В Черногории начали замораживать недвижимость попавших под санкции ЕС россиян
В Черногории начали замораживать недвижимость российских граждан, попавших под санкции Евросоюза. Об этом со ссылкой на сайт правительства страны сообщил канал "Настоящее Время".
Ранее министр внутренних дел Черногории Филип Аджич заявлял, что в стране будут заморожены 44 объекта недвижимости, собственниками которых являются россияне. Черногория не является членом ЕС, но стремится присоединиться к блоку.
В прошлом году российские граждане и компании приобрели в стране недвижимость на 49,46 миллиона евро, пишет "Коммерсантъ". Радиостанция "Коммерсантъ-ФМ" утверждает со ссылкой на участников рынка, что после начала войны с Украиной спрос на черногорскую недвижимость со стороны россиян удвоился.
Купить недвижимость в Черногории россиянину в 2023 году: объясняем все нюансы
Чистое Адриатическое море, целебный климат, потрясающая природа и курс Черногории на вступление в Евросоюз привлекают россиян, желающих купить недвижимость в этой маленькой стране для переезда или будущей перепродажи. Финтолк объясняет, сколько сейчас стоит дом или квартира в Черногории, как ее купить россиянину и во сколько денег обойдется оформление.
Как попасть в Черногорию из России
Прямых рейсов из России в Черногорию в 2023 году нет ни по земле, ни по воздуху. Лететь придется через Турцию или Сербию. Из Стамбула можно добраться до столицы Подгорицы или приморского города Тивата самолетом. Из Белграда доступны варианты: поезд, автобус или автомобиль.
Какую недвижимость в Черногории может купить россиянин
Любой иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории.
Нельзя приобретать только:
- сельскохозяйственные земли;
- леса;
- участки земли в национальных парках;
- памятники культуры;
- недвижимость на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах; объекты стратегического значения.
Земельный участок физическое лицо купить может только при условии, что площадь участка менее 5 000 кв. м и на нем находится какой-нибудь объект. Либо объекта нет, но есть утвержденный план постройки этого объекта.
Сколько стоит недвижимость в Черногории в 2023 году
На берегу крупнейшей бухты Адриатического моря расположены очень популярные у «российских понаехов» Тиват, Котор и Херцег-Нови. Это туристические городки, привлекающие своими природными красотами и достопримечательностями. Неудивительно, что здесь, в Которском заливе, дорогая недвижимость. Средняя цена квадратного метра жилья тут — 1 800–4 200 евро. За 300 000–400 000 евро можно купить дом с тремя спальнями и видом на море. Или без вида.
Чуть дешевле — Будванская Ривьера: города Будва, Бечичи, Петровац. Здесь метр недвижимости обойдется в 1 500–2 500 евро.
В Баре можно поселиться еще дешевле. Нормальная цена для местного жилья = 1 200–1 800 евро за квадрат.
Самые дорогие виллы и дома в Черногории находятся на курорте Свети-Стефан, где отдыхают знаменитости и другая элита. Квадратный метр здесь стоит от 3 000 до 6 000 евро.
В других городах Черногории, не входящих в перечень дорогих, стоимость вторичного жилья примерно одинакова — 600–700 евро за квадратный метр.
В среднем по Черногории жилье стоит 1 200 — 2 100 евро за квадратный метр,
Коммерческая недвижимость в Черногории стоит примерно как жилая. Крупные объекты в итоге выходят дешевле, компактные — дороже. Например, для гостиницы в Сутоморе площадью 400–600 квадратных метров средняя цена по рынку 1000 евро за метр. Но можно найти объекты вдвое дешевле: за гостиницу в почти 500 квадратов в той же општине (общине, самом мелком муниципальном образовании) некий продавец просит 250 000 евро.
Как купить дом или квартиру в Черногории: шесть шагов
Выберите квартиру или дом
Найдите подходящее жилье. Проверьте чистоту документов, пообщайтесь с продавцом. Проверку бумаг лучше доверить риелтору или адвокату, особенно, если по черногорски вы не очень. Договоритесь о цене, времени оформления сделки, и других деталях, важных для вас и продавца.
Найдите нотариуса и переводчика
Переводчик вам нужен не простой, а судебный, со специальной печатью, которой он имеет право заверять свои переводы. Нотариус подойдет любой.
Для составления договора, если вы не юрист, понадобится помощь адвоката или риелтора. Обычно услуги местных специалистов обходятся дешевле релоцировавшихся российских даже с учетом дополнительного переводчика. Но это как повезет.
Если планируете совершать сделку сразу, то нужен только договор купли-продажи. Если сначала будете давать залог, то для этого составляется отдельный договор.
Дайте залог (или нет)
Залог (капара) — это 5–10 % от суммы сделки, которую вы даете, а продавец принимает в доказательство серьезности намерений. Давать залог имеет смысл, если вы не готовы прям щас отдать всю сумму: продавец после получения задатка обязуется не предлагать объект другим покупателям. Если он передумает — выплатит вам полученную сумму в двойном размере. Если передумаете вы — капара остается продавцу.
Сумма капары оговаривается отдельным договором, как и последствия несоблюдения договоренностей сторонами.
Оформите сделку
Основной договор заключается в том случае, если и вы, и продавец готовы совершить сделку сразу. Договор купли-продажи составляется заранее, у нотариуса вам его переводят, если все ок — заверяют. Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счет продавца или нотариуса.
После того как деньги в полном объеме получены продавцом, вы становитесь владельцем недвижимости.
Заселяйтесь
После отплаты стоимости квартиры или дома и получения ключей можете заселяться в свое новое жилье или начинать бизнес, если помещение коммерческое. Вскоре в кадастре свежеприобретенные квадратные метры поменяют имя владельца на ваше.
Заплатите налог
После оформления сделки у вас будет 15 рабочих дней, чтобы обратиться в налоговую инспекцию для получения решения о величине налога. Как только решение будет принято (примерно через две-три недели) в течение еще 15 рабочих дней этот налог необходимо оплатить.
Затем квитанции об оплате нужно отнести (или отправить по и-мейл) налоговому инспектору вашего района. Несмотря на довольно расслабленную работу налоговиков (например, могут не начислять пени за просрочку ежегодного налога на недвижимость несколько лет), с этим налогом все довольно строго.
Если платеж не произведен в установленный срок, начинает начисляться пеня, которая составляет 0,03 % суммы за день просрочки.
Налог 3 % не придется платить тем, кто покупает недвижимость в новостройке у юридического лица: застройщика — плательщика НДС.
Сколько стоит оформление купли-продажи недвижимости в Черногории в 2023 году
При оформлении придется заплатить риелтору (если он участвует в сделке), переводчику (если вы не говорите по-черногорски), нотариусу (в любом случае).
Кроме налога в 3 % с покупателя взимается госпошлина на получение свидетельства о собственности (5 евро) и такса за регистрацию в кадастре (28 евро).
Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утвержденным тарифам:
- до 5 000 евро — 20 000 евро = 120 евро + НДС 21 %;
- 20 001 — 40 000 евро = 170 евро + НДС 21 %;
- 40 001 — 60 000 евро = 250 евро + НДС 21 %;
- 60 001 — 80 000 евро = 300 евро + НДС 21 %;
- 80 001 — 120 000 евро = 350 евро + НДС 21 %.
За каждые дополнительные 15 000 евро сверх суммы в 120 001 евро нужно доплачивать 10 евро + НДС 21 %. Стоимость услуг нотариуса не может быть выше 5 000 евро.
Оформление покупки недвижимости в Черногории не сложнее, чем в России, за исключением поиска и оплаты услуг переводчика. Такая покупка — хороший вариант для тех, кто давно собирался переехать к морю или хочет пожить в Европе не за все деньги мира.
Черногория заморозила активы россиян
Домик в Черногории — почему бы и нет? Для многих такое решение было вполне логичным, если судить по данным статистики. Аналитики подсчитали, что граждане России в 2021 году принесли черногорской экономике больше 129 млн евро. Причем почти пятьдесят миллионов ушло на жилье. Но Черногория заморозила активы россиян.
Как пишет местный источник, издание Balkan Insight, под раздачу попали активы двух российских богачей. Эти двое официально включены в санкционные списки из-за российско-украинского конфликта. Поэтому лишение их собственности считается законным.
Всплыло имя политтехнолога Марата Баширова: якобы его дом в курортном городке у моря Будва заморожен. Баширов был председателем Совета министров ЛНР. Имя второго пока не называют. Управление по имуществу Черногории заблокировало его имущество в Жабляке.
«Один гражданин подал жалобу в Административный суд на решение Ведомства по имуществу, поэтому на данный момент мы не можем опубликовать его имя», — сообщили представители Ведомства по имуществу.
Черногория заморозила активы россиян. Что еще?
Согласно ограничительным мерам Евросоюза, Черногория запретила российским самолетам летать в своем воздушном пространстве и садиться в ее аэропортах.
Черногория также:
- не взаимодействует с Центробанком РФ;
- запретила SWIFT переводы с 7 банками из России;
- заблокировала собственность россиян и украинцев, входящих в списки санкций ЕС;
- запретила федеральные СМИ из России.
Ошибочка вышла
Еще в июне Филип Аджич говорил, что Черногория заблокирует 44 единицы недвижимости, которые принадлежат 34 россиянам и украинцам. Но спустя месяц глава Минфина Александр Дамьянович признал, что ведомство по имуществу немного ошиблось в подсчетах. Оказывается, в список закрались однофамильцы персон нон-грата. Пришлось перепроверять все заново.
«Ничье имущество не было заморожено, если оно не было тщательно проверено», — подчеркнул Дамьянович в разговоре на телеканале Vijesti.
Черногория давно считается среди россиян курортом для избранных. Говорят, 40%(!) недвижимости в стране выкупили русские. Да и местный Центробанк это признает, отмечая, что только с февраля до июля россияне накупили домов на 20 млн евро.
Кстати, мнения в Черногории по поводу России и ее вторжения в Украину разделились. Большая этническая сербская община страны симпатизирует России, в то время как другие общины настроены гораздо менее благосклонно.
В Госдуме назвали воровством заморозку недвижимости россиян в Черногории
Власти Черногории приняли решение заморозить недвижимость россиян в стране, чтобы ускорить процесс своего вступления в Евросоюз. Об этом в четверг, 28 июля, заявил «Известиям» член комитета Госдумы по международным делам Дмитрий Белик, назвав такие действия воровством.
«Черногория, мечтающая о членстве в ЕС и ждущая вступления туда уже почти 12 лет, возможно, решила, что проводимая ею санкционная политика, которую одобрит коллективный Запад, ускорит этот процесс. Замораживать купленную россиянами недвижимость, прикрываясь санкциями, теоретически означает соответствовать требованиям Евросоюза и поддерживать антироссийскую повестку, а по факту это просто воровство», — указал он.
Однако, по словам депутата, поступая так, Черногория ворует сама у себя. Как подчеркнул Белик, поймет она это после того, как ее экономика останется без инвестиций, которые обеспечивались российскими гражданами и российскими компаниями.
Накануне издание Balkan Insight со ссылкой на МИД Черногории сообщило, что власти страны в рамках исполнения санкционного режима начали замораживать недвижимость, которая принадлежит гражданам России.
22 июля министр иностранных дел РФ Сергей Лавров заявил, что коллективный Запад пытается сделать Черногорию и Северную Македонию инструментом в антироссийской игре. По словам главы МИД, раньше русские братья были друзьями для черногорцев и македонцев. Они помогали в самые тяжелые времена, выступали в защиту православия на Балканах.
Министр также подчеркнул, что как Северная Македония, так и Черногория хотела вступить в Евросоюз, однако их втянули в НАТО, призывали присоединиться к антироссийским санкциям, начали разогревать русофобские настроения внутри стран.
19 июля глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен объявила о старте переговоров о вступлении в Евросоюз Албании и Северной Македонии. Северная Македония является кандидатом на вступление в Евросоюз с 2014 года. Кроме них, на данный момент статус кандидатов на вступление в ЕС по-прежнему имеют Турция, Черногория и Сербия.
Между тем посол России в Подгорице Владислав Масленников сообщил, что страна отключила вещание российских телеканалов на своей территории.
21 июля Евросоюз ввел седьмой пакет санкций против РФ. Ограничения предусматриваются на прямой и косвенный импорт, покупку или передачу золота. Запрет касается драгметалла, если он происходит из России и экспортирован из нее же.
Страны Запада усилили санкционное давление на Москву в ответ на спецоперацию по защите мирного населения Донбасса, начавшуюся 24 февраля. Спецоперация началась на фоне обострившейся в середине февраля ситуации в регионе. Тогда власти ДНР и ЛНР сообщили об участившихся обстрелах со стороны украинских войск, объявили об эвакуации мирного населения в РФ и попросили о признании независимости. 21 февраля президент России Владимир Путин подписал соответствующие указы.
Больше актуальных видео и подробностей о ситуации в Донбассе смотрите на телеканале «Известия».