Граница земельного участка пересекает границы земельных участков что значит

<Письмо> Росреестра от 30.12.2019 N 14-12929-ГЕ/19 <По вопросу осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае выявления пересечения границ земельного участка, об учете которого и (или) регистрации прав на который представлено заявление, и смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 05.11.2019 N Д23и-38194)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя и писем Росреестра от 31.10.2019 N 14-10664-ГЕ/19, Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 05.11.2019 N Д23и-38194 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае выявления пересечения границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 5 ноября 2019 г. N Д23и-38194

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Необходимо отметить, что содержащейся в обращении информации недостаточно для подготовки обоснованного ответа (не указаны кадастровые номера земельных участков).

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ). При этом действующим законодательством пределы пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не установлены.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования). При этом средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек рассчитывается для оценки точности определения координат характерных точек (пункт 4 Требований).

Также отмечаем, что статьей 43 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка. При этом, исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).

Кроме того, согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, в отношении земельных участков, границы которых имеют общую (смежную) часть, то есть смежных земельных участков, в ЕГРН должны содержаться идентичные сведения о координатах характерных точек смежной части их границ.

Пересечения границ земельных участков и их устранение

Если вы являетесь владельцем участка 2 (который впоследствии будет считаться ограничением), вы должны либо отказаться от части своей земли и установить ограничение в соответствии с границей участка 1, либо подать в суд на своего соседа.

Взгляды на различия в границах

Люди часто считают, что победителем в таких спорах неизбежно становится тот, кто первым зарегистрировал данные о своем ограничении в земельной книге. Однако это не так. Известны два способа «передвинуть» границы соседних участков по уже указанным координатам.

Судебные процессы по установлению (исправлению) границ,
Иски об исправлении реестровых ошибок (Федеральный закон № 61 НО218-ФЗ); до 1 января 2017 года такие ошибки назывались кадастровыми. О том, чем отличаются технические и подземные ошибки в реестре, вы можете прочитать здесь (статья моей коллеги Олеси Пустовой). Но в таких случаях обычно речь идет не о технической, а об ошибке в реестре. Поверьте мне.

Удовлетворительным исходом любого из вышеупомянутых случаев является регистрация данных о регистрации в земельной книге, поскольку суд считает их правильными. Даже если земельная книга уже содержит другие элементы.

При определении места, где необходимо установить ограничения, суд принимает во внимание следующие обстоятельства (статья 218, часть 10 статьи 22 ФЗ)

Как изменились фактические ограничения за последние 15 лет; учитывается расположение на границе заборов, зданий и даже растений, которые находятся там более 15 лет. Это, пожалуй, самый важный пункт таких разногласий.
Если пострадавший сосед согласился с ограничениями, о которых идет речь в опросе, или забыл спросить.
Соотношение фактической и документированной земли соседних участков. Кстати, для судов этот фактор имеет наименьшее значение. Суды априори предполагают, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, описанной в договоре о собственности, особенно если договор старый.

В соответствии с законом, суд также должен принимать это во внимание (но обычно не делает этого из-за отсутствия необходимой информации).

Способ, которым ограничения указаны в титуле собственности (старые титулы собственности обычно содержат такую информацию, но только данные о площади и только двусмысленные обрывки).
То, как ограничения устанавливаются планом планирования (которого обычно не существует, а если и существует, то не содержит необходимой информации об участке).
Как устанавливаются пороги градостроительными документами при формировании участков (иногда такие документы удается найти).

Пример №2. На один участок выдали два разных документа.

В результате получаются следующие условия

По моим наблюдениям, он является самым сложным. Ведь есть сюжет, и документ был опубликован дважды. В обеих частях различия искренние. Обе страдают от ошибок, допущенных местными административными географами.

Здесь части взаимно теряют друг друга, и каждый теряет сюжет в целом. Исход дела трудно предсказать. Конечно, победителем будет тот, кто первым получит участок (а не тот, кто первым его разместит).

Также необходимо выяснить, кто является собственником места, где находится здание, принадлежащее участку, не истек ли срок исковой давности для предъявления иска, и вместе с чем участок был передан каждой из сторон. Могут быть и другие обстоятельства, которые суд сочтет важными.

Пример №3. Сделали межевание и обнаружили, что ваш участок полностью попадает в границы другого, крупного, участка, который уже состоит на кадастровом учете.

Согласно письму Росса Рестреста 19-05455-SM/17 от 27 апреля 2017 года, такая ситуация не является прямым пересечением, но также называется пересечением границ. Если один участок полностью находится на другом участке, то в обмере нужно отказать, чтобы зарегистрировать участок, в чем впоследствии придется отказать (ст. 20, 21, 27, 43 ст.

26 Закона n 218-ФЗ).

Где встречается такая ситуация?

Эта ситуация не обязательно должна быть драматичной. Крупные землепользователи обычно не испытывают проблем с «отрезанием» от своих участков более мелких земельных участков, но это может быть затруднительно. Например, если крупный землепользователь не имеет права собственности на землю, а сдает ее в аренду.

Тогда разделение участков должно быть согласовано с государственными чиновниками.

Другая проблема — организация доступа к меньшим участкам с общей земли. Без такого доступа невозможно разделить большие исходные участки (статья 26, часть 1, Федеральный закон № 218 от 28 ФЗ).

В некоторых случаях проекты решаются по функциональным классам. Однако иногда все же удается избежать судебного разбирательства. Например, если предприятие или орган местного самоуправления не удовлетворяет потребности граждан. Исход спора можно предугадать только на основании конкретных документов.

Это наиболее распространенные версии. Путаница с кадастрированием существует уже давно и в ближайшие годы примет самые странные формы.

Чем я могу помочь:

Внесение ясности. Составьте пошаговый план дальнейших действий.
Если нет необходимости обращаться в суд, подскажите, куда идти и какие документы принести.

При наличии взаимопонимания с владельцем участка, когда участки пересекаются, отредактируйте соглашение так, чтобы участок был окончательно зарегистрирован (это может быть соглашение о перераспределении земли или просто ошибочное совместное действие. (Зарегистрировать),
Если общего языка нет, доведите дело до суда и выстройте убедительную и понятную позицию в суде.
Выразите свою заинтересованность в суде.

Если вы приехали из другой области и не можете найти поблизости адвоката по земельным вопросам, помогите адвокату в суде.
Если ничего нельзя сделать, скажите об этом, чтобы не тратить силы и деньги на пустые судебные разбирательства.

Результат: в лучшем случае ваши права на землю будут оформлены официально. В худшем — вы сэкономите ясность и деньги.

Стоимость моих услуг:

От 10 000 рублей (подробнее)
Устная или телефонная консультация — 1500 рублей / не более 1 часа (подробнее)
Подготовка исковых заявлений, отзывов или иных документов в суд по территориальным разногласиям — от 12 000 рублей (см. здесь)
Представительство в суде по территориальным разногласиям — от 9 000 рублей / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но сотрудничаю онлайн с клиентами по всей России.

Как со мной связаться:

Тел., WhatsApp:

8-908-080-00-35

Также есть группа Вконтакте, менеджером которой я являюсь. Виджет для этой группы находится на моем блоге. Пишите мне, и я обязательно вам отвечу.

Обратная связь

Предложения и замечания по работе шлюза присылайте на info@adm. khv. ru.

Ошибка!

Неизвестная ошибка. Свяжитесь с нами и объясните последовательность действий, которые привели к появлению этого сообщения.

Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

Некоторые функции работают для людей с ослабленным зрением:

Эта подсказка может быть показана/убрана переключением или нажатием клавиши Shift +?
Используйте переключатель изображения, чтобы скрыть изображения и видео в статьях и читать вместо них текстовое описание.
Используйте переключатель виджетов, чтобы отключить правую колонку в виджетах (видео, опросы и т.д.).
Используйте переключатель шрифта, чтобы увеличить размер шрифта текста.
Используйте переключатель цвета, чтобы изменить цветовое оформление сайта

Клавиатура:

Используйте клавишу табуляции для перемещения по меню навигации, рамкам области содержимого и навигации по странице. Первое нажатие активирует меню более высокого уровня.
Активное навигационное меню или группа ссылок отмечается рамкой.
Для перехода к ссылке навигационного меню используйте клавиши ← стрелка влево и ← стрелка вправо →. Активные ссылки имеют выделенный фон.
Чтобы перейти к активной ссылке, нажмите Enter.
Если активно вертикальное меню или группа ссылок, используйте клавишу стрелка вверх для навигации по ссылкам с помощью стрелки вниз Используйте PageUp и Pagedown для навигации вверх и вниз.
Чтобы отключить активацию блока меню/ссылок, используйте клавишу ESC. Затем нажмите клавишу Tab для повторной активации.

Информация будет немедленно обновлена.

Что представляет собой

Перекрывающиеся границы земельных участков (ПЗУ) — это перекрывающиеся линии, принадлежащие разным объектам недвижимости в земельной книге.

Проблема с покрытием имеет две формы

Типичная. Типичный. Зафиксировано только в документации.
Аутентичный. Факты о реальном покрытии участка.

Первый тип представляет собой расчеты, при которых границу одного участка необходимо перенести в сторону другого участка. Это может произойти по следующим причинам

Спорные участки изменяют свой ландшафт,
Вносится неправильная запись в Государственный реестр,
Неправильно проведены расчеты при оформлении земельного кадастра,
Неправильно проведен процесс измерения земли.

Сотрудники, работающие в Земельной книге, утверждая планы земельных участков, могут исправить некоторые неточности при регистрации данных в реестре. Эти исправления не всегда отражают точность. При определении границ участка действует обратная ситуация. Непреднамеренное вмешательство в чужую территорию.

Изменения, происходящие в ландшафте, также являются предметом споров. Границы смещаются без вмешательства человека. Сами по себе они увеличивают владения и уменьшают площадь соседних участков.

Во втором варианте все упрощается. Межи появляются по двум причинам.

Один владелец решает увеличить свой участок. Он лично переносит границы своего сговора на сговор соседа и незаконно занимает чужой участок.
В последнем случае происходит несогласованное межевание, устраняющее межевой процесс.

Следовательно, решение проблемного вопроса второго варианта заключается в четких судебных рамках.

Как выявляется

Существует два способа понимания наложения границ.

Первый — это регистрация недвижимости.
Второй — при завершении кадастра при разделе или перераспределении земли или при разделе или перераспределении земли в процессе закрепления или регистрации.

В обоих случаях есть основания для назначения судебного разбирательства или другого вида расследования, без необходимости обращения в суд.

Первый возможный исход — решение об отказе или приостановке регистрации участка после обнаружения неточностей в los restres.

Что касается следующего варианта, то кадастровый инженер создает заключение, определяющее причину покрытия. Другими словами, доказывается, что конкретный участок не соответствует своим границам.

Ошибки в оформлении земельных участков предоставляют инженеру составление документально оформленных выводов, где инженер углубляется в следующие моменты

Детали выявленных ошибок,
Выявление причины ошибки; и
Имеются в виду существующие данные, выявленные при проведении земельной регистрации, и возможность исправления ошибок в реестре.

В заключении учитываются интересы обоих владельцев спорной земли. Отсутствует доминирующее положение истца.

Исключения из таких негативных моментов возможны на заседаниях, на которых присутствуют все заинтересованные стороны. Основная цель — выяснение реальной дискриминации и мирное разрешение спора.

Основная цель — формулирование реальных границ и мирное разрешение конфликта. Основанием является заявление соответствующей стороны вместе с техническим заключением. На исправление данных дается срок в пять рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки

Они могут не совпадать по разным причинам, и важно знать, как действовать в каждом случае наложения земельных участков, что необходимо сделать и как исправить обнаруженные ошибки.

Если произошло наложение, владелец должен предпринять следующие действия

Взять топографическую карту прилегающего участка,
Вызвать землеустроителя для пересчета данных,
Получить справку о кадастровой информации; и
обратиться в Кадастровое управление с просьбой о получении справки, определяющей границы личной интриги.

После анализа полученной информации следующими шагами являются

Подать заявление в Филиал Росреестра. Территория, Филиал. Сослаться на характер ошибки и просьбу о ее исправлении.
Решить проблему с участием собственников микрорайона, где возникло расхождение.

Ошибка в кадастровой палате

Если явно видно, что наложение границ участка на публичной земельной карте неверно, владелец участка подает запрос об исправлении ошибки в Росреестр. К заявлению прилагается необходимая документация.

Земельно-техническое заключение,
копия лицензии, требуемой земельным инженером, включая данные инженера,
копия другой части топографического плана, где отмечен участок, о котором идет речь,
цитата,
Документация, подтверждающая, что участок принадлежит владельцу,
Копия паспорта.

Заявления рассматриваются в течение 30 дней. По истечении этого срока ситуация решается в пользу заявителя. Заявитель исключается из земельной книги, ошибочная регистрация является негативным последствием обоснованного отказа.

Самовольный перенос

Что мне делать, если мой сосед непреднамеренно затаптывает часть моего участка?

Владелец соседнего участка, представляющий пострадавшее лицо, должен получить выписку из земельного кадастра или план, разграничивающий его участок.
Данные этих документов (или одного из них) необходимо сравнить с его собственными документами; для обращения в Росреестр необходимо обнаружить ошибки. Подать заявление об устранении ошибок.
Если сосед отказывается предоставить необходимые документы, проводится новое межевание участка, с которого незаконно снят отдел.
После согласования границ и за 10 дней до собрания подписывается закон об исследовании, информируются основные участники. Получаются и отправляются квитанции.
Создается договорное действие,
Если ситуация не разрешается мирным путем, остается единственный выход — обращение в суд.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, связанные с элементами ландшафта, могут менять свое положение с течением времени. Прежние методы борьбы с такими ошибками были связаны с обнаружением крупных неточностей и поэтому больше не используются. Сейчас используются более сложные, высокотехнологичные методы с применением оборудования.

Современное, высококачественное оборудование может легко устранить такие неточности.

Реестр ЗУ с пересечением

Если кадастровое бюро допускает техническую ошибку, землевладелец не обязан участвовать в процессе исправления неточности. Сотрудники, представляющие саму кадастровую организацию, сверяют себя с данными, полученными из Управления земельной регистрации, и информацией, полученной в результате ведения земельного кадастра. Несоответствия исправляются сотрудниками самой земельной организации.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Предпочтительно не обращаться в суд. Разногласия могут быть разрешены различными способами.

При наличии договора аренды земли в суд привлекается землевладелец.
Привлекаются независимые эксперты.
Одна или обе стороны полагаются на судебное преследование.
Землевладелец завершает разногласия мировым соглашением. Это разумный шаг. Землевладелец, в отношении которого подана жалоба, имеет право подписать план местности. Это означает подтверждение границ и избежание судебного разбирательства.

Как устранить наложение границ земельных участков: кадастровая ошибка и решение суда

Если одна из сторон не желает примирительного урегулирования спора, пострадавший землевладелец обращается в суд, юрисдикция которого распространяется на данную территорию.

Причинами участия суда в исправлении ошибок в земельном участке могут быть следующие факторы

Другие части спора отказались быть исправленными,
Пострадавший землевладелец не получил заявление о том, что в земельном кадастре были внесены исправления.

Само исковое заявление содержит следующую информацию

Название суда, в который было подано заявление.
Инициалы заинтересованных лиц, их адреса и номера телефонов (и другие контактные данные).
Название документа.
Описание вопроса с последующим перечислением всех существенных моментов.

Вид результата для сторон,
Действия, предпринятые для достижения примирения,
период, в течение которого возникли разногласия,
время получения земли (наследование, дарение).
Список ссылок на правовые нормы.

Требуется от ответчика. Заявление, заверенное подписью истца и датой составления.

Помимо письменного заявления, заявитель должен предъявить документацию.

Копия паспорта,
Доказательство оплаты государственной пошлины,
документацию на участок (свидетельства и договоры). Заявитель также должен иметь кадастровый паспорт, топографический план и отчет по инженерным изысканиям недр. Все они должны быть подготовлены в соответствии с правилами. Любой желающий может изучить образец заключения кадастрового инженера о наложении границ участка, чтобы получить представление о документации.
Кадастровые экспонаты прилагаются,
доказательства расходов и другие доказательства отказа: от соседей, от сотрудников «Росс Рест».

