Общая собственность на вещь возникает при условии что она

Содержание права собственности

Основной характеристикой вещей как предмета гражданско-правового регулирования является принадлежность кому-либо, что называется правом собственности на вещь.

Содержание прав собственности — это сумма трех прав: права владения, права пользования и права распоряжения определенной вещью.

Содержание права собственности:

• Владение имуществом — фактическое обладание имуществом, т.е. реальная возможность им пользоваться, а также возможность его удержания при себе, хранение, перемещение
• Пользование имуществом — извлечение из имущества полезных свойств, доходов для удовлетворения потребностей
• Распоряжение имуществом — определение юридической (дарение, продажа, залог и т. д.) и фактической (уничтожение, потребление и т. д.) судьбы имущества

Владение — фактическое обладание вещью. Вещью могут владеть ее собственник, арендатор, хранитель, комиссионер, подрядчик.

Пользование заключается в извлечении из вещи полезных свойств с целью удовлетворения своих потребностей.

Распоряжение — определение юридической и фактической судьбы вещи. Определение фактической судьбы вещи заключается в решении о ее дальнейшем использовании или уничтожении. Определение юридической судьбы вещи связано с ее продажей, дарением, сдачей в аренду. Распоряжаться вещью может только собственник, а , владеть и пользоваться ею, кроме него, могут другие лица, если собственник передал им права на данную вещь.

А какая бывает собственность? В Российской Федерации признаны частная, коллективная, государственная, муниципальная и собственность общественных организаций.

Формы собственности в Российской Федерации

• имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеративная собственность)
  — имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации)

• собственность физических лиц (граждан)
• собственность юридических лиц, в том числе коммерческих и некоммерческих, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов

• имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям

Иные формы собственности:

• личная собственность
• собственность иностранных государств
• иные формы собственности

По действующему законодательству право собственности на имущество можно приобрести в результате:

• изготовления или создания для себя новой вещи;
• использования старого имущества и получения доходов, продукции, плодов;
• купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению имущества в свою пользу;
• наследования;
• правопреемства;
• членства в жилищном, жилищно-строительном, дачном гаражном и иных кооперативах и выплаты пая за соответствующее имущество;
• находки;
• обнаружения клада;
• ухода за безнадзорными животными.

В каждом из названных случаев право собственности возникает и прекращается в строго определенном законом порядке.

Имущество может находиться в собственности одного лица или нескольких. Закон определяет понятие и основания возникновения общей собственности с установлением долей и без него. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимый вещи) или в силу закона.

Закон определяет различные средства защиты прав собственника: например, он имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, потребовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Защита права собственности осуществляется судами — общими арбитражными или третейскими.

Лучшие адвокаты нашего бюро «Сайфутдинов и партнеры» оказывают юридические услуги на всей территории Республики Татарстан.

Если Вам нужна консультация адвоката по вопросам права собственности в городах Набережные Челны, Казань, Альметьевск, Нижнекамск, Мензелинск, Елабуга, Бугульма, Заинск, Сарманово, Менделеевск, Чистополь, позвоните нам: 8-917-251-21-84, 8 (8552) 58-04-20, 8-903-318-22-08 или напишите: mail@advokatrt116.ru

Напоминаем, что адвокаты нашего бюро проводят бесплатную юридическую консультацию по уголовным, семейным, гражданским делам, жилищным и другим вопросам каждую пятницу с 9 до 12 часов в нашем офисе по адресу: Набережные Челны, проспект Мира, дом 22, офис 255 (7/02, подъезд 8)

В каких случаях возникает совместная собственность?

Общей признается собственность нескольких субъектов на одно имущество. Оно может быть как делимым, так и неделимым. Общая собственность может предполагать наличие долей или быть бездолевой (совместной).

Основания возникновения

Общая собственность появляется при наследовании несколькими субъектами имущества умершего. Также основанием возникновения может быть приобретение вещи в браке.

Специфика юридической конструкции такого вида собственности состоит в том, что участники вступают в правоотношения не только с неопределенным числом лиц, но и между собой.

Во втором случае это взаимодействие определяет режим владения, распоряжения и пользования имуществом. По отношению к иным лицам собственники выступают сообща.

Классификация

Как выше было сказано, общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае определена часть каждого участника в имуществе. Общая совместная собственность, как и указанная выше, характеризуется тем, что одним имуществом владеет несколько лиц.

Однако между этими категориями есть существенные отличия. Они проявляются и в содержании правомочий владельцев, и в основаниях возникновения самих отношений.

Первое различие состоит в том, что при долевой собственности каждый участник владеет определенной частью имущества, при совместной — субъекты обладают равными правами на все материальные ценности. Установление частей осуществляется при выделе либо разделе.

Однако в этих случаях доля в совместной собственности выделяется в натуре. То есть участники получают реальную часть имущества. Кроме этого, при выделении либо разделе отношения прекращаются или целиком, или для конкретного участника.

Пользование, владение, распоряжение имуществом осуществляется в равной степени всеми участниками отношений. Они вместе совершают какие-либо действия с материальными ценностями, если иное не устанавливает договор совместной собственности.

Для совершения сделки обязательно требуется согласие остальных владельцев имущества.

Ввиду того что участие в совместной собственности предполагает существование семейной либо семейно-трудовой общности, цели и интересы которой едины, между ними соглашения не заключаются, однако могут заключаться.

Особенности сделок

Порядок, которым регламентируется общая совместная собственность, требует обязательного согласия на совершение каких-либо действий с имуществом.

Однако в законе допускается установление иных условий в соглашении. К примеру, остальные участники могут по доверенности предоставить одному из владельцев соответствующие полномочия.

Такое практикуется, как правило, если имеет место общая совместная собственность супругов.

Недееспособный участник

Законодательство устанавливает специальные требования на совершение сделок при наличии такого субъекта.

К примеру, если существует совместная собственность на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний, то для распоряжения приватизированной недвижимостью необходимо согласие органа попечительства и опеки.

При этом не имеет значения, являются ли лица до 18-ти лет владельцами либо членами семьи, бывшими в том числе, или нет. Данное правило действует и в отношении жилого помещения, в котором несовершеннолетний не живет, но на момент его приватизации обладал равными с собственником правами.

Признание недействительности

Если один из субъектов, во владении которого находится совместная собственность, совершил сделку без согласия остальных участников, то она может быть признана ничтожной.

Недействительность возможна только тогда, когда доказано, что другой стороне (покупателю, например), было или могло быть известно о наличии нескольких владельцев.

Бремя доказывания, таким образом, ложится на тех участников, которые требуют признания недействительности.

Общая совместная собственность супругов

Она возникает только при заключении официального брака. Фактическое проживание, пусть даже длительное, но не зафиксированное документально, не является основанием для возникновения совместной собственности.

В таких случаях действует иной режим. В частности, возникает долевая собственность субъектов, которые совместными средствами или трудом приобрели то или иное имущество. Регулируются такие отношения положениями ГК.

Специфика

Недвижимые и движимые вещи, которые приобретены на средства от дохода мужа и жены, выступают как совместная собственность супругов. При этом что-либо приобрести может один из них.

С момента перехода права собственности на объект к одному из супругов, второй становится автоматически участником совместного владения.

В законе предусматриваются случаи, когда второй член семьи не участвовал трудом или средствами в приобретении, но однако также получает равные возможности.

Совместная собственность супругов, в частности, возникает когда один из них занимался в момент приобретения объекта вторым домашним хозяйством, воспитанием детей. Невозможность участия трудом или средствами в приобретении вещи может обуславливаться и иными уважительными причинами. Например, это может быть служба в армии, тяжелое заболевание и так далее.

Личные вещи и нажитое до брака

По общему правилу, они не признаются как совместная собственность. Не относится к этой категории имущество, которое получено в порядке наследования, в дар либо в рамках иных безвозмездных сделок.

Личные вещи также принадлежат каждому члену семьи в отдельности, за исключением предметов роскоши и драгоценностей. Вместе с этим это имущество может быть признано как совместная собственность, если в период брака в него было осуществлено вложение из дохода и мужа, и жены, что существенно увеличило его стоимость.

Данное правило может применяться только в тех случаях, если соглашением между субъектами не установлено иное.

Обращение взыскания

Совместная собственность может использоваться для возмещения убытков по неисполненным обязательствам только в том случае, когда в них участвуют все владельцы. Если же к соответствующим отношениям привлечен только один, то взыскание обращается на вещи, которые принадлежат только ему.

Также для погашения обязательств в этом случае может использоваться доля в общем имуществе. Если участниками являются оба субъекта, взыскание может осуществляться двумя способами.

Погашение таких обязательств производится из совместной собственности или из имущества, находящегося в раздельном владении.

Крестьянское (фермерское) хозяйство

Согласно действующему законодательству, имущество, принадлежащее членам такого общества, считается совместной собственностью. Однако данное положение является диспозитивным. В соглашении между участниками может быть предусмотрен другой режим владения, пользования и распоряжения объектами. ГК не определяет субъектов, которые могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Спорные моменты

Ст. 257, п. 2 ГК определяется, какое конкретно имущество является совместной собственностью крестьянско-фермерского хозяйства. Однако приведенные в законодательстве формулировки вызывают некоторые вопросы у ряда авторов.

В частности, спорной считается формулировка относительно участка, предоставленного в собственность хозяйству. Согласно ранее действовавшему законодательству, земля передавалась хоть и в соответствии с числом участников общества, но его председателю.

Именно на главу фермерского (крестьянского) хозяйства оформлялось государственное свидетельство на участок. Можно исходить из того, что земля была предоставлена обществу как семейно-трудовому объединению, но документация составлялась на председателя. Такое понимание формулировки допустимо на практике.

В особенности она приемлема для тех фермерских хозяйств, которые были сформированы бывшими работниками совхозов и колхозов, то есть субъектами, вступившими в объединение со своими участками.

Предыдущее законодательство, как считают некоторые авторы, необоснованно лишало таких участников земельных прав при вступлении в крестьянское хозяйство. Признание их владельцами совместной либо долевой собственности было бы справедливым.

Заключение

Общая собственность, таким образом, возникает при владении одним имуществом несколькими лицами. Это могут быть как совершенно сторонние субъекты, так и связанные брачными отношениями.

В последнем случае, согласно законодательству, возникает совместная собственность. Однако соглашением сторон может быть определен иной режим владения имуществом.

При совершении любых сделок с материальными ценностями, находящимися в долевой или совместной собственности, необходимо согласие всех остальных участников.

В случае осуществления каких-либо действий без него, они будут признаны неправомерными, не влекущими соответствующих юридических последствий. Особое значение в вопросе совершения сделок имеет участие несовершеннолетних. При нарушении их прав все действия с имуществом будут также считаться ничтожными.

Общая собственность и судейское усмотрение

Материал выпуска № 1 (90) 1-15 января 2011 года. Вопрос возникновения, приобретения права собственности в эпоху развития и становления в России цивилизованного рынка, всех институтов гражданского общества приобретает с каждым днем все большую значимость.

Но часто этот вопрос порождает множество спорных ситуаций, рассматриваемых как судами общей юрисдикции, так и арбитражными. Значительную массу споров составляют споры по вопросу возникновения общей долевой собственности на имущество, в частности на жилой дом.

Подобные спорные ситуации могут возникать и в сфере бизнеса между участниками предпринимательской деятельности, и в сфере бытовых отношений – между людьми, принимавшими участие в строительстве жилого дома, приобретения иного жилья и другого имущества.

Большой объем отмененных решений судов первой инстанции в кассационном и надзорном порядке свидетельствует о наличии пробелов в действующем законодательстве, регулирующем правоотношения по вопросу возникновения права общей долевой собственности.

Одной из причин является отсутствие четкого разрешения данного вопроса на законодательном уровне и в судебной практике, имеющихся противоречиях, о которых мы и поговорим в настоящей статье.

Общая собственность на вновь создаваемое имущество

Общие нормы, регулирующие вопрос возникновения общей собственности на имущество, закреплены в ст. 244 Гражданского кодекса РФ. В ч. 1 этой статьи содержится определение общей собственности – собственность двух или нескольких лиц на имущество. То есть в данном случае законодатель отграничивает понятие общей собственности от других видов собственности по субъекту. В ч. 3 указанной статьи содержится принцип так называемой «презумпции общей долевой собственности», который означает, что если законом не предусмотрено образование общей совместной собственности, то общая собственность является долевой. В этих вопросах суды не встречают трудностей в правоприменении. Определенная же коллизия правовых норм содержится в вопросе возникновения права общей собственности в целом либо общей долевой собственности в частности на имущество. Частью 4 ст. 244 ГК РФ предусмотрено основание возникновения обшей собственности на имущество только при поступлении имущества в собственность двух или более лиц. Термин «поступление» не получил в ГК РФ детализации и может трактоваться как приобретение уже существующего имущества, возникшего ранее, в собственность двух либо нескольких лиц в результате сделки по его отчуждению либо по иным основаниям, предусмотренным в законе, например, в результате деликтного обязательства. В то же время ст. 218 ГК рассматривает две ситуации возникновения права собственности – на имущество, которое имеет собственника, и на имущество, вновь созданное. Иными словами, в этой статье законодатель предусмотрел возникновение права собственности на имущество, которое создается, возникает впервые и ранее не существовало. При буквальном толковании напрашивается вывод, что на вновь создаваемое имущество не может возникать общая собственность. Вместе с тем в коллизию с данной правовой позицией вступают положения действующего законодательства, предусматривающие возникновение общей собственности на вновь создаваемое имущество в силу условий договора (например, инвестиционным контрактом, договором долевого участия в строительстве жилья) либо в силу закона (например, имущественный режим супругов). Мы полагаем, что не нужно уделять внимания в настоящей статье приведенным вариантам, поскольку в случае с договором порядок и основания возникновения прав каждого из участников договора установлен его условиями, а в случае, если возникновение права общей собственности на создаваемое имущество предусмотрен законом (например, Семейным кодексом), то его нормы вполне конкретизированы. Было бы неплохо, на наш взгляд, устранить приведенную коллизию, изменив ч. 4 ст. 244 ГК РФ, а именно изложить ее в следующей редакции: «Общая собственность возникает при приобретении имущества, имеющего собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в собственность двух или нескольких лиц, а также при создании (изготовлении) имущества, если возникновение общей собственности предусмотрено условиями договора либо законом. При этом право общей собственности возникает только на то имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.».

Право общей собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Гораздо сложнее обстоит дело с разрешением в судебной практике вопроса о возникновении права общей собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество в случаях, если приобретателем (застройщиком) выступает один субъект права, а на долю в праве собственности претендует человек, участвовавший в приобретении (строительстве) такой недвижимости, т.е. когда речь идет о так называемой «договоренности о создании общей собственности». Необходимо отметить, что статьей 244 ГК РФ не предусмотрено такого основания для возникновения права общей собственности, как участие в создании объекта недвижимости в рамках «договоренности о создании общей собственности». По нашему мнению, отсутствие такого основания связано с весьма жесткой позицией законодателя в требованиях к форме «договоренности». ГК РФ не содержит термина «договоренность», а для договора, определяющего юридическую судьбу недвижимого имущества, предусмотрена только письменная форма, и это является императивом, не подлежащим расширительному толкованию. Казалось бы, все предельно просто и ясно: нет письменного договора о создании общей собственности на вновь приобретаемое либо создаваемое имущество, а значит нет и основания для возникновения общей собственности на него. Но, к сожалению, судебная практика не всегда придерживается такой точки зрения. В первую очередь речь, конечно же, идет о достаточно известном постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изм. от 30 ноября 1990 г.). В п. 4 документа указано: «…В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом». Поскольку данное постановление Пленума Верховного Суда СССР не применимо на территории РФ только в части процессуальных норм, то в остальной части суды руководствуются данными разъяснениями. Характерным примером является гражданское дело, в котором соавтор данной статьи представлял ответчика. Ситуация довольно проста: мой доверитель и истец проживали в течение длительного времени одной семьей без регистрации брака. В период их совместного проживания моим доверителем был приобретен земельный участок, на котором он построил жилой дом и по окончании строительства зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП. Истец обратился в суд и просил признать за ним ½ доли в праве собственности на дом, мотивируя свои требования тем, что проживал одной семьей с ответчиком; между ними была достигнута договоренность о создании общей собственности на дом, в рамках которой он и члены его семьи принимали физическое участие в строительстве дома, выполняли строительные работы по его возведению и внутренней отделке. Несмотря на то что мой доверитель отрицал факт такой договоренности, представил документы, подтверждающие оплату им всех строительных материалов и наемной рабочей силы, суд первой инстанции удовлетворил иск – определил размер доли истца в праве собственности в виде 1/10. После отмены кассационной инстанцией указанного решения, суд первой инстанции при новом рассмотрении также удовлетворил требования истца частично, уменьшив размер его доли до 3/100. И только при повторном кассационном рассмотрении дела решение было отменено. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия договоренности о создании общей собственности на дом со ссылкой на приведенной выше постановление. Суд кассационной инстанции, отменяя судебное решение, пришел к выводу об отсутствии таковой. В то же время из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 октября 1998 г. (номер в базе данных отсутствует) говорится: «Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке, и наличие у истца дохода от предпринимательской деятельности само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на квартиру». С точки зрения категории «договоренность о создании общей собственности» вызывает интерес и дело № 11-В02-54, рассмотренное в Верховном Суде РФ 21 февраля 2003 г. Разрешая вопрос о разделе общего имущества супругов, Верховный Суд указал на то, что нижестоящие инстанции не приняли во внимание такие факты, как участие в создании этого имущества других лиц, не имеющих к браку отношения, – сестры и брата мужа (ответчика по делу), поскольку разрешение на строительство дома было выдано именно сестре, а источник средств на возведение объекта судами не установлен, равно как и то, в чьей собственности находился земельный участок в то время, когда возводился дом, и существовало ли соглашение о создании общей долевой собственности. Иными словами, в правоприменительной практике при разрешении споров об общей собственности имеет место судейское усмотрение, т.е. ситуация, при которой суд, будучи не связанным четкими указаниями материального закона, сам пытается вскрыть и зафиксировать значимые, по мнению суда, обстоятельства. При этом, как видно из упомянутых двух дел, усмотрение это имеет очень широкий характер.

Представляется, что вероятность возникновения подобной неопределенности и неоднозначной направленности в отправлении правосудия можно было бы исключить вообще, если привести в соответствие с действующим гражданским законодательством данный вопрос путем неприменения упомянутого постановления Пленума, как противоречащего понятию и основаниям возникновения общей собственности, содержащимся в современном гражданском законодательстве, поскольку письменная форма договора является не только единственной предусмотренной законом для него формой, но и реальным подтверждением волеизъявления его сторон. Отсутствие такого документа свидетельствует об обратном и является доказательством отсутствия соглашения между застройщиком и претендентом на создание объекта права общей собственности в будущем. На наш взгляд, никакие иные данные и факты, как, например, наличие между сторонами спора в период создания объекта недвижимости семейных отношений, общего хозяйства, значительная площадь возведенного строения и т.п., применяемые порой судами в качестве доказательств наличия договоренности о создании общей собственности, не являются таковыми, поскольку элементарно не соответствуют требованиям ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ об их допустимости.

Общая собственность на вещь возникает при условии что она

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарии к ст. 244 ГК РФ

1. Гражданский кодекс допускает возможность возникновения права собственности нескольких лиц в отношении одного объекта. Наличие такой возможности продиктовано объективной необходимостью, поскольку иногда в собственности нескольких лиц оказывается неделимое имущество или делимое имущество, в отношении которого требуется установить порядок реализации прав до момента определения дальнейшей судьбы данного имущества (например, при наследовании). Однако это не означает отказ от начала исключительности, которое характеризует право собственности, не допускает совместного существования нескольких прав собственности на одно и то же имущество, а также «расщепление» права собственности, т.е. признание собственниками обладателей отдельных правомочий. Общая собственность предполагает не разделение правомочий собственника между несколькими субъектами, а совместное осуществление ими правомочий, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК. Сособственники, вырабатывая единую волю в вопросах владения, пользования и распоряжения общей вещью, выступают в отношениях с другими лицами как единый собственник. Отношения между сособственниками носят обязательственный характер.

2. Законодательство предусматривает два вида общей собственности — долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности — это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются — собственность совместная. При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект — долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно, по общему правилу, только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.

3. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает презумпцию общей долевой собственности, т.е. при поступлении имущества в собственность нескольких лиц предполагается, что это имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, если иное (режим совместной собственности) не установлено законом. Режим долевой собственности более соответствует потребностям гражданского оборота, ибо позволяет изначально определить долю каждого сособственника и в соответствии с этим распределять доходы от общего имущества, а также расходы на его содержание. Кроме того, как указывалось выше, долевая собственность позволяет субъекту распорядиться своей долей. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Так, ч. 1 ст. 256 Кодекса, ст. 33 СК устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим общей совместной собственности. Согласно п. 1 ст. 257 Кодекса, ч. 3 ст. 6 ФЗ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Причем, режим совместной собственности по соглашению сособственников может быть изменен на режим общей долевой собственности.

4. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает, что по общему правилу режим общей собственности возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (например, для земельных участков минимальные размеры устанавливаются в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования).

5. Общая собственность может устанавливаться также в отношении делимого имущества, поступающего в собственность нескольких лиц. Право общей долевой собственности на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом (например, в отношении наследственного имущества) или договором. В случаях, когда закон предусматривает возникновение режима общей совместной собственности, данный режим распространяется как на неделимые, так и на делимые вещи.

Общая долевая собственность возникает при смешении однородных вещей (например, при иррегулярном хранении), принадлежащих двум и более лицам, если иное не предусмотрено законом или договором. В этом случае размеры долей в праве общей собственности определяются пропорционально количеству вещей, принадлежавших каждому из сособственников до смешения.

6. Режим общей совместной собственности может быть изменен на режим общей долевой собственности. Данное положение императивно и не может быть изменено по соглашению сторон. Соглашение об отказе от права на изменение режима общей совместной собственности ничтожно. Изменение режима общей совместной собственности возможно по взаимному согласию и в таких случаях изменение режима оформляется договором (соглашением) между сособственниками. При недостижении согласия долевая собственность на общее имущество может быть установлена по решению суда.