Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД

Придомовая территория МКД: что это и в чьей собственности находится

Придомовая территория – четко ограниченный участок земли, расположенный вблизи многоквартирного дома и относящийся к общедомовой собственности. Зона включает в себя множество элементов: площадку, парковку, ограждение, зеленые насаждения и так далее.

Как правило, проект благоустройства двора включает в себя не только организацию, но и обслуживание территории:

• участка земли, на котором расположен дом;
• элементов озеленения (деревьев, кустарников, газонов, клумб);
• трансформаторной подстанции;
• детской и спортивной площадки;
• парковки;
• пожарного проезда.

Этот список не исчерпывающий, могут включаться иные объекты, необходимые для комфортного проживания жильцов.

Узнайте как осуществляется содержание общего имущества МКД.

Подготовка земляного полотна

Знакомство с участком и подготовка полотна – один из первых этапов, среди длинного списка мероприятий по благоустройству. Это мероприятие, с которого начинается «видимая» работа на разрабатываемой территории, однако даже она требует основательной подготовки.

Облагораживание зоны около частного дома или жилого комплекса стартует с обсуждения деталей с заказчиком и проведения топографической и геодезической съемки. Сотрудники компании тщательно изучают ландшафт, производят замеры, анализируют почву и согласовывают с клиентом размещение тротуаров, коммуникаций и зеленых насаждений. После этого специалисты приступают к созданию проектной документации — без нее проводить работы на участке нельзя.

Как только бумажные схемы и расчеты готовы, можно приступать к активным действиям, то есть проводить работы с земляным полотном. На начальном этапе специалисты выполняют:

• Разметку площадки, согласно плану. В обязательном порядке необходимо отметить места, на которых будут размещены зеленые насаждения, а также сформированы клумбы и проложены тротуары;
• Снятие излишков грунта и перемещение его в специально отведенные для этого места. Если он будет использоваться для благоустройства, то необходимо следить за его состоянием – предохранять от смешивания с другими строительными смесями, а также размыва и загрязнения. Если грунт не понадобится в дальнейшем, то его вывоз должен осуществляться в специально отведенные для этого места;
• Создание основания, для чего используются дренирующие грунты, шлаки, а также неорганический мусор.

Если планируется укладка покрытия для спортивных площадок, то для создания оснований лучше использовать щебень, гравий, шлак и кирпичную крошку разных фракций. Наиболее надежные капитальные основания формируются из монолитного дорожного бетона.

Все шаги, которые выполняются на этом этапе, подробно расписаны в проекте по благоустройству данной территории. Тут указаны и материалы, которые необходимо использовать, и даже архитектурные элементы, которые нужно установить.

Правила, нормы и элементы благоустройства придомовой зоны

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Как следует из , территория принадлежит жильцам на праве долевого владения. Её благоустройством занимаются:

• Управляющая компания (УК) или ТСЖ (товарищество собственников жилья);
• сами владельцы квартир;
• фирмы-подрядчики, с которыми заключен договор на обслуживание.

Ожидается, что жильцы дома сами в первую очередь будут бережно относиться к имуществу дома и прилегающему участку, покрывать расходы на его содержание ().

Стандартные правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

1. Санитарное содержание участков, на которых расположены урны и мусорные баки.
2. Уборка придомовой зоны, вывоз мусора.
3. Сохранение клумб и других участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашение с управляющей компанией. На УК возлагается обязанность по уходу и содержанию придомовой территории. Если земля вокруг сооружения не приватизирована и принадлежит государству, вопросами облагораживания занимается муниципалитет.

Перечень работ по благоустройству придомовой территории зависит от сезона. Например, зимой это регулярная уборка снежного слоя толщиной более 5 см, расчистка дорожек, посыпание их песком. Летом – полив зеленых насаждений, стрижка газонов и так далее.

Нормативы благоустройства придомовой территории включают в себя:

1. Уборку участков общего пользования, парковок.
2. Установку мусорных контейнеров.
3. Меры по очистке территории.
4. Озеленение участка.
5. Создание площадок во дворе.
6. Устройство ограждений.
7. Ремонтные работы.

Все мероприятия проводятся с учетом нормирования труда жильцов, нанятых подрядчиков.

Ограждение участка

Обустройство придомовой территории включает в себя установку ограждения. При этом нужно соблюдать следующие правила:

• ограда не должна перекрывать проход или проезд к дому;
• забор не может быть помехой для жильцов соседних МКД при передвижении через огражденную территорию;
• двор нельзя перекрыть полностью;
• допускается частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.

Движение автомобилей по огражденной территории запрещено. Без разрешения в эту зону может въезжать только транспорт службы газа, машины МЧС, скорой помощи и полиции.

Во избежание проблем, связанных с установкой забора, желательно заранее разработать проект с учетом ландшафтного дизайна двора, указав, какую именно территорию планируется оградить.

Особенности асфальтирования дорожек

Благоустройство прилегающей территории многоквартирного жилого дома предполагает своевременный ремонт дорог. Выбоины – не редкость для дворов. Вопросы асфальтирования дороги на придомовой территории решают собственники жилья и УК. Для этого управляющая организация создает отдельный фонд, куда владельцы квартир вносят деньги, чтобы обеспечить укладку асфальта.

В большинстве случаев твердое покрытие уже имеется, его нужно лишь дополнить. Фонд организовывается на собрании, где также определяют, во сколько примерно обойдется асфальтирование придомовой территории.

В обязательном порядке предусмотрена укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Мероприятия по озеленению

Нормы по озеленению определены в . Согласно этому документу, принятому Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, надлежит:

• бережно обращаться с деревьями, кустарниками;
• обеспечивать уход за зелеными насаждениями на придомовой территории;
• убирать сухостой;
• если во дворе есть водоем, его нужно чистить и следить, чтобы вода не зацветала.

Для изменения ландшафта территории нужно обратиться в муниципальный орган с планом благоустройства, утвержденном на собрании жильцов.

Комплексное озеленение территории придает ей ухоженный и гармоничный вид. Однако эти расходы оплачиваются из кошелька собственников. Чаще всего масштабное озеленение придомовой территории осуществляется силами местных активистов. Однако спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка зоны выполняются за счет муниципалитета.

Площадки для детей

Возведением качелей, горок и других развлекательных сооружений для детей занимается муниципалитет, если земля государственная, или УК. Согласно закону, такие элементы размещают вдали от проезжей части и пешеходных дорожек, ограждают зелеными насаждениями. Санитарные нормы предусматривают регулярную замену песка. Качели, лавочки, горки и песочницы должны быть чистыми.

За состоянием площадок следят работники УК. Они регулярно осматривают их, убирают мусор, производят ремонт.

Детская площадка – неотъемлемый атрибут многоквартирного дома с развитой инфраструктурой. Требования к возведению и обслуживанию этой территории содержатся в .

Парковки для жильцов

По решению собрания владельцев квартир можно ограничить парковку чужого транспорта на придомовой территории (за исключением автомобилей экстренных служб). При устройстве паркинга нужно придерживаться строительных норм и правил (СНиП), в частности, .

Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки должно быть не менее 10 м. Требования к устройству паркинга формируются в зависимости от его вместимости. Чем больше машин нужно разместить, тем жестче правила.

Уборка участка

Как благоустроить двор многоквартирного дома в плане уборки территории, описано в Постановлении Госстроя РФ № 170:

1. Площадки, проезды между домами убирают работники управляющей компании.
2. Внутриквартальные дороги очищают специализированные организации.

Особенность уборки заключается в том, что сначала устраняют мусор на пешеходных дорожках и тротуарах, а потом уже на дорогах.

Значение озеленения и оформления

Озеленение территории многоквартирного дома – важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Озеленение придомовой территории — это комплекс производимых работ, которые проводятся с целью придания участку должного вида.

Данный перечень работ не разрабатывается собственниками, застройщиками или работниками управляющей организации, а уже содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03.2003.

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Вот основные принципы работ по озеленению.

1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Кроме того, правила содержат огромный перечень запрещающих действий, которые могут привести к утрате насаждений или привести территории в упадок. Соблюдать требования нужно не только работникам в сфере ЖКХ, но и жильцам.

Кто несет ответственность за облагораживание участка вокруг МКД

Определить, кто отвечает за благоустройство придомовой территории, можно на основании формы собственности, в которой находится участок. Облагораживанием также разрешено заниматься компании-застройщику, если это предусмотрено в договоре.

Уход за двором осуществляют местные власти или представители УК.

Особое внимание следует уделить составлению договора на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации. В соглашении нужно обозначить отдельный пункт, который предусматривает обязанности застройщика по благоустройству придомовой территории. Если этого не сделать, ухаживать за двором придется жильцам дома.

Финансирование работ

Ежемесячно владельцы квартир или арендаторы вносят плату за услуги управляющей компании. В спектр обязанностей УК входит поддержание благоустройства двора. В некоторых случаях озеленение, ремонт и асфальтирование придомовой территории осуществляется за счёт государства, например, посредством федеральных программ.

Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов также проводится за средства жильцов. Условно работы можно разделить на мелкие мероприятия и такие, которые требуют времени, материала и участия специалистов.

Текущий ремонт включает в себя починку:

• поврежденных участков дороги;
• забора и других ограждений;
• сооружений для детей и так далее.

Капитальный ремонт подразумевает асфальтирование, озеленение или установку площадок, что требует больше времени и ресурсов.

Благоустройство за счет государства

Государство тоже участвует в облагораживании дворов МКД. Основная форма реализации этой задачи – федеральная программа благоустройства дворовых территорий. Цель мероприятия состоит в наведении порядка на придомовой территории. Работы оплачиваются из государственного бюджета.

Пример эффективной программы благоустройства дворовых территорий МКД показал муниципалитет. Власти выделили средства на следующие цели:

• озеленение;
• устройство детских площадок;
• ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
• создание «зеленых» зон;
• оформление скверов для отдыха.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома редко финансируется из федеральных средств. Деньги обычно выделяются из бюджета региона. Узнать, действует ли по вашему месту жительства подобная программа, можно на официальном сайте городской администрации.

Основные правила благоустройства

Существующие стандарты устанавливают следующие правила относительно благоустройства территорий около домов:

1. 1. Обязательное наличие контейнеров для различных отходов.
2. 2. Регулярное осуществление вывоза мусора, а также отвод воды.
3. 3. Возведение зон отдыха и детских площадок, а также облагораживание подобных территорий, если они уже существуют.
4. 4. Содержание скамеек и иных подобных предметов в чистоте, их регулярная покраска для придания эстетики и красоты.
5. 5. Регулярное проведение уборки в местах общего пользования, а также в зонах отдыха и скопления людей.
6. 6. Проведение необходимых мероприятий по озеленению территории.
7. 7. Осуществление различных работ по установлению максимальной безопасности при проживании в конкретном многоквартирном доме.

Как инициировать благоустройство придомовой зоны

Жильцы заинтересованы в том, чтобы их двор был безопасным и выглядел привлекательно. Чтобы инициировать благоустройство участка вблизи МКД, следует организовать собрание собственников квартир, детально изучить доступные варианты планировки и выяснить мнение всех жильцов. После этого можно обращаться в управляющую компанию или местную администрацию.

Если в регионе не действуют программы по уходу за двором при МКД, нужно написать заявление на благоустройство придомовой территории и стать в очередь на предоставление этой услуги. Обращение от имени жильцов должно быть подписано всеми заявителями.

Образец документа можно взять в городской администрации.

К заявлению прикрепляются документальное подтверждение технического состояния дома и придомовой территории: кадастровые паспорта, планы и схемы.

Виды работ. Какие специалисты участвуют

Список работ по благоустройству зависит от сезонного фактора. В зимний период дворник ежедневно убирает снег толщиной больше пяти сантиметров, расчищает дорожки, посыпает их песком. В летнее время территорию подметают, очищают от крупного мусора.

Уходом за растениями занимается специалист по озеленению. Он должен иметь соответствующую квалификацию и навыки работы со специальным инструментом и удобрениями.

По нормативу в план озеленения территории и проект благоустройства должны быть включены работы по уборке участка, в том числе парковки, а также работы по очистке территории, установке мусорных баков и ограждений, не препятствующих проезду или проходу к дому. Для проведения некоторых работ могут привлекаться подрядные организации.

