Срок как существенное условие договора

Срок как существенное условие договора

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 432 см. Постановление КС РФ от 23.12.2022 N 57-П.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Срок как существенное условие договора

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни сталкивается с необходимостью заключения договора. Но не каждый знает, какие условия договора выступают существенными, какие реквизиты являются обязательными, а какие сложившейся практикой и иногда даже чьей-то прихотью. Поэтому предлагаю выяснить данный вопрос, руководствуясь действующими нормами законодательства.

Для начала необходимо определиться, какие именно условия договора являются существенными и на что это влияет. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 638 ГКУ существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно же ч. 3 ст. 180 ХКУ при заключении хозяйственного договора стороны обязаны в любом случае согласовать предмет, цену и срок действия договора. То есть исходя из содержания этих норм законодательства можем разделить существенные условия на общие и специальные. Общим условием, то есть являющимся обязательным для любого договора, выступают: по ГКУ – предмет договора, по ХКУ – предмет договора, цена, срок действия. К специальным же существенным условиям следует отнести:

– условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида;

– условия, в отношении которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

На что же влияет наличие или отсутствие существенных условий договора? В соответствии с ч. 1 ст. 638 ГКУ договор является заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора. Также похожая по смыслу норма содержится в ч. 2 ст. 180 ХКУ, в частности хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами в предусмотренных законом порядке и форме достигнуто согласие по всем его существенным условиям. Существенными являются условия, признанные таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также условия, по которым по требованию одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Итак, обобщая вышеизложенное, можем сделать вывод, что наличие существенных условий в договоре оказывает влияние на определение того, был ли он заключен. А признание договора незаключенным, в свою очередь, означает, что стороны договора не получили взаимных прав и обязанностей. Не следует путать незаключенность с недействительностью. Так, в случае признания договора незаключенным применяется ч. 1 ст. 1212 ГКУ, согласно которой лицо, которое приобрело имущество или хранило его у себя за счет другого лица (потерпевшего) без достаточного правового основания (безосновательно приобретенное имущество), обязано вернуть потерпевшему это имущество. Лицо обязано вернуть имущество и тогда, когда основание, по которому оно было приобретено, со временем отпало.

Итак, любой договор должен обязательно содержать такие существенные условия, как предмет, цена и срок действия, а другие условия являются специальными и используются в зависимости от наличия соответствующего требования законодательства или по заявлению одной из сторон договора об условиях, в отношении которых должны быть достигнуто согласие.

Предлагаю проанализировать каждое из общих существенных условий договора для понимания того, что именно должно содержать такое существенное условие.

Предмет договора. Прежде всего следует отметить, что нет единого общего определения предмета договора. В соответствии с ч. 4 ст. 180 ХКУ условия о предмете в хозяйственном договоре должны определять наименование (номенклатуру, ассортимент) и количество продукции (работ, услуг), а также требования к их качеству. По моему мнению, данное определение не в полном объеме дает понимание того, что представляет собой предмет договора. Проанализировав отдельные определения предмета различных договоров, предлагаю дать общее определение предмета договора следующим образом. Предмет договора – это то, относительно чего именно заключается договор, разграничивается в зависимости от того, является ли это имуществом, имущественными правами либо определенным действием (бездействием). Под действиями имеют в виду услуги/работы, которые потребляются в процессе их предоставления/выполнения, или результаты, которые создаются в результате предоставления/выполнения таких услуг/работ.

Цена договора. Вопрос относительно такого существенного условия договора, как цена, законодателем все же урегулирован. Поэтому обратимся к ст. 632 ГКУ.

1. Цена в договоре устанавливается по договоренности сторон.

В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т. п.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти либо органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, установленных договором или законом.

3. Изменение цены в договоре после его исполнения не допускается.

4. Если цена в договоре не установлена и не может быть определена исходя из его условий, она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичные товары, работы или услуги на момент заключения договора.

Также вопрос о цене в договоре урегулирован ст. 189 ХКУ. Так, цена в настоящем Кодексе является выраженным в денежной форме эквивалентом единицы товара (продукции, работ, услуг, материально-технических ресурсов, имущественных и неимущественных прав), подлежащего продаже (реализации), который должен применяться как тариф, размер платы, ставки или сбора, кроме ставок и сборов, используемых в системе налогообложения.

Цена является существенным условием хозяйственного договора. Цена указывается в договоре в гривнях. Цены во внешнеэкономических договорах (контрактах) могут определяться в иностранной валюте по согласию сторон.

Срок действия договора. Согласно ч. 7 ст. 180 ХКУ сроком действия хозяйственного договора является время, в течение которого существуют хозяйственные обязательства сторон, возникшие на основании этого договора. На обязательства, возникшие у сторон до заключения ими хозяйственного договора, не распространяются условия заключенного договора, если договором не предусмотрено иное. Окончание срока действия хозяйственного договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, имевшее место во время действия договора. То есть не следует считать, что если срок действия договора истек, то истек и срок по выполнению обязательств по нему.

Относительно обязательных реквизитов договора и их оформления. Исходя из п. 3 гл. 1 разд. ІІ Правил организации делопроизводства и архивного хранения документов в государственных органах, органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях, утвержденных приказом Министерства юстиции Украины от 18.06.2015 г. № 1000/5, договоры относятся к организационно-распорядительной документации. В свою очередь, оформление реквизитов и порядок их расположения в организационно-распорядительных документах должно осуществляться в соответствии с Национальным стандартом Украины «Государственная унифицированная система документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформительству документов. ДСТУ 4163-2003», утвержденным приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 07.04.2003 г. № 55 (далее – ДСТУ 4163-2003).

Так, согласно п. 4.1 ДСТУ 4163-2003 при подготовке и оформлении документов используются следующие реквизиты:

– изображение Государственного Герба Украины, герба Автономной Республики Крым;

– изображение эмблемы организации или товарного знака (знака обслуживания);

– код формы документа;

– название организации вышестоящего уровня;

– название структурного подразделения организации;

– справочные данные об организации;

– название вида документа;

– регистрационный индекс документа;

– ссылка на регистрационный индекс и дату документа, на который дают ответ;

– место составления или издания документа;

– гриф ограничения доступа к документу;

– гриф утверждения документа;

– заголовок к тексту документа;

– отметка о контроле;

– отметка о наличии приложений;

– гриф согласования документа;

– отметка об удостоверении копии;

– фамилия исполнителя и номер его телефона;

– отметка об исполнении документа и направлении его в дело;

– отметка о наличии документа в электронной форме;

– отметка о поступлении документа в организацию;

– запись о государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.4 ДСТУ 4163-2003 документы, которые составляются в организации, должны иметь следующие обязательные реквизиты: название организации, название вида документа (не указывается на листах), дату, регистрационный индекс документа, заголовок к тексту документа, текст документа, подпись. С целью понимания значения таких обязательных реквизитов привожу их определения согласно ДСТУ 4163-2003 и ДСТУ 2732:2004, утвержденному приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 28.05.2004 г. № 97.

Название организации – автора документа должно отвечать названию, указанному в его учредительных документах. Сокращенное название организации указывается тогда, когда оно официально зафиксировано в уставе (положении об организации). Сокращенное название подается в скобках (или без них) ниже полного, отдельной строкой в центре.

Название вида документа должно отвечать перечню форм, используемых в организации. Перечень содержит названия унифицированных форм документов и названия других документов, соответствующих организационно-правовому статусу организации.

Дата документа – это дата его подписания, утверждения, принятия, регистрации, которая оформляется цифровым способом. Элементы даты приводятся арабскими цифрами в одну строку в такой последовательности: число, месяц, год.

Регистрационный индекс документа состоит из его порядкового номера, который можно дополнять по решению организации индексом дела по номенклатуре дел, информацией о корреспонденте, исполнителе и т. д. Местоположение данного реквизита зависит от бланка и вида документа.

Заголовок к тексту документа должен быть согласован с названием документа и содержать краткое изложение его основного смыслового аспекта. Заголовок отвечает на вопрос «о чем?», «кого?», «чего?». Например, приказ (о чем?) о создании учреждения; должностная инструкция (кого?) секретаря-референта; протокол (чего?) заседания правления.

Текст документа содержит информацию, ради фиксирования которой был создан документ. Текст документа должен быть изложен кратко, грамотно, понятно, без повторов и употребления слов и оборотов, которые не несут смысловой нагрузки.

Текст оформляется в виде сплошного сложного текста, анкеты, таблицы или сочетания этих форм. Если части текста имеют различные смысловые аспекты или текст документа содержит несколько решений, выводов и т. д., его нужно разбить на разделы, подразделы, пункты, подпункты, которые нумеруются арабскими цифрами и печатаются с абзаца.

Подпись состоит из названия должности лица, подписывающего документ (полного, если документ напечатан не на бланке, сокращенного – на документе, напечатанном на бланке), личной подписи, инициала(-ов) и фамилии.

Надеюсь, что благодаря данной статье вы получили ответ на вопрос, что действительно является требованием законодательства в части существенных условий договора и реквизитов, а также их оформления, а что является мифом или чьей-то прихотью.

_____________________________________________
© ТОВ «ІАЦ «ЛІГА», ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2021

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов’язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ «ЛІГА ЗАКОН» заборонено.

Что является датой начала выполнения работ

Сроки выполнения работ – существенное условие договора подряда. Если они не согласованы, то договор может быть признан незаключённым. Кроме того, наступает неопределённость, когда именно подрядчик должен приступить к выполнению работ. О том, как прописать сроки в договоре, к какому моменту их можно привязать и что является датой начала выполнения работ, рассказала наш эксперт Анастасия Чекмарева.

Сроки выполнения работ – существенное условие договора подряда

Условие о сроках выполнения работ — это существенное условие договора подряда. При согласовании указывают, когда подрядчик должен приступить к выполнению работ и когда он должен их завершить.

Если это условие не согласовано, то договор может быть признан незаключённым (п. 1 ст. 708, п. 1 ст. 432 ГК РФ). В таком случае у подрядчика не получится обязать заказчика принять выполненную работу. А если он уже получил от заказчика аванс, то он должен будет его вернуть, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Обратите внимание, если существенные условия не согласованы, но при этом одна из сторон приняла полное или частичное исполнение договора или подтвердила его действие, то такая сторона не вправе требовать признание его незаключённым, если это противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Например, подрядчик выполнил работы, заказчик их принял, но не оплатил. Если заказчик в случае судебного разбирательства будет ссылаться на то, что сроки не согласованы и договор не заключён, то суд может расценить такое заявление как недобросовестное поведение — как попытку избежать ответственности за нарушение обязательств по оплате.

За нарушение условий договора в качестве способа компенсации убытков можно взыскать штрафные санкции — неустойку. Ранее мы рассказывали, как это сделать.

Помимо начального и конечного, стороны могут согласовать промежуточные сроки. Такие условия не являются существенными, их отсутствие не влечёт признание договора незаключённым. Если промежуточных сроков нет, то подрядчик должен приступить к исполнению обязанностей согласно договору и закончить не позднее указанной в нём даты. При согласовании промежуточных сроков их необходимо привязать к этапам выполнения работ, иначе они не считаются промежуточными по смыслу п. 1 ст. 708 ГК РФ. В случае их нарушения заказчик не вправе будет потребовать от подрядчика уплаты неустойки, если при этом работа завершена вовремя.

Способы определения сроков выполнения работ

Для того чтобы избежать риска признания договора незаключённым, а также чтобы не было неопределённости во взаимоотношениях с контрагентом, начальный и конечный сроки необходимо согласовывать. Законодательством предусмотрены следующие способы определения сроков (ст. 190 — 194, 314, 327.1 ГК РФ):

• указание на календарную дату;
• указание на событие;
• указание на момент исполнения встречных обязательств.

Определение сроков календарными датами

Один из самых распространённых способов — указать календарную дату. Для согласования указываются число, месяц и год.

Можно предусмотреть не точную календарную дату, а период, в течение которого подрядчик должен приступить к исполнению обязательств. Например: «Подрядчик должен приступить к выполнению работы не позднее «___» ______ 20_ г. и завершить её в течение 30 рабочих дней, начиная со дня, следующего за указанной датой».

На практике встречаются ситуации, когда начальную дату привязывают к дате заключения договора. Например: «Срок выполнения работ по договору подряда — 30 дней с даты его заключения».

Обратите внимание, если в тексте даты заключения нет и определить её другим способом невозможно, то есть риск признания договора незаключённым.

Определение сроков указанием на событие

Сроки можно привязать к событию, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Наступление такого события не должно зависеть от воли и действий сторон. Данный способ на практике используется редко. Это связано с тем, что сложно подобрать событие, обладающее всеми признаками неизбежности. Например, в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2018 № Ф10-181/2018 по делу № А08-4988/2017 сроки были привязаны к положительному заключению экспертизы. Суд указал, что наступление такого события не соответствует признакам неизбежности.

Уникальный инструмент «Перспективы и риски арбитражных споров» СПС КонсультантПлюс поможет одержать победу в судебном споре.

Определение сроков с момента исполнения встречных обязательств

По смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определённых действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Это следует из п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54.

К таким обстоятельствам относятся:

• перечисление аванса или полной оплаты;
• предоставление заказчиком документации;
• предоставление заказчиком материалов

В качестве начальной даты можно прописать как выполнение самого обязательства, например с момента перечисления аванса, так и периода времени после данного события, например в течение 10 дней с момента перечисления аванса.

Если такое условие согласовано, то подрядчик имеет право не приступать к работе до исполнения встречных обязательств, а в случае их неисполнения имеет право на односторонний мотивированный отказ и возмещение убытков в порядке, предусмотренном ст. 719 ГК РФ.

Например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2019 № Ф06-47717/2019 по делу № А55-15665/2018. Между подрядчиком и заказчиком был заключён договор на выполнение работ по устройству эксплуатируемой кровли. Сроки были согласованы следующим образом: 5 рабочих дней с момента получения предоплаты при условии готовности блоков для производства кровельных работ. При этом был прописан момент завершения работ, а также оговорка, что если сроки готовности блоков сдвигаются, то на это количество дней сдвигается сдача результата. Также была прописана неустойка за нарушение сроков.

Заказчик внёс предоплату, но вовремя не подготовил блоки. Подрядчик нарушил конечный срок. Заказчик обратился в суд взыскать неустойку. Суд отметил, что в связи с тем, что заказчик своевременно не исполнил все встречные обязательства, начальный срок сдвигается на этот период. Соответственно, в промежуток времени, когда подрядчик не мог исполнить обязательства в связи с неисполнением заказчиком встречных обязательств, неустойка не начисляется.

Перенос срока начала выполнения работ

Встречаются ситуации, когда дата начала работ согласована, но подрядчик не может своевременно приступить к исполнению обязательств. В таком случае момент начала работ может быть изменен в порядке, предусмотренном договором. Например, можно заключить дополнительное соглашение и указать новые даты.

Обратите внимание, нет особенностей переноса даты начала выполнения работ в условиях распространения коронавирусной инфекции и введения на данном основании ограничительных мер. Перенос происходит по общим правилам.

Итак, на вопрос, что является датой начала выполнения работ, нет однозначного ответа. Этот момент необходимо согласовывать с контрагентом и прописывать в договоре с учётом требований законодательства. В справочно-правовой системе КонсультантПлюс вы сможете найти рекомендации по составлению договора подряда, а также формы документов.

В СПС КонсультантПлюс есть путеводители по любым видам договоров, а также полная база сопутствующих документов.

Вопрос

Подрядчик своевременно не приступил к выполнению работ. Является ли данный факт основанием для мотивированного отказа от договора?

Ответ

Да, данный факт может быть основанием для одностороннего мотивированного отказа. Согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Обратите внимание, в случае мотивированного отказа необходимо обосновать его причины, в данном случае зафиксировать факт, что подрядчик своевременно не приступает к исполнению обязательств. Учтите, если подрядчик не приступает к работе в связи с неисполнением заказчиком встречных обязательств, то такой отказ может быть признан неправомерным.

Например, в договоре прописано, что заказчик должен предоставить подрядчику материалы, которые необходимы для исполнения обязательств. Заказчик материалы не предоставил, подрядчик к работам не приступил. Односторонний мотивированный отказ в данном случае неправомерен. Позиция подтверждена судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2015 № Ф05-9080/2015 по делу № А40-100639/2014, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.11.2018 № Ф01-4848/2018 по делу № А11-5490/2017.

Порядок одностороннего мотивированного отказа может быть согласован в договоре.

По общему правилу для одностороннего отказа необходимо уведомить контрагента. Договор прекращается с момента получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Существенные условия договора

Существенные услугия договора — это необходимые и достаточные условия для его заключения. Таким условием всегда является предмет договора, срок договора, место исполнения договора.

• Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Например, для договора страхования таким является условие о страховом случае.
• Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон. Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Учитывая, что понятие «существенные условия договора» в нормативной базе отсутствует, и принимая во внимание, что существенными условиями являются условия, которые названы, как необходимые.

Обязательные условия договора

Прежде всего любой договор (контракт) должен содержать соглашение сторон по всем существенным условиям. К их числу относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предмет договора

Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Под предметом обычно понимаются основные действия сторон, которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это. Такие действия обычно совершаются в отношении определенного объекта (имущества), который в этом случае является объектом договора.

В некоторых договорах объект является и предметом договора, например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости (статья 554 ГК РФ).

На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует.

Как согласовать предмет договора

Для согласования предмета договора рекомендуем максимально точно описать объект и основные действия сторон (обязательства), на которые направлен договор. Для этого укажите:

1. данные об объекте, то есть об имуществе, которое, например, передается в собственность (по договору поставки или др.), в пользование (по договору аренды или др.) или создается в результате выполнения работ по договору подряда. Укажите наименование и индивидуальные характеристики объекта.
   Универсального перечня данных об объекте нет. При их определении учитывайте нормы, которые регулируют конкретный вид договора, и специфику объекта.
   Обратите внимание, что без указания сведений об объекте условие о нем будет считаться несогласованным, а договор — незаключенным. Например, если в договоре аренды вы не указали данные, позволяющие определенно установить объект аренды, договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
   Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно «исцелить» фактическим исполнением договора сторонами. Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (см. Позицию ВАС РФ);
2. обязательства сторон. Опишите, какие основные действия должны совершить стороны договора (например, передать имущество, выполнить работы, оказать услуги, оплатить их). Четкое согласование обязательства позволит избежать сомнений относительно того, какой именно договор заключен.

Условия, которые названы в правовых актах существенными или необходимыми для некоторых договоров

Для некоторых договоров в законе или иных правовых актах перечислены существенные условия. Например, в Гражданском кодексе РФ названы как существенные следующие условия:

• цена товара, порядок, сроки и размеры платежей — для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
• объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия — для договора имущественного страхования (п. 1 ст. 942 ГК РФ);
• состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему (если оно предусмотрено), срок действия — для договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).

В некоторых случаях договорное условие прямо не называется существенным, но относится к обязательным и по сути является существенным. Вы можете понять, что определенное условие может быть существенным, если в законе употребляются, в частности, следующие выражения:

• «договор должен предусматривать». Например, размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
• «в договоре должны быть указаны». Например, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, в договоре залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Еще один ориентир существенности условия — если в норме указано, что без него договор не заключен.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного, вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно него (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, вам может быть важно согласовать в договоре поставки условие об упаковке и способе доставки товара или определить в договоре аренды срок аренды и цель использования объекта аренды. То же самое может сделать и ваш контрагент.

Заявить о необходимости согласовать определенное условие можно по-разному:

• направить письменное предложение контрагенту;
• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, можно ссылаться на незаключенность договора, но при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). При этом отсутствие условия не может быть восполнено по правилам, установленным в диспозитивной норме (Постановление пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018).

Учтите, что договор будет считаться заключенным, если сторона, которая предложила согласовать условие, откажется от своего намерения и даст понять, что не считает его существенным.

Существенные условия договора аренды

Для любого договора аренды таким условием является предмет с описанием объекта аренды.
Еще ряд условий являются существенными в силу закона для договоров аренды некоторых видов имущества. Например, для договоров аренды зданий таким условием является размер арендной платы.
Существенным будет также условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения.
Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным. Но заявлять о незаключенности вы можете лишь при условии, что сами не подтвердили действие договора, например не приняли имущество и не внесли арендную плату.

Предмет договора аренды движимого имущества

Для любого договора, в том числе и для договора аренды, существенным является условие о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для согласования предмета, в первую очередь, укажите в договоре данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды:

• наименование;
• индивидуальные характеристики.

Учтите, если таких данных в договоре не будет, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Также для надлежащего согласования предмета включите в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Это позволит избежать сомнений относительно того, что стороны заключили именно договор аренды.

Если предмет не согласован, вы вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что сами не подтвердили действие договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, примите по акту имущество от арендодателя и внесете арендную плату.

Сведения об объекте зависят от вида имущества. Далее рассмотрим особенности согласования этого условия при аренде некоторых видов движимого и недвижимого имущества.

Как согласовать объект аренды движимого имущества

Если вы передаете в аренду такое движимое имущество, как, например, оборудование, мебель, учтите, что единого порядка индивидуализации таких объектов не установлено. Поэтому рекомендуем привести в договоре характеристики имущества исходя из его отличительных свойств, например:

• марка;
• модель;
• цвет;
• идентификационный, заводской, серийный номер;
• размер;
• год изготовления и т.п.

Возьмите такие данные, например, из технического паспорта, инструкции, гарантийной документации, сертификата соответствия и других документов, прилагаемых к имуществу.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды оборудования

Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает мойку воздуха «Свежесть-LUX/2017» со следующими характеристиками:

• модель — LX15;
• цвет — черный;
• серийный номер — 2345678;
• размеры — 27 x 30 x 35 см;
• год изготовления — 2017 г.

Если вы передаете в аренду транспортное средство или самоходную машину (например, трактор), наименование (название) и индивидуальные характеристики такого объекта возьмите из его паспорта.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды автотранспорта

Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование автомобиль без оказания услуг управления и технической эксплуатации, а арендатор обязуется принять автомобиль и уплачивать арендодателю арендную плату.

Автомобиль имеет следующие характеристики в соответствии с паспортом транспортного средства 75 АА 123456, выданным заводом-изготовителем ПАО «ВАЗ», дата выдачи 01.02.2016 (копия ПТС — Приложение N 1 к договору):

• государственный регистрационный знак С 858 ЕО 99;
• идентификационный номер (VIN) JTJHK52U801038155;
• марка, модель ТС ЛАДА Ларгус;
• наименование (тип ТС) легковой;
• год выпуска (изготовления) 2016;
• модель, N двигателя А205144;
• кузов N JTJHK52U801038155;
• цвет кузова черный;
• мощность двигателя, л. с. 105;
• рабочий объем двигателя, куб. см. 1 596.

Предмет договора аренды недвижимого имущества

Нужные для договора сведения об объекте недвижимости (наименование, индивидуальные характеристики) можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.

Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.

Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
Перечень индивидуальных характеристик объекта аренды зависит от вида недвижимости.

Индивидуализация объекта аренды — здания

Для индивидуализации здания включите в договор следующие данные:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение;
• количество этажей, в том числе подземных;
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды здания

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: ул. Андреева, д. 7, Москва, 654321 со следующими характеристиками:

• назначение: нежилое (административное здание для размещения офисных помещений);
• кадастровый номер: 77:05:134567:321 присвоен 10.10.2017;
• площадь: 450 кв. м;
• этажность: малоэтажное здание в 4 этажа.

Здание расположено на земельном участке по адресу: ул. Андреева, д. 7, Москва, площадью 700 кв. м, кадастровый номер 77:12:101456:524 (присвоен 12.01.2017), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство.

Индивидуализация объекта аренды — нежилого помещения

Если на нежилое помещение зарегистрировано право собственности, для индивидуализации такого объекта укажите в договоре:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение (нежилое);
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• описание местоположения;
• номер, тип этажа, на котором расположено помещение.

Вы можете также приложить к договору технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пример формулировки условия об объекте при аренде нежилого помещения

Объектом аренды является нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, которое расположено на этаже N 1 в семиэтажном административном здании по адресу: ул. Самоцветная, д. 6, Москва.

Кадастровый номер помещения 77:04:154321:234 (копия выписки из ЕГРН от 4 августа 2017 г. — Приложение N 1 к Договору).
Расположение объекта на этаже и его границы отображены на копии технического плана помещения.

В аренду можно передать и помещение, на которое не зарегистрировано право собственности. Это возможно в ситуации, когда помещение не является самостоятельным объектом недвижимости и не отделено от всего здания строительными конструкциями (стенами, перегородками).

Для индивидуализации такого помещения укажите в договоре:

• индивидуальные характеристики здания, в котором находится помещение;
• индивидуальные характеристики помещения: описание его местоположения (с отображением границ на плане) и площадь.

Вы можете составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план), из которого должно быть видно, какая часть здания передана арендатору в пользование. Отобразить границы помещения (его местоположение) удобно на копии технического плана.

Индивидуализация объекта аренды — земельного участка

При передаче в аренду земельного участка приведите в договоре:

• кадастровый номер;
• описание местоположения;
• площадь (кв. м);
• адрес;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды земельного участка

Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

• кадастровый номер: 55:66:010407:777, присвоен 10.02.2017;
• адрес: Московская обл., Раменский район, поселок Родники, ул. 1 Мая, влд. 1;
• площадь: 1 600 кв. м;
• категория земель: земли населенных пунктов;
• вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

Описание местоположения земельного участка (указание его границ) содержится в Приложении N 2 к настоящему Договору.

Размер арендной платы

Условие о размере арендной платы является существенным для договоров аренды:

• здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
• земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В договоре аренды помещений также рекомендуем согласовать это условие во избежание споров о заключенности договора. Прямого указания в законе о том, что размер платы является для него существенным, нет. Но на практике, как правило, при аренде и субаренде помещений зачастую применяются положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ.

Как согласовать размер арендной платы за здание, сооружение, помещение

Для этого установите:

• единицы измерения арендной платы (например, в рублях);
• размер арендной платы или порядок его определения (например, в виде формулы). Плата также может быть установлена за единицу площади объекта аренды (п. 3 ст. 654 ГК РФ).

В состав арендной платы за здание, сооружение по умолчанию входит плата за пользование земельным участком, на котором оно находится, но договором можно установить иное (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Эту норму суд может применить и к аренде помещений (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 30.05.2017 по делу N 309-ЭС16-18264, А60-55635/2015).

Дополнительно рекомендуется согласовать порядок оплаты коммунальных услуг (входят ли они в арендную плату или оплачиваются отдельно).

Пример формулировки условия о размере арендной платы в договоре аренды нежилого помещения

Арендная плата составляет 3 000 (три тысячи) руб. за 1 кв. м. объекта аренды в месяц. Арендная плата включает стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.

Для договоров аренды государственного (муниципального) имущества учитывайте особенности определения размера арендной платы.

Как согласовать размер арендной платы за земельный участок

Если в аренду передается частный земельный участок, то размер арендной платы устанавливается сторонами самостоятельно и фиксируется в договоре (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В отношении земельных участков в государственной или муниципальной собственности размер арендной платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (см., например, п. п. 1 — 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды

Перечень существенных условий для некоторых договоров аренды может включать не только предмет и размер арендной платы. В законах или иных правовых актах могут быть предусмотрены иные существенные или необходимые для данного договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Такие условия установлены, например, для договоров:

• лизинга, если лизингополучателем является государственное (муниципальное) учреждение (см. перечень условий в п. п. 1 — 3 ст. 9.1 Закона о лизинге);
• аренды централизованных систем водоснабжения (водоотведения) и (или) объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности (см. перечень условий в ч. 2 ст. 41.2 Закона о водоснабжении и водоотведении);
• аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности (см. перечень условий в ч. 2 ст. 28.2 Закона о теплоснабжении);
• договор аренды относящегося к федеральной собственности объекта культурного наследия, который находится в неудовлетворительном состоянии (см. условие в п. 4 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, срок аренды, цель использования объекта аренды), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия. Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Для согласования такого условия вы можете по своему выбору:

• направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту;
• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, вы можете ссылаться на незаключенность договора при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Учтите, что договор будет считаться заключенным только после согласования названного условия или если сторона, которая предложила согласовать это условие, откажется от своего намерения (см. аналогичный вывод о согласовании цены в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Существенные условия договора купли-продажи

Для любого договора купли-продажи таким условием является предмет с описанием товара, куда обязательно входит его наименование и количество.

Еще ряд условий являются существенными в силу закона для некоторых видов купли-продажи. Например, при продаже недвижимости — цена.

Существенным будет также условие, относительно которого по заявлению стороны необходимо достичь соглашения.
Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным. Но заявлять о незаключенности вы можете лишь при условии, что сами не подтвердили действие договора, например не передали товар или не приняли его.

Предмет договора купли-продажи

В любом договоре существенное условие — это его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Для купли-продажи он состоит в том, что продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель — принять товар и уплатить за него цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Кроме того, в предмет договора входит условие о товаре, а именно (п. 3 ст. 455 ГК РФ):

• наименование;
• количество.

Если предмет не согласован, вы можете потребовать признать договор незаключенным, при условии что сами не подтвердили действие договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, передадите товар в собственность покупателя или оплатите товар продавцу.

1.1. Как согласовать условие о наименовании движимого имущества

Если вы заключаете договор купли-продажи движимого имущества, рекомендуем указать в договоре не только его наименование, но и отличительные характеристики, например:

• марку;
• сорт;
• модель;
• цвет;
• идентификационный, заводской, серийный номер;
• размер;
• год изготовления и т.п.

Это позволит точно идентифицировать товар. Возьмите эти данные, например, из технического паспорта, инструкции, гарантийной документации, сертификата соответствия и других документов, прилагаемых к товару.

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи оборудования

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить мойку воздуха «Свежесть-LUX/2017» со следующими характеристиками:

• модель — LX15;
• цвет — черный;
• серийный номер — 2345678;
• размеры — 27 x 30 x 35 см;
• год изготовления — 2017 г.

Если вы заключаете договор купли-продажи транспортного средства или самоходной машины (например, трактора), их наименование и характеристики возьмите из паспорта.

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи транспортного средства
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить автомобиль.

Автомобиль имеет следующие характеристики в соответствии с паспортом транспортного средства 75 АА 123456, выданным заводом-изготовителем ПАО «АВТОВАЗ», дата выдачи 01.02.2016 (копия ПТС — Приложение N 1 к Договору):

• государственный регистрационный знак — С 858 ЕО 99;
• идентификационный номер (VIN) — JTJHK52U801038155;
• марка, модель ТС — ЛАДА Ларгус;
• наименование (тип ТС) — легковой;
• год выпуска (изготовления) — 2016;
• кузов — N JTJHK52U801038155;
• цвет кузова — черный;
• мощность двигателя, л. с. — 105;
• рабочий объем двигателя, куб. см — 1 596.

1.2. Как согласовать условие о наименовании недвижимого имущества

Для этого укажите данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, и в том числе данные, по которым можно определить, как недвижимость расположена на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
Нужные сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.

Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Это удобно, поскольку выписка содержит актуальные характеристики объекта.

Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN.
Перечень данных объекта недвижимости зависит от вида недвижимости.

1.2.1. Как согласовать условие о предмете при купле-продаже здания

Чтобы определить предмет в договоре купли-продажи здания, рекомендуем включить в договор следующие данные:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение;
• количество этажей, в том числе подземных;
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание;
• описание местоположения на земельном участке.

Также рекомендуется приложить к договору технический план здания. На графической части плана отображается местоположение здания на земельном участке (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи здания

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить здание, расположенное по адресу: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 654321, со следующими характеристиками:

• назначение: нежилое (административное здание для размещения офисных помещений);
• кадастровый номер: 77:05:134567:321 присвоен 10.10.2017;
• площадь: 450 кв. м;
• этажность: малоэтажное здание в четыре этажа.

Здание расположено на земельном участке по адресу: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, площадью 700 кв. м, кадастровый номер 77:12:101456:524 (присвоен 12.01.2017), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство. Расположение здания на земельном участке и его контур отображены на копии технического плана здания — Приложении N 2 к Договору.

1.2.2. Как согласовать условие о предмете при купле-продаже нежилого помещения

Чтобы определить предмет в договоре купли-продажи нежилого помещения, рекомендуем указать в договоре:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение (нежилое);
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• описание местоположения;
• номер, тип этажа, на котором расположено помещение.

Также рекомендуется приложить к договору технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи нежилого помещения

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, которое расположено на этаже N 1 в семиэтажном административном здании по адресу: ул. Самоцветная, д. 6, г. Москва.

Кадастровый номер помещения 77:04:154321:234 (копия выписки из ЕГРН от 4 августа 2017 г. — Приложение N 1 к Договору).
Расположение объекта на этаже и его границы отображены на копии технического плана помещения — Приложении N 2 к Договору.

1.2.3. Как согласовать условие о предмете при купле-продаже земельного участка

При купле-продаже земельного участка рекомендуем указать в договоре:

• кадастровый номер;
• описание местоположения;
• площадь (кв. м);
• адрес;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования.

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи земельного участка

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить земельный участок со следующими характеристиками:

• кадастровый номер: 55:66:010407:777, присвоен 10.02.2017;
• адрес: ул. 1-го Мая, влад. 1, поселок Родники, Раменский район, Московская обл.;
• площадь: 1 600 кв. м;
• категория земель: земли населенных пунктов;
• вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

Описание местоположения земельного участка (указание его границ) содержится в Приложении N 2 к настоящему Договору.

1.3. Как согласовать условие о количестве товара

Для этого укажите, сколько товаров продается, в единицах измерения или в денежном выражении (п. 1 ст. 465 ГК РФ).
Если вы определяете количество товара, указывая его вес, рекомендуем уточнить, какой вес вы имеете в виду:

• нетто (не включает вес упаковки);
• брутто (включает вес упаковки).

Пример формулировки условия о количестве товара
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить цемент марки М400Д20 (фасовка: мешки по 50 кг) в количестве 2 тонны нетто.

Иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров купли-продажи

Перечень существенных условий для некоторых договоров купли-продажи может включать не только предмет. В законах или иных правовых актах могут быть предусмотрены иные существенные или необходимые для данного договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Такие условия установлены, например, для:

• купли-продажи недвижимости — цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• купли-продажи жилого помещения — перечень проживающих лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
• купли-продажи в кредит с условием об оплате в рассрочку — цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
• госконтрактов на поставку — в частности, цена контракта (ч. 2 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), ответственность сторон (ч. 4 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), порядок и сроки оплаты товара (ч. 13 ст. 34 Закона N 44-ФЗ) и другие условия.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, состояние товара, срок его передачи покупателю), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия. Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Для согласования такого условия вы можете по своему выбору:

• направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту;
• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, вы можете ссылаться на незаключенность договора при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Учтите, что договор будет считаться заключенным только после согласования названного условия или если сторона, которая предложила согласовать это условие, откажется от своего намерения (см. Позицию ВАС РФ на примере условия о цене договора).

Существенные условия договора оказания услуг

Чтобы составить такой договор, согласуйте его предмет и укажите для этого перечень (вид) услуг и их объем.
Также вам нужно согласовать те условия, которые названы существенными в правовых актах. Например, для некоторых договоров существенными являются условия о цене и сроке оказания услуг.
Кроме того, включите в договор условия, о необходимости согласования которых заявила одна из сторон.
Чтобы избежать неопределенности при исполнении договора, предусмотрите в нем также порядок оказания услуг и требования к их качеству.

1. Какие условия являются существенными для договора возмездного оказания услуг и как их согласовать

Для такого договора существенным условием является предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Также являются существенными (п. 1 ст. 432 ГК РФ, (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165):

• условия, о необходимости согласовать которые заявила сторона договора (например, условие о цене);
• условия, которые в правовых актах названы как существенные (например, сроки оказания услуг для договоров об оказании услуг связи проводного радиовещания).

Учтите, если существенные условия не согласованы, вы вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что сами не подтвердили действие договора, например приняв исполнение от контрагента (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

1.1. Предмет договора возмездного оказания услуг

Предметом договора возмездного оказания услуг является совершение исполнителем по заданию заказчика определенных действий или осуществление им определенной деятельности (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Чтобы согласовать предмет договора, укажите:

1. перечень (вид) услуг. Приведите наименование действий или вид деятельности, которые должен осуществить исполнитель (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Описать действия лучше максимально подробно;
2. объем услуг. Определите количество объектов, на которые направлены действия исполнителя, или продолжительность оказания услуг (например, количество часов их оказания).

Пример формулировки условия о предмете

Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: анализ продовольственного рынка г. Санкт-Петербурга и факторов, влияющих на потребительское поведение потенциальных покупателей товаров, производимых заказчиком (далее — услуги), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В рамках оказания услуг исполнитель обязуется совершить следующие действия:

• подготовить программу маркетингового исследования;
• изучить качественные и количественные характеристики товаров, аналогичных товарам, производимым заказчиком;
• изучить производителей, поставщиков аналогичного товара;
• изучить и систематизировать данные о потребителях товара;
• изучить и систематизировать данные о ценах на аналогичные товары;
• подготовить заключение, в котором должны содержаться результаты исследований, рекомендации по реализации и продвижению товара заказчика.

Кроме того, при необходимости для согласования предмета вы можете описать место оказания услуг, объект, на который направлено оказание услуг, а также результат оказания услуг (например, по договору об оказании юридических услуг может требоваться составление правового заключения).

1.2. Срок оказания услуг

По общему правилу условие о сроке оказания услуг не является существенным, оно восполнимо, например, с помощью п. 2 ст. 314 ГК РФ (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Однако для договоров об оказании некоторых видов услуг сроки их оказания являются существенным условием. Например, для услуг связи проводного радиовещания (пп. «л» п. 24 Правил оказания услуг связи проводного радиовещания, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.06.2005 N 353).
Кроме того, данное условие будет существенным, если одна из сторон заявит о необходимости его согласования (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Несмотря на то, что условие о сроке, как правило, несущественно, рекомендуем его согласовать. Это выгодно обеим сторонам: наличие определенности в моменте исполнения обязательств по договору — услуги должны быть оказаны в согласованный срок. Кроме того, исполнитель не будет зависеть от требований заказчика, заказчику не нужно направлять требование.

Чтобы согласовать условие о сроке оказания услуг, укажите:

• начальный (когда исполнитель должен приступить к оказанию услуг) и конечный сроки (когда исполнитель обязан завершить оказывать услуги);
• промежуточные сроки (когда исполнитель завершит отдельные этапы оказания услуг (в случае оказания услуг в несколько этапов)).

Если сроки оказания услуг в договоре не определены, услуги должны быть оказаны в течение 7 дней с момента предъявления заказчиком соответствующего требования. Иной срок может быть установлен правовыми актами, обычаем либо обусловлен существом обязательства. Если заказчик в разумный срок не предъявит требования об оказании услуг исполнитель по общему правилу вправе потребовать принять исполнение (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

1.3. Условия договора о цене услуг, сроке и порядке оплаты

Для договоров об оказании некоторых видов услуг условия о цене, сроке и порядке оплаты являются существенными в силу закона, подзаконного акта, например для договора об оказании телематических услуг связи (п. 23 Правил оказания телематических услуг связи).

Если вы намерены заключить договор на оказание услуг, для которых цена не названа в качестве существенного нормативно-правовыми актами, и не заявили о существенности этого условия, то, несмотря на это, все же рекомендуем согласовать в договоре цену, срок и порядок оплаты услуг.

Чтобы согласовать цену услуг, укажите:

1. ее размер или способ определения (если на момент заключения договора указать определенную цену затруднительно). Вы можете определить цену исходя из установленных в договоре (приложении к нему) тарифов (ставок, расценок) исполнителя, которые могут быть выражены, например, в стоимости единицы времени, затрачиваемого исполнителем на оказание услуг (час, минута);
2. валюту: в рублях, у. е. или валюте иностранного государства;
3. включается ли НДС в цену услуги;
4. является цена твердой или приблизительной. К возмездному оказанию услуг применимы нормы о твердой и приблизительной цене работ, выполняемых по договору подряда (п. 4 ст. 709, ст. 783 ГК РФ).

Вы можете определить цену за все услуги либо за каждый вид услуги или единицу объема.

Примеры формулировки условия о цене

Цена услуг по договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС (20%).
Цена услуг определяется согласно расценкам на работу специалистов исполнителя: 500 (пятьсот) рублей в час (приложение N 1 к договору). На оказание услуг по договору исполнителю потребуется 20 часов.

Если вы не согласовали цену и суд не признал ее существенным условием, услуги оплачиваются по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Чтобы согласовать срок оплаты, нужно указать календарную дату, период или событие согласно правилам исчисления срока (ст. ст. 190, 191 ГК РФ). Вы вправе согласовать оплату до (предварительная оплата) или после оказания услуг.

Чтобы согласовать порядок оплаты, определите:

• является ли оплата единовременной или частями (укажите размер платежей (размер аванса, доплаты и т.п.));
• момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты) услуг;
• кто будет рассчитываться за оказанные услуги;
• форму расчетов: наличная, безналичная или неденежная.

1.3.1. Оплата услуг деньгами

Такая форма оплаты является наиболее популярной. Поэтому стороны чаще согласовывают именно ее либо вообще не включают условие о форме оплаты и тогда расчеты должны осуществляться денежными средствами в рублях (ст. ст. 140, 317 ГК РФ).

Аванс (предварительную оплату) по договору оказания услуг можно согласовать, указав:

• срок уплаты аванса;
• размер аванса (например, в процентах от общей цены услуг или в определенной сумме денежных средств);
• предоставляется ли исполнителю коммерческий кредит в виде аванса (п. 1 ст. 823 ГК РФ);
• порядок и срок возврата аванса при расторжении договора.

Примеры формулировки условия

Заказчик обязан внести предоплату в размере 100% от цены услуг в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора.

Сумма аванса, перечисленного заказчиком, не является коммерческим кредитом для исполнителя, проценты за пользование авансом не начисляются.

В случае неисполнения обязательств по договору исполнителем, заказчик вправе потребовать возвращения уплаченного им аванса и расторжения договора. Исполнитель должен перечислить сумму аванса в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования заказчика.

Чтобы согласовать частичную предоплату по договору оказания услуг, укажите размер аванса, срок и размер оплаты оставшейся части.

Пример формулировки условия

Заказчик обязан уплатить аванс в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей не позднее чем 31 января 2018 г. Оставшуюся часть 30 000 (тридцать тысяч) рублей заказчик обязан внести в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения услуг.

Оплата после оказания услуг также допускается. Чтобы это согласовать, определите размер и срок оплаты.

Пример формулировки условия

Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения (принятия) услуг.

1.3.2. Оплата услуг товаром, работами, а также услугами (бартер услуг)

Вы можете согласовать в договоре условие о том, что услуги частично или полностью оплачиваются путем передачи товара, выполнения работ, встречного оказания услуг (бартер услуг). В этом случае договор будет не договором мены, а смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Это означает, что в соответствующих частях он будет регулироваться положениями о возмездном оказании услуг и о купле-продаже (поставке) / подряде. Например, если вы предусмотрите в договоре условие об оплате услуг товаром, то в случае, когда услуги оказаны, а товар передан в меньшем количестве, будет применяться п. 1 ст. 466 ГК РФ. Поэтому в таком случае исполнитель сможет отказаться от договора и потребовать оплаты услуг (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69). А если был передан некачественный товар, можно потребовать возместить расходы на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Чтобы согласовать условие об оплате услуг, укажите в договоре:

• наименование и количество товаров, которые передаются в оплату за оказанные услуги, либо содержание, объем и результат работ либо виды и объем услуг (предмет соответствующего вида договора);
• цену товаров, работ, услуг;
• сроки передачи товара, выполнения работ, оказания услуг.

Учтите, что если вы не приведете в договоре указанные условия, то форма оплаты в виде передачи товара, выполнения работ, встречного оказания услуг считается несогласованной. Оплата услуг в таком случае возможна только денежными средствами.

Пример формулировки условия

Оплата услуг по договору производится путем встречного оказания услуг заказчиком, указанных в п. 1.3 договора. Цена услуг, оказываемых исполнителем, признается равной цене услуг, оказываемых заказчиком.

Договор взаимного оказания услуг будет согласован, если вы включите в него условие о предмете договора: для этого укажите, какие действия совершить (деятельность осуществить) должна совершить каждая сторона договора (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Также включите иные существенные условия.

Пример формулировки условия

Сторона 1 обязуется оказать Стороне 2 следующие услуги: проведение маркетингового исследования по вопросам, указанным в приложении N 1 к договору, а Сторона 2 принимает на себя обязательства оказать Стороне 1 следующие услуги: налоговое консультирование по вопросам, указанным в приложении N 2 к договору.

Рекомендуем также включить в договор следующие условия:

• о сроке оказания услуг;
• о стоимости услуг;
• о порядке оказания услуг;
• об обязанностях каждой стороны представить отчеты/акты об оказанных ими услугах

Остальные условия аналогичны условиям договора возмездного оказания услуг.

2. Какие дополнительные условия рекомендуется включить в договор возмездного оказания услуг

2.1. Условие о порядке оказания услуг

Рекомендуем подробно описать порядок оказания услуг. Например, можно предусмотреть в договоре:

1. письменное задание заказчика и требования к его форме и содержанию;
2. способ оказания услуг (устно, письменно, в электронной форме путем обмена электронной информацией по информационно-телекоммуникационным сетям);
3. режим оказания услуг (время оказания услуг, продолжительность выполнения отдельных действий);
4. порядок и сроки предоставления исполнителю документов или сведений, которые ему нужны для оказания услуг. Такие сведения или документы могут предоставляться, например, дистанционным способом, в том числе можно путем ввода данных на сайте. Укажите, должны ли документы и сведения возвращаться, и если да, то как (почта, лично, курьер и пр.), в какой срок, как фиксируется их передача и возврат (акт). Если известно, какие именно нужны документы/сведения, то указать их (наименование или какая информация должна быть в них, каким требованиям должны соответствовать);
5. условие о том, какая из сторон, в каком порядке и на каких условиях предоставляет материалы и оборудование, необходимые для надлежащего оказания услуг (п. 1 ст. 704, ст. ст. 713, 783 ГК РФ).

2.1.1. Условие о конфиденциальности

В зависимости от специфики оказываемых услуг вам может понадобиться предусмотреть в договоре условия:

• о режиме коммерческой тайны в отношении передаваемой исполнителю информации/документов, включая определение содержания мер по охране конфиденциальности информации;
• об ответственности исполнителя за разглашение информации, в отношении которой установлен режим коммерческой тайны.

2.1.2. Условие о фиксации факта оказания услуг

Целесообразно предусмотреть в договоре, какими документами будет фиксироваться факт оказания услуги: отчетом, актом об оказании услуги и т.п. Укажите срок представления этих документов. Определите требования к их содержанию и форме представления (можно приложить согласованную форму отчета или акта к договору). Данные условия, на наш взгляд, позволят правильно составить такие документы, что нужно обеим сторонам — как для случая спора с контрагентом, так и для минимизации налоговых рисков заказчика.

Рекомендуем предусмотреть в договоре возможность составления одностороннего акта, на случай если заказчик уклоняется от подписания акта (иного документа) или немотивированно отказывается от его подписания.
Полагаем, в случае немотивированного отказа заказчика от подписания акта об оказании услуг односторонний акт будет являться доказательством их оказания.

Пример формулировки условия об одностороннем акте

В случае если заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения подписанного исполнителем акта об оказании услуг, не направит исполнителю подписанный со своей стороны акт об оказании услуг или не направит мотивированный отказ от его подписания, акт об оказании услуг, подписанный исполнителем в одностороннем порядке, считается подтверждающим факт оказания услуг, а услуги считаются принятыми заказчиком без замечаний и подлежат оплате в порядке, указанном в п. 3.3 настоящего договора

2.1.3. Привлечение субисполнителя

Субисполнитель — лицо, которое привлекает исполнитель для оказания услуг, например в случае если по договору будут оказываться услуги, выполнение которых требует участия разных специалистов, которых нет в штате исполнителя.
Вы можете согласовать в договоре условие о том, что услуги будут оказываться третьими лицами (субисполнителями), а не (только) исполнителем.

Если вы не согласуете такое условие, исполнитель должен оказать услуги лично и не вправе привлекать для исполнения договорных обязательств третьих лиц (ст. 780 ГК РФ).

Пример формулировки условия

Исполнитель вправе привлекать для оказания услуг третьих лиц (субисполнителей), которые будут осуществлять в рамках оказания услуг по договору действия, предусмотренные п. 2.4 договора.
Исполнитель вправе привлекать для оказания услуг субисполнителей, кандидатуры которых предварительно согласованы в письменной форме с заказчиком. Согласование кандидатур производится в порядке, предусмотренном п. 4.4 договора.

Если вы привлекаете субисполнителей, рекомендуем указать в договоре дополнительные требования к привлечению субисполнителей (согласование определенных лиц с индивидуализирующими данными о них, уровнем их профессиональной квалификации, перечня услуг и т.п.).

Субисполнитель несет ответственность за ненадлежащее оказание услуг (в том числе за некачественное оказание, недостатки результата или нарушение сроков оказания) перед исполнителем в рамках заключенного между ними договора. А последний в свою очередь отвечает перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субисполнителей как если бы сам оказывал услуги (ст. 403, п. 3 ст. 706, ст. 783 ГК РФ, п. 22 Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

2.2. Условие о качестве услуг

Чтобы согласовать такое условие, включите в договор или в приложение к нему:

• характеристики услуг;
• квалификационные требования к исполнителю (его сотрудникам);
• требования к обеспечению процесса оказания услуг (например, применение согласованных материалов и оборудования и т.д.);
• характеристики и функции результата услуг (при его наличии).

Требования к качеству услуг рекомендуем определять с учетом особенностей конкретного вида услуг.
Учтите, что если установлены обязательные требования к услугам, оказываемым по договору, исполнитель — предприниматель, должен соблюдать их при оказании услуг независимо от того, предусмотрена такая обязанность договором или нет (п. 2 ст. 721, ст. 783 ГК РФ).

Такие обязательные требования могут быть предусмотрены, например:

• в международных стандартах (международные стандарты аудита);
• в законах, регламентирующих оказание отдельных видов услуг, а также стандартах и иных правовых актах, принятых в соответствии с этими законами;
• в правилах оказания отдельных видов услуг (например, услуг телеграфной связи);
• в санитарных правилах.

2.3. Условие об ответственности

Рекомендуем включить в договор условия о следующих видах ответственности и их соотношении:

• уплата неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору (ст. 330 ГК РФ). Для этого определите случаи уплаты неустойки (штрафа/пени) и ее размер;
• возмещение причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ). Если вы планируете взыскать неустойку сверх убытков, предусмотрите это в договоре. По общему правилу убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Пример формулировки условия

При несвоевременной оплате оказанных услуг заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от стоимости оказанных услуг.

Если вы не согласовали в договоре условие об ответственности сторон, то:

• взыскать неустойку не получится в силу того, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ). Можно взыскать только неустойку, которая установлена законом в определенном размере (например, неустойка за просрочку исполнения сторонами обязательств по государственному контракту предусмотрена в ч. 5, 7 ст. 34 Закона о контрактной системе);
• можно потребовать уплатить проценты на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства);
• можно потребовать возмещения убытков, причиненных нарушением договора (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

2.4. Условие об изменении и расторжении договора

Условия об изменении и расторжении договора являются существенным, если это предусмотрено законом или иными правовыми актами об оказании отдельных видов услуг (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, к существенным условиям договора о реализации туристского продукта относится в том числе условие об изменении и расторжении договора (ст. 10 Закон о туристской деятельности).

Чтобы согласовать условие об изменении договора, укажите:

• порядок изменения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, ст. 452 ГК РФ);
• основания изменения договора по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• основания одностороннего изменения договора во внесудебном порядке (п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 4 ст. 450 ГК РФ);
• момент изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Пример формулировки условия

Заказчик вправе в одностороннем порядке изменить порядок оплаты по договору путем направления исполнителю письменного уведомления о таком изменении. Изменения в договор вступают в силу по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения исполнителем уведомления от заказчика.

Чтобы согласовать условие о расторжении договора, укажите:

• порядок расторжения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
• основания расторжения договора по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• порядок одностороннего отказа от исполнения договора (ст. 782 ГК РФ);
• момент расторжения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

2.4.1. Условие о порядке одностороннего отказа от исполнения договора

Особенностью договора возмездного оказания услуг является то, что он может быть расторгнут путем немотивированного отказа одной из сторон от его исполнения (ст. 782 ГК РФ). Обратите внимание, что по общему правилу договор будет прекращен с момента получения контрагентом уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Однако вы можете согласовать иной удобный вам момент прекращения договора, например, с даты, указанной в уведомлении.

Рекомендуем согласовать в договоре адрес, по которому будет направляться соответствующее уведомление и момент, с которого оно будет считаться доставленным.

При этом учтите, что не следует включать в договор условия, которые могут быть признаны ограничивающими право на односторонний отказ, например, указывать, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке, то есть исключать право на односторонний отказ. Такие условия могут признаваться недействительными на основании ст. 168 ГК РФ.

Обратите внимание, если вы захотите установить в договоре условие о плате за немотивированный отказ от договора, существует риск признания такого условия ничтожным (п. 2 ст. 168, ст. 180 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54). Согласно позиции Пленума ВС РФ такое условие противоречит существу законодательного регулирования и его включение в договор не допускается (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом вы можете предусмотреть иной режим определения последствий отказа от договора, например включить в договор условие о полном возмещении убытков заказчиком (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16). Если не согласовать такое последствие, на наш взгляд, во взыскании упущенной выгоды может быть отказано.

2.5. Условие о сроке действия договора оказания услуг

Как правило, договор действует с момента подписания его сторонами. Чтобы окончание срока действия договора считалось согласованным, определите его по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ:

• календарной датой (например, если вы знаете дату прекращения взаимоотношений);
• истечением периода времени, исчисляемого месяцами, неделями, днями или часами (например, в течение года с момента подписания договора);
• указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Данный способ определения срока редко применяется, так как сложно подобрать событие, обладающее признаками неизбежности.

Продолжительность срока действия договора стороны определяют самостоятельно. Гражданским кодексом РФ не установлен максимальный срок действия договора возмездного оказания услуг. Однако в отношении отдельных договоров оказания услуг законодательством такие предельные сроки могут быть предусмотрены. Например, для договоров об оказании финансовых услуг, заключаемых между органами государственной власти и финансовыми организациями по правилам о госконтрактах. В этом случае по общему правилу срок действия не может быть более чем 5 лет (ч. 1, 4 ст. 18 Закона о защите конкуренции).

Договор об оказании услуг может быть заключен на неопределенный срок. Часто так заключаются договоры возмездного оказания услуг по модели абонентского договора, в том числе договор на оказание услуг телефонной связи, которая предоставляется абоненту по тому же принципу (п. 15 Правил оказания услуг телефонной связи).

2.5.1. До какого момента действует договор оказания услуг, если срок его действия не согласован

Он действует до момента исполнения сторонами обязательств, если вы не согласуете срок его действия (по смыслу п. 3 ст. 425 ГК РФ). Например, он будет действовать до момента завершения процесса оказания услуг исполнителем или полной оплаты услуг заказчиком.

2.5.2. Можно ли применить условия договора к отношениям сторон, возникшим до начала его действия

Если вы фактически вступили в отношения по оказанию услуг, а затем решили оформить их договором, то к возникшим до заключения договора отношениям можно применить положения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Для этого согласуйте в договоре соответствующее условие. В таком случае вы вправе требовать исполнения договора применительно к ранее сложившимся отношениям. При этом учтите, что обязанности по исполнению договора возникнут с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Например, вы не вправе взыскать неустойку за нарушения, совершенные в период, предшествующий заключению договора (по аналогии с арендой см. п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Учтите, что встречается и противоположная позиция о возможности взыскания неустойки за нарушения, совершенные до заключения договора.

Пример формулировки условия

Условия договора применяются к возникшим до его заключения отношениям по оказанию предусмотренных в договоре услуг.

Если вы не включили в договор условие о его применении к отношениям, возникшим до заключения договора, то требовать исполнения обязательств, возникших до заключения договора, в соответствии с его условиями вы не вправе (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Так, исполнитель не может требовать оплаты оказанных до заключения договора услуг по цене, установленной в нем, а только по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

2.5.3. Можно ли оказать услуги по истечении срока действия договора

Если вы не будете включать в договор условие о том, что обязательства сторон прекращаются с окончанием срока его действия (п. 3 ст. 425 ГК РФ), то по общему правилу договор продолжит действовать до определенного в нем момента исполнения сторонами обязательств (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ). Исполнитель в таком случае может оказывать услуги и требовать их оплаты (п. 3 ст. 425, ст. 781 ГК РФ).

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.