Как переехать жить в турцию

Возможности и сложности при переезде в Турцию

Простой визовый режим и приемлемые цены, возможность открыть бизнес или получать не облагаемые налогом доходы от ценных бумаг делают Турцию привлекательным местом для релокации. Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд.

По данным Bloomberg, в 2001–2023 гг. Турция приняла рекордное количество мигрантов. Одних только беженцев приехало более 7,5 млн человек 1 . Среди вынужденных переселенцев – сирийцы, афганцы, ливийцы, иракцы. Среди добровольных мигрантов много русских. Как сообщает МВД Турции, на конец прошлого года в стране проживало около 150 000 россиян по долгосрочным видам на жительство и более 125 000 россиян по краткосрочным ВНЖ. Российские граждане занимают первое место среди иностранных резидентов в Турции.

Для получения ВНЖ и гражданства нужно больше времени

Чтобы получить турецкий вид на жительство, нужны лишь:

• документ, удостоверяющий личность (как правило, загранпаспорт);
• договор аренды жилья на год (как при подписании договора с арендодателем минимизировать риски – читайте в статье «Планируете длительный отдых в Турции?»);
• туристическая медицинская страховка на год;
• ИНН;
• выписка о движении денежных средств за полгода из российского банка.

Однако теперь получить ВНЖ не так просто, как раньше. Сроки ожидания существенно увеличились: если в 2021 г. заявления о выдаче ВНЖ рассматривали один-два месяца, то сейчас полгода и больше. К тому же российским гражданам стали чаще отказывать в выдаче ВНЖ.

Получить гражданство еще сложнее. Из-за беспрецедентного увеличения количества заявлений некоторые дела зависают на годы, и нет уверенности, что по ним будет принято положительное решение. И все равно этот процесс намного проще, чем в Европе.

На таком фоне появилось много миграционных фирм, которые предлагают «нестандартные решения» проблем, связанных с получением ВНЖ и гражданства. Не стоит им доверять. Это может закончиться не только потерей времени и денег, но и проблемами с правоохранительными органами. За помощью лучше обращаться в адвокатские бюро. И конечно, нужно быть готовым к тому, что получение и ВНЖ, и гражданства потребует времени. Так, при грамотном содействии адвокатов гражданство можно получить за один-два года.

Открыть банковский счет будет непросто

По данным турецкой государственной газеты Daily Sabah, вложения россиян в покупку жилья в Турции выросли почти на 200% в 2022 г. Российские граждане скупают квартиры в курортных районах страны как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Этим инвестирование не ограничивается – русские охотно открывают риелторские агентства.

Но не только сфера недвижимости привлекает россиян. Многие мигранты переводят бизнес в Турцию, чтобы уйти от санкций. Только в Анталии, по информации Торгово-промышленной палаты города, почти 20% иностранных фирм – компании с российским капиталом.

Турецкое правительство активно привлекает иностранных инвесторов. Европейские и международные компании переносят свое производство в Турцию и вкладывают существенные средства. Среди них IKEA, LPP, Boehringer Ingelheim, DW Reusables и др. Однако для россиян привлекательные условия ведения бизнеса отягчаются специфическими трудностями.

Так, российские компании не могут пользоваться международной банковской системой, что осложняет для них международную торговлю в Турции. Открыть счет в турецком банке человеку с русским паспортом сейчас непросто – далеко не все финансовые организации идут навстречу. Потому российские компании осуществляют оплату через третьи страны. Если сумма небольшая, используют сервисы быстрых денежных переводов, например «Золотую Корону».

Открывать счета в российских рублях государственные и многие частные банки отказываются наотрез, хотя законом это не запрещено. Проблему можно было бы решить путем конвертации денег в доллары США или турецкие лиры, но из-за опасения американских санкций банки не хотят помогать и в этом. Потому представители российского бизнеса все чаще обращаются за помощью к посредникам.

Налоги на доходы от ценных бумаг нужно платить не всегда

Российские граждане, приехавшие в Турцию, инвестируют не только в реальный сектор экономики (покупка недвижимости, открытие бизнеса и пр.), но и в ценные бумаги. Привлекательность этого рынка в стране растет. Например, интересные возможности предлагает Стамбульская фондовая биржа. При этом далеко не все понимают, какие налоги и в каких случаях нужно платить.

Прежде всего, любой иностранец, переехавший в Турцию, становится налогоплательщиком с ограниченной ответственностью 2 . Для физического лица это значит, что его доходы облагаются налогом, только если они получены на территории Турции 3 . Налог автоматически удерживается с той суммы, которая попадает на банковский счет. Если же вы получаете доход, например зарплату, в другом государстве, то налог уплачивать не придется.

Доходы иностранцев от ценных бумаг облагаются налогами по аналогичным правилам. Речь идет о двух видах дохода – о доходе от продажи ценных бумаг и доходе в виде дивидендов по ним. Если они получены в результате инвестиций на территории Турции, то налог придется платить, но не во всех случаях 4 .

Обложение налогом дохода от продажи ценных бумаг. В некоторых случаях при продаже ценных бумаг налоговая ставка будет равна 0%. Например, если акции приобретены не в инвестиционном товариществе – трасте (т.е. не являются партнерскими инвестициями) 5 .

Когда вы получаете доход от продажи акций, купленных в трасте, но с момента их приобретения прошло менее года – налоговая ставка составит 10%. Если же прошло больше года, то налог платить не нужно 6 .

Обложение налогом дохода в виде дивидендов. Компании, продающие свои акции на Стамбульской фондовой бирже, могут принимать решения о выплате дивидендов акционерам. Если акции таких компаний приобретены в инвестиционном трасте, то ставка налога составит 0%.

Если же вы получаете дивиденды по акциям компаний, не состоящих в инвестиционном трасте, то ставка будет 10%. Доход в виде дивидендов облагается налогом еще до того, как деньги поступают на счет акционера, так что заявлять о своем доходе не требуется. Срок владения ценными бумагами в данном случае значения не имеет.

За помощь в подготовке материала благодарим Дорука Арслана, переводчика юридического бюро «Сейхан»

1 Первая волна беженцев была в начале 2000-х гг. из Афганистана. С 2003 г. беженцы стали прибывать из Ирака. В 2011 г. в Ливии, Сирии и Египте начались гражданские войны, которые получили название «арабская весна».

2 Пункт 6 Закона о налогах Турецкой Республики.

3 Пункт 6 Закона о подоходном налоге Турецкой Республики.

4 Пункт 7 Закона о подоходном налоге Турецкой Республики.

5 Инвестиционные товарищества (трасты) – организации, целью которых является получение прибыли за счет разницы, возникающей при покупке и продаже ценных бумаг. Они собираются из нескольких фирм.

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

• Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%.
• Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким).
• Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Как переехать жить в турцию

Содержание:

• Преимущества жизни в Турции
• Как получить ВНЖ?
• Преимущества гражданства
• Как получить «Золотую визу»?
• В какую недвижимость можно инвестировать?
• Подводные камни сделок с недвижимостью

Преимущества жизни в Турции

Помимо лояльности Турция может предложить нашим соотечественникам целый ряд плюсов. Очевидный — комфортный климат.

Турция — уникальная с точки зрения локации страна, которая находится на стыке сразу трех континентов и омывается четырьмя морями:

• Черным и Мраморным с севера;
• Средиземным с юга;
• Эгейским с востока.

Протяженность ее морского побережья превышает семь тысяч километров, большая часть которого — ухоженные живописные пляжи. Климат в Турции довольно комфортный.

На побережьях он морской с длинным жарким летом и мягкой зимой, отрицательные температуры здесь бывают крайне редко. С апреля по октябрь столбик термометра показывает от +22 до +36 градусов, зимой воздух прогревается до +9-14 градусов.

Турция сочетает в себе богатую культуру, многовековую историю, обилие памятников культуры и архитектуры с европейским уровнем сервиса. Здесь очень развита социальная сфера.

Читайте по теме:

Государство много вкладывает в развитие здравоохранения и образования. Даже в относительно небольших городах страны несложно найти хорошо оснащенные государственные и частные школы, лицеи, колледжи.

Схожая картина с медицинскими учреждениями.

В Турции нет никаких проблем с государственными и частными клиниками с современным оборудованием, квалифицированным медицинским персоналом, высоким уровнем сервиса.

Одни из самых престижных и высокооплачиваемых профессий в стране — врач и учитель.

В Турции развита инфраструктура — хорошие дороги, качественная недвижимость и городской транспорт, магазины и рынки, развлекательные заведения. При этом стоимость жизни одна из самых недорогих в Европе.

Цены на продукты, проезд, лекарства и услуги ниже московских.

Не стоит сбрасывать со счетов и фактор русской диаспоры. По различным оценкам, в 2021 русскоязычное население Турции составляло от 300 до 400 тыс. человек.

В отдельных городах есть многочисленные диаспоры русских. В них даже можно найти детские сады и школы, в которых обучение проводится на русском языке.

Как получить ВНЖ?

Турция и ее законодательство весьма лояльны к иностранцам. Россияне, например, могут до 90 дней (непрерывно не более 60) каждые полгода проживать в стране без необходимости оформлять визу.

Если требуется больше, то придется получить вид на жительство (ВНЖ) или гражданство страны.

С ВНЖ все просто. По статье 31 закона №6458 (действует с 2013) любой иностранец может претендовать на ВНЖ, дающий право до двух лет проживать в стране в случае приобретения недвижимости.

Или можно получить так называемый «туристический» ВНЖ, арендовав себе квартиру, апартаменты или дом.

Правда, условия недавно ужесточили — с 5 мая 2022 введена минимальная сумма недвижимости, которую необходимо приобрести, чтобы претендовать на двухлетний ВНЖ.

Объект должен стоить свыше $50 тыс., если он находится в небольших городах или поселках, и свыше $75 тыс. — в крупнейших городах страны.

С февраля 2022 ужесточились и правила получения «туристического» ВНЖ. Теперь он выдается максимум на полгода, а не на год, как было ранее.

Плюс для получения документа потребуется не только договор аренды, но и выписка из банка, подтверждающая финансовую состоятельность иностранца. На его счету должна быть сумма, позволяющая тратить $420 ежемесячно.

Оба вида ВНЖ дают право свободно въезжать и выезжать из страны, пользоваться услугами банков и госучреждений, но не дают право на работу в стране.

Главное отличие в ВНЖ — период проживания по «туристическому» не идет в зачет времени, которое необходимо, чтобы затем претендовать на турецкое гражданство.

Преимущества паспорта

Однако ощутить весь набор преимуществ от переезда в Турцию можно, только получив гражданство страны. Местная программа «Золотой визы» как раз рассчитана на тех, кто хочет пополнить ряды турецкоподданных.

Любой россиянин, став гражданином Турции, получает:

• Возможность безвизово путешествовать в более чем 110 стран мира;
• Полный пакет социального обеспечения, включая медицину;
• Перспективу в будущем стать гражданином Евросоюза;
• Возможность оформить визу инвестора Е-2 в США, дающую право проживать в США до пяти лет или визу TBV, позволяющую проживать и вести бизнес в Великобритании.

Самый быстрый способ получить гражданство Турции — участвовать в программе «Золотой визы» страны.

С 13 июня 2022 года, чтобы получить «золотую визу», инвестор должен приобрести недвижимость, общая стоимость которой составляет от $400 тыс. (недавно повышена с 250 тыс.).

При этом через три года владения недвижимость можно продать.

С учетом стабильного роста цен на недвижимость гражданство Турции можно рассматривать как прибыльную инвестицию.

Как получить «Золотую визу»?

Процедура получения несложная и займет три-четыре месяца. Все можно оформить дистанционно.

Из документов потребуется паспорт, свидетельства о рождении и заключении браке (с переводами), заполненная анкета на получение гражданства, доверенность и документ, которые подтверждает наличие у инвестора недвижимости в Турции.

Дополнительных условий для претендентов нет.

• Не придется отказываться и от российского гражданства.
• Нет требований обязательно проживать в стране.
• Нет необходимости в справках об отсутствии судимости либо в документах, подтверждающих легальность происхождения денежных средств.
• Сдавать экзамены на знания турецкого языка также не потребуется.

Гражданство Турции по условиям программы может получить не только сам инвестор, но и члены его семьи — супруг и дети до 18 лет.

А еще турецкое подданство можно передать по наследству.

Алгоритм получения «Золотой визы»

В какую недвижимость можно инвестировать?

Для получения «Золотой визы» инвестор из России должен приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью выше $400 тыс.

Это могут быть как жилые форматы — квартиры, апартаменты, дома (строящиеся, так и на вторичном рынке), так и коммерческие объекты — помещения стрит-ритейла, склады, офисы или земельные участки.

Самыми простыми в управлении и привычными для россиян будут квартиры и апартаменты либо активы в гостиничной недвижимости — номера или доли в отелях, которые находятся под управлением профессиональной управляющей компании.

Цены на недвижимость в Турции различаются в зависимости от региона, но в сравнении с Москвой, Сочи или Санкт-Петербургом приятно удивляют.

Например, стоимость квартиры в пешей доступности от морского побережья в провинции Мерсин начинается от $50 тыс. С нынешним курсом окрепшего рубля это порядка 3 млн рублей.

При этом жилье в Турции — не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.

С небольшим бюджетом можно стать собственником апартаментов площадью 50-70 кв.м с одной спальней. В закрытом ЖК и собственным бассейном на территории.

В Алании, самом излюбленном у россиян городе в Турции, жилье заметно подорожало. Квартиру с одной спальней можно приобрести с бюджетом от $80-90 тыс. То есть примерно от 5 млн рублей (при нынешнем курсе). В Анкаре и Стамбуле цены повыше.

Однако в целом можно сказать, что средний чек на жилье в Турции ниже московского.

Интересным вариантом вложения средств для инвесторов из России, рассчитывающих получить «Золотую визу» с максимальной выгодой, может стать покупка доли в гостиничных комплексах Турции.

Такой вариант инвестирования приносит стабильный доход в валюте и не требует участия в управлении активом. Управлением недвижимостью может заняться УК.

Например, с бюджетом от $330 тыс. можно стать обладателем доли в мультифункциональном проекте в Стамбуле, состоящем из апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также пятизвездочного отеля на 170 номеров.

Комплекс отличается хорошей локацией и находится недалеко от станции метро и автомагистрали в районе с хорошо развитой инфраструктурой, рядом с несколькими историческими достопримечательностями. Такие инвестиции принесут 8-9% годовых в валюте.

С бюджетом в $400 тыс., достаточным для получения «Золотой визы» сразу, можно инвестировать в масштабный гостиничный комплекс в центре Стамбула в окружении музеев, исторических и культурных памятников искусства, необычных кафе и лучших ресторанов. Здесь доходность инвестиций составит 7% годовых в валюте.

Обладая $344 тыс., можно инвестировать в премиальный комплекс в Аланье, состоящий из четырех обособленных вилл с земельными участками площадью 600 кв. м. Прибыль от такого вложения составит те же 7% в год.

Подводные камни сделок с недвижимостью

Конечно, россиян, твердо решивших приобрести недвижимость в Турции, ожидают определенные сложности.

По данным нашей компании, к наиболее часто встречающимся на местном рынке недвижимости подводным камням относятся:

• Недобросовестные агенты, специально выставляющие объявления с несуществующими квартирами по очень низким ценам для привлечения потенциальных покупателей.
• Риск купить жилье, находящиеся в залоге.

В Турции возможны случаи, когда от лица застройщика квартиры продают собственники земельного участка.

И если вы твердо решили покупать недвижимость в Турции, тщательно проверяйте все параметры объекта или поручите проведение сделки надежному и опытному риэлтору.

Фото на обложке: Vakidzasi/Shutterstock

Иллюстрации предоставлены авторами.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе последних новостей и событий!

Релокация в Турцию без работы и со 180 тыс. руб в кармане. Обосноваться в Стамбуле, получить турецкую карту и ВНЖ

Инструкция (с бесценными ссылками и контактами) как переехать одной в страну, языка которой не знаешь, не имея источника дохода или хотя бы сколько-нибудь приличного счета в банке. Я планировала жить в Измире, ведь жилье там дешевле. Но планы корректировались каждый день.

Если вы собираетесь в отпуск в Турцию и задаетесь вопросом, как снимать деньги, где покупать/обменивать валюту, работают ли российские карты – здесь для вас тоже есть практические советы. Самые простые и выгодные способы заиметь турецкий кэш, если у вас есть только рубли, и те на карте.

Я в Стамбуле уже третий месяц, прилетела 7 апреля. С 1 июня официально жду вердикта миграционной службы по моему виду на жительство. Забегая вперед скажу — я все еще не нашла работу, доживаю на остатки накоплений.

Изначально у меня было 200 тысяч рублей: 50 тысяч были отложены на ближайший отпуск, 70 тысяч — это я получила расчет при увольнении, примерно столько же — компенсация за неиспользованный отпуск и несколько тысяч — собрала с друзей долги.

В день покупки билета до Стамбула меня трясло, как осиновый лист. Я заходила на Авиасейлс, смотрела билет в одну сторону, охала от цены и закрывала, не в силах нажать кнопку «купить». Вечером встретилась с подругой, которая до сих пор даже помыслить не может о релокации куда бы то ни было. Она-то и и заставила меня купить билет. Так с моей карточки улетели первые 20 тысяч. До отлета было 8 дней.

По моим прикидкам, денег мне должно было хватить на два месяца — аренда квартиры и еда. На бóльшие траты я посягнуть не могла. За два месяца я планировала найти себе копирайтерскую удаленку. 13 лет опыта работы журналистом вселяли в меня уверенность, что прокормить себя словом не станет проблемой.

Валюту в России уже не продавали, Тинькофф не давал открыть счет в лирах и перекинуть туда деньги. Я решила, что вывезу свои накопления (как громко сказано) кэшем, а по прилету в Стамбул обменяю на лиры. Иногда наивность помогает в жизни)))) Ведь боженька бережет дураков и пьяниц. Так и было — на пути мне встретятся столько хороших людей, чья помощь вывезет меня из всех странных и страшных ситуаций.

Чаты по релокации кишели информацией, что российские погранцы допрашивают с пристрастием, шерстят телефоны и всячески мешают вылететь в страну назначения. Было очень жалко чистить переписки с друзьями, но пришлось, мало ли… Собственно, уже пройдя погранконтроль, на гейте в Санкт-Петербурге, я увидела 4 полицейских, которые выборочно проверяли пассажиров. Одну пару с кроликом в переноске отвели в сторону, о чем спрашивали — не знаю. У нескольких проверили ПЦР-тесты. У меня — прошерстили визовую историю в загранпаспорте. Но для всех всё закончилось благополучно.

В день прилета у меня еще не было забронировано жилье в Стамбуле. Оплаты русскими картами не проходили на Airbnb, букинге и сайтах отелей. Чтобы оплатить автобус, в аэропорту я обменяла 5000 рублей. Вышло по адскому курсу — 6.9 или 7 руб за лиру. Официальный курс на тот момент был около 5 рублей.

В гигантском новом аэропорту Стамбула, где за сутки проходят миллионы людей, я столкнулась со своим одноклассником. Он пилот и только приземлился рейсом из Ташкента. Первую ночь я проведу в его служебном отеле. Жесть, конечно, но номер там стоит под сотню евро (не из моего кошелька). С видом на бухту Золотой Рог:

Прогуливаясь и обсуждая новости из жизни друг друга, мы с добрели до салона связи Turkcell. Еще можно было купить у TurkTelecom и Vodafone, но последний, говорят, не везде дает стабильную связь. У каждого оператора есть туристические тарифы. Без вида на жительство купить другие тарифы ты не можешь. На тот момент в чатах писали, что симка с пакетом 20 гб стоит 300-500 лир. Сумма «от балды», зависит от того, где расположена точка продаж. Логично, что чем более туристический район, тем цены выше. Официальный прайс посмотреть непонятно где, платишь сколько тебе назовет консультант.
Турецкую симку заиметь очень важно. И не только ради интернета)))

В салоне в ТЦ City’s в Нишанташи мы заплатили тысячу лир. Да, несколько лоханулись. В пакете: 600 минут на звонки, 400 или 500 смс, 20 гигов интернета. Консультант настроил мне приложение, оформил e-sim (в слоте телефона я оставила российскую симку чтобы получать банковские смс-коды для операций по картам). Потратишь ты или нет содержимое пакета — не важно. Ровно через 30 дней всё сгорит. Следующий пакет на 15 гб и то же количество минут и смс я уже покупала в приложении. Цена вопроса — 100 лир. В подарок прилетело еще 10 гигов. Когда недавно я купила уже третий пакет на 6 гигов (больше не трачу) за что-то около 55-60 лир, в подарок прилетели лишь 2 гигабайта.

В банках обменять рубли на местную валюту теоретически можно. А вот практически — нет. Нужен аккаунт в местном банке. Зато курс дают близкий к официальному. Первые недели три мне придется менять деньги в обменниках, которые встречаются в туристических районах на каждом шагу. Но выгодный курс нужно искать буквально ножками обходя каждый. В любом случае, разница выходит в 1,3-2 рубля за лиру.

Обзаведясь турецкой наличностью, я смогла забронить жилье на Airbnb. Ну как забронить… Списалась с хозяином напрямую, договорилась об оплате на месте в день заезда.

Довольно непросто. В Стамбуле это проще сделать, если есть свободные деньги (ахахахахахахах) для депозита. А, например, в Анталии сейчас уже даже с депозитом — задачка непосильная. Но здесь нужно познакомить вас с термином «турецкий рандом».

Официально иностранец может открыть счет в турецком банке при наличии микро-пакета документов:

• ИНН российский
• ИНН турецкий (делается за 10 минут на сайте налоговой https://ivd.gib.gov.tr/ ) при наличии турецкого номера тел.
• нотариально заверенный перевод ВНУТРЕННЕГО российского паспорта
• заграничный паспорт
• турецкий номер телефона

Перевод и нотариальное заверение можно сделать чуть ли не на каждом шагу: ищите глазами или гуглите NOTER — это нотариальная контора, как правило, при каждой есть переводчик.

Но на деле — включается турецкий рандом. Требования отличаются от отделения к отделению, от воли каждого сотрудника отделения. Поначалу чатики по релокации советовали ехать в отдаленные районы города, мол, там наплыв релокантов меньше, открывают карты охотнее и без депозита. Срабатывало не всегда.

В центральных районах два месяца назад просили депозит в лирах/долларах/евро, начиная от 10 тысяч лир и эквивалентные суммы в остальных валютах. Местами называли суммы по 10-20 тысяч долларов. Но, как я уже говорила, на пути встречаются великолепные люди, способные помочь в любой ситуации.

Когда я уже забила на идею открыть карту, решила, что сделаю это, когда получу ВНЖ, я встретила Славу и Катю. Слава давно живет в Турции, знает язык. Катя релоцировалась после 24 февраля. Ребята, во-первых, за два часа помогли мне открыть МУЛЬТИВАЛЮТНУЮ карту банка Vakif без депозита и лишних документов! Потом мы попили вместе вкусный кофе.

Конкретно эта услуга не стоила мне ничего. Я готова делиться этими ребятами с миром! Если вам тоже нужна помощь с картами, арендой жилья, подачей на ВНЖ и так далее. Даже когда наши деловые отношения закончились — ребята не бросили меня барахтаться одной в море непонятных процессов и процедур: сбор документов на ВНЖ и сама подача, легализация в квартире после подписания договора аренды. Да даже кровать помогли купить на турецком сайте и разобраться, как работают аптеки в Стамбуле по ночам и выходным.

Можно, конечно, и самим искать, с хозяином договариваться, уговаривать его сходить с вами к нотариусу — ведь для ВНЖ нужен нотариально заверенный долгосрочный договор аренды. Я сначала хотела именно так. Потому что денег в обрез, работа все никак не случается, платить агентские очень не хотелось. Плюс нотариальный сбор (в моем случае он составил 1200 лир, мы пошерили эту сумму с соседкой, которую я нашла в одном из турецких чатиков).

Долгосрочным считается договор на 7 месяцев и более. Лучше делать сразу на год. Законы в Турции сильно защищают квартиросъемщиков. Выселить вас, даже если вы тусовочная свинья, разгромившая квартиру и задолжавшая плату за несколько месяцев, довольно сложно, лендлорду нужно обращаться в суд. Поэтому релоканты столкнулись с тем, что при долгосрочной аренде с них просили предоплату за полгода вперед, в среднем. Такие суммы есть не у каждого. У меня точно не было.

Слава и Катя нашли мне квартиру с классической схемой оплаты: за первый месяц + депозит за последний (возвратный, если не разгромишь квартиру). В районе Kadiköy (Кадыкёй). Потрясающая часть Стамбула на азиатской стороне. Квартира 3+1 (три спальни и гостиная) стоит 12 тысяч лир в месяц. КУ выходят до 400 лир. В 90% случаев, квартиры в Турции сдаются без мебели и техники. Релокантам такое не подходит. В моей есть все, вплоть до посудомойки.

За свои риелторские услуги ребята берут божеские 50% от месячной стоимости аренды, а не 100% или 150% (и такое бывает, да). То есть, находят тебе квартиру, сопровождают сделку у нотариуса, утрясают все вопросы между тобой и хозяином (очень редко кто из лендлордов говорит на сносном английском). Еще и карту банковскую помогли мне открыть. Заимев договор аренды, я стала собирать документы на ВНЖ.

Дает право находиться в стране, пока действует этот residence permit. Немножко медицинских услуг, бесплатные курсы турецкого языка, скидка на фитнес, возможность купить проездной с пониженной тарификацией, годовой абонемент в музеи (блин, просто за копейки) и еще некоторые плюшки. Но главное, этот ВНЖ дает тебе время. Ты выдыхаешь и можешь подумать, что делать со своей жизнью дальше.

Пакет документов для ВНЖ:

4 биометрические фотографии

Долгосрочный договор аренды

Копия загранпаспорта (основная стр + стр с датой въезда в страну)

Квитанция об оплате пошлин (в общей сумме — 570 лир)

Мед.страховка на весь период, на который запрашиваете ВНЖ (оформляется онлайн, гуглится по запросу ikamet sigorta. Стоимость рассчитывается от возраста, мне обошлась в 1000 лир)

Дополнительно могут запросить справку о финансовой состоятельности: выписка со счета о накопленных средствах или подтверждение ежемесячной зарплаты. Еще одну анкету вам дадут заполнить уже в отделении миграционной службы: ваш туристический план. Куда поедете в Турции, что хотите посмотреть и т.д.

В миграционке откатают пальчики, взамен вашего пакета доков дадут справочку о том, что «заявление на рассмотрении и до вынесения вердикта вы в стране находитесь легально». Даже если срок безвизового пребывания у вас уже истек.

Мои документы не приняли с первого раза. Якобы, договор аренды не той формы… А официально установленной формы нет. По-английски в моем отделении миграционной службы не говорили. Выяснить подробности, какой формы договор они хотят, что вообще все это значит — не представлялось возможным. Я, конечно, первым делом кинулась к своим «консультантам» – Кате и Славе. Катя позвонила на горячую линию миграционной службы, все для меня разузнала. Слава по опыту общения с турками и местными ведомствами дал дополнительные ЦУ. На следующий день ровно тот же пакет документов у меня приняли без замечаний. Турецкий рандом. Опять же, эта помощь ребят мне не стоила ничего.

Обещанные лайфхаки, на случай если вы не иммигрируете в Турцию, а просто едете в отпуск.

ПОКА ЕЩЕ тут работают карты платежной системы МИР. Главное, чтобы карта была несанкционного банка. Тинькофф МИР работает точно.

Оплата по картам МИР проходит не везде и не всегда. Это зависит от того, какой банк обслуживает эквайринг магазина/кафе/гостиницы и так далее (UnionPay срабатываете реже, чем МИР).

Снять с РУБЛЕВОГО счета вашей карты МИР в банкоматах турецких банков — можно. Банкомат выдаст вам лиры. По официальному курсу на день снятия, плюс/минус 10-20 копеек. Последний раз я сняла по курсу 4 рубля за лиру, когда официальный был 3,9 руб.

Банкоматы, где можно снять БЕЗ КОМИССИИ: Vakif Bank, Ziraat Bank, Deniz Bank, Is Bank.

Вопросы, советы, контакты — не стесняйтесь, спрашивайте.

Отличный текст и опыт, удачного возвращения домой.

Ахахаха, потому что некогда женщин не пускали в профессию пилотов?)))
И теперь чисто математически вероятность не велика

В целом могу выразить автору огромный респект. С такой жизненной позицией в любом случае у вас всё получится. И да, если приняли документы, остальное — уже формальность. Нужно просто явится на рандеву и вам сразу поставят "ок". Очень советую зайти сейчас на linkedin, в Стамбуле сейчас много вакансий для русскоязычных в риелторской сфере (зарплата 6-7-8 тысяч лир). Можете брать как запасной вариант. Рабочую визу вам потом должны оформить поверх икамета (то есть отдельным документом, это не проблема).
И еще момент:
"После заполнения электронной анкеты нужно выбрать подходящий день и время рандеву для подачи всех документов в миграционную службу. Также необходимо сохранить и распечатать сформированный файл заявления. Обратите внимание! Иногда система автоматически назначает совсем не ту дату рандеву, что вы выбираете сами. Поэтому обязательно проверьте дату и время рандеву на первой странице распечатанного заявления."

Спасибо)
Я тоже верю, что все получится, главное настрой и не сидеть сложа руки.
Доки уже подала, жду вердикта.

12 тыс лир за квартиру в кадыкёйе это не дёшево, я в Бешикташе за 10 тыс найду, с вещами, также 50 проц с каждого месяца это жесть конечно, если вам нужна та же услуга только 15 проц со стоимости квартиры обращайтесь ко мне

1) в Кадыкёй 12 тысяч за квартиру 3+1 с мебелью — это хорошая цена. Особенно если учесть резкий спрос на долгосрочную аренду и инфляцию в Турции
50% агентских услуг — разовая оплата, не ежемесячная.

Racyl, оставьте свой контакт в телеграм, пожалуйста

Вопрос: у вас нет денег (не в плохом смысле слова, просто факт), работы нет. И вы снимаете квартиру за 12 000 лир ЧЕТЫРЕХКОМНАТНУЮ в Стамбуле в хорошем районе, когда могли бы поехать в тот же Даламан и снять за 3 000 лир двушку с мебелью в комплексе с бассейном в 5 км от моря. Почему так? Я как копирайтер со стажем 10 лет скажу, что 99% переговоров на этапе переговоров по работе заканчиваются ничем по тысяче разных причин.

Julianna K., после описанных автором статьи проблем с финансами, для меня тоже был удивителен его выбор квартиры с арендной платой в 40 т.р. в месяц + 20 т.р. за услуги риэлтора.
Не берусь утверждать, но вообще от статьи сквозит рекламой "Славы и Кати". Не для этих ли целей она была написана.
Отсутствие ответа на Ваш комментарий в том числе склоняет к этим мыслям.

Хорошая статья, и район для проживания вы себе выбрали отличный, желаю, чтобы и с ВНЖ всё получилось!

Если откажут в ВНЖ — уеду в другое безвизовое направление.
А деньги: надеюсь, те проекты, что сейчас в стадии переговоров, уже наконец запустятся в работу и будет мне зарплата

И где супер-полезные ссылки? Опять-таки сумбур новоприбывших, с личными комментами не в тему. Ни официальных названий учреждений (прописку получать в Геч Идареси/Goc, инн/Vergi Numarasi в Vergi Dairesi), короче ни адресов, ни названий документов, которые понадобятся мигрантам.
ИТАК:
— Пакет документов для ВНЖ у вас неполный. Еще нужна прописка в квартире (выписка об адресе), турецкий номер телефона (без него никак), а также турецкий инн.
— Запрещенные РАЙОНЫ для подачи на ВНЖ: https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk (будет больше, сейчас 1200 уже, а тут 781).
— Оплата 12 000 лир за квартиру с мебелью 3+1. смотря от квартиры. В вашем районе Кадикёй они стоят от 8 000 лир.
— Пакет документов для банков только сводит с ума людей. Каждый банк решает сам, никакого пакета нет. Как минимум нужен работающий паспорт (загран). Остальное — уже на усмотрение конкретного банка/отделения/работника.
СОВЕТ: не подавайте на ВНЖ без участия Сигорты. Будет куча ошибок, вам отклонят из-за мелочи, а потом ждать переподачи 6 месяцев! А оплата за услугу 300 лир (1000 рублей, АЛО!). В Sigorta вам оформят страховку, заверят контракт аренды, заполнят анкеты, сделают фотки. Всё в одном месте. Потом еще подвезут на встречу в миграционку. Позвонят, если что-то не так. А иначе вам придется самим звонить в Goc и что-то выискивать на турецком. Здесь автору помогли друзья, не у всех они есть.

Прописка в квартире делается ПОСЛЕ получения ВНЖ в течение 20 дней, не пугайте народ. А то, что вы имели в виду — это называется numarataj, берётся в муниципалитете (belediye). И это не везде требуют, вот в Измире не требуют.

Что такое Sigorta?

Я снимал лиры в банкоматах Иш Банкаши и Вакиф с карты МИР от Тинькофф

Возможно скоро Тинькофф нам и эту лавочку прикроет…

эм, так что сложного в уезде на пару месяцев с заказами как я понял на дистанционке и карманом на 200к рублей?

уездочек на пару месяцочков и последующая работа с заказчиками из рф, или релокейт с целью внж, работы внутри страны и никакой связи с рф?

все что было сделано — 180к наличкой, купленные билеты, поменяно по внутреннему курсу на 2р больше официального, забронено жилье и оформлена зарубежная карта, или что-то было интересное