Как выйти из жск собственнику жилья

Возможно ли выйти из жск и платить коммунальные услуги напрямую: условия и требования для собственника

Имеет ли собственник по заявлению выйти из жск. и оплачивать коммунальные услуги на прямую в ресурсоснабжающие организации. И что для этого необходимо.?

В среднем управляющие компании доплачивают ресурсоснабжающим организациям за недобросовестных потребителей от 5% до 30%. Эти деньги мы вынуждены «изымать» из планируемых затрат на текущий ремонт и содержание домов – так и получается, что вместо покраски подъездов или замены окон на лестницах мы оплачиваем счета тех, кто сам за коммуналку не платит.

Как вы, так и соседи обязаны соблюдать режим тишины

Есть ограничение на шумные работы, громкую музыку и иные шумовые воздействия действует с 23:00 до 08:00, а в выходные и праздничные дни с 22:00 до 10:00; дневной шум в жилых зданиях и помещениях не должен превышать 79 дБ, а ночное время не более 72 дБ (эти критерии установлены для октавной полосы не более 31.5 Гц)

Не допускается нарушение тишины с 22:00 до 08:00 в будние дни с понедельника по пятницу, с 23:00 до 12:00 в выходные (суббота и воскресенье) и установленные законодательством нерабочие праздничные дни.

Потребитель может напрямую оплачивать услуги ресурсоснабжающей организации.

Для того, чтобы выйти из ЖСК, достаточно заявления. ЖСК — это некоммерческая организация, добровольное объединение граждан для управления жилым домом.

ЖСК работает по договору или по понуждению? ЖСК это камерческая организация?

Читайте также:

Как выйти из ЖСК и заключить договора с водоканалом и энергосбытом напрямую?

После выхода из ТСЖ как оплачивать коммуналку?

Можно ли исключить из членов ЖСК за неуплату коммунальных услуг и содержания жилья?

Оплата коммунальных платежей при отсутствии у УК прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Дом – жилой комплекс (многоквартирный, многоэтажный, многокорпусной, построен по схеме ЖСК, организованного в феврале 2005 г.) эксплуатируется управляющей компанией (ООО «УК»)-дочерней структурой застройщика (ООО»Застройщик»). Болеее половины квартир до сих пор не переданы ЖСК от Застройщика (как по вине Застройщика, так и по вине членов ЖСК) УК регулярно требует оплаты отопления и водопотребления / водоотведения, но не может предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями (ГорВодоканал и ТеплоСети).

На мой запрос в ГорВодоКанал и ГорТеплоСети (текст обоих обращений практически идентичен):

Прошу (на правах собственника квартиры в обозначенном доме) пояснить ряд моментов, касаемо подключения объекта — жилого комплекса, расположенного по адресу: г.ХХХХ, ул. ХХХХ, д. 1, корп. 1,2,3,4., к сетям Государственного унитарного предприятия «Водоканал» / «Теплосети»:

— переданы ли на баланс ГУП «Водоканал» / «Теплосети» (с принятием) внешние квартальные сети водоснабжения и канализации / теплоснабжения в квартале ХХ района ХХХХ со стороны застройщиков, в том числе со стороны ООО Застройщик?;

— заключен ли между ГУП Водоканал/ГУП «Теплосети» и ООО УК (гос. рег. №ХХХХ от 09.03.06 г., выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № ХХ по г. ХХХХ, юр. адрес: 999999, г. ХХХХ, ул. ХХХХ, д. 99; факт. Адрес: 111111, г. ХХХХХХ, ул. ХХХХ, д. 1, корпус 3) договор, наделяющий ОООУК полномочиями по сбору оплаты за услуги водоснабжения (отпуск питьевой воды) и водоотведения (прием сточных вод) / теплоснабжения с собственников помещений по указанному адресу дома 1?;

— носит ли подключение жилых домов (как и всего жилого комплекса ХХХХХХ в целом) характер постоянного и предназначенного для жилищных нужд?

Получен ответ (со стороны обеих организаций, приблизительно одинаков, привожу ответ Горводоканала):

На Ваше обращение по вопросу договорных отношений ГУП «Водоканал» (далее – Предприятие) и ООО «УК» по водоснабжению и водоотведению многоквартирного дома по адресу: г. ХХХХ, ул. ХХХХ, д. 1, корп.4, сообщаю следующее.

1. Сети водоснабжения и канализации по состоянию на 18.12.2012 не переданы от ООО «Застройщик» в хозяйственное ведение Предприятия. Присоединение к сетям для ООО «Застройщик» согласовано, абонент обязан передать сети Предприятию до истечения срока согласования присоединения.

2. Отношения водоснабжения и водоотведения по дому 1, корп. 4 по ул. ХХХХ регулируются договорами, заключенными между Предприятием и ООО «Застройщик»:

* Договором на отпуск питьевой воды от 12.05.2012 №99-9999999-ЖФ-ВС-В;

* Договором на прием сточных вод и загрязняющих веществ от 21.09.2011 №99-999999-ЖФ-ВО-В.

Договоры между Предприятием и ООО «УК» отсутствуют.

Предприятием заключаются с абонентами договоры, относящиеся к категории договоров энергоснабжения. Договоры энергоснабжения не содержат условий, дающих абонентам или иным лицам полномочия на сбор денежных средств населения в оплату водоснабжения и водоотведения, а только регулирует условия отпуска питьевой воды, приема сточных вод и оплаты абонентом этих услуг. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающих устройств, присоединенных к сетям энергоснабжающей организации (ст. 539 Гражданского кодекса РФ). Осуществление расчетов с гражданами является компетенцией исполнителя коммунальных услуг и регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

3. Оплата производится по тарифу «население». Задолженность по договорам отсутствует.

В данной ситуации меня интересует: должен ли я как собственник жилого помещения (квартиры в составе жилого комплекса — ЖСК) оплачивать в данной ситуации статьи жилищно-коммунальных расходов ресурсоснабжающих организаций (отопление и водоснабжение/водоотведение)? Или же Застройщик обязан нести бремя расходов по водоснабжению и/или отоплению (до передачи им более половины квартир в адрес ЖСК для оформления их в «собственность»). Статьи жилищно-коммунальных расходов, предоставляемых непосредственно ООО «УК» (вывоз мусора, уборка МОП, содержание и ремонт дома) мной оплачиваются своевременно и в полном объеме.

Как выйти из членов жилищно-коммунального товарищества (ЖК) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Жилищное коммунальное товарищество (ЖК) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это организации, созданные для объединения собственников жилья с целью совместного управления и эксплуатации общего имущества. Однако, в жизни бывает разное, и могут возникнуть ситуации, когда членам ЖК или ЖСК хочется выйти из организации по тем или иным причинам.

Существует несколько способов и процедур, которые нужно пройти для выхода из членов ЖК или ЖСК. В первую очередь, стоит обратиться к уставному документу организации – к уставу ЖК или ЖСК, в котором прописаны правила выхода из членовств, а также порядок и условия для этого. В уставе обычно указывается необходимость предварительного уведомления и подачи заявления о выходе в письменной форме.

Помимо этого, требуется оплатить все имеющиеся задолженности перед ЖК или ЖСК, в том числе по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Также необходимо заранее изучить все существующие процедуры и ограничения, которые могут быть предусмотрены уставом ЖК или ЖСК. В некоторых случаях может потребоваться проведение общего собрания членов организации для принятия решения о выходе из нее.

В целом, выход из членов ЖК или ЖСК – несложная процедура, однако требующая соблюдения некоторых правил и условий. Важно быть внимательным и ознакомиться со всеми необходимыми документами и требованиями заранее, чтобы избежать недоразумений и проблем при выходе из организации.

Как выйти из ЖК или ЖСК: полезная информация

Жилищно-коммунальное товарищество (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) представляют собой объединения граждан, имеющих общие интересы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Однако, не все собственники недвижимости желают оставаться членами этих организаций.

Для выхода из ЖК или ЖСК необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и правилами организации, а также собрать необходимые документы. Во многих случаях, процесс выхода из таких объединений регулируется правилами самой организации.

Процесс выхода из ЖК или ЖСК может определяться следующими этапами:

1. Ознакомление с уставом и правилами ЖК или ЖСК. Собственнику необходимо ознакомиться с уставом и правилами организации, чтобы узнать, какие требования и процедуры применяются при выходе из ЖК или ЖСК.
2. Сбор необходимых документов. Для выхода из ЖК или ЖСК необходимо собрать определенный пакет документов, таких как заявление о выходе из организации, копия учредительных документов и др.
3. Обращение в организацию. После сбора всех необходимых документов, собственнику следует обратиться в организацию (ЖК или ЖСК) с заявлением о выходе из нее.
4. Оплата задолженности. Перед выходом из ЖК или ЖСК может потребоваться погасить все непогашенные задолженности по оплате коммунальных услуг или других взносов.
5. Получение свидетельства о выходе. После выполнения всех необходимых требований и оплаты задолженности, собственник может получить свидетельство о выходе из ЖК или ЖСК.

Важно отметить, что каждая организация может иметь свои правила и процедуры выхода. Поэтому, перед процессом выхода из ЖК или ЖСК следует тщательно изучить документы и консультироваться с юристом или специалистом в данной области.

Разберись в правовых аспектах

Перед тем, как приступить к процедуре выхода из жилищно-коммунального товарищества (ЖК) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК), важно разобраться в правовых аспектах данного процесса.

Сначала обратите внимание на учредительные документы ЖК или ЖСК. Изучите устав и правила внутреннего распорядка. Они содержат информацию о правах и обязанностях членов организации, а также процедурах прекращения членства.

Также обратитесь к Закону о товариществах собственников недвижимости и Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Они содержат положения о выходе из ЖК или ЖСК, включая процедуры уведомления и регистрации.

Помимо этого, обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Он сможет дать вам подробную информацию о ваших правах и помочь вам правильно составить и подать требуемые документы.

Не забывайте, что выход из ЖК или ЖСК может быть связан с определенными финансовыми обязательствами. Узнайте о возможных выплатах или долгах, которые вам придется погасить перед выходом.

Важно соблюдать все необходимые процедуры и сроки при выходе из ЖК или ЖСК. Невыполнение требований может привести к отказу в регистрации выхода и оставлению вас членом организации вплоть до погашения всех обязательств.

Оцените свои финансовые возможности

Перед тем, как принять решение о выходе из членов жилищно-коммунального товарищества или жилищно-строительного кооператива, важно оценить свои финансовые возможности. Выход из ЖК или ЖСК может сопровождаться определенными финансовыми затратами, поэтому необходимо быть готовым к ним.

Прежде всего, оцените необходимость оплаты членских взносов и регулярных платежей, которые будут возникать при выходе из организации. Также учтите возможные затраты на услуги юриста или консультанта, которые помогут вам с оформлением документов и защитят ваши интересы.

Кроме того, обратите внимание на свои собственные финансовые ресурсы. Подумайте, сможете ли вы позволить себе оплату всех необходимых расходов, не оказываясь в тяжелой финансовой ситуации. Если ваш бюджет ограничен, может быть разумной идеей отложить выход из ЖК или ЖСК до тех пор, пока вы не будете готовы финансово.

Важно также учесть возможные изменения в вашей жизни, которые могут повлиять на вашу финансовую ситуацию. Подумайте о том, какие расходы вы можете себе позволить в случае изменения доходов или появления других финансовых обязательств.

Прими решение о выходе

Если вы решите выйти из членов ЖК или ЖСК, вам необходимо принять официальное решение. Для этого обратитесь к уставу вашего объединения и ознакомьтесь с процедурой выхода. Стоит отметить, что решение должно быть принято коллективно, поэтому вам придется узнать мнение других членов.

Определите причину вашего желания выйти из ЖК или ЖСК. Это может быть связано с недовольством уровнем обслуживания, несоответствием услуг цене, отсутствием прозрачности в управлении или другими факторами. Обратите внимание, что ваше решение должно быть обосновано и иметь подтверждающие доказательства.

Ознакомьтесь с правилами выхода из ЖК или ЖСК. Обычно уставом предусмотрены определенные условия, которые нужно выполнить для выхода. Например, это может быть уведомление заранее о вашем решении или оплата всех задолженностей перед объединением.

Составьте письменное заявление о выходе из ЖК или ЖСК. Укажите причину вашего решения и приложите все необходимые документы. Определите точную дату, с которой вы хотите прекратить свое членство. Сохраните копию заявления и убедитесь, что оригинал доставлен в адрес ЖК или ЖСК.

Информируйте своих соседей и других членов ЖК или ЖСК о вашем решении выйти. Попробуйте обсудить вашу проблему с ними и найти взаимоприемлемое решение. Может быть, после вашего ухода, ситуация изменится и вы снова захотите вступить в объединение.

Подготовь комплект документов

Для выхода из членства жилищно-коммунального товарищества или жилищно-строительного кооператива необходимо собрать и подготовить определенный комплект документов.

В первую очередь необходима копия устава ЖК или ЖСК, в котором указаны правила и порядок выхода из членов товарищества. Также, следует иметь копию свидетельства о регистрации ЖК или ЖСК. Эти документы помогут официально подтвердить, что вы являетесь членом организации.

Следующим шагом является подготовка заявления о выходе из членовства. В заявлении необходимо указать Ваши личные данные, а также причину, по которой вы решили выйти из това

Обратись в орган управления и заверши процедуру выхода

Если вы приняли решение выйти из членов жилищно-коммунального товарищества (ЖК) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК), необходимо в первую очередь обратиться в орган управления данной организации. Здесь важно соблюсти все законодательные требования и правила, чтобы успешно завершить процедуру выхода.

Прежде всего, ознакомьтесь с уставом ЖК или ЖСК, чтобы быть в курсе всех процедур и условий, связанных с выходом. В уставе должна быть указана информация о порядке расторжения членства и прочие необходимые детали.

Затем обратитесь в орган управления, предоставив все необходимые документы. Вам могут понадобиться паспорт, документы о праве собственности на жилье, договор о членстве в ЖК или ЖСК, а также другие документы, указанные в уставе.

Орган управления будет проверять предоставленные документы и проводить необходимые формальности, чтобы завершить процедуру выхода. После этого вам должно быть предоставлено подтверждение о вашем выходе из ЖК или ЖСК.

Важно помнить, что выход из ЖК или ЖСК может повлечь за собой различные последствия, включая потерю прав и привилегий, связанных с членством. Поэтому перед принятием решения о выходе рекомендуется внимательно изучить все условия и проконсультироваться с юристом или специалистом в области жилищно-коммунального законодательства.

Как выйти из жск собственнику жилья

ЖК РФ Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 130 ЖК РФ

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Реально ли покинуть поганый ЖСК.

Вопрос такой. Мои родители имели глупость не дождаться халявной государственной квартиры и вступили в ЖСК. В итоге, кроме подпорченного экономией детства (выплачивали немалую ссуду), сейчас назрела очередная болячка. Не буду вдаваться в подробности, скажу, что мне и еще нескольким жильцам стало невыносимо находиться в этом кооперативе. Люди просто устали биться с тупицей-председателем и доказывать бухгалтеру распределительный закон умножения. Ну не понимает она что (а + b)*c = ас + bc, и соответственно каждый год идут скандалы с непонятными долгами в расчете. Вдобавок мы оплачиваем трех хронических неплательщиков, а председатель и не чешется подать на них в суд. Он вообще ничего не хочет делать и видит в нас быдло. Последней же каплей для пятерых активных членов кооператива стало кидалово с водосчетчиками от председателя.
В прошлом году он активно впаривал всем установку, суля небывалую экономию и блага. В итоге люди повелись и отдали по 5 тысяч, как выяснилось потом, его знакомым сантехникам, якобы, с лицензией на установку приборов водоучета. А в новом году он заявил, что сам не разобрался с водой, и теперь мы все равно обязаны заплатить за подогрев горячей воды по общей жировке 168 рублей с человека ибо мосгортепло посылает его с счетчиками. Весело выходит. Счетчики в таком случае приносят один убыток и дискомфорт, ибо горячая вода и есть самая дорогая услуга. Теперь он требует оплатить всю горячую воду за прошлый год. А у некоторых это под 10 тысяч долга.
Пострадавшие заявили ему, что хотят покинуть такой ЖСК и платить напрямую в ЕИРЦ, как и большинство москвичей. Ему это явно не по душе и он пугает нас, что ЕирЦ нас не возьмет и все равно через год всех загонят в ТСЖ.
Вопросы.
1)Имеет ли право член ЖСК, оформив квартиру в собственность, свободно покинуть кооператив и встать на баланс ЕИРЦ? Или он не полноценный москвич и осужден на прозябание в ЖСК?

2)Правда ли что в скором времени Еирц разгонят и всех насильно запихнут в ТСЖ? Как будет с теми, кто не хочет вступать в ТСЖ?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

самое простое — поменять квартиру
А так изучайте устав ЖСК. созывайте собрание всех членов ЖСК и общим решением (простым большиниством увольняйте председателя, бухгалтера и т.п. людей. Выбирайте нового председателя, бухгалтера, которые не будут кидать.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Ну выдете из кооператива. И общее обслуживание будет производиться за ваши деньги без вашего голоса. Не лучше ли сменить правление?
А насчет ЕИРЦ, у нас наоборот ТСЖ сначало само деньги собирало, а теперь через ЕИРЦ. Не знаю почему так сделали, но вероятно правлению так проще с должниками разбираться.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Nicholaj написал :
Выбирайте нового председателя, бухгалтера, которые не будут кидать.

Никто не захочет быть председателем. И не один председатель не будет прессовать алкашей-должников, ибо просто побоится связаться. И грамотного бухгалтера за такие гроши не сыскать. Я хочу именно выйти прочь, а не наводить там порядок. Мне оно не надо, пусть те кто им доволен живут с ним до второго пришествия. Я единоличник, а не борец за чистоту рядов и всеобщее счастье.
Хочу встать на баланс города, как и большинство жителей. Имею я на это право, или это привелегия избранных и тех кто получил квартиру бесплатно?
Интересно услышать мнение тех, кто это уже сделал или собирался сделать и . не вышло.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Если дом/подъезд полностью кооперативный, то выйти из кооператива не получиться. Решение принятое на общем собранием большинством голосов обязательно к исполнения для всех жильцов, даже тех кто был не согласен с таким решением.

Так что у тебя два варанта:

1. Выбирать нового председателя, бухгалтера, которые не будут кидать.
2. Поменять квартиру

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Очень странно. Кооператив общественная организация. Как меня могут заставить вступить в таковую? Это тоже самое что заставить меня вступить в КПРФ, на основании того что все жильцы подъезда там состоят. Прямое нарушении конституции выходит.

Переизбрать там никого не реально. Более 100 квартир в ЖСК. Активных людей не наберется и десятка. Остальные обыватели. Кворума не будет.

Есть еще тогда третий вариант. Стать злостным неплательщиком. Причем в отличии от алкашовых квартир, неплательщиком принципиальным. И тогда побегает уже он.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

2Ярослав_М
Если ты живешь в своем доме и на своей земле, то у тебя есть выбор.
А когда ты живешь в многоквартирном доме, то обязан подчиняться решению собранию (большинства). Вот это и называется демократия.
Можешь попробывать обойти все обслуживашию организации (тепловые сети, водоканал, мосэнерго, мослифт и т.п.) заключить с ними индивидуальные договора на обслуживание и платить деньги им на прямую. Но все равно за обслуживание дома надо будет платить председателю.

Собрание/голосование можно провести заочно — пройтись по всем квартирам и убидить подписаться под твоей программой.

Думаю председатель не будет за тобой бегать и упрашивать погасить долг. Он просто выступит с речью на собрание, что все беды в доме из-за тебя. А т.к. по твои словам почти все жители обыватели, то поверят ему. К тому же в отличии от алкашей с тебя можно содрать все долги и штрафы за просрочку.

Если не хочешь ничего делать — переезжай в другой дом.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Nicholaj написал :

Nicholaj написал :
Если ты живешь в своем доме и на своей земле, то у тебя есть выбор.
А когда ты живешь в многоквартирном доме, то обязан подчиняться решению собранию (большинства). Вот это и называется демократия.

Это называется обыдление лохов, а не демократия. Значит если кто-то купил отдельный дом он Человек правильный. А тот кто заплатил такими же деньгами, а не резаной бумагой, за квартиру — дурачек?

И не надо переводить тему на отдельные договоры с организациями. В нашем же доме болеее половины подъездов расчитываются с ЕИРЦ, а не с каждой организацией. Почему ЕИРЦ не может взять меня на обслуживание?

Nicholaj написал :
Если не хочешь ничего делать — переезжай в другой дом.

А ты случаем не работаешь риэлтором, уважаемый? Уж больно настойчиво ты предлагаешь мне отвалить несколько десятков тысяч баксов этим посредникам, за оформление обмена. И еще налоги этому государстсву. Щас. А потом оказаться в меньшей квартире, в которой окажутся прописаны десятки наследников продавшего. Нет уж из-за му..ка председателя на такие жертвы мы не пойдем.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

А этой половины подъездов тоже кооператив (ЖСК) или они получили "халявные" квартиры от госсударства?

Так со следующего года (если снова не перенесут дату вступления закона) и у второй половины подъезда появиться свой председатель, только он будет называться управляющей компанией.
И там будут действовать точно такие же правила: что решила большая половина собственников жилья, то для остальных будет являться "законом" и никого не интересует промыли этой половине мозги или они сами проголосовали. Главно чтобы все формальности были соблюдены.

Риэлтором я не являюсь. Просто если ты ничего не хочешь делать, но хочешь получить результат, то должен кому-то заплатить за работу. Риэлтор который возьмет с тебя деньги за обмен квартиры или это будет юрист, который поможет правильно формить все документы для перехода на прямой расчет с обслуживающими организациями минуя председателя. Но все равно придется заплатить.

Если хочешь что-то сделать с минимальными затратами — попроси председателя показать договора с обслуживающими организациями, все платежки за услуги, баланс и другие финансовые документы. найди нарушения и заставь его все исправить и тогда будешь платить за горячую

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

В доме много подъездов. Часть из них кооперативные, часть государственные. Те кто в государственных подъездах, если так можно выразиться — халявщики(а кто же еще если по совести), платят ЕИРЦ. И у них нет проблем с оплатой воды по приборам учета. А у кооперативных проблема есть. Получается, что закон не для всех жителей един. Нонсенс и бардак. Думаю что просто мосгортепло, боится так хамски нарушать законы при работе с большой структурой типа ДЕЗа или ЕИРЦ, а вот на кооперативах они отыгрываются, зная что председатель и не пошется подавать в суд.
У меня уже вообще возникло желание подать уведомительное заявление на отказ от услуги "горячее водоснабжение". Имею на это право. Пусть ставят заглушку с пломбой. Я посчитал тут, что при пользовании электроводонагревателем при моем расходе и их наглых ценах, я останусь в небольшой выгоде. А если установлю двухтарифный счетчик, то выгадываю уже значительно. Может быть так и поступить, лишь бы сделать не так как хочет он.

Для меня эта проблема — встает в лишних тысяч пять за год. Не бог весть какя сумма, но мне уже просто не хочеться обращаться к этому председателю по принципиальным причинам. Просто хочу сталкиваясь с ним на улице в упор его не замечать. А пока я в кооперативе, вынужден буду опускаться до бесед с этим типом. А мне это противно. В конце концов, что же у нас за такое государство, если меня принуждают общаться с типом который мне противен. Это не демократия а тюряга какая-то. А менять квартиру из-за 5000р — несерьезно. И никакое собрание не может заставить меня здороваться и общаться с таким председателем.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Ярослав_М написал :
Никто не захочет быть председателем.

А у нас в ТСЖ прямо бои разворачиваются за место председателя. Отбоя нет от желающих. Причем мы реально платим МЕНЬШЕ чем люди в домах, обслуживаемых ДЭЗом. Так что усиленно распостраняемое мнение об убыточности ЖКХ не более чем миф, если можно и дешевле обслуживать и председателю на маслице остается.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Да мы то на самом деле также обслуживаемся ДЕЗом. Дворник у нас — работник ДЕЗа, сантехники, электрики, вентиляторщики — оттуда. В том то все и дело, что кооператив эта прослойка которой мы платим деньги, а они ничего сами не делают.
И в случае проблем обращаемся напрямую в ДЕЗ. Жалуемся так же в ДЕЗ и в управу.
Поэтому то, я не вижу никакого смысла от этого ЖСК. Даже дверь в подъезд и домофон мы ставили сами, частным образом от жителей всего подъезда. Выбрали старшего по домофону, сдаем ему деньги, а он уже общается с фирмой обслуживающей домофон. А председатель, когда его просили поставить домофоны в трех кооперативных подъездах за наши же деньги, начал как обычно нести чушь и ничего делать не стал. Ему вообще ничего не надо, кроме барышей от его синекуры.
Вот я и думаю, раз меня де факто обслуживает ДЕЗ, причем ДЕЗ у нас на удивление приличный, не будет ли честнее и платить напрямую им, а не этому мурлу.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Nicholaj написал :
что решила большая половина собственников жилья, то для остальных будет являться "законом"

Можно конкретнее? Насколько мне известно любой член ТСЖ может оспорить решение ТСЖ в судебном порядке. Кроме того, нет никаких принудительных мер заставляющих выполнять решения ТСЖ.

2Ярослав_М
Вам надо найти пару единомышленников в вашем доме. А обывателям представить данные о неэффективности действующего председателя.
Не в курсе считаются ли сейчас жильцы квартир ЖСК собственниками или только нанимателями. Но если только нанимателями, то наверняка стоит провести реорганизацию ЖСК в ТСЖ.
Если между ТСЖ и ЖСК принципиальной разницы нет, то лучше просто сменить правление.

В принципе с настоящим юристом стоит обсудить такие варианты:

1. Возможность единоличного выхода из ЖСК.
2. Возможность реорганизации ЖСК в ТСЖ.
3. Возможность роспуска ЖСК и передачу управления домом ДЭЗу.
4. Как подать коллективный иск на правление ЖСК по возмещению расходов за недопоставленные услуги.
   Можно так же поговорить с ДЭЗом, или другой управляющей компанией, так как это в их интересах и они могут устроить рекламу и разьяснительную работу среди жильцов.

Вобщем вариантов изменить все к лучшему масса.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Radj написал :
Можно конкретнее? Насколько мне известно любой член ТСЖ может оспорить решение ТСЖ в судебном порядке. Кроме того, нет никаких принудительных мер заставляющих выполнять решения ТСЖ.

У каждого ТСЖ должен быть устав, где прописывается порядок голосования. Как распределяются голоса среди собственников (один собственник = 1 голос или по формуле один собственник ="жилая площадь квартиры"/"общая жилая площадь дома"/"количество собственников квартиры", т.е. кто-то из собственником может иметь 2 голоса, а кто-то 0,4 голоса в зависимости от размера квартира)
В уставе прописываются порядок принятия решений и прописываются, что принятые решения обязательны к исполнению для всех членов ТСЖ. (по закону решение принимается простым большинством голосов, т.е. 51% голосов и обязано к исполнению для всех). Так же в уставе и должно быть прописано как регулируются споры и указываются размер штрафов за несоблюдение решения принятое большинством.
Еще одна фишка — жители муниципальных квартир правом голоса не обладают. За них голосует представитель госсударства.

А так советую внимательно почитать устав и договор который каждый подписывает при вступление в ТСЖ. Как правило организаторы ТСЖ стараются добавить пункт: выйти из ТСЖ можно только при продаже квартиры.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

чтобы что-то обсуждать с юристов: выход из ЖСК, ТСЖ и другие вопросы нужно иметь на руках как минимум устав ЖСК, ТСЖ или управляющей компании и заключенный договор между собственником и управляющей компанией.
только после этого можно начинать качать свои права.

Только если собственник не вносил дополнения в договор, который ему дали на подпись, то любые действия можно считать бесполезными. Т.к. по умолчанию в нем прописывается только ответственность собственники и штрафы налагаемые на собственника, а об ответственности и штрафов председателя и управляющей компании там ничего не прописано

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

2Nicholaj
На самом деле входить или не входить в ТСЖ это формалность. По жилищному кодексу есть понятие собственник. И не важно состоит он в каком либо товариществе или нет он имеет голос на собрании собственников и его как и членов ТСЖ обязаны приглашать на собрания его касающиеся.
Исходя из этого устав ТСЖ тоже формальность и по большому счету там должны быть описаны не обязаности членов ТСЖ, а их права и обязанности членов правления.

Что касается обязательных для выполнения решений собрания собственников, то такие решения очень ограничены законодательством. Например, собрание не может назначить любой штраф за просрочку коммунальных услуг, а только в пределах прописанного в законе. Так же не может обязать собственника потратить деньги на всякие улучшения и т.п. Если вопрос касается изменения общедомовой площади, то даже единственный противник может завалить такое мероприятие.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Nicholaj написал :
Как правило организаторы ТСЖ стараются добавить пункт: выйти из ТСЖ можно только при продаже квартиры.

Пусть стараются сколько их душе угодно. Если такой пункт идет в разрез с законодательством РФ, то его можно оспорить в суде. А можно даже, проще не выполнять и все дела. И пусть попробуют сами подать в суд.
Ну и главное, чтобы такой пункт действовал, надо вначале затащить меня в то же ТСЖ. А это у них так просто не выйдет. Человек хлебнувший дерьмеца от нахождения в ЖСК и не раз хлебнувший уже, никогда добровольно не вступит ни в какую организацию этих жильцов. Потому как жильцы теже, председатель пролезет то же. То есть — те же рожи, те же лица.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Radj написал :
2Nicholaj
На самом деле входить или не входить в ТСЖ это формалность. По жилищному кодексу есть понятие собственник. И не важно состоит он в каком либо товариществе или нет он имеет голос на собрании собственников и его как и членов ТСЖ обязаны приглашать на собрания его касающиеся.
Исходя из этого устав ТСЖ тоже формальность и по большому счету там должны быть описаны не обязаности членов ТСЖ, а их права и обязанности членов правления.

На общем собрание всех собственников (перед созданием ТСЖ) как раз и утверждается устав и текст договора. А т.к. народ в большинстве своем юридически безграмотный, то устав и текст договора пишется под управляющих, а не под жильцов. Поэтому там прописаны только обязанности и штрафы налагаемые на собственников, а про ответственность управляющей компании ни слова
Что касается новостроек, то там еще лучше. Т.к. застройщик на момент сдачи дома имеет 100% квартир в собственности (сейчас 99% застройщиков заключают договора не на продажу квартир, а только договора о намерение продажи квартир или одна из разновидности такого намерение), то застройщик и сам утверждает и устав и договора на обслуживание, сам выбирает председателя и определяет размер своего вознаграждения. К тому же застройщик старается продать все нежилые помещенья в собственность, чтобы деньги вырученные от продажи достались ему, а не собственникам жилья (собственники жилья все доходы от продажи/аренды могут направить на любые цели по своему усмотрение. например на ремонт дома и оборудования придомовой территории)

Radj написал :
Что касается обязательных для выполнения решений собрания собственников, то такие решения очень ограничены законодательством. Например, собрание не может назначить любой штраф за просрочку коммунальных услуг, а только в пределах прописанного в законе. Так же не может обязать собственника потратить деньги на всякие улучшения и т.п. Если вопрос касается изменения общедомовой площади, то даже единственный противник может завалить такое мероприятие.

По этому вопросу как раз и идут дискусию на всяких юридических форумах Так что закон в данном случае позволяет 51% собственникам принять решение обклеить мраморной плиткой все коридоры, повесить хрустальные люстры и остальные 49% так же будут обязаны оплатить такой ремонт.
Но в тоже время нужно 100% согласие всех собственников на установку тамбурной двери