Как отремонтировать крышу многоквартирного дома?
Проблема текущего потолка встречается не только в частных, но и в многоквартирных домах.
Граждане, оплачивающие исправно коммунальные платежи, должны понимать, что ремонт крыши многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию.
Только ждать ответа и действий часто нужно на протяжении нескольких месяцев.
Правовые нормы
Чтобы понять, кто должен делать ремонтные работы на крышах многоквартирных домов, нужно обратиться к законодательству.
В нормативных актах прописан имущественный статус кровли, а также принадлежание для определения ответственности:
Согласно юридической и судебной практике, у управляющей компании, ЖЭУ или ТСЖ нет правовых полномочий на взимание с жителей отдельных средств для совершение частичного или капитального ремонта.
Управляющую компанию можно заставить заняться ремонтными работами в следующих случаях:
- при своевременном внесении коммунальных платежей жителями. Если ответственная за благоустройство дома компания не желает выполнить ремонт крыши или делает это ненадлежащим образом, владельцами жилых метров подается жалоба Государственную жилищную инспекцию;
- владелец квартиры в доме – потребитель не только газа, света и воды, но и комфортных условий, созданных за их деньги. Если несвоевременно был совершен ремонт, нужно отправить жалобу в Роспотребнадзор;
- если с жильцом взимается коммунальная плата, а также дополнительные деньги для проведения капитального ремонта, допустима подача обращения с жалобой в прокуратуру.
Недовольства и споры могут дойти до судебной инстанции. В таких случаях более половины дел выигрывают заявители.
Действия владельцев квартир для осуществления ремонта крыши
Даже при наличии достаточных знаний в кровельном деле, не рекомендуется самостоятельно делать ремонт. Эта часть общей собственности передается под управление ЖКХ.
Если кто-то из жильцов соберется своевольно заняться ремонтом, он будет наказан штрафов за незаконное проникновение на крышу, несанкционированные работы, опасные для остальных проживающих.
Если была замечена протечка кровли в своем жилье, нужно совершить следующие действия:
Ведется вежливый разговор без претензий и угроз. Специалисты аварийной службы отреагируют на поступивший звонок в течение 24 часов.
Если на протяжении этого срока не поступило никаких действий, нужно позвонить еще раз. Если и в третий раз не отреагировали, жильцы переходят к более кардинальным методам.
После приезда коммунальщиками по вызову, произошедшее должно быть задокументировано. С этой целью составляют по техническому регламенту акт о протечке крыши (форма с содержанием являются неизменными). После этого понадобится составление дефектной ведомости. Она пишется исключительно сотрудниками управляющей компании. А проживающие в доме являются свидетелями в этом деле.
По общим правилам, пострадавшие жильцы акты и ведомости на руки не получат, так как документация остается у коммунальщиков. Но допустимо получение копии документации.
Какие документы понадобятся
Если владельцы квартир считают, что необходим капитальный ремонт кровли, они вызывают работников аварийной службы, занимающейся обслуживанием жилого дома.
Требования по документам отсутствуют, так как эту информацию предоставляет управляющая компания. От жильцов понадобится только заявка и доказательства в виде фото и видео. После принятия заявки коммунальщиками посещается объект, составляется акт и ведомость чрезвычайного происшествия.
В 2023 году ремонт кровли – это капитальный ремонт или текущий кровли, или всей крыши, проводимый после проверки специалистами масштаба повреждений.
Акт о протечке крыши
После того, как на вызов откликнутся специалисты аварийной службы, они должны обязательно составить акт о протечке крыши.
В документе содержатся следующие данные:
Оригинал документа остается у компании, но жильцы могут получить по желанию копию.
Дефектная ведомость на проведение ремонта кровли
До того, как начинается реставрация крыши составляется дефектная ведомость. Эта бумага является основной при составлении сметы.
Что находится в дефектной ведомости:
- адресные указания, где имеется протечка;
- название необходимых мер с их описанием;
- предполагаемая стоимость;
- площадь кровли, подвергающейся ремонту.
Это документация внутреннего использования, поэтому на руки собственникам квартиры может быть выдана после того, как запросится официально.
Обращение в Управляющее предприятие
Для решения вопроса по устранению протечки в минимальные сроки, оформляется жалоба на имя директора предприятия.
Такие жалобы имеют следующие виды:
- индивидуальный;
- коллективный.
Первое обращение составляется, если проблема имеется только в одной квартире, второе – при масштабном обращении нескольких владельцев. Согласно статистике, у коллективных обращений больше шансов на получение ответа.
