Действие отказа на преимущественное право покупки доли в квартире: сколько оно продолжается и нужны ли новые письма при повторной продаже?
Сколько действует отказ на преимущественное право покупки доли в квартире? Не согласие, а отказ. Никто не понимает вопроса и все пишут про месячный срок. Месяц-это согласие. А отправленные письма сколько действуют? Я отправляла письма год назад, но сделка сорвалась, продаю в итоге только сейчас. Письма-отказы действительны еще или нужно новые? Условия те же,только сумма дороже.
Если сумма дороже, то нужно новое предложение отправить. Если сумма та же, то вправе продать без нового предложения.
Светлана, поскольку первоначальная стоимость квартиры изменилась, соответственно нужно повторно направлять всем долевым собственникам о Вашем желании продать долю в квартире третьим лицам.
Светлана, в этом случае «старые» уведомления уже недействительны. У вас новые условия по сделке К/П: стоимость продаваемого им-ва увеличилась. Значит, сособственникам нужно направить новые уведомления, с указанием новой цены. Если опять получите письменные отказы, — ждать месяц не нужно будет, чтобы продать свою долю.
Мне все нотариусы говорили, что новые письма нужны только при уменьшении суммы. Это логично. Если дешевле не купили, то дороже естесственно не станет нужнее и что можно продавать за любую сумму, выше той, что указана в письме. Хорошо, допустим условия те же.Срок то какой?))
Светлана, Вы правы, иногда неправильно в спешке ночью неправильно зачитываю. Не нужно направлять заново, если цена увеличилась, а не уменьшилась. Срока нет, бессрочно.
Читайте также:
Возможность приемущественной покупки для соседей после приватизации комнаты: действует ли это право?
Помогите разобраться, действует ли сейчас право приемущественной покупки приватизированной комнаты соседями или нет?
Год назад без моего согласия сосед продал свою комнату, могу ли я сейчас опротестовать сделку и почему вообще эту сделку зарегистрировал нотариус?
Вопросы о действии отказа от права преимущественной покупки на рынке продаж: срок, дублирование и влияние на регистрацию
Рынок продаж стоит.. ПЕРВЫЙ ВОПРОС.. Сколько лет действует отказ от права преимущественной покупки от соседа, если в нотариальном отказе не указан срок. ВТОРОЙ ВОПРОС. Можно ли продублировать свой просроченный нотариальный отказ соседу своей рукой, если вышел срок бывшего, приложив просроченный отказ от нотариуса к договору в простой письменной форме.? .ТРЕТИЙ ВОПРОС. Может ли ГБР при таком отказе или вообще без него принять договор на регистрацию? Или для регистрации это значения не имеет..
Сколько времени действует отказ соседей от покупки комнаты в коммуналке, если не удается продать ее сразу или сорвалась сделка?
Сколько времени действует отказ соседей от покупки комнаты в коммуналке, если не удается продать ее сразу или сорвалась сделка?
Преимущественное право покупки доли в квартире: вопросы по цене и законности уведомления.
Если сособственник 1/2 доли в однокомнатной квартире проигнорирует молчанием на согласие или отказ покупать долю (преимущественное право покупки).
Вопрос: 1. Может быть продана доля третьим лицам со снижением цены указанной ранее в уведомление и в каких случаях она может быть снижена?
2. 1 млн. сумма доли преимущественного права покупки завышена при этом продавец имеет долги по оплате за содержания жилья и коммунальным услугам начисляемым не зависимо от проживания. Устанавливается какой-то предел суммы преимущественной покупки или продавец устанавливает цену какую захочет неся скрытый умысел препятствий для второго собственника?
3. Можно ли признать это нотариальное уведомление не законным, если собственник указал только цену доли покупки и её срок, без каких либо условий покупки доли на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка со мной, а при отказе с третьим лицом?
4. В праве ли я вместо отказа или игнорирования ответа преимущественного права покупки доли подать зеркальное нотариальное уведомление о продаже своей 1/2 доли в квартире с правом преимущественного выкупа доли для этого собственника?
5. До получения нотариального уведомления о преимущественном праве покупки доли, мной было подано в суд исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги между собственниками в равных долях. Должна ли я известить суд об этом уведомление?
Подскажите, пожалуйста, со вторым собственником невозможно установить контакт на продажу квартиры в целом. С моей стороны нет препятствий для продажи и контакта. Но узнав про свои долги она решила проблему таким образом, предоставить мне преимущественное право покупки 1/2 доли в однокомнатной квартире за 1 млн. с долгами.
Сколько времени действует отказ от права преимущественной покупки?
Сколько времени действует отказ от права преимущественной покупки? То есть, имеет ли право владелец комнаты продать ее третьему лицу, не ставя в известность соседа, имеющего право преимущественной покупки, если этим соседом два года назад уже был дан отказ?
Как долго действует отказ от права преимущества и как это повлияло на мою возможность приобрести жилье?
В июне я отказалась от права преимущества покупки жилья, но сделка сорвалась. С соседями я не общаюсь. Сколько действует мой отказ от права преимущества? Если я сейчас готова купить комнату.
Может ли сейчас этот собственник оспорить эту сделку?
В июле 2012 купила комнату в коммунальной квартире. Отказ от преимущественной покупки комнаты второй собственник написал 4 года назад. Сумма в отказе была указана на 400 тыс меньше от реальной суммы продажи. Может ли сейчас этот собственник оспорить эту сделку?
Как продать свою долю в квартире третьему лицу без риска обжалования сделки?
Продаю долю в квартире. Соседка нотариально оповещена о сделке (преимущественное право покупки). Предлагалось в течение месяца выкупить долю. Ответила что хочет выкупить, но в месячный срок не сможет уложиться. Как я могу продать третьему лицу свою долю не опасаясь обжалования сделки? Спасибо.
Есть ли в законе упоминание о сроках действия отказа, или чем может быть вызвано подобное требование банка?
Продаю свою комнату в коммунальной квартире. Собрал со всех сособственников нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки. Т.к. отказы собирал постепенно, то даты у этих отказов соответственно разные. Самый ранний по времени отказ датирован 2 декабря 2011 года. Сейчас нашелся покупатель, который покупает комнату с ипотечным кредитом. Условием банка является предоставление отказов по комнате со сроком не более, чем 3 месяца. Есть ли в законе упоминание о сроках действия отказа, или чем может быть вызвано подобное требование банка? В самом отказе нет никаких упоминаний о сроке действия этой бумаги, в отличие, скажем, от доверенности. (комнату продаю существенно дороже, чем та сумма, которая указана в отказе от преимущественного права покупки) Спасибо за ответ!
Как получить отказы от преимущественного права покупки от сособственников?
Как всегда, пишу о наболевшем и актуальном. Последнее время очень много стали продавать такие объекты недвижимости как: доли, коммунальные комнаты, студии-долевки. И редкий случай, когда все в порядке, и сособственники, не создавая трудностей, подписывают отказы от преимущественного права покупки. Но зачастую, когда уже вроде бы все решено, и сособственники точно понимают, что покупать они не собираются, то почему-то чаще всего препятствуют совершению сделки, порой кажется, что из вредности. Но не будем о людях рассуждать, давайте поговорим конкретно о таких ситуациях, когда необходимо получить эти отказы, и что с этим делать.
Как гласит статья 250 ГК РФ:
Часть 1. « При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении».
Часть 2. «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. »
_____________________________
Как происходит на практике?
Если конфликта с соседями нет, мы с ними на связи, в ситуации, когда они не готовы выкупать долю или комнату, договариваемся о времени, когда и кто сможет подъехать к нотариусу, записываемся к нотариусу, и за 2000 руб. делаем каждый из отказов в день обращения.
Когда нет возможности найти сособственника, или он на отрез отказывается вести переговоры по поводу выкупа вашей части, пишем письменные уведомления через нотариуса на адреса по мету регистрации сособственников. Данная процедура обходится более дорого, и по времени занимает минимум чуть больше месяца.
Так как когда мы направляем нотариальное уведомление по адресу регистрации, согласно стать 250 ГК РФ, сособственники должны отреагировать в течении месяца.
С таким уведомлением могут случится и проблемы. Например, сособственник решит через время вернуться к преимущественному праву покупки и докажет, что не был уведомлен, например, зарегистрирован по другому адресу, нежели тот что был указан в уведомлении, и через суд может перевести права и обязанности покупателя на себя, и выкупить по той цене, которая была указана в уведомлении на тот период, на который произошла сделка. Это конечно больший риск для покупателя.
Теперь поговорим о лайфхаках
Совсем недавно как раз столкнулась с такой ситуацией, когда сособственник не хотел давать отказ лично, просил уведомить по почте. У нашего покупателя было определенное требование отказ получить напрямую от собственника, это даже было требование банка для одобрения ипотеки.
Сособственник мотивировал свой отказ идти к нотариусу, якобы у него нет на это времени, на что мы предложили вызвать нотариуса прям на дом. Как оказалось, можно в нотариальной палате, обслуживающей ваш район, выяснить к какому нотариусу необходимо обратиться. Стоимость данной услуги 5000 руб.
В конечном итоге мы договорились отдать разницу, которую готовы заплатить за нотариуса на руки и сособственник всё-таки сам подъехал и написал отказ.
Всем удачных продаж!
Всегда можете обратиться ко мне и по этому вопросу тоже, у нас в компании Московский центр Недвижимости БЕЛЫЙ КВАДРАТ есть свои нотариусы, с которыми всегда можно быстро проконсультироваться.
О наболевшем. Отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты.
Я не буду писать тут о законах и юридических аспектах при продаже комнат или долей, а расскажу о риэлторских буднях, о свежих впечатлениях, связанных с получением от соседей отказа на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире.
Соседей трое, все вменяемые люди, но ни один из них не живет в этой квартире. Один живет в Ставрополе, позвонили, отправили по электронной почте извещение о продаже, без возражений пошел к нотариусу в своем городе, оформил отказ и нотариус оттуда через свою связь отправил данный документ московскому нотариусу, который нам благополучно его выдал.
Второй сосед сказал, что времени ходить к нотариусам нет, пришлите уведомление от нотариуса и продавайте через месяц. Что делать, так и сделали.
Третья соседка решил воспользоваться ситуацией и выдвинула условие — поменять кран на кухне, заменить бачок унитаза, после этого даст отказ. Продавцу пришлось повозиться пару дней, привести сантехнику в свежее состояние, после чего подождав еще 10 дней, когда у соседки будет время, пошли к нотариусу. В этой третьей комнате кроме этой соседки дольщиком числился её несовершеннолетний ребенок, она должна была дать отказ за себя и своего ребенка. Отправил все данные нотариусу, который рядом с её домом, чтобы заранее все подготовили, сказали что все подготовят и быстро оформят. Каково же было мое удивление, когда нотариус дает читать заявление об отказе, в котором нет ни слова о ребенке. Нотариус заявляет, что без согласия органов опеки не заверит отказ родителя за ребенка. Типа все сделки с недвижимостью, в которой проходят несовершеннолетние, должны быть одобрены службой опеки. Но где тут логика? Никто же не продает долю ребенка, а всего-навсего родитель заявляет, что нет желания покупать вторую квартиру. Причем тут опека? Что, опека даст денег на покупку? Или же видя любую рекламу о продаже недвижимости надо бегать в опеку и говорить, что я не буду сегодня покупать это для ребенка?
Ладно, оставим эту логику на совести нотариусов. Попробовал позвонить в опеку, узнать, что нужно и как быстро дадут такой отказ. Ответ — по телефону справок не даем, приходите в часы приема. Вероятно, контактный центр службы опеки нужен только, чтобы диктовать время приема. Поехал в приемный день, мне вручают список документов на двух листах, который надо собрать и продавцу комнаты, и соседке, которая дает отказ за ребенка, список похожий тому, который банки требуют для ипотеки.
Решили так же, как со вторым соседом отправить уведомление через нотариуса, чтоб не морочить голову с опекой. Нотариус сказала, звонить через 2 месяца. Через 2 месяца пришла квитанция нотариусу от второго соседа, от третьего ждем и ждем. Еще через месяц нотариус заявляет, что квитанция затерялась на почте, такое часто бывает. Надо писать заявление на почту, в течение месяца почта пришлет подтверждение о вручении письма адресату и получите заверенное заявление.
Получили последнюю бумагу. Всего-навсего 5 месяцем понадобилось, чтобы подготовить отказы соседей для продажи комнаты.
Отказ от преимущественного права покупки
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.
При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.
После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).
Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.
Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.
Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.
Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.
Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.