Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания
1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
| << Приложение В. Перечень нормативных документов |
Приложение >> Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном. |
| Содержание Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Строительный объем здания
- строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
- строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.
- для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
- для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
- для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
- для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
- в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.
- пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
- ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
- пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
- некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.
- между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
- или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
- или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.
Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Площадь застройки здания
- ризалитов толщиной 10см и более, шириной 1м и более;
- пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений и конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.п.;
- проёмов под зданием, расположенным на опорах, и под арками, расположенными под зданиями;
- подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.
Общая площадь здания
- чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, подиумов, сцен) при их высоте от пола до низа выступающих конструкций равной и менее 1,8 м, подвесных потолков (колосников — решётчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
- пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания в том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
- элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям (малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов на опорах и площадок и т.п.).
- сумму площадей помещений (комнат) всех функциональных типов, а также внутридомовых строительных конструкций со встроенными каналами и шахтами инженерного оборудования;
- площадь помещений лестничных клеток внутриквартирных лестниц (пандусов) во внутреннем контуре помещения лестничной клетки (в размерах площадей лестничных площадок и горизонтальных проекций наклонных маршей лестниц, пандусов).
Полезная площадь здания
Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.
- ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
- антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.
- несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
- ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
- дверных проемов в контурах стен;
- полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
- печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.
Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.
Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.
Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий.
Этот сайт использует cookies. Продолжая просматривать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie.
Cookie и настройки приватности
Мы можем запросить сохранение файлов cookies на вашем устройстве. Мы используем их, чтобы знать, когда вы посещаете наш сайт, как вы с ним взаимодействуете, чтобы улучшить и индивидуализировать ваш опыт использования сайта.
Чтобы узнать больше, нажмите на ссылку категории. Вы также можете изменить свои предпочтения. Обратите внимание, что запрет некоторых видов cookies может сказаться на вашем опыте испольхования сайта и услугах, которые мы можем предложить.
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
The following cookies are also needed — You can choose if you want to allow them:
Что такое строительный объем здания
Построить дом и провести все инженерные коммуникации недостаточно. Его нужно правильно содержать. Оценить перспективность возведения здания помогают показатели, которые используются в экономике проектирования в строительстве.
Для чего нужно знать объем здания
Это важный показатель в проектировании, объединяющий техническую и экономическую стороны работ по возведению здания. С его помощью рассчитывают:
- стоимость строительных работ – это поможет оценить услуги подрядчиков;
- объемы и стоимость работ по текущему и капитальному ремонту;
- затраты на монтаж, подключение и содержание систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и другой инженерной инфраструктуры.
Кроме того, знание объема критически важно при предварительном расчете мощности системы отопления и дальнейших затрат на обогрев помещения.
Следует различать строительный объем здания и объем строительных работ. Казалось бы, какая разница: и там, и там есть объем и строительство. Однако первое – это кубатура строения, второе – совокупность всех работ по возведению здания.
Если вы задумались о приобретении собственной квартиры, вам наверняка пригодится поддержка банка. Совкомбанк понимает, что разные случаи требуют разного подхода, и готов предложить индивидуальный подход к вашей ситуации.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Как рассчитать
Объем в математике получают умножением площади и высоты. Общий принцип таков: произведение площади горизонтального сечения рассчитывают по внешней стороне и высоте здания. В домах с плоской крышей за верхнюю точку принимают середину перекрытия.
В расчет берутся все уровни строения: под землей и над землей.
Подземная часть – это все, что находится ниже нулевой отметки. Она совпадает с чистовым полом первого этажа. К надземной части относят все, что выше, в границах стен и кровли, включая утеплитель.
Замеры проводятся по внешней стороне стен. За верхнюю точку принимают нижний край кровельного пирога в самой высокой точке строения.
Учитываются технические этажи, шахты лифтов, а также эркеры, световые фонари и другие архитектурные элементы, если они находятся в пределах ограничительных конструкций. Если же они выходят за границы основной части здания, их объем рассчитывают отдельно и затем прибавляют к объему строения.
Алгоритм тот же при работе с объектами сложной формы, например, если здание состоит из секций с разной этажностью и формой. Дом разделяют на отдельные элементы с простой геометрией, считают их объемы и затем складывают. Получившуюся цифру округляют до одного кубометра.
При вычислении строительного объема не учитывают:
- крыльцо;
- приямки и отмостки;
- арки, проезды и проходы под домом;
- террасы;
- пространство под переходом на опорах, связывающих два элемента строения.
Для подсчетов пригодится поэтажный план здания, его можно найти в технической документации. Замеры можно провести самостоятельно – поможет лазерный дальномер или старая добрая рулетка.
На примере
Чтобы рассчитать строительный объем, нужно знать:
- высоту здания – от пола первого этажа до «макушки» дома;
- длину и ширину здания. Важный нюанс – длина замеряется по наружной стороне дома. Внешняя отделка – штукатурка, сайдинг или вентилируемый фасад – тоже берется в зачет. Цифры ищите в проектной документации или измерьте габариты самостоятельно.
Зная основные параметры строения, можно приступать к вычислениям общей площади.
Самый быстрый метод узнать примерный строительный объем здания – умножить площадь застройки на высоту здания.
Если под рукой только результаты внутренних замеров, то можно использовать стандартные коэффициенты. А еще так делают, когда нужно узнать объем отдельного помещения или квартиры.
V=S*(h+0.2)*1.2, где V – искомый строительный объем, S – общая площадь, H – высота здания.
Коэффициенты позволяют увеличить точность подсчетов. 0,2 – это поправка на толщину перекрытий. 1,2 – стандартное соотношение внешней площади здания к внутренней.
При таком способе не учитываются индивидуальные особенности конкретного строения, например, толщина стен и перекрытий. Но он позволяет посчитать строительный объем достаточно быстро и точно.
Пригодится в ситуациях, когда достаточно примерных цифр, а высокая точность неважна. Метод применим для дома с простой геометрией.
Дом с подземной частью
Если есть подвал, необходимо учесть объем его помещений, чтобы затем прибавить. Объем получают умножением площади застройки и высоты подвала.
Здание с чердаком
В этом случае при установлении высоты здания за верхнюю точку принимают верх утепления чердачного перекрытия.
Площадь застройки – что это
Еще один параметр, используемый в проектировании. За площадь застройки принимают площадь горизонтального сечения здания по внешней стороне. Замеры проводят на уровне цоколя.
Простыми словами: вы можете нарисовать на карте, как выглядит дом, если на него посмотреть сверху. Именно это и будет площадью застройки. Чтобы узнать цифры, нужно умножить длину здания на ширину.
Обратите внимание, для этих расчетов отмостка остается за скобками. В отличие от пристроенных вспомогательных помещений она входит в этот показатель аналогично уличным лестницам, пандусам и проемам под арками.
Общая площадь: что входит
Представляет собой сумму площадей помещений на всех этажах дома. Кроме собственно жилых (или коммерческих – в зависимости от профиля здания), это технический, цокольный и т. д.
В отличие от площади застройки размеры помещения для этого показателя измеряют по внутренним контурам наружных стен на уровне пола. Отбросьте плинтусы и другую декоративную отделку – для цифры имеют значение лишь несущие конструкции.
При расчете учитывают все помещения, в том числе технические, и места общего пользования. А еще стены и потолки, в которых скрыто инженерное оборудование.
Что входит:
- балконы;
- террасы;
- эксплуатируемые крыши;
- веранды;
- лестничные площадки;
- шахты лифтов. Причем они считаются один раз – их включают в площадь первого этажа.
Не входят:
- чердачные помещения;
- подвал;
- антресоли, подиумы и другие межэтажные пространства;
- технические помещения, где расположено оборудование;
- малые архитектурные формы и элементы комплексного благоустройства;
- пристроенные конструкции, материал которых отличается от стройматериала основной части строения. Например, если над крыльцом кирпичного здания надстроен навес из поликарбоната, его площадь в зачет общей не пойдет.
Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры
Как узнать полезную площадь здания
Сложить все площади только полезных этажей. Технические этажи и вспомогательные помещения в расчет не берутся.
При этом из общей площади вычитаются внутренние строительные конструкции: стены и встроенные в них шахты с инженерным оборудованием, неотапливаемые открытые помещения.
Спальня, зал и обчелся: что входит в жилую площадь квартиры и как ее увеличить
Что входит:
- ниши высотой 2 м и больше;
- арки;
- антресоли, если они занимают больше 40% площади этажа;
- встроенные шкафы и шахты для инженерного оборудования. Например, в зачет пойдет встроенный шкаф в коридоре и камин, если он включен в отопительную систему здания, а не просто установлен для красоты;
- помещения с наклонными стенами и потолками. Например, жилые комнаты, расположенные в мансарде. При этом площадь считается полностью при высоте потолка 2,3 м и больше. При высоте же 1,1-2,3 м применяется коэффициент 0,7. Все, что ниже 1,1 м, вовсе не берется в расчет.
Не входят:
- несущие и ограждающие конструктивные элементы и шахты внутри стен и потолков;
- ниши менее 2 м высотой;
- дверные проемы;
- те части помещений с наклонными потолками, где их высота меньше 1,1 м.
Строительство собственного дома – дело масштабное, оно подходит для людей, которых отличает сила духа и уверенность в собственной финансовой стабильности. Если вам нужна поддержка, Совкомбанк рад ее предоставить.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
В чем разница
Для большей наглядности мы собрали основную информацию о технико-экономических понятиях в таблицу.
Однако следует учитывать, что это лишь общие сведения, применимые к стандартным ситуациям. В некоторых случаях необходимо учитывать нюансы. Например, принципиальное значение может иметь материал, из которого возведена пристройка.
Если строительный материал террасы тот же, что и в основном здании, то ее площадь идет в зачет общей площади. Если же он различается, то площадь террасы вычитается. Веранда, если она остеклена, включается в строительный объем, а если нет, в расчет ее не берут.