Что делать если земельный участок по факту меньше чем по документам
Перейти к содержимому

Что делать если земельный участок по факту меньше чем по документам

  • автор:

Расхождение площади земельного участка при межевании: причины и последствия

Расхождение площадей земельного участка до и после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) при межевании — это довольно частая проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных участков. В таких случаях встает вопрос о том, каким образом можно уменьшить или увеличить площадь участка, а также кто несет ответственность за возникшие расхождения.

Одна из причин расхождения площадей состоит в том, что при межевании могут возникать спорные вопросы в отношении документов, на основании которых производится установление границ и составление плана земельного участка. Например, документы, представленные для кадастрового учета, могут содержать неточности или противоречия, которые требуют уточнения и согласования с нормами и правовыми требованиями.

Кроме того, другой причиной расхождения площадей может стать отказ правоустанавливающего органа в осуществлении межевания или внесении изменений в решение о межевании, поскольку земельный участок не соответствует установленным нормам или требованиям. В таких случаях владелец участка может быть вынужден обращаться в суд для разрешения спора и установления фактической площади участка по документам и основаниям.

Для уточнения площади земельного участка в случае расхождения может проводиться проверка размера участка на местности и сравнение с размером, указанным в кадастровом плане. В зависимости от результатов проверки, а также в соответствии с установленными нормами и правовыми требованиями, может быть принято решение об увеличении или уменьшении площади участка.

Таким образом, расхождение площадей земельного участка при межевании часто возникает по разным причинам, и решение данной проблемы требует правильных юридических действий и соблюдения установленных процедур.

Неправильные границы земельного участка: причины и последствия

Один из основных вопросов, возникающих при межевании земельного участка, — это соответствие его площади заявленным в документах. Если обнаруживается расхождение в площадях, то возникают проблемы, требующие решения.

Причинами расхождения площади могут быть различные факторы. Во-первых, это возможные ошибки при составлении и регистрации документов. Во-вторых, площадь земельного участка может увеличиться или уменьшиться в результате изменений или уточнений границ, а также в следствие действий соседних участков.

В случае расхождения площади земельного участка после межевания возникает вопрос о том, в каких случаях и по каким основаниям можно оформить эти изменения. Решение этого вопроса зависит от норм, установленных в правоустанавливающем документе — кадастровом плане участка.

Для уточнения размера земельного участка и проверки его соответствия установленным нормам, можно провести согласование с соседними участками или обратиться в ЕГРН для получения акта об увеличении или уменьшении площади. Если при проверке оказалось, что площадь участка не соответствует документам, возникают спорные вопросы и возможен ли отказ в регистрации изменений площади.

Последствия расхождения площади земельного участка могут быть серьезными. Например, при неправильных границах земельного участка возникают проблемы с использованием земли и участниками, чьи интересы оказались затронутыми. Кроме того, расхождение площади может привести к спорам и судебным разбирательствам.

Недостоверные измерения при межевании: причины и последствия

Недостоверные измерения при межевании: причины и последствия

При проведении межевания земельного участка часто возникают расхождения между фактической площадью участка и указанной площадью в документах. Эти расхождения могут иметь различные причины и негативно сказываться на дальнейшем использовании участка.

Одной из причин расхождений может быть неправильное измерение участка при составлении межевого акта. Неправильные измерения могут возникнуть из-за ошибок при определении границ участка или при использовании неправильных методов измерения. Также расхождения в площади участка могут возникнуть при изменении границ земельного участка после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Например, при увеличении или уменьшении размера участка без соответствующего изменения в документах.

Несоответствие площади участка, указанной в документах, фактической площади может стать причиной различных проблем. Например, возникновения спорных вопросов при оформлении правоустанавливающих документов на участок или при получении разрешения на строительство. Также это может влиять на возможность проведения межевания и получение акта межевания в Росреестре.

Решить проблемы, связанные с расхождением площади участка, можно путем уточнения размера участка в кадастровом плане или составлении акта межевания, который будет соответствовать фактической площади участка. Для этого необходимо провести проверку и согласование границ участка с соседними владельцами земельных участков и проконсультироваться со специалистами Росреестра.

Таким образом, недостоверные измерения при межевании могут привести к различным проблемам и спорам, связанным с площадью земельного участка. Для их решения необходимо провести уточнение размера участка и согласование соответствующих документов, чтобы обеспечить правовую защиту и использование участка в соответствии с установленными нормами.

Влияние природных факторов на изменение площади участка: причины и последствия

Влияние природных факторов на изменение площади участка: причины и последствия

Природные факторы могут значительно влиять на изменение площади земельного участка после межевания или регистрации. При составлении актов межевания и кадастровой документации, возникает проблема расхождений в указании площади участка. Каким образом возникают эти расхождения и что делать в таких случаях?

  1. Неправильное определение границ участка или изменение их положения – одна из основных причин изменения площади земельного участка. При межевании может возникнуть ситуация, когда план границ участка не соответствует его фактическим размерам.
  2. Природные причины также могут привести к изменению площади земельного участка. Например, в результате действия природных стихий, таких как эрозия или наводнения, площадь участка может быть уменьшена.
  3. Ошибки при составлении документов – ещё одна причина изменения площади участка после его межевания. Неправильное оформление документов в ЕГРН или неверное указание показателей площади в кадастровом паспорте могут привести к возникновению расхождений между фактической и указанной в документах площадью участка.

Какими бы ни были причины, эти расхождения могут вызывать множество проблем. Для установления реальной площади земельного участка требуется проверка и уточнение размеров при помощи правоустанавливающего акта, составленного на основе нормам и правилам ЕГРН. При необходимости участок может быть увеличен или уменьшен с учетом уточненных данных.

Ошибка при определении границ соседних участков: причины и последствия

После межевания земельного участка могут возникнуть спорные вопросы о размере и соответствии площади участка указанным в кадастровом документе. В результате таких расхождений уточненная площадь может быть больше или меньше предельно установленных норм. Это может привести к проблемам при регистрации правоустанавливающего документа и составлении акта об установлении границ участка.

Первой причиной ошибок при определении границ участка может быть неправильное составление акта об установлении границ земельного участка. Некорректные измерения или указание некорректного размера площади могут привести к дополнительным изменениям в границах участка и его площади.

Второй причиной ошибок может быть отсутствие проверки и согласования межевания с соседними землевладельцами. Если межевание не было проведено с участием всех заинтересованных сторон и не было достигнуто согласие по границам, возможны дальнейшие спорные вопросы, связанные с площадью участка и изменениями его границ.

Третьей причиной ошибок при межевании может быть отсутствие установленных оснований для уменьшения или увеличения площади участка. Если эти основания не были представлены в документе об установлении границ участка и не были учтены в ЕГРН, то появляется риск отказа в решении вопроса о праве собственности на землю.

В случае расхождения площадей при межевании возникает необходимость в уточнении площади участка. Для этого можно обратиться в органы государственной кадастровой регистрации с заявлением о проведении уточнения площади. После проведения уточнения площади участка, его границы и площадь будут соответствовать уточненным данным.

Ошибки при определении границ соседних участков при межевании могут иметь серьезные последствия для землевладельцев. Неправильно определенная площадь участка может привести к возникновению спорных вопросов и тяжбам с соседними землевладельцами, а также вызвать сложности при регистрации права собственности на землю. Поэтому важно правильно и точно определить границы участка и установить его площадь в соответствии с правилами и нормами кадастрового учета.

Необъективность результатов землемерных работ: причины и последствия

При межевании земельных участков могут возникнуть проблемы с определением и установлением точных границ и площадей участков. Это может быть связано с несколькими причинами:

  1. Недостаточная проверка и уточнение документов, составление которых требуется при межевании. Если при регистрации земли или составлении правоустанавливающих документов не были учтены все основания и установленные нормы, то размеры участка и его площадь могут не соответствовать действительности.
  2. Недостаточное согласование и установление границ земельного участка. Если межевание проводилось без достаточной проверки и обсуждения соседних землевладельцев, в результате могут возникнуть спорные вопросы и расхождения в определении границ и площади участка.
  3. Ошибка при оформлении кадастровых документов и акта по земле в ЕГРН. Неправильное заполнение документации или недостаточная проверка измерений может привести к неправильному указанию площади участка и его границ в кадастровом реестре.

Увеличение или уменьшение площади земельного участка при межевании может иметь серьезные последствия:

  • В случае увеличения площади участка, землевладелец может столкнуться с проблемами при использовании земли по установленным нормам и правовым основаниям. Возможно, потребуется решение спорных вопросов и корректировка кадастровых документов.
  • Если при межевании площадь участка уменьшилась, это может привести к отказу в регистрации права собственности на землю или ограничению прав на использование участка. В таком случае необходимо проводить проверку и уточнение землемерных работ и, при необходимости, вносить изменения в кадастровые документы и акт по земле.

Для предотвращения необъективности результатов землемерных работ и межевания необходимо уделять должное внимание проверке и уточнению документов, правильному согласованию границ участка и тщательному оформлению кадастровых документов. Также рекомендуется проводить проверку и уточнение площади участка после завершения межевания, чтобы исключить возможные расхождения.

При межевании участок оказался больше/меньше

В процессе кадастровых работ по уточнению параметров земельного надела, может обнаружится смещение границ и изменение площади объекта. Если при межевании участок оказался больше или меньше, чем указано в документах, это может спровоцировать некоторые проблемы для собственника.

Причины изменения границ

Земельный участок, как объект недвижимости, должен обладать уникальными характеристиками. С их помощью можно идентифицировать надел среди других ЗУ (Земельный Кодекс РФ, ст. 6). К таким характеристикам относятся координаты характерных точек и площадь территории. Определение этих показателей и является целью межевания.

Причины изменения границ

Причины, по которым при межевании участок оказался больше/меньше:

    ;
  1. Изменения в рельефе местности;
  2. Смещение границы владельцами смежных наделов; (объеденение, раздел участков); .

Площадь исследуемого ЗУ может в результате указанных действий как увеличиваться, так и уменьшаться. Любое изменение размера надела приводит к неприятным правовым последствиям для собственника.

Правовые основания для изменения площади

Расширить свои владения и увеличить площадь земельного участка можно несколькими способами. Правовые основания для изменения размера надела и информации о границах:

  • Получение земли в собственность от муниципалитета или государства на правах бессрочного пользования. При этом участок должен иметь общую границу с вашей территорией. Также нельзя допустить образования ускополосицы. Данное действие регламентируется ЗК РФ, ст. 39.28; , когда кадастровым инженером проводилось межевание. После новых исследований площадь объекта может стать больше, но не больше чем в свидетельстве и базе Единого Реестра;
  • Приобретение нескольких участков земли у одного частного лица. Объединить участок таким способом можно, если у объектов общая граница;
  • «Прирезка» дополнительных квадратных метров за счет присоединения утвержденной законом России площади (ФЗ РФ № 218, ст. 26, п. 32).

Установить границу участка, исправить реестровую ошибку, изменить площадь надела может кадастровый инженер. Получить консультацию профессионала и заказать услуги можно в специализированной компании ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать, если участок оказался больше после межевания?

Если при межевании участок оказался больше, чем указано в документах и Росреестре, следует узаконить дополнительные метры, путем оформления права собственности и внесения поправок в соответствующие справки. Заново регистрировать имущественное право не требуется, если размер объекта увеличился за счет допустимой законом минимальной «прирезки» или после исправления кадастровой ошибки.

участок оказался больше после межевания

Максимально допустимый размер ЗУ в каждом регионе Российской Федерации имеет свое предельное значение. Так же, как и площадь, которую можно присоединить к владениям бесплатно и на законных основаниях.

Если в результате межевания кадастровый инженер выяснил, что размер участка больше установленного разрешенного максимума, то владелец должен предпринять одно из следующих действий:

  • Написать отказ от расширения своих владений и отменить «прирезку»;
  • Купить дополнительные метры земли.

Что делать при уменьшении площади участка после межевания?

Если при межевании участок оказался меньше указанных в документах параметров, собственник имеет возможность решить проблему одним из следующих способов:

  • Подписать акт согласования межевания, таким образом признать результаты процедуры;
  • Не соглашаться с результатами межевания и заказать уточнение границ надела у другого подрядчика.

Что делать при уменьшении площади участка после межевания

Площадь земельного участка может уменьшиться в таких случаях:

  • При выполнении работ по исправлению реестровой ошибки. Инициатором данного исследования может выступать владелец объекта или Росреестр (Приказ Минэкономразвития № 943);
  • При возникновении претензий на территорию со стороны собственников соседних участков, которые уже проводили межевание и выявили, что произошло наложение границ смежных наделов.

Если результаты нового межевания не устроили собственника исследуемой земли или владельцев смежных ЗУ, можно составить иск, обратиться в суд и решить проблему.

Спорные вопросы по изменению площади земли

спорные вопросы по изменению площади

Если при межевании участок оказался больше или меньше, каждый владелец земли будет искать выход из сложившейся ситуации и решать проблему. Во время регистрационных действий могут возникнуть спорные ситуации, связанные с изменением размера ЗУ и местоположения границ.

Отказ в постановке на кадастровый учет

На практике кадастровая палата может приостановить оформление права собственности на объект и постановку на госучет в таких случаях:

  • Предоставление неполного комплекта документов;
  • Наличие ошибок в бланках;
  • Подача заявления неуполномоченным лицом;
  • Несоответствие информации, указанной в документах, сведениям, зарегистрированным в базе ЕГРН.

Если госрегистратор выносит отказ или приостанавливает регистрацию объекта недвижимости, владелец должен выяснить причину принятия такого решения. Представитель кадастровой палаты обязан аргументировать свои действия и ссылаться на законодательные нормативные акты. Повторно подать обращение в Росреестр можно после устранения указанных неточностей и ошибок.

Отсутствие согласия соседей

Если при межевании ваш участок оказался больше смежного, это может привести к возникновению конфликта с соседом. Проще, быстрее и дешевле решить спорные вопросы относительно расположения границ с помощью мирного соглашения. Можно запросить старые документы из архива местной администрации и выяснить исходный размер территории.

Если документальные аргументы не действуют, выход один — писать исковое заявление в суд и тратить время, деньги и нервы на разбирательства. По факту, споры относительно расположения и площади земельных участков — дело хлопотное и затратное. Поэтому лучше попытаться договориться с соседями мирно.

Самозахват земли

Если территория используется без получения разрешения, ее могут признать незаконной. Такие действия довольно часто практикуются несознательными гражданами. Важно понимать, что таких граждан ждут неприятные последствия. Самовольный захват земли подразумевает административную ответственность и выплату штрафных санкций. Размер штрафов закреплен в КоАП РФ (ст. 7.1).

Согласно административному кодексу РФ, физическое лицо обязано внести штраф за самозахват ЗУ в размере от 5000 до 10 000 рублей.

Чтобы полноценно пользоваться землей по назначению, расширить ее площадь законными методами и зарегистрировать объект в Росреестре, стоит провести обязательное межевание. Процедуру лучше доверить профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители компании используют высокоточное оборудование, что исключает риск ошибок в замерах. Кадастровые инженеры предоставляют услуги на основании лицензии и допуска СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Можно ли при межевании увеличить площадь участка

Действующее законодательство позволяет добавить к исходному земельному участку несколько квадратных метров. Например, если расширение площади планируется осуществить за счет присоединения земли, которая принадлежит одному и тому же владельцу, никаких ограничений со стороны государственных служб или иных организаций не предусмотрено.

Однако, когда планируется расширение владений за счет участка, расположенного по соседству, возникает необходимость соблюдать такие условия:

  • Увеличению подлежит лишь тот надел, площадь которого меньше установленных норм для определенной категории земель, так для участков ИЖС этот норматив составляет шесть соток, а для ЛПХ 10;
  • Расширение участка допускается, если не будут ущемлены личные интересы и права собственников смежных наделов в пользу заказчика услуги ‒ нельзя ликвидировать в ходе увеличения размера надела проезд к соседним землям или территорию общего пользования;
  • Размер законной бесплатной прирезки составляет 10% от исходной площади участка ‒ превысить этот показатель можно, но только путем выкупа земли.

В перечисленных случаях можно при межевании увеличить площадь земельного надела. После этого необходимо внести сведения в Росреестр, где объекту присвоят кадастровый номер, поставят на государственный учет и оформят право собственности на имя заявителя. Для учетно-регистрационных действий нужно предоставить в ЕГРН паспорт, заявление, межевой план и правоустанавливающий документ на участок.

Важно! С расширением ваших владений вырастут и налоги, которые обязан вносить каждый собственник земли.

На сколько можно увеличить участок при межевании

Предельно допустимые размеры участков регламентируются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). На основании данного документа законно увеличить площадь земельного надела при межевании можно не более, чем на 10% от исходного размера. При этом правила требуют, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер, но сведений о местоположении их границ не было в базе ЕГРН.

В Правилах землепользования и застройки можно найти вид территориальной зоны, к которой относится конкретный надел и уже для нее посмотреть максимальные и минимальные значения площадей. Например, для садового участка минимальная площадь будет составлять шесть (иногда пять) соток.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания

Если после процедуры уточнения границ размер земельного надела был увеличен, необходимо внести изменения в ЕГРН. Основой для корректировки сведений является схема расположения земельного участка. С этими документами собственник должен обратиться в местную администрацию. Если представители власти утвердят СРЗУ, следующий шаг ‒ поиск кадастрового инженера, который выполнит межевание.

Межевой план, правоустанавливающие документы на объект и заявление подается на регистрацию в Росреестр. Если госрегистратор не выявит ошибок или неточностей, заявитель сможет оформить право собственности на расширенный участок.

Если земельный участок больше, чем по документам ‒ что делать?

Бывают случаи, когда владелец земли выясняет, что фактическая площадь участка превышает размер, указанный в документах. В первую очередь необходимо изучить выписки из ЕГРН на соседние наделы. Также нужно выяснить информацию о соседях, чтобы понять, будут ли они предъявлять претензии по поводу захвата их территории или нет.

Чтобы узаконить лишние квадратные метры, должны быть соблюдены такие условия:

  • На участке не проводили межевание;
  • Собственника смежного надела найти не удалось и сведений о его месте пребывания в открытом доступе нет;
  • Смежная территория не предоставляется в аренду муниципалитетом;
  • В отношении земли не проводились торги и на его покупку нет претендентов.

При соблюдении указанных выше условий, можно обратиться к кадастровому инженеру, который оформит межевой план. После чего необходимо зарегистрировать текущие границ надела в Росреестре.

Как оформить в собственность излишки земли на своем участке

Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com

Ситуации, когда фактическая площадь земельного участка отличатся от той, которая значится в документах, — далеко не редкость. Например, такое может обнаружиться после межевания территории. Эти излишки можно узаконить — вместе с юристами разбираемся в тонкостях процедуры.

Что такое излишки земли и как они могут появиться

Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.

Ситуация, когда фактически используемая площадь земельного участка не соответствует юридической, нередкие, продолжает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. По его словам, закон о дачной амнистии в определенной степени решил эту проблему, позволив приобрести лишние сотки. Однако на практике ситуации с неузаконенными излишками продолжают встречаться по нескольким причинам:

  • Администрация выделила землю без межевания,
  • Межа была передвинута соседями по обоюдному согласию,
  • Межевание в отношении конкретного участка не проводилась, но участок стоит на кадастровом учете,
  • Земля была получена в советское время и четкие границы участка не были установлены,
  • Участок был куплен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 г.).

Узаконить эти излишки можно — но только если они не превышают определенной доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своем муниципалитете. Еще одно обязательное требование — прирезок должен находиться в муниципальной собственности. Если эта земля частная или находится под обременением, присоединить ее не получится, уточнил Владимир Кузнецов.

Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:

  • если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;
  • если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Как оформить лишнюю землю

Если межевание не проводилось, начать нужно с этой процедуры. Установление границ земельного участка позволит не только узаконить излишки, но и обезопасит от возможных ссор с соседями, подчеркивают юристы.

Затем собственник должен подать заявление о перераспределении земель в местную администрацию. «По итогам рассмотрения такого заявления в 30-дневный срок администрация принимает соответствующее решение. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет», — поясняет Владимир Кузнецов.

После постановки участков на учет собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов. «Далее, администрация в 30-дневный срок по итогам рассмотрения документов готовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершенной, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность», — добавил юрист.

По словам юристов, узаконивание излишек может занять примерно полгода. Также нужно учитывать затраты. Один из основных пунктов расходов связан с межеванием — это около 10 тыс. руб. Также придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Когда оформить излишки нельзя

При оформлении такой земли есть нюансы, не всегда излишки можно узаконить, предупреждает Кузнецов.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

Оставлять комментарии могут только члены нашего СРО, пожалуйста авторизируйтесь. Начните обсуждение, вы будете первым.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

Рассмотрим конкретный случай.

  1. Имеется проект планировки и застройки СНТ, определяющий размеры и площадь земельного участка №116. По проекту планировки фронтальная сторона земельного участка — 17.5 метра, боковая — 40.0 метров, площадь — 730 кв.м., правая граница земельного участка по проекту изломана.
  2. Сведения о земельном участке №116 внесены в кадастр недвижимости как ранее учтенном. Площадь по сведениям кадастра 730 кв.м. Права зарегистрированы. Сведения о границах в кадастре отсутствуют.
  3. Фактические размеры земельного участка №116 по фронтальной стороне — 18.50 метра, по боковой 45.36 метра,. Фактически используемая площадь — 845 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка существенно отличается от конфигурации по проекту планировки и застройки — правая граница спрямлена. Площадь участка увеличена за счет соседнего участка №117, который в свою очередь расширен за счет проезда общего пользования. Кроме того задняя граница участка №116 по сравнению с проектом планировки и застройки отодвинута на 5.35 метра. По задней границе земельного участка расположены хозяйственные постройки.

Нормы действующего законодательства не позволяют на основе имеющихся документов узаконить фактически используемую площадь. Для оформления всей фактически используемой площади в 845 кв.м. законодательство предусматривает два пути.

Первый путь — составление Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или Проекта межевания территории СНТ и принятие постановления об утверждении Схемы или Проекта межевания и предоставлении земельного участка гражданину площадью 845 кв.м. В этом случае межевой план составляется на основании утвержденной Схемы. Другие документы с описанием местоположения границ прикладывать к межевому плану не нужно. Следует учитывать, что в предоставлении земельного участка площадью 845 кв.м с боковой границей в размере 45.35 метра может быть оказано на законном основании, так как границы участка выходят за пределы участка, предоставленного СНТ на 5.35 метра.

Второй путь — приобретение прав на фактически используемую площадь в судебном порядке. Для этого необходимо будет доказать использование участка в фактических границах 15 и более лет, используя свидетельские показания или материалы аэрофотосъемки. Судебный путь также не гарантирует оформление фактической площади.

Также возможны варианты, когда в кадастр вносится не вся фактически используемая площадь, а только ее часть.

Первый вариант. Создать границы земельного участка в конфигурации и площади, которая установлена проектом планировки и застройки. В этом случае в кадастр будут внесены сведения о границах соответствующих проекту планировки точно предоставленной площади — 730 кв.м. Это самый проходной вариант для кадастрового учета. Требуется согласование с владельцами смежных земельных участков. Извещение о собрании для согласования границ может быть опубликовано в газете (при отсутствии в кадастре сведений об адресе владельцев). В дальнейшем можно провести перераспределение со смежным земельным участком №117 для приведения в соответствие кадастровых и фактических границ.

Второй вариант. Изменить конфигурацию земельного участка — сделать фронтальную границу, соответствующей фактическому значению в 18.50 метра, боковую границу установить в размере 40.0 метров, как это установлено проектом планировки и застройки. Площадь оформляемого участка составит в этом случае 740 кв.м. Данное решение перераспределяет площадь между смежными земельными участками №116 и №117, но не затрагивает самовольно занятые земли площадью 105 кв.м. (фактическая 845 кв.м. минус площадь в границах, предоставленных СНТ — 740 кв.м.). В данном варианте хозяйственные постройки на задней границе земельного участка остаются на неоформленной площади. Учитывая изменение конфигурации оформляемого участка №116, в данном варианте требуется согласование границы с владельцами смежных земельных участков №117 и №115 в индивидуальном порядке. Согласование границы через публикацию в газете может вызвать сомнения у регистратора и повлечь приостановление регистрационных действий. В этом варианте результат кадастрового учета зависит от позиции регистратора. Кадастровый инженер обязан разъяснить регистратору расхождение в площади и конфигурации устанавливаемых границ и границ по документу. Но и в случае подробных объяснений постановка на кадастровый учет не гарантирована.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *