Незначительная доля в квартире это сколько
Перейти к содержимому

Незначительная доля в квартире это сколько

  • автор:

Можно ли через суд признать незначительность долей в квартире?

Общая площадь квартиры 62 кв.м. У меня 5/6 доли (я не прописана). У двух других собственников по 1/12. Оба прописаны, но один не живет 35 лет, а другой — алкоголик со стажем — живет. Можно ли через суд признать их доли незначительными, выписать их и выплатить деньгами стоимость их долей?

Содержание

Судебная практика

Да, сложившаяся судебная практика по такой категории дел есть. Рассматривались подобные дела и на уровне Верховного суда РФ. Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 18-КГ16-65, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поэтому у автора вопроса есть возможность выплатить каждому собственнику 1/12 доли денежную компенсацию, доказав в судебном порядке незначительность их долей, а также невозможность их реального выдела и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества со стороны сособственников-ответчиков даже при отсутствии согласия сособственников этих долей (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Как признать долю незначительной и выкупить

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение собственностью, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В рассматриваемом случае использование жилого помещения (или его части) в соответствии с его назначением (т.е. проживанием граждан) собственником 1/12 доли в данной квартире практически невозможно, поскольку будет отсутствовать помещение, пригодное для проживания. — жилая комната столь малого размера (общая площадь — кв. м, а 1/12 доля — это 5,2 кв. м общей, а не жилой площади).

Для судебного дела истцу (собственнику 5/6 долей) надо будет обязательно подготовить отчет независимого лицензируемого оценщика о рыночной стоимости спорной квартиры и выкупаемых долей в ней. Если у ответчиков (собственников 1/12 долей) будут возражения относительно размера предложенной истцом денежной компенсации, то суд будет давать оценку предложенной истцом суммы компенсации с учетом рыночной оценки стоимости выкупаемых долей в квартире.

С получением присужденной компенсации ответчики — собственники 1/12 долей утрачивают право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). На практике возможно проведение с ответчиками расчетов с привлечением депозитного счета суда. То есть истец заблаговременно вносит эти средства на депозитный счет в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения выполнить обязательство о выкупе доли.

Почему сложно предугадать исход подобного судебного дела

Но исход подобного судебного дела предугадать трудно, поскольку в каждом конкретном случае суд учитывает и анализирует ряд факторов, в том числе: достигнуто ли между собственниками соглашение о порядке пользования, имеется ли техническая возможность определить порядок пользования в данной квартире, предоставить для проживания части жилого помещения соразмерно 1/12 доле, например, в виде изолированной комнаты, есть ли у ответчиков интерес в использовании этого имущества (в том числе реально ли они проживают в спорной квартире, платят ли коммунальные платежи за нее), а также могут ли они жить в квартире, не нарушая прав собственника, который владеет большими долями.

«Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных» (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 56-КГ17-13)

Поэтому с учетом грамотно составленной правовой позиции вашего представителя в суде и с требований п.4 ст. 252 ГК РФ у вас есть возможность стать единоличным собственником всей квартиры.

Вопрос о прекращении регистрации собственника 1/12 доли можно будет решить только после того, как вы станете единоличным собственником квартиры и будет зарегистрировано в Росреестре решение суда, вступившее в законную силу, а также когда вы полностью выплатите денежную компенсацию бывшим собственникам долей.

Долевая собственность: особенности продажи

Долевая собственность: особенности продажи

Когда у квартиры только один хозяин, не возникает сомнений, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу собственнику ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.

В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Тогда квартиры оформляли в собственность целыми семьями: каждый человек, который участвовал в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Важно различать долевую собственность и совместную собственность.

Долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Совместная собственность — имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе по соглашению наследников или по соглашению супругов доли могут перераспределяться, но априори они считаются равными.

Как сделать выдел доли в квартире

Зачем это вообще нужно? Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы — общие.

Бывает, что родственники не могут и не желают договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в одной квартире, но являются фактически чужими людьми.

Выдел доли в натуре получается сделать не в каждом доме или квартире. Для этого надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью?

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают за нее. При этом неважно, какая именно форма владения — общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

При долевом владении жильем собственники должны выполнять определенные обязанности — прежде всего вовремя вносить квартплату. Также необходимо соблюдать интересы второго пользователя — например, не шуметь и не устраивать вечеринки после 23 часов и т. д.

Затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг напрямую зависят от размера доли. Если у вас в собственности больше квадратных метров, чем у других сособственников, то и ваши расходы тоже будут больше.

Как продать квартиру в долевой собственности?

Прежде всего в сделке с общим жильем не должны быть нарушены ничьи права.

По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников).

Неважно, хотите вы продать 1/2 квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта — размер доли значения не имеет. Необходимо, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

Когда квартира находится в долевой собственности, самое трудное при ее продаже — договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей, предупреждают эксперты.

Предположим, продается квартира, разделенная на семь долей. Продавцами выступают несколько сособственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке не редкость. Нередко возникают организационные сложности: все собственники должны явиться на сделку одновременно, но кто-то может опоздать, кто-то — забыть или перепутать время и т. д.

Любые операции с квартирой (в том числе продажа), которая находится в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников.

Впрочем, существует еще один вариант: все сособственники дают согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

За исключением нотариальной формы сделки, которую закон требует в отдельных случаях, и соблюдения преимущественного права покупки сделки по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры не отличаются.

Но следует помнить: если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдет, если сделка будет оспорена в судебном порядке — значит, есть риск остаться и без денег, и без недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность позволяет распродать жилье по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком — всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли.

Хотите продать долю на рынке — пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее другим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это особенно важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят по каким-то причинам идти на контакт.
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Это означает, что они отказались от своего преимущественного права покупки, — можно выставлять долю на продажу, предлагая ее любым другим покупателям.

Цена, по которой вы выставляете свою долю на рынок, не должна быть ниже той цены, которую вы указывали сособственникам в извещении о своем намерении продать долю.

Преимущественное право покупки, установленное пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, было нарушено? В течение трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.

Может возникнуть и другая ситуация: есть несколько сособственников, вы уведомили их о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы вправе продать долю в приватизированной квартире любому из них.

Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы ни приобретать долю, ни давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса. Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но есть риск, что такая форма не устроит нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже.

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы решили купить долю в квартире?

Здесь многое зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то всё решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того как вы договоритесь с сособственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца, можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Законодательство о долевой собственности было изменено в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса.

1. Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

2. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых вы ранее договорились с покупателем.

Обычно нотариусу для подготовки договора купли-продажи и проверки легитимности представленных документов на квартиру, а также продавца и покупателя на банкротство необходимо до пяти дней. Это стоит учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

3. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения самостоятельно сдают документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Другой вариант — воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса: нотариус сам через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что состоялась регистрация права.

Как организовать выкуп незначительной доли?

С общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. Особенно опасны так называемые микродоли, когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, семья из 10 человек приватизировала квартиру, каждому досталось по 1/10 доли. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками — кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, те могут обратиться в суд, а суд вправе принять решение о принудительной выплате компенсации за нее.

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности?

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя общие правила для сделок купли-продажи имущества в общей долевой собственности, установленные Гражданским кодексом РФ, действуют и в отношении частных домовладений — земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.

Павел Остапчук, младший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»

Распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: при продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25–30% стоимости, чем если бы объект продавался целиком и продавец забирал бы свою часть денег, полученных от продажи.

Пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 8 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,9–3 млн рублей.

Но если есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 4 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но нарушение закона чревато самыми негативными последствиями, вплоть до отмены совершенной сделки.

Редакция благодарит за помощь в создании материала Юлию Антясову, руководителя офиса «Новогиреево» компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости», Юлию Дымову, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – Супермаркет Недвижимости», Павла Остапчука, младшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

ВС объяснил, как определить незначительность доли в квартире

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело по жалобе истицы, бывший муж которой после развода не хотел уступать ей ¼ доли в их общей квартире.

Экс-супруги Мария и Сергей Зыковы после развода не определились, что делать с общей двухкомнатной квартирой, доли в которой также принадлежат их двум несовершеннолетним детям. Соответственно, на каждого члена семьи приходится по ¼ доли. Вскоре Зыкова обратилась в Абаканский городской суд с иском о признании доли экс-супруга в праве на квартиру незначительной и о прекращении его права собственности на долю в квартире, а также признании права собственности истицы на эту долю и взыскании с нее в пользу бывшего мужа 562 тыс. рублей денежной компенсации. В обоснование требований Зыкова указала, что ответчик в квартире не проживает и не несет расходы по содержанию имущества, а у истицы и детей иного жилья нет.

Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал. Было указано, что квартира является местом жительства ответчика, он имеет интерес в использовании общего имущества, и его доля в праве собственности не является незначительной. Апелляционная и кассационная инстанции согласились с такими выводами.

ВС усмотрел существенные нарушения норм материального и процессуального права нижестоящими судами. Высшая инстанция указала, что вопрос о наличии у участника общей собственности существенного интереса в использовании такого имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в этой собственности в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и прочих значимых обстоятельств.

В данном деле, как определил ВС, раздел жилья в натуре невозможен, так как ¼ доли ответчика равна 6,8 кв. м, а выделить для его проживания изолированную комнату этого размера нельзя — в квартире такой просто нет.

Также ВС установил, что экс-супруг уже вступил в другой брак, проживает по иному адресу, не оплачивает коммунальные платежи за жилье и появляется там эпизодически. Однако нижестоящие суды не оценили данные обстоятельства, хотя они имеют важное значение для правильного разрешения спора. При этом, как отметил ВС, ссылка судов на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилья, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, при решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе необходимо установить соизмеримость такого использования с теми неудобствами, которые это причиняет другим собственникам. Так, суды не учли наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания, имевшие место случаи побоев Зыковым бывшей супруги, применение им насилия в отношении малолетнего сына.

Также ВС отметил, что значимым обстоятельством является наличие у экс-супруги денежных средств, необходимых для выплаты компенсации ответчику. Однако суды не предложили истице представить соответствующие доказательства своей платежеспособности.

В итоге ВС, проанализировав допущенные нижестоящими судами нарушения, отменил их решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Незначительная доля в квартире это сколько

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

В юридической практике часто встречается такое понятие, как незначительная доля в квартире в 2023 году. Зачастую необходимость в ее определении возникает на фоне споров между гражданами, владеющими частью недвижимости в праве общей собственности.

Незначительная доля в квартире это сколько

Содержание статьи

  1. Незначительная доля: что это
  2. Основания для признания
  3. Как выкупить
  4. Собственник против продажи
  5. Судебный процесс
    1. Исковое заявление
    2. Предварительное слушание и судебное заседание
    3. Регистрация права собственности

    Незначительная доля: что это

    Однозначно ответить на вопрос, что считается незначительной долей в квартире, невозможно, так как каждый случай индивидуален. При определении рассматриваемого показателя учитывается несколько факторов:

    • общая площадь жилья;
    • параметр отдельных комнат в квартире;
    • число собственников.

    На практике, признание доли незначительной осуществляется в тех случаях, если кто-то из дольщиков планирует выкупить малозначительную часть недвижимости.

    Если споров между владельцами имущества нет, то и признавать долю незначительной нет необходимости.

    ELS консультация ELS консультация

    Если собственник малозначительной части долевого имущества против ее продажи, то есть возможность выкупить ее в судебном порядке. Как это сделать, расскажет наш юрист. За консультацией к специалисту можно обратиться в любое время суток, полностью удаленно, не отрываясь от своих привычных дел.

    ELS authors

    Основания для признания доли в квартиры незначительной

    Признать долю незначительной можно лишь в судебном порядке. Но если у собственников квартиры нет друг к другу претензий, то необходимости в такой процедуре нет.

    Также, к помощи судебной инстанции не нужно прибегать и в том случае, если владелец незначительной части согласен получить компенсацию вместо выдела его доли в натуре.

    Признание рассматриваемого объекта малозначительным возможно, при выполнении условий, регламентированных статьей 252 ГК РФ:

    • долю невозможно выделить в реальном выражении;
    • владелец не имеет существенного интереса в пользовании имуществом.

    Решать, имеет ли гражданин существенный интерес в использовании незначительной доли в квартире вправе только суд. Он опирается на совокупность факторов: нуждаемость человека во владении рассматриваемым объектом в силу возраста, состояния здоровья, наличия (отсутствия) детей или недееспособных членов семьи, фактическое пользование имуществом и другие.

    Пример из практики:

    Рожкова И. и Пономарев П. имеют долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (по 10 м2 каждая) общей площадью 30 м2. Часть Рожковой составляет 1/8, а Пономарева 7/8. Рожкова попросила Пономарева продать ей его долю, но последний отказался, так как у него нет другого жилья.

    Рожкова обратилась в суд с иском о признании доли в праве общей собственности незначительной и прекращении права собственности на недвижимость с выплатой ответчику компенсации. В процессе рассмотрения дела судья определил, сколько в реальном выражении составляет доля Пономарева:

    30м2 / 8 * 1 = 3,75 м2., где 30 м2 – общая площадь квартиры, 8 – общее число долей, 1 – часть, которой владеет Пономарев.

    Суд признал долю ответчика малозначительной, но отказал в удовлетворении иска в части прекращения права собственности на недвижимость с выплатой компенсации ответчику. Все дело в том, что этот объект является единственным жильем Пономарева. Он зарегистрирован на указанной жилплощади, регулярно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

    Согласно ЖК РФ, для того, чтобы выделить долю в квартире в натуре, то есть физически, необходимо оборудовать ее отдельным входом, вынести коммуникации, завести отдельные лицевые счета. Если этого сделать невозможно, без нанесения значительного ущерба имуществу и другим дольщикам, то доля может быть признана незначительной.

    Одновременно, придется доказать то, что владелец малозначительной части не пользуется имуществом, не проявляет никакого интереса к его существованию, он не нуждается в рассматриваемом жилье, уклоняется от уплаты ЖКУ, ремонта.

    Как выкупить

    Для того чтобы выкупить долю в праве общей собственности на квартиру, которая считается незначительной, можно воспользоваться традиционной сделкой купли-продажи имущества.

    • владелец части недвижимости предлагает выкупить долю всем остальным дольщикам;
    • при получении отказа или неполучении ответа на запрос в течение 30 дней, можно приступать к процедуре;
    • стороны оговаривают условия будущей сделки;
    • далее составляют договор купли-продажи;
    • покупатель и продавец подписывают соглашение и заверяют его у нотариуса;
    • нотариус передает документы на регистрацию права собственности.

    Надо отметить, что договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению не всегда. Все зависит от количества участников сделки.

    Что делать, если собственник против продажи

    Если собственник не желает расставаться со своей небольшой частью квартиры, то гражданину, планирующему заполучить этот объект, нужно обратиться в суд. Но, придется привести доказательства, того, что ничтожно малая доля не нужна ее владельцу.

    Уведомление составляется в двух экземплярах. Если передаете его лично, то попросите вторую сторону поставить на своем образце подпись и дату получения им документа на руки.

    Если отправляете предложение Почтой России, то закажите услугу «заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений». Бланк, который поступит вам после отправки пакета, является доказательством того, что адресат получил письмо, а опись вложений подтвердит то, что в конверте действительно находился рассматриваемый документ.

    Признание доли малозначительной осуществляется в судебном порядке. Если вы просите прекратить право в общей собственности владельца небольшой части имущества с последующей выплатой ему компенсации потребуется оценить недвижимость. Как правило, сделать это можно двумя методами:

    • путем запроса данных о кадастровой стоимости;
    • при помощи проведения оценки независимым экспертом.

    Ответчик может не согласиться с кадастровой стоимостью его доли, так как она значительно ниже рыночной. В таком случае он вправе настаивать на проведении судебной эксперты.

    Оценку рыночной стоимости объекта можно провести и до суда. Для этого обратитесь в специализированную организацию или частому лицу, который имеет право оказывать рассматриваемые услуги.

    Обычно, независимая экспертиза проводится в срок от 2 дней до 3 недель. Все зависит от количества факторов, которые нужно оценить в конкретной ситуации.

    Судебный процесс

    После проведения досудебной процедуры урегулирования конфликта, в случае недостижения согласия с гражданином, у которого в собственности находится малозначительная доля в квартире, можно подавать исковое заявление в суд. Для этого подготовьте пакет документов:

    • исковое заявление;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • ходатайство о принятии обеспечительных мер (при необходимости);
    • выписку из ЕГРН на спорное имущество.

    Также, рекомендуется приложить доказательства того, что у ответчика есть другое жилье, а также документы, подтверждающие неиспользование им имущества, например, справку о задолженности за оплату ЖКУ или квитанции об их оплате в полном объеме, в том числе за долю ответчика истцом.

    Как оценить квартиру для продажи

    Исковое заявление

    Единого образца искового заявления на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом правил, регламентированных статьей 131 ГПК РФ. В нем указывают:

    • наименование суд;
    • ФИО сторон, место их проживания;
    • название иска;
    • обстоятельства, предшествующие судебному разбирательству;
    • требования о признании доли ответчика незначительной, о признании за истцом права собственности на имущество и о наложении обязанности на последнего выплатить компенсацию;
    • перечень прилагаемых к иску документов;
    • дату и подпись.

    Исковое заявление подают в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости иска. Его определяют, опираясь на положения статьи 333.19 НК РФ.

    Предварительное слушание и судебное заседание

    После регистрации искового заявления судья может назначить предварительное слушание, на котором суд выслушивает мнения сторон и пытается склонить их к примирению. Затем назначают дату основного заседания, о чем оповещают всех участников.

    Особенности

    Истец вправе ходатайствовать о рассмотрении дела без него, однако отказываться от участия в заседании не рекомендуется.

    В процессе могут возникнуть дополнительные вопросы, что повлияет на окончательное решение судьи.

    Еще до первого заседания суд может предложить истцу внести депозит в качестве подтверждения серьезности своих намерений выплатить ответчику компенсацию за его малозначительную долю.

    Если истец планирует внести депозит, а суд не принимает его, то можно перечислить денежные средства на расчетный счет ответчика или передать ему лично в руки под расписку.

    Если же и ответчик не желает принимать обеспечительный платеж, то можно осуществить перевод на его депозит через нотариуса.

    Выслушав мнения сторон и рассмотрев доказательства, суд выносит решение. На его обжалование дается месяц.

    ELS консультация ELS консультация

    Признание доли в праве общей собственности незначительной в судебном порядке – процедура довольно затруднительная. Зачастую, для того, чтобы получить положительное решение суда, требуется профессиональная помощь. Обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые быстро помогут разрешить любую проблему.

    ELS authors

    Регистрация права собственности

    Если ни одна из сторон не подала апелляцию, то судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. Именно этот документ будет служить основанием для регистрации права собственности на долю в квартире.

    Осуществлением регистрационных действий занимается Росреестр. Подать заявление можно лично в территориальном подразделении ведомства, на официальном сайте органа или через МФЦ. За работу регистрационного центра заявитель оплачивает государственную пошлину: физическое лицо – 2 тыс. рублей, юридическое лицо – 22 тыс. руб.

    Судебная практика

    Суд рассмотрел исковое заявление Даниловой У. к Рубцову К. о признании доли в праве общей собственности на квартиру незначительной.

    Истец пояснила, что он с братом владеет квартирой в центре. Только часть ответчика малозначительная, всего 3м2, что составляет 1/10 от общей площади. Выделить такую долю в натуре не представляется возможным.

    Данилова несколько раз просила Рубцова продать ей свою часть имущества, о чем есть документальное подтверждение, но последний отказывался.

    Истец пояснил, что ответчик давно проживает в доме, который достался ему в наследство от родителей, о чем говорит выписка из ЕГРН на рассматриваемую недвижимость, владельцем которой является Рубцов.

    Данилова рассказала, что ответчик не интересуется квартирой, не оплачивает коммунальные услуги, никогда не помогал с ремонтом.

    • признать долю в праве общей собственности Рубцова К. незначительной;
    • обязать Данилову У. (себя) выплатить ответчику компенсацию;
    • признать за Даниловой право собственности на долю.

    Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что выделить долю в натуре не представляется возможным, а у ответчика отсутствует существенный интерес к имуществу. На основании вышеизложенного судья удовлетворил иск в полном объеме.

    Частые вопросы

    Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, если оно находится в долевой собственности. Если же квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то потребуется получить согласие от других владельцев.

    В такой ситуации изначальный собственник недвижимого объекта имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выделить доли, например, в порядке дарения. Будет ли считаться часть каждого из будущих владельцев малозначительной, напрямую зависит о того, какую долю кто получит. Например, если у каждого в собственности будет находиться 1/5 площади, то такую часть могут признать незначительной.

    Согласно действующему российскому законодательству, перед продажей доли в квартире собственник обязан предложить выкупить ее другим владельцам. Если он этого не сделает, то лицо, чье право нарушено, может обратиться в суд для признания сделки ничтожной.

    Заключение эксперта

    Незначительная доля в праве общей долевой собственности – это такая величина, которую невозможно отразить в виде определенного показателя или процентного соотношения. Все зависит от индивидуальных обстоятельств.

    Часть имущества малозначительным признает только суд. Для этого потребуется подать исковое заявление.

    Как правило, незначительной признают ту долю, которую невозможно выделить в натуре, учитывая правила жилищного законодательства.

    Публикуем только проверенную информацию

    Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

    Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *