Как вывести комнаты в квартиру?
Как вывести комнаты из коммунальной квартиры в статус квартиры? И возможно ли это вообще.
Комнаты в коммунальной квартире вывести в статус квартиры невозможно. Непонятно, как комната может превратиться в квартиру.
Для того, чтобы квартира была переведена из коммунальной в отдельную, нужно, чтобы у всех комнат был один собственник. Если комната оформлена только на ваше имя, то покупателем соседней комнаты должны быть вы. Вы станете собственником всей квартиры (то есть в ЕГРН будет внесена запись о том, что вы являетесь частным собственником обеих комнат). После этого вы берете свежую выписку из ЕГРН и подаете в МФЦ заявление о том, чтобы на всю квартиру был оформлен единый лицевой счет. В результате квартира автоматически будет переведена из разряда коммунальных в разряд отдельных квартир.
Здравствуйте! В соответствии с существующими нормативными актами официально это сделать невозможно. Удачи Вам и всего самого доброго.
Комнаты у меня две, и сан. узел в квартире, только кухня является общей. Во второй комнате можно было бы сделать кухню. И вот однокомнатная кв.
Как я поняла, в коммунальной квартире несколько комнат, две из которых и санузел принадлежат Вам. Тогда не понятно, каким санузлом пользуются другие жильцы коммуналки.. если Вы хотите сформировать квартиру, находящуюся в коммунальной квартире, то это действительно невозможно, а вот всю коммунальную квартиру, при условии, что все комнаты принадлежат одному владельцу, можно оформить как квартиру, изменив назначение жилого помещения в кадастре.
Читайте также:
Как преобразовать коммунальную квартиру в отдельную и учесть общедолевое имущество
Зравствуйте. Вступил в права наследования 3 мя из 3 х жилых комнат в коммунальной квартире с двумя различными лицевыми считами с учетом долей в обжеквартирном имуществе. Как перевести коммунальную квартиру в статус отдельной квартиры. И как учитывается общедолевое коммунальное имущество коммунальной квартиры (туалет, коридоры, кухня) они вписываются в статус квартиры. Комнаты приватизированы.
Как выяснить статус и возможность выкупа комнаты в коммунальной 3-комнатной квартире, где владелец пропал лет 15 назад
Живу в коммунальной 3-комнатной квартире, в одной из комнат хозяин пропал лет 15 назад, на нем куча кредитов и много долгов. Когда можно будет выкупить эту комнату, возможно ли это и как узнать статус этой комнаты?
Процесс превращения приватизированной квартиры в коммунальную и его последствия
Возможно ли придать приватизированной квартире статус коммунальной? Квартира приватизирована по долям, 4 комнаты, каждая доля соответствует определенной комнате, проживает пять собственников (2 семьи, у одних 10-летний ребенок). Надо ли будет при этом квартиру расприватизировать? И чем это вообще может обернуться?
Заранее очень благодарна!
Статус коммунальной квартиры коридорного типа: разъяснение с точки зрения законодательства
Статус коммунальной квартиры коридорного типа нужно разобраться в статусеквартиры, в которой живу
Здравствуйте. Бывшее заводское общежитие передано городу, статус общежития снят. Комнаты раздельные выход в общий коридор кухня и санузел общие на 19 комнат. Комнату приватизировал. Статус коммунальной квартиры коридорного типа законно? Коммунальная квартира из одной комнаты? Какой статус по жилищному законодательству мы жильцы имеем спасибо.
_Да, такое явление достаточно часто встречается и требованиям закона оно, увы, не противоречит. Если общежитие передано собственником на баланс муниципалитета, муниципалитет вправе признать этот коридорный тип, коммунальной квартирой и обязан заключить договоры социального найма, после чего у Вас и возникает право на приватизацию. Именно это и было Вами сделано. После государственной регистрацииправасобственности Вы приобрели статус собственника комнаты в коммунальной квартире
. Вы приобрели статус собственника комнаты в коммунальной квартире? , НО СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ ЧЁТКО УКАЗЫВАЕТ КВАРТИРА! ВИД ПРАВА-СОБСТВЕННОСТЬ. ОБЪЕКТ ПРАВА —КВАРТИРА, НАЗНАЧЕНИЕ — ЖИЛОЕ, OБЩАЯ ПЛОЩАДЬ. И ТАК ДАЛЕЕ! ПРОШУ ВАС! ЮРИСТЫ! РАЗЪЯСНИТЕ, КАК ЕТО ВСЁ ПОНИМАТЬ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Спасибо.
Правовая защита остальных собственников: можем ли изменить статус служебной комнаты в коммунальной квартире?
В коммунальной квартире 4 комнаты. 3 из них приватизированы разными собственниками, одна имеет статус служебной комнаты уже около 40 лет. Хозяйка, которая получала служебную площадь умерла 12 лет назад. В комнате прописаны и проживает ее внук. Организация — собственник комнаты отказывается переводить комнату в муниципальный фонд и поэтому приватизация невозможна.
Вопрос: имеет ли право организация-собственник единственной служебной комнаты в коммунальной квартире сохранять статус комнаты как служебной? Это ущемляет права остальных собственников комнат, поскольку становится невозможным рас селение всей квартиры. Что в этой ситуации можно сделать?
Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Статус коммунальной квартиры коридорного типа: законно ли приватизировать комнату в бывшем заводском общежитии?
Бывшее заводское общежитие передано городу, статус общежития снят. Комнаты раздельные выход в общий коридор кухня и санузел общие на 19 комнат. Комнату приватизировал. Как по вашему мнению статус коммунальной квартиры коридорного типа законно? Коммунальная квартира из одной комнаты? Спасибо.
Как доказать, что комната в бывшем общежитии является коммунальной?\nКак присвоить комнате статус комнаты в коммунальной квартире?
Являюсь собственником комнаты в бывшем общежитии коридорного типа. Постановлением местной администрации здание утратило статус муниципального общежития. Как доказать, что комната является коммунальной?
Как комнате присвоить статус комнаты в коммунальной квартире (коридор, кухня и санузел относятся к местам общего пользования)?
Необходимость получения разрешения на установку сантехники в коммунальной квартире
В коммунальной квартире если в комнате восемнадцать квадратных метров устанавливать унитаз душевую кабинку и раковину ну типа студию делать то у жильцов коммунальной квартиры нужно согласие или разрешение брать письменное если моя комната в этой коммунальной квартире приватизированная? И вообще есть ли сейчас статус коммунальная квартира?
Как избавиться от запрещения на продажу комнаты в коммунальной квартире?
У меня есть комната в коммунальной квартире, общая долевая собственность т.е. комната не выделенная. Соседка не выплатила долг банку и приставы наложили запрещение. Как мне снять запрещение со своей комнаты и вообще возможно это сделать и как? Хочу продать комнату.
Превратить коммуналку — в квартиру. А законно ли это?
Отдельная квартира из комнаты в коммуналке — новая, но уже успевшая стать популярной тенденция на рынке Петербурга. Многие эксперты считают, что большая часть из них незаконна. Сколько таких апартаментов в городе — не подсчитать.
Хочу жить в центре
Наталья приехала в Петербург из небольшого городка под Екатеринбургом. С собой — 3 миллиона рублей от продажи двухкомнатной квартиры на Урале. Однако в Северной столице, вопреки ожиданиям, этих денег хватало только на небольшую однокомнатную в спальном районе — муравейнике в Девяткине или Кудрове.
«Такой вариант меня не устраивал, — говорит Наталья. — Очень хотелось жить в центре города, смотреть на красоту из окна квартиры, а не по видео в Интернете. Варианты коммуналок отсекла сразу — делить санузел и кухню ни с кем не хочу. Пришлось брать квартиру-студию, переделанную из комнаты».
Таких, как Наталья, в Петербурге тысячи — риелторы говорят, что многие пытаются снять или купить жилье поближе к центру, но цены «кусаются». Вот и приходится идти на различные ухищрения.
«Феномен перепланировки комнат в студии появился пару лет назад, — рассказывает риелтор Людмила Ищенко. — Это отличная альтернатива для тех, кто ограничен в средствах. Потому что по факту у человека есть место для сна, отдыха и удовлетворения потребностей (санузел и кухня — прим.ред.). Купить отдельное жилье в Петербурге в хорошем районе, если ты ограничен в деньгах, — задача непростая. А это проблема большей части людей. Лично я не вижу ничего плохого в таком жилье — расселение коммуналок в городе идет очень медленно, а доступные небольшие квартиры в центре не строят».
Верните обратно!
А что же с надзорными ведомствами?
«Узаконить перепланировку возможно, — разъясняет представитель межведомственной комиссии одного из районов Петербурга, просившая не указывать фамилии. — Собственник делает проект, ему в этом может и собственная УК помочь. Потом согласовывает его с надлежащими инстанциями. Другой вопрос, что сделать это реально не везде. «Мокрые места» в квартире не должны находиться над жилыми помещениями, поэтому законной перепланировка может быть только в том случае, когда студия расположена на первом этаже или над нежилым помещением. В комнате нельзя делать кухню. Причем эти требования — не блажь, а необходимость. Например, в старом доме просто не хватит электрической мощности содержать дополнительные кухонные плиты. Если говорить о санузле, то неправильное подключение грозит не только протечками. Гидроизоляция, стяжка — это все дополнительная нагрузка на дом, перекрытия. А значит, конструкции могут не выдержать».
Например, жильцы одного из домов на Васильевском острове бьют тревогу. Там предприимчивый житель из комнаты на втором этаже сделал себе отдельную квартиру со всеми удобствами — обошлась «красота» в 300 тыс. рублей. Соседи о новоделе догадались сразу и поспешили пожаловаться в УК. Теперь жилищникам нужно через суд добиться права попасть в переделанные апартаменты и проверить, что за работы были произведены. Заставить собственника устранить неполадки можно будет также через суд. Но на какой период затянется процедура?
Кстати, незаконная перепланировка уже становилась причиной обрушения здания. Так, летом 2017 года владелец апартаментов площадью 200 кв. м на Петроградке решил сделать из своей квартиры нечто новое. В итоге часть дома осыпалась — без жилья остались 36 человек. Чудом никто не погиб. На незадачливого архитектора завели уголовное дело.
В 2019 году суд взыскал с него 56 млн рублей штрафа и приговорил к двум годам ограничения свободы.
Это — не отдельное жилье
Специалист по недвижимости Светлана Степанова:
«Студии сейчас очень популярны. Причем покупатель охотнее возьмет апартаменты, переделанные из комнаты в коммуналке в центре, чем студию в спальном районе. Основные покупатели — приезжие из регионов, работающие здесь европейцы. Им важно жить в центре Санкт-Петербурга, пусть и сделано их жилье незаконно. Но мы всегда предупреждаем, что, приобретая самодельную студию — неважно, узаконенную или нет, — покупатель не становится собственником отдельной квартиры! Он все еще, по документам, владелец комнаты в коммуналке и несет ответственность за общее имущество — такое как коридор и кухня.
Переделывая комнаты в студии, люди не задумываются, что они не только нарушают нормативы по переносу или расширению «мокрых зон», но и разрушают охраняемые КГИОП объекты, а их в старом фонде много.
И если нарушения будут выявлены, собственника непременно заставят их устранить, а это обойдется в копеечку. Проигнорировать претензии Жилинспекции тоже нельзя — жилье изымут и пустят с торгов, а демонтировать ее будет уже новый владелец.
Купить студию в бывшей коммуналке можно в любом районе города. Они есть и в старом фонде, и в домах-кораблях, и в 137-й серии. Стоимость зависит от локации. Например, студия 13 квадратов в районе ст. м. «Новочеркасская» может стоить 2,3 млн рублей. А в центре — от 3 млн».
Новый бизнес
Создание квартир-студий из коммунальных квартир — это целый вид прибыльного бизнеса.
Руководитель Санкт-Петербургской школы ЖКХ Анатолий Голов:
«В старом фонде коммуналки очень проблемные с точки зрения расселения. Приобрести большие квартиры могут не все, спросом пользуются маленькие студии. Сами собственники и превращают такие комнаты в мини-квартиры с надеждой на жизнь в комфорте.
Прежде чем приступать к созданию студии, необходимо подготовить проект, согласовать его с межведомственной комиссией, в которую входят и пожарные, и жилищное агентство, и другие службы… Без их «одобряем» любые преобразования незаконны.
Петербуржцам нужно понимать, что есть целый ряд техтребований, которые важно соблюсти не просто потому, что этого требует закон, а потому, что без них жить в студии будет некомфортно.
Например, как пользоваться ванной, в которой нет вентиляции? Без нее влага станет задерживаться в комнате, появится грибок. Или санузел, который засоряется из-за неправильного положения труб? А засоры могут привести к протечкам, от которых пострадаете и вы, и ваши соседи».
Коммунальная столица
Коммуналки в Петербурге существуют с самого основания, и не случайно город носит звание «коммунальной столицы».
Еще в XVIII веке владельцы квартир разгораживали помещение на несколько углов и сдавали их внаем. Самым дорогим местом было то, что рядом с печкой.
Только после революции в обиход вошел термин «коммунальная квартира». И если площадь жилья превышала норму на одного человека (в разные годы — от 16 до 20 квадратов), к нему подселяли соседа.
С начала 1990-х вместе с возвратом к рыночной экономике и приватизацией начался процесс расселения коммунальных квартир. Пик пришелся на 1993 год. К середине 90-х в городе было больше 200 тыс. коммуналок. А к концу 2010-х — уже в два раза меньше. Сейчас в Петербурге порядка 69 тыс. таких квартир, в которых живут более 220 тысяч семей.
Переоформление коммунальной квартиры в отдельную
Коммунальная квартира из двух комнат принадлежит одному физическому лицу. Договор купли-продажи на каждую комнату с 1/2 долей мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату имеется кадастровый номер. Два свидетельства о государственной регистрации права. Как перевести коммунальную квартиру в отдельную?
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На первом этапе владелец комнат составляет заявление об объединении комнат в единую квартиру, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья. На втором этапе необходимо заказать технический план объединенного жилья. После этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объединенной квартиры на кадастровый государственный учет.
В п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорится, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их слияния образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы. После получения нового кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, где произошло уже объединение комнат в отдельную квартиру.
После полученного свидетельства о праве собственности можно обратиться за формированием единого лицевого счета.
Коммунальная квартира (переделать в обычную)
У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире.
Планирую выкупить вторую комнату (получается еще свидетельство о собственности, второе жилье).
Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться?
ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17
40 Ответы
Здравствуйте.
В настоящий момент процесс перевода коммунальной квартиры в отдельную значительно упрощен. Вам нужно будет после оформления сделки купли-продажи комнаты принести в бухгалтерию ДЕЗа правоустанавливающие документы (договоры и Свидетельства о собственности) на обе комнаты, и попросить объединить лицевой счет на обе комнаты на Ваше имя. В этом случае программа автоматически переведет Вашу квартиру в категорию отдельных квартир, что и будет указано в выданной Вам на руки после совершения этой операции копии финансового лицевого счета (карточке собственника) на данную квартиру.
Добрый вечер! У нас такая же ситуация. Пытались обращаться в ДУК по поводу объединения счетов. Но в итоге сказали, что сначала нужно перераспределить доли в Росреестре. Где можно найти бланк соглашения о перераспределении долей собственности в квартире? В 3-к квартире, которая была коммунальной (две комнаты находятся в собственности у меня и матери, одна комната была в собственности у соседей) была выкуплена последняя третья комната моей матерью.
Единственный собственник всех трех комнат квартиры (ваша мама) может предоставить в местное Управление Росреестра свои свидетельства о собственности и договоры купли-продажи на все три комнаты, после чего получить одно новое Свидетельство о государственной регистрации права на все три комнаты, с указанием в нем, что она является собственником всей квартиры. Такого Свидетельства и договоров о приобретении всех трех комнат в коммунальной квартире будет более чем достаточно для оформления единого лицевого счета на всю квартиру на имя вашей мамы.
Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с 2000 года. В 2014 выкупила другую комнату. На руках два Свидетельства о праве собственности. После подачи документов в Росреестр для объединения в квартиру, какая дата будет указана? Спасибо
Датой регистрации права собственности на всю квартиру будет считаться дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (сокращенно – ЕГРП). В любом случае, это будет не 2000 и не 2014 год.
У нас коммунальная квартира. Одна доля (комната, владелец мама) от общей площади наша, другая доля у соседей. Сейчас мы выкупаем эту долю, оформляем Ее на брата. На руках у нас будут 2 свидетельства и у каждого останутся свои лицевые счета. Для объединения лицевых счетом, мне сказали, нужно объединить доли двух владельцев (т.е. Получить единое свидетельство, в котором будет указаны пересчитанные их доли), и с этим свидетельством уже в МФЦ. Вопрос: как мне это сделать с момента покупки доли у соседки (при заключении договора купли-продажи)? Что для этого надо?
Для того, чтобы квартира была переведена из разряда коммунальных в разряд отдельных, нужно, чтобы у всех комнат был единый собственник (пусть даже и в лице двух человек).
Если нынешняя ваша комната оформлена только на ваше имя, то покупателем соседней комнаты должны быть вы (потом вы сможете произвести отчуждение доли всей квартиры в пользу своего брата).
Если собственниками вашей нынешней комнаты являетесь вы с братом в равных долях, то и выкупать соседнюю комнату вам нужно будет тоже вместе, в тех же долях, в которых вы владеете своей нынешней комнатой.
В первом случае лично вы станете собственником всей квартиры (то есть в ЕГРН будет внесена запись о том, что вы являетесь частным собственником обеих комнат). Во втором случае – вы с братом станете долевыми собственниками обеих комнат (о чем в ЕГРН будет сделана соответствующая запись).
После этого вы берете свежую выписку из ЕГРН (в которой будет указан, либо один собственник всей квартиры, либо два собственника, владеющих долями в праве собственности на всю квартиру), и подаете в МФЦ заявление о том, чтобы на всю квартиру был оформлен единый лицевой счет. В результате квартира автоматически (на программном уровне) будет переведена из разряда коммунальных в разряд отдельных квартир.
После этого вы сможете подарить долю всей квартиры своему брату, в результате чего вы станете долевыми собственниками отдельной квартиры с единым лицевым счетом.
Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равных долях четверым членам семьи (один несовершеннолетний), а третья — в равных долях пятерым членам той же семьи (двое несовершеннолетних собственников). Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Как объединить все три комнаты в квартиру под одним кадастровым номером? Какова последовательность действий?
Для начала (путем дарения или купли-продажи), нужно оформить все три комнаты в собственность одного человека. После этого нужно будет подать в МФЦ заявление об объединении лицевых счетов по всей квартире в один лицевой счет. На заключительном этапе, когда уже квартира будет числиться не как коммунальная, а как отдельная, нужно будет подать в Управление Росреестра заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы всей (уже отдельной) квартире был присвоен единый кадастровый номер.
В двухкомнатной квартире 1 комната принадлежит нам с сыном на праве собственности в равных долях с 2000 года, 2 комната принадлежит мне на праве собственности с 2003 года. У квартиры единый лицевой счет при оплате за коммунальные платежи. Как переделать ее в отдельную квартиру? Какова последовательность действий? Нужно ли сыну оформлять дарственную мне на половину комнаты? Спасибо.
Для начала в квартире должен остаться только один собственник. Для этого, либо вы должны подарить сыну свою долю в первой комнате + вторую комнату, либо ваш сын должен будет подарить вам свою долю в первой комнате. Затем собственник всей квартиры должен будет обратиться в МФЦ с заявлением об объединении лицевого счета. После объединения лицевого счета собственник квартиры должен будет подать в местное Управление Росреестра заявление о присвоении квартире единого кадастрового номера.
Добрый день. Мне принадлежит одна из 45 комнат в квартире в общежитии коридорного типа. В комнате сделаны ванна, туалет и кухня. Могу ли я поменять статус своей комнаты на квартиру, чтобы упростить процесс ее продажи (S = 22 м)?
На данном этапе осуществить такое действие практически невозможно. Сначала собственник общежития должен будет присвоить этому общежитию статус многоквартирного дома. И только тогда должен будет решаться вопрос о присвоении комнатам в бывшем общежитии статуса отдельных квартир.
Здравствуйте! 3-х Комнатная коммунальная квартира. Одна комната в 14кв.м я выкупила на мат.копитал.
Втррую комнату в 20кв.м. Разделена на доли, половина моя, а вторая у несовершеннолетнего племянника.
И третья комната тоже в 20кв.м. Выкупленна полностью мной.
Как мне обьедень в полноценную квартиру,. Ведь у меня дольщик несовершеннолетний племянник и двое моих детей.
Для того, чтобы коммунальную квартиру переоформить в отдельную квартиру, нужно иметь одинаковые права собственности на все комнаты в этой квартире.
В настоящий момент одна комната принадлежит вам на праве частной собственности, вторая комната принадлежит вам и двум вашим детям по 1/3 доли каждому, а третья комната принадлежит вам и вашему племяннику по 1/2 доли каждому.
Совершить безвозмездные сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних не позволят органы опеки.
Соответственно, остается только вариант с выкупом вами доли у вашего племянника, и последующим переоформлением долей в двух комнатах на двух ваших детей.
Сначала вам нужно будет выкупить долю у племянника, чтобы вы стали единоличным собственником двух комнат. Затем вам нужно будет путем дарения переоформить 2/3 доли в каждой из этих двух комнат на двух ваших детей. С момента такого переоформления долей, вы и ваши дети станете собственниками 1/3 долей в каждой из трех комнат, после чего можно будет переоформить в соответствующих долях право собственности на всю квартиру.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Есть коммунальная квартира с 2-мя отдельными комнатами. У одной комнаты 5 собственников, в том числе 2 несовершеннолетних детей. У другой комнаты один собственник (один из числа собственников другой комнаты). Возможно ли объединить комнаты в единый объект недвижимости без предварительного отчуждения долей?
Для объединения двух комнат воедино и перевода квартиры из категории коммунальных в категорию отдельных, нужно, чтобы состав собственников обеих комнат и размеры их долей полностью совпадали.
Поскольку в первой комнате собственниками являются двое несовершеннолетних, то отчуждение их долей без согласия органа опеки будет невозможно (в данном конкретном случае это означает незыблемость их долей в первой комнате).
Получается, что для объединения комнат необходимо оформить в собственность этих двух несовершеннолетних две доли во второй комнате, и оформить эти доли по безвозмездной сделке.
Простейший способ решения проблемы – дарение (пусть даже и в виде фактической купли-продажи) собственником втором комнаты 4/5 долей этой комнаты четырем сособственникам первой комнаты. Тогда состав собственников и размеры их долей в первой и второй комнатах будут полностью совпадать, что позволит переоформить квартиру из коммунальной в отдельную, принадлежащую на праве общей долевой собственности пяти собственникам, по 1/5 доли каждому.
Альтернативный вариант – переоформление двумя совершеннолетними сособственниками первой комнаты своих долей на имя собственника второй комнаты, с последующим дарением собственникам второй комнаты 2/5 долей этой второй комнаты двум несовершеннолетним сособственникам первой комнаты. В этом случае собственниками отдельной двухкомнатной квартиры станут три человека: нынешний собственник второй комнаты (которому будет принадлежать 3/5 долей всей квартиры) и двое несовершеннолетних (каждому из которых будет принадлежать по 1/5 доли всей квартиры).
Добрый день. Покупаю две комнаты в коммунальной двухкомнатной квартире и становлюсь единоличным собственником.
На кадастровом учете квартира стоит как ранее учтенная (номер кадастровый есть) и соответственно есть кадастровые номера у каждой комнаты. Вопрос: какие нужно предоставить документы для объединения в одну квартиру. Обращалась в МФЦ, сказали, принесите диск (так понимаю чтобы квартире присвоить новый кадастровый номер), а в БТИ сказали ничего не надо, т.к. номер числится как ранее присвоенный.
Здравствуйте.
После покупки обеих комнат в коммунальной квартире Вы станете собственником не комнат, а всей квартиры целиком. Кадастровые номера менять не нужно, поскольку и сама квартира, и обе находящиеся в ней комнаты, останутся без каких-либо изменений. Желательно подать документы в Управление Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности на обе комнаты одновременно. После этого Вы будете числиться в ЕГРН именно в качестве собственника квартиры. После предоставления новой выписки из ЕГРН в МФЦ для переоформления на Вас единого жилищного документа (ЕЖД), квартира в ЕЖД будет указана в качестве отдельной, а не коммунальной.
Добрый день, в моем вопросе нужно немного визуализации, есть 5-комнатная коммунальная квартира, в ней большой общий коридор в 15 метров длинной, по левой стороне есть 3 раздельные комнаты и отдельная кухня с ванной комнатой, а по правой стороне находятся мои 2 комнаты с одним дверным проемом и отдельной ванной комнатой и кухней.
Собственно вопрос, могу ли я как-то оформить эти комнаты как отдельную 2-х комнатную квартиру, какой она и является по факту