Залогодателем может быть как сам должник так и третье лицо
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 п. 1 ст. 335 см. Постановление КС РФ от 15.04.2020 N 18-П.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 — 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
Пленум ВС утвердил правила о залоге
Проект нового постановления впервые обсудили на заседании Пленума ВС 1 июня. Тогда документ направили на доработку (подробнее — «21 правило залога от Пленума Верховного суда»). В итоговой редакции постановление состоит из 93 пунктов. Последний из них прямо запрещает судам применять старые разъяснения Высшего арбитражного суда. Речь о Постановлении Пленума ВАС от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».
Вот разъяснения, которые содержатся в других пунктах постановления.
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. К их отношениям применяются правила о поручительстве, закрепленные в статьях 364–367 ГК.
Договор залога и соглашение между залогодателем и залогодержателем нужно заключать в простой письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность договоренностей.
В залог можно передать как одну, так и несколько вещей. При этом в договоре важно указать сведения, позволяющие их однозначно идентифицировать.
Пленум ВС объяснил, как быть, если речь идет о вещи, которую залогодатель создаст или приобретет в будущем. В документе можно указать ориентировочные сведения о ней и окончательно идентифицировать предмет залога, когда у залогодателя появятся права на него.
В договоре об ипотеке передаваемую в залог недвижимость можно определить, указав ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер.
Пленум ВС объяснил, что делать, когда предметом ипотеки становится будущая недвижимость. Ее можно индивидуализировать с помощью сведений, которые известны на момент заключения договора. Например, указать строительный адрес и ориентировочную площадь будущего объекта и другие характеристики из проектной документации.
В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения залог сохраняется, если стороны не договорились об обратном. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога. Так, при объединении земель, одна из которых находится под обременением, залог распространяется на весь образованный участок.
Залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая должна перейти в залог по договору. Если он уклоняется от исполнения такой обязанности, то госрегистрация права собственности на такой объект произойдет на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога.
Залогодатель, у которого находится заложенная вещь, обязан владеть ей бережно. То есть обеспечивать ее сохранность и не совершать действий, которые очевидно могут привести к уменьшению стоимости, повреждению или утрате предмета залога.
Если предмет залога погиб или поврежден по причинам, за которые стороны не отвечают, то залогодатель может «в разумный срок» восстановить его или заменить другим равноценным имуществом. Если он не воспользуется своим правом, залогодержатель может потребовать досрочно исполнить обязательство, которое было обеспечено залогом.
Залогом можно обеспечить как денежные, так и неденежные обязательства. Например, по передаче товара, выполнению работ, оказанию услуг или воздержанию от совершения определенных действий. В случае обеспечения неденежных обязательств залогом кредитор получит удовлетворение так же, как и при обеспечении денежного обязательства.
Залогом можно обеспечить обязательства, исполнение которых возникнет в будущем. Если обеспечение происходит за счет недвижимости, то залог возникает после внесения записи об обременении в ЕГРН.
Стороны могут заключить соглашение о залоге недвижимого имущества в будущем, но залогодатель продаст объект добросовестному покупателю. В такой ситуации залог не считается возникшим. А залогодержатель может потребовать возместить убытки, вызванные продажей этого актива.
Если заложенную вещь продали без согласия залогодержателя, то он вправе отсудить убытки у залогодателя. Еще залогодержатель может обратиться к новому собственнику этой вещи с требованием о ее взыскании.
Пленум ВС отмечает: требование к новому собственнику нельзя удовлетворить, если он покупал вещь по возмездной сделке и не знал, что актив находится в залоге.
Обратить взыскание на предмет залога можно из-за систематического нарушения сроков оплаты. Но только при условии, что залог обеспечивает обязательство, которое исполняют периодическими платежами (пункт 53).
В пункте 52 отдельно подчеркивается: обратить взыскание на предмет залога нельзя, если просрочка оплаты незначительна и размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенной вещи. «Незначительность нарушения и несоразмерность требований предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенной вещи, а период просрочки не превышает трех месяцев», — уточняет Пленум ВС.
При этом стороны могут изменить критерии незначительности. Например, предусмотреть в договоре, что нарушение относится к таковым, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее 10% от стоимости заложенной вещи (пункт 54).
Источник: постановление Пленума ВС «О применении судами правил о залоге вещей» (пока не опубликовано).
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 276 настоящего Кодекса.
3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законодательством или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
1. Как правило, залогодателем является должник по обеспеченному залогом обязательству. Однако не исключено, что залогодателем может выступать третье лицо. Например, акционерное общество может передать в залог принадлежащее ему имущество в обеспечение кредита, полученного дочерним предприятием общества. В этом случае должником по основному обязательству является дочернее предприятие, а залогодателем по договору, обеспечивающему данное обязательство, выступает третье лицо (не участвующее в основном обязательстве – акционерное общество). При этом кредитора по основному обязательству не должно интересовать наличие или отсутствие каких-либо отношений между третьим лицом и должником, а также мотивы действия третьего лица.
2. Сторонами договора о залоге являются залогодатель и залогодержатель. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица Республики Беларусь. Юридические лица или граждане других государств, а также лица без гражданства пользуются относительно залога теми же
правами и несут те же обязанности, что и юридические лица и граждане Республики Беларусь (ст. 7 Закона Республики Беларусь «О залоге»).
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Однако в случаях, предусмотренных законодательными актами, как собственник вещи, так и лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, вправе заложить вещь лишь с согласия лиц, указанных в законодательном акте. Так, согласно ст. 123 ЖК при залоге жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, которые проживают совместно с ним и имеют право пользования жилым помещением.
Согласно п.З ст. 276 ГК унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе самостоятельно передать в залог лишь движимые вещи, за исключением случаев, установленных законодательством или собственником имущества. Недвижимое имущество такое предприятие вправе заложить лишь с согласия собственника.
Государственные унитарные предприятия ограничены в праве распоряжаться имуществом, закрепленным за ними на праве полного хозяйственного ведения рядом нормативных актов. Так, в отношении движимого и недвижимого имущества ограничения по заключению договоров залога установлены постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1994 г. № 35 «О залоге имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, юридическими лицами, за которыми это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения» (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1994 г., № 4, ст. 107; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1999 г., № 30, ст. 901; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 32, 5/10103). В соответствии с данным постановлением сделки по залогу транспортных средств, сырья, материалов, малоценного инвентаря, вспомогательного оборудования, запасных частей, других материальных ценностей, а также товаров (продукции) предприятий, объединений, организаций заключаются этими предприятиями, объединениями, организациями самостоятельно. Залог предприятий или иных имущественных комплексов в целом, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, основного технологического оборудования осуществляется только с согласия уполномоченных государственных органов.
Кроме того, Указом Президента Республики Беларусь от 17 мая 1995 г. № 191 «Об упорядочении распоряжения государственным иму-
ществом» (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 15, ст. 331; № 25, ст. 604;
1996 г., № 9, ст. 220; № 16, ст. 389; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1997 г., № 21, ст.728; № 21, ст.741; № 33, ст.1047; 1999, № 11, ст. 292; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 33, 1/291; № 23, ст. 661; 2000 г., № 64,1/1408) предусмотрены особенности передачи в залог некоторых объектов государственного имущества в обеспечение кредитных договоров. В соответствии с п. 1.1 названного указа залог зданий, сооружений, незавершенного строительства, основного технологического оборудования, находящихся в государственной собственности, на сумму свыше 300 000 базовых величин для обеспечения обязательств по кредитным договорам осуществляется с разрешения Совета Министров Республики Беларусь.
Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, не могут передавать такое имущество в залог. Правом распоряжения обладает только собственник (ст. 277 ГК). Однако это ограничение не распространяется на имущество, полученное казенным предприятием (учреждением) в результате деятельности, приносящей доходы (п. 2 ст. 279 ГК).
3. Предметом договора залога может быть не только имущество, но и имущественные права, принадлежащие залогодателю. Так, с согласия арендодателя, арендатор вправе заложить арендные права на имущество. Такое согласие необходимо получить в случае, если законодательством или договором запрещено отчуждение права аренды без согласия собственника.
Статья 317. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
О применении отношений по сроку договора поручительства к договорам о залоге
Наверно многие банковские юристы уже сталкивались с этим моментом, когда анализировали изменения, произошедшие в 2014 году в ГК в главе "Обеспечение обязательств". На практике мы с этим моментом только сейчас столкнулись. В общем одним из изменений было введение следующей нормы:
Статья 335. Залогодатель
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 — 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Одной из норм, которая, видимо, применяются к правилам о залоге с третьими лицами, является:
Статья 367. Прекращение поручительства
6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Т.е., если у вас в договоре залога установлено, что он действует до момента исполнения обязательства обеспеченного залогом, то это означает, что залог прекратится по истечении года с момента наступления даты возврата кредита по кредитному договору.
При этом суды применяют нормы именно вышеуказанным образом, и не применяют например отдельную норму в гл. про залог:
Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
…
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Судебная практика по данному вопросу говорит именно о таком подходе:
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2019 г. по делу N А55-14428/2018
.
Доводы апелляционной жалобы, что суд рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, применяет нормы, регулирующие правоотношения в сфере поручительства, а залог прекращается в соответствии со ст. 352 ГК РФ, иных оснований для прекращения залога законодательством не предусмотрено, отклоняются судебной коллегией.
В соответствии с п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Если залогодателем является третье лицо, то отношения, складывающиеся между залогодержателем, залогодателем и должником, сходны по правовой природе на правоотношения, которые возникают между кредитором, должником и поручителем при обеспечении обязательства поручительством.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. ст. 364 — 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от 10.11.2015 N 80-КГ15-18, указанная норма закона (п. 6 ст. 367 ГК РФ) не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.
Согласно положений договоров поручительства (пункт 4.1) и договоров залога (пункт 5.1) поручительство и залог действуют до полного исполнения обеспеченных настоящим договором обязательств по кредитному договору со всеми изменениями и дополнениями.
Согласно положений кредитных договоров срок их действия установлен до полного исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.
Указания на дату, период времени, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами, либо на событие, которое должно неизбежно наступить, приведенные положения договоров не содержат.
Согласно абз. 3 п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку оно не соответствует требованиям ст. 190 ГК РФ. В данном случае применяется норма, в соответствии с которой поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что условие о действии договора до полного исполнения обеспеченных настоящим договором обязательств по кредитному договору со всеми изменениями и дополнениями не может считаться условием о сроке.Срок исполнения основного обязательства (возврат основного долга) по всем кредитным договорам, где заемщиком является ООО "Юнион Транс Авто" установлен не позднее 18 ноября 2016 года.
Тем самым срок прекращения вышеуказанных договоров поручительства и залога наступил 18 ноября 2017 года (по последнему по времени заключения договору).
ООО КБ "Эл банк" обратилось в суд по истечении указанной даты.
Такие же подходы прослеживаются в Постановлениях Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2019 г. N 09АП-6703/2019, от 7 февраля 2019 г. N 09АП-67190/2018, от 28 сентября 2017 г. N 09АП-42543/2017-ГК, Постановлении ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН от 20 февраля 2019 г. N 44г-96/2019, АПЕЛЛЯЦИОННОМ ОПРЕДЕЛЕНИИ КУРГАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА от 4 сентября 2018 г. по делу N 33-2751/2018.
Соответственно возникают следующие вопросы:
1) Как думаете, это ошибки судов и есть надежда, что ВС РФ это исправит, или это все-таки охватывалось изначально авторами изменений в ГК РФ? Т.е. продолжение курса на сближение отношений по поручительству и залогу (например аналогичкно, как в части заранее данных согласий на изменение договора — когда для залога предусмотрели описание пределов не только объема, но и случаев изменений и т.п.)
2) Как лучше "выходить" из этой ситуации — устанавливать срок залога с "запасом" (например + 3 года к сроку возврата кредита), или писать о том, что к договору залога не применяются правила о поручительстве (ведь ст. 335 ГК разрешает иное установить договором) — хотя непонятно, как суды на это отреагируют (например с т.з. Пленума ВАС № 16 "О свободе договора и ее пределах")? Или лучше ждать позицию ВС РФ по данному вопросу?
На настоящий момент не считаю верным в данном случае применять отношения по поручительству. Все таки, залог это больше вещные отношения, а не обязательственные "в чистом виде" как в поручительстве — в поручительстве по истечении срока кредитор утрачивает право не предъявление требований к поручителю (т.к. это требования в отношении заранее не определенного перечня имущества, соответственно отсутствие четкого срока порождает некий "перекос" отношений в сторону Кредитора), а в залоге прекращается право притязаний на конкретную вещь. Должно быть иное регулирование. Тем более прямо не указано, что именно срок залога так определяется. При этом есть прямая норма о залоге, говорящая о том, что он прекращается с прекращением основного обязательства. "Натягивать" иное, через указанные отсылки в законе не считаю верым в этой ситуации. При этом про "иные случаи, предусмотренные договором" говорится как в ст. 335 ГК так и в ст. 352 ГК, т.е. можно эти исключения применять как в ту, так и в иную сторону (как говорить, что исключением из ст. 335 ГК является ст. 352 ГК, так и наоборот.
Также, скорее всего, все банки повсеместно начнут в договорах залога указывать пункт о неприменении отношений по поручительству в данному договору залога — в таком случае ничего кардинального в данном вопросе не изменится, т.к. если законодатель изначально хотел достичь цели по установлению четкого срока договора залога по аналогии с поручительством, то этого скорее всего не произойдет. Тогда вопрос — зачем нужно было менять позицию?