Что если прописать у себя в квартире другого человека
В 2023 году в России продолжает сохраняться институт регистрации граждан. Практически каждый гражданин Российской Федерации где-то зарегистрирован, то есть имеет прописку. Без предъявления государственной регистрации своего места жительства невозможно получить важные документы, например ИНН или водительские права, оформить социальные пособия, записать ребёнка в детский сад или школу, а иногда и вовсе устроиться на работу. Таким образом, прописка в нужном человеку месте – это приз, который удаётся выиграть далеко не всегда. А какие риски несёт владелец недвижимости, регистрирующий на своей жилплощади постороннего человека?
Официально вписывание человека в число проживающих на конкретной жилплощади называется государственной регистрацией. «Пропиской» этот институт продолжают называть по традиции, взятой из времён СССР. С тех пор в жилищном праве страны произошли некоторые изменения. Практически все граждане страны приватизировали свои квартиры и стали их полноправными собственниками. Закон позволяет владельцам недвижимости полностью распоряжаться своим имуществом, в том числе прописать любое постороннее лицо на своей территории. Стоит отметить, что на владение имуществом прописанный гость никак претендовать не будет, но его нельзя будет выписать в МФЦ без его собственного согласия. Для того чтобы выписать зарегистрированного у себя и не дающего согласие на выписку человека, придётся обращаться в суд. А какие ещё существуют риски в регистрации постороннего человека на своей жилплощади?
Проблемы при продаже квартиры. Основные проблемы с прописанными в квартире людьми могут возникнуть в случае её продажи. Законом не возбраняется продавать квартиру вместе с зарегистрированными там другими лицами, однако собственник должен сообщить покупателю о факте наличия в квартире иных зарегистрированных лиц. Покупатель всё равно об этом узнает. В любом случае, эксперты настоятельно советуют освободить квартиру от посторонних лиц перед продажей не только в физическом, но и в юридическом смысле.
«Сложности с продажей могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться. Тогда придётся либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку. Продажа квартиры с зарегистрированным в ней сторонним лицом существенно понизит стоимость такой квартиры», — отметил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров.
Стоит ещё раз отдельно акцентировать внимание на том, что выписать человека из квартиры гораздо сложнее, чем его туда вписать. Если для регистрации достаточно пару посещений МФЦ, то для выписки из квартиры понадобится заручиться его письменным согласием. Если человек не даёт это согласие, или и вовсе исчез в неизвестном направлении, тогда освободить квартиру от этого нежелательного обременения может помочь только суд.
«Процедура выписки гораздо сложнее процедуры прописки, особенно если у вас испортились отношения с жильцом или тот просто убыл в неизвестном направлении. «Очистка» жилплощади от «виртуальных» жильцов возможна только в судебном порядке, если прописанный сам не хочет выписываться и имеет форму иска о признании утратившим право пользования жилым помещением. Это длительный процесс, поскольку привлекаются несколько третьих лиц к делу, и решение вступает в силу долго», — предупреждает партнёр юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнёры» Дмитрий Горбунов.
Прописывание в квартире зарегистрированным своих детей. Очень опасный момент, который непременно должен учитываться хозяином квартиры при регистрации у себя постороннего человека. Прописанный в квартире человек по закону имеет право зарегистрировать в этой же квартире своего несовершеннолетнего ребёнка даже без согласия собственника. Это связано с законодательным требованием регистрации ребёнка до 14 лет с одним из родителей. В случае попытки выписать по суду из квартиры родителя вместе с ребёнком в ситуацию могут вмешаться органы опеки.
«При возникновении спорной ситуации выписать ребёнка сложнее, дело, вероятно, дойдет до суда. В споре будут участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребёнка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего. Соответственно, продать квартиру будет ещё сложнее, стоимость недвижимости значительно понизится», — предостерегает Андрей Мисаров.
Исполнительные действия в адрес прописанного лица. Данный пункт уже касается непосредственно личности зарегистрированного человека. При регистрации в своей недвижимости человека нельзя забывать о потенциальных обременениях, которые тот может на себе нести. Им могут интересоваться судебные приставы, сотрудники военного комиссариата, или и вовсе полицейские, которые вполне способны вломиться в квартиру и уложить хозяина лицом в пол, перепутав его с нужным им злодеем. Кстати, если вдруг зарегистрированный гражданин загремит под домашний арест, то отбывать он его будет должен также именно там, где прописан.
«Если в отношении гражданина вынесены судебные решения об обращении взыскания, то по месту его регистрации может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) всё имеющееся там имущество. Решать вопрос исключения арестованного имущества из акта описи (ареста) придётся долго и в судебном порядке», — уточняет Мисаров.
Увеличение коммунальных платежей. Ещё одно потенциальное неприятное следствие регистрации постороннего человека в своей недвижимости — это возможный рост платежей по ЖКХ. Речь идёт о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. В таких ситуациях расчёт платы за коммуналку начисляется по нормативам, и крайне важным моментом является число зарегистрированных в квартире. Коммунальные платежи исчисляются среди прочего, исходя из количества прописанных в квартире обитателей.
Усложнение приватизации. При приватизации недвижимости требуется согласие всех прописанных в ней людей. В случае отсутствия этого согласия приватизировать жильё будет гораздо сложнее.
«Сама регистрация человека в неприватизированном жилом помещении предоставляет ему право на участие в приватизации данного жилого помещения. Проблемы могут возникнуть, если зарегистрированный не даст своего согласия. Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно», — отметил Андрей Мисаров.
Подытоживая, регистрация, особенно бессрочная, на своей жилплощади постороннего человека – это весьма ответственный шаг, который грозит разнообразным букетом последствий, иногда проявляющихся спустя годы. Таким образом, владельцу недвижимости необходимо очень хорошо подумать, прежде чем пойти на такой шаг и непременно просчитать все грозящие последствия регистрации в своей квартире постороннего лица.
«Главное, что должен знать собственник, — прописка сама по себе не даёт права жить в квартире. И если кто-либо пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с пропиской, то это является нарушением закона. Собственник может вызвать полицию. А такому нарушителю может грозить даже уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (ст. 139 УК РФ)», — напоминает юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.
Что будет если прописать человека в своей квартире постоянно
Какие риски стоит взвесить собственнику квартиры прежде чем давать согласие на постоянную регистрацию и как можно заранее подстраховаться на случай неблагоприятном стечении обстоятельств.
Первый риск — повышение расходов на квартплату. Регистрация нового жильца в квартире приводит к увеличению платы за коммунальные услуги, которые начисляются по числу проживающих. Это подача электричества воды и газа, если в квартире отсутствуют счетчики на эти ресурсы, а равно, если они не прошли очередную поверку или неисправны, а также вывоз мусора, если в регионе при это вариант расчета платы не по жилплощади, а по количеству жильцов, при наличии счетчиков на воду и электричество и газ плата вырастет соразмерно увеличению объема потребления ресурсов.
В данном случае собственник рискуя тем, что квартплата в повышенном размере может полностью лечь на него, если новый зарегистрированный жилет откажется платить. По закону собственник и зарегистрированные в квартире члены его семьи солидарно отвечают по долгам за коммунальные услуги, это значит что весь долг могут взыскать с собственника, а тот расплатившись, может потом взыскивать с остальных жильцов квартиры причитающейся с них часть и никто не гарантирует, что в итоге удастся получить с них деньги, поэтому при оформлении регистрации стоит заключить письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, где зафиксировать какая доля в расходах на квартплату ложится на собственника, а какая на жильца — это позволит собственнику избежать солидарной ответственности за своих жильцов.
Второй риск — могут снять льготы и субсидий на квартплату, которые полагаются малоимущим, а также компенсации. Инвалидам и ветеранам труда и прочим льготникам начисляются с учетом лиц проживающих с ними совместно, поэтому регистрация нового жильца в квартире грозит тем, что собственник или вовсе лишиться своей льготы по оплате ЖКУ если суммарный доход семьи превысит необходимый минимум или будет получать ее в меньшем размере, так как при увеличении состава семьи снижается региональный стандарт нормативной площади жилья по которому ему компенсируются расходы.
Защититься от этого крайне сложно, если постоянная регистрация оформляется близкому родственнику ребенку супругу или родителю, то они по закону признаются членами семьи собственника, поэтому не удастся их исключить при определении права на льготу, но если вопрос касается других родственников или даже вовсе не родственников, а посторонних лиц, то собственник может прямо исключить их из членов своей семьи, указав другое основание для регистрации на своей жилплощади. Дело в том, что все иные лица кроме детей супруга и родителей относятся к членам семьи собственника только, если они были вселены собственником в качестве таковых. Если же регистрации была оформлена на основании договора о предоставлении жилья в пользование такого жильца, то уже нельзя отнести к членам семьи собственника, а значит при определении права на льготу по оплате ЖКУ его не должны учитывать.
Например, собственник оформил регистрацию своей квартире племяннику предоставив ему отдельную комнату по договору безвозмездного пользования и определив его долю в расходах на коммунальные услуги.
Третий риск: проблемы с выселением. Нужно учитывать, что при наличии постоянной регистрации жильца невозможно выселить из квартиры против его воли иначе как по решению суда, а чтобы это решение получить, придется доказать суду, что легального основания для его регистрации больше нет, то есть либо выселяем или он перестал быть членом семьи собственника, либо соглашение на основании которого ему было предоставлено жилье — договор найма или безвозмездного пользования прекратили свое действие.
В первом случае разрыв семейных отношений легко доказывается свидетельством о расторжении брака, однако все же есть ряд оснований по которым суд даже бывшего члена семьи собственника может оставить жить в квартире на определенное время, во втором случае чтобы облегчить себе задачу на случае выселения лучше в договоре сразу указать свое право досрочно его расторгнуть в любое время, например, уведомив жильца письменно за месяц, а лучше оформлять непостоянную, а временную регистрацию по истечении своего срока она аннулируется так, что обращаться в суд не потребуется.
Какие последствия если прописать в квартире чужого человека
Штамп о постоянной регистрации подтверждает не только место жительства человека, но это что собственник вселил его в свое жилое помещение, а в большинстве случаев это означает признании членом семьи собственника, если особого соглашение при этом не заключалось, поэтому прописанный назовем его так для удобства, приобретает права на жилое помещение, которое гарантирует ему закон, значит даже собственнику придется с ними считаться.
Первое: право пользоваться квартирой, согласно статье 31 жилищного кодекса, члены семьи собственника могут наравне с ним пользоваться жилым помещением, то есть проживать в нем и требовать устранения любых препятствий к этому.
Собственник не может по своему желанию выставить прописано жить за дверь, для этого ему придется сначала выписать его, а если тот не пожелает добровольно отказываться от регистрации, то без решения суда выселить его не удастся.
Собственнику придется доказать, что прописанные стал бывшим членом его семьи, только тогда его снимут с регистрационного учета и выселят из квартиры, это при условии, что у прописанного нет оснований для пожизненного пользования жильем. Это в частности, если он отказался в свое время от участия в приватизации или был вселен на основании ордера или если он получил право проживать в квартире по завещательному отказу, когда завещатель обязывает наследника предоставить жилье конкретному человеку.
В этих случаях даже после продажи квартиры за прописанным сохраняется право проживать в ней, тогда как по общему правилу, смена собственника влечет прекращение права пользования жильем для членов его семьи.
Второе: право прописать своего ребенка на оформление регистрации всегда требуется согласие собственника жилья за единственным исключением, когда речь идёт о ребенке до 14 лет, по закону местом его жительства признается место жительства родителя, поэтому родитель даже не будучи собственником но имея регистрацию в квартире может оформить такую же регистрацию своему ребенку. Возражение собственника при этом не имеют значения, выписать ребенка он сможет только вместе с родителем, это если докажет в суде соответствующие основания.
Третье: право не платить за квартиру по закону. Члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам которые вытекают из пользование жилым помещением, то есть прежде всего речь идет о квартплате, но верховный суд сделал ряд важных исключений — за что они должны платить. Прописанные жильцы, если они не собственники, это за содержание общедомового имущества и за капремонт, иными словами члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги, а все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника.
Четвертое: право требовать, чтобы собственник обеспечил жильем. Если человека признают бывшим членом семьи собственника, то даже регистрация не спасет от выселения, но при наличии уважительных обстоятельств, суд может при этом обязать собственника обеспечить выселяемого жилье: во-первых, если бывшему члену семьи негде жить и имущественное положение не позволяет ему обзавестись жильем хотя бы съемным. Суд может сохранить за ним право пользования квартирой в течение определенного срока, но после этого все таки придется съехать. Во-вторых, если собственник по закону должен платить алименты бывшему члену семьи, в частности это относится к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруги, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3 лет. Суд может обязать собственника обеспечить жильем такого члена семьи даже, если он стал для него бывшим. Как видно штамп регистрации наделяет правами на жилье и даже собственнику придется с ними считаться раз уж он оформил прописку на своей жилплощади.
Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?
Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.
Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.
Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.
Чем опасна для собственника временная регистрация? Есть ли на самом деле подводные камни?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Плюсы и минусы прописки
Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.
Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.
С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:
- постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
- прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
- возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
- возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.
С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.
Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа (какие штрафы предусмотрены за отсутствие прописки мы рассказывали тут).
Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.
Каковы риски для собственника?
В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.
Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.
Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.
В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.
В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.
При временной регистрации
Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.
Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.
Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.
Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.
При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.
Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.
Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.
Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.
Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.
При постоянной
Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.
Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.
Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.
Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.
В чем опасность?
При прописке родственника
Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.
В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.
Чужого человека
Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.
Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.
Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.
Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.
Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.
В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.
Как обезопасить себя?
Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.
Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.
В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.
Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.
Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.
Чем грозит «липовая» регистрация
Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.
Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.
Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.
Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.
Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.
Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Чем опасно прописывать других людей в квартире
Прописка
Временная или постоянная прописка чужого человека в своем жилище, таит множество проблем для собственника. Чтобы не навредить собственной добротой самому себе, стоит учитывать в этом вопросе законодательные нюансы.
Зачем нужна прописка
Самого термина «прописка» в законе не существует, есть – регистрация по месту жительства или временного пребывания. Но, большинству граждан, живущих на постсоветском пространстве, привычнее именно простонародный вариант.
Что такое «прописка» и зачем она нужна? Прописка – это постановка на регистрационный учёт в органах ФМС и закрепление человека за определенным адресом. Обязанность иметь регистрацию, закреплена законом за каждым гражданином, включая несовершеннолетних детей, которые до 14 лет должны быть прописаны с одним из родителей или законных представителей.
Непосредственно гражданину прописка необходима в следующих жизненных ситуациях:
- при трудоустройстве, оформлении в качестве безработного (чаще всего человеку с «неместной» пропиской – могут отказать);
- при прикреплении к поликлинике, школе, другому учебному заведению;
- для получения социальных выплат;
- при получении кредита или займа (часто банки не желают сотрудничать с лицами, имеющими прописку другого региона);
- если время пребывания в стране – ограничено (касается иностранных граждан).
Если обобщить информацию, то выходит следующее: имея прописку одного региона, можно жить и в другом, но вот полноценно пользоваться всеми государственными благами – не получится.
Именно по этой причине Интернет пестрит объявлениями: с предложениями о прописке и поиске поставщиков такой услуги.
Можно ли прописать в квартире постороннего?
Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после предоставления такой услуги.
Первый риск – финансовый. Регистрация нового жильца приводит к увеличению платы за те коммунальные услуги, где общая сумма рассчитывается исходя из прописанных лиц.
По закону собственник и зарегистрированные в квартире члены его семьи солидарно отвечают по долгам за коммунальные услуги. Но, чаще всего долги взыскивают с собственника, и лишь потом можно вернуть часть уплаченных средств, подав в суд на прописанных лиц.
Обезопасить себя можно, заключив с прописанными договор об оплате коммунальных платежей с четко зафиксированной долей каждого теоретического жильца.
Второй риск – лишение льгот. Некоторые категории граждан (ветераны труда, инвалиды) получают компенсацию за оплату коммунальных платежей. Когда увеличивается число прописанных, соответственно уменьшается доля кварплаты получателя льгот. При этом и сократится размер компенсации. В особых случаях, получатель вообще может лишиться льгот: доход членов семьи считается суммарно, прописанные лица – входят в число тех, чей заработок учитывается.
Защититься от этого крайне сложно. Если прописываемый – близкий родственник, его автоматически включат в список состава семьи. С посторонними «квартирантами» можно поступить следующим образом: оформите договор на безвозмездное предоставление жилья в пользование, с указанием доли коммунальных платежей. Такого квартиранта не посчитают в состав семьи.
Третий риск — проблемы с выселением. При наличии постоянной регистрации жильца невозможно выселить из квартиры, если на то нет его воли. Выселение возможно только на основании решения суда, а чтобы его получить, придется доказать суду, что прописанный утратил легальное основания для регистрации. То есть – перестал быть членом семьи (или не был им вообще), прекратило своё действие соглашение, на основании которого ему было предоставлено жилье и т.д.
Четвертый риск – прописка несовершеннолетнего. По закону, прописанный гражданин имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка по одному адресу с собой. Согласие собственника и других прописанных для этого не нужно.
Пятый риск – если вы злоупотребляете своей жилплощадью, и прописываете на неё, как на «резиновую», представители закона могут заинтересоваться вами. Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму, владельца могут заподозрить в фиктивной регистрации. Если будет собрана достаточная доказательная база, его привлекут к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.
Шестой риск – прописанные имеют право на проживание. Не удивляйтесь, если однажды увидите на своем пороге прописанных по доброте душевной родственников – с чемоданами. Они имеют право жить в вашей квартире! Это можно оспорить в судебном порядке. Но, придется потратить время и нервы.
Седьмой риск – налоговый. Проживание на чужой площади без официального оформления может быть истолковано не в пользу хозяина. Налоговые органы могут заподозрить его в незаконной сдаче в найм жилой площади, то есть получении дохода без уплаты налогов.
Восьмой риск – при сделках с имуществом придется считаться с мнением прописанных жильцов. Даже если это фиктивные проживающие. Без их согласия невозможны сделки с имуществом: в противном случае они могут быть обжалованы в судебном порядке.
Девятый риск – кредитные обязательства. «Виртуальные» жильцы могут набрать кредитов, указывая адрес регистрации, по которому и придут коллекторы или пристава. Конечно, они не смогут забрать за долги ваше жилье, но разбираться с ними – мало приятного.
Десятый риск – укрывательство преступников. Самый неприятный факт – «виртуальный» жилец может быть мошенником, преступником, промышляющим в вашем регионе временно. В случае, если дело приобретет уголовный характер, собственник будет рассматриваться как соучастник.
Стоит ли зарабатывать на прописке
Стоит несколько раз подумать, прежде чем прописывать посторонних людей у себя в квартире или доме. Легкий заработок может обернуться большими неприятностями, вплоть до уголовной ответственности.