Какие способы приобретения права собственности относятся к первоначальным
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Первоначальные (первичные) способы приобретения права собственности
Первичными являются такие способы приобретения права собственности, где права собственника не основываются на правах других лиц.
Первоначальными способами возникновения права собственности являются:
1) производство — способ возникновения права собственности в связи с изготовлением или созданием вещи, которая не существовала раньше (новообразованное имущество). Владельцем в этом случае становится тот, кто изготовил (создал) эту вещь для себя, если другое не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи (ст. 331 ГК).
Момент возникновения права собственности зависит вич того, какая вещь создана — подвижная или неподвижная.
Так, право собственности на движимую вещь возникает с момента ее создания, а на недвижимые вещи (жилые дома, здания, сооружения и тому подобное) — и момента государственной регистрации (ст. 182 ГК). Здесь стоит обратить внимание на коллизию норм ГК: в ч. 2 ст. 331 ГК допускается возникновение права на недвижимость с момента завершения строительства или с момента создания имущества; ст. 182 ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию возникновения права собственности и других вещных прав. Сравнение этих норм позволяет сделать вывод о необходимости предоставления преимущества в. 182 ГК, которая устанавливает общее императивное правило относительно регистрации недвижимости. Следовательно, и право собственности на созданное недвижимое имущество может возникать только с момента его государственной регистрации;
2) спецификация или переработка — это создание новой вещи путем переработки материала, принадлежащего другому лицу, а не тому, которое создало новую вещь. Определяющим признаком здесь является не сам факт создания новой вещи, а то, что новая вещь создается в результате труда одного человека из материалов, принадлежащих другому лицу. Возникновения права собственности на такую вещь зависит от добросовестности или недобросовестности спецификатора, то есть лица, которая использовала чужой материал для создания новой вещи.
Право собственности у спецификатора возникает только при наличии одновременно 3 условий:
1) стоимость созданной вещи значительно превышает стоимость использованных материалов; 2) специфікатор не знал и не мог знать, что он использует чужой материал; 3) желание спецификатора приобрести право собственности на созданную им вещь.
Лицо, самовольно переделала чужую вещь (которая при этом знала или должна была знать, что создает вещь из чужого материала), не приобретает права собственности на новую вещь и обязано возместить собственнику материала его стоимость. Кроме того, собственник материалов может потребовать от спецификатора возмещения убытков, а также морального вреда, причиненных переработкой материала.
Право собственности на движимую вещь, созданную лицом путем переработки из материала, что ей не принадлежит, приобретается собственником материала по его желанию, если другое не установлено договором или законом. При этом собственник материала, который приобрел право собственности на изготовленную из него вещь, обязан возместить стоимость переработки лицу, которое ее осуществило, если другое не установлено договором (ст. 332 ГК). Стоимость переработки определяется спецификатором. В случае возникновения спора относительно стоимости переработки, стороны могут обратиться в суд;
3) присвоение плодов и доходов. Плоды, приплод животных, доходы от вещи принадлежат собственнику вещи, если иное не установлено законом или договором собственника с другим лицом. Здесь следует различать естественные плоды, приносимые в результате органического развития плодоносящей вещи (приплод животных, шерсть, яйца, молоко и прочее), и доходы, которые появляются от использования вещи в гражданском обороте (дивиденды по ценным бумагам, арендная плата и тому подобное). Право собственности на плоды и доходы возникает у собственника вещи с момента их появления как таковых. Это право возникает у собственника и в том случае, если вещь находится в незаконном недобросовестном владении другого лица. Что касается плодов и доходов, полученных добросовестным незаконным владельцем до того момента, с которого он узнал о неправомерности своего владения, то они принадлежат ему, а с момента, как он узнал об этом — владельцу вещи;
4) присвоение общедоступных даров природы (ягоды, дичь, рыба и тому подобное) Лицо, которое собрало ягоды, лекарственные растения, поймало рыбу или получила другую вещь в лесу, водоеме и т. п, является их собственником, если оно действовало согласно закону, местному обычаю или общему разрешению собственника соответствующего земельного участка (ст. 333 ГК);
5) приобретение права собственности на бесхозную вещь (имущество). Бесхозное имущество — это имущество, которое не имеет владельца или владелец которого неизвестен.
Право собственности на такое имущество согласно ст. 137 ГК 1963 г. возникало у государства. Однако такое положение не отвечало конституционному принципу равенства всех форм собственности.
Более удачным является общее правило ст. 335 ГК, согласно которому бесхозяйное имущество можно приобрести по приобретательной давности, если это не противоречит нормам закона, регулирующего конкретные отношения (клад, находка и др).
Для этого бесхозяйные недвижимые вещи берутся на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они размещены. О взятии бесхозной недвижимой вещи на учет делается объявление в печатных средствах массовой информации.
После истечения 1 года со дня взятия на учет бесхозной недвижимой вещи она по заявлению органа, уполномоченного управлять имуществом соответствующей территориальной громады, может быть передана по решению суда в коммунальную собственность.
Бесхозные движимые вещи могут приобретаться в собственность по приобретательной давности, кроме случаев, установленных ст. 336, ст. 338, ст. 341 и ст. 343 ГК.
Положение ст. 335 ГК о приобретении права собственности на бесхозную вещь не касается имущества лица, признанного безвестно отсутствующим. Оно не может перейти в собственность другого лица, поскольку над таким имуществом по решению суда устанавливается опека (ст. 44 ГК).
ГК предусматривает специальные правила для приобретения права собственности на вещи, от которых собственник отказался, или собственник которых неизвестен, или утратил на них право;
6) приобретение права собственности на движимую вещь, от которой собственник отказался.
Лицо, которое завладело подвижной вещью, от которой собственник отказался, приобретает право собственности на эту вещь с момента завладения ею (ст. 336 ГК). Правила этой статьи применяются при наличии следующих условий: а) владелец выражено (ясно) отказался от своего имущества; б) это имущество относится к движимых вещей; в) приобретатель фактически завладел такой подвижностью; г) предполагается, что приобретатель намерен стать владельцем вещи, что нашло проявление в его действиях по завладению имуществом;
7) находка — это обнаружение вещи, выбывшей из владения собственника или другого уполномоченного на владение лица вне их волей.
ГК 1963 г. в случае, когда лицо, которая потеряла вещь, не появлялась в течение 6 месяцев, найдена вещь безвозмездно переходила в собственность государства. ГК 2003 г. регулирует эти отношения на других принципах, которые определены его ст.ст. 337-339.
Лицо, которое нашло утерянную вещь, обязано немедленно уведомить об этом лицо, которое ее потеряло, или собственника вещи и возвратить им найденную вещь. Если лицо, что потеряла вещь, неизвестна судьба этой вещи и другие последствия находки зависит от места и обстоятельств нахождения вещи (ст. 337 ГК).
Право собственности на утерянную вещь может возникать у того, кто ее нашел, или у территориальной общины.
Лицо, которое нашло утерянную вещь, приобретает право собственности на нее после истечения 6 месяцев с момента заявления о находке милиции или органу местного самоуправления. Для этого необходимо наличие 2 условий: а) не установлен собственник или иное лицо, имеющее право требовать возврата утерянной вещи; б) собственник или иное лицо, имеющее право требовать возврата утерянной вещи, не заявили о своем праве на вещь тому, кто ее нашел, милиции или органу местного самоуправления.
Если лицо, которое нашло утерянную вещь, подаст органу местного самоуправления письменное заявление об отказе от приобретения права собственности на нее, эта вещь переходит в собственность территориальной общины.
В специальном порядке возникает право собственности на найденные транспортные средства. Они передаются на хранение милиции, о чем делается объявление в печатных средствах массовой информации. Если в течение 6 месяцев со дня опубликования этого объявления собственник или другое лицо, которое имеет право требовать возвращения транспортного средства, не будут выявлены или не заявят о своих правах на транспортное средство, милиция имеет право продать его, а сумму выручки внести на специальный счет в банке. Если в течение 3 лет бывший владелец транспортного средства не будет требовать передачи ему суммы выручки, эта сумма переходит в собственность территориальной общины, на территории которой было найдено транспортное средство.
В любом случае лицо, нашедшее утерянную вещь, если у нее не возникает право собственности, может требовать от лица, которому вещь возвращена, или лица, которое приобрело право собственности на нее, возмещения необходимых затрат, связанных с находкой (хранение, розыск владельца, продажа вещи и т. п).
Кроме того, лицо, нашедшее утерянную вещь, имеет право требовать от ее собственника (владельца) вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости вещи. Если же собственник (владелец) публично обещал вознаграждение за находку, вознаграждение выплачивается на условиях публичного обещания (ст.ст. 1144, 1148 ГК).
Право на получение вознаграждения не возникает, если лицо, которое нашло утерянную вещь, не заявило о находке или совершило попытку скрыть ее (ст. 339 ГК).
Разновидностью находки задержание безнадзорного домашнего животного, которая выбыла из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение, помимо их воли.
Правовые последствия задержания безнадзорных домашних животных похожи на те, что наступают в случае находки. Отличия заключаются в требовании соблюдения ветеринарных правил, более коротких сроках уведомления соответствующих органов о задержании животных, объема затрат на содержание, подлежащих возмещению, т. (ст.ст. 340, 342 ГК). Вместе с тем принципы приобретения права собственности на безнадзорное домашнее животное практически такие же, как и в других случаях находки.
в Частности, согласно ст. 341 ГК, если в течение 6 месяцев с момента заявления о задержании безнадзорного рабочего (кони, волы и т. п) или крупного рогатого скота (коровы, быки и т. п) и в течение 2 месяцев — относительно других домашних животных (коты, собаки, гуси и т. п) не будет выявлен их владелец или он не заявит о своем праве на них, право собственности на эти животные переходит к лицу, у которого они были на иждивении и в пользовании.
В случае отказа лица, у которого безнадзорное домашнее животное было на иждивении и в пользовании, от приобретения права собственности на него это животное переходит в собственность территориальной общины, на территории которой оно было обнаружено;
8) приобретение права собственности на клад, то есть, закопанные в земле или скрытые иным способом деньги, валютные ценности, другие ценные вещи, собственник которых неизвестен или по закону утратил на них право собственности.
По общему правилу, право собственности на клад приобретает лицо, обнаружившее его.
Если клад был скрыт в имуществе, принадлежащем на праве собственности другому лицу, лицо, обнаружившее его, и собственник имущества, в котором клад был сокрыт, приобретают в равных долях право общей частичной собственности на него.
Однако указанные правила не распространяются на лиц, обнаруживших клад во время раскопок, поисков, которые проводились соответственно их трудовым или договорным обязанностям.
В случае обнаружения клада лицом, осуществлявшим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника имущества, в котором он был скрыт, право собственности на сокровище приобретает собственник этого имущества.
Особым случаем является обнаружение клада — памятники истории и культуры. Право собственности на него приобретает государство. А лицо, обнаружившее такой клад, имеет право на получение от государства вознаграждения в размере до 20% от его стоимости на момент выявления, если она немедленно сообщила милиции или органу местного самоуправления о сокровище и передала его соответствующему государственному органу или органу местного самоуправления. Если же памятник истории и культуры была обнаружена в имуществе, принадлежащем другому лицу, это лицо, а также лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере до 10% от стоимости сокровища каждая (ст. 343 ГК);
9) приобретение права собственности по надувальною давностью основывается на том предположении, что собственник имущества, который длительное время не интересуется, где и у кого находится его вещь, не имеет намерения сохранять за собой право собственности на нее. С целью определенности гражданских отношений эта вещь признается собственностью фактического добросовестного владельца.
Согласно ст. 344 ГК лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении 10 лет или движимым имуществом — в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено ГК.
Условиями приобретения права собственности по приобретательной давности являются:
а) добросовестное завладение чужим имуществом;
б) владение чужим имуществом на протяжении определенного срока: 10 лет — для недвижимости; 5 лет — для подвижности. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, она приобретает право собственности за набувальною давностью на недвижимое имущество через 15, а на движимое имущество — через 5 лет со времени истечения исковой давности.
При этом лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является;
в) открытость владения чужим имуществом;
г) непрерывность владения чужим имуществом. При этом потеря не из своей воли имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возвращения имущества на протяжении одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании;
д) соблюдение специальных требований, установленных законом (например, требование государственной регистрации для недвижимого имущества — ст. 182, ч. 1ст. 344 ГК).
Что касается порядка приобретения права собственности по приобретательной давности, он зависит от вида вещей: право собственности на движимое имущество при наличии указанных выше условий возникает автоматически; на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги право собственности приобретается по решению суда;
10) приобретение права собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, что с в коммунальной собственности, происходит путем отчуждения имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности, а также имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, в пользу физических и юридических лиц (ст. 345 ГК).
Порядок проведения приватизации регулируется специальным законодательством, к которому относятся законы "О приватизации государственного имущества", "О приватизации небольших государственных предприятий (малую приватизацию)", "О приватизационные бумаги" и тому подобное.
По мнению некоторых цивилистов, приватизация является производным способом возникновения права собственности, потому что вместе с имуществом к лицам, которые приватизировали имущество, переходят соответствующие права и обов’язки1.
На первый взгляд, в таких случаях действительно происходит переход права собственности от одного лица (государства) в другую, изменение собственника и формы собственности.
Однако здесь речь идет не об обычной передаче права собственности от одного владельца к другому, ведь осуществляется "разгосударствление": фактически государство отказывается от правомочий, которые она имела как субъект публичного права, и право частной собственности как таковое впервые возникает у субъектов частного права. Это и дает основания отнести приватизацию к первичным способам приобретения права собственности;
11) самовольное строительство. Такие действия могут образовать право собственности на самовольно возведенные жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество в случае последующего узаконивания строительства (при условии, что это не нарушает права других лиц) в установленном законом порядке (части 2, 5 ст. 376 ГК).
СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Способы приобретения права собственности традиционно подразделяются на 2 группы: первоначальные и производные. Критерий деления – правопреемство. При первоначальных способах право собственности возникает заново, нет правопреемства с прежним собственником. Права и обременения от старого собственника к новому не переходят. При производных способах имеет место правопреемство, переход всех прав и обязанностей от старого к новому. Значение деления: «Нельзя передать прав на вещь больше, чем имеешь сам». Момент приобретения права собственности по договору: 1)передача вещи; 2)с момента гос регистрации, если она нужна. Способ(основание) – обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или с другими обстоятельствами в совокупности в соответствии с законом возникновение права собственности. Эти обстоятельства мб как событиями(истечение срока приобретательной давности), так и действиями(сделки, находка).
К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
— создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности.
— переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;
— приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право;
— приобретение права собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи от ее неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска о ее истребовании;
— находка, клад, безнадзорных животных
— сбор общедоступных вещей
К производным способам относится:
— приобретение права на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
— в порядке наследования после смерти гражданина;
— в порядке правопреемства при реорганизации юрлица.
— приватизацию, национализацию, реквезицию, выкуп недвиж имущества в связи с изъятием зем.участка., конфискация.
69 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ СПОСОБОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
1. изготовление (создание) новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК). Речь идет о создании такой вещи для себя, ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной, т. к. он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых – моментом государственной регистрации прав на них (ст. 219 и 131 ГК).
2. Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (ст. 222 ГК). По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, не приобретает право собственности на него. А этот объект не становится недвижимостью, ибо не подлежит гос. регистрации по причине допущенных при его строительстве нарушений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет. Однако, право собственности на самовольную постройку м. быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Но право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Переработка (ст. 220). По общему правилу право собственности на переработанную вещь приобретается собственником материалов. Однако, если стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.
4. право собственности на продукцию, плоды, доходы как результаты хоз. эксплуатации имущества по общему правилу возникает у собственника имущества.
5. сбор ягод, грибов, лов рыбы или добыча др. общедоступных вещей или животных становится первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221). Они не бесхозны, они обычно находятся в гос или мун собственности, запрещается сбор наркотических растений, а также занесенных в Красную книгу.
6. приобретение права собственности на бесхозяйные вещи (ст. 225). Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую он отказался. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находка, безнадзорные животные, клады.
Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (находка, клад..), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости д. быть приняты на гос. учет по заявлению органа мсу, на территории которого они находятся. Если в течение года со дня постановки вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган управления муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь.
7. Приобретательная давность
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Время течет с момента завладения такой вещью. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Для недвижимых вещей нужно помимо срока в 15 лет, гос регистрация и судебное решение Не может в таком порядке приобрести РФ, субъект РФ, МО.
Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Статья 227. Находка – выбыла из собственности лица помимо его воли. Случайность потери. Должно пройти 6 мес. Лицо после находки д предпринять действия по поиску собственника. Имеет право на вознаграждение(20%) и на возмещение убытков.
Статья 230. Безнадзорные животные – тоже самое, но мб возврат и по истеч 6 мес, если жестокое обращение или сохранилась привязанность. Здесь повышенная степень ответственности лица нашедшего.
Статья 233. Клад –деньги, ценные предметы, которые зарыты в землю, сокрыты иным образом, собственник их не мб установлен. В собственность лица, которое обнаружело и того, на территории зем участка или др имущества клад обнаружен. Если незаконно раскопки производились, то только лица, в чьей собственности зем. участок. Если культурные ценности – гос собственность, а те лица имеют право на вознаграждение.
70 СПОСОБЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего это случаи прекращения данного права 1. по воле собственника. Такие случаи охватывают 2 группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых собственником (купля-продажа, мена, дарение…). Отказ от права собственности формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя по существу оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соотв. с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении. Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. В результате использования потребляемой вещи. Уничтожение вещи самим собственником.
Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. мыслима лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности. Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество.
2. Помимо воли собственника. Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает объект данного права. Иное дело- причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых, как правило никто не отвечает. Тогда риск утраты имущества оп общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211). Если же вещь уничтожена по вине третьих лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.
Приобретение права собственности др лицом по первоначальным основаниям(находка, безнадзорные животные).
Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездных основаниях. По каждому основанию разработан механизм изъятия, а также возмещения стоимости вещи, за исключением конфискации и обращения взыскания на имущество по обязательствам. Изъятие имущества у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в п.2 ст. 235 ГК. Этот перечень является исчерпывающим, не допускается его расширение даже иным законом. Оно допускается: 1) при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, ограниченные в обороте); 2) при отчуждении недвижимости в связи с изъятием земельного участка; 3) при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей; 4) при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними; 5) при реквизиции имущества; 6) при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при несоразмерности выделяемой доле; 7) при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке; 8) при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда; 9) при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства; 10) при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения; 11) при национализации имущества собственников в порядке, предусмотренном специальным законом.
Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
Статья 242. Реквизиция – в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий идр, имущество мб изъято в общественных интересах с выплатой его стоимости.
статья 243. Конфискация
Ст. 237 ГК Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.
Первоначальные способы приобретения права собственности
Время на чтение: 12 минут
Понятие и возникновение
Правом собственности в юриспруденции называется упорядоченная система норм и правил, используемых для регулирования отношений между субъектами во время владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может делать с принадлежащей ему на законных основаниях вещью все, что посчитает нужным, и имеет право препятствовать вмешательству третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства.
Если человек самостоятельно использует и распоряжается каким-либо объектом собственности, ему для этого достаточно предотвращения претензий и посягательств со стороны третьих лиц.
В остальных случаях для осуществления покупки, продажи, оформления залога, аренды и других сделок ему приходится вступать в гражданско-правовые отношения с конкретным субъектом.
Для регулирования применяются предписания институтов права собственности, но при нарушении таковых (например, вещь была уничтожена или повреждена) приходится прибегать к другим отраслям (возникают обязательства по возмещению вреда или компенсируется страховка).
- Содержание собственности отражает возможности владельца в своих интересах и по своему желанию совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом. Они подразделяются на:
- владение — понятие предполагает, что хозяин фактически обладает вещью, отводя ей место в соответствии с хозяйственным назначением, может передавать право владения другим субъектам;
- пользование — более расширенное правомочие собственника, предполагающее извлечение из вещей полезных свойств или получение прибыли (может осуществляться как самолично, так и посредством передачи другим лицам внаём);
- распоряжение — возможность определения правовой судьбы имущества, то есть его отчуждения, завещания, определение сервитута в пользу третьих лиц.
Никакие совершаемые действия не могут противоречить закону, ущемлять или нарушать права других лиц.
Основаниями возникновения прав являются юридические факты, то есть ситуации и обстоятельства, послужившие установлению отношений между двумя заинтересованными сторонами. Они называются титулами, а владеет ими титульный собственник.
Классификация первоначальных способов
Существующие на сегодняшний день способы приобретения прав собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные.
Особенностью первых является то, что они не зависят от правомочий предыдущего владельца или такового вообще могло не быть ранее. Вторую группу образуют права, которые могут возникать по желанию бывшего распорядителя.
В большинстве случаев это происходит на основании договора. К первоначальным способам относятся:
- изготовление, создание абсолютно новой вещи: будущий собственник может ее делать для себя и личного пользования или на основании заключенного договора для другого человека (важно правильно выделить и обособить момент завершения создания, то есть зафиксировать окончание процесса или соответствующей деятельности);
- переработка, добыча, сбор вещей, которые являются общедоступными (например, плоды, доходы, добытая рыба);
- самовольное возведение строений: право собственности в этом случае признается решением суда, но при соблюдении ряда требований (например, соответствие параметрам безопасности для окружающих лиц или природных ресурсов без нарушения интересов и прав других людей);
- приобретение бесхозяйных объектов — широкое понятие, включающее оставленные без присмотра вещи, обнаруженные клады, животных и прочие находки.
Стать владельцем бесхозяйного движимого имущества можно на основании действующих правил так называемой приобретательной давности, а недвижимость может быть только в соответствующем порядке принята на учет на основании заявления органов местного самоуправления. При длительном использовании фактическими лицами этих объектов на них также может распространяться принцип приобретательной давности.
Что касается самовольных построек, то чаще всего они подлежат сносу на законных основаниях, так как возводятся на участках, не предусмотренных для таких целей.
Собственность на такие строения не возникает автоматически, человек не может распоряжаться в полном объеме результатами своей деятельности (дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду).
Лицо может быть признано владельцем, если строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных требований и на основании специального разрешения от соответствующих органов.
Производные методы
Государство предусматривает несколько производных способов приобретения прав, при которых владельцем вещи становится лицо-правопреемник (ранее им был другой человек).
На основании статей 212—215 Гражданского кодекса закреплена классификация, согласно которой собственность делится на частную, муниципальную и государственную. Частная принадлежит только физическим или юридическим лицам, государственная может быть федеральной и принадлежащей субъектам РФ.
Муниципальную представляет все имущество, принадлежащее городским, поселковым, сельским или деревенским органам местного самоуправления.
В соответствии с этим кратко рассматриваются следующие основания приобретения собственности:
- договор или другая сделка, совершаемая для отчуждения;
- наследование после смерти бывшего собственника;
- правопреемство в ходе реорганизации юридических лиц;
- приватизация.
Не все способы могут использоваться любыми лицами, участвующими в гражданских правоотношениях. Некоторые предусмотренные законом варианты осуществляются только муниципальными или государственными органами (национализация, реквизиция, конфискация). Кроме того, к производным способам относится выкуп:
- культурных ценностей, содержащихся в ненадлежащем состоянии или бесхозяйных;
- животных, в отношении которых замечено ненадлежащее обращение.
В свое время национализация продемонстрировала свою неэффективность, поэтому сегодня принудительное изъятие имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, не практикуется.
Более действенной показала себя приватизация как способ приобретения прав собственности. Она предполагает безвозмездный или возмездный переход имущества государства частным субъектам. При этом приватизированы могут быть любые объекты: жилищный фонд, предприятия, храмы, земельные участки, а реализация происходит на основании:
- продажи на коммерческих конкурсах;
- продажи акций и имущества;
- выкупа имущества, переданного в аренду;
- отчуждения акций ОАО в пользу владельцев ценных государственных или муниципальных бумаг.
Использование других способов, противоречащих закону, запрещено. Сделки, совершенные с нарушением норм законодательства, признаются недействительными и последствий за собой не влекут.
Основания прекращения
Закон предусматривает ряд случаев, когда могут прекращаться права для гражданина или юридического лица. Традиционно выделяют две основные формы: по желанию самого владельца и помимо его воли. Для лица основаниями и способами прекращения прав собственности могут являться:
- сделки по отчуждению (купля и продажа, обмен и дарение, предоставление в аренду с дальнейшим выкупом);
- добровольное решение отказаться от прав путем публичного заявления или совершения действий, которые свидетельствуют об этом волеизъявлении (выброс вещи).
Отказ от имущества не означает, что права на него тут же переходят новому владельцу, так как они сохраняются за предшественником. Кроме того, на бывшего владельца накладываются определенные обязательства по утилизации для предотвращения нанесения вреда окружающей среде (например, выброшенный старый кинескоп обладает вредными свойствами).
С исчезновением объекта собственности также автоматически прекращается и право на него. Юридических последствий не возникает, если к произошедшему никто непричастный, а также когда это случилось из-за неосторожных действий либо непреодолимой силы. Ответственность может возникать при намеренном нанесении ущерба и уничтожении имущества (как движимого, так недвижимого).
Общую характеристику оснований прекращения собственности без воли субъекта в учебниках часто представляют в виде схем и таблиц, которыми удобно пользоваться в качестве шпаргалки. К таким основаниям относятся следующие юридические факты:
- взыскание имущества, изымаемого в качестве возврата долговых обязательств;
- принудительное отчуждение на основании медицинских или судебных решений (например, наследование психически больным человеком огнестрельного оружия);
- отчуждение объекта недвижимости вместе с изъятием земельного участка.
У частных лиц не могут быть отобраны участки без решений суда.
Такие случаи допускаются, если на указанном месте планируется строительство дорог государственного или муниципального значения, жилого комплекса, а также разработка и добыча природных ресурсов.
Кроме того, собственника могут лишить его прав при ненадлежащем использовании земельных ресурсов или содержании его в бесхозном состоянии в течение длительного времени.
Особенности владения природными ресурсами
Земля, вода, воздух и другие природные ресурсы строго охраняются законодательством как на территории Российской Федерации, так и в других странах. Пристальное внимание к ним обусловлено тем, что они составляют основу жизнедеятельности населения всей планеты. Допускается, что земельные, лесные и водные участки могут находиться в различных формах собственности:
- частной;
- муниципальной;
- государственной.
Земля, которая не принадлежит конкретному физическому или юридическому лицу, считается собственностью государства. При этом не допускается нарушение интересов и прав других лиц, а также нанесение ущерба окружающей среде. Правомочия собственников могут ограничиваться в случаях, если эти ограничения имеют особую значимость для общества или местности.
Правом собственности на природные объекты называется возможность владеть ими, использовать и распоряжаться на основании комплекса закрепляющих и регулирующих правовых норм.
Конкретный субъект, за которым закреплены ресурсы, одновременно берет на себя обязательства по охране, защите, рациональному использованию, а также воспроизводству природных ценностей на принадлежащих ему участках. Он может получать доходы, занимаясь разрешённой законом деятельностью. В отдельных случаях допускается приватизация природных ресурсов и объектов в строго установленном порядке.
Природопользование регулируется не только нормами Гражданского права, но и другими нормативно-правовыми актами, включая Конституцию РФ и федеральные законы.
Первоначальное основание приобретения права собственности :
Основания приобретения права собственности – это любые жизненные обстоятельства, которые в разрезе законодательных актов влекут за собой возникновение права на конкретное имущество. Самый простой пример — купля-продажа недвижимого имущества или получение наследственной массы.
Особенности
Право собственности расценивается как субъективное, возникновение которого возможно лишь после наступления юридических фактов, а иногда даже при совокупности нескольких. К примеру, чтобы принять наследство, одного факта смерти наследодателя мало. В наследство еще необходимо вступить, чтобы стать законным владельцем имущества.
В качестве юридически значимых фактов могут выступать не только определенные обстоятельства, но и деяния, к примеру, изготовление определенной вещи.
Еще с древних времен выделяют две группы оснований приобретения права собственности:
- первоначальное, то есть право на вещь, у которой никогда еще не было владельца;
- производное, то есть для возникновения нового права необходима воля собственника вещи.
Первоначальный способ
В этом случае возникшее право на вещь еще никогда и ни за кем не было закреплено. Например, предмет, созданный вследствие переработки других общедоступных вещей.
В ряде случаев к первоначальному праву относят и бесхозное недвижимое имущество. Несмотря на то что ранее у вещи ранее был владелец, но по каким-либо причинам о нем ничего не известно и он не пытается восстановить свои права, все равно это является первоначальным способом. В эту же категорию подпадает и самовольное строительство.
Вновь созданное имущество
В данном случае первоначальные основания приобретения права собственности могут наступить только в случае соблюдения норм законодательства при изготовлении вещи. Нельзя признать право на наркотики или оружие, которые изготовлены в домашних условиях, даже для личного использования, так как такие деяния являются незаконными и преследуются по закону.
Другой пример. Если строительство объекта недвижимости проводится на земле, которой не владеет застройщик, то получить законные права на сооружение можно только при наличии прав на этот участок.
Право на движимую вещь, изготовленную из материалов другого владельца
Если по договору подряда путем переработки материалов заказчика появляется новая вещь, то права на нее имеет собственник материалов, при условии проведения оплаты подрядчику за работу.
На уровне законодательства предусмотрены случаи, когда законным владельцем является подрядчик или переработчик материалов при наличии совокупности следующих условий:
- если переработчик не знал, что использует материалы, принадлежащие еще кому-либо и не должен был знать об этом;
- вещь, которая получилась в итоге, предназначена для личного использования;
- стоимость производства новой вещи значительно превышает стоимость материалов.
Последнее условие требует от переработчика оплаты стоимости материалов их собственнику.
Общедоступные вещи
В законодательстве описан лишь примерный перечень общедоступных вещей. К ним относятся ягоды, грибы, растения и даже животные. Но чтобы получить законное право, лицо обязано соблюдать нормы действующего законодательства, допустим, не проводить отстрел животных в месяцы, когда это запрещено. Нельзя ловить рыбу в период нереста и так далее.
Бесхозное имущество
Имущество может быть признано бесхозным в следующих случаях:
- если о владельце ничего не известно;
- если есть отказ владельца;
- или у вещи просто нет владельца.
Процесс возникновения права владения зависит не только от вида имущества, но и от стоимости.
По заявлению муниципальных властей в органе регистрации имущество ставится на учет как бесхозное. Если на протяжении 12 месяцев собственник не объявился, то органы власти вправе обратится в суд и потребовать признания права собственности на эту вещь за ними.
Если речь идет об имуществе с минимальной стоимостью (не выше 5 МРОТ), то собственником становится то лицо, которое обнаружило такую вещь у себя на участке. В этом случае не требуется никаких особых действий, человек просто начинает пользоваться этим имуществом.
Если обнаруженное имущество намного дороже и на него претендует третье лицо, не будучи собственником, то вопрос о праве собственности решается в суде.
Самовольное строительство
Самовольное строительство – это возведение сооружения или здания, которое соответствует одному или нескольким критериям:
- Возведено на участке, не предназначенном для конкретного вида строительства.
- Строительство проводилось без получения разрешительных документов.
- Возведённый объект не соответствует градостроительным нормам.
Такие нежилые здания подлежат сносу, причем за счет того, кто их возвел. Однако существует возможность и получить все права на такое строение, если изменить целевое назначение земли по процедуре, установленной на законодательном уровне. Только не удастся получить какие-либо права на сооружение, которое несет угрозу жизни или здоровью людей.
Приобретательная давность
Основанием приобретения права собственности может стать и добросовестность использования чужой вещи. Помимо добросовестности, должны соблюдаться следующие условия:
- открытость владения;
- отношение к чужому имуществу должно быть таким же, как и к своему;
- непрерывность владения.
Приобретательная давность наступает в следующие сроки:
- при владении движимым имуществом, через 5 лет;
- при пользовании недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.
Находка
Не нужно путать бесхозное имущество и находку. У предмета, который найден, есть хозяин, который помимо своей воли лишился права собственности.
У человека, обнаружившего находку, есть обязанность, он должен уведомить об этом владельца вещи, его уполномоченное лицо или в правоохранительные органы.
Находка может храниться у того лица, которое его обнаружило, в милиции или органах муниципальной власти. По истечении половины года, если хозяин не объявился, то право владения переходит к лицу, которое обнаружило этот предмет.
Если и этот человек откажется, то все права на находку переходят к муниципальным властям.
В случаях, когда собственник находки объявляется и желает вернуть ее себе, то он обязан:
- возместить все расходы за весь период хранения лицу, сохранившему предмет;
- обратится за возвратом вещи до окончания 6 месячного срока с даты обнаружения предмета;
- выплатить 20 % от общей стоимости.
Стороны вправе договорить о размере вознаграждения самостоятельно, тем более, если вещи не представляют никакой ценности для третьих лиц, к примеру, личные документы или фотографии.
В отличие от находки, клад всегда скрыт в земле или другом месте, а собственник таких вещей не может быть установлен, либо утратил свои права на них, а процедура сокрытия обязательно должно быть умышленной.
Еще одной отличительной особенностью является то, что находка может быть не ценной, а клад обязательно должен представлять ценность. Основаниями приобретения права собственности является сам факт обнаружения клада, а если он найден на чужой земле, то он должен быть поделен напополам.
При этом, если поиск клада осуществлялся без согласия владельца земли, то найденный клад полностью изымается владельцем участка.
Предметы, относящиеся к культурному или историческому наследию, подлежат передаче в собственность государства.
При этом собственник земли или другого места, где был обнаружен клад, и само лицо, обнаружившее эти предметы, могут рассчитывать на 50%-ное вознаграждение от стоимости найденного имущества.
Если клад найден в процессе выполнения лицом служебных обязанностей, к примеру, при раскопках, то оно не вправе рассчитывать на вознаграждение или на получение права собственности.
Безнадзорные животные
Основания приобретения права собственности на безнадзорных (домашних) животных такие же, как и в случае с находкой. Если домашнее животное было найдено, хозяин его неизвестен и не объявился на протяжении половины года, то лицо, нашедшее его, получает право собственности. Если это лицо не хочет содержать животное, то оно переходит в муниципальную собственность.
В ситуации, когда хозяин животного объявился по истечении 6 месяцев после утраты, то он вправе потребовать от нового собственника назад его. Однако, при условии, что он сможет доказать привязанность питомца к себе или жесткое обращение со стороны нового владельца.
Производные способы
Выделяют три основания приобретения права собственности, которые в жизни встречаются чаще всего:
- соглашения по отчуждению;
- получение наследства;
- правопреемственность.
В большинстве случаев основания применимы ко всем лицам, как юридическим, так и физическим, естественно, за исключением правопреемственности. В этом случае идет речь о смене организационно-правовой формы предприятия.
Выделяют также специальные производные способы, которыми могут воспользоваться лишь определенные субъекты права. Основанием приобретения права собственности в РФ в данном случае имеет только государство. Существует специальный термин: национализация, то есть передача из собственности юридического или физического лица имущества в государственное владение.
Прекращение прав
Основания и способы приобретения права собственности, как и неприкосновенность самого права – это закрепленная на уровне конституции норма. Однако это совершенно не значит, что право собственности будет сохранено до тех пор, пока лицо, обладающее им, будет являться субъектом права.
Ведь владельцы постоянно меняются, вещь может менять свой внешний облик и ценность, а может просто полностью исчезнуть из оборота. А это уже прекращение права владения у одного лица, без возникновения такого же права у другого лица. К примеру, убой зараженного скота предполагает только прекращение права собственности.
Не требуется никакого юридического удостоверения, если вещь уничтожена собственником и эти действия не затрагивают интересов третьих лиц.
Принудительное прекращение права собственности, как правило, связано с возникновением права у нового собственника. К примеру, реквизиция или конфискация. Или другой пример. Если в наследственной массе есть оружие, но наследник не смог получить право на его хранение и использование, то оно подлежит изъятию.
Но в большинстве случаев основания приобретения и прекращения права собственности пересекаются, если кто-то отчуждает или утрачивает право, то кто-то его в дальнейшем приобретает.
Приобретение и прекращение права собственности
- Основание приобретения права собственности — юридические факты, вследствие которых возникает право собственности.
- Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные.
- К первоначальным способам относится возникновение права собственности на вещи, не принадлежавшие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшествующего собственника.
- К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;
- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;
- при определенных условиях — самовольная постройка;
- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.
К производным (преемственным) относятся такие основания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственника.
К производным способам приобретения права собственности относится:
- приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
- в порядке наследования после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
- создание либо изготовление для себя новых вещей с соблюдением действующего законодательства;
- регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;
- приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, которые были получены в результате использования имущества лицом на законном основании;
- обращение в собственность лицом, осуществляющим сбор, лов или добычу общедоступных вещей (сбор ягод, лов рыбы, добыча животных и т. д.);
- переход по наследству права собственности на принадлежавшее умершему гражданину имущество в соответствии с завещанием или законом;
- переход права собственности на имущество юридического лица в случае его реорганизации к иным юридическим лицам (правопреемникам);
- внесение полного паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также другими лицами, имеющими право на паенакопления;
- приобретение в собственность бесхозяйных вещей, т. е. вещей, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещей, от права собственности на которые собственник отказался;
- находка вещи, которая выбыла из владения собственника или иного управомоченного на владение лица, помимо его воли, вследствие потери;
- приобретение права собственности на безнадзорных животных;
- поступление в собственность клада (зарытых в земле или сокрытых иным способом денег или ценных предметов, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право);
- приобретательная давность, когда лицо, не выступающее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на него;
- приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества;
- приобретение права собственности на самовольную постройку лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где была осуществлена постройка.
ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235).
При прекращении права собственности права и обязанности собственников в отношении объектов собственности прекращают действовать.
Основания прекращения права собственности могут быть добровольные и принудительные.
Добровольные
К добровольным основаниям прекращения права собственности относятся:
- отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
- отказ собственника от права собственности;
- гибель или уничтожение имущества;
- утрата права собственности на имущество в предусмотренных законодательством случаях.
Принудительные
К принудительным основаниям прекращения права собственности относятся следующие.
Обращение взыскания на имущество по обязательствам. Представляет собой изъятие имущества на основании решения суда, закона или договора. Право собственности на такое имущество прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
Такое отчуждение собственник должен осуществить в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случае если такое имущество не отчуждено в установленный срок в добровольном порядке, происходит его принудительное отчуждение по решению суда, вынесенному по заявлению соответствующего государственного органа.
При принудительной продаже такого имущества бывшему собственнику передается вырученная сумма или возмещается стоимость имущества, определенная судом, с учетом вычета затрат, понесенных при отчуждении.
Такое отчуждение возможно в случаях изменения режима имущества.
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.
Применяется, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
Решение о выкупе принимается органами исполнительной власти Российской Федерации или субъекта РФ с последующей его государственной регистрацией. Принявший решение о предстоящем выкупе орган уведомляет об этом собственника не позднее чем за год. Выкуп возможен в добровольном (по соглашению сторон) или принудительном (по решению суда) порядке.
Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей. Применяется в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит их.
По решению суда происходит изъятие таких ценностей путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон или определяемом судом.
При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.
Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.
В случаях когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные изымаются путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Стоимость животных определяется соглашением сторон или устанавливается судом.
Реквизиция представляет собой изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом. Изъятие имущества осуществляется по решению государственных органов с выплатой собственнику его стоимости.
Способы приобретения права собственности
68
ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ СПОСОБОВ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
МОМЕНТ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К
ПРИОБРЕТАТЕЛЮ ПРИ ПРОИЗВОДНОМ
ПРИОБРЕТЕНИИ.
Способы
приобретения права собственности
традиционно подразделяются на 2 группы:
первоначальные и производные. Критерий
деления – правопреемство. При
первоначальных способах право
собственности возникает заново, нет
правопреемства с прежним собственником.
Права и обременения от старого собственника
к новому не переходят. При
производных способах имеет
место правопреемство, переход всех прав
и обязанностей от старого к новому.
Значение деления: «Нельзя передать прав
на вещь больше, чем имеешь сам».
Момент
приобретения права собственности по
договору: 1)передача
вещи; 2)с момента гос регистрации, если
она нужна.
Способ(основание)
– обстоятельства
жизни, влекущие самостоятельно или с
другими обстоятельствами в совокупности
в соответствии с законом возникновение
права собственности.
Эти обстоятельства
мб как событиями(истечение срока
приобретательной давности), так и
действиями(сделки, находка).
- К
первоначальным способам
приобретения права собственности
относятся: - —
создание (изготовление) новой вещи, на
которую ранее не было и не могло быть
установлено ничьего права собственности. - —
переработка и сбор или добыча общедоступных
для этих целей вещей; - —
самовольная постройка; - —
приобретение права собственности на
бесхозяйное имущество, в том числе на
имущество, от которого собственник
отказался или на которое утратил право; - —
приобретение права собственности
добросовестным приобретателем недвижимой
вещи от ее неуправомоченного отчуждателя
при отказе собственнику в удовлетворении
иска о ее истребовании; - —
находка, клад, безнадзорных животных - —
сбор общедоступных вещей - К
производным способам относится: - —
приобретение права на основании договора
или иной сделки об отчуждении вещи; - —
в порядке наследования после смерти
гражданина; - —
в порядке правопреемства при реорганизации
юрлица.
—
приватизацию, национализацию, реквезицию,
выкуп недвиж имущества в связи с изъятием
зем.участка., конфискация.
69
ХАРАКТЕРИСТИКА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ СПОСОБОВ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
1.
изготовление
(создание) новой вещи (п.
1 ст. 218 ГК). Речь идет о создании такой
вещи для себя, ибо если она создается
по договору для другого лица, оно и
становится собственником в силу
договорных условий.
Важное значение
при этом приобретает момент, с которого
вещь можно считать созданной, т. к. он и становится правопорождающим фактом.
Для движимых вещей этот момент определяется
фактом окончания соответствующей
деятельности, а для недвижимых – моментом
государственной регистрации прав на
них (ст. 219 и 131 ГК).
2.
Самовольная постройка – жилой
дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, созданное
на земельном участке, не отведенном для
этих целей, либо созданное без получения
на это необходимых разрешений или с
существенным нарушением градостроительных
и строительных норм и правил.(ст.
222 ГК). По общему правилу лицо, осуществившее
самовольную постройку объекта
недвижимости, не приобретает право
собственности на него. А этот объект не
становится недвижимостью, ибо не подлежит
гос. регистрации по причине допущенных
при его строительстве нарушений.
Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим его лицом, либо за его
счет. Однако, право собственности на
самовольную постройку м.
быть признано
судом, а в предусмотренных законом
случаях в ином установленном порядке,
за лицом, в собственности, пожизненном
наследуемом владении которого находится
земельный участок, где осуществлена
постройка.
В этом случае лицо, за которым
признано право собственности на
постройку, возмещает осуществившему
ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом. Но право собственности
не может быть признано за указанным
лицом, если сохранение постройки нарушает
права и охраняемые законом интересы
других лиц либо создает угрозу жизни и
здоровью граждан.
3.
Переработка (ст.
220). По общему правилу право собственности
на переработанную вещь приобретается
собственником материалов.
Однако, если
стоимость переработки значительно
превышает стоимость материалов, право
собственности на новую вещь приобретает
лицо, которое, действуя добросовестно,
осуществило переработку для себя.
Если
иное не предусмотрено договором,
собственник материалов, приобретший
право собственности на изготовленную
из них вещь, обязан возместить стоимость
переработки осуществившему ее лицу, а
в случае приобретения права собственности
этим лицом последнее обязано возместить
собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их
в результате недобросовестных действий
лица, осуществившего переработку, вправе
требовать передачи новой вещи в его
собственность и возмещения причиненных ему убытков.
4.
право собственности на продукцию, плоды,
доходы как
результаты хоз. эксплуатации имущества
по общему правилу
возникает у собственника имущества.
5.
сбор ягод, грибов, лов рыбы или добыча
др.
общедоступных вещей или животных
становится
первоначальным способом приобретения
права собственности для любого собравшего
или добывшего их лица при условии, что
они осуществлены в соответствии с
законом, разрешением собственника или
местным обычаем (ст. 221). Они не бесхозны,
они обычно находятся в гос или мун
собственности, запрещается сбор
наркотических растений, а также занесенных
в Красную книгу.
6.
приобретение права собственности на
бесхозяйные вещи (ст.
225).
Бесхозяйной
является вещь, которая не имеет
собственника или собственник которой
не известен либо, если иное не предусмотрено
законами, от права собственности на
которую он отказался.
Понятие
бесхозяйных вещей является собирательным,
охватывающим такие разновидности, как
брошенные собственником вещи, находка,
безнадзорные животные, клады.
Порядок
возникновения права собственности на
движимые и недвижимые бесхозяйные вещи
различен. Бесхозяйные движимости
становятся объектом собственности их
фактических владельцев либо при наличии
условий, прямо установленных законом
для конкретных ситуаций (находка,
клад..
), либо в силу предусмотренных
законом правил о приобретательной
давности. Бесхозяйные недвижимости д.
быть приняты на гос. учет по заявлению
органа мсу, на территории которого они
находятся.
Если в течение года со дня
постановки вещи на учет никто не заявит
о своих правах на нее, орган управления
муниципальным имуществом может
потребовать в судебном порядке признания
муниципальной собственности на такую
вещь.
- 7.
Приобретательная
давность - Лицо
— гражданин или юридическое лицо, — не
являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным
недвижимым
имуществом в течение пятнадцати лет
либо
иным имуществом в течение пяти
лет,
приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность). - Право
собственности на недвижимое и иное
имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает у лица, приобретшего
это имущество в силу приобретательной
давности, с момента такой регистрации.
Время
течет с момента завладения такой вещью.
Лицо, ссылающееся на давность владения,
может присоединить ко времени своего
владения все время, в течение которого
этим имуществом владел тот, чьим
правопреемником это лицо является. Для
недвижимых вещей нужно помимо срока в
15 лет, гос регистрация и судебное
решение
Не может в таком порядке
приобрести РФ, субъект РФ, МО.
- Статья
226. Движимые
вещи, от которых собственник отказался - Лицо,
в собственности, владении или пользовании
которого находится земельный участок,
водный объект или иной объект, где
находится брошенная вещь, стоимость
которой явно ниже суммы, соответствующей
пятикратному минимальному размеру
оплаты труда, либо брошенные лом металлов,
бракованная продукция, топляк от сплава,
отвалы и сливы, образуемые при добыче
полезных ископаемых, отходы производства
и другие отходы,
имеет право обратить эти вещи в свою
собственность, приступив к их использованию
или совершив иные действия, свидетельствующие
об обращении вещи в собственность. - Другие
брошенные вещи поступают в собственность
лица, вступившего во владение ими, если
по заявлению этого лица они признаны
судом бесхозяйными.
Статья
227. Находка
– выбыла
из собственности лица помимо его воли.
Случайность потери. Должно пройти 6 мес.
Лицо после находки д предпринять действия
по поиску собственника. Имеет право на
вознаграждение(20%) и на возмещение
убытков.
Статья
230. Безнадзорные
животные – тоже
самое, но мб возврат и по истеч 6 мес,
если жестокое обращение или сохранилась
привязанность. Здесь повышенная степень
ответственности лица нашедшего.
Статья
233. Клад
–деньги,
ценные предметы, которые зарыты в землю,
сокрыты иным образом, собственник их
не мб установлен.
В собственность лица,
которое обнаружело и того, на территории
зем участка или др имущества клад
обнаружен. Если незаконно раскопки
производились, то только лица, в чьей
собственности зем. участок.
Если
культурные ценности – гос собственность,
а те лица имеют право на вознаграждение.
70
СПОСОБЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Прекращение
права собственности происходит лишь в
случаях, прямо предусмотренных законом.
Прежде всего это случаи прекращения
данного права 1.
по
воле собственника.
Такие случаи охватывают 2 группы ситуаций:
отчуждение
собственником своего имущества другим
лицам
и добровольный отказ собственника от
своего права. В первой ситуации речь
идет о различных сделках по отчуждению
своего имущества, совершаемых собственником
(купля-продажа, мена, дарение…).
Отказ
от права собственности
формально представляет собой новое для
нашего законодательства основание
прекращения этого права, хотя по существу
оно и ранее могло использоваться в
имущественных отношениях. В соотв.
с
этим правилом допускается добровольный
отказ собственника от принадлежащего
ему права путем либо публичного объявления
об этом, либо совершения реальных
действий, бесспорно свидетельствующих
об этом его намерении.
Важно иметь в
виду, что до приобретения права
собственности на вещь, от которой
отказался ее прежний владелец, другим
лицом права и обязанности первоначального
собственника не прекращаются. В
результате использования потребляемой
вещи. Уничтожение вещи самим собственником.
Особый
случай прекращения права собственности
представляет собой приватизация
государственного и муниципального
имущества (ст. 217 ГК). Она распространяется
только на имущество, находящееся в
государственной и муниципальной
собственности, т. е.
мыслима лишь для
публичных, а не частных собственников,
и уже в силу этого не может рассматриваться
в качестве общего основания прекращения
права собственности. Вместе с тем она
всегда становится основанием возникновения
права частной собственности.
Приватизация
проводится по решению самого публичного
собственника и предполагает получение
им определенной платы за приватизированное
имущество.
2.
Помимо воли собственника.
Право собственности на вещь прекращается
также с ее гибелью
или уничтожением,
поскольку при этом исчезает объект
данного права. Иное дело- причины, по
которым это произошло.
В случае гибели
вещи подразумевается, что это произошло
при отсутствии чьей-либо вины, в силу
случайных причин или действия непреодолимой
силы, за результаты которых, как правило
никто не отвечает. Тогда риск утраты
имущества оп общему правилу лежит на
самом собственнике (ст. 211).
Если же вещь
уничтожена по вине третьих лиц, они
несут перед собственником имущественную
ответственность за причинение вреда.
Приобретение
права собственности др лицом по
первоначальным основаниям(находка,
безнадзорные животные).
Принудительное
изъятие имущества у частного собственника
на возмездных основаниях. По
каждому основанию разработан механизм
изъятия, а также возмещения стоимости
вещи, за исключением конфискации и
обращения взыскания на имущество по
обязательствам.
Изъятие
имущества у собственника принадлежащего
ему имущества допустимо только в случаях,
прямо перечисленных в п.2 ст. 235 ГК. Этот
перечень является исчерпывающим, не
допускается его расширение даже иным
законом.
Оно допускается: 1) при отчуждении
имущества, которое не может принадлежать
данному лицу в силу запрета, имеющегося
в законе (вещи, ограниченные в обороте);
2) при отчуждении недвижимости в связи
с изъятием земельного участка; 3) при
выкупе бесхозяйственно содержимых
культурных ценностей; 4) при выкупе
домашних животных в случаях ненадлежащего
обращения с ними; 5) при реквизиции
имущества; 6) при выплате компенсации
участнику долевой собственности взамен
причитающейся ему части общего имущества
при несоразмерности выделяемой доле;
7) при приобретении права собственности
на недвижимость по решению суда в случаях
невозможности сноса здания или сооружения,
находящихся на чужом земельном участке;
8) при выкупе земельного участка для
государственных или муниципальных нужд
в соответствии с решением суда; 9) при
изъятии у собственника земельного
участка, используемого им с грубым
нарушением предписаний законодательства;
10) при продаже с публичных торгов по
решению суда бесхозяйственно содержимого
жилого помещения; 11) при национализации
имущества собственников в порядке,
предусмотренном специальным законом.
- Статья
238. Прекращение
права собственности лица на имущество,
которое не может ему принадлежать - Статья
239. Отчуждение
недвижимого имущества в связи с изъятием
участка, на котором оно находится - Статья
240. Выкуп
бесхозяйственно содержимых культурных
ценностей - Статья
241. Выкуп
домашних животных при ненадлежащем
обращении с ними
Статья
242.
Реквизиция – в
случаях стихийных бедствий, аварий,
эпидемий идр, имущество мб изъято в
общественных интересах с выплатой его
стоимости.
статья
243. Конфискация
Ст.
237 ГК Обращение
взыскания на имущество по обязательствам
собственника.