Купить паркоместо или гараж: способы, места, цены, кредиты
Prosto жалко своего «железного коня», если у него нет достойного пристанища, своей крыши над головой. Где найти, как и почем приобрести такое пристанище – паркоместо в паркинге или гараж – узнавал Prostobank.ua.
Дата обновления: 01.09.2023
Краткое содержание и ответы на вопросы
В 2 года родители подарили ребенку баскетбольный мяч, посмотрите, что умеет этот малыш сейчас!
Как купить паркоместо или гараж
Для приобретения паркоместа в паркинге или гаража существуют следующие схемы:
- Если паркинг строится (неважно: отдельно стоящим зданием или в составе строящегося жилого или общественного строения), покупатель, точнее инвестор, заключает инвестиционный контракт, становясь участником Фонда финансирования строительства – точно так же, как и при покупке квартиры на первичном рынке. После сдачи паркинга в эксплуатацию инвестор получает правоустанавливающие документы, становясь владельцем паркоместа – тоже аналогично с собственностью на квартиру-«первичку». В дальнейшем владелец может продать паркоместо в паркинге при помощи обычного акта купли-продажи недвижимости или же сдать свое паркоместо в аренду. Также инвестор может переуступить свой инвестконтракт иному лицу еще до сдачи паркинга – опять же, по схеме, аналогичной в таких случаях и для квартиры. Внимание: в случае паркинга под жилым домом преимущества по данной схеме имеют граждане, инвестирующие в квартиры в этом доме – потому если вы на начальном этапе стройки прийдете с заявкой на покупку места в будущем паркинге без покупки квартиры «над ним», вам с большой вероятностью могут отказать. И лишь на финальном этапе строительства шансы на такой отказ стремительно уменьшаются.
- Если паркинг построен и сдан, а паркоместо в нем «уцелело» (не передано ни одному физлицу-инвестору в процессе строительства), то в случае отдельно стоящего объекта в паркинге чаще всего создается гаражный кооператив, который и владеет свободным местом. Кооператив может уступать свободное паркоместо несколькими способами, среди которых в Киеве чаще всего встречаются продажа покупателю ценных бумаг кооператива (то есть вхождение покупателя в долевое участие, в число пайщиков кооператива), а также договор цессии. В последнем случае застройщик при сдаче паркинга дает паркоместо кооперативу в собственность, налагая на него обязательства по его продаже, отягощенные увеличением выплат со временем – другими словами, застройщик становится беззалоговым кредитором кооператива. А собственно под цессией понимают переуступку кооперативом физлицу своих обязательств перед застройщиком при передаче ему прав собственности (за что кооператив берет в свою пользу, обычно, одну-две тысячи долларов), вследствие чего покупатель становится должником застройщика и выплачивает основную часть стоимости паркоместа уже последнему (без акта купли-продажи, в рамках договоров долга). Во избежание сложностей этой схемы нередко члены кооператива лично выкупают последние «уцелевшие» паркоместа и продают их уже от себя, как физлица, путем обычной купли-продажи.
- Если покупатель приобретает гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), узаконенно существующем с советских или первых постсоветских времен, помимо частного договора купли-продажи гаража одновременно должен быть заключен договор с кооперативом (который может взять за это еще несколько сотен долларов), стать членом кооператива, в дальнейшем платить членские и другие установленные правлением кооператива взносы (последний пункт касается и паркомест в паркингах).
- Если покупатель вознамерился приобрести среди городской застройки отдельно стоящий металлический или каменный гараж, то, как говорят риэлторы, лучше от этой идеи отказаться. Ведь помимо обычного акта купли-продажи, новому владельцу придется отправиться в администрацию городского района или города за переоформлением землеотвода участка под гаражом. А в 99% случаев закон не дает чиновникам права это сделать, даже если речь идет о десятке рядом стоящих частных гаражей. Дело в том, что по советским законам право на землеотвод под гараж в жилых кварталах имели лишь «категорийные автолюбители»: инвалиды первой и второй групп, а также военнослужащие, спецслужбисты, сотрудники регулярной авиации и регулярного железнодорожного сообщения, которым было сложно добраться государственным транспортом к месту своей службы. В наше время в городе Киеве и других крупных городах такое право оставлено только за инвалидами первой группы (и лишь, например, в городе железнодорожников Жмеринке право на землеотвод под гараж подтверждено всем железнодорожникам, связанным с регулярным расписанием, ведь муниципального транспорта в этом местечке слишком мало; отдельные правила сохраняются также во многих шахтерских городах). Так что в Киеве и мегаполисах, если вы не инвалид, ваши шансы на переоформление землеотвода где-нибудь в кварталах Троещины равны нулю – или очень уж большим суммам взяток районным и городским чиновникам. Кроме того, если на момент покупки гаража владелец-инвалид (военный, милиционер, пилот) уже умер, передав гараж в наследство (или просто ранее продал гараж) «некатегорийным автолюбителям», которые, разумеется, землеотвод не узаконили, это чревато для последних (продавцов гаража) крупными штрафами со стороны чиновников, а для покупателя гаража переоформление землеотвода становится по закону и вовсе невозможным. Наконец, иные гаражи в городах были в свое время построены явочным порядком самозахвата – то есть владение ими (и их покупка) означает угрозу снесения их властями в любой момент, даже если речь идет о десятках гаражей в ряд. Впрочем, если гараж вам продают очень дешево, за несколько сотен или даже десятков долларов, иногда имеет смысл приобрести этот незаконный объект без землеотвода – и пользоваться им пока демонтажное рвение властей на него не направится (порой такое подвешенное статус-кво тянется десятки лет, давая автовладельцу огромную экономию средств; собственно, большинство покупателей гаражей в последние годы именно этим незаконным способом и пользуются).
- Наконец, если вы счастливый обладатель земельного участка с целевым назначением «для частного строительства» вблизи вашего города, вы можете возвести на нем гараж (или жилой коттедж со встроенным гаражом) на любое количество машин без всяких дополнительных документов. Кстати, если учесть, что стоимость паркомест в новых паркингах Киева (например, среди новостроек бывшего Харьковского района) сейчас стартует с 30 тысяч долларов, а двух-трехкомнатные квартиры в рядом стоящих домах стоят не менее 100 тысяч американских единиц, имеет смысл задуматься о покупке за те же 130 тысяч долларов готового коттеджа с гаражом и уютным земельным участком в придачу (за такие деньги можно приобрести недвижимость в тридцати километрах от столицы). Это, конечно, если вас не смущает регулярный проезд сорока и больше километров до места вашей работы и обратно.
Где искать
Если одна из изложенных схем вам подходит, смело ищите объявления о продающихся паркоместах и гаражах в интернете. В частности, крупнейшим украинским интернет-стендом объявлений о продаже и аренде гаража и паркоместа на стоянке или в паркинге являются порталы «Авизо-Авто» и других изданий группы «Авизо». В частности, объявления в «Авизо-Авто» о продаже гаража/паркоместа можно увидеть здесь, об аренде таких же объектов здесь. В принципе «Авизо-Авто» содержит объявления из разных регионов, но все же на 90% там встречаются столичные объекты – потому из других регионов для поиска гаража или паркоместа целесообразней выбрать региональное издание группы «Авизо», в которой при помощи удобного рубрикатора слева выбрать соответствующий раздел.
Разумеется, немало таких объявлений можно найти и на других популярных веб-досках (порталах ria.ua, olx.ua и других). Причем гаражи и паркоместа стоит, в первую очередь, искать в разделе «недвижимость», но затем стоит проверять и «автомобильные» разделы, которые нередко содержат и такую околоавтомобильную тему, как паркоместа и гаражи. Есть такие разделы на специальных автомобильных сайтах (например, вот) и на сайтах о недвижимости. Наконец, инвестпроекты с возможностью инвестирования в места на будущих паркингах можно найти на сайтах застройщиков.
Чаще всего паркоместа на таких общих порталах продают уже в сданных объектах (то есть это объявления перепродавцов, инвестировавших в паркинги именно с целью перепродажи или переуступки еще в ходе строительства), однако и объявления об инвестиционных проектах от застройщиков, хоть и реже, встречаются там же. При этом, смотря на цены, будьте внимательны: разместители объявлений о продаже или инвестировании в паркоместо могут указывать как стоимость квадратного метра паркоместа (тогда цифру надо увеличивать на 12-14 – обычная площадь паркоместа в квадратных метрах), так и общую стоимость всего паркоместа, что создает некоторую путаницу.
На основании информации с указанных сайтов можно заключить, что паркоместа в паркингах Киева на декабрь-2021 стоят 15-30 тысяч долларов при покупке паркоместа в готовом объекте. В аренду паркоместа сдаются по ценам от 80 до 200 долларов в месяц (одна из самых распространенных цен – 2500 гривен, то есть 90 долларов).
Капитальные гаражи в ГСК Киева продаются по цене от 10 до 25 тысяч долларов в зависимости от близости ГСК к центру, к станциям метро, к жилым кварталам. Гаражи дешевле чаще всего являются отдельно стоящими слабо узаконенными объектами.
В аренду гаражи на указанных сайтах сдаются по цене от 2000 гривен в месяц, что сравнимо с ценой аренды места на открытых стоянках Киева. Кстати, существенным дополнительным плюсом аренды (и покупки) гаража является возможность размещения в нем множества личных ремонтных и прочих приспособлений и даже использования его площадей в качестве склада неавтомобильных вещей – что в паркинге, увы, абсолютно невозможно.
Кредитный постскриптум
Напоследок скажем о возможности приобретения паркоместа или гаража при помощи банковского кредита. Такой возможности пока нет вовсе. Слишком слаболиквидной недвижимостью являются паркоместа и, тем более, гаражи, чтобы банки брали их в залог.
Впрочем, разумеется, никто не лишает граждан права брать нецелевые кредиты (под залог своей квартиры или как юрлицо под залог бизнеса, бизнес-собственности) и приобретать что угодно, в том числе, паркоместа и гаражи, на заимствованные таким образом деньги.
Как воспользоваться гаражной амнистией?
1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.
Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.
Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража
Требования к гаражу
- Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
- Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
- Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
- Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
- Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
- Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.
Требования к земельному участку, на котором расположен гараж
- Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
- Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
- Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
- участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).
Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.
Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией
- Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
- Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
- Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
- С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.
Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду
Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.
Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.
Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?
Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.
Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.
Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.
Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.
Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
- документы – основания пользования участком:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
- документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
- документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.
Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):
- заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).
Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.
Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.
Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).
Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.
Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.
Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.
Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.
Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.
Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.
Некапитальные гаражи
В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.
Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:
- участок находится в фактическом пользовании гражданина;
- участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
- гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.
Льготы для граждан-инвалидов
Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.
Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.
ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.
«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Суть «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.
«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов
В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.
ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
1. Гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3. Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
5. Гараж не был оформлен по наследству;
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
ШАГ 2: Наличие документов на гараж
Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?
1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива ;
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
6. Старый технический паспорт на гараж;
7. Документы о праве на наследство;
8. Документы о приобретении гаража у другого лица.
ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом
на кадастровом учёте
Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
· в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
· в Управлении Росреестра;
· у кадастрового инженера;
· в филиале Кадастровой палаты.
Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».
* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.
Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —
ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления
земельного участка
После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В какой орган обращаться?
· если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
· если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,
· в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
· решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
· решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.
ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
· Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
· Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
· Технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
· решение о предоставлении земельного участка;
· решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража
Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.
Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94 . Это быстро и бесплатно !
Варианты получения земельного участка
Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.
Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.
Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.
У этого способа есть недостатки.
- Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
- второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.
Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.
Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.
Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.
Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.
Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.
Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.
Как выкупить землю под строительство гаража?
- Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.
По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.
Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.
Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.
Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.
Оформление покупки
Куда обращаться?
В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.
Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.
Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.
Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.
Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.
Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.
После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете. Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.Как происходит оплата?
Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.
После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.
Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.
Бесплатная земля?
Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.
Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.
Продажа земли под гараж
Как это правильно сделать?
Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.
Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.
Соберите следующие документы:
- правоустанавливающий документ на участок;
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт участка.
Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.
Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.
Он заключается в типовой форме.
Налоги
Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2017 году ставка составляет 13%.
Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.
Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.
Риски
Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.
Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:
- внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
- Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.
Заключение
Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: