Переуступка прав аренды что это

Что такое ППА — это переуступка прав аренды от собственника или ДГИ Москвы

PPA: что это такое? Этот вопрос часто задают предприниматели, которые выбирают доступную нежилую недвижимость, рассматривая различные варианты. Приведем вкратце некоторые оттенки этого процесса.

• Выделение коммерческим структурам — только договорная компенсация (пожертвования, запрещенные законом).
• Долгосрочная и краткосрочная аренда нежилого помещения.
• Государство — собственность на владение возникает только после проведения аукциона (торгов).
• Если договор заключается на срок более 12 месяцев, закон требует регистрации соответствующей информации в Росреестре.
• Взимание арендной платы с собственника подлежит налогообложению.

Отличия перенайма от субаренды

a — полная передача.

б — вся ответственность (включая долги) переходит к правопреемнику

в — оплата непосредственно владельцу

A — частичная передача

b — обязательства по аренде остаются за арендатором (если стороны не договорились об ином).

c — платежи в пользу арендатора.

Оформление

Договор о бесплатной аренде содержит следующую информацию

1-Детали объекта и части сделки.

2-Обязанности сторон и порядок их действий в случае нарушения условий (штрафные санкции, неблагоприятное разрешение споров, механизмы односторонних жалоб).

3-Сумма ежемесячных (ежеквартальных, ежегодных) сборов. Периодичность, процессы и способы оплаты.

Правовые нормы и правила PPA подробно изложены в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вы также узнаете о правильной классификации офисных помещений, чтобы лучше понимать

Переуступка прав аренды коммерческих пространств

Это распространенный метод, используемый в современном бизнес-сообществе. Если предыдущий арендатор снимал помещение на выгодных условиях, новый арендатор тоже может ими воспользоваться.

Это особенно выгодно для начинающих предпринимателей, которые развивают свою организацию в условиях небольшого бюджета.

PPA особенно заинтересованы в активах местных органов власти. Ставки здесь обычно ниже, чем для частной собственности.

Отличие ППА и субаренды

Понятие передачи прав аренды часто путают с термином «субаренда». Однако это не одно и то же.

Основное различие между ними заключается в том, что при субаренде арендатор арендует имущество с согласия арендодателя, тогда как при переуступке прав аренды обязанности и права предыдущего арендатора передаются третьей стороне, а все изменения вносятся арендодателем. Договор в пользу нового арендатора.

Сделка осуществляется в рамках трехстороннего процесса; основные различия между двумя терминами PAA и субаренда приведены в таблице ниже.

Различные	ПАА	Субаренда
Переход	Завершена	Частично
Обязательство	Передача цессионарию

Процедура оформления ППА

Правила и нормы, регулирующие продажу арендованных помещений, регулируются статьей 615 Гражданского кодекса.

Когда договор ОМС погашен, новый арендатор приобретает право на аренду определенной площади на определенных условиях, предварительно согласованных с предыдущим арендатором. Передаточная цена является вознаграждением за право пользования помещением.

Договор аренды следует прочитать заранее. Если арендодатель не против нового арендатора, это должно быть подтверждено договором.

Изучите все положения на предмет наличия каких-либо ограничений. В договоре может быть запрещено проводить перепланировку или ремонт, а также ограничения на ремонт. В некоторых случаях условия договора могут меняться. Все моменты обсуждаются с владельцем.

Если это делается по почте, все копии и подписи должны быть нотариально заверены.

Особенности заключения договора

Заключение договора переуступки аренды в любой форме не является противозаконным. Главное, чтобы договор содержал следующие пункты

• Информация о предмете сделки и сторонах.
• Права, обязанности и ответственность сторон за нарушение условий договора — размер штрафов, механизмы претензий ex parte, возможность досудебного урегулирования споров),
• размер, способ и периодичность оплаты.

Невозможно заключить договор ДПА на более длительный срок, чем предыдущий срок аренды.

В каких случаях переуступка прав аренды выгодна

ППА выгодны для арендаторов, если предлагаемое помещение находится в престижном месте, желательно с высоким трафиком и пешеходной проходимостью.

Если помещение подходит для вашего бизнеса, то это уже хорошо.

Стоимость аренды не будет в два раза ниже. Если какие-то нюансы вас не устраивают, вы имеете право обсудить их и настоять на изменении условий.

Преимущественное право аренды

Статья 621 Гражданского кодекса РФ определяет право преимущественной покупки.2023 Оно возникает, когда

Если арендодатель отклоняет просьбу предыдущего арендатора о заключении нового договора, но в течение года первоначальный арендатор заключает договор с другим арендатором, то первоначальный арендатор может быть на законных основаниях обязан передать ему права и обязанности, вытекающие из договора.

Арендодатель также обязан компенсировать арендатору ущерб, причиненный его отказом от продления договора аренды. В суде можно требовать только финансовой компенсации, не заявляя о праве на аренду. Решение об этом принимает истец.

Преимущества и недостатки ППА для арендатора

• Немедленная материальная выгода от актива, требующего регулярных расходов.
• Уверенность владельца в отсутствии проблем, вызванных прекращением аренды.
• Долгосрочные выгодные условия.

Что такое аренда с правом выкупа

Система лизинга с последующим выкупом используется редко. В большинстве случаев, если покупатель не может получить всю сумму сразу, он прибегает к ипотеке. При таком режиме продавец получает деньги от банка, а покупатель выплачивает финансовому учреждению сумму кредита и ипотечную прибыль.

Однако можно использовать и другую форму — право купить одну квартиру на условиях аренды и выкупить ее позже. Для этого заключаются следующие договоры

• Двусторонний. Участником является собственник и покупатель,
• Трехсторонний. В договоре участвуют третьи лица, агентства недвижимости, за исключением продавца и покупателя.

По условиям договора покупатель выплачивает регулярные платежи в течение периода, когда он считается арендатором. После выплаты полной стоимости недвижимости арендатор становится собственником. Эта процедура заканчивается подписанием сторонами соглашения об исполнении, после чего новый владелец идет в регистрационную палату и подтверждает право собственности на недвижимость.

В некоторых случаях стороны могут определить процент от стоимости недвижимости, выплачивая право собственности новому владельцу.

Что можно выкупить по договору аренды?

К объектам, приобретаемым по таким соглашениям, относятся

• Квартира,
• Дом
• Летний домик,
• Участки. Исключение составляют участки, относящиеся к охраняемым территориям, водным или лесным угодьям и территориям общего пользования.
• Оборудование,
• Транспортные средства.

Законным владельцем является либо собственник, либо другое лицо, на которое собственник имеет право как на таковое.

Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?

Договаривающиеся стороны должны учитывать следующие моменты.

• Составляйте договор так, чтобы не было двусмысленности в понимании написанного. Если этого не сделать, одна из сторон может отказаться от участия в сделке, а другая — потерять деньги или квартиру, не получив оговоренную сумму.
• Договоры аренды должны быть заключены по типу, предложенному для договоров купли-продажи квартир.
• Стоимость имущества, которая считается выкупной стоимостью, должна быть рассчитана на существенный срок действия договора.

Все условия заключаемого договора должны быть согласованы между владельцем квартиры и ее потенциальным покупателем. Эти условия следующие.

Стороны сами договариваются о цене жилья, сроках аренды и любых других условиях сделки. Фото: paulxavier. com

Чем отличается аренда с последующим выкупом от ипотечного кредита

• При ипотеке вы становитесь покупателем сразу после заключения договора. Если при последующем приобретении подписывается договор аренды, арендатор может стать владельцем дома только после выплаты стоимости приобретения дома.
• При ипотеке владелец может не иметь полного владения недвижимостью до тех пор, пока не будет снят груз. После заключения договора аренды владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
• Для того чтобы финансовое учреждение выдало кредит покупателю, необходимо доказать свою платежеспособность, возможно, наличие координатора и хорошей кредитной истории. Для аренды этого не требуется.

Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом

• Общая сумма всех расходов для покупателя будет меньше, чем при ипотеке.
• Арендаторы могут пользоваться недвижимостью сразу после подписания соглашения.
• Если условия меняются и арендатор не хочет или не может выкупить недвижимость, не существует никаких криминальных оговорок или компенсаций. Однако, если одна из сторон включает в договор такой пункт, необходимо выплатить штраф или неустойку.

• Отсутствует четкая юридическая формальность сделки.
• Приобретенная недвижимость может быть использована владельцем в качестве гарантии, но покупатель может об этом не знать.
• Арендодатели не могут выселять арендаторов и передавать право собственности арендаторам при определенных условиях.

Преамбула

В этой части договора должны быть указаны

• Название сделки,
• место заключения договора и дата его подписания,
• название торговой части или название компании, если одна из сторон является физическим или юридическим лицом.

В дополнение к информации о стороне сделки описывают предмет контракта. Детали имущества должны быть показаны так, чтобы его можно было надежно идентифицировать. Укажите:

• Название объекта недвижимости — дом, квартира или комната. Объясните его статус — жилой, нежилой,
• Общая площадь,
• Количество этажей,,
• Количество комнат,
• Номер земельного кадастра,
• Адрес,
• Кто является владельцем недвижимости по документам?

• Перечень документов, которые необходимо приложить к заключаемому договору,
• Срок аренды.

Размер выкупной цены и арендной платы

Выкупная цена может быть включена в арендную плату или введена отдельно — закон допускает оба варианта. Однако если выкупная цена не указана в договоре, она может быть признана неправомерной по решению суда. В таких случаях арендатор не может требовать от владельца передачи права собственности на недвижимость.

Если часть или все деньги переведены в аренду, эта сумма не может быть возвращена.

В договоре определяется размер и периодичность арендных платежей, а также порядок урегулирования договора. Должны быть указаны даты, до которых арендатор должен выплачивать требуемую ежемесячную сумму.

Стороны согласовывают и окончательно оформляют договор. Это может быть сделано наличными или банковским переводом. Безналичный расчет предпочтительнее для данного вида сделки. Так сторонам будет легче доказать факт передачи суммы в случае возникновения разногласий.

При переводе денег желательно указать назначение платежа — часть стоимости аренды или приобретения по договору, а также количество таких платежей.

При переводе денег по договору о карте рекомендуется указывать назначение платежа. Фото: banks-wiki. com

В договоре должно быть указано следующее

• Общая стоимость погашения,
• Если в стоимость погашения входит арендная плата,
• Какую сумму гарантии заемщик внесет в качестве первого взноса и как она будет возвращена; и Если стороны желают, гарантия может быть компенсирована окончательным платежом для оплаты полной выкупной цены имущества.
• В какой момент арендованное имущество переходит в собственность арендатора. Обычно оговаривается, что это происходит после полной выплаты арендатором выкупной цены.

Обязанности сторон

• После подписания договора дом передается арендатору на определенный срок. Этот срок дополнительно оговаривается между арендатором и арендодателем,
• арендатор не имеет права пользоваться квартирой.

• Перечислять арендную плату в соответствии с суммой и сроком, оговоренными в договоре,
• поддерживать квартиру в хорошем состоянии,
• использовать объект только в целях, указанных в договоре.

Ответственность сторон

Эта часть договора определяет, когда стороны несут финансовую ответственность. Например, арендатор может нести ответственность за

• повреждение имущества,
• задержки в перечислении платежей.

Дополнительные условия договора

При необходимости стороны могут включить в договор дополнительную информацию. Фото: Hardweld. ru

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от срока действия договора: если менее одного года, то документ не регистрируется; если более 12 месяцев, то документ должен быть зарегистрирован.

Нотариальное заверение договора не требуется. Однако это может быть сделано по желанию сторон.

Что это такое

В последние годы рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Быстрые темпы строительства привели к тому, что основные рынки являются наиболее востребованными.

Однако финансовая ситуация в стране привела к падению цен на недвижимость. Это, несомненно, связано с банкротством граждан. Это способствовало развитию сделок по переуступке, как на рынке недвижимости, так и в сфере купли-продажи и аренды.

Термин «переуступка» относится к виду сделок, непосредственно связанных с использованием недвижимости. В ходе этого процесса эмитент передает приобретенные права вместе со своими обязательствами на недвижимость третьему лицу.

Переуступка осуществляется по соглашению собственника имущества и выражается в письменной форме. Право аренды осуществляется на основании договора.

Примечание: согласие собственника является обязательным условием для арендатора в данной сделке.

Возможные трудности

Вопросы, связанные с переуступкой аренды, гарантируются статьей 615 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает все оттенки ее оформления, определяет права сторон и их обязанности, устанавливает порядок регулирования.

Арендаторы обязаны соблюдать законодательство, регулирующее использование чужого имущества. Переуступка прав аренды имеет ряд особенностей, которые делают ее популярной сделкой на рынке недвижимости. К ним относятся:

• Переуступая договор, заключенный некоторое время назад, новый владелец приобретает недвижимость по старой цене (это очень выгодно),
• Такие сделки более распространены в центрах городов, где находится наиболее выгодная недвижимость для предпринимателей
• Арендаторы могут видеть «активные» объекты недвижимости, сколько покупателей обращается к ним и насколько прибылен бизнес, расположенный в них.
• Предыдущие арендаторы получают компенсацию по договору, передавая свои права на объект без торгов.

Если происходит передача муниципального имущества вместе с соглашением о сумме поставки, то для участия в конкурсе или тендере необходимо провести конкурс.

Составление договора

Такие соглашения могут быть заключены в отношении

1. земельных участков,
2. нежилого помещения,
3. другого недвижимого имущества.

Земельного участка

Конвейерные соглашения об аренде земли имеют ряд особенностей. К ним относятся следующие.

• Как предыдущий, так и следующий арендатор должны уведомить собственника земли о сделке, но его согласие не требуется.
• Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, собственник обязан предоставить арендатору право пользования имуществом в дополнение к праву аренды, если имеется соответствующий документ, подписанный сторонами.
• Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор должен содержать дополнительные положения о границах и местоположении участка и т.д.

Нежилого помещения

Как и в случае с земельными участками, в таких договорах на недвижимость есть свои нюансы, к которым относятся следующие

1. При заключении договора аренды между арендодателем и арендатором, первый может включить пункт о том, что права не могут быть переданы без согласия арендатора.
2. Принимая недвижимость, сторонний арендатор принимает все условия предыдущего договора аренды и налоги, если таковые имеются. Эти обязательства могут быть включены в общую цену сделки.
3. Составление договора выгодно для первого арендатора, так как он получает сумму в конце процесса.

Третьему лицу

Особенностью этих сделок является то, что договор заключается только между третьим и вторым звеном в цепочке аренды участков или помещений. Поэтому присутствие владельца объекта не обязательно.

В процессе сделки стороны могут добавить определенные пункты в ранее согласованный договор, но эти изменения не должны изменять первоначальный договор аренды, заключенный с арендодателем.

Документы

В число необходимых документов входят.

1. Стандартная форма заявления,
2. Документы, подтверждающие личность (для физических лиц),
3. справка из налоговой инспекции,
4. первоначальный договор аренды, составленный с владельцем недвижимости,
5. три экземпляра договора.

Образец

Документ содержит следующую информацию.

• Название документа (полное официальное название), место и дата создания,
• полные данные договаривающихся сторон,
• цель сделки,
• любые дополнительные положения, которые стороны желают включить в контракт,
• подписи сторон и дата.

Если в ходе сделки возникают вопросы, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Последствия и обязанности

После подписания документа участники должны следовать правилам, установленным законом, в соответствии с инструкциями, указанными в статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия действительны в течение срока действия документа. Важно отметить, что последующие арендаторы получают обязательства, которые необходимо соблюдать. К ним относятся:

1. уплата налогов и сборов (в соответствии с указаниями налогового законодательства),
2. арендные платежи (в соответствии с первоначальным договором); и
3. погашение задолженности (это должно быть указано в новом договоре). В противном случае долг будет оплачен предыдущим арендатором).

Нередко арендаторы оплачивают долги до составления договора. Третья сторона, получающая аренду, может потребовать погашения долга до того, как предыдущий арендатор подпишет документ. Такие сделки выгодны для

• Предыдущих арендаторов, которые передали нежелательное имущество,
• Более поздних арендаторов, которые приобрели недвижимость по сопоставимой цене
• Собственников, которым невыгодно сдавать недвижимость в аренду в соответствии с оговоренной в договоре арендной платой.

После регистрации в Росреестре он приобретает юридическую силу.

Примечание: Она не является обязательной, если срок действия документа физического лица составляет менее одного года.

Регистрация происходит в официальной форме и предполагает подачу заявления в соответствующие органы. К заявлению должны прилагаться следующие документы

1. Паспорт для идентификации личности,
2. Два экземпляра договора о передаче, подтверждающие, что с владельцем недвижимости был заключен официальный договор о передаче договора аренды или другого документа,
3. Согласие другого супруга на сделку, заверенное у нотариуса. Если имущество находится в залоге, необходимо согласие на залог,
4. доверенности (если заявление подается другим лицом).

Помимо вышеперечисленных документов, юридическое агентство должно предоставить деловые документы, подтверждающие права представителя, и учредительные документы. Регистрация для получения данной услуги требует уплаты государственной пошлины, размер которой определяется законодателем. Для физических лиц она составляет 2 000 рублей, для юридических лиц — до 22 000 рублей.

Переуступка права аренды земельного участка

Как правило, земля арендуется для сельскохозяйственных целей. Реже земля арендуется для рекреационных целей. Однако в обоих случаях у арендатора помимо прав есть и обязанности. Например, обеспечивать охрану имущества и земельного участка, нести финансовую ответственность и ухаживать за землей (в меру своих возможностей и условий договора).

Поскольку владелец не участвует в сделке, сделка остается прежней. Поэтому право на передачу аренды участка предполагает лишь смену арендатора, не освобождая его от обязательств по внесению платежей, охране и уходу за имуществом. По сути, транзакция остается такой же, как и раньше.

Арендодатель может возражать против такого выбора. В этом случае он внесет этот пункт в договор, а также условия увеличения арендной платы одной из сторон и досрочного расторжения договора. Однако если запрет на право передачи земли отсутствует и в договоре указано, что это не запрещено, закон на стороне арендатора.

Как оформить договор: пошаговая инструкция

Основные правила о праве на предоставление земельного участка изложены в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Благодаря закону, первый арендатор может сдать землю в аренду третьему лицу на тех же условиях, на которых он сам ее приобрел. Новый арендатор также должен заплатить установленную плату (статья 65 Земельного кодекса).

Кроме того, лицо, получившее разрешение на временное пользование, может свободно распоряжаться землей в рамках закона (Гражданский кодекс, статья 615(2)).

Передача права временного пользования землей осуществляется посредством договора передачи. Это соглашение, по которому основной арендатор передает право и переуступает его другому лицу. Существуют правила, которые необходимо соблюдать для того, чтобы сделка считалась законной.

• Договор должен быть составлен в письменной форме.
• В тексте упоминаются важные характеристики передаваемого объекта; и
• Договор должен содержать информацию о нынешних и новых арендаторах.

Однако одной этой информации недостаточно. Чтобы обеспечить правильное и последовательное ведение документации, следует придерживаться простых рекомендаций.

Проведите предварительную подготовку

Юридическая практика выявила перечень распространенных ошибок при оформлении права на выделение земельного участка. Они относятся к предварительной подготовке сделки. Устраните их, и вы не столкнетесь с трудностями в дальнейшем. Основные шаги, которые необходимо предпринять перед заключением договора, следующие

1. Убедитесь в отсутствии долгов. Это обязательные платежи за участок от первоначального арендатора.
2. Убедитесь, что владелец согласен с этим. В контракт должен быть включен пункт, разрешающий такую возможность. В некоторых случаях, если нет пункта или информации о запрете таких действий, вам придется проверить условия первоначального договора или получить нотариально заверенное согласие владельца.
3. Убедитесь, что участок свободен от препятствий.

После завершения предварительных работ будущий владелец должен быть уведомлен о необходимости выполнения определенных условий. Это не является прямой обязанностью первоначального владельца, но рекомендуется, чтобы новый владелец был осведомлен о своих правах и обязанностях.

Существует минимальный перечень требований к арендаторам. Все они определены в Гражданском кодексе и Законе о земле. Основные положения следующие

1. Используйте участок строго по назначению. Если участок впервые используется в сельскохозяйственных целях, он должен использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства зданий или создания курортов.
2. Получите согласие владельца на любые изменения. Если вы строите дом или здание, изменяете ландшафт или бурите скважину, свяжитесь с владельцем земли, чтобы узнать, согласен ли он на эти изменения.
3. Сдавайте землю в субаренду только с согласия владельца. Можно разделить землю с третьим лицом, т.е. сдать часть земли в субаренду. Прежде чем сделать это, спросите у владельца, согласен ли он.

Если новый временный владелец нарушает эти или другие правила, предусмотренные договором, заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Чтобы избежать такой ситуации, изменения должны быть согласованы с владельцем.

Если земля находится в государственной собственности, то при передаче временного права пользования другому арендатору необходимо получить разрешение. В этом случае необходимо обратиться в местный орган власти.

Соберите необходимый пакет документов

Бумажная волокита минимальна. Доказывать право собственности не требуется. Это означает, что никаких документов на землю не требуется. Соглашение является ключом к успешной сделке. В результате требуется следующее

1. Временный договор аренды, заключаемый арендатором.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Документ, подтверждающий отсутствие долгов у арендатора (квитанция об оплате).
4. Справка из ЗАГСа об отсутствии инвалидности.

Полученный договор похож на классический договор аренды. Единственное различие заключается в стоимости задания.

Составьте договор

Преимущество этого договора в том, что он может быть составлен в любом формате. Главное — включить следующую информацию

1. Точное имя объекта в контракте.
2. Арендная плата, которая будет выплачиваться каждый месяц.
3. Сумма комиссии за конвертацию.
4. Срок действия договора.
5. Использование земли и выбор способа использования.
6. Способ передачи участка владельцу.
7. Информация об ответственности сторон.

Если есть какие-либо обременения, они должны быть указаны. Арендодателя следует пригласить в случае изменения срока действия договора, назначения земли или любых других элементов, которые арендатор хотел бы включить в договор.

В каких случаях права аренды передать не получится?

Как уже упоминалось выше, переоформление договора аренды может оказаться невозможным. Рассмотрим наиболее распространенные:.

1. Владелец возражает против назначения. Если арендодатель не хочет использовать право переуступки, он может указать это в договоре или просто проигнорировать пункт и сообщить арендатору о своей позиции.
2. Участки признаются сельскохозяйственными землями. Его необходимо использовать соответствующим образом. Если новый арендатор планирует построить дом или превратить участок в коммерческий курорт, это будет незаконно.
3. На участке имеется незаконная постройка. Усложнения, которые применяются к нему, усложняют ситуацию. В случае незаконного строительства право на выделение участка не предоставляется.

Несмотря на вышеописанную ситуацию, еще не все потеряно. Даже если ваш случай не является классическим, решения могут быть найдены. Вам могут помочь юристы-специалисты, занимающиеся вопросами права переуступки в нестандартных ситуациях.

Если в договоре есть пункт, запрещающий выделение участков, или если арендатор планирует построить жилье на сельскохозяйственных землях, договор может быть изменен. Эксперты могут быстро и качественно выполнить работу. Если на участке имеются незаконные постройки, они должны быть удаленыЛегализуйте их в соответствии с правилами. .

Если земля обременена, то право на выделение не предоставляется. Обычно это происходит в трех случаях

1. Имущество не зарегистрировано.
2. Имущество было арестовано.
3. В настоящее время существует судебный процесс по делам о заговоре.

Эти вопросы могут быть решены — им нужно подождать, чтобы быть решенными. Однако заемщика должен насторожить ряд сложностей, которые препятствуют заключению договора. Если вы заключаете сделку, старайтесь избегать следующих ситуаций

• Первый арендатор задерживает выплату арендной платы
• вас просят подписать соглашение о назначении на более длительный срок, чем первоначальное соглашение, и
• Вы предлагаете передать права временного пользования на срок более пяти лет, не зная об этом, поэтому вы должны согласиться с договором и его наличием в сделке.

Сложную и сомнительную процедуру лучше всего проводить в присутствии адвоката или с его консультацией в интернете.Если вы выберете правильного специалиставы сможете защитить их интересы и обеспечить законность сделки.

Вы поручаете проект эксперту. Адвокат работает за установленный вами гонорар. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или самостоятельно разбираться в предмете.

Документы для переуступки права аренды на земельный участок

Для изменения срока аренды участка требуется :

1. Первое объявление о выделении земли из собственности местного органа власти; и
2. уведомление о передаче права аренды, подписанное директором местной администрации; и
3. письменное согласие регионального исполнительного директора на смену арендатора, если первоначальный срок аренды составляет менее трех лет; и
4. договор (соглашение) в трех экземплярах (500-1500 рублей), подписанный двумя сторонами, о передаче права аренды от предыдущего арендатора новому арендатору; и
5. действующий договор аренды, к которому прилагается соглашение о переуступке прав аренды; и
6. нотариально заверенное согласие супругов (всего два согласия, если обе стороны состоят в официальном браке) на заключение договора аренды и передачу права аренды (1000 руб./шт.).
7. Копия квитанции об уплате государственной пошлины (2000 рублей, оригинал платежного документа потребуется при регистрации); и
8. Паспорт или загранпаспорт (для иностранных граждан); и
9. Юридические лица должны предоставить заверенную копию учредительных документов (как и в предыдущем пункте, необходимо предоставить оригинал), а также протокол собрания с приказом о назначении директоров; и
10. Если в сделке участвует ООО или АО, необходимы протокол собрания и заявление, подтверждающее стоимость предмета договора по отношению к стоимости активов.
11. Паспорт земельного участка.

Как переуступить право аренды другому лицу

Как видите, список документов гораздо длиннее, чем при частной продаже. Основная сложность возникает при получении письменного согласия главы районной администрации на изменение условий аренды — на этот этап придется потратить до 30 дней. Кроме того, никто не может исключить возможность отказа.

Более подробно об этом говорится в статье 164 Гражданского кодекса. Кроме того, переуступка договора аренды не является бесплатной. Пошлина составляет 2 000 рублей для физических лиц и 11 раз (22 000 рублей) для юридических лиц.

Далее, используя все вышеперечисленные документы, перейдите в ближайший к «моим документам» в МФЦ для подготовки заявления о переуступке прав и обязанностей по договору аренды и представления соглашения между сторонами.

Суть процедуры

Переуступка аренды — это процесс передачи соответствующих прав от одного гражданина, арендовавшего определенный участок, другому. В этом случае возможность эксплуатации полностью переходит к последнему, вместе со всеми обязательствами, предусмотренными договором аренды. Следовательно, когда сделка завершена, новый арендатор становится ответственным за имущество.

Первоначальный арендатор теряет все земные права и перестает быть частью договора аренды.

Главной особенностью такой сделки является сохранение всех положений договора аренды земли. Другими словами, переуступка осуществляется на тех же условиях, которые были согласованы между землевладельцем и первоначальным арендатором.

В большинстве случаев эта процедура необходима, если здания на арендуемом участке приобретаются третьим лицом. Передача права собственности также возможна в следующих случаях

• У арендатора больше нет необходимости пользоваться землей, но в договоре отсутствует оговорка о преждевременной претензии, которая исключает расторжение договора аренды.
• Арендатор больше не в состоянии платить арендную плату, но договор не предусматривает досрочного рассмотрения претензии.
• Владелец земли, другими словами, собственник, по какой-либо причине хочет передать право аренды имущества другому лицу или организации.

Срок переуступки не может превышать общий срок аренды. Однако для совершения сделки не требуется присутствие землевладельца, если передача прав и обязанностей, связанных с землей, происходит на срок менее пяти лет. В противном случае владелец земли должен быть уведомлен, и процедура может быть проведена только с его согласия.

Следует предусмотреть, если передача прав не предусмотрена. Это возможно в следующих случаях

1. Если возможность выделения не была согласована сторонами заранее и, соответственно, не отражена в соглашении; или
2. Если третье лицо хочет использовать участок для строительства дома, в старом соглашении он называется сельскохозяйственной землей.

Процедура выделения регулируется статьей 615 ЗК РФ и статьей 22 ЗК РФ, которые определяют варианты передачи права аренды земли.

Стороны процедуры

Часть процедуры распределения составляет одну треть с непосредственным арендатором участка. Владелец сохраняет прежний режим, приобретенный при подписании первого договора аренды земли. Владелец может отказаться подписывать контракт с новым арендатором.

Он может досрочно сообщить о заключении договора и увеличить арендную плату, если она была согласована.

Землевладелец не принимает непосредственного участия в распределении аренды. Между арендатором и кандидатом проводятся переговоры, а также заключается новый договор; предыдущий договор не меняется.

Порядок регистрации переуступки прав аренды

Процедура передачи права аренды между гражданами осуществляется в Кадастровой палате для своевременного внесения документов в базу данных и фиксации факта передачи участка другому лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка является недействительной. Однако, если срок уступки прав требования составляет менее 12 месяцев, операция может не регистрироваться.

Во-первых, для оформления сделки арендатор должен заполнить заявление, выражающее желание уступить права на землю по соответствующему договору. К форме должен прилагаться ряд документов, в том числе

• Форма заявления от имени последнего заемщика
• Копия паспорта для обеих сторон сделки
• заверенная копия договора аренды, и
• Справка о наличии или отсутствии ограничений на участок, и
• копия интересующего участка и оригинал кадастрового паспорта, и
• не менее двух копий договора о выделении участка; и
• свидетельство об обязательной уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и его копия.

В некоторых случаях может потребоваться подтверждение права собственности владельца земли, заверенное нотариусом. Согласие супруга, если таковое имеется.

После предоставления всех необходимых документов ответственной стороне подается заявление на регистрацию сделки, и новый арендатор приобретает права.

На что стоит обратить внимание

Основным моментом при составлении договора об аренде участка является то, как арендная плата нового арендатора будет передана предыдущему арендатору; есть два варианта: арендная плата землевладельцу или арендная плата новому арендатору.

1. Выплата новым арендатором арендной платы землевладельцу.
2. Новый арендатор повышает арендную плату, установленную в договоре о передаче, на отсроченную сумму и выплачивает ее предыдущему арендатору.

Сделанный выбор определяет последующее налогообложение. В первом случае выплата долга не учитывается для целей налогообложения. В последнем случае взимается налог.

В процессе выделения права аренды земли существует множество оттенков и ловушек, особенно если между заинтересованными сторонами составлено соглашение. В таких случаях настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. В целом, эта процедура ничем не отличается от любой другой юридической сделки.

Оно основывается, прежде всего, на консенсусе сторон и сборе пакетов необходимых документов.

Договор ППА

Важно понимать, что, оплачивая договор переуступки, вы приобретаете возможность сдавать недвижимость в аренду на условиях, уже согласованных с предыдущим арендатором. Это означает, что цена уплачивается за право пользования помещениями или за переуступку прав аренды торгового центра. По сути, при наличии договора субаренды важно заранее проверить договор аренды на предмет наличия в нем положений, касающихся субаренды.

Если арендодатель не возражает против нового арендатора и это подтверждается договором, следующим шагом будет тщательное изучение всех положений договора аренды, так как в нем могут быть различные ограничения. Запрещены ограничения на реставрацию, реконструкцию и ремонт. и т.д.

Условия договора аренды могут быть изменены, но владелец имеет право отказаться вносить какие-либо изменения в договор, если имеет место субаренда. В большинстве случаев субаренда возможна только с согласия владельца недвижимости, поэтому перед подписанием договора вам следует встретиться и все обсудить с ним. Стоит также отметить, что договоры аренды не могут быть подписаны на срок, превышающий срок аренды.

Преимущественное право аренды

Это право возникает у арендатора при заключении договора аренды на новый срок и регулируется статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.1. Если иное не установлено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, по окончании срока действия договора имеет право имеют прерогативное право делать то же самое. То же самое.

Арендатор обязан письменно уведомить о своем желании заключить такой договор в срок, установленный договором аренды. При прекращении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказывается восстановить новый срок, но в течение одного года после прекращения договора с ним, арендатор имеет право, по своему выбору, потребовать переуступки самому помощнику прав и обязанностей, вытекающих из Конвенции и устранить ущерб, причиненный отказом возобновить с ним договор аренды, или только устранить такой ущерб.2.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и нет возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ссылки на законодательство

Процесс передачи требует соблюдения правил, определенных в Законе о земле. Условия передачи земли для целей аренды изложены в статье 22. Это позволяет арендатору передавать права третьим лицам. Если условия соглашения позволяют, земля также может быть передана без уведомления и одобрения владельца.

Новые отношения не подразумевают перезаключения договора с собственником, но означают, что право на содержание и использование земли переходит к новому арендатору.

Существует еще несколько важных нормативных актов, касающихся земельного кадастра и гражданского права, которые имеют отношение к переуступке прав аренды.

• Статья 65 Земельного кодекса определяет правила определения, корректировки и назначения вознаграждения арендатора и обязательную специализацию этих положений в договоре.
• Статья 615, § 2 Гражданского кодекса устанавливает право арендатора распоряжаться арендованной землей по своему усмотрению, если это действие соответствует нормам действующего законодательства и не противоречит заключенному договору.

Земельный кодекс Российской Федерации ФЗ 136 (4. 1 MIB, удар 1 492)

Простую смену арендатора следует отличать от передачи права аренды новому лицу.

• Указанная земля может быть использована для сельскохозяйственных или жилых целей.
• Без дополнительного соглашения, также известного как соглашение об отводе, арендованная земля не может быть передана третьему лицу.
• Аллодмент — это возможность выделения права аренды земли одним лицом и передача этого права другому.

В результате заключения договора новый арендатор вступает в правовые отношения с нынешним владельцем имущества.

Особенности процедуры

Многие граждане затрудняются правильно определить юридические вопросы, связанные с переуступкой права аренды. В данном случае объектом является аренда, а не собственность.

Частые случаи переуступки связаны с продажей сооружения, находящегося в долгосрочной аренде. Недвижимость продается без фактического уведомления владельца, но о любых изменениях в недвижимости необходимо уведомлять в письменном виде.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду предполагает заключение договора переуступки на срок действия текущих договорных отношений, без права изменения условий использования переданной земли. Такое соглашение может быть заключено на любой срок в пределах срока действия первоначального договора.

Если срок действия нового соглашения об уступке превышает пять лет, необходимо уведомить об этом собственника. В некоторых случаях форма соглашения содержит пункт, определяющий порядок передачи аренды другой стороне, что делает ненужным заключение отдельного соглашения.

Если срок передаваемой аренды превышает 12 месяцев, для того чтобы соглашение считалось действительным, необходима регистрация в Земельном кадастре.

Особенности подписания соглашения

Соглашения о назначении между физическими лицами являются двусторонними. То есть, его подписывают две стороны: лицо, передающее договор аренды, и лицо, желающее принять использование земли на ранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, при этом в обязательном порядке устанавливается принцип возмездности отношений.

Согласно закону, земля может использоваться только в рамках разрешенного использования.

Присвоение производится на согласованный срок, который не может превышать общий срок аренды. Продолжительность переуступки зависит от срока, на который должно быть получено согласие собственника.

Если соглашение заключено на срок пять лет или менее, владельца земли не нужно уведомлять о переуступке. При более длительных сроках землевладелец должен быть официально уведомлен о предполагаемой передаче.

Порядок оформления договора

Условия соглашения о передаче не могут отличаться от параметров, установленных в основном соглашении с собственником, за исключением части, определяющей плату за передачу.

Этот процесс включает в себя подготовку следующих документов для сделки

• Оригинал документа, устанавливающего договор аренды с арендодателем, а именно
• Документы, удостоверяющие личность сторон (паспорт физического лица), и
• доказательства того, что у владельца нет долгов; и
• выписка, подтверждающая полномочия на распоряжение имуществом (при необходимости все заинтересованные лица могут получить выписку в Росреестре).

Строгого формата документов не существует, но есть определенные требования к юридически значимым документам.

• Обязательные данные включают информацию о сторонах сделки (для гражданских лиц достаточно ввести паспортные данные вместе с местом жительства).
• Адрес места назначения контракта, кадастровый номер участка и размер передаваемой площади.
• Параметры, по которым организуется передача прав и обязанностей.
• При наличии накопленных долгов регулируются вопросы погашения и определяется сумма задолженности. Эти параметры должны быть учтены при любом дальнейшем урегулировании между сторонами.
• Описание правоустанавливающего документа, разрешающего передачу имущества новому пользователю.
• Заявление об отсутствии ипотеки, регистрационных ограничений, обременений или судебных исков на недвижимость.
• Параметры соглашения о взаимных платежах за пользование землей. Выплаты могут производиться различными способами, включая ежемесячные, ежеквартальные платежи и единовременные выплаты. Допускаются другие варианты определения сроков и частоты выплат.
• Предыдущий арендатор может составить положения, устанавливающие дополнительные обязательства перед новым пользователем земли. В случае аренды земли от нового арендатора может потребоваться оплата земельных улучшений.
• Документ должен содержать дату исполнения и личные подписи каждой стороны.
• Соглашение определяет право пользования в рамках разрешенных категорий в зависимости от целевого использования земли.
• Правила, регулирующие эксплуатацию земли.

Дополнительные пункты должны быть заранее одобрены землевладельцем, поскольку первоначальный договор не может быть существенно изменен без согласия землевладельца.

Как и в случае с любым другим важным юридическим документом, текст документа должен быть составлен правильно, лаконичным языком, в соответствии с обычными правилами форматирования, с учетом потенциальных рисков для сторон. Если процесс составления документа вызывает затруднения, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт в земельных вопросах.

Запрет на уступку прав

Переуступка прав аренды не всегда является законной. Если этот вариант невозможен, следует рассмотреть подводные камни.

• Первоначальное соглашение с арендодателем может содержать пункты, запрещающие дальнейшие переуступки или изменения условий аренды на основании текущей документации.
• Если новый пользователь намерен использовать землю не по назначению (например, использовать сельскохозяйственные земли под жилье). Чтобы разрешить выделение, владелец должен сначала изменить категорию использования.
• Выделяются участки земли, на которых расположены незаконно возведенные строения.
• Наличие ипотеки делает изменение категории использования невозможным (земля является предметом судебного разбирательства, на недвижимость наложен арест, действуют ограничения на регистрацию).
• Наличие отсроченного долга со стороны первого арендатора может привести к отказу от переуступки, так как собственник имеет право прекратить отношения с недобросовестным плательщиком по первоначальному договору.

Существуют и другие ситуации, которые создают связь между арендными отношениями и нарушением закона.

Проведение аукциона

Часто парцеллы или другие большие участки отдаются на аукционе. Право аренды предоставляется тому, кто предложит лучшие условия. Аукцион считается действительным, если в нем принимают участие не менее трех участников.

Если аукцион не состоялся, право на аренду не передается. Аукционы являются частым методом приобретения новых арендаторов для земель, принадлежащих Государственному фонду.

Выделение муниципальных или государственных земель осуществляется юридическими лицами, а физические лица передают собственность без участия в аукционах. Вознаграждение за аренду земли не может превышать стоимость участка и в большинстве случаев значительно ниже ее.

Арендные права передаются за вознаграждение (путем переуступки) и, при отсутствии договорных положений о возможности их передачи третьим лицам, требуется официальное согласие собственника.

Особенностью этого процесса является его чисто компенсаторный характер. Отсутствие зарплаты позволяет рассматривать иск как пожертвование.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора об уступке права требования, его необходимо зарегистрировать. Это позволяет считать контракт действующим, если он длится более 12 месяцев. Краткосрочные контракты не требуют регистрации.

При регистрации заинтересованное лицо уплачивает обязательную государственную пошлину в размере 2 000 рублей (для гражданских лиц) или 22 000 рублей (для организаций). Эта мера определяется положениями статьи 25.3 Налогового кодекса.

Результатом регистрационного мероприятия является выдача свидетельства об аренде.

Переуступка прав аренды что это

5 МИН

Дата актуализации: 1 сентября 2023

Договор передачи прав: как его составить

Случается, что одна из сторон выходит из договора поставки, подряда или аренды. Чтобы бизнес-процессы в этом случае не останавливались, составляют договор передачи прав и обязанностей. О том, как его оформить, — в нашей статье.

В каких случаях нужна передача прав по договору

Договор передачи прав и обязанностей пригодится в тех случаях, когда один из контрагентов больше не может или не хочет быть стороной договора, но сделку при этом нужно оставить в силе.

Например, если бизнес:

• испытывает финансовые или производственные трудности,
• переезжает,
• переживает смену руководства.

Чтобы выйти из положения, компания или индивидуальный предприниматель передаёт свои обязанности и полномочия другому лицу, которое вместо него становится стороной договора. Бывают случаи, когда права и обязанности переходят к новому лицу сами собой, например:

• при реорганизации юрлица — например, объединении двух ООО в одну фирму;
• при закрытии долга поручителем: в этом случае заёмщик должен уже ему, а не банку;
• при выплате страховой компанией возмещения ущерба, после которого она получает право требования компенсации с виновника.

Какие права и обязанности можно передать по договору

Замена контрагента возможна на любом этапе исполнения контракта и, конечно, только с согласия всех сторон. Замену стороны в договоре иногда также называют передачей договора.

Другому лицу можно передать:

Право требования (цессия)

Кредитор передаёт другому лицу право что-то получить от должника. Требование может быть денежным — оплатить товар, вернуть заём — или неденежным: произвести ремонт, передать имущество.

Обязательство

Это называется перевод или переуступка долга. Если должник не может сделать то, что обязан по договору, он может передать свои обязательства третьему лицу. Для этого кредитор должен дать своё согласие на передачу долга. О том, как передать свои обязательства, мы подробно рассказывали в статье.

Право требования и долга

То же, что «передача договора». Сторона договора может передать другому лицу все свои права и обязанности, оформив переуступку долга. Например, Ирина работала флористом в качестве ИП, декорировала помещения для агентств по организации праздников. Затем она забеременела и передала свои права и обязанности своей коллеге Елене, тоже ИП. Теперь Елена будет декорировать залы и получать оплату за работу. Фактически, Ирина «вышла» из договора, заменив себя Еленой.

Другие права

Например, передать можно права владения и пользования — для этого есть специальные договоры. Это могут быть договор аренды, проката, хранения или залога. Можно даже передать права арендатора — тогда заключают договор субаренды, получив согласие арендодателя.

Какие права и долги нельзя передать:

Возникшие по договорам, заключённым через аукцион или конкурс

При этом права на денежные выплаты передать можно. Например, нельзя передать право аренды уличной точки, полученное победой в тендере. Но уступить право на возврат возникшей переплаты арендных платежей можно.

Права, связанные с личностью кредитора

Нельзя передать оплату вреда жизни и здоровью, возмещения морального вреда, штрафа на нарушение прав потребителей. Договор на уступку подобных прав не имеет силы.

Что обязательно учесть в договоре передачи прав

Переуступка прав требования долга между юридическими лицами и ИП оформляется договором. Договор передачи прав и обязанностей также называют соглашением о замене стороны. Обычно его составляет та сторона, которая передаёт свои полномочия.

Унифицированного образца договора передачи прав не существует. Его можно оформлять в свободной форме, обязательно указав:

• место и дату составления;
• полные наименования организаций — участников соглашения, включая компанию, которая выходит из договора;
• ссылку на договор, в рамках которого происходит замена стороны;

Пример преамбулы соглашения о замене стороны в договоре поставки

• предмет договора: перечень передаваемых прав и обязанностей;
• данные о выполненных обязательствах по договору (если они есть);
• данные об изменениях (если они есть), которые вносятся в основной договор;
• согласие стороны, принимающей права и обязанности по договору, с переходом к ней всей ответственности;
• условие о передаче имущества, документов и информации;
• цену передачи прав и обязанностей с указанием срока оплаты и стороны, которая должна её произвести;
• дату перехода прав и обязанностей.

Пример основной части соглашения о замене стороны в договоре поставки

Другие сведения добавляются в договор по желанию и ситуации.

Пример заключительной части соглашения о замене стороны в договоре поставки

Приложите к договору согласие контрагента прежней стороны на замену стороны, а также копии счетов-фактур, накладных, актов и других документов, подтверждающих объём передаваемых прав и обязанностей.

После того, как договор составлен и подписан, обязательно письменно уведомите контрагента прежней стороны о передаче прав или уступке долга. Уведомление может прислать прежняя или новая сторона — по договорённости.

Какие существуют риски при уступке права аренды?

Какие риски могут быть при заключении договора переуступки права аренды?

При заключении договора переуступки права аренды могут возникнуть риски в случае:

— несогласования существенного условия;

— отсутствия регистрации договора об уступке (если договор аренды подлежит регистрации);

— отсутствие уведомления должника.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрены отдельные нормы переуступки прав аренды. Полагаю, в данной ситуации применимы нормы об уступке прав требования, предусмотренные главой 24 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями договора уступки прав требования являются:

— сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования (п. 1 ст. 382 ГК РФ);

— если уступается будущее требование — его определение способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к новому кредитору (цессионарию) (п. 1 ст. 388.1 ГК РФ).

Внимание! Соглашение об уступке требования, в котором указано лишь наименование должника, действительно, если иных обязательств у должника перед первоначальным кредитором нет (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Важные детали

Если в соглашении об уступке не указана цена передаваемого требования, это не означает, что требование передается безвозмездно. Вопрос о возмездности сделки должен решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Регистрация договора аренды недвижимого имущества по сути означает регистрацию возникшего на основании этого договора обременения прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

Нужно регистрировать договор, на основании которого уступают требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды (см. Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Без регистрации такой договор по общему правилу не влечет юридических последствий для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Необходимо уведомить должника о переходе права. Это вправе и старый кредитор (цедент), и новый (цессионарий). Если вы не возложили договором цессии обязанность уведомить должника на конкретную сторону договора, удобнее, если это сделает цедент. Дело в том, что если должник получит уведомление от цессионария, то он может отказаться исполнять ему обязательство до тех пор, пока не получит доказательств перехода права. Если же его уведомит цедент, должник не вправе требовать доказательств и задерживать исполнение (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Внесение арендной платы арендатором-цедентом по договору, по которому права и обязанности уже перешли арендатору-цессионарию, не освобождает последнего от внесения арендной платы с момента заключения договора цессии.

Постановление ФАС Московского округа от 18.09.2009 N КГ-А41/9250-09 по делу N А41-24200/08

Если договором аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации зданий и сооружений, предусмотрена обязанность арендатора уведомить арендодателя о переходе права собственности на расположенные на данном участке здания и сооружения и арендатор данную обязанность не исполнил, то за ним сохраняется обязанность по внесению арендной платы, поскольку договор считается действующим в отношении прежнего собственника.

Примечание: Следует учитывать позицию, высказанную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В соответствии с ней при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Постановление ФАС Московского округа от 23.09.2009 N КГ-А40/9347-09 по делу N А40-93351/08-16-618

На вопрос отвечала:

С. А. Токмина,
консультант ИПЦ «Консультант+Аскон»