Судебная практика об ответственности субарендатора перед собственником имущества
С учетом текущей ситуации мы отмечаем повышение количества сделок о передаче владения и/или пользования помещениями, заключаемых в форме субаренды, а не прямой аренды.
В связи с этим на практике часто возникают вопросы, связанные с ответственностью субарендатора перед арендатором и арендодателем (собственником имущества).
Фабула дела
Собственник имущества в одностороннем порядке расторг договор аренды с арендатором и предложил субарендатору заключить договор аренды напрямую с собственником.
Субарендатор отказался от заключения договора с собственником со ссылкой на отсутствие доказательств расторжения основного договор аренды.
Субарендатор не произвел возврат имущества.
Собственник имущества взыскал неуплаченную арендную плату за пользование имуществом с арендатора как убытки, а затем обратился к субарендатору с требованием о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом.
Позиция суда
При одновременном прекращении договора аренды и договора субаренды обязанным перед арендодателем лицом остается арендатор , а не субарендатор, т.е. сохранение субарендатором пользования помещением является нарушением арендатора.
Прекращение договора аренды само по себе не прекращает основное обязательство, сохраняется обязанность арендатора по возврату имущества арендодателю и внесению арендной платы за пользование имуществом.
Субарендатор отвечает перед арендатором, а не арендодателем ; перемены лиц в обязательстве, а также солидарного или субсидиарного обязательства перед собственником имущества не возникает.
Решение суда
Суд отменил решения нижестоящих инстанций , которыми с субарендатора была взыскана плата как неосновательное обогащение.
Собственнику имущества отказано во взыскании платы с субарендатора .
Рекомендации
При структурировании арендных отношений и подготовке соответствующих договоров следует уделять внимание вопросам субаренды, поскольку:
- <<—>>Субарендатор имеет право на заключение прямого договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды в случае прекращения основного договора аренды (даже если предметом субаренды была только часть помещения);
- <<—>>Несмотря на фактическое использование имущества третьим лицом, требовать надлежащего исполнения необходимо от арендатора (а не субарендатора), включая вопросы возврата (освобождения) имущества по истечении срока аренды, платы за пользование имуществом.
В договорах аренды рекомендуется в том числе:
- <<—>>Согласовывать в деталях вопросы субаренды, включая допустимое количество договоров субаренды, их максимальный срок, требования к их содержанию;
- <<—>>Обращать особое внимание на текст предоставляемого согласия на субаренду, т.к., мы полагаем, что согласие может быть дано с условиями и ограничениями;
- <<—>>Детализировать процедуру возврата имущества, его состояния, последствий несвоевременного возврата и/или возврата в ненадлежащем состоянии (например, в дефектами или с имуществом арендатора или третьих лиц).
Отметим, что кроме вопросов субаренды судами в рамках данных споров был пересмотрен (многократно увеличен) размер арендной платы ввиду ее явного несоответствия рыночным ставкам, и взыскана разница в пользу арендодателя. Указанное является особенностью дел о банкротстве арендодателя. Рекомендуем учитывать данный риск при установлении нерыночных ставок аренды.
Какое право есть у субарендатора в случае досрочного прекращения основного договора аренды
Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 по делу № 305-ЭС18-13454 В случае досрочного прекращения договора аренды гражданское законодательство предоставляет субарендатору право на заключение договора напрямую с арендодателем. На примере комментируемого определения ВС РФ дается оценка содержанию права субарендатора; определяется, имеет ли субарендатор достаточные средства защиты, чтобы гарантировать для себя возмездное пользование вещью в течение всего срока действия субаренды.
Гражданское законодательство предоставляет субарендатору право на заключение договора напрямую с арендодателем в случае досрочного прекращения договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Возникает ряд вопросов: что входит в содержание права субарендатора? имеет ли оно абсолютный или исключительно относительный эффект? вправе ли субарендатор каким-либо образом гарантировать для себя возмездное пользование вещью в пределах срока действия субаренды или он вынужден довольствоваться исключительно взысканием убытков с нарушившего свои обязательства собственника вещи? Большинство из них были рассмотрены Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ (далее — Коллегия) в рамках комментируемого дела.
Нежилое помещение было передано арендодателем в аренду на десять лет. В свою очередь, арендатор с согласия арендодателя передал эту вещь в субаренду сроком сначала на три года, а затем еще на шесть лет (пролонгация была оформлена дополнительным соглашением, впоследствии признанным недействительным).
Незадолго до истечения третьего года арендодатель отказался в одностороннем порядке от договора с арендатором и потребовал от субарендатора возврата объекта. Субарендатор вещь вернул и уведомил арендодателя о намерении реализовать принадлежащее ему право на заключение договора аренды напрямую с арендодателем. Не дождавшись положительной реакции, субарендатор обратился в суд с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую с субарендатором. Субарендатор также просил суд принять обеспечительные меры в отношении спорной вещи, но это ходатайство было отклонено судом.
По итогам судебного разбирательства иск субарендатора был удовлетворен, судебные акты по этому спору вступили в законную силу.
Однако еще в тот момент, когда судебный спор находился на рассмотрении суда первой инстанции, арендодатель (ответчик) продал спорный объект аффилированному лицу, которое в течение короткого промежутка времени сдало эту вещь в аренду.
Так и не получив вещь, субарендатор обратился с иском о признании недействительным договора аренды между арендодателем и новым арендатором. В обоснование своей позиции субарендатор ссылался на то, что оспариваемый договор:
– заключен арендодателем в целях создания препятствий для исполнения решения суда, обязавшего арендодателя заключить договор аренды с истцом;
– фактически лишил субарендатора преимущественного права на аренду спорного объекта.
Суды трех инстанций заявленные требования удовлетворили, поддержав позицию субарендатора.
Однако с таким подходом не согласился Верховный Суд РФ.
2. Подход высшей инстанции
Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным договора аренды между арендодателем и новым арендатором, Коллегия руководствовалась следующим.
Во-первых, оспариваемый договор аренды заключен до вступления в законную силу решения об об
Энциклопедия судебной практики. Аренда. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды (Ст. 618 ГК)
Энциклопедия судебной практики. Аренда. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды (Ст. 618 ГК)
1. Общие вопросы применения ст. 618 РФ
1.1. Правила ст. 618 ГК РФ не являются императивными, и сторонами как договора аренды, так договоров субаренды, может быть согласован специальный механизм перевода договоров субаренды в договоры аренды
1.2. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является поводом для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы
1.3. Поскольку досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, субарендатор должен быть привлечен к участию в деле о прекращении договора аренды и вправе обжаловать судебные акты по этому делу
1.4. Договор субаренды с арендатором по незаключенному договору аренды считается недействительным
1.5. Правило п. 1 ст. 618 ГК РФ, предоставляющее субарендатору право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды на период оставшегося срока субаренды, не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ
1.6. Положение п. 1 ст. 618 ГК РФ не относится к исключениям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», отсылающим к нормам федеральных законов
1.7. Срок исковой давности по требованию о предоставлении земельного участка в аренду на основании ст. 618 ГК РФ исчисляется с момента, когда истцу стало известно о том, что договор аренды расторгнут и у него появилось право требовать заключения договора аренды земельного участка с ним как с субарендатором
1.8. Повторное согласие собственника имущества на передачу объекта субаренды в аренду не требуется
1.9. Все условия договора аренды, на заключение которого имеет право субарендатор, в т.ч. условие о размере арендной платы, должны соответствовать условиям прекращенного договора аренды
1.10. Надлежащим истцом по требованиям, предъявляемым в порядке ст. 618 ГК РФ, является субарендатор, владеющий имуществом на основании заключенного договора субаренды
1.11. Положения п. 1 ст. 618 ГК РФ применимы и к договору лизинга
2. Полномочия арендодателя, арендатора и субарендатора
2.1. Законодательство предоставляет право сторонам предусмотреть порядок использования имущества субарендатором, а субарендатору предоставляет право претендовать на дальнейшее использование имущества
2.2. Субарендатор может заключить договор аренды с собственником имущества, если на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором имелся договор субаренды данного имущества
2.3. Субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании, с момента его уведомления о расторжении договора аренды
2.4. Субарендатор может использовать помещение до окончания срока действия договора субаренды на ранее действующих условиях договора аренды или условиях не хуже, чем были установлены договором субаренды
2.5. Законодательство не наделяет субарендатора субъективным правом, осуществление которого могло бы обеспечить ему реализацию интереса в сохранении договора субаренды посредством сохранения договора аренды
2.6. Право субарендатора на заключение с ним самостоятельного договора аренды реализуется при отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче имущества в аренду
2.7. Поскольку с момента прекращения договора аренды владельцем предмета аренды становится собственник, право требовать от субарендатора возврата имущества принадлежит собственнику, а не арендатору
2.8. Статья 618 ГК РФ не содержит обязанности арендодателя направлять субарендатору предложение о заключении договора аренды с ним
2.9. Арендодатель при досрочном прекращении договора аренды имеет право получить с субарендатора плату до момента возврата имущества, переданного в субаренду, если соответствующую плату не внес арендатор (субарендодатель)
2.10. После ввода в эксплуатацию объекта, для строительства которого был предоставлен в субаренду земельный участок, субарендатор не вправе требовать заключения договора аренды такого участка в порядке п. 1 ст. 618 ГК РФ в целях, отличных от вида разрешенного использования, при наличии введенного в эксплуатацию сооружения, принадлежащего другому лицу
Энциклопедия судебной практики
Аренда. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
(Ст. 618 ГК)
1. Общие вопросы применения ст. 618 РФ
1.1. Правила ст. 618 ГК РФ не являются императивными, и сторонами как договора аренды, так договоров субаренды, может быть согласован специальный механизм перевода договоров субаренды в договоры аренды
Указанные в статье [ст. 618 ГК РФ] правила прекращения договора субаренды в случае расторжения договора аренды не относятся к императивным нормам, а сторонами как договора аренды, так договоров субаренды, согласован специальный механизм перевода договоров субаренды в договоры аренды.
1.2. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является поводом для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
1.3. Поскольку досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, субарендатор должен быть привлечен к участию в деле о прекращении договора аренды и вправе обжаловать судебные акты по этому делу
Удовлетворяя исковые требования истца к ответчику в части расторжения договора лизинга и обязании вернуть предмет лизинга, суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лица, не участвующего в деле — ООО, что следует из положений статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции в обжалуемом определении о том, что ООО не может признаваться лицом, имеющим право в порядке, предусмотренном статьей 42 АПК РФ обжаловать решение по данному делу в указанной части и об отсутствии оснований для применения пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ являются ошибочными, так как расторжение договора лизинга в судебном порядке влечет в силу закона прекращение прав и обязанностей по договору сублизинга в отношении того же предмета спора.
При указанных обстоятельствах оснований для прекращения производства по апелляционной жалобе применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ не имелось.
1.4. Договор субаренды с арендатором по незаключенному договору аренды считается недействительным
Поскольку договоры аренды земельного участка являются незаключенными и не порождают каких-либо прав и обязанностей у лиц, заключивших их, арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о недействительности договоров субаренды.
1.5. Правило п. 1 ст. 618 ГК РФ, предоставляющее субарендатору право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды на период оставшегося срока субаренды, не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ
Положения п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды.
Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса.
Положения пункта 1 статьи 618 ГК РФ направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды.
Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
1.6. Положение п. 1 ст. 618 ГК РФ не относится к исключениям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ "О защите конкуренции", отсылающим к нормам федеральных законов
Нормы федеральных законов, регулирующие организационные и правовые основы защиты конкуренции и устанавливающие особый порядок заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, являются по отношению к нормам, содержащимся в ГК РФ, специальными.
Положением п. 1 ст. 618 ГК РФ не относится к числу исключений, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, отсылающим к нормам федеральных законов.
1.7. Срок исковой давности по требованию о предоставлении земельного участка в аренду на основании ст. 618 ГК РФ исчисляется с момента, когда истцу стало известно о том, что договор аренды расторгнут и у него появилось право требовать заключения договора аренды земельного участка с ним как с субарендатором
Срок исковой давности по настоящему требованию исчисляется с момента, когда Обществу стало известно о том, что договор аренды расторгнут и у него появилось право требовать в порядке статьи 618 ГК РФ заключения договор аренды земельного участка с ним, как с субарендатором, а не с момента возникновения иных обстоятельств, в частности, когда Управление Росимуществом сообщило о том, что по данному земельному участку будут проводиться торги.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, о расторжении договора аренды от 15.10.2004 Общество узнало не позднее 31.03.2010, что следует из его письма в адрес Управления Росимуществом, в котором Общество просило предоставить спорный земельный участок в аренду на основании статьи 618 ГК РФ и заключить с ним договор аренды.
1.8. Повторное согласие собственника имущества на передачу объекта субаренды в аренду не требуется
Поскольку правоотношения по договору субаренды в силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации трансформируются в арендные отношения, повторного согласия собственника на передачу объекта субаренды в аренду — не требуется.
1.9. Все условия договора аренды, на заключение которого имеет право субарендатор, в т.ч. условие о размере арендной платы, должны соответствовать условиям прекращенного договора аренды
Все условия договора аренды, на заключение которого имеет право субарендатор, включая условия о размере арендной платы, должны соответствовать условиям прекращенного договора аренды в силу императивных требований пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, что означает, что определение размера арендной платы в рассматриваемом случае любым другим, в том числе предусмотренным пунктом 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции способом (через конкурс или аукцион), недопустимо.
1.10. Надлежащим истцом по требованиям, предъявляемым в порядке ст. 618 ГК РФ, является субарендатор, владеющий имуществом на основании заключенного договора субаренды
Исходя из смысла ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации право на заключение субарендатором договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, возникает только в случае досрочного прекращения договора аренды. Надлежащим истцом по таким требованиям является субарендатор, владеющий имуществом на основании заключенного договора субаренды.
1.11. Положения п. 1 ст. 618 ГК РФ применимы и к договору лизинга
Руководствуясь пунктом 4 статьи 17, пунктом 5 статьи 15 Закона N 164-ФЗ, частью 1 статьи 618 Кодекса, суды верно указали, что по общему правилу, если иное не предусмотрено договором, досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора сублизинга.
Однако, учитывая, что договор финансовой аренды (лизинга) является подвидом договора аренды, к сложившимся правоотношениям сторон применимо положение пункта 1 статьи 618 Кодекса о том, что субарендатор имеет право на заключение с арендодателем договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Полномочия арендодателя, арендатора и субарендатора
2.1. Законодательство предоставляет право сторонам предусмотреть порядок использования имущества субарендатором, а субарендатору предоставляет право претендовать на дальнейшее использование имущества
Законодатель не устанавливает императивных норм, предписывающих субарендатору возвратить имущество в случае прекращения договора аренды, а напротив, предоставляет право сторонам предусмотреть порядок дальнейшего использования имущества субарендатором, а субарендатору предоставляет право претендовать на дальнейшее использование имущества.
2.2. Субарендатор может заключить договор аренды с собственником имущества, если на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором имелся договор субаренды данного имущества
Законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества.
Законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества.
Законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества.
2.3. Субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании, с момента его уведомления о расторжении договора аренды
Согласно статье 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Такое право возникает с момента уведомления субарендатора (сублизингополучателя) о расторжении договора аренды (лизинга).
2.4. Субарендатор может использовать помещение до окончания срока действия договора субаренды на ранее действующих условиях договора аренды или условиях не хуже, чем были установлены договором субаренды
Субарендатор в силу п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса имел право использовать помещение до окончания срока действия договора субаренды, на ранее действующих условиях договора аренды или условиях, не хуже, чем были установлены договором субаренды.
2.5. Законодательство не наделяет субарендатора субъективным правом, осуществление которого могло бы обеспечить ему реализацию интереса в сохранении договора субаренды посредством сохранения договора аренды
Прекращение договоров субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды наступает непосредственно в силу закона (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действующее законодательство не наделяет субарендатора каким-либо субъективным правом, осуществление которого могло бы обеспечить ему реализацию интереса в сохранении договора субаренды посредством сохранения договора аренды, игнорируя волю сторон договора аренды на его расторжение или волю одной из сторон при наличии установленных законом оснований для расторжения договора в одностороннем порядке.
2.6. Право субарендатора на заключение с ним самостоятельного договора аренды реализуется при отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче имущества в аренду
По смыслу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации права субарендатора на заключение с ним самостоятельного договора аренды могут быть реализованы при отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче имущества в аренду.
2.7. Поскольку с момента прекращения договора аренды владельцем предмета аренды становится собственник, право требовать от субарендатора возврата имущества принадлежит собственнику, а не арендатору
Отказывая в удовлетворении иска, арбитражные суды правомерно исходили из того, что истец не является законным владельцем спорных помещений и не вправе требовать от ответчика подписания акта сдачи ему помещений, арендованных по договору субаренды, что одновременно влечет передачу истцу этих помещений.
2.8. Статья 618 ГК РФ не содержит обязанности арендодателя направлять субарендатору предложение о заключении договора аренды с ним
В статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право субарендатора на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании на условиях субаренды, однако указанная норма права не предусматривает обязанности арендодателя направлять субарендатору предложение о заключении договора аренды с ним.
2.9. Арендодатель при досрочном прекращении договора аренды имеет право получить с субарендатора плату до момента возврата имущества, переданного в субаренду, если соответствующую плату не внес арендатор (субарендодатель)
Примечание
Необходимо учитывать, что арендодатель (собственник) вправе взыскать стоимость пользования за период после прекращения договора аренды с арендатора. Если собственник воспользовался этим правом, то арендатор, с которого взыскана стоимость фактического пользования, вправе взыскать соответствующую сумму как неосновательное обогащение с субарендатора, фактически пользовавшегося имуществом после прекращения договоров аренды и субаренды.
При досрочном прекращении договора аренды арендодатель имеет право получить с субарендатора плату до момента возврата имущества, переданного в субаренду, если соответствующую плату не внес арендатор (субарендодатель).
2.10. После ввода в эксплуатацию объекта, для строительства которого был предоставлен в субаренду земельный участок, субарендатор не вправе требовать заключения договора аренды такого участка в порядке п. 1 ст. 618 ГК РФ в целях, отличных от вида разрешенного использования, при наличии введенного в эксплуатацию сооружения, принадлежащего другому лицу
Поскольку обществу предоставлялся земельный участок в субаренду только для строительства полигона, соответственно, после ввода объекта в эксплуатацию последний не вправе требовать заключения договора аренды такого участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях, отличных от вида разрешенного использования, при наличии введенного в эксплуатацию сооружения, принадлежащего другому лицу.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на 1 июня 2023 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.
Какое право есть у субарендатора в случае досрочного прекращения основного договора аренды
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Ст. 618 ГК РФ ч.2. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды