Как сдать помещение в аренду фикс прайс

Сдам в аренду под фикс прайс. Магазин эконом-класса: фикс прайс – франшиза для всех. Применение в работе информационных систем

Доброго времени суток! Сегодня с продолжаю тему и первая статья которая более подробно расскажет, для магазина фикс-прайс или другими словами помещение магазина фиксированных цен .

Для начала стоит сказать, что помещение магазина fix price должно быть в людном месте. Понимаю, что это довольно таки сложная задача. Иногда поиск подходящего места может занять до 6 месяцев.

Чтобы ускорить процесс можно обратиться в агентства недвижимости (желательно все в городе) и они быстрее помогут подобрать необходимое помещение, за это им естественно придется заплатить некоторую сумму денег, но оно того стоит.

Расположение помещения магазина фиксированных цен должно быть, как можно ближе к центру города.

Так же неплохим вариантом будет крупная транспортная развязка.

Обязательно позаботьтесь о том чтобы у Вас была красочная большая вывеска, которая сразу бросается в глаза прохожим, как минимум 50% из них захотят посмотреть, что за товары у Вас по фиксированным ценам.

Расположение товаров Вашего магазина должно быть таким, чтобы человеку было удобно подойти и взять понравившуюся вещицу.

Помещение магазина фиксированных цен

В бизнес-плане мы договорились, что помещение магазина fix price будет не более 50 кв.м., чтобы можно было использовать от этого и будем отталкиваться.

Рассмотрим какие варианты помещений могут быть для магазина фикс-прайс:

1. Собственный магазин . В нашем случае он не подойдет, так как бизнес начинает новичок и для того чтобы сделать целый магазин фикс прайс придется потратить много денег и времени. Не имея опыта в бизнесе довольно велик шанс что Вы просто не вытяните и прогорите. Лучше сдайте магазин в аренду, а для себя найдите другое помещение;
2. Строительство магазина . Требует просто громадную сумму денег для покупки земли, строительства и потом закупки в него товара. А так же значительное время + кучу документации и согласований. Для новичка в бизнесе точно провал на 100%. Так что этот вариант помещения мы рассматривать не будем;
3. Своя коммерческая площадь (в жилом доме или торговом комплексе) . В случае если у Вас есть собственная коммерческая недвижимость (допустим досталась в наследство) и находится в нормальном месте, то конечно это очень неплохой вариант. Вам не придется платить аренду, что естественно плюс для бизнеса;
4. Аренда недвижимости на 1 этаже жилого дома . Довольно неплохой вариант помещения для открытия своего магазина фиксированных цен. Обязательно должен быть вход в помещение со стороны проезжей части и тротуара. Если площадь помещения больше 50 кв. м., то при заключении договора аренды попросите арендодателя чтобы он отдельно выделил торговую площадь в 49 кв.м.;
5. Аренда помещенияfixprice в ТК или ТЦ . Я считаю этот вариант самым лучшим для начинающего предпринимателя. Самое интересное, что большой разницы что продается в данных торговых комплексах и центрах не имеет значения. Мало кто пройдет мимо вывески все по 49 руб. (вообще в я указывал фиксированную цену 50 руб., но с маркетинговой точки зрения 49 руб. будет намного эффективнее). Главным условием тут является количество посетителей ТК или ТЦ. Бывают так называемые “мертвые” магазины в которые заходит по 10 человек в день – от таких ТК и ТЦ стоит держаться подальше.

В общем мы определили з места где новичку лучше открыть свой магазин фиксированных цен: собственная коммерческая недвижимость , аренда помещения на 1 этаже жилого дома , аренда бутика в ТК или ТЦ .

Я лично отдал бы предпочтение последнему варианту. Но не забывайте, что площадь бутика должна быть около 50 кв.м., в слишком маленьком помещении Вы не сможете нормально разместить свои товары.

Стоимость за желательно не более 1200 руб. за 1 квадратный метр торговой площади иначе Вам будет сложно раскручивать собственный бизнес.

Чем больше площадь Вы арендуете, тем больший ассортимент товаров по одной цене сможете на ней разместить.

И еще, не арендуйте площадь в закутке (довольно часто они пустуют), а так же в торговых комплексах где весь первый этаж занимает продуктовый магазин. Текучесть людей в них довольно большая, но выше первого этажа поднимаются единицы и все плюсы помещения в нем просто пропадают.

Я видел довольно много таких ситуаций, люди идут в магазин за продуктами, а 2 и выше этажи безлюдны и продавцы еле собирают деньги на аренду.

Возникшие вопросы задавайте в обсуждениях моей группы ВК “

Франшиза: Fix Price (Фикс Прайс)
Головная компания: Бэст Прайс (Limited liability Company «Best Price»)
Год основания: 01.06.2007
Вид деятельности: Прочая розничная торговля в специализированных магазинах
Количество магазинов: 2090
Год начала франчайзинга: 2010
Стоимость франшизы (паушальный взнос): 25% первоначального капитала партнера
Роялти: 3% от выручки
Сумма минимальных первоначальных вложений: 3 000 000 рублей
Срок окупаемости гарантированный франчайзером: 12 месяцев
Минимальный размер торговой площади: 250 м2.

Как купить франшизу Fix Price

При обращении на согласование партнерства, чтобы купить франшизу Fix Price, франчайзер выдвигает такие основные требования к соискателям:

• регистрация в качестве ИП или ООО, наличие подтверждающей факт регистрации компании документации из налоговой инспекции (свидетельство о регистрации, ИНН, ОГРН);
• наличие арендованной или в собственности торговой (торгово-складской) площади 250 м2, подтвержденной правоустанавливающими документами (свидетельство о собственности, Договор аренды сроком от 3-х лет);
• наличие собственных или привлеченных (с подтверждением информации от источника кредита) средств на открытие точки, в том числе — на оборотные средства — 2 млн. рублей, первоначальный взнос на обеспечение строительно-монтажных работ — 300 тысяч рублей;
• место расположения точки — населенный пункт с численность проживающих от 25 тысяч человек, география на местности — торговые центры, коридоры, гарантирующие высокий покупательский поток;
• персонал — работники торговли (продавцы-кассиры) — 5 человек, специализированное оборудование — 2 кассовых аппарата.

Цена франшизы

Цена франшизы Фикс Прайс складывается из перечисления первоначального взноса франчайзеру в размере 25% от установленного уставного капитала и последующих отчислений от оборота. Сам капитал для обеспечения стабильной работы сетевой точки не может быть ниже минимально установленного значения в 3 миллиона рублей, большая часть которых направляется на закупку ассортимента продукции, предназначенной к реализации.

Франчайзинг сегодня – это самый выгодный старт для начинающего бизнесмена, а выбор востребованной продукции и актуального направления – это заблаговременно гарантированный успех. Франшиза сети магазинов Fix Price является наиболее рентабельной в современных экономических условиях, что связано с продажей товаров по единой доступной цене – 45 рублей за позицию.

Преимущества работы по франшизе Фикс Прайс

Основные преимущества:

1. Минимальные инвестиционные вложения.
2. Доходность бизнеса от 50 до 200%.
3. Высокая уникальность предложения для потребителя – единая конкурентоспособная цена 45 рублей. Это практически единственный формат продаж в России.
4. Ограничения и препятствия в развитии бизнеса отсутствуют, что связано с отсутствием прямых конкурентов в данной сфере продаж.

В случае отсутствия ожидаемой доходности бизнеса сохраняется возможность выгодной его продаже с минимальными потерями инвестиционных вкладов. Это же и касается .

Подробные условия выкупа франшизы Fix Price обсуждаются в индивидуальном порядке при заключении договора. Принятое решение и его условия отражаются в документации.

Ключевые особенности и принципы компании

Ассортимент и стоимость продукции

Ассортимент товаров представляет собой богатый выбор продукции с высокой степенью рентабельности. Преимущественно это товары для дома и ежедневного потребления. Уникальность маркетингового предложения заключается в единой установленной цене . Подобное предложение признано более чем доступным, и это доказано многолетней практикой работы данной сети магазинов.

Пользователям франшизы не надо заботиться об ассортименте – он подготавливается заранее для каждого магазина. При этом выбор предлагаемых товаров отличается изобилием и своей необходимостью, что впоследствии сказывается на уровне продаж.

Предусмотрены не только товары для их ежедневного применения, но и самые востребованные продукты питания , скоропортящиеся пищевые категории исключены.

Применение в работе информационных систем

Торговые точки Fix Price работают с применением информационной системы на базе SAP R3 – комплекс программного обеспечения, предоставляющий возможность полноценного контроля и управляемости товарным запасами магазина франчайзи, возможность проведения аналитического анализа и составления отчетов.

Применение информационных систем позволяют каждому франчайзи управлять своим бизнесом легко, доступно и просто.

Особенности транспортной и складской логистики

Все группы товаров, независимо от территориального расположения и географии магазина, поставляются с одного РЦ (распределительного центра) компании. Обзор товаров, продающихся в магазине, показан в этом видео:

Процесс оформления заказа осуществляется предельно просто – с помощью программного обеспечения , лежащего в основе информационных систем, проверяется наличие товара на складе РЦ, после чего достаточно сделать заявку на доставку в свою торговую точку. При необходимости компания Fix Price содействует в заключение договорных отношений с транспортными организациями.

Поддержка бизнеса

Руководство Fix Price занимается организацией регулярных рекламных кампаний, разрабатывает эффективные стратегии продвижения. Всем владельцам магазинов Фикс Прайс предлагается бесплатная рекламная продукция, буклеты, листовки, брошюры.

Рассматривается внедрение промо-акций от крупных поставщиков, направленных на привлечение потребителей и на увеличение спроса.

Компания осуществляет полноценную поддержку бизнеса на всех этапах сотрудничества. Все необходимые вопросы вы сможете решить, составив обращение к специалистам компании Fix Price, после чего получите доходчивый и полноценный ответ в кратчайшие сроки. Совместная работа осуществляется в максимально комфортном режиме по всем точкам взаимодействия.

Условия работы по франшизе Фикс Прайс

Чтобы начать работу с компанией Fix Price, необходимо соответствовать нескольким условиям и иметь первоначальный стартовый каптал. Рассмотрим основные требования рекомендации компании ко всем потенциальным франчайзи.

Требования к потенциальным франчайзи:

1. ООО или ИП (компания должна быть действующей, чтобы службы могли и другие необходимые данные компании).
2. Площадь помещения от 50 кв. метров.
3. Внесение пашуального взноса – 25% от объема капитала торгового оператора.
4. Внесение роялти – 3% от оборота.
5. Рекламные и иные платежи – отсутствуют.

Расчет затрат

Стартовый капитал должен составлять 200 тысяч рублей – это минимальный объем первоначальных затрат, которые идут на самые необходимые нужды.

Аренда помещения площадью от 50 квадратных метров.

Желательно, чтобы это было место с высоким уровнем потребительской проходимости. Не рекомендуется выбирать помещения на самых верхних этажах офисных или полуофисных зданий. Желательно обратить внимание на крупные торговые центры, где наблюдается большой поток потенциальных покупателей.

В среднем стоимость аренды такого помещения составляет 70-90 тысяч рублей.

Обеспечение охранной сигнализации.

При условии достаточных вложений и наличия большого количества товаров в магазине, сигнализация для сохранности является необходимостью. Стоимость ее составит в среднем от 4 до 6 тысяч рублей ежемесячно.

Торговое оборудование.

Стеллаж и полки необходимы не только для торгового зала, но и для склада. В целом на это потребуется не менее 60 тысяч рублей.

Оплата коммунальных услуг и заработная плата сотрудникам

Оплата коммунальных услуг отнимет не менее 5000 рублей в месяц. Заработная плата сотрудникам зависит от того, насколько масштабный магазин вы планируете открывать. Штат сотрудников потребует не менее 4-6 продавцов – кассиров, 2-4 работников выставочного зала, кладовщика, грузчика, и возможно менеджера. Заработная плата перечисленных должностей варьируется от 10 до 18 тысяч рублей.

Оплата налогов – средний объем 6-8 тысяч рублей , и расходы на доставку ежемесячно отнимают от 12 до 20 тысяч рублей.

Расходы на приобретение товаров в компании Fix Price – это отдельная строка расхода. Ее объем составляет в среднем от 300 до 500 тысяч рублей для небольших магазинов, и около 1,3-1,5 млн. рублей для крупных магазинов.

Еще одна идея для создания бизнеса или открытия франшизы – .

Методом подведения общих итогов не сложно рассчитать, что первоначальный стартовый капитал будет составлять в среднем от 1,5 до 3 млн. рублей , в зависимости от того, насколько крупный магазин планируется к открытию. Но даже при условии максимальных вложений (3 000 000 рублей) стопроцентная окупаемость бизнеса ожидается уже через 6-12 месяцев.

Рентабельность и доходность бизнеса

Чтобы рассчитать ежемесячный доход от такого бизнеса, много не надо. Можно прибегнуть к шаблонным расчетам любой . Но важно, чтобы поддерживалось основное условие – товар должен продаваться. При наценке на товар в 50% доход будет составлять до 500-600 тысяч рублей ежемесячно, на чем основываются сроки окупаемости.

Важно также вести расчет на потребителя. Вот каким компания Fix Price видит своего потенциального покупателя:

1. Пол – мужчины 25%, женщины 75%.
2. Возрастная категория – от 20 до 55 лет.
3. Род деятельности – любой, домохозяйки.
4. Семейный статус – состоят в браке, есть дети.
5. Уровень ежемесячной доходности – 3-10 тысяч ежемесячно.
6. Содержание одной покупки в среднем – 3-10 позиций товаров.

Очевидно, что это портрет среднестатистического покупателя на данный момент. С учетом этого составляется ассортимент и выставляется единая, доступная цена .

Рентабельность бизнеса полностью оправдана и основана не только на сделанных выводах, но и на опыте работы сети магазина.

Если провести грамотную рекламную кампанию, подобрать хорошее проходное место, спланировать расстановку товара с учетом всех актуальных маркетинговых ходов, то в результате вы имеете все шансы обрести исключительно выгодный бизнес с высокой степенью доходности.

Западная идея продажи разнообразных товаров по фиксированной стоимости реализовалась в России недавно. В США с начала XX века открывались маркеты с единой ценой на продукты (от 1 до 3 долларов), и стоит отметить, что они пользовались огромным успехом, принося стабильную прибыль владельцу. В нашей стране популярным магазином является «Fix Price», который за 8 лет открыл 400 представительств. В ассортименте насчитывается 2 тысячи наименований, товары раскупаются беспрерывным потоком клиентов. Как же приобрести франшизу сети «Фикс прайс»?

Особенности магазина одной цены – выгодно ли?

Главной особенностью магазинов «Фикс прайс» является единая стоимость всех представленных товаров, а их в сети более 2 тысяч наименований! Подобный подход привлекает клиента, что позволяет получать владельцу стабильный доход каждый месяц. Для того чтобы предложить ассортимент по фиксированной цене, аналитики компании ежедневно обрабатывают огромный поток информации, благодаря этому список товаров постоянно расширяется, вместе с ним растут и доходы магазинов.

В «Fix Price» продаются самые ходовые и актуальные товары:

• продукты: соки, консервы, чай, кофе, сладости;
• товары для дома: вазы, картины, светильники;
• косметика: кремы, гели для душа, дезодоранты, духи;
• пластиковая посуда, полотенца;
• одежда;
• чистящие средства.

Благодаря низким ценам и постоянному пополнению ассортимента магазины сети «Fix Price» пользуются популярностью у российских покупателей. Компания не имеет крупных сетевых конкурентов, что положительно сказывается на её выручке. Приобретая необходимые товары крупными партиями, владельцы сети получают от производителей внушительную скидку.

Это интересно: Весь ассортимент поставляется с центрального склада по заказу директоров магазинов, поэтому в разных регионах по одной и той же цене можно купить необходимую вещь.

Ассортимент магазина «Fix Price» включает в себя самые востребованные продукты и товары

Преимущества и стоимость франшизы «Фикс прайс»

• стабильный поток клиентов и доход;
• помощь головной компании на всех этапах сотрудничества;
• контракт с франчайзером имеет пункт, по которому предприниматель может продать магазин владельцам сети, это позволит не потерять вложенные в проект инвестиции.

Инвестиции в размере 3 миллионов рублей включают в себя строительно-ремонтные работы, торговое оборудование и оборотный капитал

Условия сотрудничества и требования к франчайзи

Чтобы приобрести франшизу «Фикс прайс» необходимо:

• открыть ИП или ООО, так как переговоры с физическими лицами не ведутся. Юридическое лицо должно не иметь проблем с налоговой, судебными приставами и кредитными организациями;
• владеть стартовым капиталом не менее 3 миллионов рублей. 25% от чистой прибыли франчайзи возвращает компании в качестве паушального взноса пожизненно. Также ежемесячно необходимо оплачивать роялти в размере 3% от оборота или 10% от прибыли магазина.

Предприниматель не может изменять цены на товары, это дозволено только специалистам компании «Фикс прайс». Открыть представительство можно в любом российском городе. Средний срок окупаемости магазина составляет от 6 до 12 месяцев. Помещение под магазин франчайзи ищет и арендует сам, минимальная его площадь должна составлять 250 квадратных метров.

Помните: Выбирая помещение под магазин, убедитесь, что в пределах 2-3 километров нет конкурента. Иначе выручкой и клиентами придётся делиться.

Оформление документов, регистрация

Сначала предпринимателю необходимо оформить ИП или ООО. Учитывая масштаб бизнеса, мы рекомендуем остановиться на ООО, так как индивидуальный предприниматель несёт материальную ответственность, в то время как учредитель общества с ограниченной ответственностью рискует лишь уставным капиталом и имуществом компании. Для оформления вам следует:

• подготовить устав;
• придумать название фирмы;
• заполнить заявление;
• оплатить госпошлину;
• оставить документы в налоговой инспекции. Через 1-2 недели учредительные документы будут готовы и можно будет начинать работу;

Помните: Перед подписанием договора обязательно обратитесь к юристу, чтобы не оказаться обманутым.

Что получает покупатель франшизы

• возможность использовать известный бренд и фирменный стиль компании;
• рекламную поддержку (на телевидении, в Интернете, на радио). Над рекламой сети трудятся штатные сотрудники головного офиса (маркетологи и дизайнеры), которые предоставляют всю информацию и материал для франчайзи (акции, листовки, рекламную продукцию, рекламные ролики);
• доступ к единой информационной системе, в которой можно посмотреть данные по остаткам товара в магазинах, сформировать отчётность за выбранный промежуток времени, проанализировать работу персонала;
• помощь на любом этапе сотрудничества;
• инструкции по ведению бизнеса, в которых расписаны отработанные технологии для успешного развития магазина;
• бесплатное обучение и стажировку персонала в любом успешном магазине сети «Фикс прайс».
• возможность формировать ассортимент, отбирая его с единого распределительного центра компании;
• возможность продать действующий бизнес франчайзеру (оговаривается при подписании договора).

Персонал магазина может пройти обучение и стажировку в любом успешном магазине сети «Fix Price»

Реклама магазина «Fix Price» (видео)

Расходы

Подсчитаем расходы на открытие магазина «Fix Price» и приведём примерную сумму ежемесячных затрат предпринимателя.

Затраты на открытие:

Минусы франшизы и возможные проблемы

Не бывает идеальных франшиз, вот и у «Фикс Прайс» мы выделили несколько пунктов, которые смущают бизнесменов, и обозначили проблемы, с которыми придётся столкнуться.

1. Высокий объём инвестиций. Для входа потребуется не менее 3 миллионов рублей и помещение площадью 200-300 квадратных метров.
2. Ограниченный ассортимент, который отбирается владельцами франшизы.
3. Отсутствие права влиять на стоимость товара. Цена повышается только по решению главного офиса.
4. Оплата высокого роялти и паушального взноса на протяжении всего периода сотрудничества (3% от оборота и 25% от прибыли соответственно).

Помимо озвученных минусов франшизы, существуют проблемы формата магазина, которые также могут повлиять на доходы.

1. Воровство. В магазине продаются разные по размеру и применению товары, некоторые из них очень просто прихватить и уйти не расплатившись.
2. Невысокое качество товаров. За сумму менее чем 50 рублей сложно купить хорошие продукты, вещи, бытовую химию. Поэтому теряется определённая категория покупателей.
3. Брак в ассортименте. Часто в продажу поступают товары с поломками, истекшим сроком годности, это будет возмущать клиентов.

Несмотря на все приведённые минусы, сотни магазинов «Fix Price» пользуются успехом и приносят высокие доходы своим владельцам.

В магазине «Fix Price» продаются разные по размеру товары, некоторые из них очень просто прихватить и уйти, не расплатившись

Понравилось?

Нажмите на кнопку, если статья Вам понравилась, это поможет нам развивать проект. Спасибо!

Арендодателям

Международная сеть магазинов низких цен Fix Price развивается стремительными темпами. С момента основания компании в декабре 2007 года в Москве и регионах открыто 6098 магазинов.

Заявка на предложение аренды

География дальнейшего развития

География дальнейшего развития — города и населенные пункты Центрального, Приволжского, Северо-Западного, Южного, Уральского и Сибирского федеральных округов с численностью от 5 000 жителей.

Мы рассмотрим любые предложения от арендодателей в лице:

К рассмотрению принимаем предложения аренды помещений в городах и населенных пунктах Центрального, Приволжского, Северо-Западного федеральных округов РФ. Услуги посредников оплачиваем.

Как сдать помещение в аренду сетевикам? Сдайте ваше помещение сетевым компаниям Сеть возьмет в аренду помещение

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням — 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики — главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры — то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков — существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы — 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

• относительно невысокие финансовые затраты;
• более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
• возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
• большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные , на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье « ».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

• сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
• если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, на что обратить внимание при ее покупке и где искать арендаторов? «М16-Недвижимость» вооружает всех потенциальных бизнесменов в данной сфере и рассказывает, что нужно для получения стабильного и высокого заработка.

В конце приятный бонус: самые перспективные объекты коммерции для дальнейшей сдачи или перепродажи.

Коммерческая недвижимость: с чего начать?

Для начала советуем еще раз определиться с окончательным выбором недвижимости: уверены ли вы, что хотите заниматься именно коммерческими помещениями? На вопрос, что выгоднее сдавать — квартиру или коммерческую недвижимость, — ответ однозначен. Объекты коммерции окупаются в несколько раз быстрее, чем жилые помещения, то есть выгода значительно выше. Кроме того, арендная ставка на коммерческую площадь стабильно растет (к примеру, период «январь-июль» 2017 года показал рост на уровне 10%).

Однако следует учитывать, что и сил вам придется потратить значительно больше. Во-первых, убедитесь, что вашего стартового капитала хватит для приобретения объекта, который в дальнейшем вы намерены сдавать. Не секрет, что для покупки коммерческой недвижимости нужно обладать куда более весомым финансовым состоянием, чем для приобретения квартиры, в том числе многокомнатной.

В то же время учитывайте, что нежилое помещение иначе рассматривается и в юридическом плане: налоговая ставка в данном случае в разы выше, механизм оформления также несколько иной.

Ко всему прочему, для успешного ведения бизнеса на коммерческих помещениях нужно ориентироваться в специфике деятельности вашего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности. А значит, от вас уже требуется больше, чем при простой сдаче квартиры.

Взвесьте все еще раз, прежде чем перейти к выбору помещения. Если хотя бы один из пунктов вызывает сомнения, лучше не рисковать и рассматривать жилую аренду. Помните, что в случае неуспеха потери могут быть колоссальные.

Подведем итоги, что нужно для покупки коммерческой недвижимости: стартовый капитал, хорошее понимание рынка и ориентация в области, с представителями которой вы планируете сотрудничать.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду?

Как мы уже говорили, первым делом определитесь с тем, на какого арендатора вы рассчитываете.

Обозначьте для себя возможные параметры вашего будущего контрагента: это небольшой предприниматель или филиал крупной сети? Давно ли он на рынке или только выходит? Это производство или точка реализации? Какова конкуренция в данной сфере, какое расположение будет для него наиболее удачным, какие мощности необходимы для полноценного ведения бизнеса и т. д.

Словом, ориентируйтесь на конкретного арендатора, тогда вы не только легко подберете максимально подходящее помещение, но и без труда в дальнейшем сможете найти людей, желающих вести свой бизнес именно у вас.

На основе сделанного выбора вы можете понимать, какой конкретно объект стоит искать: складское помещение, офис или торговое помещение в современном формате стрит-ритейла.

Беспроигрышные варианты и обязательные требования

Сразу отметим, что самым безопасным с точки зрения востребованности вариантом станет помещение, которое уже имеет постоянного арендатора. В этом случае вы сможете получать прибыль уже с первого месяца владения помещением и не потеряете драгоценное время на поиски.

Поверьте, что арендатор (при условии, что у него уже налаженный и доходный бизнес) сам заинтересован оставаться именно в вашем помещении. При благоприятных обстоятельствах вы даже можете повысить арендную ставку.

Еще одним преимуществом такого решения станет тот факт, что помещение с постоянным арендатором, вероятнее всего, уже «причесано» в соответствии со всеми требованиями надзорных органов, а именно Санитарной и Пожарной служб.

На последний факт следует обратить особое внимание, поскольку в случае нарушения каких-либо правил вам придется потратить немалые деньги на то, чтобы исправить сложившуюся ситуацию.

Выбор с точки зрения расположения

Если работать вы планируете с владельцем продуктового магазина, то лучшим местом для выбора станет густонаселенный спальный район. В таком месте высокая проходимость, кроме того, магазины шаговой доступности всегда пользуются высоким спросом у жильцов, а значит, с точки зрения владельца бизнеса такой объект особенно привлекателен.

Планируете сотрудничество с более масштабным арендатором? Рассмотрим вариант с модным бутиком. Очевидно, что для такого бизнеса обязательным условием также является расположение в проходном месте, но публика должна быть другая. Ориентируйтесь на такого покупателя, если готовы предложить ему большое помещение на первой линии в историческом или деловом центре города.

Когда же в качестве потенциального арендатора вы видите только производство, то лучшим решением с точки зрения локации станет промзона спального района или пригород.

Еще один распространенный вариант — общепит. Если речь не о ресторане высокой кухни (а в этом случае помещение должно располагаться в центре и иметь хорошие видовые характеристики), то ориентироваться следует на места вблизи бизнес-центров или образовательных учреждений.

Ориентир на прибыль и востребованность

Кажется, тут все очевидно и также привязано к расположению помещения: объекты в центре будут стоить дороже, а в «спальниках» или загородом — дешевле.

В этом, разумеется, есть своя истина. Однако успех вашего арендного бизнеса будет зависеть не только от назначенной арендной ставки.

Так, например, не стоит забывать, что на небольшое помещение, расположенное в периферийном районе города, арендатор найдется в разы быстрее, чем на масштабную площадь в самом центре. Особенно это ощутимо в условиях кризиса.

Кроме того, шансы, что продуктовая точка в «спальнике» будет пользоваться высоким спросом, выше, чем у модного бутика. А значит, владелец бизнеса надолго задержится в вашем помещении, тогда как арендаторы более дорогих объектов могут уходить чаще, а приходить, наоборот, реже.

Иными словами, обращайте внимание на то, какой востребованностью будет пользоваться ваше помещение. Лучше получать меньший по размерам, но стабильный доход, чем иметь большую, но нерегулярную прибыль.

Где найти арендатора?

Для быстрого и эффективного поиска необходимо использовать максимально доступные вам каналы связи. Начните с интернета: онлайн-агрегаторы, доски объявлений, форумы, социальные сети, контекстная реклама — есть, из чего выбрать. Хотя, как мы уже и сказали, выбирать следует по-максимуму, и если вашего бюджета хватает, не ограничивайтесь одним источником.

Нелишним будет заключить сотрудничество с агентством недвижимости. Во-первых, у риелторов свои каналы поиска арендаторов. Во-вторых, даже если вы готовились заранее, у специалистов все равно больше опыта и понимания в том, какие сильные и слабые стороны у вашего помещения, а также среди предпринимателей какой сферы лучше продвигать этот объект. Также риелторы помогут вам назначить правильный ценник на аренду: с одной стороны, чтобы вы не продешевили и не теряли деньги, с другой — преувеличенная арендная стоимость отпугнет потенциальных нанимателей, а вы еще долго будете сидеть в «зале ожидания».

Сотрудничество с агентствами недвижимости несет в себе и другие плюсы, среди которых, например, более широкие возможности рекламирования. Приятным бонусом станет то, что риелторы берут на себя все хлопоты по заключению сделки: составляют необходимую документацию, помогают договориться с нанимателем и т. д.

Особенности арендаторов

Итак, реклама сработала и на пороге вашего помещения уже появилось несколько потенциальных предпринимателей, которые готовы «прописать» свое детище на вашей коммерческой площади. И тут встает очередной непростой вопрос: кого выбрать?

Как ни странно, сетевые компании, за редким исключением, также являются не самыми желанными нанимателями. Компании давят на свой авторитет и стабильность (последнее далеко не всегда соответствует действительности), в следствие чего требуют к себе особого отношения. «Сетевики» в массе своей настаивают на снижении арендной платы, а для официального оформления вашего сотрудничества используют только свой договор, который, разумеется, в большей степени защищает именно их права, тогда как вы лишаетесь возможности быстро сменить арендатора или повысить ставку в соответствии с рыночной ценой.

Помимо этого в случае с крупными по масштабам бизнеса нанимателями по всем спорным вопросам обращаться вам придется непосредственно к персоналу, занимающему помещение. А персонал этот зачастую является лицом некомпетентным.

Впрочем, ради действительно хорошего объекта аренды некоторые «сетевики» готовы идти на уступки и даже могут предложить более высокую оплату.

Лучше всего держать ориентир на тех предпринимателей, которые уже имеют один прочно стоящий бизнес и в данный момент открывают вторую точку. Такие предприниматели являются самыми надежными, основательными и ответственными нанимателями.

Топ объектов коммерции для инвестиционных целей

Менеджеры отдела коммерческой недвижимости подобрали для вас лучшие объекты для приобретения с целью инвестирования. Представленные объекты являются самыми привлекательными с точки зрения популярности у арендаторов и доходности.

Здание 284,5 м2 на Воскресенской набережной

Отдельное коммерческое одноэтажное здание в самом центре города! Имеется два выхода — на Воскресенскую набережную и Шпалерную улицу. Главное достоинство этого объекта — надежный арендатор, который уже продолжительное время снимает помещение и не планирует съезжать. В настоящий момент договор заключен на сумму 483,6 тысячи рублей ежемесячно!

Подключены все коммуникации, электроснабжение 30 кВт с возможностью увеличения мощности. Коммунальные платежи оплачиваются силами арендатора.

Еще один бонус — вместе со зданием можно приобрести земельный участок. По соседству расположены другие помещения, которые также выставлены на продажу. Подробности подскажут наши менеджеры.

Помещение 702 м2 в центре Кингисеппа

Уникальное предложение: окупаемость помещения составляет всего 6,5 лет (при средней окупаемости в 10-12 лет)! Объект расположен в новом ЖК «Карат» на одной из главных улиц Кингисеппа. Уже сейчас помещением интересуются крупные арендаторы — «Окей», «Пятерочка», «Лента» и т. д.

Ежемесячная прибыль объекта оценивается нашими менеджерами на уровне 561,6 тысячи рублей. Плюсы помещения: витринные окна, выходящие на главную улицу города, большая парковка перед помещением, потолки — 4,5 м, 5 отдельных выходов, большие мощности.

Помещение 535 м2 на Корпусной улице

Объект расположен в новом элитном комплексе Lumiere в историческом центре города (Петроградский район). Это уже гарантирует высокую проходимость и платежеспособную публику. Меньше 5 минут пешком от метро «Чкаловская».

Помещение оснащено панорамными окнами. Проведены все коммуникации, мощность электроснабжения — 62 кВт. Ежемесячная прибыль от сдачи объекта в аренду составит порядка 650 тысяч рублей.

Мы выбираем арендатора, который будет получать максимально большую выручку, чтобы платить максимально большую аренду.

Если вы задумались — «сдам в аренду помещение», то мы оперативно приедем, проконсультируем и сделаем все необходимое чтобы реализовать ваши планы. Для этого, проводится некоторая исследовательская работа. Мы делаем сводные таблицы, смотрим конкурентные преимущества, учитываем опыт работы арендаторов в данном и в подобных районах. Также в дополнение ко всему сказаному, мы смотрим статистику работы, и определяем направления дальнейшего движения. Общая концепция строится с точки зрения получения наиболшей эффективности проекта, его наибольшей прибыльности.
Также наша компания может предоставить услуги по «Брокериджу» торгового объекта.

Что мы можем для Вас сделать:

• Сдать торговое помещение;
• Сдать коммерческое помещение в Москве;
• Сдать в аренду нежилое помещение;
• Сдам недвижимость;
• Продать недвижимость;
• Сопросодить сделку;

Занимаемся помещениями от 5 м.кв. и более.

В случае, если Вам необходимо сдать помещение в аренду через агентство, мы сможем для Вас досконально проработать всех возможных потенциальных арендаторов. Мы не ограничиваемся, как другие риелторы, размещением информации на досках объявлений. Мы не ленивые. Мы делаем в среднем 2000 звонков в день и все они направлены на общение с арендаторами для заселения их в Ваши помещения.

В зависимости от количества сдаваемых площадей есть различные варианты найти арендаторов, а именно сдать помещение в одни руки, но дешевле, либо сделать границы под нескольких арендаторов, это будет выгоднее. А также правильно выбрать подходящее товарно-тематическое направление. Наша компания занимается сдачей коммерческих помещений в аренду, помогая собственникам получать стабильный и высокий доход. Основные мероприятия которые мы проводим, для того, чтобы сдать помещение в аренду в Москве, делятся на три основных этапа – аналитика помещения и окружения для того, чтобы правильно выбрать арендаторов, затем переговоры с потенциальными арендаторами и подписание договора аренды.

• 1. Аналитика помещения и окружения;
• 2. Переговоры с потенциальными арендаторами;
• 3. Сдача помещения в аренду;

Итак, приведем основные мероприятия, которые мы реализуем чтобы сдать ваше помещение в аренду:

Этап 1 — Аналитика помещения и окружения

Анализ конкуренции

Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.
Также данный пункт позволяет:

Определить объективную арендную ставку

Выбрать оптимальный размер площади под каждого арендатора

Выявить наиболее успешные в данном районе форматы и сетевые компании которые их представляют

Имидж объекта — его самый ценный актив!

Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции:

• Аналитика проходимости основных конкурирующих торговых точек расположенных поблизости;
• Ассортимент выбранных торговых точек;
• Анализ арендаторов, стоимости аренды, а также стоимости товаров в приведенных точках;
• Основные отличия торговых точек с максимальной и минимальной проходимостью в выбранном районе;
• Выводы и выкладки по приведенным торговым точкам, причина успеха и неудач;
• Построение таблицы присутствия сетевых арендаторов и конкуренции по направлениям в приведенных торговых точках;

Как уже упоминалось выше, за счет этого пункта, мы сможем многое узнать о параметрах аренды сдаваемого помещения:

Арендной ставки — на основании ставок в окружении и результатов работы конкурентов;

Выбрать подходящий размер площяди для каждого товарного направления и арендатора;

Выявить наиболее успешные в данном районе федеральные сети и форматы и стремиться в первую очередь им сдать в аренду помещение;

Выявить плюсы и минусы у других торговых точек и использовать это в своих интересах.

Это позволит нам пользоваться конкретной статистикой и учесть чужие ошибки. Также, зная стоимость среднего чека в данном районе и максимальную проходимость торговых центров, мы можем сделать предположения о доходах получаемых арендаторами в исследуемых торговых центрах (имеются другие, более точные способы получить информацию о выручке компаний). Что можно использовать в работе по определению или корреткировке концепции нашего объекта.

Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу

Этап 2 — Переговоры с потенциальными арендаторами

Этап 3 — Подписание договора аренды — сдам в аренду помещение

Самый желанный этап для всех сторон участников сделки. Сдать офисное, торговое, складское помещение нужно так, чтобы не жалеть в дальнейшем ни о чем. Подписание юридически грамотного и желательно обоюдного для обеих сторон договора аренды является залогом взаимовыгодного сотрудничества. Сколько угодно есть испорченных отношений и расторгнутых договоров только лишь изза того, что не были досконально проработаны многие стороны отношений арендатора и арендодателя. Мы специально разработаем формат догвора , в котором учтем абсолютно все детали, а также следующие стороны договора:

Сроки платежей, в т.ч. штрафов и пени;

Ответственность за невыполнение условий договора – электричество, вода, свободный вход

Обоюдный размер штрафов

Порядок взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, санинспекции и др);

Индексация и условия изменения индексации и аренды (часто арендаторы ультимативно просят снизить аренду и индексацию, угрожая расторжением договора);

Порядок расторжения договора – односторонний или обоюдный, по каким именно причинам может быть расторгнут. Заблаговременное предупреждение второй стороны о расторжении договора.

А также дальнейшее сопровождение арендных отношений.

Наши услуги сравнительно недороги, но очень профессиональны. Мы можем полностью сопроводить Вашу сделку, начиная от подготовки презентации и заканчивая заключением договора аренды и дальнейшим управлением объектом.

Наша компания предлагает следующие услуги:

Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через «сарафанное радио». Как это у нас получается? — Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Нужно сдать недвижимость в аренду так, чтобы и арендатор был доволен и собственник был в выигрыше. Основательный выбор арендатора, внимание к каждому пункту в договоре аренды и юридически грамотное сопровождение сделки. Лично я люблю общаться с людьми и всегда стараюсь найти общий язык, поэтому мне нравится то, чем я занимаюсь.

Антон Боровицкий
Глава компании

Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.

Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.

Особенности сетевой торговли

Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.

Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.

Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:

• крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
• как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.

Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам

Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:

Как сдать помещение в аренду фикс прайс

И большинство из них лояльны к торговой марке, так как могут приобрести товары первой необходимости по фиксированным ценам без переплаты.

О франчайзере

Торговая марка «Fix Price» появилась в 2007 году, в основу концепции легла идея создания магазина с фиксированными ценами. Под вывеской компании уже работают почти 4000 торговых точек, а капитализация превысила 8 миллиардов $США. Изначально ассортимент был меньше и продавался по одной цене, но сегодня появилось несколько ценовых значений. На полках разместилась бытовая химия, косметика, промышленные и продовольственные товары. предназначенные для всей семьи. Бренд почти ежегодно получает различные награды за успехи в бизнесе и активно расширяет географию продаж.

ООО «Бэст Прайс» — владелец прав на торговое наименование. Регионы присутствия — Россия и ближнее зарубежье.

Несмотря на то, что для приобретения франшизы Фикс Прайс условия и стоимость в 2019 году были наиболее высокими, данный год ознаменовался тем, что выручка впервые превысила планку в 100 миллиардов рублей.

Описание франшизы

Франшиза Фикс Прайс рассчитана на партнеров с капиталом, достаточным для открытия и поддержания текущей деятельности. Речь идет о нескольких миллионах рублей стартовых вложений. Купить права может как ООО, так и ИП. Бренд заинтересован в длительном сотрудничестве, поэтому договор на франчайзинг заключается на 3 года и пролонгируется дальше, если совместная работа окажется успешной.

Оформить договор можно в течение месяца при наличии необходимых документов. Желающие открыть дело могут подать заявку в нашем каталоге франшиз. На странице перечислены основные моменты сотрудничества, а внизу размещен образец анкеты и кнопка отправки. Кандидат заполняет поля формы, отправляет и ожидает выхода на контакт ответственного менеджера.

Компания не оглашает публично деталей партнерства, подробные сведения предоставляются по запросу. Это связано с тем, что на окончательные условия сотрудничества влияет множество факторов:

• местоположение;
• степень готовности к открытию бизнеса;
• наличие или отсутствие подходящего помещения;
• маркетинговая оценка рынка;
• потребность в инвестициях.

Каждый запрос рассматривается индивидуально, чтобы заключить договор на взаимовыгодных условиях.

Концепция франчайзингового предприятия

Отношения строятся по классической схеме. Франчайзи самостоятельно и за свой счет:

• подбирает помещение;
• готовит документы;
• регистрирует юридическое лицо;
• арендует помещение и оборудует в фирменном стиле;
• закупает товар для продажи;
• нанимает сотрудников;
• покрывает текущие расходы.

Обязанности Fix Price заключаются в следующем:

• передать право пользования торговой маркой;
• предоставить доступ к информационным системам;
• оказывать консультативную помощь и поддержку;
• обеспечить полный ассортимент товаров на своих складах;
• проводить маркетинговые и рекламные мероприятия;
• принять готовый объект перед открытием.

Преимущества работы с Fix Price

Fix Price франшиза обладает несомненными достоинствами и ее приобретение открывает малому и среднему бизнесу возможность неплохо зарабатывать, потому что:

• Бренд известен по всей стране.
• Товары по низким ценам востребованы большей частью населения.
• Проект быстро окупается при условии выбора проходимой локации.
• Склады не требуются, а цены поддерживаются на стабильно низком уровне.
• По окончании срока договора действующий магазин можно продать франчайзеру.
• Комплексная поддержка франчайзи в продажах, маркетинге и даже бухгалтерском учете.

Потенциальным партнерам следует обратить внимание и на недостатки:

• необходимы большие денежные вложения;
• на франчайзи перекладывается весь коммерческий риск;
• в одном городе могут открываться несколько точек на расстоянии всего 500 м, что порождает конкуренцию;
• партнерский магазин не имеет права вмешиваться в ценовую политику, цены фиксируются брендом;
• торговая наценка невелика — в среднем 30%;
• для сети характерна кадровая текучка.

Ключевые особенности Фикс Прайс

Бренд поощряет франчайзинг. За много лет работы на рынке сложилась эффективная бизнес-модель, жизнеспособная и устойчивая к кризисам. Компания придерживается определенных правил:

• закупает товары только у производителей, минуя посредников;
• отбирает продукцию хорошего качества;
• отгружает заказы через крупные логистические центры;
• декларирует честность и полную прозрачность взаимоотношений с партнерами;
• выкупает магазины у бывших партнеров;
• активно использует электронный документооборот.

Фикс Прайс не вмешивается в хозяйственную деятельность фирм-партнеров. Структура управления, оплата труда и распределение прибыли — прерогатива франчайзи.

Помещение под магазин

Типовая торговая точка Fix Price представляет собой магазин, достаточно просторный для размещения товара и прохода покупателей. Места размещения:

• большие торгово-развлекательные центры;
• отдельные постройки;
• цокольные, первые и вторые этажи зданий.

К самому помещению предъявляется ряд обязательных требований:

• строго прямоугольная форма, без изгибов;
• минимальная площадь — от 200 м2;
• обязательно отдельный вход и как минимум 2 выхода;
• иметь автомобильный подъезд и место для выгрузки товара;
• система электроснабжения должна выдерживать мощность от 10 до 20 кВт.

Условия франшизы

Как уже было сказано выше, компания не размещает открыто сведений о расходах. Тем не менее, из опыта работы действующих концессий известно, что размер инвестиций начинается с 3 миллионов рублей по состоянию на май 2021 г.:

• 1 млн. рублей уходит на покрытие затрат для открытия и закупку первой партии товара;
• 2 млн. рублей зачисляется на расчетный счет франчайзи в качестве оборотного капитала для стабильного финансирования текущих расходов.

Указанной суммы будет достаточно при условии, что у партнера есть подходящее помещение в хорошем состоянии. Необходимость ремонта или строительства требуют бóльших вложений.

Франчайзер ежемесячно взимает комиссионные (роялти) — минимум 3% от товарооборота торговой точки. Размер паушального взноса рассчитывается индивидуально в процентах от стартового капитала.

Расчет затрат

Решившейся на открытие брендового магазина фирме, следует детально разработать план, чтобы четко представлять, сколько может в текущих ценах стоить аренда, ремонт, оборудование и прочее. Например, основные статьи ежемесячных расходов включают в себя:

• арендную плату;
• доставку товара в магазин;
• пополнение ассортимента;
• заработную плату и отчисления;
• налоги;
• банковское и кассовое обслуживание;
• коммунальные платежи;
• охрану и уборку;
• связь и интернет;
• комиссионные владельцу франшизы.

Рентабельность и доходность бизнеса

В день торговую точку посещают от 70 до 100 человек, а средний чек колеблется от 400 до 600 рублей, что дает среднюю товарную выручку 1 млн. в месяц. При торговой наценке в 30% ожидаемая прибыль составит 300 тысяч, если текущие расходы не выйдут за пределы 70% от оборота. Реальная окупаемость проекта — 1-1,5 года с момента старта. Стоимость франшизы Fix Price существенно влияет на сроки возврата денег.

Обучение и поддержка

Помощь оказывается на этапе открытия и в процессе дальнейшей деятельности. В пакет сопровождения входит:

• обучение сотрудников перед открытием торговой точки;
• проведение рекламных мероприятий;
• контроль и консультации в области продаж;
• IT-поддержка компьютерных систем;
• бухгалтерские услуги по учету товарооборота;
• содействие в юридических вопросах.

Выводы: франшиза открывает большие возможности, чтобы развивать собственный бизнес — быстро освоить результативные приемы торговли, получить доступ к налаженным поставкам товара, приобрести лояльных покупателей.