Разъяснено, как управляющие компании могут воздействовать на жильцов МКД, загромождающих пути эвакуации
Соответствующие разъяснения Управления юридических консультаций Ассоциации «Национальный союз организаций в области обеспечения пожарной безопасности») (далее – НСОПБ) адресованы руководителям организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. Документ имеется в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ.
НСОПБ напоминает, что действующие Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, предусматривают прямой запрет на размещение на путях эвакуации и эвакуационных выходах различных материалов, изделий, оборудования, производственных отходов, мусора и других предметов. Это касается не только проходов, коридоров, лестничных площадок, но и тамбуров, галерей, лифтовых холлов, лестниц, дверных проемов и эвакуационных люков. Также не допускается блокировка дверей эвакуационных выходов (подп. «б» п. 36 Правил). «Эвакуационные пути должны обеспечивать возможность безопасного движения людей из помещения при возникновении чрезвычайных ситуаций, а наличие на них посторонних предметов может привести не только к травмам, но и к гибели людей», – подчеркивается в документе.
При этом перечисляются легитимные методы, которые в качестве превентивных рекомендуется реализовывать управляющим компаниям. В их числе:
- проведение собраний с жильцами дома с целью разъяснения последствий захламления путей эвакуации;
- размещение информации по правилам пожарной безопасности на объектах общего имущества многоквартирного дома в местах общего пользования;
- направление в территориальный орган МЧС России обращения о нарушении требований пожарной безопасности, которое послужит основанием для проведения внеплановой проверки и вынесения предписания нарушителям (своевременное устранение нарушений является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юрлиц и граждан).
Как распределяются обязанности и ответственность по пожарной безопасности арендуемого помещения? Узнайте из «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Отметим, за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность по ст. 20.4 КоАП. Так, по ч. 1 указанной статьи граждане могут быть оштрафованы на 2-3 тыс. руб., должностные лица – на 6-15 тыс. руб., лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – на 20-30 тыс. руб., а юрлица – 150-200 тыс. руб. Также возможно предупреждение.
Как бороться с соседями, которые захламляют этаж: идеи и советы
Фото с сайта <a href="http://izhevsk.ru/forum_light_message/39/2887043.html">izhevsk.r</a>.
- Мусор
- ЖЭК
- Участковый
- подъезд
Подать в суд, попробовать договориться или развязать «войну»? Vgorode составил подробную инструкцию о том, как можно бороться с соседями, которые захламляют своим мусором места общего пользования в доме.
Соседи-хламушники — горе в подъезде. Vgorode решил, разобраться, как киевляне могут бороться со строительным (и не только) мусором на лестничных площадках.
Не забудьте подписаться на канал Vgorode.ua в Telegram.
Как действовать по закону
В Жилищном кодексе Украины, который действует еще со времен УССР, говорится, что «граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в иных местах общего пользования».
Также на территории городов действуют Правила благоустройства, принятые местными властями. В них, в частности, расписано, куда и в какой срок должен быть вывезен строительный мусор, как утилизируется крупногабаритный мусор.
Для любителей устраивать свалки есть и своя статья в Административном кодексе Украины.
За нарушение санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий и т.д. полагается штраф от 17 до 51 гривны. А за складирование строительного мусора нарушителю придется выложить от 340 до 1360 гривен.
Такую картину можно увидеть в каждом втором подъезде. Или даже в кажом первом. Фото Engls.ru
Как разбиратьс я по-человечески
Зачастую ругаться с соседями не хочется – мало ли какая ситуация возникнет в будущем? Надо будет попросить помощи или ребенок вдруг забудет ключи. Да и угрозы и скандалы не всегда помогают добиться результата. Сначала надо попробовать договориться. Попросите соседей убрать мусор, объясните, почему он мешает. Лучше всего для беседы пригласить и других жильцов дома, которые недовольны свалкой в подъезде.
— У нас на этаже въехали одни квартиросъемщики, которые ремонт затеяли и решили, что лестничная клетка — отличное место для хранения стройматериалов. А вторые, тоже снимают, хранят коляски, швабры и прочее добро, — поделилась с нами горожанка Наталья. — Путем разговора не понимают. Первых никогда нет дома, а вторые говорят: «Ну это же дети». Буду жаловаться в ЖЭК, пожарным.
Если договориться с соседями не получилось, что ведро с символикой Эппл можно забрать на дачу. Фото 1tv.ru
Как воевать с соседями
Шаг 1: Жалуемся в ЖЭК/РЭП/Жилкомсервис
Если мирным путем договориться не удалось, сначала надо обратиться с жалобой в ЖЭК.
— Наши техники выезжают на место, составляют административный протокол, который затем отправляется в районную администрацию, в комиссию, — сообщили сайту Vgorode.ua в одном из ЖЭКов. — Там решают, что делать дальше. Если мусор не будет вывезен в определенный срок (обычно это 3 дня), тогда налагается штраф до 1700 гривен.
Шаг 2: Идем к участковому
На соседей, которые мусорят в подъезде, можно написать заявление в милицию.
— Участковый подойдет, зафиксирует нарушение, опросит вас как заявителя, опросит свидетелей, если они есть, и составит на соседей протокол, — рассказали в дежурной части. — После чего они должны убрать мусор. Если нет, то протокол отправится в суд, который наложит штраф.
Шаг 3: Обращаемся в ГСЧС
Если ни ЖЕК, ни милиция ваших соседей не убедили, тогда обращайтесь в ГСЧС (Госслужба по чрезвычайным ситуациям). Ведь крупногабаритный мусор, который стоит в подъезде, может помешать эвакуации в случае какого-либо ЧП. В строительном мусоре часто остаются краски и другие вещества, которые могут легко загореться, например, от брошенного окурка.
— С такой проблемой сначала надо обратиться к участковому. Мы можем реагировать только после милиции, – сообщили сайту Vgorode.ua в Консультационном центре ГСЧС. – Если визит участкового ничего не изменит, тогда пишите заявление в ГСЧС, на имя начальника. Опишите проблему, укажите, что после обращения в милицию мусор не вывезен, жильцы не реагируют, есть угроза пожарной безопасности. Тогда выедет наш инспектор, и ваши соседи получат еще и штраф за нарушение правил противопожарной безопасности.
Что делать, если: «Мусор не мой»
Однако, будьте готовы к тому, что ваш дорогой соседушка заявит милиции, что мусор не его, и расскажет свою душещипательную историю о том, как сам уже не первый год страдает от «этого безобразия».
— Наши соседи делают ремонт несколько месяцев, и весь мусор складывают на лестнице, на пол-этажа ниже. Я просила их много раз убрать мусор, так как мне с коляской невозможно там пройти. Сначала они говорили, что вывезут мусор, когда закончится ремонт, а теперь заявили, что это не их мусор, их только часть, а остальное подложил кто-то другой, и они это вывозить не будут.
В таком случае надо собрать как можно больше свидетелей, которыми могут стать жильцы вашего подъезда, недовольные мусорными завалами.
Как затроллить и демотивировать
Что если у вас завелся сосед-свинтус, но ругаться с ним у вас нет никакого желания? Бывалые борцы за чистоту советуют творческий подход.
1. Раздайте хлам
Старые вещи можно пристроить. Кому-то пригодится мебель для дачи, а из оконных рам можно сделать теплицу.
— На самом деле этот хлам только вам кажется хламом, — делятся опытом на одном из форумов. — Если вам не удается договориться с соседями, то просто разместите фотографии этого добра на форумах и напишите, что отдается бесплатно с самовывозом. Увидите – вещи быстро найдут новых хозяев.
Также форумчане советуют напечатать листовки о раздаче вещей и развесить их на подъездах ближайших домов, указав, где можно все это забрать.
— Я пять лет спотыкалась о какие-то стулья, тумбочки, выйдя из квартиры. В итоге предложила соседям забрать эти вещи на дачу, раз им они не нужны. И о чудо! Буквально через два дня все было вывезено, а площадка вымыта до блеска! – рассказывает форумчанка.
2. Припугните штрафом
— Хорошо подействует, если напечатать предупреждение от имени милиции или пожарных и пригрозить, что за такое-то правонарушение вам будет выставлен такой-то штраф, если не уберете мусор в течение 3-х дней. Главное, побольше умных официальных слов, сослаться на закон, сообщить об административной ответственности. Можно оставить в двери или бросить в почтовый ящик.
3. Верните хозяину
— Если соседи сложили мусор на площадке – перенесите его к ним под дверь! Пусть разгребают и думают, кто бы это мог сделать.
Распечатайте и пользуйтесь на здоровье. Фото с какого-то городского форума.
Что делать, если соседи захламляют общий коридор
Многим москвичам приходится пробираться к своим квартирам через заваленные хламом общие коридоры. А в некоторых домах нерадивые соседи идут еще дальше: попросту огораживают часть общего холла. И тем самым самовольно расширяют собственную жилплощадь. Как найти управу на таких коридорных феодалов, рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции.
За последнее время в практике МЖИ накопилось с десяток подобных случаев. «Мы привыкли требовать очень многого от управляющей компании, но зачастую забываем, что и у нас, простых жильцов, тоже есть обязанности, — напоминает юрист Александр Коноваленко. — По нормам пожарной безопасности захламлять общие коридоры категорически запрещается. Закон предусматривает ответственность для соседей-плюшкиных, на практике очистить коридор даже после цивилизованного конфликта не так-то просто».
Особенно эта проблема стала актуальной для северо-западных районов Москвы. Например, Крылатское почти полностью застроено типовыми домами: 17-этажками с общим коридором на четыре квартиры. «Проблемы с захламленным общим коридором возникли даже у меня, — сказал старший по подъезду одного из таких домов на улице Крылатские Холмы Герасим Наумов. — Я в курсе законного алгоритма: знаю, что надо обращаться в диспетчерскую управляющей компании. Однако как опытный медиатор в подобных вопросах могу сказать — это лишь крайняя мера».
В первую очередь следует попробовать самостоятельно договориться с соседями. Во многих случаях люди даже не представляют, что их старая сломанная стиральная машинка и детский велосипед доставляют другим жильцам столько хлопот. Но что делать, если дипломатические усилия не принесли результатов?
Кое-кому помогает тактика самодельных объявлений, продолжает Герасим Наумов. Например, в соседнем доме возмущенный жилец распечатал на цветном принтере фейковое предупреждение: мол, штраф за захламление общих коридоров составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Бумажки действительно воспринимаются многими как руководство к действию. «Сосед, увидев наклеенное на двери «предписание», выполнил его буквально за два дня», — делится лайфхаком Герасим Наумов.
Впрочем, далеко не всегда подобная самодеятельность приводит к ошеломительному эффекту. Отдельные индивидуумы просто сдергивают эти объявления и выбрасывают в мусорный бак. Провоцируя тем самым новые конфликты.
А что если просто взять и выкинуть хлам самому? «Это может быть приравнено к самоуправству, — комментирует Александр Коноваленко. — Поэтому, если уговоры и другие лайфхаки вам не помогли, придется прибегнуть к законному алгоритму».
Первым делом необходимо обратиться в диспетчерскую своей управляющей компании. Уполномоченный сотрудник зафиксирует нарушение, составит протокол и выдаст нерадивому соседу предписание об устранении нарушений. Даже если он его и не выполнит, просто вынести чужие вещи никто не вправе. Как сообщили в «Группе компаний «Комфорт», в подобных случаях за последние годы на таких жильцов несколько раз подавали в суды. Всегда решение было в пользу УК. А вот судебные акты в отличие от предписаний коммунальщиков (что фейковых, что настоящих) исполняются гораздо охотнее, сказывается опасение возможных новых санкций.
Самое интересное, что в Москве жильцы умудряются не только заполнять хламом общие коридоры, но и отвоевывать себе их части. Как рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции, за последние годы такие случаи были выявлены, в частности, в Даниловском районе и Выхино-Жулебино. Такие лакомые пространства, по мнению хитроумных жильцов, прекрасно подойдут для расширения собственных квартир: с этой целью даже сносят стены. Как отметили в МЖИ, о таких нарушениях другие соседи быстро сигнализируют, но собственники-расширители зачастую даже не пускают инспекторов в квартиры. Приходится добиваться восстановления прав других жильцов через суд. Все заканчивается обычно одинаково: суды выносят решения в пользу МЖИ и требуют привести жилплощадь в первоначальное состояние.
Порой собственники даже умудряются ставить «лишние» двери в общем холле, чтобы получить какой-никакой, а все же собственный «предбанник». Проводить такие работы без разрешения собрания жильцов и МЖИ нельзя. Такие перегородки демонтируют по требованию инспекторов.
05.05.2022 Ответственность для жильцов многоквартирного дома за захламление лестничной площадки и коридоров
Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Понятие общего имущества дано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Лестничные площадки и коридоры также относятся к общему имуществу, поэтому на них распространяются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которыми установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской федерации в таком состоянии, чтобы были обеспечены: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрированы в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), в соответствии с которыми запрещено размещать на межквартирных лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Даже на короткое время запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Кроме того, все граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Так, пользование помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно Требованиям пожарной безопасности, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, а также любые другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации в случае пожара.
За захламление лестничной площадки (нарушение требований пожарной безопасности) предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также возможно взыскание причиненного в связи с захламлением лестничной площадки ущерба.
Наказание для граждан установлено в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 до 3 тысяч рублей.
Заставить жильца освободить лестничную площадку от своего имущества можно, обратившись в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общедомовой собственностью и возмещении причиненного захламлением лестничной площадки ущерба. Суд в данном случае выносит обязывающее решение и возлагает обязанность на жильца освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей, одновременно может быть взыскан причиненный в связи с захламлением ущерб.
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Обратиться в суд вправе другие собственники квартир, чьи права нарушаются.
Заместитель Алатырского межрайонного прокурора советник юстиции А.В. Емельянов