Сро строителей что это такое
Перейти к содержимому

Сро строителей что это такое

  • автор:

Как вступить в СРО строителей и что это дает?

Если ваш бизнес связан со строительством, членство в саморегулируемой организации (СРО) может оказаться необходимым условием продолжения работы на законных основаниях. Вступление в СРО строителей накладывает на компанию ряд обязательств, но вместе с тем дает определенные выгоды.

Кто обязан вступить в строительную СРО?

Саморегулируемая организация строителей — это некоммерческое партнерство, в которое входят компании и индивидуальные предприниматели. Решение о приеме в СРО выносится на основании квалификационных стандартов и действующего законодательства. СРО контролирует деятельность компаний, несет ответственность за них, тем самым частично выполняя функции государства.

На заметку

Саморегулирование в области строительства было введено в Российской Федерации с 1 января 2009 года и заменило устаревшую систему лицензирования. СРО строителей были созданы, чтобы упростить работу, но реформа вылилась в многочисленные злоупотребления, а сам институт превратился в инструмент извлечения выгоды. В связи с этим были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФони начали действовать с 1 июля 2017 года [1] Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», URL: http://publication.pravo.gov.ru/ .

Каким строительным организациям нужно вступать в СРО?

По закону, стать частью саморегулируемой организации обязаны организации, которые являются:

  • генеральными подрядчиками, заключающими договоры строительного подряда на суммы свыше 3 млн рублей;
  • застройщиками, самостоятельно выполняющими строительство;
  • техническими заказчиками [2] Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», URL: http://publication.pravo.gov.ru/ .

Зачем нужно вступать в СРО?

Если компания становится участником саморегулируемой организации, это дает ей некоторые преимущества. Выгоды для членов СРО состоят в следующем:

  1. Фирма получает право проведения ответственных и дорогостоящих работ.
  2. СРО проверяет размещение государственных и муниципальных закупок в сфере строительства.
  3. Членство в СРО — это возможность повышения квалификации персонала на выгодных условиях, экономическая и юридическая поддержка, бонусы при оформлении страховки и получении банковских гарантий для участия в тендерах.
  4. СРО отвечает за качество работы компаний, состоящих в ней. Таким образом, и ответственность за допущенные нарушения ложится в равной мере на всех. Так, СРО оплачивает издержки, если член организации совершил ошибку и допустил нарушения в процессе строительства.

Таким образом, СРО не только осуществляет надзорные функции, но и помогает участникам в развитии бизнеса.

Преимущества вступления в СРО

Условия вступления в строительные СРО

Закон утверждает следующие минимальные требования к компаниям, желающим вступить в СРО:

  1. ИП или руководители юридического лица должны иметь профильное высшее образование и стаж работы по специальности не менее пяти лет.
  2. В компании должно работать не менее двух сотрудников, внесенных в Национальный реестр специалистов в области строительства [3] Национальное объединение строителей. Национальный реестр специалистов в области строительства. URL: http://nrs.nostroy.ru/ .

Больше двух специалистов из реестра потребуется, если компания ведет работы в отношении объектов культурного наследия или капитального строительства, а также особо опасных, технически сложных и уникальных [4] Особенности формирования Национального реестра специалистов в области строительства, URL: https://nostroy.ru/ . Дополнительные условия зависят также от сумм контрактов.

Как строительной компании стать членом СРО?

В первую очередь необходимо найти надежную СРО в том регионе, где зарегистрирована компания или ИП. Подавать документы не по месту регистрации можно, если речь идет об иностранной фирме либо если в регионе нет СРО [5] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022), ст. 55.6, п.3, URL: http://www.consultant.ru/ .

Чтобы все прошло гладко, необходимо подготовиться к вступлению заранее: уточнить, соответствует ли число работников требованиям выбранной СРО, удостовериться в наличии высшего профильного образования у руководителя компании и сотрудников и пройти курсы повышения квалификации.

Процесс вступления в СРО делится на несколько этапов.

  1. Подготовка и подача документов

Прежде всего, нужно собрать необходимые бумаги, которые включают:

  • заявление о приеме с перечнем выполняемых работ;
  • учредительные документы;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • решение о назначении руководителя компании с печатью организации;
  • документы, подтверждающие соответствие требованиям СРО и законодательства (сведения о квалификации сотрудников, копии платежных поручений после уплаты необходимых взносов, иногда — информация о наличии зданий, помещений, оборудования, инвентаря, сведения об организации охраны труда на предприятии) [6] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022), ст. 55.6, п.2, URL: http://www.consultant.ru/ .

Часто саморегулируемые организации просят компании предоставить сертификаты соответствия стандартам ISO и свидетельства страхования ответственности. СРО может запросить и другие документы, не противоречащие требованиям Градостроительного кодекса РФ (например, заверенный перевод бумаг иностранных компаний) [7] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022), ст. 55.6, п.2, URL: http://www.consultant.ru/ . Этот этап может занять длительное время, с помощью опытных консультантов с подготовкой документов можно справиться за один день.

  1. Оценка соответствия компании требованиям СРО и законодательства

После получения документов СРО проводит внутреннюю проверку (возможно, с выездом в офис кандидата). Если замечаний нет, то СРО выносит решение о приеме нового члена.

  1. Уплата взносов

После того как проверки будут пройдены, компания должна уплатить определенную сумму. Стоимость вступления в СРО для строителей складывается из следующих составляющих:

  • вступительный взнос (уплачивается один раз);
  • взнос в компенсационный фонд (единоразовый);
  • взнос в страховой фонд (ежегодный, от 3500 рублей);
  • членский взнос (ежемесячный, от 5000 рублей);
  • дополнительные взносы.

Взнос в компенсационный фонд регулируется государством [8] Ростехнадзор, «Формирование и размещение компенсационных фондов саморегулируемых организаций», URL: https://www.gosnadzor.ru/ , поэтому его минимальная сумма фиксирована. Ее размер зависит от направления деятельности и контрактов, которые намерена заключать компания [9] Национальное объединение строителей, «Основные нововведения, внесенные Федеральным законом № 372-ФЗ. Инфографика. Часть 2», URL: https://nostroy.ru/ .

  1. Выдача выписки о членстве в СРО

Этапы вхождения в СРО

После уплаты взносов саморегулируемая организация выдает соискателю выписку о членстве. C 1 июля 2017 года этот документ служит допуском к указанным в нем работам. Информация о новом участнике в обязательном порядке вносится в реестр членов СРО, размещенный на сайте Национального объединения строителей [10] Национальное объединение строителей. Единый реестр членов СРО. URL: https://reestr.nostroy.ru/ .

После реформы саморегулирования строительства появилась возможность получать преимущества от членства в СРО. Процесс вступления не слишком сложен, особенно если заручиться поддержкой посредников и внимательно проверять требования к организации и сотрудникам.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на февраль 2022 года.

Что такое СРО и для чего оно нужно — виды, цены, условия вступления, сроки!

В этой статье мы расскажем Вам, что такое СРО и для чего оно нужно, как изменилось законодательство в этой сфере, какие требования предъявляются к вступающим компаниям и кому не обязательно получать допуск на строительные, проектные или изыскательные работы.

Содержание:

  1. Что такое СРО. Расшифровка
  2. Виды СРО
  3. Что дает членство в СРО
  4. Кому не требуется СРО по ФЗ № 372
  5. Что нужно для вступления в СРО
  6. Цена вступления в СРО

Close

  • Вступление в СРО строителей
  • Вступление в СРО проектировщиков
  • Вступление в СРО изыскателей
  • Специалисты НРС

Наши аккредитации

Мы конечно любим делать скидки и подарки, но мы совсем не меценаты. Все компенсации и бонусы мы оплачиваем из вознаграждения, которое мы получаем от СРО за работу. ГРК-Групп является аккредитованным представителем надежных и лояльных СРО

Благодарственные письма

Гарантия. Развитие. Качество.

Москва, Остаповский проезд, 3с24, оф.203

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Айрат Гарифуллин. Как использовать принципы саморегулирования (СРО) в строительстве загородного дома

Айрат Гарифуллин. Как использовать принципы саморегулирования (СРО) в строительстве загородного дома

Многоэтажное строительство намного «младше» малоэтажного, но отношение к нему гораздо серьезнее. Выше требования к безопасности, больше предварительных исследований и проверок. К тому же, чтобы работать с многоэтажкой, строительного образования мало – нужна лицензия. Причем для государства с рыночной экономикой процесс лицензирования оказался настолько забюрократизирован и формален, что со временем от него избавились в пользу саморегулируемых организаций (СРО). В чем особенность саморегулирования и есть ли смысл принципы СРО использовать в малоэтажной застройке, например, при возведении коттеджей, мы попросили ответить эксперта в лицензировании и СРО, создателя и руководителя ООО «СтройЮрист» Гарифуллина Айрата.

Что такое СРО

Система саморегулируемых организаций (СРО) пришла на смену государственному лицензированию, которое было признано малоэффективным. Основная идея изменений была в том, чтобы представители стройиндустрии сами контролировали деятельность своих участников. Государство передало объединениям регуляторные функции, а надзор за самими СРО оставило за собой. По сути, специалисты стали контролировать технические вопросы, а государство – соблюдение законов.

Разрешение на работы в капитальном строительстве назвали «допуск СРО», для которого разработали механизмы обеспечения безопасности и защиты рынка от недобросовестных участников. Продумали механизм коллективной ответственности – компенсационный фонд:

  • средства из взносов аккумулируются на банковском счете;
  • если в процессе застройки будут нарушены права третьих лиц, сначала вступает в силу механизм страхования ответственности и, если этого не хватает, – возмещение из компенсационного фонда.

СРО – это система, созданная, в основном, для регулирования возведения крупных и сложных проектов, реализацию которых ранее контролировало государство. Помимо этого, в России сейчас активно развивается малоэтажное строительство. Деятельность в этой области не подлежит надзору со стороны саморегулируемых организаций (СРО). Ответственность за качество и безопасность будущего частного дома зависит от подрядчика и собственника жилья, контролирующего ход работ.

СРО и ИЖС

Представители микро- и малого бизнеса освобождены от обязанности вступать в СРО.

Не требуется СРО в индивидуальном строительстве для ИП или юрлиц, работающих по субподрядным договорам. Компаниям, образованным госструктурами, выполняющим работы по их поручению, а также, если в уставных капиталах стройфирм средства на 50% государственные – им СРО также не нужно.

Теперь допуск требуется только:

  1. Если фирма заключает прямые договоры с застройщиком, техническим заказчиком, управляющей компанией или региональным оператором.
  2. При заключении подрядного договора на основании открытых торгов.
  3. При стоимости одного строительного контракта более 10 млн. рублей.

Применение принципов СРО на практике

При реконструкции очередного объекта я задумался – чем система СРО может быть полезна строителю или заказчику обычного загородного дома? Например, для обеспечения надежности и безопасности строительных конструкций или инженерных сетей.

Как один из примеров, вспомнился своеобразный «чек-лист». Это перечень видов ремонтно-строительных работ, оказывающих влияние на безопасность, утвержденный Приказом № 624. Он был разработан для определения необходимости допуска и использовался много лет. За основу взяли строительные лицензии, которые существовали в России с 2001 по 2009 годы.

Этот перечень можно использовать в частном строительстве, как план производства работ или взять за основу для составления сметы. Вне зависимости от типа объекта: один дом или популярные сейчас таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы – «дома блокированной застройки» (из последней редакции ГрК). А покупателю удобно ориентироваться в очередности этапов работ.

В качестве примера далее рассмотрим основные виды работ в девелопменте в том порядке, в котором они изложены в перечне. Начнем с изыскательских и проектных, а закончим строительными.

Изыскания и проект

От результата изысканий зависит устойчивость дома, надежность фундамента. Если инженерные изыскания не проводились или использовались недостоверные данные, риски во время эксплуатации дома возрастают. Не обойтись и без проектирования. Грамотный проект убережет от переделок, удорожания постройки и разрушения конструкций:

Какие изыскательские работы бывают:

  • геодезические;
  • геологические;
  • гидрометеорологические;
  • экологические;
  • геотехнические;
  • обследование состояния грунтов основания зданий и сооружений.

Какие основные виды работ входят в проектирование будущего дома:

  • планировка земельного участка;
  • архитектурные решения;
  • конструктив;
  • внутренние сети и оборудование;
  • наружные сети;
  • технологические решения;
  • спец. разделы проектной документации;
  • проект организации строительства (ПОС);
  • охрана окружающей среды;
  • пожарная безопасность;
  • обеспечение доступа маломобильных групп населения;
  • обследование конструкций (при необходимости).

Очевидно, что исследования необходимы и на месте, и в лаборатории. Начальник участка не сможет рассчитать надежный диаметр арматуры, а марку бетона посоветует лишь из своего опыта, без учета агрессивности окружающей среды. Ни один сосед не сможет дать реальную оценку состояния и движения грунтов, опасных природных процессов, изменение пролегания подземных вод или сделать химический анализ воды, почвы и воздуха.

Стройка

Каждый понимает, что не существует компаний, которые делают все. Поэтому на некоторые виды работ мы нанимаем узко специализированные фирмы. Посмотрим на список основных работ из перечня:

  • геодезия и разбивка территории;
  • подготовительные работы;
  • земляные;
  • свайные работы и закрепление грунтов;
  • устройство фундаментов;
  • бетонные и монолитные конструкции;
  • сборные ЖБК;
  • каменные работы;
  • металлические и/или деревянные конструкций;
  • огнезащита и защита от коррозии;
  • кровля;
  • фасады;
  • внутренние сети и системы;
  • наружные сети ВК, тепло-, электро- и газоснабжения;
  • монтаж оборудования, пусконаладка и автоматизация;
  • строительный и авторский надзор;
  • функция генподрядчика, который привлекает и контролирует субподрядчиков.

В большинстве случаев, подготовку территории и демонтаж старых построек на загородном участке не требует высокой квалификации. Даже сносить здания ниже 3 этажей разрешается без СРО. Для более серьезных работ, особенно с несущими конструкциями, уже надо обращаться за помощью к конструкторам для расчета нагрузки. Заливать фундамент без исследования грунта не станет ни одна строительная компания, которая даёт гарантию на свою работу. Также нужно помнить, что для земляных работ нужна соответствующая техника.

Несущие стены – важнейший элемент конструкции. Одного опыта здесь недостаточно, нужны еще и знания. Для контроля над рабочими лучше ставить не просто опытного человека, а прораба, имеющего соответствующую корочку.

Энергоэффективные окна и качественные кровельные материалы позволяют оптимизировать затраты на содержание. Стоит отметить, что их производство и монтаж также не подлежат обязательному саморегулированию. Виды работ, применяемых при малоэтажном строительстве, требуют СРО только, если выполняются на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах.

Воспользовавшись перечнем, заказчик сможет проконтролировать, все ли виды работ предусмотрены в договоре, пригласить специалиста технадзора на особенно важные процессы, проанализировать стоимость этапов работ и сроки.

Чем еще система СРО сможет помочь при строительстве дома

Компании с допуском СРО – это постоянно действующая кузница кадров. В 2017 году было принято решение о создании базы высококвалифицированных специалистов в области строительства, изысканий и проектирования. Сегодня есть два таких списка: строители и проектировщики / изыскатели. Ведут их Нацрегуляторы НОСТРОЙ и НОПРИЗ, они же публикуют на своих сайтах.

Чтобы попасть в эти реестры, специалист должен обладать минимальным стажем работы и профильным образованием. Национальный реестр специалистов (НРС) позволяет избежать задвоение работников и проверять их квалификацию.

Если вы знаете ФИО мастера, других работников, вы сможете проверить их наличие в этих реестрах. Сложно в ИЖС найти застройщика с членством в СРО, но если фирма профессионально занимается строительством, наличие специалистов из НРС в ее штате может говорить о лучшем качестве работ.

Видео описание

В этом видео коротко о том, для чего нужно СРО и когда требуется в него вступать:

Выводы

При одинаковой стоимости надежнее нанимать компетентную организацию, состоящую в СРО, которая построит частный дом под ключ с гарантией качества. Потому что заказчик будет защищен деньгами СРО, страховкой и наличием проверенных специалистов в штате подрядчика.

Если СРО у строителя не оформлено, то рекомендую проверить и нанять стройфирму, у которой есть сотрудники с опытом работы не менее 5 лет, высшим техническим образованием, регулярно проходящие повышение и оценку своей квалификации.

Желательно, чтобы у подрядчика была выстроена система контроля качества – наличие мастеров, прорабов и начальников участка, а также приказы с назначением ответственных.

Рекомендую рассмотреть уже построенные ранее объекты и поговорить с жильцами домов, взять обратную связь. Уточнить имеется ли страховой полис. Изучить проекты, схемы и чертежи, находящиеся в офисе и осмотреть склад и материально-техническую базу.

Могу подвести итог, что обязательное саморегулирование строительства объектов ИЖС не требуется. Но это не отменяет принципы, аналогичные требованиям СРО к крупным застройщикам, которые в том числе могут применять заказчики коттеджа.

Допуск СРО и все о нем

Сегодня рассмотрим, что такое СРО в сфере строительства и для чего нужен допуск СРО и кому это необходимо, какие требования и почему это так важно для некоторых компаний.

Ни для кого не секрет, чтобы работать, зарабатывать и дальше успешно реализовывать свои намерения в некоторых сферах деятельности, необходимо соблюдать определенные требования нашего законодательства.

С января 2010 года прекращают действие лицензии на разрешения выполнения работ и услуг в области строительства, проектирования и инженерных изысканий. И теперь, чтобы продолжать свою деятельность, строительным фирмам необходимо быть участником СРО и как следствие получить свидетельство о допуске работ, которое и выдает саморегулируемая организация.

Саморегулируемые организации — это некоммерческие объединения или партнерства разных компаний — юридических лиц и ИП, которые оказывают услуги в одной отрасли, в нашем случае строительство.

Создаются эти объединения для контроля деятельности предприятий, урегулирования споров между заказчиком и исполнителем, выплатой компенсаций в случае причинения ущерба участником НКО.

Таким образом, теперь функции надзора и контроля, а также исполнение финансовых операций наложены на членов некоммерческих партнерств.

В области строительства существуют такие виды саморегулируемых организаций:

  • строительное СРО — участники непосредственно занимаются строительством и капитальным ремонтом;
  • СРО изыскателей и проектировщиков, члены объединения осуществляют свою деятельность в сфере инженерно-изыскательных работ и архитектурно-строительного проектирования соответственно.

На самом деле эти правила распространяются не на всех, и участниками саморегулируемой организации обязаны быть компании, которые:

  • занимаются строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом;
  • участвуют в государственных торгах и аукционах;
  • работают с договорами свыше 3 млн. рублей;
  • выполняют работы на особо опасных объектах;
  • являются техническими заказчиками – уполномоченные юр. лица от имени застройщика
  • заявление о приеме с указанием вида работ, которыми будет заниматься будущий участник;
  • копии Устава, выписки ЕГРЮЛ, ИНН и ОГРН;
  • документы, отражающие опыт и уровень квалификации руководителя предприятия;
  • приказ о назначении руководителя и главного бухгалтера предприятия;
  • копии трудовых договоров, заключенных с высококвалифицированными специалистами

Здесь представлен примерный список. В индивидуальном случае у каждой СРО может быть свой перечень необходимых документов.

  • подготовить необходимый пакет документов, установленный СРО;
  • внести все обязательные взносы: членский, вступительный, компенсационный;
  • наличие не меньше двух сотрудников НРС высокой квалификации

Необходимо отметить, что строительным компаниям разрешено вступать только в те СРО, которые зарегистрированы в том же регионе, что и они. Но при этом допуск СРО действует в любом регионе России. Для предприятий, которые осуществляют свою деятельность в области проектирования и изысканий, это требование не обязательно.

Так и все же, что дает допуск в СРО

Вступление в саморегулируемую организацию предоставляет ее членам участие в госзакупках, тендерах и аукционах, совершение сделок свыше 3 млн. рублей, работы с крупными объектами. Объединение следит и проверяет деятельность своих участников, что в свою очередь влияет на улучшение качества выполняемых работ, выступает посредником в спорах между заказчиками и исполнителями (членами СРО). Допуск СРО повышает имидж компании, а соответственно у заказчика появляется больше доверия к таким подрядчикам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *