Как объединить два участка в один

Как объединить два участка в один

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что нужно знать о разделе и объединении земельных участков

Нередко собственники земельных участков сталкиваются с ситуациями, когда им необходимо разделить или объединить земельные участки. Объединение нескольких смежных земельных участков в единый участок или раздел земельного участка, из которого образуются несколько участков, одна из распространенных кадастровых процедур.

Причин раздела земельного участка на несколько земельных участков и объединения нескольких участков в один существует много.

Возможно формирование одного большого участка для строительства объекта недвижимости, например, строительство жилого дома или какой-либо коммерческой недвижимости, также собственнику может понадобиться объединить два смежных земельных участков в один или разделить один земельный участок на несколько участков для его продажи и т. д.

Для объединения земельных участков важно знать следующие условия:

1. Законодательством допускается объединение только смежных земельных участков, иными словами, участки должны иметь общую границу, а также границы земельных участков должны быть установлены (проведены кадастровые работы) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки, участвующие в объединении, прекращают свое существование, и образуется один земельный участок, которому присваивается новый кадастровый номер.
2. Объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования. Также перед процедурой объединения нужно убедиться, что площадь образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.
3. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Также необходимо отметить важные моменты для раздела земельного участка:

• При разделе земельного участка образуются несколько самостоятельных участков, при этом исходный земельный участок после раздела прекращает свое существование, а образуемым земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера.
• После раздела у образуемых земельных участков категория земель и вид разрешенного использования сохраняются такими же, как и у исходного участка.
• В результате раздела земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера. Узнать такой размер можно обратившись в органы местного самоуправления муниципального района на территории которого расположен земельный участок.
• Образование нескольких участков путем раздела земельного участка или образование нового участка путем объединения земельных участков принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Еще один факт, который важно учитывать при разделе и объединении земельных участков: каждый образуемый земельный участок должен быть обеспечен доступом (проходом или проездом) от земельных участков общего пользования.

Процедуру объединения и раздела земельных участков проводит кадастровый инженер. Он установит границы образующихся земельных участков и на основании документов предоставленных заказчиком составит межевой план.

С подготовленным межевым планом владелец земельного участка или его законный представитель должен обратиться в регистрационный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости через МФЦ или сайт Росреестра. Для обращения через сайт Росреестра заявитель должен иметь личную электронную подпись, получить которую можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Материал подготовлен пресс-службой филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Связаться с нами

График приема заявлений:
пн, вт, чт, пт: с 9:00 до 13:00
ср: не приемный день

График выдачи документов:
пн, вт, чт: с 14:00 до 16:55
пт: с 14:00 до 15:50
ср: не приемный день

Прием заявлений осуществляется по предварительной записи по тел.

Телефон горячей линии:
59-98-60 (доб. 703)

График работы горячей линии:
пн-чт: с 14:00 до 17:00
пт: с 14:00 до 16:00

Как оформить объединение земучастков в один

Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Чтобы объединить земельные участки, нужно: 1) провести межевание; 2) если участками владеет один собственник, подписать решение об их объединении. Если участками владеет несколько собственников, подписать соглашение об объединении. 3) подать в МФЦ или УРФС заявление о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

Условия и требования для участков при объединении

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Требования к участкам

Только при таких условиях участки можно объединять:

Участки должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить и только потом его можно объединить с другим.

У участков должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если кратко, то найдите каждый участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

Участки должны иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ. Например, нельзя объединить участки, если один из них ИЖС, другой ЛПХ. Тут сначала нужно перевести один из участков в другую категорию, а только потом их объединять. Одновременно сделать это не получится.

Если у участков разные собственники, то все они должны быть согласны на объединение — пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Им потребуется подписать соглашение о объединении.

Образованный участок не должен превышать максимальную площадь, которая установлена местными органами власти — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка.

Объединить можно только смежные участки, которые имеют общую границу — п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ. Нельзя объединить участки, между которыми другой участок или дорога.

Если участки в праве бессрочного/безвозмездного пользования или в праве пожизненного наследуемого владения, то их можно объединить только когда они предоставлены одному лицу — п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ. Если разным людям, то их точно не объединить.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок. Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок; договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ.

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы. Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру. Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его.

Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается.

Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;

Межевой план на диске;

Решение или соглашение об объединении участков;

Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.

Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.

Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.

Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков. Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

Как объединить два и более земельных участков в один: полное руководство

Для объединения двух и более земельных участков в один необходимо пройти ряд процедур и выполнить определенные требования. В данном руководстве мы рассмотрим весь процесс объединения земельных участков, начиная от подготовки документов до регистрации объединенного участка в кадастровом учете.

Перед началом объединения участков необходимо получить согласие соседей, чьи участки граничат с объединяемыми земельными участками. Для этого составляется соглашение об объединении участков, которое подписывается всеми заинтересованными сторонами.

Далее, для объединения земельных участков необходимо полное межевание каждого из участков, то есть определение их границ и местоположения. Межевание является обязательным этапом в процессе объединения участков.

После завершения межевания подготавливаются необходимые документы для регистрации объединенного участка в кадастровом учете. В качестве документов требуется предоставить заявление о регистрации объединенного участка, соглашение об объединении участков, кадастровый паспорт на объединяемые участки, а также их технический план. Подготовленные документы регистрируются в Росреестре, и после этого происходит присвоение новому объединенному участку единого кадастрового номера.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Перед началом процесса объединения двух или более земельных участков необходимо заказать межевание этих участков. Межевание поможет установить точные границы каждого участка и создать основу для последующего объединения.

Для заказа межевания необходимо выполнить следующие действия:

1. Определить номера участков, которые требуется объединить. Если участки имеют разные адреса, то нужно запомнить или записать эти адреса.
2. Проверить наличие кадастрового номера у каждого участка. Если участки имеют кадастровый номер, то также нужно запомнить или записать эти номера.
3. Узнать требования и условия для межевания участков. В каждом регионе или районе могут быть свои правила и нормы, поэтому необходимо проконсультироваться в местных органах кадастрового учета.
4. Подготовить дополнительный список требований к межеванию участков, если таковые имеются. Например, если участки находятся на границе или имеют особые условия раздела.

После того, как все данные собраны, можно заказывать межевание участков:

1. Определить компанию или инженера, который будет проводить межевание. Выбирайте надежных специалистов с хорошей репутацией.
2. Согласовать с выбранной компанией или инженером условия выполнения межевания: сроки, стоимость, дополнительные требования и т.д.
3. Подписать договор или соглашение о межевании участков.
4. Передать заказанные данные, включая адреса и/или кадастровые номера, компании или инженеру.

После выполнения межевания участков получите кадастровый паспорт на каждый участок. Это документ, подтверждающий право собственности на участки и содержащий все необходимые данные для их объединения.

Условия и требования для участков при объединении

При объединении двух и более земельных участков в один необходимо учесть определенные условия и требования. В данном руководстве приведены основные шаги и действия, которые необходимо выполнить для успешного объединения участков.

1. Учет адреса и номера участков: перед объединением необходимо проверить адреса и номера участков в кадастровом реестре и учесть их при оформлении нового участка.
2. Право собственности: убедитесь, что участки, которые вы планируете объединить, находятся в вашей собственности. В случае наличия нескольких собственников должно быть заключено соглашение о согласовании объединения.
3. Кадастровый учет: заказываем кадастровый паспорт на новый объединенный участок, указывая все необходимые данные и изменения.
4. Почтовые адреса: при объединении участков необходимо обратить внимание на изменение почтовых адресов, поскольку они могут измениться.
5. При необходимости межевание: в некоторых случаях для объединения участков может потребоваться проведение межевания.
6. Подписываем соглашение: все собственники участков должны подписать соглашение об объединении, в котором будут указаны все детали и условия объединения.
7. Подписываем решение: после подписания соглашения необходимо подписать решение о объединении участков, которое будет зарегистрировано в кадастровом реестре.
8. Новый участок: после успешного завершения всех этапов объединения, новому участку будет присвоен новый номер и кадастровый паспорт.

При объединении участков следует строго соблюдать все требования и условия, установленные законодательством. В случае возникновения вопросов или сложностей, рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.

Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Для объединения двух или более земельных участков в один необходимо выполнить следующие действия:

1. Установить право собственности на участки. Для этого заказываем кадастровый учет у органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Проверяем дополнительные условия и требования к объединению участков. Это могут быть требования к площади объединяемых участков, их географическому расположению или присутствие коммуникаций.
3. Подписываем соглашение или решение об объединении участков.
4. Заказываем межевание для определения границ нового участка.
5. Получаем новый кадастровый номер для объединенного участка.
6. Сообщаем об объединении участков органам государственного кадастрового учета.
7. Регистрируем новый участок в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Присваиваем новому участку почтовый адрес.

Подписывая соглашение или решение об объединении участков, следует учитывать следующие моменты:

• Соглашение или решение об объединении участков являются необязательными документами для проведения объединения. Однако, их наличие может упростить процесс.
• В документе нужно указать номера и адреса объединяемых участков, а также условия и требования к объединению.
• Соглашение или решение об объединении участков должны быть подписаны всеми владельцами участков.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем право собственности

При объединении двух или более земельных участков необходимо провести межевание и ставку нового участка на кадастровый учет. В данном разделе представлены условия и требования для регистрации права собственности на объединенный участок.

1. Подготовка документов и соглашения
   • Заказываем и получаем решение о возможности объединения участков в единый участок от местных органов управления недвижимостью.
   • Оформляем соглашение о объединении участков. В соглашении указываем адреса объединяемых участков, их площади и границы.
2. Межевание и постановка нового участка на кадастровый учет
   • Проводим межевание объединяемых участков с участием специалистов.
   • Заказываем дополнительное межевание, если требуется корректировка границ участков.
   • После межевания определяем новые границы объединенного участка.
   • Получаем кадастровый паспорт для нового объединенного участка.
3. Регистрируем право собственности
   • Заказываем на новый объединенный участок решение о присвоении права собственности.
   • Получаем решение о присвоении права собственности на объединенный участок.
   • Ставим новый объединенный участок на кадастровый учет.

Почтовые адреса объединяемых участков необязательны для указания при регистрации и межевании. Однако, в некоторых случаях, если требуется привязка к адресному пространству, необходимо обратиться в соответствующие органы для уточнения условий и требований.

Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

На этом этапе, после объединения двух или более земельных участков в один, мы можем присвоить каждому новому участку почтовый адрес.

Присваивание почтовых адресов новым участкам не является обязательным условием при объединении участков, но оно может быть полезным для учета и правильной идентификации каждого участка.

Для присваивания почтового адреса новым участкам необходимо выполнить следующие действия:

1. Подписываем соглашение о присвоении почтовых адресов с органом почтовой связи.
2. Получаем решение о присвоении почтовых адресов.
3. Условия присвоения почтовых адресов описаны в решении о присвоении почтовых адресов.
4. Ставим новым участкам почтовые адреса в соответствии с решением и требованиями органа почтовой связи.

При присвоении почтовых адресов участкам также возможно потребуется проведение межевания (определение и описание границ земельных участков).

После присвоения почтовых адресов новым участкам и выполнения всех необходимых требований, регистрируем новый участок как объект недвижимости и получаем новые документы, подтверждающие право собственности на объединенные участки.