Как перевести общежитие в статус многоквартирного дома

Как перевести приватизированные комнаты общежития в статус МКД: важность согласованности действий

Согласно законодательству Российской Федерации, администрация города должна согласовывать свои действия при переводе приватизированных комнат общежития в статус многоквартирного дома (МКД) со всеми заинтересованными лицами, включая собственников комнат. Это необходимо для обеспечения законности и защиты прав собственников имущества, а также для соблюдения процедур, установленных законодательством при преобразовании жилого помещения из одной формы собственности в другую.

Для решения данного вопроса важно определиться с тем, по какой конкретной процедуре предполагается осуществление перевода общежития в статус многоквартирного дома (МКД).

При переводе общежития в статус МКД в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» необходимо составить учредительные документы товарищества собственников жилья (ТСЖ) или иного уполномоченного органа, принять ряд других организационных и технических мер, а также зарегистрировать созданное на общем собрании ТСЖ в установленном законодательством порядке.

В случае если перевод в статус МКД осуществляется по иным правовым процедурам, необходимо уточнить дополнительные требования и процедуры, регулирующие этот процесс.

В любом случае, для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие права собственности на жилые помещения в общежитии, а также документы, связанные с процедурой перевода в статус МКД (уведомления, заявления, протоколы собраний и т.п.). Кроме того, могут потребоваться иные документы, зависящие от конкретных обстоятельств данного случая.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, включая законодательные акты, регулирующие управление многоквартирными домами и права собственников помещений в общежитиях. Однако, в целом можно упомянуть следующие законы:

Когда общежитие приобретает статус многоквартирного дома

Переоформить комнату, находящуюся в общежитии, возможно не всегда. Это чётко регламентируют ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и ФЗ №122 от 21 июля 1996 года.

Такая процедура возможна, если объект (общежитие) принадлежит органам местного муниципалитета (или ранее принадлежало государству) и его предоставляют для проживания. Приватизируемая площадь должна иметь статус жилого помещения. Также особую роль играет изолированность комнаты.

Приватизировать комнату (или несколько комнат) может любой человек, который в ней проживает. Такое же право имеют несовершеннолетние граждане (согласно ФЗ №1541-1).

После приватизации комнаты хозяин становится её полноправным собственником и имеет право на:

продажу;
сдачу;
дарение и другие процедуры.

Однако места общего пользования в общежитии (душ, ванная комната, кухня и иные) относятся к общей долевой собственности, то есть к собственности всех жителей соседствующих комнат. Соответственно, все жильцы имеют равные права пользоваться общим имуществом.

Более детально о приватизации муниципального жилья можно узнать здесь.

Общие правила

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Зачем и нужно ли?

Нужно ли приватизировать комнаты, находящиеся в общежитии, решает каждый владелец самостоятельно. Процедура приватизации не является обязательной. Жильцы решают этот вопрос на своё усмотрение по желанию.

Приватизация такой жилой площади имеет плюсы, а также и минусы. К серьёзному и значительному минусу можно отнести тот факт, что оформив в собственность это жильё, у гражданина исчезает возможность получить помощь от государства (например, получить квартиру в рамках государственной поддержки).

К плюсам относятся:

возможность управления комнатой на своё усмотрение (можно сдать, продать, наследовать или подарить);
всегда приятно иметь личное пространство и свой «уголок», который можно оформить на свой вкус.

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

Инструкция пошагово

С чего начнём?

С обращения в уполномоченный орган (администрация, муниципалитет и т. д.) для того, чтобы выяснить, кому принадлежит само здание общежития. Ведь только в этом случае можно понять, возможно провести приватизацию или нет.

В случае если общежитие является муниципальной собственностью и зафиксировано в её реестре, то необходимо получить выписку из этого реестра, а далее смело приступить к сбору необходимой документации. Также следует заключить договор о социальном найме жилплощади (комнаты) с администрацией.

Перед процедурой нужно предварительно изучить ФЗ 189 (статью 7) и ФЗ 1541-1 статью 2.

Если вдруг станет известным факт принадлежности дома к ведомственному специализированному жилищному фонду, то в приватизации будет получен сразу отказ. Однако из этой ситуации также есть выход – обращение в суд с исковым заявлением.

Куда обратиться?

После сбора требуемой документации пишется заявление. Всё в совокупности передаётся в районную администрацию, либо другие уполномоченные органы (в зависимости от региона проживания и местонахождения). Также документы для приватизации комнаты в общежитии можно подать через многофункциональные центры.

После принятия положительного решения от администрации на руки выдаётся договор, который далее передаётся в Росреестр для регистрации прав собственности.

Какие документы понадобятся?

Приватизация невозможна без:

соглашения о социальном найме;
действующих паспортов всех зарегистрированных людей в комнате и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
составленного и подписанного заявления, заверенного в ЖЭУ;
кадастрового паспорта и его копии;
бумаги, которая свидетельствует, что никто ранее не приватизировал эту комнату;
выписки из домовой книги с данными о прописанных людях;
информации о лицевом счёте;
техпаспорта;
нотариально заверенных отказов граждан, не желающих принимать участие в процессе;
справок, содержащих информацию, что ранее никто из участников не воспользовался своим правом на приватизацию;
оплаченной квитанции госпошлины.

Важно! все документы о технических данных и характеристиках жилого помещения можно получить в ФГУП «Ростехинвентаризация».

Остальные бумаги и выписки можно оформить в ЖЭК, который обслуживает общежитие.

Как перевести комнату в обежитье в квартиру

У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем). При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры. Возможно ли две моих комнаты перевести в нежилое помещение? Есть ли вообще какие-то варианты? Заранее благодарю. номер вопроса №2618030 прочитан 988 раз Вместе с темой «Статус коммунальной квартиры» также ищут:

Дмитрий, вам нужно ознакомиться с Главой 3 ЖК РФ, вот одна из статей этой главы : Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.

Можно ли перевести комнату в общежитии, в статус отдельной квартиры?

Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 10 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2164 269553 11 Мая 2021 19:26 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 276 | 277 | 278 | 279 | 280) Модератор 6979 653207 08 Мая 2021 00:22 Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 120 188556 06 Мая 2018 22:54 Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 234 21320 03 Мая 2021 10:46 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 98 6476 16 Мая 2021 17:37 арендовать участок под картошку — подскажите, где можно (1 | 2) Dinara 35 1885 16 Мая 2021 16:07 Покупка квартиры с прописанными жильцами (1) 24 1825 16 Мая 2018 15:50 Дачный поселок «Солнечный берег» с.

О стоимости и госпошлине

Процедура приватизации на данный момент является бесплатной. Однако пошлину в пользу государства всё равно оплатить надо. Сумма госпошлины зависит от региона проживания, но в среднем составляет примерно 1000 рублей.

Оплаченная пошлина является документом, а квитанция прикладывается к общему пакету бумаг. В случае утери чека на оплату документы не примут.

Оплата пошлины на приватизированную комнату в общежитии может быть произведена через любой банк или другим доступным и удобным способом. Главное, чтобы корректно были указаны реквизиты в квитанции.

Случаи отказа

Причин может быть множество, основными из них являются:

некорректные данные в документах и предоставление ложной информации;
просроченные документы;
перепланировка, сделанная незаконно;
неверно составленное заявление;
в случае если комната проходная;
если комната была передана ранее частной компанией в муниципалитет;
если общежитие признано ветхим и аварийным (нежилым) объектом;
если не получен хотя бы один отказ от прописанного человека (в случае, если он не хочет принимать участие);
предоставление поддельных документов.

По договору социального найма

Как указано выше приватизировать можно только ту комнату, которая находится в собственности у государства и дальше мы расскажем, как это сделать по договору социального найма. На сегодня много объектов наделены таким статусом.

Несмотря на это, есть жилплощадь, которую нельзя приватизировать совсем. К ней относятся:

общежития, в которых проживают студенты и учащиеся (студенческие общежития);
помещения, где проживают сотрудники вневедомственных служб.

Если комната предоставлена в качестве служебного проживания, её также нельзя оформить в личную собственность.

Запрет прекращает действие в ситуациях:

проживание человека более десятка лет на данной жилплощади;
работа более 10 лет на предприятии, которое предоставляет жильё;
собственник комнаты даёт разрешение на проведение процедуры.

Справка! Запрещено приватизировать комнаты, непригодные для проживания (ветхие, аварийные и т. д.)

Через суд

Если при подаче документов и после рассмотрения был получен отказ в приватизации, то можно отправиться в суд, чтобы реализовать свои законные права.

Для этого потребуется составить исковое заявление с просьбой о приватизации и перенаправить его в районный суд на рассмотрение. В иске должны присутствовать два важных требования:

о признании прав собственности на комнату;
заключение соглашения о передаче жилплощади в частную собственность в процессе приватизации.

Пакет документов для подачи в суд точно такой же, как и на приватизацию. Плюсом добавляется только исковое заявление.

Если документация собрана в полном объёме, отсутствуют ошибки в заполнении документов, то скорее всего, суд примет положительное решение в пользу заявителя.

После судебного разбирательства на руки выдают решение, с которым необходимо отправиться в местную администрацию. Далее на основании этого документа будет заключён договор о передаче прав собственности.

Подводя итоги, можно отметить, что приватизация – процедура необходимая, в случае желания управлять своей жилплощадью полноценно. По этой причине нужно как можно раньше приватизировать комнату в общежитии.

Если вам необходимо приватизировать комнату в муниципальной или коммунальной квартире, то получить подробную информацию об этом можно на нашем сайте. Читайте о том, как происходит переоформление комнаты в личную собственность и с чем при этом придется столкнуться жильцам.

Перевод комнаты в квартиру.

Не смотря на то, что советское прошлое осталось далеко позади, такое явление как коммунальные квартиры по –прежнему занимает значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.

Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:

Личный интерес. Каков порядок перевода общежития в статус многоквартирного дома?

Ответ: Пункт 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В зависимости от того, чьей собственностью является общежитие, определяется орган, уполномоченный на распоряжение общежитием (определение порядка перевода его в многоквартирный дом).

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Соответственно, если общежитие является муниципальным, то порядок его перевода в многоквартирный дом должен быть определен собственником — муниципальным образованием.

Соответствующий порядок, к примеру, определен Положением о порядке перевода общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, утв. решением Керченского горсовета Республики Крым от 31.01.2019 N 1538-1/19, Временным положением о порядке перевода муниципальных общежитий в категорию жилых домов, утв. Постановлением главы пос. Запрудня Талдомского района МО от 22.09.2005 N 285 (далее — Временное положение).

В частности, такой порядок в пос. Запрудня Талдомского района МО определен следующим образом.

Согласно п. 2 разд. I Временного положения условиями перевода общежитий в категорию жилых домов являются:

1) благоустроенность здания общежития применительно к условиям пос. Запрудня;

2) наличие изолированного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из коридора;

3) наличие на каждом этаже подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;

4) заселение семей покомнатно; заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных по койко-местам;

5) отсутствие граждан, зарегистрированных в общежитии, не имеющих жилой площади и длительное время не проживающих по месту регистрации;

6) удовлетворительное техническое состояние общежития;

7) соответствие требованиям санитарно-эпидемиологических правил;

8) обеспечение допустимых уровней инсоляции и естественной освещенности;

9) соответствие всех помещений здания общежития требованиям норм и правил пожарной безопасности, действующих на момент перевода.

Перевод общежитий, требующих капитального ремонта или перепланировки помещений, в категорию жилых домов разрешается только после проведения данных работ. Вопросы, связанные с определением сроков проведения работ и их финансированием, отражаются в постановлении главы пос. Запрудня.

В соответствии с п. 1 разд. II Временного положения вопросы, связанные с переводом общежития в категорию жилого дома, в каждом конкретном случае рассматриваются поселковой комиссией, образуемой при исполнительном органе местного самоуправления муниципального образования. Указанный орган регламентирует состав и деятельность поселковой комиссии. Согласно п. 1 разд. III, п. 2 разд. II Временного положения для вынесения вопроса о переводе общежития в категорию жилого дома на заседание поселковой комиссии необходимо представить заявление о переводе общежития в категорию жилого дома и следующие документы:

а) копии правоустанавливающих документов на общежитие;

б) справка органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, с указанием степени износа строения;

Как перевести общежитие в многоквартирный дом. Перевод общежития в статус многоквартирного дома

В основном законе нашей страны – Конституции РФ – закреплено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище и не может быть его лишен без решения суда.Это право является одним из основных прав граждан РФ.

В настоящее время в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, принятом в 2005 году, общежития относятся к специализированному жилищному фонду.
Специализированный жилищный фонд относится к государственному и муниципальному жилищным фондам.

Рассмотрим несколько способов решения проблем, связанных с приватизацией общежитий.
Чаще всего к юристам обращаются граждане с вопросом заключения договора социального найма на ранее предоставленные комнаты в общежитии, с возможностью их дальнейшей приватизации.
В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., комнаты в общежитиях, которые раньше принадлежали государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, которые были переданы в ведение муниципалитетов, должны использоваться гражданами на основании договоров социального найма.
Таким образом, указанный нормативно-правовой акт узаконил перевод общежитий в муниципальный жилой фонд.

Однако, не все общежития были переданы в ведение органов муниципальной власти.
Речь идет о недобросовестных учреждениях, которые со временем сменили свою организационно-правовую форму из государственных в коммерческие.

В первую очередь, граждане, которые оказались в такой ситуации, должны понимать, что указанное обстоятельство не должно влиять на их жилищные права, проживающих в таких «проблемных» общежитиях, в том числе на заключение договоров социального найма, и как следствие, на дальнейшую приватизацию своих комнат.
Таким образом, если общежитие в установленном законом порядке своевременно передано в муниципальный фонд, то граждане, проживающие в нем, могут беспрепятственно заключить договор социального найма и приватизировать свою комнату в нем.
На законных основаниях в настоящее время существуют только такие общежития, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Если же гражданин до сих проживает в таком общежитии, которое по своим характеристикам уже и не является общежитием, а например, гостиничным комплексом, или, чего хуже, уже переведено в статус нежилого помещения, то решить вопрос приватизации своих комнат возможно только в судебном порядке.

Доводим до вашего сведения, что серьезным нарушением законодательства является оформление общежитий в собственность предприятием, которое включило его в свой уставной капитал, то есть стало полноправным (частным) собственником этого общежития.
Такие сделки по «прихватизации» общежитий с проживающим в нем неосведомленными людьми являются ничтожными в силу закона.

Есть еще одно немаловажное обстоятельство, на которое необходимо обратить внимание. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жильцы имеют право на приватизацию своих комнат в общежитиях, если только на момент включения в уставной капитал предприятием этого общежития, оно (общежитие) являлось жилым и заселенным.

В настоящее время имеется положительная судебная практика, которая отражает реальную возможность в судебном порядке приватизировать свою комнату в общежитии.

Как нас найти

Наша компания находится в Западном Административном округе столицы в районе Крылатское по адресу: г. Москва, улица Осенняя, д. 4, корп. 1.

Первый вагон из центра. Из стеклянных дверей налево до конца подземного перехода.Выход налево. Пройти между ТЦ МАТРИЦА и домом № 5 корп. 1, затем пройти вдоль дома № 5 корп.3, дойти до забора, повернуть направо, обогнуть дом № 4 корп.2. Вы увидите большой бордово-белый дом. Его местные жители называют «Чазовский дом». Вам сюда. На первом этаже отдельный вход с серой металлической дверью. ИП Герасимов С.В. «Виртуозы гражданской защиты».

Так же до нашего офиса можно добраться на общественном транспорте:

От станции метро «Молодежная» — 1 вагон из центра (Остановка рядом с Торговым комплексом «Трамплин»). Автобус № 251 до ост. Осенняя ул. 2. Автобусы № 127, 127к, 127 ф, до ост. Храм Преподобного Алексия

От станции метро «Крылатское» — последний вагон из центра (остановка рядом с Торговым комплексом «Рублевский»). Автобус № 129 до ост. Храм Преподобного Алексия

Часы приема

ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ Г. ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

В связи с необходимостью определения общих требований, оснований, порядка и условий перевода общежитий в статус жилых домов квартирного типа, предоставления гражданам занимаемых помещений в общежитиях на условиях социального найма и обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан, городское Собрание депутатов города Якутска постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке перевода общежитий в статус жилых домов согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по вопросам собственности, земельным отношениям и аграрной политике (Шульгин В.В.).

3. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

депутатов г. Якутска

к постановлению городского

Собрания депутатов г. Якутска

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ОБЩЕЖИТИЙ В СТАТУС ЖИЛЫХ ДОМОВ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года, Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 в редакции постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726.

1.2. Положение определяет общие требования, основания, порядок и условия перевода общежитий в статус жилых домов.

1.3. Перевод общежитий в статус жилых домов осуществляется с целью предоставления гражданам занимаемых жилых помещений в общежитиях на условиях социального найма и улучшении жилищных условий.

1.4. Под переводом общежитий в статус жилых домов понимается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий по снятию с общежития статуса специализированного жилого дома (общежития) и присвоения ему статуса жилого дома, перерегистрации недвижимого имущества и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в них. Указанные мероприятия производятся без отселения жильцов из общежития.

1.5. Общежития, находящиеся в государственной собственности, собственности предприятий и организаций независимо от форм собственности, принимаются в собственность муниципального образования после перевода их собственником, балансодержателем в статус жилых домов, кроме жилого фонда, находившегося в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), исключая здания и строения, ранее переданные ими в ведение другим юридическим лицам, а также за исключением случаев, предусмотренных ст. 148 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Не допускается перевод в статус жилых домов общежитий, предназначенных для проживания студентов высших, средних и средних специальных учебных заведений в период учебы.

2. Основные понятия и термины,

используемые для целей настоящего Положения

Общежитие — специализированный жилой дом, предназначенный для проживания в нем граждан.

Жилой дом — здание, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания.

Жилое помещение — предназначенное для проживания изолированное помещение (квартира, комната, комнаты), расположенное в жилом доме, отвечающее санитарно-техническим требованиям.

Квартира — жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений.

Комната — жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в квартире, предназначенное для проживания граждан. Комната может быть неизолированной, т.е. связанной с другой комнатой общим входом.

Подсобное помещение — помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).

3. Основные условия перевода общежитий

в статус жилых домов квартирного типа

3.1. Перевод общежитий в статус жилых домов осуществляется при соблюдении следующих условий:

3.1.1. Благоустроенность жилых помещений применительно к условиям г. Якутска;

3.1.2. Изолированный вход в каждое жилое помещение с лестничной площадки или из коридора;

3.1.3. Наличие в каждом жилом помещении подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;

3.1.4. Высота потолка жилых помещений не менее 2,5 метра (в соответствии со СНиП 2.08.01 — 89);

3.1.5. Заселение семей покомнатно (поквартирно); заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных на условиях койко-места;

3.1.6. Удовлетворительное техническое, противопожарное, санитарно-гигиеническое состояние помещений и инженерного оборудования в нем;

3.1.7. Устранение несанкционированных перепланировок в общежитии;

3.1.8. Наличие индивидуальных приборов учета электрической энергии;

3.1.9. Отсутствие задолженности по оплате за жилищно — коммунальные услуги.

3.2. Перевод общежитий, требующих капитального ремонта или перепланировки, в статус жилых домов разрешается после проведения соответствующих работ по приведению помещений в соответствие с п. 3.1.

3.3. Финансирование необходимых для смены статуса работ проводится балансодержателем либо на основе договора, заключенного между балансодержателем и жильцами в согласованных балансодержателем объемах, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.6 данного Положения.

3.5. Перевод общежитий в статус жилых домов в каждом конкретном случае рассматривается межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска (далее — Комиссия), утверждаемой распоряжением мэра г. Якутска.

4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов

4.1. Для определения возможности изменения статуса общежития жильцы (заявители) направляют заявление балансодержателю общежития.

4.3.1. Заявление жильцов;

4.3.2. Копию технического паспорта жилого помещения;

4.3.3. Список граждан, зарегистрированных и постоянно проживающих в общежитии и документы на них, подтверждающие право на вселение в общежитие;

4.3.4. Заключение городского центра госсанэпидемнадзора;

4.3.5. Заключение органа госпожнадзора;

4.3.6. Заключение Главного архитектурно-планировочного управления;

4.3.7. Заключение органа госэнергонадзора;

4.3.8. Иные необходимые документы по требованию председателя Комиссии.

4.4. Комиссия, изучив представленные в соответствии с п. 4.3 настоящего положения документы и произведя обследование жилых помещений, принимает решение о возможности (невозможности) перевода общежития в статус жилого дома.

4.5. Решение Комиссии принимается на основании заключений членов Комиссии и оформляется актом.

4.6. Решение Комиссии должно быть принято не позднее 1 месяца с момента поступления соответствующего заявления и документов, перечисленных в п. 4.3.

4.7. По представлению Комиссии решение о возможности перевода общежитий в статус жилых домов утверждается распоряжением мэра г. Якутска.

4.8. В случае вынесения Комиссией решения о невозможности изменения статуса общежития, Комиссия направляет заявителю в течение 10 дней письменный отказ с указанием причины.

4.9. Бюро технической инвентаризации в соответствии с распоряжением мэра г. Якутска вносит необходимые изменения в техническую документацию, при необходимости изменяя нумерацию квартир и комнат.

4.10. Контроль за правомерностью принятых Комиссией решений осуществляет Департамент по архитектуре, строительству и реконструкции г. Якутска.

4.11. Оплата заявителем перевода общежитий в статус жилых

домов и других процедур, связанных с переводом, осуществляется

согласно тарифам, утвержденным распоряжением мэра г. Якутска.

И.о. руководителя аппарата

депутатов г. Якутска

Администрация Санкт-Петербурга
КАЛИНИНСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

О порядке перевода общежитий в статус жилых домов

В целях защиты прав и свобод граждан, проживающих в общежитиях:

1. Утвердить Временное положение «О порядке перевода общежитий в статус жилых домов» (приложение 1).

2. ГУ «ЖАКАР» внести изменения в ранее выданные технические заключения по переводу общежитий в статус жилых домов в соответствии с настоящим Положением и впредь руководствоваться им.

3. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.

Приложение 1. Временное положение о порядке перевода общежитий в статус жилых домов

Приложение 1
к распоряжению
от 10.03.2000 N 682-р

Настоящее Временное положение регулирует порядок перевода общежитий в статус жилых домов в соответствии с требованиями действующего законодательства, Временного положения, утвержденного приказом N 27 от 22.02.2000 Комитета по содержанию жилфонда, и распространяется на все общежития независимо от форм собственности.

Порядок оформления перевода

1. Техническую возможность перевода жилых помещений общежитий в квартиры для постоянного проживания с последующим изменением статуса общежитий рассматривает районная межведомственная комиссия (РМВК) с участием представителя владельца (далее — владельца).

2. Для определения технической возможности перевода общежития в статус жилого дома для постоянного проживания владельцы представляют в РМВК заявление с приложением следующих документов:

2.1. Копию технического паспорта с указанием физического износа строения;

2.3. Заключение Центра Госсаннадзора о возможности перевода общежития в статус жилого дома при расположении его в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий;

2.4. Справку районного архитектора, что строение в ближайшие годы не подлежит сносу (при необходимости);

2.5. Справку о заселении (покомнатно, поквартирно, койко-место), заверенную владельцем;

2.6. Поэтажный план дома, заверенный ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро;

2.7. По необходимости иные документы и материалы (план приватизации предприятия и т.п.).

Основные условия изменения статуса общежития

1. Удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования дома.

2. Наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестницы или поэтажного коридора.

3. Наличие в каждой квартире следующего набора помещений: кухни, уборной, жилых помещений с количеством комнат не более 10 (при этом площадь кухни должна составлять не менее 10% от жилой площади квартиры).

4. Высота жилых помещений не менее 2,5 метра.

5. Заселение семьями покомнатно, поквартирно, а в смежных или сугубо-смежных и проходных комнатах только одной семьей.

6. Расположение жилых помещений в надземных этажах.

7. Наличие положительного заключения ЦГСЭН при расположении строения в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий или полосы отвода сооружений железной дороги.

Порядок подготовки и выдачи технического заключения

1. Районная межведомственная комиссия в 2-недельный срок рассматривает представленные документы (материалы) и готовит техническое заключение, в котором указывается:

1.1. Принадлежность строения и его расположение (адрес);

1.2. Техническое состояние строения и его инженерного оборудования;

1.3. Краткое содержание планировочного решения жилых и подсобных помещений (количество комнат в квартире — максимальное и минимальное количество, наличие кухонь, ванных, душевых, уборных);

1.4. Заселение покомнатно и поквартирно;

1.5. Наличие согласований ЦГСЭН, районного архитектора (при необходимости).

2. Техническое заключение утверждается главой территориального управления и выдается владельцу в 2 экземплярах, один экземпляр остается в делах РМВК.

3. В случае мотивированного отказа в выдаче положительного заключения владелец имеет право обратиться с заявлением в городскую межведомственную комиссию при Комитете по содержанию жилищного фонда с приложением документов и материалов, указанных в п.2 настоящего Положения, и технического заключения РМВК.

4. Проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга об изменении статуса общежития готовится владельцем, согласовывается с территориальным управлением Калининского административного района, Комитетом по жилищной политике и Комитетом по содержанию жилищного фонда.

5. После перевода общежития в статус жилого дома владелец вправе передать его на техническое обслуживание государственному эксплуатационному предприятию или организации в порядке, установленном распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.01.97 N 21-р «О содержании ведомственных жилых домов, общежитий, инженерных сетей и сооружений» .

Официальный
электронный текст
ИПС «Кодекс»

Текст документа сверен по:
официальная рассылка

о порядке перевода муниципальных общежитий

в статус жилых домов в городе Брянске

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.1993 N 726), Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 N 762-п «Положение о муниципальных общежитиях, находящихся на территории города Брянска».

1.2. Положение определяет общий порядок и условия перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов.

1.3. Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов осуществляется с целью предоставления гражданам занимаемых жилых помещений в муниципальных общежитиях по договорам социального найма и улучшения жилищных условий.

1.4. Под переводом муниципальных общежитий в статус, жилых домов подразумевается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий по снятию с дома статуса общежития и присвоения ему статуса жилого дома, перерегистрации недвижимого имущества и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в них. Указанные мероприятия производятся без отселения жильцов и, муниципального общежития.

1.5. Не допускается перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для проживания студентов высших, средних и среднеспециальных учебных заведений.

II. Основные условия перевода

в статус жилых домов

2.1. Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов осуществляется при соблюдении следующих условий:

2.1.1. расположение зданий за пределами охранных, санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

2.1.2. соответствие жилых помещении требованиям строительных норм и правил;

2.1.3. наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестничной площадки или из коридора;

2.1.4. наличие в каждом жилом блоке подсобных помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»: кухни, ванной комнаты (или душа), туалета;

2.1.5. расположение жилых помещений в надземных этажах;

2.1.6. высота потолка жилых помещений не менее 2,5 метра (в соответствии со СНиП 2.08.01-89);

2.1.7. заселение семей покомнатно (поквартирно); заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных на условиях койко-места;

2.1.8. отсутствие граждан, зарегистрированных в муниципальном общежитии, без предоставления им жилой площади и (или) длительное время не проживающих по месту регистрации;

2.1.9. удовлетворительное техническое, противопожарное, санитарно-гигиеническое состояние помещений муниципального общежития и инженерного оборудования в нем;

2.1.10. предварительное устранение самовольных перепланировок в муниципальном общежитии;

2.1.11. наличие индивидуальных приборов учета электрической энергии;

2.1.12. отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

2.2. Перевод муниципальных общежитий, требующих перепланировки и оборудования инженерными коммуникациями, в статус жилых домов осуществляется после проведения реконструкции и приемки реконструированных зданий в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

2.3. Финансирование работ, необходимых для изменения статуса, проводится за счет средств собственника либо на основе договора, заключенного между собственником и жильцами, в согласованных сторонами объемах.

2.4. МУП «Жилищное хозяйство» района в г. Брянске, в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, (либо организация, имеющая соответствующую лицензию) осуществляет технический надзор за проводимыми работами (реконструкцией).

2.5. Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов в каждом конкретном случае рассматривается межведомственной комиссией, создаваемой при Брянской городской администрации. Состав, порядок работы и деятельность межведомственной комиссии регулируется правовыми актами Брянской городской администрации.

III. Порядок перевода муниципальных общежитий

в статус жилых домов

3.1. Для определения возможности изменения статуса общежития МУП «Жилищное хозяйство» района в г. Брянске, в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, направляет в Брянскую городскую администрацию документы для рассмотрения возможности перевода муниципального общежития в статус жилого дома, с указанием в них:

Полного наименования МУП «Жилищное хозяйство» района в г. Брянске, в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, его адреса, банковских реквизитов, телефона;

Предварительного согласования с администрацией района в городе Брянске.

3.2. Необходимыми к представлению являются следующие документы:

3.2.1. копии правоустанавливающих документов на муниципальное общежитие;

3.2.2. копия технического паспорта здания (строения) с планом земельного участка, поэтажным планом и экспликациями к поэтажному плану здания (строения);

3.2.3. список граждан, зарегистрированных и постоянно проживающих в муниципальном общежитии;

3.2.4. заключение проектной организации о соответствии переводимого в статус жилого дома здания (строения) муниципального общежития СНиП «Жилые здания» в части требований, предъявляемых к жилым домам;

3.2.5. заключение федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Брянской области» о соответствии здания условиям необходимым для перевода муниципального общежития в статус жилого дома;

3.2.6. заключение Главного управления МЧС России по Брянской области о соответствии здания условиям необходимым для перевода муниципального общежития в статус жилого дома;

3.2.7. заключение управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Брянской области о соответствии здания условиям необходимым для перевода муниципального общежития в статус жилого дома;

3.2.8. заключение Главного управления территориального планирования и развития города Брянска о том, что муниципальное общежитие в соответствии с генеральным планом застройки не подлежит сносу;

3.2.9. заключение Главного управления территориального планирования и развития города Брянска на представленные заявителем документы;

3.2.10. необходимые в соответствии с действующим законодательством документы по требованию Комиссии.

3.3. Комиссия, изучив представленные документы, принимает решение о возможности (невозможности) перевода муниципального общежития в статус жилого дома.

3.4. Решение Комиссии принимается на основании заключений членов Комиссии и оформляется протоколом заседания городской межведомственной Комиссии.

3.5. Решение Комиссии должно быть принято не позднее 1 месяца с момента поступления соответствующих документов, перечисленных в п. 3.1., 3.2.

3.6. По представлению Комиссии готовится постановление Брянской городской администрации о переводе муниципального общежития в статус жилого дома.

3.7. Постановление Брянской городской администрации о переводе муниципального общежития в категорию жилого дома выдается балансодержателю, который обязан:

3.7.1. оформить в районном филиале ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» по месту расположения здания заказ на выполнение обязательного технического обследования (обмеров) помещений для внесения изменений в технический паспорт на строение, при необходимости изменяя нумерацию квартир и комнат;

3.7.2. осуществить технический учет (перерегистрацию) здания в районном филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»;

3.7.3. оформить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации документы на право пользования земельным участком для эксплуатации жилого дома.

3.7.4. оформить перерегистрацию объекта (жилого дома) в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области.

3.8.В случае вынесения Комиссией решения о невозможности изменения статуса муниципального общежития, Комиссия направляет в МУП «Жилищное хозяйство» района в г. Брянске, в хозяйственном ведении которого находится муниципальное общежитие, в течение 10 дней письменный отказ с указанием причины.

Отказ в переводе муниципального общежития в категорию жилого дома возможен:

В случае нарушения установленного настоящим Положением порядка перевода (в том числе, в случае непредставления всех необходимых документов);

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

После устранения причин, послужившим основанием для отказа в переводе муниципального общежития в категорию жилого дома, заявитель вправе повторно обратиться с аналогичным заявлением.

3.9. При переводе муниципального общежития в категорию жилого дома в порядке, установленном настоящим Положением и при представлении подлинников документов, подтверждающих право на вселение в муниципальное общежитие (ордера на жилую площадь в общежитии или другого документа его заменяющего (талона, направления и т.д.), совместного решения администрации и профсоюзного комитета организации (предприятия), предоставивших жилую площадь в общежитии), гражданам, занимающим в данном муниципальном общежитии изолированные жилые помещения, администрациями районов в городе Брянске выдаются решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия данного решения, на основании которых заключаются договора социального найма.

3.10. Решение, принятое Комиссией, может быть обжаловано в установленном Законом порядке.

3.11. Оплата расходов, связанных с изменением статуса муниципального общежития в жилой дом (в том числе и оформление документов), осуществляется в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Положения согласно смет затрат, составленных организациями, участвующими в подготовке необходимых документов.