Как расторгнуть договор купли продажи

Как расторгнуть договор купли продажи

Может показаться, что ввиду официальной формализации процесса приобретения недвижимости, предполагающей не только необходимость заключения договора в нотариальной форме, но и регистрацию нового собственника в земельном кадастре, отказ от такого договора невозможен или, по крайней мере, обременен дополнительными условиями. Но все же возникает вопрос: как отменить договор купли продажи: https://notarius-ua.top/ru/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi/ недвижимости?

Кто может отказаться от договора купли-продажи?

Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут как продавцом, так и покупателем. Основным обстоятельством, которое может послужить основанием для такого действия, является неисполнение условий сделки в установленном порядке. Причина подобного решения заключается в том, что покупатель может нарушить свои обязательства, чаще всего в виде неуплаты всей или части согласованной цены продажи, а продавец, например, не освободит имущество или предложит освободить его в состоянии, существенно отличающемся от согласованного.

Если одна из сторон просрочила исполнение обязательства по договору купли-продажи, другая сторона может предоставить ей «разумный» дополнительный срок для исполнения, с риском того, что в случае безрезультатного истечения указанного периода она получит право на расторжение договора. Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо:

• Направить требование об исполнении соответствующего обязательства (например, об уплате стоимости имущества, передаче владения, вывоза мебели и т.д.), указав в нем приемлемый срок, т.е. такой, в течение которого исполнение требования может осуществиться при проявлении добросовестности со стороны просимой стороны. При этом должны учитываться обстоятельства дела, а также время на обращение в суд.
• Дождаться истечения установленного срока.
• Направить другой стороне заявление об отказе от договора купли-продажи, оно будет действовать с того момента, когда получатель письма сможет с ним ознакомиться. Например, если заявление об отказе от договора направлено по почте и адресат отказывается его принять, то оно вступает в силу с этого момента, поскольку адресат имел возможность ознакомиться с его содержанием.

Второе обстоятельство, связанное с отказом от договора купли-продажи недвижимости, может быть реализовано только покупателем. Однако в договорах обмена недвижимостью им может воспользоваться любая из сторон. Важно отметить, что в данном случае окончательное судебное решение заменяет нотариальный договор. Поэтому заключать договор о возврате недвижимости не нужно будет, так как базой для внесения записи в земельно-кадастровый реестр будет нотариальный акт.

Все, что нужно знать при заключении договора купли-продажи недвижимости. Возможные риски. Расторжение договора купли-продажи недвижимости.

Специалисты Юридической компании-Легал призывают потенциальных покупателей недвижимости, быть внимательными при оформлении документов и обратить внимание на те моменты, которые стоит проверить перед таким серьезным шагом, как приобретение квартиры или дома.

Самый распространенный вид приобретения жилья на сегодня – это, так называемый, вторичный рынок, квартиры уже побывавшие у кого-то в собственности. Именно здесь и происходят самые интересные случаи.

Прежде всего, при покупке такого жилья следует обратить внимание на то, какая у выбранной квартиры или дома история предыдущих сделок.

Квартира могла много раз переходить от одного владельца к другому – дариться и наследоваться, продаваться, находиться в залоге – все это следует проверить.

Продавец может быть не собственником жилья, или недееспособным лицом.

Жилье может быть продано по фальшивой доверенности.

Недвижимость могли обманным путем отобрать у предыдущего собственника (например, сироты, пенсионера или инвалида). И эти люди или их наследники могут в любой момент объявиться и заявить о своих правах.

В договоре купли-продажи по недосмотру нотариуса может не оказаться сведений о передаче вами денег продавцу, хотя вы их передали непосредственно при заключении договора. В самом тексте договора могут закрасться ошибки в написании ФИО сторон или адреса объекта недвижимости.

В конце концов, документы о праве собственности на квартиру или дом аферисты могут просто искусно подделать, и продать вам чужое имущество.

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости у престарелых граждан и инвалидов. Важно иметь доказательства, что продавец продал жилье добровольно, осознавая значение своих действий. В спорных случаях нотариус должен сделать запрос в орган опеки на предмет того, не назначен ли пожилому человеку опекун, и не признан ли владелец жилья недееспособным. Но даже это не является гарантией того, что впоследствии наследники продавца не оспорят сделку.

Также с особой тщательностью нужно соблюдать все требования закона при покупке жилья, совладельцем которого являются несовершеннолетние. Или даже если они не совладельцы, но просто там зарегистрированы. Такое жилье можно продать только с согласия органа опеки и попечительства. Но были случаи, когда даже совершенная с разрешения органа опеки сделка купли-продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетним или в котором проживали несовершеннолетние, расторгалась судом по иску того же органа опеки на основании того, что родители после продажи жилья не обеспечивали несовершеннолетних равноценным жильем взамен проданного.

Опасно покупать жилье, которое было несколько раз перепродано в течение короткого промежутка времени. Так часто поступают мошенники, чтобы «замести следы» после того, как незаконно завладели недвижимостью.

Не стоит рисковать, покупая жилье у представителя продавца по доверенности. Обязательно требуйте, чтобы при подписании договоров задатка (аванса, предварительного договора) и купли-продажи присутствовал лично продавец и поставил свою подпись. Не всегда по доверенности жилье продают мошенники, иногда добросовестный продавец не может лично присутствовать по уважительным причинам, но в каждом случае нужно разбираться отдельно.

Бывает, что проблемы появляются даже тогда, когда, казалось бы, все меры приняты и документы проверены.

Через много лет после продажи унаследованного жилья может появиться новый наследник, который не знал о наследстве.

При приватизации квартиры могли кого-то «обойти», и он может обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизации. А значит, и все последующие договора купли-продажи жилья тоже могут быть признаны недействительными.

Дом или квартира может оказаться объектом совместной собственности супругов, и продаваться одним супругом без согласия второго. Далеко не всегда штамп о браке стоит в паспорте!

Может появиться бывший гражданский супруг продавца жилья, и заявить свои права на половину его имущества.

Также разумным будет проверить наличие долгов за оплату коммунальных услуг, чтобы после проведения купли-продажи не вступать в судебные тяжбы с коммунальными службами. Для этого стоит всего лишь попросить соответствующие справки об отсутствии задолженностей перед сделкой.

Еще одним возможным неприятным сюрпризом зачастую может оказаться незаконная перепланировка в квартире, что грозит новому владельцу долгими хождениями по различным инстанциям, чтобы узаконить чужую перепланировку. При этом риска потерять квартиру, конечно же, нет, но вы потеряете свое время и деньги. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно сверяйте технический паспорт c существующей планировкой в квартире.

И это только малая часть возможных рисков.

Как защититься от обмана при покупке квартиры в строящемся доме?

Приобретение квартиры в строящемся доме имеет свои преимущества и недостатки. Безусловно, покупка жилья в домах, которые только строятся, является более юридически безопасной. Ведь исключено, что впоследствии за квартирой потянется шлейф неприятностей, связанных с предыдущими владельцами. И что немаловажно: цена квартиры в строящемся доме гораздо ниже стоимости жилья в готовой новостройке.

Как, казалось бы, все замечательно! Но, и здесь есть но…. Все не только хорошо помнят ряд громких скандалов, связанных с инвестированием в недвижимость, но и часто наблюдают новые аферы некоторых застройщиков.

Компании-застройщики в основном продают жилье по облигациям, залоговым договорам, договорам комиссии или через фонд финансирования строительства. В процессе оценки факторов риска особенности этих схем взаимоотношений, несомненно, следует учитывать, но не только они могут скрывать опасности при покупке квартиры. Необходимо брать во внимание также финансовую стабильность застройщика, правильность оформленных документов на строительство, способ приобретения права на застройку земельного участка, степень готовности объекта на момент составления договора. Но и это не дает стопроцентной гарантии честной сделки.

Как же сделать так, чтобы обман при покупке квартиры вам не грозил?

Необходимо изучить репутацию застройщика, узнать, сколько времени компания работает на рынке жилищного строительства, сколько объектов было сдано в эксплуатацию и сколько строится в данный момент, своевременно ли сдаются дома, какова стоимость жилья в них. Следует учесть важный момент: если стоимость квартиры ниже рыночной, это должно насторожить покупателя, лучше сразу отказаться от этого варианта. Можно изучить информацию в интернете, почитать отзывы, посмотреть фотографии объектов, которые компания-застройщик уже сдала в эксплуатацию. А лучше всего съездить на строящийся объект, посмотреть, насколько интенсивно идет строительство.

Чтобы избежать всех трудностей при проверке и оформлении документов, не попасть на мошенников и быть уверенным в законности сделки купли-продажи, не стоит проводить подобные операции без сопровождения специалиста.

Очень важно проверить юридическую историю объекта недвижимости, удостовериться в подлинности документов, предоставленных продавцом, и быть очень внимательным при заключении любого договора. Здесь большую роль играет профессионализм риелтора или юриста, которому вы доверили сопровождать вашу сделку, а также нотариуса, который эту сделку удостоверит. Нужно тщательно проследить юридическую историю квартиры с момента первого заселения, а частного дома – с момента выделения участка под застройку. Конечно, это не всегда возможно, т.к. многие старые документы могли не сохраниться или доступа к ним нет.

Если вдруг выяснится, что недвижимость проблемная, но можно решить проблему в судебном порядке (например, признать право собственности на дом, зарегистрированный на давно умерших родственников продавца, выделить в натуре часть дома или квартиры, разделить лицевые счета, помочь оформить просроченное наследство, определить порядок пользования земельным участком, и т.д.), мы готовы помочь. Наши юристы имеют достаточный опыт успешного ведения в суде подобных дел.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Договор купли-продажи недвижимости считается действительным и вступившим в силу, если он зарегистрирован в государственных органах. В некоторых случаях находятся серьезные причины для расторжения такого договора. Расторгнуть его можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны.

Так, для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Например, использование при сделке второй стороной фальшивых документов (паспорта либо «липовой» доверенности), ущемление прав несовершеннолетних, недееспособных или же дееспособных ограниченно. Если во время сделки одна из сторон была в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или же в состоянии психического расстройства, сделка также будет считаться недействительной. Сделку признают недействительной, если ее посчитают кабальной, то есть если договор был подписан обманным путем или по принуждению.

Если вы расторгаете договор купли-продажи квартиры добровольно по согласию обеих сторон, обратитесь к нотариусу, который данный договор удостоверял. Нотариус составит отдельный договор о расторжении договора купли-продажи и приложит его к основному договору, который находится у него в архиве.

Если вы требуете расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, необходимо обратиться с иском в суд, который вынесет решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о его расторжении.
В случае удовлетворения иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, на основании части 1 ст. 216 ГК Украины, каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора), одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Порядок расторжения и изменения договора установлен ГК, в соответствии с которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами. Этим же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.

Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде установлено обязательное досудебное урегулирование спора. В случае, если договор расторгается или изменяется по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон. Момент заключения соглашения сторон определяется по правилам, установленным для заключения договора. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При решении вопроса о расторжении договора необходимо помнить о том, что в соответствии ГК в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Если Вы обратитесь за помощью к юристам Юридической компании -Легал, то наши специалисты несут полную ответственность за свою работу в рамках составленного соглашения, a оплата за услуги будет четко зафиксирована в договоре и не привязана к цене выбранного Вами объекта недвижимости. Вы можете быть уверенны в качестве выполнения услуг и их стоимости.

Процесс расторжения договора купли-продажи

АН «Оксаген» расскажет, с каким проблемами можно столкнутся в процессе сделки, и что дает право её расторжения в договорном или судебном порядке.

Причины расторжения договора

Договор купли-продажи недвижимости нужно зарегистрировать в государственных органах. Причиной расторжения могут стать ошибки со стороны властей. Если вопросы возникают по вине сторон, самый лучший вариант — это обоюдное согласие, а самым затратным станет расторжение в суде.

Сделка будет считает недействительной, если истец сможет доказать значительность оснований. Фальшивая документация, давление на детей, участник с ограниченной дееспособностью — это достаточные причины расторжения договора. Суд также обращает внимание проблемы бытового и личного характера.

Расторжение договора по обоюдному согласию нужно нотариально подтверждать. Стоит обратить внимание на то, что договор расторжения должен заверить тот нотариус, который заверял договор купли-продажи.

Если одна из сторон сделки отказывается расторгнуть договор — подайте иск в суд (1 ч. 216 ст. ГКУ — стороны должны вернуть друг другу ценности, которые были получены в процессе проведения сделки).

Когда можно расторгнуть договор

Согласно ст. 215, 1 ч.; ст. 203, 3, 5, 6 ГКУ, происходит регулирование общих правил ведения сделки и указаны основы составления договора купли-продажи. Несоблюдение закона делает сделку и документ недействительным. Одна из сторон может расторгнуть договор, если:

— содержание противоречит интересам и моральным принципам общества;

— содержание противоречит Кодексу или прочим нормам гражданского права;

— нотариус ошибся в процессе заверения;

— сделка проводилась под давлением, с ограничением свободы и волеизъявления;

— сделку совершило недееспособное лицо;

— сделка родителей или усыновителей противоречит интересам детей;

— во время сделки одна из сторон нарушила закон;

Основания для расторжения в суде

Одна из сторон может подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, если:

• появились лица, которых выпустили из мест лишения свободы;
• появились новые наследники;
• одна из сторон совершила мошеннические действия;
• выявлена подделка документации;
• собственник умер в ходе продажи по доверенности;
• сторона нарушила правила приватизации.

Продажа/покупка без осложнений

Рекомендуем заранее подготовится к процессу, прочитать профильные темы на форумах, познакомится с типовыми схемами работы аферистов, узнать, как можно предотвратить ошибки или чиновников.

Как обезопасить себя от расторжения

Передача прав от продавцу покупателю должна быть зафиксирована и документально подтверждена.

Нужно прописать в договоре:

• Сроки, в которые необходимо передать имущество;
• сумму оплаты;
• условия расторжения договора.

Так Вы сможете максимально обезопасить себя и как продавец, и как покупатель.

Несмотря на длительную подготовку, чтобы быть уверенным в своей правоте – наймите профессионального агента по недвижимости или юриста, которые смогут проконсультировать обе стороны по поводу стоимости оформления договора купли-продажи квартиры и как его законно можно расторгнуть.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля без последствий

Сегодня можно без проблем расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если в этом возникает необходимость, поскольку рассматриваемый документ является свидетельством сделки сторон. А значит, если хотя бы одного из участников этой сделки что-то не устраивает, вполне можно предпринять действия для расторжения договоренности. В этом документе четко указано, что продавец должен предоставить покупателю автомобиль, а тот, взамен, платит за это оговоренную в договоре сумму. Подробнее об этом можно почитать в ч.1 статьи 454 ГК.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля по соглашению сторон

Для расторжения договоренности стороны могут составить документ, что одновременно является основанием для его изменения. Существует несколько форм расторжения договора, каждая из которых имеет свои особенности.

Причинами для добровольного расторжения операции по купле-продаже следует считать ситуации, когда кто-то не смог выполнить условия соглашения (имея для этого объективные причины), или если были нарушены права на имущество, и продавец это признает. Или если соглашение само по себе предполагает возможность снятия претензий с каждой стороны.

Учтите, что в соглашении нужно урегулировать все претензии сторон друг к другу, поскольку после того как сделка закончится, все нюансы сотрудничества сторон потеряют свою силу, и решить неупомянутые проблемы будет невозможно.

Можно выделить условия, при которых должно быть заключено соглашение. Так вот, бумага должна быть составлена письменно, и на ней должны стоять подписи всех сторон. Также в самом договоре купли-продажи должен быть пункт, что в перспективе его могут расторгнуть. Покупатели, продавцы вынуждены идентифицировать себя (потому следует указать персональные данные). Также важно, чтобы все проблемы были закрыты.

Теперь рассмотрим особенности соглашения по продаже машин.

Техническая

Рассматриваемый формат купли-продажи будет использован, если стороны пришли к взаимовыгодному согласию, и готовы пересмотреть ранее заключенный документ. Если его ещё не успели зарегистрировать. Когда в ПТС стоит отметка, для начала её нужно перечеркнуть, после чего ставится пояснение, что лица расторгают договор. Подписывайте бумагу, чтобы подтвердить свое согласие на проведение рассматриваемых манипуляций.

Кроме того, если договор был нотариально зарегистрированным, его расторжение также будет требовать услуг нотариуса. После отметки у нотариуса автомобиль следует опять перерегистрировать.

Классическая

Обычно рассматриваемая форма соглашения выбирается, если после подписания договора прошел длительный промежуток времени. В этом случае продавцом уже истрачены полученные деньги, потому с их возвратом могут возникнуть проблемы. Чтобы минимизировать риски, существует популярный алгоритм действий, согласно которому сначала нужно поставить претензию к продавцам, нежелающим возвращать деньги. В документе следует описать все недостатки авто, при условии, что они не были оговорены первоначально.

Получив претензию, продавцы могут согласиться на добровольное расторжение, поскольку им грозит судебное разбирательство. На то, чтобы дать ответ, нужен месяц.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля по инициативе продавца

Существует перечень причин, согласно которым продавец будет вынужден расторгнуть договор. Точные сведения о том когда, как и при каких обстоятельствах это происходит есть в ст. 166—180 и 450 ГК РФ. Правда, указанные здесь принципы работают исключительно в случаях, если продавцом есть физ.лицо.

А вот для салонов действуют нормы по ст. 439 ГК РФ для досудебного регулирования. Хотя, обычно, главной причиной расторжения сделки продавцом является финансовый вопрос – если просрочили платеж или вообще не оплатили покупку.

В подобном случае действовать можно добровольно, по соглашению обеих сторон или после суда, и его решения. Какой порядок будет использован, зависит от того, согласна вторая сторона уступать или нет.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя

По инициативе покупателя можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с продавцом. Это делается, учитывая добровольное соглашение сторон, которые согласны аннулировать сделку. Но если продавец не хочет сотрудничать, есть только один путь – решить проблему, пойдя в суд.

Весомые причины для обращения в суд:

• продавец не выполняет обязательства, что были скреплены договором;
• продавец проигнорировал имущественные права (причем не только покупателей);
• если продавец отказывается восстанавливать права покупателя;
• если спор нельзя решить другим путем.

Подобное расторжение имеет односторонний характер, и авто вернут предыдущему владельцу. Если используется двусторонняя реституция, стороны принимают тот же вид, что они имели до сделки.

Как вернуть автомобиль в салон

Транспорт может вернуться в салон в течение двух недель с момента оформления договора. Но процедура будет возможна, только если соблюдены некоторые условия. Например, купленный или проданный автомобиль имеет изъян или поломку, о которых покупатель не знал во время покупки.

Салон примет транспорт, если у него сохранен хороший товарный вид. Это касается наличия всех ярлыков, стикеров и других отметок, которые производители оставляют в салоне, кузове, стекле. Также на авто не должно остаться никаких царапин, сколов, вмятин или грязи.

Неустранимость	Дефект невозможно исправить и привести в соответствие с нормативной документацией.
Высокая стоимость	Затраты на устранение дефекта комплектации несоизмеримо высоки.
Длительность работ	Определенная длительность ремонтных работ — свыше 45 дней.
Циклически повторяющееся проявление дефекта	Дефект проявляет себя даже после гарантийного ремонта.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи автомобиля

Расторжение процедуры подразумевает определенную информацию, иначе это не будет правомерным.

• стороны договора должны указать свои ФИО и другие основные сведения (это касается продавца и покупателя);
• вписать номер ДКП и дату когда он был заключен;
• в ДКП есть пункт о том, что рассматриваемый образец может быть расторгнут, если обе стороны согласятся на такой порядок;
• на соглашении указана дата и автографы обеих сторон.

Чтобы дать документу о купле-продаже большую юридическую силу, можно прикрепить акт о приеме-передаче рассматриваемого транспорта. Если к состоянию авто нет претензий, об этом нужно упомянуть. Учитывая все это, соглашение можно заполнить, используя следующую форму:

Как составить претензию в адрес продавца

Первым шагом в восстановлении справедливости при купле-продаже авто, можно считать составление претензии, чтобы расторгнуть соглашение. Чтобы рассматриваемый документ начал работать, его нужно правильно оформить, включив важный перечень данных.

Обозначить, кто является продавцом и покупателем. Если автомобиль покупался в салоне, впишите его название и другие сведения. А вот при покупке у физического лица, указывайте его ФИО.

Также необходимо идентифицировать документ, указав его номер и дату подписания, реквизиты ДКП, регистрационный номер. Обозначить, что за автомобиль покупался, с указанием его марки, цвета, и других тех-характеристик.

Теперь нужно сформулировать претензию и выставить требования. Например, убрать недочеты, вернуть деньги и т.п. Не забудьте указать термин. Если срок истек, а требования не исполнены, будет возбуждено суд.производство. Заканчивать нужно указанием даты и подписи.

Претензию на куплю-продажу транспорта нужно составить в 2 образцах. Один останется у заявителя, а второй пойдет ответчику. Отправлять документ нужно так, чтобы было видно – его получили. Используйте заказной формат, поставив отметку о получении. Тогда точно увидите, что адресат его получил. Если продавцом является юрлицо, бумагу можно отнести в офис, после чего на втором экземпляре поставить отметку о приеме.

К претензии можно приложить копии документов, что подтверждают её правомочия. Таким документом может стать акт независимой экспертизы и т.п. Но обязательно следует предоставить акт приема авто, ПТС и копии других фигурирующих в сделке бумаг.

Если в рамках указанного в претензии срока, требования расторгнуть сделку не выполнены, можно подавать в суд и начинать исковое производство. Если же вторая сторона согласна идти на уступки, конфликт можно урегулировать мирно, в досудебном порядке. Но прежде чем начинать судебное производство нужно дождаться истечения срока претензии или получить отрицательный ответ.

Аннулирование договора купли-продажи в судебном порядке

Расторгнуть договор купли продажи автомобиля через суд один из самых эффективных и распространенных вариантов решения ситуации. Но проблема в том, что подобный иск эффективнее всего подавать с помощью юриста. Это повышает шансы на благоприятный исход дела.

Подачу иска лучше делать по месту регистрации ответчика, хотя рассматриваемым правилом можно и пренебречь. А вот к набору нужных документов следует отнестись ответственно и собрать все бумаги, способные подтвердить вашу точку зрения.

Алгоритм составления и рассмотрения искового заявления

Разработка искового прошения на договор купли-продажи не такое простое задание, особенно если делаете это впервые, и вам не помогает специалист. Юрист поможет грамотно описать все обстоятельства дела, прописать сроки и нюансы эксплуатации купленного авто. Также нужно указать какие дефекты были выявлены в период эксплуатации. Причем следует указывать именно существенные недочеты, о которых покупатель не знал на момент покупки. Если это неисправности вроде плохо прикрепленного зеркала заднего вида, такое заявление вряд ли будет рассмотрено.

Важно правильно оценить нанесенный ответчиком ущерб, чтобы можно было аргументировать размер компенсации. Также можно потребовать аннулировать договор, вернуть потраченные деньги (помимо компенсации), и оплатить судебные издержки. Это прописано в статьях ст. 450, 469, 470 Гражданского кодекса.

Копия иска на куплю-продажу должна быть отправлена продавцу, используя заказное письмо, сохранив квитанцию.

В дополнение к иску нужно прикрепить следующий набор документов:

• чек, что вы оплатили сбор суду;
• изначальный договор с печатью нотариуса;
• акт по передаче транспорта;
• копия претензии (квитанция о её отправке);
• документ, подтверждающий, что продавец осведомлен об иске.

Очень рекомендуется, прежде чем писать исковое заявление на куплю-продажу, провести специальную экспертизу автомобиля. Она поможет наглядно подтвердить, что те дефекты и поломки, о которых говориться в иске, действительно имеют место и не отвечают информации в договоре купли-продажи. Эта услуга не бесплатная, но оплачивать её нужно уже после того, как суд сработает. К тому же судья часто выносит приговор, больше ориентируясь именно на решение комиссии, потому расходы себя оправдывают. Тем более что оплатой экспертизы будет заниматься проигравшая сторона. Если поломки действительно реальны и являются виной ответчика, заявитель только выиграет, если обратит внимание на рассматриваемую услугу.

Если с предварительными этапами разобрались, нужно уточнить об основной части работы, а именно алгоритмах составления заявления чтобы расторгнуть договоренность.

• Шапка документа. Содержит следующие сведения: название суда, куда подается иск, идентификатор участка и сведения о мировом судье, что будет заниматься процедурой, а также информация о сторонах конфликта.
• Осведомительная часть. Содержит информацию о важных фактах дела, потому в ней должны быть указаны следующие сведения: стоимость подаваемого иска, при каких обстоятельствах покупался автомобиль (в объективных подробностях, а также указать реквизиты договора). Описать положения договора, что ответчик не исполнил, хотя согласно условиям ДКП должен был это сделать. Можно и нужно перечислить формулировки, указанные в договоре. Подробно пояснить, как именно ответчик нарушил имущественные права истца. Рассказать о действиях, принятых в рамках досудебного регулирования, а также указать, что ответчик отказался принимать меры или игнорировал обращение.
• Просительная часть. Заключается в описании просьбы к суду по вопросам купли и продажи. Например, расторгнуть договор, вернуть автомобиль и получить свои деньги.
• Финальной точкой является указание даты и подписи заявителя. При подаче документов нужно оплатить госпошлину. Её размер зависит от требований. Если они неимущественного порядка, нужно заплатить 300 рублей, а если имущественного – от 400 рублей до 60 тыс. рублей. Учтите, что пошлину может заплатить ответчик, если это требование будет указано в просительном разделе (как отдельный пункт).

Рассматривается иск на куплю-продажу транспорта в течение 2 месяцев, исключая случаи, когда требуется провести экспертизу или повторное рассмотрение. После принятия положительного решения, в течение 3 дней выдается выписка, которая вступит в силу через 10 дней с момента получения. Когда она вступит в силу, можно исполнять решение суда.

Получить юридическую помощь по вопросам расторжения договора купли-продажи автомобиля можно на нашем сайте.