Судья выявляет недостатки. Если их нет, назначается предварительное слушание с запросом дополнительных документов и определением дополнительной экспертизы. Таким образом, окончательный вердикт выносится через 60 дней или растягивается на более длительный срок.

Судебная практика

Различия такого рода — не редкость. Нередко в судебной практике 2021 года разрешались споры, связанные с покрытием границ земельных участков. И не всегда победителем оказывался истец.

Например, в суде Волдинского района есть дело, где истец отказался исправлять ошибку в земельной книге. В этом случае проблем не возникло, так как исправленная ошибка не восстановила его права.

Например, в судебной практике администрация района, где территория примыкала к частной земле, стала второй стороной (ответчиком), когда на образованном участке земли появилась дорога. После того как суд изучил представленные документы, он вынес решение, признающее права истца.

Особые отметки Росреестра — пересечение границ. Пример из практики

04 сентября 2020 вступил в силу Приказ Росреестра, который своим обновлением в очередной раз утверждает формы и виды выписок из ЕГРН, порядок отражения сведений в них, формат документов и прочее связанное с предоставлением данных из ЕГРН. То есть в приказе отражены конкретные формы разных выписок из ЕГРН, какие графы, разделы в каждой из них должны содержаться (соответственно действующие до этого Приказы Минэкономразвития, касающиеся порядка в ЕГРН, подлежат отмене).

Eказанный Приказ также содержит Приложение №12 — ПОРЯДОК заполнения форм выписок. Порядок про то, что выписка из ЕГРН делается на бумажном и в электронном виде, что есть дата, номер запроса, орган, который выдал, а также иная техническая информация, которая для рядового пользователя не имеет практического смысла.

П. 57 Порядка повествует о реквизите «Особые отметки» и порядке его заполнения. Переведем на человеческий язык основные положения данного пункта.

Особые отметки в ЕГРН согласно Порядку заполняются так

если координаты отсутствуют или определены с точностью ниже норматива, указывается «Границы ЗУ не установлены в соответствии с требованиями закона»;
при многоконтурном ЗУ может прописываться «Граница ЗУ состоит из Х контуров». Список учетных номеров контуров может быть отражен на отдельном листе выписки из ЕГРН;
ранее учтенные (до марта 2008) ЗУ, которые являются единым землепользованием, указываются кадастровые номера обособленных (условных) ЗУ;
при пересечении границ ЗУ, указывается «Граница ЗУ пересекает границы ЗУ с кадастровыми номерами Х»;
проходной ЗУ должен содержать кадастровые номера ЗУ, к которому обеспечивается доступ и наоборот (сервитут);
учтенный объект недвижимости до 01 января 2017, из которого образованы временные объекты вносится соответствующая запись о временных объектах;
отражаются сведения о собственниках (ФИО, наименование юрлица), учтенные в ГКН до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые не отражены в ЕГРН;
отражаются сведения об ограничениях по принципу, как в предыдущем пункте;
вносится запись о временном характере земельного участка, что такой участок будет снят с учета, если в течение 5 лет не будут оформлены права;
дальневосточные ЗУ (и аналогичные) содержат запись об их формировании на основании схемы из ПКК (публичной кадастровой карты), а также на ограничение их в обороте;
ЗУ как общее имущество собственников многоквартирного дома должно содержать такую запись в ЕГРН;
особенности «актуальных незасвидетельствованных прав» и характерным им отметках;
если в сведения о квартире заявлено невозможность передачи в залог, аренду, невозможность отчуждения, — делается соответствующая пометка.

Таким образом Росреестром раскрыты основные фактические обстоятельства, при которых заполняется раздел «особых отметок», а также каким образом надо заполнять указанную графу.

Принято решение о продаже земельного участка. Принципиальная позиция сторон по сделке — оформлять сделку у нотариуса. Передают все документы на обозрение, нотариус заказывает выписку из ЕГРН. Приходит ответ, где в особых отметках содержится запись:

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0060403:192.

Пересечение границ земельных участков

Земельные споры между владельцами смежных участков – не редкость. Их главная причина – отсутствие у расположенных рядом наделов земли четко определенных границ в соответствии с действующим земельным законодательством. Существуют так называемые вклинивания, вкрапливания и чересполосицы земельных участков. Один из частных и самый неприятный случай подобной ситуации – это их пересечение. Обнаружение проблемы требует срочного устранения, так как она означает невозможность дальнейших действий в рамках кадастрового учета или регистрации нового права собственности. Актуальность вопроса очевидна и предполагает его детальное рассмотрение.

Пересечение границ — что это значит?

Под пересечением границ понимается ситуация, когда координаты границ поворотных точек одного земельного участка буквально накладываются на границы смежного или смежных земельных участков, при этом фактическое же расположение участков является корректным. С юридической точки зрения пересечение границ — это вид земельного спора между владельцами или арендаторами расположенных рядом наделов.

Для разрешения спора используются два базовых законодательных документа. Первый – Земельный кодекс. Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная на сегодня редакция законодательного акта утверждена 18 марта текущего года.

Второй – это Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подписанный Президентом 13 июля 2015 года. Федеральный закон регламентирует правила кадастрового учета недвижимости, включая землю. Последняя версия документа принята 2 августа 2019 года.

Почему происходит пересечение границ участков?

Выделяют две самых частых причины ошибок в кадастровом учете земли. К первой относится неточность, допущенная органом регистрации прав (Росреестра) при занесении сведений о земельном участке в базу данных. В этом случае устранение проблемы происходит без особых для владельца участка временных и финансовых расходов.

Для этого нужно обратиться в региональное подразделение Росреестра с соответствующим заявлением и указанием на ошибку. Дальнейшие действия предпринимаются внутри ведомства и заключаются в исправлении базы данных.

Намного сложнее ситуация, когда ошибку допустил кадастровый инженер, который занимался оформлением землеустроительной документации на участке. В этом случае проблема решается при непосредственном участии собственника земли во внесудебном или судебном порядке. Первый вариант предполагает оформление правильных документов и их предоставление в Росреестр. Второй предусматривает подачу искового заявления в суд.

Чем грозит пересечение границ участков?

Главный результат обнаружения пересечения границ земельных участков – приостановка кадастрового учета. Такое требование содержится в статье 26 №218-ФЗ. Это означает невозможность регистрации сделок с землей и недвижимостью, которая на ней расположена.

Более того, выявление рассматриваемой проблемы влечет за собой еще и теоретическую возможность отмена ранее заключенных сделок. Даже в случае успешной государственной регистрации. Поэтому не стоит удивляться актуальности услуги по устранению пересечения границ наделов земли, которая оказывается специализированными организациями. Особенность мероприятия – необходимость досконального знания кадастрового дела и нюансов землеустроительного права.

Как оспорить пересечение границ земельных участков через суд

Ключевой проблемой разрешение спора о границах земельных участков становится несовпадение позиций сторон. Нередко разногласия не удается снять даже после оформление новых землеустроительных документов. Дело в том, что каждый из владельцев настаивает на собственном варианте границ. В этом случае сотрудник Росреестра не может выступает арбитром, что вынуждает стороны обратиться в суд.

Особенности судебного разбирательства состоят в следующем:

инициатором выступает любой из владельцев, подавший исковое заявление;
результатом рассмотрения спора становится судебное решение, обязательное для исполнения обеими сторонами;
допускается его обжалование в установленном законодательством порядке;
основанием для принятия решения становится аргументация сторон, подтвержденная документально.

Главным недостатком разрешения конфликтной ситуации в суде выступает длительность мероприятия. Подключение к делу квалифицированных юристов позволяет растянуть процесс на долгие месяцы. Поэтому намного проще и быстрее решить проблему во внесудебном порядке.

Как оспорить пересечение границ земельных участков без обращения в суд?

Процедура внесудебного урегулирования споров в отношении кадастровых ошибок определена Письмом №4448-ИМ/Д23, изданным Минэкономразвития и подписанным главой ведомства 27 марта 2009 года. Несмотря на давний срок утверждения, документ действует до сегодняшнего дня.

В соответствии с ним, для устранения проблемы предпринимаются следующие меры: