выделяют также следующие дополнительные условия, которые не являются обязательными, но, как правило, включаются в соглашение для большей правовой безопасности сторон:

• качество товара — для его подтверждени могут делаться ссылки на стандарты, ГОСТы и другие документы, применяемые к соответствующим видам продукции;
• ассортимент — в договоре купли-продажи указывается определенное соотношение продукции по моделям, цветам, размерам, видам и другим признакам;
• гарантийный срок — в случае, когда он не указан, применяются общие сроки, установленные законодательством, гарантия также может отсутствовать;
• ответственность за невыполнение условий договора 3— может устанавливаться как для одной, так и для обеих сторон в пределах 0, 1-1 % от суммы соглашения;
• цели приобретения товара — при внесении в документ этого пункта у покупателя появится возможность требовать передачи имущества, пригодного для указанных целей;
• количество товара — оно отражается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.

Обязанности и права сторон

К основным обязанностям покупателя относятся:

• приемка имущества;
• оповещение продавца о ненадлежащем исполнении им условий договора купли-продажи; внесение оплаты (частями или в полном объеме; во время, до или после передачи товара).

При этом покупатель вправе получить товар в установленный срок в соответствии с условиями заключенного соглашения. В случае, когда в договоре есть пункт о предоплате и покупатель вносит ее, у него появляется право требовать передачи именно того товара, который указан в договоре купли-продажи. Например, если продается определенный автомобиль, но к моменту его передачи продавец нашел покупателя, готового приобрести транспортное средство на более выгодных условиях, и хочет вернуть предоплату первоначальному приобретателю, тот вправе отказаться от возврата денежных средств и требовать передачи ему машины, описанной в соглашении. В обратном случае продавец будет обязан выплатить установленную в договоре неустойку.

Обязанностью продавца является передача покупателю:

• имущества надлежащего качества, в установленный срок и в тех количествах, комплектности и ассортименте, которые прописаны в договоре купли-продажи. При этом оно должно быть свободным от прав третьих лиц;
• товара в упаковке или таре (если это предусмотрено);
• документов и принадлежностей, которые относятся к товару.

В соответствии с законодательством продавец вправе требовать от покупателя:

• оплаты переданного имущества;
• возврата товара, если он был передан, но не оплачен.

В договоре купли-продажи может быть указана обязанность покупателя или продавца страховать имущество. Если сторона, обязанная это сделать, не выполнит данное условие, другой участник сделки имеет право застраховать товар и потребовать возмещения расходов или отказаться от исполнения договора.

Право собственности на товар

По соглашению имущество передается от одной стороны в собственность другой. Поэтому большое значение имеет вопрос: с какого именно момента покупатель становится собственником этого товара. От ответа зависят:

• возможность приобретателя осуществлять право владения, распоряжения и пользования вещью;
• правовые последствия, связанные с распределением рисков порчи или случайной гибели имущества;
• возможность собственника истребовать товар из чужого незаконного владения и т. д.

В соответствии с общим правилом право собственности возникает у покупателя с момента получения имущества (если в соглашении или законе не предусмотрено другое). В случае, когда договор купли-продажи должен быть зарегистрирован, такое право появляется с момента государственной регистрации соглашения. В нем может быть предусмотрено условие о передаче товара покупателю в собственность только после внесения оплаты или наступления других обстоятельств. Поэтому до перехода к приобретателю права на имущества он не может отчуждать эту вещь или распоряжаться ей иным способом.

Образец договора купли-продажи от сервиса Документовед

Сервис Документовед занимается автоматической подготовкой и хранением документов. Благодаря ему Вы сможете оформить договор купли-продажи автомобиля, квартиры, ноутбука и любого другого имущества. С простым и удобным онлайн-мастером подготовки это займет около 15 минут. При возникновении вопросов можно связаться с нашими специалистами по контактному телефону и получить консультацию специалиста.

В какой форме должен быть заключен договор розничной купли продажи

ГК РФ Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи

Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, или ДКП, — это сделка между покупателем и продавцом. С его помощью законно передают право собственности: продавец отказывается от владения имуществом, а покупатель оплачивает его и становится владельцем.

Форма договора купли-продажи

Законом предусмотрена устная и письменная форма договора.

Иногда достаточно устной договоренности: например, на продажу продуктов в магазине и перевозку пассажиров в общественном транспорте. Подтверждением сделки считается кассовый чек или показания свидетелей.

Письменный договор нужен для того, чтобы избежать конфликтов между участниками сделки. Например, он пригодится, если возникнут сомнения в праве собственности, или чтобы подстраховаться, если товар окажется бракованным и покупатель захочет обменять его или вернуть деньги.

Письменная форма обязательна в трех случаях:

1. Стороны покупают и продают объект недвижимости.
2. Сумма покупки больше 10 000 ₽.
3. Покупатель или продавец — юридическое лицо.

Для некоторых сделок недостаточно просто заключить договор купли-продажи — нужен пакет дополнительных документов. Например, в случае продажи доли в квартире или доме, заключения сделок с опекуном по недвижимому имуществу ребенка или недееспособного человека. В каждом случае набор документов свой.

Кто может заключать договоры купли-продажи

Договоры купли-продажи могут заключать государственные структуры, юридические и физические лица. Граждане могут законно совершать сделки с определенного возраста:

• с 6 до 14 лет — заключать сделки дарения в устной форме, делать мелкие покупки с согласия родителей или опекунов;
• с 14 до 18 лет — продавать и покупать любое имущество с согласия родителей или опекунов;
• с 18 лет — заключать любые договоры купли-продажи, в том числе нотариально заверяемые.

По закону договоры купли-продажи не могут заключать недееспособные лица с психическими расстройствами. Если человек признан недееспособным на момент совершения сделки, стороны должны отменить ее и возвратить друг другу то, что приобрели.

Как оформить договор купли-продажи

Все договоры купли-продажи взаимные: у обеих сторон при заключении сделки возникают обязанности. У продавца — предоставить качественный товар в срок и в нужном количестве, обменять его или принять назад, если есть дефекты. У покупателя — оплатить товар в полном размере и получить его тем способом, который прописан в договоре.

Письменный договор можно составить в свободной форме, но он должен включать обязательные данные:

• информацию о продавце и покупателе;
• данные о товаре: название, характеристики, наличие упаковки;
• цену товара и способ перечисления денег;
• дату заключения договора и подписи сторон.

Остальные условия прописывают на усмотрение участников сделки.

В договоре купли-продажи указывают данные продавца и покупателя, описание товара, его цену и дату заключения сделки

Чтобы избежать споров, стороны часто оговаривают способ доставки и решают, что будут делать, если покупатель найдет дефект. Еще можно уточнять количество собственников товара или включать в договор перечень сопровождающих документов, например таких, как инструкции, сертификаты, технический паспорт.

В зависимости от специфики товара список может включать дополнительные пункты.

Составлением договора купли-продажи для нотариального удостоверения занимается сам нотариус. Задача сторон — представить документы, описать свои условия и ознакомиться с текстом договора. Для каждого вида нотариально оформляемых договоров есть собственные типовые стандарты.

Когда договор купли-продажи признают недействительным

Договор купли-продажи признают недействительным через суд, если он противоречит закону. Для этого могут быть такие основания:

• при заключении договора нарушили права и интересы одной из сторон;
• соглашение создает угрозу для общественной безопасности, нарушает права третьих лиц;
• договор был подписан под действием насилия, обмана, шантажа;
• одна из сторон договора признана недееспособной;
• в договоре отсутствуют обязательные элементы, например данные покупателя;
• доказали подделку подписи одной из сторон.

Если стороны исполнили недействительный договор или приступили к его исполнению, суд потребует привести дела в исходное состояние.

Срок действия договора купли-продажи

Письменный договор купли-продажи вступает в силу с момента юридического оформления. Он считается исполненным, когда покупатель передает деньги за полученный товар.

Устный договор обретает юридическую силу только в момент исполнения сторонами оговоренных обязательств. Он бессрочный — не имеет срока действия.

Закон допускает расторжение договора купли-продажи в той же форме, что и заключение сделки, — устно или письменно. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.

Если стороны договорились между собой об отмене сделки, обращаться в суд не надо: после подписания соглашения о расторжении договора продавец получает обратно товар, а покупатель — деньги. Если одна из сторон договора — юридическое лицо, его бухгалтерия предварительно проводит сверку и взаиморасчет.

В соглашении о расторжении договора купли-продажи нужно указать реквизиты сторон

Если одна из сторон против прекращения сделки или инициатор этого процесса — налоговая служба, договор разрывают в судебном порядке. Основанием могут служить существенные изменения обстоятельств, например банкротство покупателя.

Могут быть и другие причины расторжения договора через суд:

• одна из сторон нарушила условия сделки — например, покупатель не заплатил за товар;
• при заключении сделки использовали фальшивые документы;
• в результате сделки были нарушены права несовершеннолетних граждан — например, в проданной квартире были прописаны дети до 18 лет.

О сроках исполнения обязательства продавец и покупатель договариваются самостоятельно.

Договор розничной купли-продажи

Задумывались ли вы, что ежедневно вступаете в «договорные отношения, урегулированные статьями 402–505 ГК РФ» и у вас есть права и обязанности как у участника этих отношений? Страшно? Можно немного расслабиться, речь идет о покупке утреннего кофе или вечернем походе в супермаркет. Это договор розничной купли-продажи, на который распространяется целый ряд требований.

Что такое договор розничной купли-продажи

В течение дня у нас возникает огромное количество случаев, когда требуется (если говорить официальным языком) «заключение договора розничной купли-продажи между продавцом и покупателем». Законодательное регулирование этих отношений призвано в первую очередь защищать интересы покупателя как более уязвимой стороны (например, в случае приобретения им некачественных продуктов или вещей). Статья 492 ГК РФ определяет:

«При розничной купле-продаже продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования».

И продавцом, и покупателем вправе выступать как физические, так и юридические лица. Наиболее частая ситуация: физлицо покупает у юрлица. Данные правоотношения дополнительно регулируются законом РФ № 2300-I от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

К покупателю при продаже ряда товаров предъявляются определенные требования. Например, субъектами сделки розничной купли-продажи являются подростки в возрасте от 14 до 18 лет, они вправе совершать покупки в пределах суммы их заработка, стипендии и иных доходов (ст. 26 ГК РФ), но алкоголь им не продадут.

Особенности договора розничной купли-продажи

Этот вид соглашения носит публичный характер. Соответственно, согласно статье 426 ГК РФ цена устанавливается одинаковой для всех потребителей, не считая льгот для отдельных категорий — например, скидок пенсионерам. Кроме того, публичный договор купли-продажи предполагает, что продавец обязан продать товар любому, кто за ним обратится: «Не понравился покупатель — продавать ему не буду» — такое запрещено.

Ещё одна важная особенность, которая касается публичного характера этих отношений. Законодатель четко регулирует, что выставление товаров в месте их продажи (будь то витрина, или прилавок, или торговый зал и т.п. — не важно), показ их образцов (разного рода описаний или снимков, каталогов и т.п.) в том месте, где их продают, признается публичной офертой (статья 494 ГК РФ). Соответственно, ситуации: «Ой, платье с манекена не продается, вот вам такое же, но другого цвета» или «Вы эти конфеты купить не можете, потому что они ещё не внесены в базу на кассе» — противоречат закону.

Аналогичная тема и с каталогами: предложение с ценой, количеством и названием товара в его рекламных каталогах, которые обращены к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой (пункт 2 статьи 437 ГК РФ). Истории, когда в рекламе стоит одна цена, а в магазине уже другая, потому что «у нас цены каждый день меняются», тоже незаконны.

Сделка розничной купли-продажи независимо от формы договора изначально предполагает ряд существенных моментов. Так, продавец обязан передать покупку со всеми документами в том количестве, которое согласовали, и установленного качества. Он несет ответственность и подтверждает, что на этот товар не претендуют какие-либо третьи лица. Кроме того, недопустимо, если в информации указаны одни характеристики, а фактически они другие.

Покупатель, в свою очередь, обязан принять и оплатить покупку. Он вправе осмотреть её, потребовать от продавца проверки работы тех или иных элементов (например, уточнить, как работают определенные функции в бытовом приборе).

Порядок составления договора купли-продажи розничного товара

Допускается заключить сделку тремя способами:

• устно;
• письменно;
• путем согласованных (конклюдентных) действий.

Устная форма сделки является самой распространенной. Момент совершения сделки — выдача кассового чека или другого отчетного документа. Чек подтверждает и сам факт совершения сделки, и цену, и наименование товара.

Но покупателю важно помнить, что отсутствие чека — это не основание для отказа в защите прав потребителя (закон РФ № 2300-I от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»).

Простая письменная форма потребуется при покупке в кредит, если оформляется доставка, при продаже юридическому лицу, при покупке дорогих предметов и в некоторых других ситуациях.

Когда для реализации товара используется автомат (например, мы покупаем шоколадку в вендинговом автомате), то моментом сделки считается совершение тех действий, которые необходимы для получения товара («нажмите на экране цифру с номером товара — внесите деньги — откройте крышку автомата» и т.п.), – это определено в статьях 493 и 498 Гражданского кодекса РФ.

Содержание договора

К существенным условиям договора розничной купли-продажи относятся:

• наименование и количество;
• цена;
• срок оплаты (при покупке в кредит).

Итак, предмет сделки — товары. Продаются как реальные, так и будущие вещи (например, еще не выпущенные книги, компьютерные игры и т.п.).

Некоторые виды товаров продаются только на основании лицензии (разрешения): например, яды, медикаменты, алкоголь, оружие. Для этих случаев есть отдельное законодательное регулирование.

Что касается цены, то о ней покупатель и продавец договариваются сразу при заключении договора, и покупатель согласно статье 500 ГК РФ обязан оплатить покупку по цене, объявленной продавцом в момент заключения сделки (то есть вариант при доставке «за время пути цена могла подрасти» законодательно невозможен). Кроме того, законодательство допускает предварительную оплату или оплату в кредит.

Цены на некоторые товары (на алкогольную, табачную продукцию, драгметаллы и др.) регулируются государством.

Неоплата покупки является отказом в исполнении договора.

Образец договора купли-продажи

Правильно составленный письменный документ — гарантия безопасности интересов как продавца, так и покупателя.

А это наш пример договора розничной купли-продажи, который можно использовать в своей деятельности: