Как выглядит технический план на дом

Технический план объекта недвижимости: для чего нужен и как оформить

У объекта недвижимости, как и у человека, есть документы. Без них имущество нельзя зарегистрировать, а значит и распоряжаться им. К обязательным относится и технический план. Рассказываем, зачем он может понадобиться, и где взять документ.

Построили дом, сарай или гараж? Теперь постройку нужно зарегистрировать. Для этого к уже имеющимся документам (правоустанавливающим, проектным, разрешительным) понадобится получить еще как минимум один — технический план объекта капитального строительства или другой постройки.

Что такое технический план здания

Это один из главных документов любого помещения и постройки вплоть до машино-места. Состоит из таблицы со сведениями, чертежей и схем (постройки, внутренних помещений, этажей, комнат).

В документ включают:

• данные собственника недвижимости;
• информацию о кадастровом инженере, который составил план;
• перечень документов, на основании которых подготовили кадастровые работы;
• сведения о пунктах геодезической сети и аппаратуре для измерений;
• указание местоположения объекта (координаты) и его подробные характеристики.

Для чего нужен технический план дома

План, подготовленный кадастровым инженером, понадобится для регистрации постройки или машино-места в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). А также для того, чтобы сведения занесли в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), или актуализировали данные в нем.

Как получить выписку из ЕГРН

Сделали в квартире перепланировку или построили баню, а может решили завещать наследникам недостроенный дом (его также можно зарегистрировать и оформить в собственность)? В любом из этих случаев не обойтись без техплана. Если его нет, значит объект недвижимости не учтен в ЕГРН, то есть его нельзя использовать, продать, подарить или распорядиться любым другим способом.

Технический план не нужен только для регистрации земельных участков. Но к кадастровому инженеру обращаться все равно придется. Для этого типа недвижимого имущества специалист готовит межевой план .

Где взять технический план квартиры

По закону подготовить один из самых важных документов на недвижимость может только квалифицированный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Информация о каждом таком специалисте есть в Там же можно посмотреть, состоит ли выбранный инженер в СРО.

Инженер осмотрит объект, измерит его и ознакомится с документацией на недвижимость.

Результат вы получите в среднем через пару недель в двух экземплярах: бумажном и электронном (на цифровом носителе). Понадобится второй — именно его нужно передать в Росреестр. Сделать это можно через многофункциональный центр, в отделении организации или на ее официальном сайте.

Информацию на флешке или диске кадастровый инженер заверяет индивидуальной усиленной квалифицированной подписью, а на бумаге — подписью и печатью. Специалист несет ответственность за достоверность сведений, которые он зафиксировал.

В каждом регионе есть организации, которые окажут услугу по составлению техплана за вознаграждение. Цена будет зависеть от размера объекта и других его характеристик.

Чем технический план помещения отличается от технического паспорта объекта недвижимости

Помимо плана на недвижимость также можно получить технический паспорт. Это разные документы, хотя оба содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости.

До 2013 года учет недвижимости осуществляли на основании техпаспорта, который выдавали в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Теперь этот документ может понадобиться для оформления перепланировки, приватизации или оценки жилья для получения ипотеки. Но в ЕГРН недвижимость на его основании давно не вносят.

Собираетесь оформить ипотеку?

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

В плане больше информации о местонахождении дома или квартиры, там есть подробные кадастровые сведения о каждой постройке или машино-месте.

Паспорт содержит технические характеристики здания:

• информацию о коммуникациях на участке или в доме;
• о конструктивных особенностях постройки;
• о материалах стен и перекрытий;
• об износе конструкций.

Техпаспорт для регистрации недвижимого имущества по закону не требуется. Но, например, при покупке квартиры лучше запросить его у продавца и убедиться, что в помещении нет неузаконенных перепланировок или других конструктивных «сюрпризов».

Как выглядит техпаспорт на дом

Технический паспорт здания или сооружения, который можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера, выглядит как журнал или многостраничный бумажный документ.

В нем, как и в техплане, есть таблицы с характеристиками дома или квартиры, данные собственников, год постройки, кадастровая стоимость, поэтажный план, экспликация (перечень помещений). В техпаспорт также входит и графическая часть — чертежи объекта.

Выводы

1. Технический план — первичный документ для регистрации недвижимости или изменений в ее характеристиках.
2. Заказывать техплан нужно у кадастрового инженера, предварительно проверив, зарегистрирован ли он в Реестре кадастровых инженеров .
3. Документ выдают на бумажном и электронном носителе в среднем через 15 дней после выезда специалиста.
4. Техплан и техпаспорт — разные документы, и нужны они для разных целей. Оба можно заказать у кадастрового инженера, а паспорт еще и в БТИ.

Все документы на недвижимость важно обновлять после перепланировок или если характеристики имущества изменились по другим причинам (что-то построили на участке или пристроили к дому), а сведения в ЕГРН — вовремя актуализировать.

Технический план здания: что это, для чего необходимо и как составляется

Технический план здания – документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К наиболее важной информации относятся количество и площадь внутренних помещений, местонахождение и расположение здания по отношению к окружающим объектам и пр. Правила оформления и состав технического плана здания определены на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу.

Для чего необходим технический план

Наличие технического плана здания – требование законодательства для объектов капитального строительства, для которых обязательна постановка на кадастровый учет. Он заключается во внесении данных о здании в Росреестр, который подтверждает факт существования объекта недвижимости, прав на него и перечень технических характеристик.

Создание технического плана здания имеет несколько задач:

• чтобы получить кадастровый паспорт (сегодня это выписка из ЕГРН) и поставить построенный объект на кадастровый учет;
• осуществить регистрацию прав собственности на объект, внесенный в кадастровый реестр;
• оформить сделку с недвижимостью (по покупке, продаже, обмену, дарению, передаче в наследство);
• провести инвентаризацию объекта;
• в дальнейшем регистрировать изменения объекта (перепланировку, пристройку, переоборудование);
• снять объект с учета по решению уполномоченных органов ввиду разрушения или планового сноса.

Таким образом, изготовление технического плана здания необходимо во многих случаях, а не только при первичной регистрации недвижимости. Документ понадобится, если потребуется перевести помещение из жилого в нежилое и обратно, застраховать, заключить договор ипотечного кредитования, оформить право владения на объект незавершенного строительства, привязать объект к земельному участку, если он разделяется между собственниками.

На какие объекты разрабатывают техплан

Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.

Кроме зданий, техплан может разрабатываться на другие объекты:

• Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
• Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
• Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.

Как составляют техплан

Для создания техплана необходим технический паспорт и проектная документация, разработанная лицензированным подрядчиком. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера и приложены к основному плану. При оформлении электронного варианта применяются цифровые подпись и печать.

В целом подготовка зависит от типа объекта: для зданий, сооружений, помещений разного назначения и недостроенных объектов используется разная форма технического плана здания. Но в любом случае документ будет состоять из двух частей:

• Текстовой. Содержит исходные данные об объекте: размеры, расчеты, расположение на территории и другая информация, собранная кадастровым инженером. В текстовой части должны быть данные о заказчике, выполнении измерений, расчетов с указанием использованных методов, средств и точности измерения. Здесь же приводят описание расположения объекта на местности с топографической привязкой.
• Графической. Представляет собой чертеж, содержащий подробную схему, на которой изображено положение объекта. Если постройка состоит из нескольких этажей, то в графическую часть добавляется поэтажная планировка. В оформлении чертежей особенно важны точки, по которым выполняются границы территории. Они должны быть максимально точными, поскольку от этого зависит выстраивание кадастровых отношений с владельцами соседних участков.

Другие важные требования к техническому плану здания:

• Печатный вариант документа выпускается в двух экземплярах, которые должны быть прошиты. Один передается заказчику, другой – органам кадастрового учета.
• Бумажный вариант документа может оформляться на компьютере или заполняться вручную с использованием туши, чернил, пасты синего цвета.
• Текстовая часть техплана размещается на листах формата А4, графическая – на листах большего формата (А3, А2 и пр.).
• Реальные постройки отображаются на чертежах в масштабе, чаще 1:100. Перед оформлением графической части важно проверить размеры здания и внесенные в них корректировки.

В заключение

Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.

Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Образцы технических планов

Техплан является обязательным документом для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Образец технического плана, а также порядок и сроки его оформления представлены в нашей статье.

Технический план простыми словами

Технический план — это документ, который нужен для учета дома, квартиры, здания, помещения или иного недвижимого имущества в Росреестре. Документ содержит сведения о характеристиках учетной единицы и его схему.

Порядок оформления и структура технического плана, а также его форма утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Сроки действия документа и общие требования к содержанию регламентируются ФЗ России № 218 (ст. 24).

Технический план является официальным документом, наделенным юридической силой. Без него невозможно провести имущественные сделки с недвижимостью и оформить право собственности в ЕГРН. При составлении технического документа нужно учитывать следующие нюансы:

1. Оформление технического плана необходимо при образовании нового объекта недвижимости, смене характеристик, введения в эксплуатацию;
2. Подготовкой технического плана имеет право заниматься аттестованный специалист — кадастровый инженер. Его полномочия закреплены в Федеральном Законе РФ № 221 (ст. 29);
3. Образец технического плана составляется на основе единых требований. Составить документ самостоятельно в произвольной форме нельзя;
4. План строения оформляется на основании документов (проект, выписка из ЕГРН), результатов замеров и кадастровых изысканий;
5. В стандартный образец технического плана включены тестовое описание объекта недвижимости, графическая часть и заключение исполнителя.

Основная цель технического плана — подготовка достоверных сведений о недвижимости и внесение полученных данных в базу Росреестра. Эта информация нужна для проведения кадастрового учета. Также с ее помощью можно идентифицировать конкретное здание, помещение, сооружение, квартиру, жилой дом среди остальных учетных единиц. Схема недвижимости, содержащая описание технических характеритсик и схематическое изображение строения, также входит в перечень обязательных бумаг, которые необходимы собственнику для узаконивания своих прав или их передачи. Кроме того документ необходимо составлять при любых изменениях в характеристиках недвижимой конструкции (фактичеких или юридических).

Заказать техплан объекта на любой вид недвижимости можно у профессионалов из «Геомер Групп». Сотрудники фирмы имеют допуск СРО и лицензию на проведение работ.

Заказать бесплатную консультацию

Для каких помещений составляется техплан помещения

В образец технического плана помещения включена информация, которую получил кадастровый инженер из документов на объект и произведенных ранее замеров. Для подготовки схемы заказчик должен предоставить удостоверение личности (паспорт) и выписку ЕГРН. Если у собственника недвижимости на руках имеется Свидетельство о праве собственности устаревшего образца, используя его можно получить выписку из ЕГРН. Также подрядчику требуется документ, на основании которого возникло имущественное право.

Образцы технических планов помещений составляется для следующих видов имущества:

• Отдельные комнаты одного помещения;
• Объединенные или изолированные друг от друга несколько частей единого помещения;
• Помещения, расположенные на разных этажах одного здания.

Указанные виды недвижимости могут относится к жилому или нежилому фонду. Также собственник вправе осуществлять юридические действия с объектами незавершенного строительства. Поэтому для таких конструкций также может понадобиться технические документы и определение размеров строения.

Какие разделы есть в документе

Технический план недвижимости состоит из двух базовых разделов: текстовая часть и графическая. В текстовом описании содержатся сведения о:

• Исследованиях, проведенных кадастровым инженером;
• Документах-исходниках;
• Индивидуальных характеристиках недвижимости (в том числе особенности использования ОКС);
• Заключении кадастрового инженера.

Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным контуром основных линий, указанием поворотных точек, местоположением здания на местности. Технический документ оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП подрядчика.

Время оформления бланка занимает до 10 дней. Представители «Геомер Групп» могут изготовить технический план и поставить его на кадастровый учет за более короткий период. Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Примеры и образцы технических планов

Для того, чтобы вы смогли понять, как выглядит план, который прошел регистрацию в Кадастровой палате, ниже представлены примеры документов на разные виды недвижимости.

Образец техплана дома

Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:

• Проведение юридических сделок с недвижимостью;
• Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
• Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.

Предметом исследования может быть жилой или садовый дом, МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа недвижимости. Если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то подрядчик подготовит документы за две-три недели.

Образец техплана земельного участка

Владельцы земели также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Земля и ОКС — это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: технический — на постройку и межевой — на надел.

Образец техплана квартиры

Документ оформляется на основании технического паспорта на квартиру. Как правило, бланк необходим при регистрационных действиях в росреестре, а также при легализации перепланировки и оформлении юридических сделок. План квартиры содержит схему недвижимости с привязкой к местности, где она расположена.

Образец техплана здания

Чтобы зарегистрировать здание в Едином реестре и присвоить ему кадастровый номер, вместе с техпланом на объект нужно предоставить схему всех помещений в здании. Чтобы обозначить точное расположение объекта на земле необходимо провести координирование. Координаты межевых знаков ЗУ привязываются к существующей системе координат. Значения поворотных точек отображается в технических документах здания.

Образец техплана помещения

Составление технического плана на помещение возможно после приобретения им признаков изолированности. Для этого комнату отделяют от других помещений капитальными перегородками, организовывают отдельный вход. Изменение параметров объекта фиксируется в чертеже и текстовой части документа.

Образец техплана нежилого помещения

Образец техплана части помещения

Техническйи план оформляется при сдаче в аренду части помещения. При этом необязательно обосабливать ее с помощью перегородок. Достаточно обозначить границы на схеме. Этот технический документ используется для постановки выделенных квадратных метров на кадастровый учет.

Образец техплана машиноместа

Машиноместом или парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельная учетная единица, которая подлежит государственной регистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.

Образец техплана коммуникаций

Инженерные коммуникации предназначены для обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации недвижимости. Технический план коммуникационных линий составляется для всего здания или его части.

Образец техплана скважины воды

Скважина для забора водного ресурса является объектом недвижимости, а значит подлежит обязательной Регистрации в росреестре. Для оформления права собственности на конструкцию, необходимо получить лицензию на недропользование. На основании этого документа оформляется технический индивидуальный план.

Образец техплана гаража

Гараж — это капитальная постройка, следовательно он подлежит обязательной постановке на кадастровый учет. Технический план гаража нужен как для отдельно стоящего строения, так и для мест для стоянки транспортных средств в составе гаражного кооператива.

Образец техплана поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация являются приложением к основному техническому документу. Схему отдельно взятого этажа здания и таблицу с описанием каждой комнаты составляет кадастровый инженер.

бразец техплана на перепланировку

Образец технического плана для объектов незавершенного строительства

Сколько стоит и где можно заказать образец техплана

Заказать экземпляр технического плана можно в таких организациях:

1. БТИ;
2. Кадастровый инженер;
3. Геодезическая компания «Геомер Групп».

Оформление документа лучше доверить профессионалам, с безупречной репутацией и необходимыми разрешительными документами (лицензия, Допуск СРО). Стоимость услуг в геодезической компании — от 12 000 рублей. Тарифы на услугу зависят от объема исследований, места расположения объекта недвижимости, площади и срока реализации проекта.

Технический план: основные понятия и особенности оформления

Оформление недвижимости – это одна из самых популярных тем в современное время. Покупка квартиры, строительство дома, перепланировка помещения.

Часто возникают вопросы как все это оформить? В данной статье мы постараемся раскрыть эту тему и расскажем, что такое технический план, для чего он нужен и где его взять.

Содержание:

Заключение

1. Для чего нужен технический план?

Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения — однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?

Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.

Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.

В соответствии с Законом № 221-ФЗ, технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.

Итак, давайте для чего же необходим технический план?

1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет;
2. Внесение изменений после изменения основных характеристик — реконструкции, перепланировки и иных действий;
3. Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН;
4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).

Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права на ОКС не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.

Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).

2. Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана. Виды технических планов.

Виды технических планов определяются в зависимости того какой объект находится в работе, тот вид плана и изготавливает кадастровый инженер:

• технический план здания;
• технический план сооружения;
• технический план объекта незавершенного строительства;
• технический план помещения.

Что же входит в процесс подготовки технического плана?

1. Сбор, изучение и анализ исходных документов;
2. Проведение геодезической съемки здания или сооружения, обмер;
3. Обработка данных, которые были получены в результате обмера объекта капитального строительства;
4. Подготовка самого технического плана кадастровым инженером.

И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.

Отметим, что технический план может быть подготовлен в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

Для подготовки технического плана помещения необходимы будут:

на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру в новостройке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, разрешение на перепланировку и акт приема передачи, акт ввода здания в эксплуатацию;
технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов;

техплан объекта незавершенного строительства — любые здания и объекты, возведение которых не завершено, требуется даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть — сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.

Сразу скажем, что многие люди, которые никогда не сталкивались с оформлением невидимости путают такие понятия как технический план и технический паспорт, другие думают, что это одно и то же.

В отличие от техплана в техпаспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта недвижимости. техпаспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на государственный учет.

3. Требования к оформлению технического плана.

Вопросы о том, что нужно кадастровому инженеру для подготовки техплана очень популярны. Расскажем поподробнее.

Для начала, отметим, что требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18 декабря 2015 г. № 953.

Для подготовки технического плана здания или сооружения требуются:

• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен необходимый объект;
• проектная документация и разрешения на строительство, или разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года;
• декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента;
• документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• сведения о заказчике работ (ФИО, адрес постоянного места жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).

Точный перечень необходимых документов зависит от объекта недвижимости и может варьироваться.

Отметим, что технплан подготавливается на базе геодезических изысканий, после выполнения специалистами обмеров точек высот и углов. Такой документ составляется уже введения здания в эксплуатацию.

Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности. Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях. Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.

После получения исходной информации, проанализировав ее, специалисты межевой компании или индивидуальные геодезисты проведут геодезическую съемку, если это необходимо.

Особенности оформления техплана линейного объекта и сооружений.

Вопрос оформления прав собственности на линейные объекты очень актуальны в современном мире. Это и линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные пути и прочие.

Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований. Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.

Так же как и любой технический план сооружения, техплан линейного объекта, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста, кадастрового инженера. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.

4. Как получить технический план на объект недвижимости?

Для начала скажем, что подготавливать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. О том как выбрать специалиста мы писали ранее, отвечая на вопрос читателя нашего сайта, в разделе «Вопрос — ответ».

Поэтому собственнику объекта недвижимости, собрав все нужные документы, необходимо обратится владельцу объекта стоит обратиться в межевую компанию или к индивидуальному кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку технического плана.

Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.

Специалисты проверят предоставленные Вами документы на объект капитального строительства и в случае необходимости получат дополнительные документы в соответствующих инстанциях.

После того, как специалистами все документы будут подготовлены, их передадут Вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью кадастрового инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

5. Образцы видов технических планов.

Образцы технических планов, а также документов, необходимых для подготовки такого технического плана, например, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектная документация объекта недвижимости, опубликованы в разделе «Образцы. Техническая инвентаризация».

Заключение

Еще раз отметим, что любой объект капитального строительства, любой объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. А для этого необходим технический план.

У технического плана нет срока давности. Если такой документ подготовлен по нормам законодательства, то он будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация, содержащаяся в нем соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.

Какая площадь квартиры должна быть в выписке ЕГРН и платежах за ЖКХ 39 Kb, загрузок: 32