Как перевести земли сельхозназначения под ижс

Как оформить перевод земельного участка сельхозназначения в земли для индивидуального жилищного строительства: все о документах и стоимости

Перевод земельного участка сельхозназначения в землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может быть весьма актуальным в современных условиях развития частного строительства. Такая процедура позволяет найти рациональное использование земли и получить возможность для строительства жилого дома. Однако, для осуществления данного перевода необходимо выполнить определенную последовательность действий и оформить необходимые документы.

Первым шагом в процессе перевода земли сельхозназначения в ИЖС является получение заключения от местных органов исполнительной власти о целесообразности перевода. Для этого необходимо составить соответствующую заявку и предоставить ее в администрацию района или города, где расположен участок. Большую роль в получении положительного решения играет правильное оформление заявки и аргументация необходимости перевода земли.

После получения положительного заключения необходимо обратиться в управление по земельным ресурсам с заявлением о переводе сельхозназначения в ИЖС. В заявлении необходимо указать положительное заключение от местных органов исполнительной власти и сопроводить его документами на право собственности на земельный участок. Также следует предоставить кадастровый паспорт земельного участка и технический план на переводимый участок.

Как изменить назначение земли сельхоз на ИЖС в России

Перевод земли сельхозназначения на землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо выполнить определенные условия и предоставить необходимые документы.

Процедура перевода земли сельхозназначения на ИЖС начинается с обращения в орган местного самоуправления, предоставляющий услуги по земельным вопросам. При этом необходимо представить заявление о согласии на перевод земли, а также указать цель использования – ИЖС.

Далее следует провести территориальное обследование земельного участка и составить технический план. По результатам обследования и анализа земельного участка, оцениваются его характеристики, например, доступность коммуникаций, геологические и экологические условия.

После территориального обследования и выполнения необходимых технических требований необходимо составить проект межевания земельного участка. В проекте межевания указывается новое назначение участка – ИЖС.

После того, как все требования и процедуры будут выполнены, необходимо предоставить все полученные документы в орган местного самоуправления. Затем происходит переоформление права собственности на землю сельхозназначения на право собственности на землю ИЖС.

Документы и процедура перевода земли сельхозназначения на ИЖС

Перевод земли сельхозназначения на землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требует выполнения определенной процедуры и предоставления соответствующих документов.

В первую очередь необходимо получить разрешение на перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения на участок для ИЖС. Для этого необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением, в котором указаны данные о земельном участке, его назначение и намерение перевести его на ИЖС.

Одним из ключевых документов, который потребуется для перевода земли, является технический план земельного участка. В техническом плане должны быть указаны границы участка, его площадь и местоположение относительно соседних земельных участков.

Также для перевода земельного участка на ИЖС могут потребоваться следующие документы и ресурсы:

кадастровый паспорт земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
землеустроительное проектирование, если требуется;
разработка проекта межевания;
согласование с органами по охране природы.

Строгое соблюдение процедуры и предоставление необходимых документов являются основными условиями для успешного перевода земли сельхозназначения на землю для ИЖС. При этом стоит учесть, что процедура может занимать определенное время и потребовать определенных затрат.

Необходимые документы и их подготовка для перевода земли

Перевод земли сельхозназначения в землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требует выполнения определенной процедуры и подготовки соответствующих документов. Важно собрать все необходимые документы заранее, чтобы процесс перевода прошел гладко и без проблем.

Первым шагом при подготовке к переводу земли является получение справки о границах земельного участка. Для этого следует обратиться в земельный кадастр, предоставив всю необходимую информацию о земельном участке. После получения справки, убедитесь, что границы земли четко определены и соответствуют реальности.

Далее необходимо подготовить генеральный план земельного участка. Это документ, который отражает участок земли в масштабе и показывает расположение будущих объектов на нем. Генеральный план должен быть составлен квалифицированным специалистом, таким как геодезист или инженер-планировщик.

После подготовки генерального плана следует обратиться в органы местного самоуправления, чтобы получить согласие на перевод земли. Для этого необходимо предоставить заявление с просьбой о переводе земли и все необходимые документы, включая генеральный план и справки о границах земельного участка. Органы местного самоуправления произведут проверку документов и вынесут решение о переводе земли.

При получении положительного решения от органов местного самоуправления, следующим шагом является подготовка и подписание договора купли-продажи земли. В договоре должны быть четко определены условия перевода земли, включая стоимость и сроки перевода. Договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально.

В процессе перевода земли необходимо также учесть возможные налоговые обязательства. Перевод земли сельхозназначения в ИЖС может подразумевать уплату налога на прибыль, налога на землю и других налогов. Поэтому важно обратиться к специалистам, чтобы рассчитать все налоговые обязательства и подготовить необходимые документы для уплаты налогов.

В процессе подготовки документов для перевода земли важно соблюдать все требования и сроки, указанные органами местного самоуправления и другими соответствующими органами. Также следует обратиться за консультацией к юристу или специалисту по земельным вопросам, чтобы убедиться, что все документы и процедуры выполнены правильно.

Стоимость процедуры и примеры затрат на перевод земельного участка

Перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является достаточно сложной процедурой, связанной с определенными затратами.

Стоимость процедуры перевода земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС может варьироваться в зависимости от различных факторов, включая размер земельного участка, его расположение и техническую возможность подключения к коммуникациям.

Также следует учесть стоимость необходимых документов для оформления перевода земельного участка. К ним относятся выписка из Единого государственного реестра недвижимости, градостроительный план, технический паспорт земельного участка и другие документы, которые потребуются для проведения процедуры.

Примерные затраты на перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в ИЖС могут составлять от 100 000 до 300 000 рублей и выше, в зависимости от сложности процедуры и региональных особенностей. Эти затраты включают в себя оплату услуг юриста или агентства по недвижимости, государственную пошлину, затраты на документы и другие расходы, связанные с переводом земли в другую категорию.

Сроки и особенности процесса перевода земли сельхозназначения на ИЖС

Перевод земли сельхозназначения на землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является сложной и длительной процедурой, которая требует соблюдения определенных сроков и особенностей.

Для перевода земли сельхозназначения на ИЖС необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя заявление на перевод земли, технический план и проект межевания территории. Данные документы подаются в соответствующий орган местной администрации, который принимает решение о возможности перевода земли на ИЖС.

Сроки рассмотрения заявления и принятия решения могут варьироваться в зависимости от региона и сложности процесса перевода земли. Обычно этот процесс занимает несколько месяцев до нескольких лет. Важно учесть, что в течение всего процесса перевода земли на ИЖС необходимо соблюдать законодательство и прописанные правила.

Особенности процесса перевода земли сельхозназначения на ИЖС заключаются в необходимости проведения комплекса изыскательных работ, которые могут включать геодезические измерения, инженерные и гидрогеологические исследования. Также, при переводе земли на ИЖС, требуется учесть ограничения в использовании земельного участка, устанавливаемые региональным законодательством или местными администрациями.

Стоимость процесса перевода земли сельхозназначения на ИЖС также может различаться в зависимости от многих факторов, включая размер земельного участка, его расположение и сложность процесса перевода. В связи с этим, перед началом процесса рекомендуется получить консультацию у специалистов, чтобы точно определить все затраты и сроки, связанные с переводом земли на ИЖС.

Как оформить перевод участка земли в ИЖС: подробные правила и процедура

Перевод земель из одной категории в другую является важным процессом, который регулируется законодательством. Когда возникает необходимость перевести земельный участок в категорию ИЖС (индивидуального жилищного строительства), необходимо знать все основания, процедуру и правила данного перевода.

Какие основания могут послужить причиной для перевода участка земли в категорию ИЖС? Одним из ключевых оснований является изменение целевого назначения земельного участка. Если владелец участка планирует использовать его для индивидуального жилищного строительства, необходимо перевести участок в категорию ИЖС.

Процедура перевода земли в категорию ИЖС предполагает соблюдение определенных требований и правил. Во-первых, необходимо получить специальное разрешение из органа местного самоуправления. Затем следует провести согласование с соответствующими государственными органами, которые занимаются регулированием земельных отношений. И только после всех необходимых процедур можно получить официальное подтверждение перевода участка земли в ИЖС.

Важно знать, что правила и процедура перевода земельного участка в категорию ИЖС могут различаться в разных регионах. Поэтому перед началом процесса перевода рекомендуется ознакомиться с законодательством своего региона и проконсультироваться с специалистами в данной области.

Как оформить перевод участка земли в ИЖС?

При оформлении перевода участка земли в ИЖС необходимо соблюдать законодательное регулирование. В России существует специальный закон, который определяет правила и процедуру перевода земель в категорию ИЖС.

Перевод участка в ИЖС возможен, когда выполнены определенные условия, установленные законом. Какие именно условия нужно выполнить, можно узнать в законодательных актах и нормативных документах, регулирующих процедуру перевода земли.

Чтобы изменить категорию земельного участка на ИЖС и оформить перевод, необходимо предоставить определенный пакет документов. Какие документы нужны в каждом конкретном случае и какие основания для перевода должны быть указаны, определяются законодательством.

Основания для перевода участка в ИЖС могут быть различными: от изменения планировочной документации до наличия соответствующего решения местных органов власти. Как правило, для перевода земли в категорию ИЖС требуется наличие проектной документации и положительного заключения государственной экспертизы.

Важно уточнить, что необходимость перевода участка в ИЖС и сама процедура перевода могут различаться в зависимости от региона и местных нормативных актов. Поэтому перед началом процесса оформления перевода рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или ознакомиться с соответствующими источниками информации.

Подробные правила и процедура

Перевод категории земель в ИЖС может осуществляться на основании законодательного регулирования. Для перевода земли в категорию ИЖС необходимо знать, какие изменения можно внести в правовые документы и как изменить категорию земли.

Перевод земель в категорию ИЖС возможен, если существуют основания для этого. Для этого необходимо провести обоснование и предоставить соответствующие документы наряду с заявлением о переводе.

Процедура перевода участка земли в ИЖС включает в себя рассмотрение административными органами вопроса о возможности проведения перевода, а также выдачу разрешения на перевод. Однако, необходимо помнить, что перевод земель в категорию ИЖС возможен только при наличии законодательного регулирования и выполнении определенных условий.

Когда перевод земли возможен? Конкретные сроки и процедуры перевода категории земель в ИЖС могут определяться местными органами власти в соответствии с законодательством. Однако, обычно перевод возможен после получения разрешения или согласия соответствующих органов.

Правила и процедура перевода участка земли в ИЖС могут варьироваться в зависимости от региона. Перед началом процесса перевода необходимо изучить местные законы и требования для корректного оформления всех необходимых документов и соблюдения установленных процедур.

Как изменить категорию земель на ИЖС?

Перевод категории земельного участка в ИЖС осуществляется на основании законодательного регулирования. Но какие основания позволяют переводить категорию земли на ИЖС?

Первое основание для перевода категории земли – это наличие участка в собственности или аренде. Законодательство предусматривает возможность изменить категорию земельного участка только в том случае, если он принадлежит вам.

Кроме того, важное условие для перевода земельной категории – наличие градостроительного плана. Подготовка градостроительного плана является необходимым шагом перед переводом земельного участка в ИЖС. Он определяет разрешенные виды использования участка и параметры застройки.

Когда можно изменить категорию земельного участка на ИЖС? Определены следующие условия: наличие градостроительного зонирования, планировочные решения, требования к размещению объектов инженерной инфраструктуры, а также требования к сохранению историко-культурного наследия.

Для перевода земельной категории на ИЖС необходимо выполнить ряд процедур, собрать необходимые документы, получить согласования и разрешения. Как изменить категорию земли на ИЖС и какие документы потребуются в каждом конкретном случае, лучше уточнить в компетентных органах или у специалистов в этой области.

Основания и законодательное регулирование перевода земель в ИЖС

Какие основания необходимы для перевода земель в категорию ИЖС и как можно изменить статус земли?

Перевод земель в категорию ИЖС осуществляется в соответствии с законодательными актами, которые определяют процедуру и основания для такого перевода. Основаниями для перевода земель в ИЖС могут быть наличие возможностей и потребностей в строительстве жилых объектов на данном участке, а также соответствие плану развития населенного пункта.

Законодательство устанавливает, что перевод земли из одной категории в другую может осуществляться на основании решения органов местного самоуправления. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие необходимость изменения категории земельного участка.

Когда можно переводить землю в ИЖС и как происходит сам процесс перевода?

Перевод земель в категорию ИЖС возможен лишь при наличии законной основы. Например, если установлено, что участок земли предназначен для индивидуального жилищного строительства, то его можно перевести в ИЖС.

Для начала процесса перевода земли необходимо подготовить необходимые документы и предоставить их в органы местного самоуправления. После этого происходит рассмотрение документов и принятие решения о переводе земли в категорию ИЖС.

Какое законодательное регулирование существует по вопросу перевода земель в ИЖС?

Перевод земель в ИЖС осуществляется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации такой перевод регулируется Федеральным Законом о земле, Земельным кодексом и указами Президента РФ.

В случае перевода земли в другую категорию, необходимо ознакомиться с законодательными нормами и правилами, которые регулируют такие действия. Важно учесть, что процесс перевода земли в ИЖС может быть сложным и требовать точного соблюдения правовых норм и процедур.

Когда необходим перевод участка земли в ИЖС

Перевод участка земли в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможен, когда имеются определенные основания и категория земель позволяет его изменить. Законодательное регулирование предусматривает определенную процедуру и правила для такого перевода.

Какие основания для перевода участка в ИЖС могут быть? В первую очередь, это желание собственника земельного участка построить на нем жилой дом для индивидуального проживания. Также возможны случаи, когда участок по каким-либо причинам превратился в нежилое помещение или была изменена сфера деятельности организации, расположенной на участке.

Таким образом, для перевода участка в ИЖС необходимо наличие оснований, которые могут быть представлены желанием собственника строить жилой дом или изменить сферу деятельности объекта на участке.

Как происходит процесс перевода участка в ИЖС? Прежде всего, необходимо обратиться к органу местного самоуправления, где находится участок. Затем заполняется соответствующая форма заявления и предоставляется вместе с необходимыми документами. После этого проводится рассмотрение заявления, а затем выносится решение по переводу участка в ИЖС.

В заключение, перевод участка земли в ИЖС возможен, если имеются основания и категория земель позволяет его изменить. Процедура и правила перевода устанавливаются законодательством, и для осуществления перевода необходимо обратиться к органу местного самоуправления, где находится участок, и предоставить заявление с необходимыми документами.

Какие земли можно переводить в ИЖС

Перевод земель в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможен на основании изменения категории земли, установленной законодательством. Но какие именно земли можно переводить в ИЖС?

В первую очередь, перевод земли в ИЖС регулируется законодательными актами, которые устанавливают основания и порядок перевода земельных участков в категорию ИЖС.

Основания для перевода земли в ИЖС могут включать различные факторы, такие как присутствие инженерной и транспортной инфраструктуры, готовность к постройке жилого дома и другие факторы, предусмотренные законодательством.

Необходимо также учитывать, что возможность перевода земельных участков в категорию ИЖС зависит от региональных правил и требований, установленных в каждом конкретном регионе.

Когда же можно провести перевод земли в ИЖС? Это можно сделать после получения разрешения на строительство жилого дома и положительного результате экспертизы проектной документации, к которой относится земельный участок.

Поэтому при планировании перевода земли в ИЖС необходимо учесть все требования и нормы, установленные законодательством и администрацией данного региона.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС: причины и порядок перевода

По законодательству РФ каждому земельному участку (ЗУ) присваивается категория, которая определяет разрешенное использование земли. Чтобы эксплуатация надела оставалась целевой, собственники иногда прибегают к изменению категории, и задаются вопросом, как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС. Разбираемся, как проводится подобный перевод земли, кто его оформляет, и какие документы нужно собрать.

Преимущество ИЖС в сфере строительства

Постройка жилья не только улучшает жилищные условия, но и укрепляет возможности владельцев ЗУ по освоению территории. Законами РФ предусмотрена возможность возведения жилого дома на следующих землях с/х категорий:

Садовый ЗУ. Возведение объектов капитального строительства ограничено (если участок включен в особую территориальную зону). Можно выстроить садовый дом, гараж, хозпостройки. Но он является нежилым строением и предназначен для сезонного использования, и в нем нельзя зарегистрироваться.
Огородный участок. Аналогичная ситуация: разрешено строительство некапитальных сезонных построек без права регистрации проживания.
Дачный участок. Можно возвести садовый или жилой дом, а также хозяйственные постройки (теплица, баня, сарай). Если дом оформлен как садовый, то прописаться в нем вы не сможете. Для устранения запрета дом придется реконструировать, чтобы превратить в капитальное жилье, утеплить, провести коммуникации.

Несмотря на эти возможности, многие владельцы стремятся выполнить перевод земли сельхозназначения в ИЖС. На сельхозземлях допускается строительство, но использование надела в качестве ИЖС предоставляет больше преимуществ:

Дом можно зарегистрировать и оформить постоянную прописку для владельца и членов его семьи.
Участку и дому присваивается адрес.
Наделы ИЖС обладают преимуществом в снабжении электроэнергией, газом, водой.
Муниципальные службы следят за состоянием подъездов к ИЖС-объектам (на подведомственной территории).

Когда прибегают к изменению статуса

Если надел числится как земля сельскохозяйственного назначения, это значит, что на нем можно разбить грядки, посадить ягодный кустарник и выращивать фрукты. Хозяин может выстроить и жилой дом, но вот зарегистрировать его Росреестре в качестве жилого строения не получится.

В документах, скорее всего, будет прописан дачный или садовый дом, ведь это соответствует рангу земельных угодий. Но такое положение вещей не может радовать его владельца, ведь цена такой недвижимости на рынке, независимо от реальной стоимости, будет заниженной. Неудивительно, что в подобной ситуации он задумается, как перевести земли сельхозназначения под ИЖС.

Перевод статуса земли может понадобиться и по другой причине. Переоформление земли внесет изменение в кадастровые документы, по которым ЗУ считается с/х территорией. У местных органов власти не возникнет неудобных вопросов о нецелевом использовании угодий.

Кроме того, после перевода в ИЖС владелец сможет получить регистрацию, а при продаже дома ценник будет соответствующим его реальной стоимости.

Кто и где оформляет изменение статуса

За оформлением перевода обращаются в органы МСУ (местного самоуправления), причем сделать это можно двумя способами:

Если надел расположен в городской черте, решение остается за городскими властями.
Если участок находится за городом, переоформление его статуса можно поручить районным органам власти.

Изменением статуса могут заниматься следующие лица:

Владелец данного хозяйства.
Арендатор участка, имеющий право на использование ЗУ, при согласии его собственника.
Если владение участком долевое (права принадлежат нескольким гражданам), изменение статуса возможно при согласии всех собственников. Для этого совладельцы заключают соглашение в письменном виде.

Подача заявления и необходимые документы

Перевод участка из сельхозназначения в ИЖС несложно осуществить собственными силами. Для этого нужно использовать алгоритм, прописанный в законе №172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую».

Изменение статуса начинается с обращения с ходатайством (заявлением) в орган местной государственной власти. В заявлении необходимо указать кадастровый номер ЗУ, текущую и желаемую категории. Также надо представить основание для необходимости этих изменений. Ходатайство дополняется следующими документами:

Личные данные (копия паспорта).
Правоустанавливающие документы на землю.

Техническая (кадастровая) документация на ЗУ: кадастровый паспорт (выписка), кадастровый план.
Результаты госэкспертизы (если есть необходимость).

Результат

Уполномоченный орган имеет два месяца с момента подачи заявления, чтобы изучить поданные бумаги. Результат может быть положительным или отрицательным:

Если владелец получил согласие на изменение статуса ЗУ, то надел регистрируется в Росреестре. Это становится основанием для получения адреса и регистрации объекта недвижимости.
Заявитель получает отказ в переводе категории. В этом случае остается возможность оспорить неподходящее решение в суде.

Иногда документы возвращают для корректировки. Это происходит не позднее, чем через две недели после подачи бумаг на рассмотрение. Документы возвращаются на доработку в следующих случаях:

В оформлении документов допущены ошибки.
Заявление написано человеком, который не является владельцем ЗУ, и не может им распоряжаться.
Надел находится в долевом владении, но согласие лиц, имеющих долю, отсутствует.

Существует несколько причин для отказа, описанных в п. 3 ст. 4 и п. 1 ст. 7 Закона №172-ФЗ. Например, вам не дадут сменить категорию, если ЗУ не находится в пределах поселка или села. Дело в том, что одним из условий смены статуса является смена границы населенного пункта; участок, затерянный среди полей, нельзя перевести под ИЖС.

Стоимость перевода

Хозяин, затеявший ИЖС перевод, должен знать, что это весьма дорогостоящая процедура. Сумма, которую придется выложить за переоформление, зависит от следующих показателей:

Площадь и кадастровая стоимость надела. Оплата включает 30% от стоимости земли.
Налоговая нагрузка (земельный налог). Выплачиваются средства, недополученные государством.
Наличие регистрации в кадастре.
Государственная пошлина за регистрацию и проведение процедуры.
Стоимость проведения экспертизы (если для перевода необходимо заключение эксперта).

Видео описание

Об изменении категории земель в следующем видео:

Коротко о главном

Если хозяин хочет построить капитальный дом на ЗУ сельхозназначения, сначала придется сменить его статус на ИЖС. Переводом занимаются органы МСУ, от владельца потребуется заявление, набор документов и убедительное доказательство необходимости таких изменений. Через два месяца заявитель получает ответ; если решение отрицательное, его можно оспорить в суде.

Перевод земли в ИЖС

Для того, чтобы обжиться на новом месте и свой построить домик, нужно предельно внимательно обратить внимание на статус земли, на которой планируется постройка. И когда вы обнаружили, что земля имеет статус сельхозназначения, в срочном порядке необходимо перевести землю в ИЖС.

Сельскохозяйственные земли на правовой основе возможно перевести в статус перевести в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Процесс этот окажется непростым, ведь принимать решение будут не только МФЦ, но и муниципальные власти.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Территории, имеющие статус сельхозназначения, имеют ряд ограничений, которые включают в себя следующие пункты:

в едение фермерского хозяйства;
ведения садоводства и огородничества;
строительство зданий дачного и коттеджного направления;
подсобное хозяйство личного характера.

Пользование такими землями всегда должно являться целевым.

Для расширения своих возможностей (сдача угодий в аренду или возможность осуществление застройки), собственник имеет право перевести земли из сельхозназначения в ИЖС.

ИЖС — правовой земельный режим, предусматривающий домовладение или земельный участок, на котором можно возвести дом и обосноваться там, с последующей пропиской и подведением к строению всех необходимый для жилья коммуникаций.

Стоит уделить особое внимание следующему моменту: прописавшись в жилье с ИЖС статусом, можно всегда пользоваться различными льготами при прописке, а также устраивать прописанных несовершеннолетних в школы и детские сады.

Зачастую, когда собственник собирается переводить землю из сельхозназначения в ИЖС, инфраструктура в таких налажена: централизованы газопровод и водопровод, а также имеется система службы вывоза мусора.

Безусловно, хорошо когда земля уже имеет статус ИЖС, но если такового нет — оформить все же придется. Препятствием может послужить только один случай: когда данный надел примыкает к территории поселения. Здесь можно выйти из ситуации одним вариантом – оформить возведенный дом как ИЖС. Но возможно это только если земля имеет дачный статус. Допустим этот вариант переоформления, если строение соответствует всем параметрам, прописанным в законодательстве.

Земля, находящаяся в статусе ИЖС, не подходит для строительства домов, имеющих несколько квартир.

Но как коммерческий объект с проектированием малоэтажных домов и коттеджей (соответственно с дальнейшим индивидуальным проживанием) ИЖС имеет место быть. Беспрепятственное переоформление также зависит и от географического месторасположения поселения.

При переоформлении земли в статус жилищной, требуется утверждение муниципалитета. Данный орган может рассмотреть ваше переоформление, если территория прилегает к населенному пункту. Если надел не примыкает к городу или поселку, то муниципалитет может сразу же отказать в изменении статуса, так как в дальнейшем значительно усложняется его обслуживание.

Порядок перевода

Что касается гражданства заявителей об смене земельного статуса, то здесь существует только одно ограничение: собственник должен иметь исключительно постоянное российское гражданство. Процесс переоформления в себя несколько пунктов.

Началом перевода статуса земли становится обращение в исполнительные местные власти или многофункциональный центр.

Подается данное обращение в виде ходатайства, включающее в свое описание категорию, номер земли и подробно прописанное обоснование для перевода надела в другой статус.

К этому грамотно оформленному заявлению прилагаются следующие документы:

Выписка из государственного кадастра или же сам кадастровый паспорт.
Ксерокопия паспортасобственника (заявителя).
В случае наличия частичной собственности заявителя, в обязательном порядке необходимо прикрепление нотариально заверенного согласия остальных собственников.
Согласие правообладателя на перевод статуса земли.
Документ, удостоверяющий право собственности заявителя.

В случае, когда владельцев несколько, то каждый из них должен посетить местный управляющий орган с подачей своего собственного ходатайства.

Если присутствие невозможно, следует оформить доверенность на представителя, которое впоследствии и оформит заявление.

В рассмотрении заявления может быть отказано, если документы не соответствуют законодательным нормам или лицо, подающее ходатайство, не имеет на это полномочий. В остальных случаях заявление о переводе надела в ИЖС будет рассмотрено и удовлетворено или отказано.

На рассмотрение ходатайства соответствующими органами отводится два месяца, а само уведомление о переводе владелец получит через две недели после оформления самого акта. Отказ может быть по двум причинам: обслуживание дополнительной территории и далекое расположение земли от поселка или города.

Резюме

Для постоянного проживания на земле, имеющей сельскохозяйственный статус следует этот статус поменять на ИЖС – для постоянного проживания или свободного пользования (с учетом некоторых ограничений).

В случае удовлетворительного решения местных властей о переоформлении статуса, владелец получает акт о регистрации перевода земли из статуса сельхозназначения в статус ИЖС. Также данное решение также направляется и фиксируется в различные кадастровые органы.