Штраф за нанесение вреда благоустройству

К сожалению, благоустройство территории двора часто страдает от человеческих рук. Большинство действий связано с нанесением урона объектам на придомовой территории – лавочкам, детским площадкам, ограждениям и растениям во дворе, а также сносом, передвижением, вывозом и ненадлежащим обслуживанием двора. Нередко производится несанкционированная установка рекламных щитов, складирование отходов, самовольный монтаж шлагбаумов.

Основным нормативно-правовым актом в этом случае является КоАП – статьи , , , , , и другие. Независимо от содержания правонарушения предусмотрено наказание в виде штрафа:

• для физических лиц – от 300 до 5000 рублей;
• для должностных лиц – от 1000 до 10 000 рублей;
• для юридических лиц – от 5000 до 100 000 рублей.

Таким образом, содержание придомовой территории предусматривает и наказание вредителей.

Обязанности Управляющей компании многоквартирного дома по благоустройству придомовой территории

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория) входит в состав общего имущества многоквартирного дома ( далее МКД). Собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство, а управляющие организации содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 1 ,п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно жилищному кодексу РФ в состав придомовой территории могут входить следующие объекты инфраструктуры:

— Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.

-Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.

— Детские и спортивные площадки.

— Зеленые насаждения и элементы декора.

— Парковочные места для владельцев квартир.

— Пожарные и служебные проезды.

— Контейнеры для сбора бытовых отходов.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется:

выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,

создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,

предоставлять коммунальные услуги потребителям,

производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющая организация в том числе:

-убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав общего имущества,

-собирает и вывозит твёрдые бытовые / коммунальные отходы

-ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Если управляющая компания (далее УК) недобросовестно исполняет обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то вы можете обратиться с претензией к УК, а также направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию для детальной проверки данного нарушения.

Комфортная дворовая среда: как обустроить придомовую территорию

На самочувствие каждого человека влияет не только обстановка в квартире, но и то, насколько удобно обустроен его двор. При приемке домов сегодня внимание обращается и на состояние двора. Да и возле старых домов, построенных ранее, должен быть уютный дворик. Ушли в прошлое те времена, когда возле подъездов лежал строительный мусор, а к дому невозможно было подъехать на автомобиле. За состояние придомовой территории несет ответственность администрация управляющей компании. Современная территория двора включает такие элементы, как место для автомобилей, детская площадка, спортивный блок, лавочки для отдыха, зеленые насаждения.

Оборудование для обустройства дворовой территории

Многие не совсем точно представляют, какое оборудование необходимо для двора. Они видят лишь внешнюю сторону – лавочки, горки и т.п. Но чтобы во дворе было по-настоящему комфортно и красиво, необходимы и другие элементы.

1. Общая придомовая территория. Чтобы во время ливней или таяния снега во дворе не образовывались непроходимые лужи, необходима так называемая «ливневка»: водоотводы (для стоков поверхностных вод), люки канализации (обычно на дорогах используют чугунные изделия, а на газонах – из пластика).
2. Обустройство зеленых насаждений. Просто посадить деревья, кустарники или цветы бывает недостаточно, необходимо облагородить место посадки с помощью приствольных решеток, бордюров и вазонов для цветников.
3. Строительство детской площадки. Самые частые посетители двора – дети. Для их времяпрепровождения необходима безопасная и удобная площадка. Вокруг нее должен быть выполнен водоотвод, сама площадка обычно огораживается невысоким заборчиком. В зависимости от имеющихся средств можно обустроить поверхность резиновым ковриком. Традиционные песочница (закрывающаяся), качели, горки, лавочки для родителей – все это должно находиться на площадке. Рядом с лавочками не забыть поставить урны для мусора.
4. Оформление подъездов. Подъезд – лицо дома. Он должен быть оборудован водоотводами, водостоками, рядом с ним располагают безопасные канализационные люки. Подъезд либо штукатурят и красят, либо обкладывают керамической плиткой.
5. Парковка. Количество личных автомобилей очень велико. При обустройстве двора необходимо продумать, где они будут стоять. Для этого оборудуется парковка – асфальтированная огороженная площадка с удобным въездом-выездом. В некоторых дворах устраивается экопарковка с газонными решетками.

Законодательство о придомовых территориях

Фото: standartpark.ru

На государственном уровне утвержден комплекс мер, регулирующих обустройство дворов. В правилах зафиксировано, с какой периодичностью должны проводиться работы по благоустройству придомовой территории, приводится перечень работ, направленных на поддержание дворов в надлежащем состоянии.

Основные работы по благоустройству двора

На общем собрании жильцов дома утверждается план работы по обустройству и поддержанию в надлежащем порядке придомовой территории. К основным видам работ относятся:

• уборка придомовой территории и места парковки;
• обеспечение баками для бытовых отходов;
• посадка зеленых насаждений, уход за цветниками, газонами;
• обустройство игровой зоны для детей;
• установка ограждений, их окраска;
• в случае необходимости – ремонт оборудования двора.

Превратить ваш двор в комфортную придомовую среду поможет компания «Стандартпарк», имеющая как надлежащие ресурсы, так и значительный опыт благоустройства территорий.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Урок 1. Когда нужно содержать придомовую территорию и какие работы проводить

В этом курсе четыре урока. В первом уроке определите зону ответственности перед собственниками в части содержания земельного участка возле МКД и определите работы, которые необходимо провести.

На втором уроке составите алгоритм действий по установке детской площадки. Узнаете нюансы заключения договора по установке детской площадки. Проконтролируете и правильно примите работы.

С помощью третьего урока сможете согласовать площадку для выгула собак с органом МСУ, оборудуете ее и будете правильно содержать. В четвертом уроке попрактикуетесь обустраивать летний цветник и строить ледяную горку для зимних развлечений детям.

Когда УО, ТСЖ, ЖСК обязаны содержать придомовую территорию

Управляющая МКД организация обязана содержать придомовую территорию только в том случае, если она входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из ч.1.1 ст. 161 ЖК, п.п. “е”, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Собственникам может принадлежать земельный участок:

• расположенный непосредственно под домом, то есть граница проходит по периметру фундамента дома (рисунок 1);
• расположение выходит за рамки территории непосредственно под домом (рисунок 2).

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны содержать придомовую территорию только во втором случае. В первом — территория не принадлежит собственникам помещений в МКД. Границы и размер придомовой территории, которую нужно содержать, определяют органы государственной власти. Чтобы уточнить границы, обратитесь в Росреестр или воспользуйтесь публичной кадастровой картой — https://rosreestrmap.ru/.

Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, не входит в обязанности управляющей МКД организации.

Это же правило относится к озеленению территории и уходу за элементами озеленения (газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Это следует из пункта 15 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Рисунок 1. Граница территории в составе общего имущества проходит по периметру фундамента дома, элементы благоустройства не принадлежат собственникам в МКД

Если придомовая территория не принадлежит собственникам в МКД, как правило она находится в муниципальной собственности.

Рисунок 2. Придомовая территория в составе общего имущества с элементами благоустройства

Что ответить органу ГЖН, если он требует выполнить работы на участке, который не входит в состав общего имущества

Вот три аргумента, которые применяют в спорах с надзорными органами ваши коллеги:

• если придомовая территория не входит в состав общего имущества, уход за зелеными насаждениями не входит в обязательные работы при содержании общего имущества в МКД (подп. «в» п. 15 Правил № 491);
• земельный участок не указан в составе общего имущества в рамках договора управления МКД, работы на земельном участке не включены в перечень работ и услуг (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК);
• текущий ремонт придомовых и дворовых территорий в соответствии с региональным законом об организации местного самоуправления отнесен к вопросам местного значения муниципального образования.

Ваши возражения укажите в акте по результатам проверки или в отдельном письме на имя руководителя ГЖИ. Если это не помогло, подавайте исковое заявление в суд.

Какие работы проводят на придомовой территории

В рамках содержания придомовой территории управляющая МКД организация:

• содержит саму территорию;
• строит объекты благоустройства;
• содержит построенные объекты.

Чтобы определить минимальный состав работ по содержанию придомовой территории, руководствуйтесь перечнем, утвержденным, постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 (далее — Перечень № 290). Состав дополнительных работ устанавливают санитарно-гигиенические требования и решения собственников в МКД.

Работы по содержанию разделяют на те, которые проводят в течение всего года, и сезонные. Сезоны делят на теплый и холодный. Теплый – это период, когда среднесуточная температура воздуха на улице выше 10 °С, если ниже – это холодный период (п. 3.3 и 3.4 СанПиН 2.2.4.548-96). Перечень обязательных работ смотрите в таблице 1.

Таблица 1. Обязательные работы по содержанию придомовой территории

В течение всего года

В теплый период

В холодный период

Нормативное

обоснование

1. Очистка от мусора и промывка урн возле подъездов

1. Подметание и уборка территории

1. Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

п. 24, 25 перечня № 290

2. Уборка контейнерной площадки

2. Уборка и покос газонов

2. Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда, если их глубина больше 5 см

3. Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

3. Прочистка ливневой канализации

3. Очистка придомовой территории от нанесенного снега

4. Очистка металлических решеток и приямков

4. Подметание территории, если на ней нет снега

5. Очистка территории от наледи и льда

5. Полив территории

6. Проведение антигололедных мероприятий

Придомовую территорию убирают каждый день. Это устанавливает пункт 2.11 СанПиН, утвержденный главным санитарным врачом от 10.06.2010 № 2.1.2.2645-10 (далее – СанПиН № 2.1.2.2645-10).

Сначала приводят в порядок тротуары и пешеходные дорожки, а затем – остальные дворовые территории (п. 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170)). Технологию уборки для разных видов работ в зависимости от периода года регламентирует часть 3.6 Правил № 170.

Дополнительные работы по уборке территории определяют с учетом особенностей придомовой территории МКД и пожеланий собственников. Например, такими работами могут быть организация клумб и парковочных мест. На придомовой территории по решению жильцов также можно обустроить:

• детские и спортивные площадки;
• зоны отдыха и пешеходные дорожки;
• места для выгула собак;
• парковочные места;
• зону зеленых насаждений;
• места для курения;
• ограждения на границах участка.

Состав дополнительных работ по благоустройству и озеленению придомовой территории собственники определяют на ОСС (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК). Решение собственников в зависимости от способа управления вносят в условия договора управления с УО или в смету расходов ТСЖ, ЖСК. Управляющая МКД организация по поручению собственников выполняет эти работы, а затем содержит построенные объекты.

Если МКД управляет УО, она может внести свои предложения с расчетом стоимости работ при заключении договора управления или внесении изменений в договор управления. Предложения УО собственники также утверждают на ОСС.

Сколько нужно сотрудников, чтобы содержать придомовую территорию

Сколько сотрудников необходимо, чтобы содержать придомовую территорию, можно рассчитать. Например, на уборку 1 кв. м газона от опавших листьев, сучьев и мусора Нормы отводят 34 секунды. В пересчете на часы дворник за час успеет привести в порядок газон площадью 105 кв. м. Трудозатраты персонала на уборку территории в зависимости от видов работ устанавливает часть 3 Норм обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений, утвержденных постановлением Минтруда от 24.06.1996 № 38.

Закон не ограничивает штат управляющей МКД организации. УО, ТСЖ, ЖСК регулируют подобные вопросы локальными актами. Содержание придомовой территории можно поручить подрядным организациям или нанять сотрудников по срочному договору.

Как убирать снег

Если нет снегопада, очищайте покрытия от нанесенного снега в ранние утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием. Периодичность – не реже одного раза в трое суток. Если снег наметается быстро и затрудняет движение, убирайте чаще — раз в сутки.

Если прошел снегопад, работы по укладке снега нужно закончить на тротуарах не позднее 6 часов с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 часов.

Особенности уборки придомовой территории могут устанавливать региональные или местные власти. Как правило, региональные нормативно-правовые акты конкретизируют объекты, которые нужно убирать, сроки уборки и вывоза снега. Например, в Самаре действует постановление главы городского округа от 10.06. 2008 г. № 404, в Санкт-Петербурге – распоряжение Жилищного комитета города от 18 июля 2016 года № 897-р, в Московской области – закон от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».

Чтобы ознакомиться с особенностями уборки снега, которые установили в вашем регионе, найдите нужный локальный нормативный акт. Такие документы размещают на сайтах администрации регионов.

За ненадлежащее содержание придомовой территории управляющую МКД организацию могут оштрафовать, а ответственного сотрудника УО – дисквалифицировать.

Таблица 2. Административная ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории