Закон о риэлторской деятельности когда примут

Риелторскую деятельность предложили лицензировать

Законопроект о лицензировании деятельности риелторов планируется внести в Госдуму, пишет газета «Известия». Документ содержит нормы законодательного регулирования сделок с недвижимостью, в нем перечислены полномочия и обязанности риелторов.

Что изменится?

• Будет определен порядок общения риелторов с регистрационными и нотариальными органами, прописано, какие документы они могут запрашивать.
• Появится механизм страхования сделок с недвижимостью. Если риелтору заплатили за проверку сведений, но при этом в договоре была указана ложная информация, клиенту компенсируют потери.
• Риелторы автоматически будут выступать соответчиками в судебных спорах, касающихся сделок с недвижимостью, в которых они принимали участие.
• Будет создан реестр риелторов, имеющих лицензию.
• Будет сформирован реестр услуг, которые могут оказывать риелторы. Отмечают авторы инициативы.

Сейчас риелторы не несут реальной ответственности за некачественное выполнение своей работы, говорит один из авторов документа, зампред фракции ЛДПР Алексей Диденко. Рынок арендного жилья является одним из самых неурегулированных, подчеркивает парламентарий. По его словам, тысячи профессиональных риелторов заслуженно получают свою комиссию, но многие их «коллеги» являются мошенниками. Сейчас в договоре услуги риелторов называются информационными. Нет гарантий, что договор составлен правильно, проведена юридическая проверка недвижимости,

Российский рынок недвижимости застрял в 1990-х годах, говорит первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Юридически риелторов в сфере жилой недвижимости не существует. Стать риелтором может кто угодно, в том числе человек без образования, имеющий судимости. В Федеральной нотариальной палате одобрили инициативу. Сейчас риелторские услуги может оказывать любой желающий. В законе нет требований в отношении риелторов, наказания за нарушения и ошибки не предусмотрено, отмечают в организации.

По мнению эксперта «Народного фронта» Павла Склянчука, начинать обеление рынка риелторских услуг нужно с изменения налоговых условий. Сейчас большинство риелторов принимают переводы на карту или наличными, а добросовестные компании платят НДС. Условия должны быть равными.

Глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов полагает, что новые правила будут способствовать развитию теневого рынка риелторских услуг. Риелторы-одиночки начнут работать по серым схемам, чтобы обойти закон. Добросовестным профессиональным компаниям будет сложно конкурировать с серыми риелторами. А пострадавшими станут клиенты, поскольку из-за лицензирования профессиональные риелторские услуги подорожают.

Купить, продать: риелторскую деятельность в РФ хотят лицензировать

В России предлагают ввести лицензирование риелторских услуг, а также по аналогии с нотариусами создать специальный реестр, в котором такие специалисты будут зарегистрированы. Законопроект готовят к внесению в Госдуму. По мнению его авторов, новые нормы заставят посредников нести ответственность за оказание некачественных услуг, которая сегодня в законодательстве не прописана. Кроме того, это сделает более прозрачной работу рынка по продаже недвижимости в стране. Инициативу поддерживают в Федеральной нотариальной палате. Но эксперты считают, что новые нормы могут привести к удорожанию стоимости услуг риелторов.

Застряли в 90-х

Деятельность риелторов в России могут начать лицензировать. Соответствующий законопроект депутаты ЛДПР подготовили к внесению в Госдуму, рассказали «Известиям» во фракции.

Документ предполагает введение норм по законодательному регулированию сделок с недвижимостью, а также прописывает полномочия и обязанности тех, кто оказывает услуги в этой сфере. В частности, определяется, какие документы риелторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента.

Кроме того, депутаты предлагают ввести механизм страхования всех сделок с недвижимостью. Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.

Также законопроектом закрепляется, что такие специалисты должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

Помимо этого по аналогии с нотариальными конторами предлагается создать реестр, в который будут внесены риелторы, которые получили лицензию на право работать в этой сфере.

Еще один реестр предлагается ввести для услуг, которые имеет право оказывать риелтор. Без такого описания невозможно проконтролировать и оценить исполнение работы, отмечают авторы инициативы.

— Рынок арендного жилья — один из самых неурегулированных в нашей стране. Несмотря на то что тысячи риелторов-профессионалов полностью оправдывают свою комиссию, не меньшее число их «коллег» — это обманщики или мошенники, — объяснил причину разработки законопроекта один из его авторов зампред фракции ЛДПР Алексей Диденко.

По его словам, никакой реальной ответственности за невыполнение своей работы риелторы не несут.

— В любом их договоре услуги называются информационными, так как их профессиональная деятельность никак по закону не регламентирована. То есть никакой гарантированной юридической проверки недвижимости, правильности составления договора и ведения сделки они не дают. Это просто обещания, которые можно и не выполнить, — подчеркнул парламентарий.

Рынок недвижимости в России застрял в 1990-х, считает первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

— Де-юре риелторов в жилом секторе не существует. Агентом может стать кто угодно, и неважно, что у тебя за плечами три класса образования или пять судимостей. На фоне совершенствования законодательства в сфере недвижимости и повышения требований к специалистам в различных областях эта ситуация выглядит тем более дико, — заявил «Известиям» депутат.

По его словам, очень много жалоб на злоупотребления со стороны риелторов, попытки ввести в заблуждение и взять с людей деньги за воздух.

— Уже было несколько попыток подготовки законопроекта. Последняя редакция, вынесенная на обсуждение Госдумы в прошлом году, оказалась слабой. Но без законодательного регулирования деятельности риелторов невозможно обеспечить качественный, прозрачный и безопасный рынок недвижимости. Поэтому мы в активных консультациях с экспертным сообществом, прорабатываем сейчас новый законопроект, — пояснил парламентарий.

«Известия» направили запросы в правительство и Минстрой.

Навести порядок

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) назвали инициативу позитивной, направленной на решение давно назревших проблем.

— На сегодняшний день риелторские услуги может оказывать практически любой человек. При этом никто не проверяет его образование, квалификацию и качество проделанной работы. Никаких требований в законе в отношении риелторов нет, — пояснили «Известиям» в организации.

Там также отметили, что сегодня за такие нарушения и ошибки не предусмотрено никаких санкций.

— Как результат, остро стоит проблема серого сегмента на этом рынке, есть множество якобы специалистов, которые оказывают некачественные услуги, а порой и занимаются мошенничеством. Вместе с тем через риелторов сегодня проходит огромное число сделок с недвижимостью, причем, как правило, это сделки в простой письменной форме, когда вообще никто не отвечает за их законность и безопасность, — сообщили в ФНП.

Как результат, такие сделки часто оспариваются, выявляются случаи мошенничества, люди теряют жилье и деньги. И разбираться с этими проблемами пострадавшим приходится самостоятельно, уточнили в палате.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко считает, что вводить лицензирование риелторских услуг и создавать специальный реестр таких специалистов нужно в обязательном порядке.

— Рынок уже давно нужно очистить от непрофессионалов и зачастую мошенников. Очень много людей называют себя риелторами, при этом не понимая, что это за профессия, — отметила она.

По словам Елены Мищенко, такие «профессионалы» дискредитируют настоящих специалистов, которые честно и грамотно выполняют свои обязанности. Поэтому лицензирование, реестр и экзамены для таких специалистов помогут вывести эту деятельность в белое поле.

— Обеление рынка риелторов должно начинаться не с реестра, а с создания равных налоговых условий: большинство из них берет деньги за свои услуги обычными переводами на банковскую карту или наличными, а добросовестные компании обложены НДС, — заявил эксперт «Народного фронт» Павел Склянчук.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, напротив, считает, что реализация инициативы подстегнет развитие теневого подпольного рынка риелторских услуг. Риелторы-одиночки будут работать всерую, обходя закон, а крупные профессиональные компании начнут проигрывать им конкуренцию. В конечном итоге пострадают простые россияне, для которых из-за лицензирования профессиональные услуги станут стоить дороже, добавил эксперт.

Реестр позволит регламентировать работу риелторов и сделает рынок более прозрачным для всех его участников, считает и.о. директора департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.

— С правовой точки зрения риелторская деятельность сейчас регулируется только Гражданским кодексом РФ. Фактически риелтор не отвечает даже за юридическую чистоту объекта недвижимости, так как при появлении третьих лиц, имеющих право оспорить сделку, все риски несут только стороны договора, а не посредник. Сам же риелтор может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности только в случае, когда будет установлен факт его умысла на причинение вреда собственнику квартиры, — отметила эксперт.

Сложившийся пробел в законодательстве привел к появлению недобросовестных риелторов, чья работа негативно отражается на деятельности добропорядочных специалистов, а также несет негативные последствия для граждан, потерю больших сумм денег и недвижимости, добавила Татьяна Халилова.

Законопроект №3618: ждет ли нас риелторское рабство

За законопроект еще не голосовали, а в соцсетях уже вовсю возмущаются предложением депутатов от «Слуги народа», называя его «днищем». Возмущение, в частности, вызвал этот момент: «любые операции с недвижимостью (продажа, аренда ит. д.) могут осуществляться только с привлечением риелторов и внесением информации об объектах недвижимости в открытую базу данных». (см. В чем суть)

К риелторам в нашей стране отношение неоднозначное. И те, кто сдает/арендует квартиру, и те, кто покупает/продает вторичку, сталкивались с посредниками. С одной стороны – вроде бы и профессия нужная, но поскольку юридически риелторы ни за что не отвечают, лишь помогают за свой процент участникам сделки найти друг друга, последствия бывают непредсказуемые – вплоть до «кидалова». Но в ближайшее время все коренным образом может измениться – депутаты зарегистрировали законопроект, которым хотят лицензировать всех посредников, и одна из норм законопроекта действительно говорит о том, что сделки должны проходить исключительно через риелторов.

В чем суть

До сих пор деятельность риелторов в Украине законодательно не была регламентирована. То есть посредники на рынке недвижимости есть, а прав и обязанностей у них нет. Законопроект, который бы узаконил эту профессию, разрабатывался еще с 2018 года. Однако в начале лета три десятка депутатов подают свой вариант законопроекта «О риелторской деятельности» под номером 3618.

Суть его сводится к тому, что всех риелторов хотят лицензировать. Всю недвижимость, которую выставляют на продажу или для аренды, нужно будет вносить в специальную базу, а совершать сделку нужно будет только через лицензированного посредника. По крайней мере, так трактуют нормы законопроекта юристы, которые работают на рынке недвижимости.

Но помимо этого спорного вопроса, в проекте содержится положение, согласно которому посреднические услуги в сфере недвижимости могут предоставляться только субъектом риелторской деятельности, которому такое право предоставлено в порядке и на условиях, определенных в законопроекте.

Еще из интересных моментов предлагается также создание Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности, в состав которой войдут квалификационно-сертификационная комиссия, съезд специалистов и совет общественного надзора. В этот орган украинцы смогут официально жаловаться на нерадивых брокеров, если посчитают, что нарушили их права клиента.

Аргументы «против»: нас оставляют без выбора

Против этого документа выступили многие участники рынка недвижимости. Эксперты говорят, что формулировки в законопроекте прописаны так, что сделка без участия сертифицированного риелтора просто не состоится. То есть, если сейчас у вас есть выбор – пользоваться услугами посредника или нет, то после принятия законопроекта №3618 совершать сделки с недвижимостью можно будет лишь через посредника.

«Закон 3618, который пытаются протащить в Раде коррупционеры и коллаборанты, является антирыночным, рейдерским и закрепляет монопольное право продавать, покупать и сдавать недвижимость только через риелторов», — написала на своей странице в Facebook гендиректор группы компаний KDU Realty Group и член Ассоциации риелторов Украины Елена Маленкова.

Поддерживает ее и президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита.

— Мы, как специалисты по недвижимости, никогда не поддерживали такую инициативу, чтобы риелтор был обязательным звеном в операциях по недвижимости – аренда или покупка-продажа. Это свободный рынок, и клиент выбирает, будет ли он работать с риелтором, сможет ли самостоятельно провести сделку, – заявил эксперт.

В официальном заявлении АСНУ говорится, что «принятие нормативного документа в предложенной редакции недопустимо и несет существенные риски для рынка предоставления риелторских услуг».

— Ассоциация видит в положениях предложенного проекта закона ограничения прав граждан Украины на распоряжение своей собственностью, которые гарантированы Конституцией Украины, также предложенные нормы содержат коррупционные факторы и риски, нарушают антимонопольное законодательство и в большинстве своем нарушают права и интересы субъектов рынка предоставления риелторских услуг, — говорится в заявлении АСНУ.

Поэтому специалисты считают, что проект закона требует существенной доработки.

Мнение «за»:

Один из авторов законопроекта №3618 «О риелторской деятельности» Дмитрий Наталуха уверяет, что формулировки неправильно истолковали и пытаются потопить законодательную инициативу. По его словам, в законопроекте предусмотрена возможность для собственников самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. А участие в процессе риелтора, дескать, вовсе не обязательно.

«Участие риелтора при заключении сделки с объектом недвижимости не является обязательным. То же самое касается и заполнения информационного паспорта объекта недвижимости – он может заполняться не только риелтором, но и собственником непосредственно», — сообщил на своей странице в Facebook один из инициаторов законопроекта, глава комитета по вопросам экономического развития народный депутат Дмитрий Наталуха.

Наталуха говорит, в тексте законопроекта прописано, что «операции с недвижимостью могут проводить как риелторы, так и другие уполномоченные в соответствии с законом лица, в том числе собственник недвижимости, уполномоченный им адвокат, нотариус, доверенное лицо».

Нардеп уверен, информация об обязательном участии риелторов в сделках с недвижимостью специально распространялась в СМИ и является попыткой заинтересованных лиц «сбить» инициативу, которая должна, наоборот, заставить риелторов нести ответственность перед клиентами.

Чтобы успокоить людей и прекратить спекуляции на эту тему, Наталуха говорит, что планируют в преамбулу законопроекта включить положение о добровольном привлечении риелтора собственником недвижимости.

Общие положения

1. Положения настоящего Закона распространяются на отношения, возникающие при организации риэлторской деятельности и в процессе предоставления субъектами риэлторской деятельности услуг физическим и юридическим лицам (далее — потребители риэлторских услуг) на территории Украины по осуществлению ими сделок с недвижимостью (далее — недвижимость).

2. Это Закон не распространяется на:

1. отчуждение недвижимости в соответствии с законодательством о приватизации;
2. сделки, которые осуществляются собственниками или пользователями недвижимости самостоятельно;
3. деятельность, которая подпадает под определение риэлторской деятельности в понимании настоящего Закона и осуществляется государственными органами (предприятиями, учреждениями и / или организациями), их подразделениями и должностными лицами, уполномоченными законом на предоставление услуг, определяемых как риэлторских услуг в понимании настоящего Закона .

Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности

1. Осуществление риэлторской деятельности регулируется настоящим Законом, другими законодательными и нормативными правовыми актами, которые не противоречат этому Закону.

2. В случае, если международным договором, согласие на обязательность которого дано Верховной Радой Украины, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Риэлторская деятельность

1. Риэлторской деятельностью является предпринимательская деятельность, которая заключается в предоставлении определенных этим и другими законами Украины услуг потребителям риэлторских услуг при осуществлении ими операций с недвижимостью и / или реализации ими прав на недвижимость.

2. Риэлторская деятельность может осуществляться только субъектами риэлторской деятельности.

3. Субъектам риелторской деятельности разрешается осуществлять исключительно риэлторскую деятельность, а также издательскую, учебную и другую деятельность, если осуществление таких видов деятельности связано с риелторской деятельностью.

Исчерпывающий перечень видов деятельности, которые могут осуществлять субъекты риэлторской деятельности определяется Риэлторской палатой Украины с учетом настоящего Закона.

Статья 4. Риэлтор

1. Риэлтором может быть любое дееспособное физическое лицо (гражданин Украины, иностранец или лицо без гражданства), которое имеет высшее образование по образовательно-квалификационному уровню «бакалавр», прошло профессиональную подготовку и повышение квалификации риэлторов в соответствии с настоящим Законом, сдало соответствующий квалификационный экзамен, по результатам которого получило соответствующие квалификационные документы риелтора и зарегистрировано в Реестре риэлторов.

2. Риэлтором не может быть лицо, имеющее непогашенную судимость за корыстные преступления.

3. Риэлтор должен осуществлять риэлторскую деятельность в составе юридического лица — субъекта риэлторской деятельности или как физическое лицо — предприниматель.

4. Риэлтору запрещается осуществлять риэлторскую деятельность в составе двух и более юридических лиц — субъектов риэлторской деятельности или работать в составе юридического лица — субъекта риэлторской деятельности, одновременно осуществляя риэлторской деятельности как риэлтор — предприниматель. Нарушение этого требования является основанием для аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора.

Статья 5. Субъекты риэлторской деятельности

1. Субъектами риэлторской деятельности являются зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица — предприниматели, которые приобрели статус риэлтора и получили Сертификат субъекта риэлторской деятельности, выданный в соответствии с настоящим Законом, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в составе которых на постоянной основе работает не менее двух риэлторов, и которые получили сертификат субъекта риэлторской деятельности, выданный в соответствии с настоящим Законом.

2. Руководителем юридического лица — субъекта риэлторской деятельности может быть только риэлтор.

3. Слово «риэлтор» и производные от него разрешается использовать в названиях только тех юридических лиц, действующих в соответствии с требованиями настоящего Закона.

Статья 6. Реестр риэлторов и Реестр субъектов риелторской деятельности

1. Ввод и администрирование Государственного земельного кадастра обеспечивается центральным органом исполнительной влачти, которая реализует государственную политику в сфере земельных отношений.

2. Сведения о лицах, которые получили статус субъекта риэлторской деятельности вносятся в Реестр субъектов риэлторской деятельности.

3. Субъекты риэлторской деятельности имеют право на осуществление риэлторской деятельности только после включения их в Реестр субъектов риэлторской деятельности.

4. Субъектам риелторской деятельности, включенным в Реестр субъектов риелторской деятельности, выдается Сертификат субъекта риэлторской деятельности.

5. Реестр риэлторов и Реестр субъектов риелторской деятельности ведет Риэлторская палата Украины.

6. Реестр риэлторов является базой данных, которая содержит информацию о фамилии, имени и отчестве риэлтора, дату выдачи и номер квалификационного свидетельства риэлтора, название учебного заведения (предприятия, учреждения, организации), которое совершило профессиональную подготовку риэлтора, информацию о повышении квалификации, информацию о приостановлении действия квалификационного свидетельства, наименование субъекта риэлторской деятельности, в составе которого работает риэлтор, информацию о членстве в региональных общественных организациях риэлторов, определенные в Положении «О Реестре риэлторов», другие данные о риэлторах, имеющих существенное значение для осуществления контроля за выполнением им законодательства о риэлторской деятельности.

7. Реестр субъектов риелторской деятельности является базой данных, которая содержит информацию о субъектах риэлторской деятельности, получивших сертификаты, дату их выдачи, местонахождение субъекта риэлторской деятельности, информацию о составе риэлторов субъекта риэлторской деятельности определенные в Положении «О Реестре риелторов» и другие данные о субъекте риэлторской деятельности, имеющие существенное значение для осуществления контроля за выполнением им законодательства о риэлторской деятельности.

8. Положение «О реестре риэлторов» и положение «О Реестре субъектов риэлторской деятельности», а также порядок выдачи справок об информации, содержащейся в этих реестрах определяется Риэлторской Палаты Украины.

За включение в Реестр риэлторов и Реестра субъектов риэлторской деятельности и внесения изменений в него взимается плата в размере, который устанавливает Риэлторская палата Украины.

9. Реестр риэлторов и Реестр субъектов риелторской деятельности размещаются на сайте Риэлторской палаты Украины в сети Интернет с обеспечением свободного доступа к информации, которая в них содержится.

Статья 7. Профессиональная подготовка и повышение квалификации риэлторов

1. К полномочиям центрального органа исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений, относятся:

• нормативно-правовое обеспечение в сфере Государственного земельного кадастра;
• осуществление иных полномочий в соответствии с этим Законом.

2. К полномочиям центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений, относятся:

• ведение и администрирование Государственного земельного кадастра;
• согласование предоставления заключений по результатам проведения государственной экспертизы программ и проектов по вопросам ведения и администрирования Государственного земельного кадастра, материалов и документации Государственного земельного кадастра;
• осуществление подготовки земельно-кадастровой документации;
• внесения в Государственный земельный кадастр и предоставления сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, территорий Автономной Республики Крым, областей, городов Киева и Севастополя, районов, сел, поселков, городов;
• осуществления государственной регистрации земельных участков, ограничений в их использовании;
• ведения поземельных книг и предоставление выписок из Государственного земельного кадастра о земельных участках;
• организация осуществления на соответствующей территории работ по землеустройству и оценке земель, проводимых с целью внесения сведений в Государственный земельный кадастр;
• разработки стандартов и технических регламентов в сфере Государственного земельного кадастра в соответствии с законом, а также порядков создания и актуализации картографических материалов, кадастровых классификаторов, справочников и баз данных;
• разработка форм выписок, информационных справок из Государственного земельного кадастра, сообщений об отказе в предоставлении сведений, порядке учета заявлений и запросов о получении сведений из Государственного земельного кадастра;
• создание информационной базы данных по вопросам ведения Государственного земельного кадастра;
• участие в согласовании материалов и документации Государственного земельного кадастра и в установленном порядке предоставления соответствующих заключений;
• утверждение устава Администратора Государственного земельного кадастра, осуществления контроля за его деятельностью, назначения его руководителя;
• организация взаимодействия с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, международными организациями по вопросам ведения Государственного земельного кадастра;
• организация работ по подготовке и повышению квалификации государственных кадастровых регистраторов;
• осуществление иных полномочий в соответствии с этим Законом.

Статья 8. Квалификационные документы риелтора

1. Квалификационное свидетельство риэлтора является документом, подтверждающим способность физического лица на занятие риэлторской деятельностью на территории Украины. Решение о выдаче квалификационного свидетельства риэлтора принимается Квалификационной комиссией Риэлторской палаты Украины на основании результатов квалификационного экзамена по результатам соответствующего профессионального обучения.

Форма Квалификационного свидетельства определяется Риэлторской Палатой Украины.

2. Повышение квалификации риэлтора подтверждается Свидетельством о повышении квалификации.

Решение о выдаче Свидетельства о повышении квалификации принимается Квалификационной комиссией Риэлторской палаты Украины на основании результатов квалификационного экзамена по результатам соответствующего повышения квалификации.

Форма Свидетельства о повышении квалификации Риэлторской определяется палатой Украины.

3. Приостановление действия Квалификационного свидетельства риэлтора происходит при нарушении им требований настоящего Закона по обязательному повышению квалификации и случаях, определенных Риэлторской Палатой Украины.

Сведения о приостановлении действия Квалификационного свидетельства риэлтора вносятся в Реестр риэлторов.

Статья 9. Сертификат субъекта риэлторской деятельности

1. Внесение сведений в Государственный земельный кадастр и предоставление таких сведений осуществляются государственными кадастровыми регистраторами центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.

2. Сертификаты субъекта риэлторской деятельности выдаются в соответствии с порядком, установленным Риэлторской Палатой Украины.

Для получения Сертификата субъекта риэлторской деятельности подаются следующие документы:

1. заявление о выдаче сертификата установленной формы;
2. нотариально заверенные копии учредительного документа (для юридических лиц), документа о государственной регистрации как юридического лица или как физического лица — предпринимателя;
3. информация о риэлторах, работающих в составе юридического лица — субъекта риэлторской деятельности, с нотариально удостоверенными копиями квалификационных документов риэлторов, указанных в справке.

3. Рассмотрение документов и выдача Сертификата субъекта риэлторской деятельности происходит в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты регистрации поданного предприятием полного пакета документов.

4. Риэлторская палата Украины имеет право отказать в выдаче Сертификата субъекта риэлторской деятельности лишь в случае подачи субъектом хозяйствования неполного пакета документов, или недостоверности хотя бы одного из представленных документов.

5. Сертификат субъекта риэлторской деятельности выдается сроком на пять лет.

Сертификат субъекта риэлторской деятельности вступает в силу со дня его выдачи, указанной в сертификате.

В день выдачи сертификата информация о субъекте риэлторской деятельности вносится в Реестр субъектов риэлторской деятельности.

6. Субъект риэлторской деятельности должен в 30-дневный срок с момента принятия соответствующего решения уведомить Риэлторскую палату Украины об изменениях в сведениях, содержащихся в сертификате субъекта риэлторской деятельности, для его замены и внесения соответствующих изменений в Реестр субъектов риэлторской деятельности .

Статья 10. Регулирование риэлторской деятельности

1. Система регулирования риэлторской деятельности состоит из государственного регулирования и контроля и самоуправляющегося регулирования, которое осуществляется общественными организациями риэлторов и их объединениями в порядке, определенном настоящим Законом.

2. Система регулирования риэлторской деятельности обеспечивает формирование и развитие инфраструктуры рынка недвижимости в Украине, объективность и законность ее проведения, функционирования конкурентной среды среди субъектов риэлторской деятельности, которые проводят риэлторскую деятельность, внедрение в практику риэлторской деятельности международных норм и правил и выполнения других задач, определенных настоящим законом, другими законами и нормативно-правовыми актами, принятыми соответственно к ним.

3. Государственное регулирование риэлторской деятельности осуществляется путем:

1. принятие законодательных и других нормативно-правовых актов;
2. контроля за соблюдением субъектами риэлторской деятельности требований законодательства;
3. создание системы защиты прав потребителей риэлторских услуг и контроля за соблюдением этих прав субъектами риэлторской деятельности;
4. контроль за деятельностью Риэлторской палаты Украины и других самоуправляющихся организаций, действующих в этой сфере;
5. проведение других мероприятий по государственному регулированию и контролю.

4. Государственное регулирование и контроль за риэлторской деятельностью осуществляет соответствующие государственные органы в пределах их компетенции, определенной законом.