Что указывается в самой жалобе:
- Шапка имеет информацию о лицах на кого составлено обращение и от кого.
- Дальше прописывается наименование документа.
- Произвольно расписывается суть случившегося.
- Требование совершения каких-либо действий для решения проблемы.
- Дата с подписью.
Каким образом можно передать жалобу:
- в приемной коммунальной службы;
- по электронному адресу или на официальном сайте компании;
- почтовым переводом с извещением.
Нужно иметь все подтверждения того, что обращение было верно составлено и вручено.
Перед походом в офис компании нужно заготовить несколько экземпляров документов. На одном из них проставляется дата с временем получения и печатью. Если отправляется обращение электронным способом, подтверждение приходит на почту автоматически.
Если предприятие дает отказ на регистрацию обращения, находятся два свидетеля-понятые, проставляющие подпись на отказ. Заручившись поддержкой свидетелей, нужно отправиться с заявлением в администрацию, жилищную инспекцию и прокуратуру. Рекомендуется отправка копия обращения заказным письмом.
Жалоба в ЖКК или другой компании, занимающейся управлением дома, рассматривается не больше 10 рабочих дней. Если жителей проигнорируют, они идут в другие органы.
Жилищный отдел и Жилинспекция
Жалобы в инспекции и административные службы практически по принципу не отличаются от заявления о протечке в УК ЖКК.
Достаточно указания того, что уже происходило обращение коммунальщикам с дальнейшим игнорированием.
Обратиться можно, если не был соблюден гарантийный срок. Вышестоящее ведомство дает ответ на запрос в течение месяца.
Этого периода достаточно для:
- проведения проверки управляющей компании;
- осуществления осмотра крыши и занесения в протокол факта протечки кровли;
- предписаний и вынесения требований коммунальщикам.
Обратившийся получит письмо с указанием совершенных действий, даты осуществления ремонта и ответственного за него.
Обращение в суд
У каждого гражданина есть право обращения в суд для защиты своих интересов. Если протекает крыша, но коммунальщики не занимаются ее ремонтом, следует подать иск только в крайних случаях. До этого подаются жалобы в нижестоящие инстанции и прокуратуру.
Исковое заявление пишется по образцу, который имеет у секретаря канцелярии судебного органа. Составляется лично пострадавшим от руки.
Помимо текста обращения прилагается вся документация, находящаяся у пострадавшей стороны в виде актов, ведомостей, жалоб, писем. В качестве доказательств служат фотографии и видео с показаниями соседей.
Кем производится ремонт крыши
Что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома:
Ремонтом кровли занимаются коммунальщики, но делается ремонт на деньги проживающих в квартире. Это не говорит о том, что собираются деньги стройматериалы. Соответствующие расходные статьи уже находятся в квитанциях оплате коммунальных платежей. Помимо газа, света и воды собираются средства на удержание дома. Это и есть плановые и капитальные действия.
У коммунальщиков есть право самостоятельного ремонтирования крыши или с привлечением сторонних ремонтных служб. При аварийном ремонте будут проведены немедленные действия. Плановые и косметические работы обычно выполняются весной или летом, когда на улице тепло.
Ремонтные действия не могут проводиться в сильные холода и при наличии сильных осадков. На крыше в этот момент становится опасно.
Контроль кровельных работ
Лучшим подтверждением того, что реставрацию провели правильно является отсутствие протекающих зон после осадков в виде снега, доджей и температурных перепадов.
Произведенные ремонтные работы принимаются или не принимаются специальной комиссией.
Службой осматривается место работ, опрашиваются жители.
Члены комиссии:
- сотрудник управляющего предприятия;
- специалист административного жилищного отдела;
- проживающий в доме.
Жильцы в комиссию входят по своему желанию. Недопустимо нахождение злостного неплательщика коммунальных платежей.
Перед гражданами, заявившими о наличии проблем, коммунальная служба отчитывается после проделанных работ. Поэтому приходит письмо с указанием проведенного фронта работ.
Коммунальщиками не компенсируются понесенные потерпевшим владельцем квартиры расходы для восстановления испорченной мебели. Если порча серьезная, нужно подать иск в суд с предоставлением доказательств того, что виновата управляющая компания.
Вывод
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, специалисты рекомендуют застраховать свое имущество, находящееся в квартире. Одним из страховых рисков будет протечка крыши.
Такая услуга сейчас предоставляется многими страховыми компаниями по всей территории РФ. Если кровля начнет протекать, пострадают стены, мебель, убытки будут понесены страховщиком.
Ремонт и содержание многоэтажек: кто и за чей счет?
Семаковська Тетяна 13:20, 11 Листопада 2016
С 1 июля вступил в силу закон № 417, который кардинально изменил отношения между субъектами сфере ЖКХ. Жильцам многоэтажек передали не только право выбирать себе управителя дома, но и ответственность за его содержание. Как продвигается реформирование сферы ЖКХ и кто теперь будет платить за капитальные ремонты дома, изучали корреспонденты “Общественного медиапортала “Бахмут IN.UA”.
В процессе подготовки к выполнению этого закона граждане должны были решить, кому они передадут дом на управление. Там, где не были организованы Общества совладельцев многоквартирных домов или выбран управитель, решение принимали органы местной власти. Конкурс на управление коммунальной собственностью выиграла “Управляющая кампания”, которая на основе договорных отношений отдала обслуживание домов существующим ЖЭКам.
Выбор управителя
“Чтобы не создавать ажиотаж среди жителей, дома были переданы тем же обслуживающим организациям, с которыми они работали. Изначально в законе было указано, что если дом до 1 июля не выбрал самостоятельно способ управления, то сможет это сделать через год. Этот пункт уже убрали и жильцы могут в любой момент передумать и образовать ОСМД. Выбрать управителя в лице физического и юридического лица, или взять управление на себя через председателя. Что сейчас и происходит. В октябре в Бахмуте образовалось четыре ОСМД, сейчас еще два дома проводят собрания по этому поводу”, – поясняет заместитель начальника “Управляющей кампании” Юрий Требик.
Основным позитивом этого закона Требик считает именно создание конкуренции на рынке:
“И эта конкуренция со временем будет только увеличиваться, что приведет к повышению качества оказываемых услуг. Уже сейчас мы имеем предпринимателей-управителей, которые берут на себя обслуживание домов, остались ЖЭКи, активно образуются ОСМД”.
Расходы на содержание дома
На сегодня жители, которые не создавали ОСМД, не ощущают изменений. Но по закону, балансодержатель больше не обязан проводить капитальные ремонты в многоквартирных домах. Те средства, которые сейчас выделяются городским советом – это помощь жителям, которой может и не быть, в случае, если возможности выделять средства из бюджета не будет.
“По закону о местном самоуправлении органы местной власти могут выделять средства на объекты, в которых живут жители громады, но все равно при планировании программ социально-экономического развития, теплосбережения мы делаем упор именно на коммунальную собственность. То есть те дома, которые остаются на балансе “Управляющей кампании” в приоритете”, – рассказывает Требик.
В этом году из городского совета выделено около 8 миллионов гривен на капитальный ремонт лифтов, еще 15 миллионов гривен будут вложены в дома по программе теплосбережения.
“За деньги, которые мы собираем от тарифа можно только выживать, при эффективном распределении, привлекая грантовые средства, делать ремонты. Капитальные ремонты крыши, лифтов – это сотни тысяч гривен, люди не в состоянии их насобирать. Поэтому мы и не снимаемся с баланса “Управляющей кампании”, платим около 2000 гривен в месяц, но можем рассчитывать на их помощь. Нам помогли отремонтировать крышу, теперь ждем ремонта лифтов”, – рассказала председатель ОСМД “Рубин-арт” по ул. Сибирцева,19 Галина Гетьман.
Вступление в силу закона стимулирует ЖЭКи искать новые подходы в работе, чтобы быть конкурентными. ЧП”Наш дом плюс” пошли по своему пути – они предлагают людям создавать ОСМД и заключать с ними договор на управление. Информационная кампания по созданию ОСМД началась еще летом и продолжается сейчас.
Остаться с ЖЭКом или взять управление на себя?
“В первую очередь, мы разъясняем людям, что дом – это их коллективная собственность, и они обязаны о ней заботится также как о своей квартире. Это правильно, что вышел такой закон и больше надеяться не на кого, ведь владельцы частных домов не ждут, пока депутаты горсовета выделят им деньги, чтобы перекрыть крышу, а они такие же члены громады. Но им помощь на ремонт не дают”, – говорит директор ЧП”Наш дом плюс” Александр Черненко.
По убеждению Черненко именно ОСМД поможет людям осознать, что ЖЭК – это не лишняя нужная структура, требующая денег, уходящих в никуда, а важная организация, без которой они не смогут обойтись. Когда люди создают ОСМД и начинают собирать средства на содержание дома на отдельный счет и осознают какие это небольшие деньги, то и относится к ЖЭКу начинают по другому.
“Система ЖЭКа предусматривает сбор платежей на общий счет, дальше после обязательных расходов принимается решение, какому дому и когда, что ремонтировать. Идет перераспределение средств, не всегда эта цикличность выдерживается. В случае с ОСМД все честно – сколько собрали, столько и использовали. Это очень отрезвляет людей, когда они видят какие небольшие средства получается собрать, и “конфетку” с их дома за эти деньги не сделаешь. Кроме того, механизм работы ОСМД предусматривает возможность борьбы со злостными неплательщиками, что нельзя сделать в ЖЭКах. А таких около 10-15% в каждом доме, получается за них платят их соседи и при этом недополучают определенных услуг”, – добавил Черненко.
Председатели тех домов, в которых жители все же решились создать Общество совладельцев и взять управление на себя, подтверждают, что собирать деньги очень сложно и поддерживать дом в хорошем состоянии самостоятельно не получится.
Председатель ОСМД по ул. Первомайская 20а на Красной горе Владимир Свиридов избран в 2012 году. Работает на общественных началах, чтобы сделать капитальные ремонты активно привлекает грантовые средства.
“Наша пятиэтажка собирает только 5000 гривен в месяц, нужно заплатить за электроэнергию, зарплату дворнику, налоги, нам просто ничего не останется на ремонты. Поэтому я и бухгалтер выполняем обязанности без оплаты. В этом году мы выиграли грант от ПРООНН – меняем окна в подъезде, делаем ремонт подъездов и козырьков, диодное освещение, устанавливаем электросчетчик, меняем трубы системы водоснабжения. Общая стоимость проекта 419 тысяч гривен, 5% собрали мы, 45% выделили горсовет и 50% получили от доноров”, – рассказывает Свиридов.
В ОСМД по ул. Первомайская 20а на Красной горе проводят при поддержке горсовета и ПРООНН ремонт системы водоснабжения, подъездов с заменой окон.
На сегодня в городе создано 127 ОСМД, около сорока образовались за последний год, два. И многие дома задумываются над тем, чтобы это сделать, но останавливает боязнь того, что справится самостоятельно не смогут. Для оказания помощи ОСМД в общественном центре FreeDom, который недавно презентовала ОО “Ассоциация возрождение и развитие” открылась “Школа управителей ОСББ”.
Школа управителей ОСМД работает каждый вторник с 13.00 до 17.00 по адресу ул. Леваневского, 95. Консультации проводятся бесплатно.
“Наша задача подготовить грамотных управителей из числа жильцов, чтобы они могли эффективно распоряжаться средствами и поддерживать состояние дома, знали законодательство, свои права и могли общаться с коммунальными службами. Мы нацеливаем людей на то, что главное преимущество ОСМД – прозрачность распределения средств. Если жильцы хотя бы раз в год, не будут собираться и анализировать свой бюджет, планировать будущие расходы, то нет никакого смысла в такой форме содержания дома” – говорит руководитель “Школы управителей ОСББ” Дмитрий Кузнецов.
Детально проанализировав положение в сфере ЖКХ, можно сделать вывод, что жители города постепенно меняют свое отношение к своему дому и осознают, что это действительно их коллективная собственность. Люди берут на себя ответственность за обслуживание многоквартирным домом, но понимают, что справится без поддержки доноров и городского бюджета не смогут.
Матеріал публікується в рамках проекту «Розвиток новинної та аналітичної журналістики у ЗМІ Донецької та Луганської областей», що реалізується Громадською організацією «Інтерньюз-Україна» у співпраці з Об’єднанням українців у Польщі та за сприяння Польсько-канадської програми підтримки демократії, яка співфінансується з програми польської співпраці на користь розвитку Міністерства закордонних справ Республіки Польща та Міністерства закордонних справ, торгівлі та розвитку Канади (DFATD). Матеріал доступний на ліцензії Creative Commons Uznanie autorstwa 3.0 Polska. Деякі права застережені на користь [назва авторів або інституції]. Дозволяється вільне використання твору за наявності вищезгаданої інформації, в тому числі інформації про відповідну ліцензію, власників прав та про Польсько-канадську програму підтримки демократії. Публікація відображає виключно погляди автора і не може ототожнюватися з офіційною позицією Міністерства закордонних справ Республіки Польща та Міністерства закордонних справ, торгівлі та розвитку Канади.
Кто должен чинить крышу
Крыша дома течет, а жильцы нижних этажей нередко отказываются скидываться на ремонт, аргументируя, что их это не касается. В каких случаях на ремонт кровли нужно согласие собственников и где взять деньги? Аналитики Krisha.kz разобрались в этом вопросе, передает Tengri Life.
Кто должен платить за ремонт
По закону «О жилищных отношениях» все, что за дверью квартиры, — забота всех жильцов дома, независимо от того, на каком этаже они живут.
Согласно пункту 24 статьи 2, общим имуществом являются:
- подъезды;
- лестницы;
- лифты;
- крыши;
- чердаки;
- подвалы;
- инженерные системы и оборудование (внеквартирные либо общедомовые);
- абонентские почтовые ящики;
- земельный участок, включая элементы благоустройства и другое.
Платить за содержание и ремонт крыши, лестниц и другого обязаны все собственники квартир и коммерческих помещений. Единственная поправка: жильцы первого и второго этажей не платят за эксплуатацию и потребление электропитания лифта. Однако если требуется его замена, то в этом случае также платят абсолютно все.
Где взять деньги на ремонт крыши
Ежемесячно жильцы делают взносы на содержание и эксплуатацию общего имущества.
Деньги распределяются на два счета. Первый — это текущие расходы (управление домом, дезинфекция, мелкий ремонт, уборка, замена лампочек и так далее). Второй счет — накопительный. Деньги с него идут на что-то основательное: капитальный ремонт дома, благоустройство двора и прочее.
Ремонт кровли — дело дорогостоящее, поэтому если требуется большой объем работ, то деньги на это нужно брать как раз со второго счета.
Что делать, если течет крыша
Жители должны написать заявление о необходимости починки крыши. Можно собрать фото, видео и обратиться к управляющему дома или председателю КСК (в зависимости от формы управления).
Если требуется срочный и незначительный (не требующий больших затрат) ремонт, то его проводят без собраний, просто по решению управляющего. По документам такие работы проходят как текущий ремонт и содержание.
Если же требуется капитальный ремонт, то тут не обойтись без общего собрания жильцов. Именно на нем собственники должны решить, быть ремонту или нет. Главное условие: проголосовавших за должно быть не менее 51 процента.
Если денег в фонде достаточно, то ремонт полностью оплачивается из общей казны. Если же расходы по смете превышают имеющуюся сумму, то ее нужно будет собрать дополнительно. Решение также принимается голосованием большинства.
На собрании управляющий обязан предоставить полный объем работ и смету расходов, включая работу специалистов и материалы, а также озвучить, в какую сумму обойдется ремонт крыши для каждого собственника.
Кстати, если у одного жителя имеются в собственности несколько квартир в одном доме, то он вкладывается за каждую из них, а не за одну. Но при голосовании он имеет только один голос.
Что делать, если денег на ремонт нет
Если же сумма на ремонт крыши необходима большая и собрать ее в короткий срок не получается, то можно занять бюджетные деньги. По программе модернизации ЖКХ деньги на капитальный ремонт дома или какой-то отдельной части (крыши, подвала, фасада) можно взять в рассрочку без процентов на срок до 15 лет.
При этом жильцы могут сами выбрать подрядчика и контролировать выполнение работ.
Вывод: в любом случае скидываться на ремонт крыши должны все жители, а не только собственники квартир на последнем этаже.
«Прошла марафон — не помогло». Ранее мы рассказывали, можно ли вернуть деньги за инфокурс в Казахстане.
Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши
Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты.
За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?
Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.
Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.
Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».
Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:
- установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
- заделку отдельных трещин, щелей;
- отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
- исправление других мелких дефектов.
Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.
Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).
Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.
Узнать больше о том, чем отличается капитальный ремонт от текущего и какие виды работ относятся к этим видам ремонта, можно здесь.
Как следует вести работы?
Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.
Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.
Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.
Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).
Когда должен проводиться и в какие сроки?
Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.
В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.
Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.
П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.
4.Текущий ремонт зданий и объектов
4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.
Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.
Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).
За чей счет и кто осуществляет?
Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?
Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?
Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.
Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
- В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений — за счет собственных средств;
Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;
Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.
Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?
Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.
Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.
Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации, которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.
Когда требуется написать заявление и как это сделать?
Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:
- появились пятна и разводы на потолке,
- проступили подтеки на стенах;
- открылась течь в швах между плитами покрытия,
то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.
Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.
Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.
Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец .
Как пожаловаться на некачественные работы?
Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.
Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:
- жилищную инспекцию;
- Роспотребнадзор;
- прокуратуру;
- суд;
- фонд содействия реформированию ЖКХ.
Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально. О том, как правильно написать и подать жалобу, чтобы выполнили ремонт крыши, можно узнать здесь.
Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом, оставив себе один экземпляр для контроля.
Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее.
Полезное видео
Узнайте, как вы можете ускорить сроки капитального ремонта вашей кровли, на видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: