Как сдать квартиру юр лицу

Законопослушным на заметку: как легально сдавать квартиру в аренду

Vgorode разобрался, что делать законопослушным гражданам, чтобы легально сдать свою квартиру и избежать наказания со стороны налоговой службы.

Не забудьте подписаться на канал Vgorode.ua в Telegram.

Сдача жилья в аренду в Украине считается одним из видов дохода. А значит, платить налог надо по закону. Многие в наше время этим вопросом не занимаются, печатают на домашних принтерах обычные договора и подписывают их с квартирантом для формальности. Но если возникнет какой-то конфликт между вами и жильцом, в суд обращаться себе дороже. Мало того, что ваши интересы вряд ли защитят, так еще и выпишут штраф за неуплату налогов.

Согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, ответственный за эти выплаты именно арендодатель. Он должен платить в бюджет до 20%. Если же налог вы платите, а договор зафиксировали в налоговой службе — будьте спокойны.

Кстати, если вы решили сдать жилье на срок более трех лет, нужно сходить к нотариусу. После подписания договора, он обязан самостоятельно сообщить в налоговые органы о факте сдачи.

Квартира — это такой же товар напрокат, как и обычный велосипед. Только нюансов чуть больше. Состояние этого товара может проверить каждый потенциальный клиент. Так что не упрямьтесь и перед подписанием договора ознакомьте квартирантов со всеми документами на квартиру.

Особенно важны такие вопросы:

• не замешана ли эта квартира в судебных разбирательствах;
• право собственности и разрешения всех собственников, если их несколько;
• выплачена ли ипотека (если нет, то разрешение от плательщика).

Так вы сможете разрешить сомнения арендаторов и избежать конфликтов.

Примеры официальных договоров можно с легкостью найти в интернете. Вам останется лишь правильно их заполнить и отнести к нотариусу или в налоговую службу.

Но не забывайте о таких обязательных пунктах:

• паспортные данные обеих сторон и подписи;
• описание имущества (характеристики, адрес, прочее);
• стоимость ежемесячной арендной платы;
• акт приема-передачи имущества;
• срок действия документа.

Остальные нюансы также надо оговорить. Желательно, в письменном виде: условия оплаты коммунальных, вид оплаты аренды (наличная или безналичная), состояние имущества, условия оплаты коммунальных, посещение квартиры арендодателем и другое. Сюда же можно добавить вопросы, связанные с ремонтом, риски и подорожание арендной платы.

Существует два вида сдачи жилья — краткосрочное (до одного года) и долгосрочное (от одного года). Посуточная аренда относится именно к первому виду.

В любом случае разницы в оформлении аренды почти нет. Разве что договор заверять у нотариуса необязательно.

Так что же вам надо сделать, чтобы быть легальным арендодателем? Разберемся по-порядку.

Сдавать квартиру можно двумя способами: когда вы физлицо (каждый из нас уже им является) или же физическое лицо предприниматель.

В первом случае, как физлицу, надо оформить доход. Это совсем несложно: сходите в налоговую, зарегистрируйте доход и забирайте выданные документы.

Чтобы оформить ФЛП, сначала надо сходить в ЦНАП, получить специальную выписку и оформить КВЭД на «Предоставление в аренду недвижимого имущества». Затем вас ждет поход в налоговую, где вам выдадут необходимые документы.

Vgorode пообщался с владельцем агентства недвижимости Русланом Соболем и узнал, что сдавать жилье выгоднее все же в лице предпринимателя. Дело в том, что ФЛП выплачивают куда меньше налогов за сдачу жилья, чем физлица. Иногда это может быть выгоднее почти в два раза.

А еще для этих двух категорий различается время выплаты налогов: физлица должны платить государству раз в год (в течение января следующего года после подачи декларации), а ФЛП — в конце каждого квартала (три раза в год). Дальше решайте сами, как удобнее будет вам.

После всех описанных выше шагов, надо оформить отдельный счет в банке. Берите все документы, выданные вам налоговиками и идите в любое отделение. Скажите, что вам нужен счет для выплаты налогов, а все остальное сделают за вас.

Банк автоматически будет фиксировать доходы, совершать транзакции и отчислять необходимую сумму в качестве налогов с нового счета. Так что дело остается за малым:

• найдите квартирантов и ознакомьте их с документами на квартиру;
• составьте договор аренды, упомяните все нюансы, желательно даже устные;
• подпишите документ;
• если срок его действия превышает три года — отправляйтесь к нотариусу;
• если сдаете на меньший срок — просто следите за состоянием вашего счета.

То, что ваш неофициальный договор обернется для вас проблемой, мы уже выяснили. А вот решать эти «проблемы» придется банально — деньгами. И радуйтесь, если вас «спалили» не спустя несколько лет. Ведь размер штрафа зависит от размера долга.

• админштраф — от 51 до 136 гривен;
• неоплаченные налоги и штрафные санкции;
• 10% от суммы долга, если не платили налог в течение 30 дней;
• 20% от суммы долга, если не платили более 30 дней;
• от 17 до 35 тысяч гривен, если сумма долга значительная.

Сейчас стоимость аренды обычной квартиры в Киеве в пешей доступности до станций метро составляет около 10 тысяч гривен в месяц. В год эта сумма дохода достигнет 120 тысяч гривен. Если посчитать по всем правилам, добросовестному арендодателю-физлицу придется платить около 24 тысяч гривен в бюджет государства.

Сумма далеко не копеечная. Однако именно столько будет стоить ваше спокойствие и безопасность. Каждому надо выбрать, что из этого ему ближе — риск быть пойманным или же уверенность в завтрашнем дне.

Как сдавать жилье в аренду легально: правовые нюансы

Многие украинцы, у которых имеется «лишняя» жилплощадь, не используемая ими самими для проживания, сдают ее в аренду с целью получения дохода. В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. В этом вопросе 3m2 помог разобраться юрист ЮФ KopotLawyers Андрей Михеев.

Заключение договора аренды

На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности.

Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов (юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде); намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т.п.

Но, помимо кажущихся преимуществ «теневой» сдачи жилья в аренду, имеются существенные недостатки, которые могут оказаться весьма значительными в случае возникновения конфликта интересов: без заключения договора, арендодатель не сможет юридически связать арендатора фиксированным размером и графиком уплаты арендной платы, заранее ограничить количество жильцов, которых может «подселить» к себе арендатор, ограничить срок аренды и установить порядок продления или окончания аренды, не сможет закрепить обязательство оплачивать коммунальные услуги и прочее. Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее.

Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды.

Как составить договор аренды

В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме, в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины (статьи 810-826, далее — ГКУ), так и обусловленные сторонами.

В текст стандартного договора аренды должны быть включены следующие положения:

В текст стандартного договора аренды должны быть включены следующие положения: (Развернуть)

• Предмет договора. Какое помещение или его часть передаются для проживания арендатора и лиц, проживающих с ним (арендатор в каждом договоре должен быть один, но все проживающие с ним лица указываются в договоре, арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия всех лиц, живущих с ним);

• Стороны договора. Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Важно отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 813 ГКУ, если арендатором является юридическое лицо, то оно может арендовать жилое помещение только для проживания в нем физических лиц;

• Размер и сроки оплаты арендной платы. Помимо этого, в договоре можно оговорить возможность ее увеличения/уменьшения, а также особенные условия по оплате арендатором коммунальных услуг. Если в договоре не предусмотрены такие условия, то арендатор все равно имеет обязательство по оплате коммунальных услуг по закону (часть 3 статьи 815 ГКУ);

• Ремонт. По нормам ГКУ (статья 819), текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный ремонт – арендодатель. Тем не менее, в договоре стороны могут установить другие условия.

• Сдача жилья в субаренду (поднайм). ГКУ предусматривает, что при наличии согласия арендодателя, арендатор может подселить к себе других лиц для постоянного проживания или временных жителей, которые подселяются бесплатно, на ограниченный срок, и после окончания этого срока или в течение 7 дней после соответствующего требования арендодателя должны освободить помещение. Договором аренды могут быть предусмотрены ограничения или наоборот – расширение возможностей по подселению постоянных или временных жильцов;

• Срок действия договора. Договором аренды предусматривается срок аренды, после которого арендатор и проживающие с ним лица должны либо заключить новый договор, либо освободить объект аренды. Если срок в договоре не предусмотрен, то он считается заключенным на 5 лет. Следует отметить, что если договор аренды заключается на срок до одного года, то арендатор и проживающие с ним лица не могут осуществить ряд прав, предусмотренных ГКУ, а именно: к таким арендаторам не применяется положение статьи 816 о предоставлении проживающим с ним лицам равных прав и обязанностей, они не могут подселять к себе временных жителей, не получают преимущественное право на заключение нового договора аренды и преимущественное право на покупку данного жилья, если оно продается (по статье 822 ГКУ); не может быть осуществлена замена арендатора в договоре;

• Ответственность арендатора. ГКУ весьма абстрактно дает определение ответственности арендатора за невыполнение условий договора аренды, в частности, в случае порчи переданного недвижимого и движимого имущества. Следовательно, при составлении договора необходимо особенно внимательно отнестись к вопросу штрафных санкций. Также рекомендуется составлять акты приема – передачи движимого и недвижимого имущества в начале действия договора аренды и после утраты им законной силы.

Помимо вышеуказанных положений договора аренды, арендодателю, возможно, придется подготовить ряд документов по запросу арендатора, которые будут свидетельствовать о наличии у арендодателя полного объема прав для передачи квартиры в аренду, в частности:

• Документы, подтверждающие, что жилье находится в частной собственности арендодателя;
• Информация о том, не находится ли данное жилье в совместной собственности нескольких лиц, ведь в этом случае придется получать согласие на аренду от других совладельцев;
• Информацию о том, не является ли жилье предметом спора в суде, не наложены ли на нее арест и прочие отягощения, не является ли оно предметом ипотеки (в таком случае необходимо получать согласие ипотекодержателя на аренду).

Необходимо также отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 793 ГКУ, договор аренды на три года и более подлежит нотариальному заверению с уплатой соответствующей госпошлины (0,01 % от суммы договора, но не менее 85 гривен и не более 850 гривен) и услуг нотариуса. Следовательно, если в договоре не указан срок действия аренды, он автоматически подлежит нотариальному заверению.

Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду

Доход, полученный от аренды арендодателем-физическим лицом, облагается подоходным налогом (ПДФЛ) в соответствии с Налоговым кодексом Украины (далее — НКУ). Пунктом 170.1.5. НКУ установлено, что в случае, когда арендатором является физическое лицо (не субъект хозяйствования), налогоплательщиком и налоговым агентом одновременно является арендодатель.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 170.1.5. НКУ, арендодатель уплачивает налог ежеквартально, в течение 40 календарных дней после последнего месяца отчетного календарного квартала в размере 18% от полученного за календарный квартал дохода, который определяется суммарно, исходя из установленного договором аренды размера арендной платы.

Сдавать в аренду квартиру — оформлять ФЛП?

В случае, если арендатором жилья является юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель, то в соответствии с пунктом 170.1.2. налоговым агентом арендодателя является арендатор. Это означает, что арендатор обязан начислять, удерживать и уплачивать налог самостоятельно, от имени арендодателя и нести ответственность перед налоговой за неуплату/просрочки уплаты налога.

Безусловно, многие арендодатели желают снизить налоговую нагрузку и платить казне меньше. Многие рассматривают вариант сдачи квартиры в аренду в качестве физических лиц – предпринимателей — ФЛП (ФОП), уплачивающих единый налог. В принципе, законодательством это не запрещается, но есть определенные нюансы.

Так, пунктом 291.5.3. НКУ, установлены ограничения для ФЛП, желающих сдавать в аренду жилье: ФЛП, сдающие более 100 квадратных метров жилой недвижимости (в совокупности), более 300 кв. м нежилой недвижимости и более 0,2 гектаров земли не могут быть плательщиками единого налога. Помимо этого, НКУ установлены ограничения по доходам для плательщиков единого налога: для плательщиков 2 группы – 1,5 млн гривен за календарный год, для плательщиков 3 группы – 3 млн гривен за календарный год. ФЛП 1 группы не могут заниматься сдачей в аренду недвижимости, поскольку это не входит в перечень бытовых услуг, перечисленных в пункте 291.7 НКУ. Также. ФЛП 2 группы могут сдавать в аренду недвижимость только плательщикам единого налога (ФЛП всех групп и юридическим лицам 3 группы) и населению, а юридическим лицам, не являющимся «единщиками» — не могут.

Если ФЛП не соответствует ограничениям по площади сдаваемой в аренде недвижимости в соответствии с пунктом 291.5.3. НКУ, оно уплачивает налог на общих основаниях (18%). Также, если годовой доход превышает указанные ограничения, ФЛП должно заплатить налог в размере 15% на сумму, превышающую данное ограничение, и в следующем календарном году перейти на уплату налогов на общих основаниях.

Если же доход ФЛП от сдачи аренды не превышает указанные ограничения, то доходы облагаются следующими налогами:

• для 2 группы – по ставке установленной местной администрацией, но не более 20 процентов минимальной заработной платы (744,6 гривен на 2018 год);

• для 3 группы – 3% от дохода и сумму НДС или 5% от дохода (порядок уплаты налога ФЛП выбирает сам).

Помимо ФЛП, можно также зарегистрироваться и юридическим лицом (например, ООО) 3 группы. Для юридических лиц – «единщиков» нет ограничений по площади сданной в аренду недвижимости. Однако, в данном случае необходимо будет пройти большое количество процедур: процедуру регистрации лица, передачу жилья на баланс юридического лица с соответствующим нотариальным оформлением и платежами, разработка и составление учредительных документов и т.д. Для сдачи одной-двух квартир данная модель является слишком хлопотной. Более того, если сумма дохода такого юридического лица за календарный год превысит 3 млн гривен, на остаток нужно будет заплатить налог не 15%, как в случае с ФЛП, а двойную налоговую ставку, установленную для 3 группы, а затем перейти на уплату налогов в общем порядке.

Помимо этого, ФЛП должны ежеквартально уплачивать сумму ЕСВ, рассчитанный ими самостоятельно (минимум 819,06 гривен на 2018 год ежеквартально).

Также следует отметить, что пунктом 170.1.2. НКУ ограничивается минимальный размер арендной платы, которая может быть установлена договором аренды. Данная минимальная арендная плата рассчитывается по особой методике и устанавливается местной администрацией в каждом населенном пункте Украины. Следовательно, арендодатель не сможет установить в договоре сумму ниже этой минимальной арендной платы, имея намерение взимать остаток суммы платы, о которой он договорился с арендатором, наличными, «на руки». Более того, сдача жилья по минимальной ставке безусловно может вызвать подозрение и пристальное внимание местных налоговых органов, что чревато неприятными последствиями и трудностями.

Ответственность за сдачу квартир без договора аренды

Большинство арендодателей, по причинам, указанным выше, предпочитают сдавать жилье в аренду без составления договоров. Тем не менее, с точки зрения законодательства, это несет существенные риски, поскольку является уклонением от уплаты налогов.

В соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины, за уклонение от уплаты налогов и обязательных платежей, как физические лица, так и ФЛП и должностные лица предприятий несут ответственность в размере 17-34 тыс. гривен. Разумеется, вероятность того, что факт сдачи в аренду жилья от одного физлица другому дойдет до правоохранительных органов не очень высока, но риск получения штрафа того явно не стоит.

Также, следует обратить внимание, что в соответствии с подпунктом «б» пункта 170.1.5. НКУ, при нотариальном заверении договора аренды, нотариус обязан подать информацию о таком договоре соответствующему органу ГФС по налоговому адресу арендодателя, иначе он будет нести ответственность. Такое же обязательство установлено пунктом 170.1.6. и для риелторов, которые оказывают посреднические услуги, под угрозой несения риелтором ответственности. Так что, в случае нотариального заверения договора или сдачи квартиры через риелторов, внимания налоговой избежать не удастся.

Помимо уголовной ответственности, арендодатели также будут нести и финансовую ответственность в соответствии с НКУ. В соответствии со статьей 127 НКУ, лица, которые просрочили уплату налогов должны будут заплатить штраф в размере 25%, 50%, 75% от суммы налогового обязательства, в зависимости от срока просрочки. Также, в соответствии со статьей 129 НКУ будет насчитываться пеня.

Грядущие законодательные изменения

С июля 2016 года на рассмотрении Комитета Верховной Рады Украины находится законопроект №4909, которым предлагается снизить налоговую нагрузку на арендодателей – физических лиц (не ФЛП) и установить налог в размере 5% от дохода. Тем не менее, за просрочку уплаты налоговых обязательств арендодателям по законопроекту грозит штраф в пятикратном размере налогового обязательства.

Помимо этого, в феврале 2018 года, Кабмин и Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) анонсировало разработку закона, который по словам разработчиков поможет вывести украинский рынок аренды недвижимости на легальные основы (сейчас 70% — в тени, по словам главы Минрегиона Геннадия Зубко).

Заплати налоги и защити свои права

Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что, несмотря на определенную финансовую невыгодность и сложность для арендодателей при сдаче жилья в аренду, законное оформление сделки с арендатором все же более предпочтительно, поскольку письменный договор аренды поможет надежно защитить права сторон договора, обозначить их взаимные обязательства, закрепить индивидуальные договоренности, которые не регулируются абстрактными положениями законодательства. Налоговый кодекс Украины предоставляет несколько вариантов уплаты арендодателем налогов с полученного дохода, и каждый арендодатель может выбрать наиболее выгодную в его ситуации.

Разумеется, налоговые ставки для многих арендодателей могут показаться слишком высокими и вызывают желание не уплачивать налоги вообще. Тем не менее, риски несения финансовой и даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов слишком высоки и не стоят подобной экономии.

Более того, ввиду нынешней тенденции в профильном украинском законодательстве, возможно, что в скором времени налоговая нагрузка на арендодателей существенно снизится, а правовой статус и возможности сторон сделки подробно детализируются буквой закона.

Как правильно сдать квартиру в 2023 году?

Сдача жилья в аренду — один из способов увеличить доход с помощью недвижимости. Подойдите к вопросу ответственно: это позволит в будущем избежать трудностей, связанных с оплатой или порчей имущества. Расскажем в статье, какие нюансы стоит учесть и какие документы нужно подготовить.

Подготовьте квартиру к сдаче

Оцените внешний вид квартиры. Почините сантехнику, сделайте, если требуется, косметический ремонт и уборку перед показом недвижимости будущим квартиросъемщикам.

Квартира может быть как с мебелью, так и без. Желательно приобрести минимум необходимой на первое время проживания меблировки и оборудования. Если квартира будет полностью готова к заселению, вы сможете сдать ее быстрее.

Состояние и укомплектованность недвижимости также играют важную роль при ценообразовании.

Определите ежемесячный платеж за квартиру

За какую сумму сдать помещение? Установленная вами цена — это дорого или дешево? Вы сможете ответить на эти вопросы, изучив рынок аренды недвижимости. В этом помогут профильные сайты: «Циан», «Авито» и другие. Обратите внимание на стоимость арендного жилья, аналогичного вашему, оцените его состояние и наличие мебели, вид из окна, доступность инфраструктуры. Все эти факторы влияют на арендную ставку. Например, аренда однокомнатной квартиры с видом из окна на парк может стоить на 10-15% дороже, чем аренда такой же квартиры с видом на парковку или стройку. Анализ рынка позволит вам оценить приблизительный ежемесячный платеж.

Подготовьте необходимые документы

Владельцу недвижимости следует подготовить:

Часто понятия «наем» и «аренда» воспринимаются как синонимы, но это не так. Понятие «наем» жилья обозначает сдачу недвижимости частному лицу для проживания, а «аренда» используется для обозначения сдачи помещения юридическому лицу.

Составьте договор аренды или найма

Грамотно составленный и понятный договор — половина дела! Он позволит учесть интересы обеих сторон, а также оградить собственника жилья от негативных последствий. Важно сделать договор подробным и четким.

Включите в договор следующие данные:

После заключения договора собственнику необходимо зарегистрировать квартиросъемщиков по месту пребывания. Исключение — граждане, прописанные в том же регионе, где находится арендованная квартира.

Договор аренды, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца. За несоблюдение срока подачи оштрафуют на 5 000 рублей. Уклонение от заключения договора будет грозить штрафом от 1 500 до 2 000 рублей.

Найдите арендаторов

Найти жильцов для долгосрочной аренды можно, разместив объявления на профильных сайтах или в социальных сетях. Если вы не хотите заниматься процессом поиска, предоставьте подбор риелтору.

Перед сдачей жилья соберите информацию о потенциальных жильцах. Поищите информацию в интернете, запросите справку о доходах — это позволит оградить себя от неплатежеспособных и недобросовестных арендаторов.

Частые ошибки сдающих квартиру в аренду

Собственники допускают следующие ошибки:

Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов. В случае расторжения договора по акту легче будет определить, все ли вещи и оборудование на месте.

Уточнение этой важной детали поможет избежать путаницы и споров. Владелец может включить оплату всей квитанции или, например, только воду и электроэнергию.

Депозит — это своеобразная «страховка» арендодателя в случае порчи имущества или нарушения условий съема со стороны квартиросъемщиков. Как правило, сумма депозита равняется размеру ежемесячного платежа за проживание. При расторжении договора он должен быть возвращен, если все расчеты были проведены, квартира находится в удовлетворительном состоянии, а мебель и оборудование на месте.

Важно прописать, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими лицами.

Недобросовестный квартиросъемщик в таком случае может использовать помещение, например, для посуточной аренды жилья. Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями и к другим нежелательным последствиям.

Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия и периодичность таких проверок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора. Также стоит проверять, оплачиваются ли коммунальные счета.

Оплачивайте налоги

Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует несколько способов сдать жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать:

Патент — это система налогообложения для ИП. Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя. Стоимость патента составит 6% от этой суммы. ИП будет освобожден от других налогов, например, от налога на недвижимость.

Самозанятый должен оплачивать налог на профессиональный доход — 4% (сдача физическому лицу) или 6% (сдача юридическому лицу или ИП).

Собственник должен ежегодно сдавать налоговую декларацию, сумма налога составит 13% от дохода.

Если вы являетесь нанимателем жилья по договору социального найма, то сдать недвижимость можно только как физическое лицо.

А если не платить налоги?

Отсутствие договора аренды или найма не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов. ИФНС в случае обнаружения нарушения имеет право:

Например, налоговая служба доказала, что собственник умышленно не уплачивал налоги как физическое лицо. Если ежемесячный платеж по квартире составляет 40 000 рублей, размер выплаты будет такой:
• Оплата налога: 40 000*36*0,13=187 200 рублей.
• Просрочка сдачи декларации: 40 000*36*0,05 = 72 000 рублей, так как сумма превышает 30% от суммы неоплаченного налога, то штраф составит 56 160 рублей.
• Штраф за уклонение от налогов: 187 200*0,4=74 880 рублей.

Общая выплата составит: 318 240 рублей, т.е. доход от 8 месяцев сдачи квартиры, без учета пени, судебных и других дополнительных расходов. Другими словами, сдача квартиры неофициально будет стоить собственнику гораздо дороже своевременной уплаты налога.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды возможно расторгнуть досрочно по инициативе арендодателя, если арендатор:

Собственник имеет право требовать расторгнуть договор досрочно только после письменного предупреждения.

Что ждет в будущем рынок арендного жилья?

Минстрой разрабатывает проект по созданию государственной системы учета договоров аренды или найма. Платформа предоставит участникам варианты договоров, порекомендует размер арендной платы на основании аналитических данных. Особенно интересно, что благодаря новому проекту можно будет провести проверку недвижимости, собственника или арендатора. Система позволит сделать процесс найма и аренды жилья прозрачнее, надежнее для всех участников сделки.

Подойдите к сдаче квартиры ответственно. Пропишите все требования и условия найма или аренды в договоре, учтите нюансы, заранее выберите способ уплаты налогов. Это позволит свести риски и возможные потери к минимуму.